★ 재개발, 특히 재건축을 안했다, 못했다 가 아니고 재건축을 못하게 진입장벽 규제가 많았다가 올바른 판단일듯요.. 하다못해 재초환세금만 폐지했어도 재건축 많이 되었을 겁니다. 그러나 지금은 고비용 사회구조 및 도급공사비가 엄청 상승해서 재건축 사업 시행 자체가 매우 어려운 상태 임...
장기수선충담금 얘기하는 부동산 전문가가 드디어 나왔네... 미국에는 매년 이런 콩크리트 빌딩에 콘도 있으면 최소한 1000불 (즉 130만원)은 associatiion fee 로 내죠. 그 중에 큰 부분이 장기수선충담금이죠. 끈임없이 보수 공사를 하죠. 대한민국은 오히려 빨리 아파트가 노후화 되고 2,30년 후에"안전" 진단을 통과하기를 바라며 시작을 하니 형편없이 적게 쌓고 있죠. 즉, 폭탄 돌리기를 하고 있는겁니다.
11:40 새 아파트 입주 시작하면서 50년 뒤에 재건축을 위한 장선충을 쌓는다면 재건축 비용 7억에 이자 4%(=건축비 상승률)를 감안하면 세대당 월270만 원을 쌓아야 하는데 사실상 불가능하다고 생각되고 재건축 사업성 없는 중저가 아파트들은 그냥 할렘화 될 것 같습니다.
건축비상승과 용적율조정 한계 그리고 인구감소에 의한 수요감소등으로 재건축이 가능해지려면 세대당 몇억씩 더 내야하는 구조로 갈수밖에 없는 것이 현실. 결국 이런 상황에서 재건축이 가능해지려면 구축 아파트의 대대적 감가상각 즉 가격하락만이 재건축시장을 돌아가게 할 것이다. 재건축은 더이상 황금알을 낳는 거위가 아니라 미운 오리새끼가 되었고 손실구간을 벗어나 화려한 백조로 재탄생할지 미운 오리새끼로 남을지는 시장의 가격조정정도에 달린듯.
I wouldn’t say all/only stocks, diversify with bonds and stocks from all major markets. Currently US market/stocks looks very promising, but it will not be outperforming forever. Best way to invest is by diversification.
If this is true, why is the price of old apartment not declining? Long term outlook prices for apartment seems to look bleak at best due to declining economy and population. In addition, can anyone justify current prices of apartments? Big gigantic bubble… why is apartment so high?
님 이미 나온거 짜집기하는 경향이 많습니다. 노후아파트 문제는 20 여년전 정부 용역 결과 보고서에 이미 나온 이야깁니다. 인터넷 검색해보면 공개해놓은 노후아파트 문제에대한 보고서가 있습니다. 정부는 노후아파트들이 최종적으로 슬럼화문제를 야기하고 주변까지 파생되 골치거리가 된다고 결론 냈습니다. 해결책은 외국의 사례로 슬럼화된 노후아파트를 정부가 강제수용해 처리하는 방법으로 프랑스 등이 그랬고 또하나는 미국식으로 할렘가 되거나 말거나 방치하는 미국식, 마지막으로 장기수선충당금 이외에 노후아파트 출구조사비용을 분양시부터 적립하는 일본 등의 방법이 있습니다. 님이 말한게 일본 등의 방법으로 살면서 유지관리하는 장기수선충당금 이외에 노후아파트 철거 등의 복구비용으로 달마다 수십에서 수백만원을 적립해야한다는 건데.... 이 보거서가 국민들에게 은폐된게 이때문입니다. 분양시부터 달달이 거액을 강제적립시키는 법을 시행하면 주거지의 70%가 아파트인 우리나라에서 대통렁을 비롯한 선출직들은 반발에 아작이 날겁니다. 새대가리 국민들이상당수라 무조건청권탓을 할겁니다. 고로 이 보고서의 노후아파트 문제의 해결책은 영원히 사장될겁니다. 이상태로 직진이면 미국처럼 곳곳에 노후아파트를 중심으로 곳곳에 할렘가가 형성되 사회적문제가 될겁니다. 뉴욕의 할렘가도 원래는 고층 번화가였습니다.
그러니까 2012년경 님이 말하는 내용의 보고서가 이미 나왔습니다. 님이 그 보고서를 봤건 못봤건 현실적으로 중요한건 정부는 이미 20여년전부터 알고도 해결책을 안내놓는다는겁니다. 보고서 이후 고작 나온게 노후아파트 리모델링이었죠. 정부는 아파트 재건축의 고리가 끊어졌다는걸 꽁꽁숨기고 그나마 표 덜떨어질 리모델링을 발표한거죠. 막말로 누가 총대를 메겠습니까? 이문제는 그냥 방치될겁니다. 결론은 아마 미국스타일로 종결나겠죠.
★ 재개발, 특히 재건축을 안했다, 못했다 가 아니고 재건축을 못하게 진입장벽 규제가 많았다가 올바른 판단일듯요.. 하다못해 재초환세금만 폐지했어도 재건축 많이 되었을 겁니다. 그러나 지금은 고비용 사회구조 및 도급공사비가 엄청 상승해서 재건축 사업 시행 자체가 매우 어려운 상태 임...
송파 어디냐에 따라 천차 만별이지만, 전국 다 떨어질수록 결국 몰리는곳은 더 몰립니다. 일본봐도 그렇고요, 오히려 인구감소하고 국가 인프라 개판날수록 그나마 남아있는 곳으로 사람 쏠리기 때문에 강남3구는 올라가면 올라가지 내려갈 일은 없을 껍니다. 물론 송파도 가락시장이나 그 밑 이런데나 강남이라도 재개발하는 판자촌 이런데는 제외요. 그런동네는 물리적으로 너무 멈.
혹시 제기동 경동미주 아파트 재건축 진행 상황에 대해 아시는분 안계실까요? 작년에 이주까지는 마쳤는데 그후로는 깜깜 무소식.. 조합원들 다 노인분들이라 그흔한 단톡방도 하나 없고, 소유주인 저희 시부모님은 풀로 대출받아 전세 사시고 현금자산도 거의 없으신데.. 휴.. 걱정이 많이 되네요(아버님 80대시고요ㅎ) 하루하루 전세금 대출받은 이자만 내고 있는 격.. 나이드신 분들은 재건축하면 무조건 돈방석에 앉는 줄 아직도 착각들 많이 하시는거 같아요.. 그 집 파시고 편하게 사시라고 몇번이나 말씀드렸게요😢 분담금도 2-3년전에 제시한 금액(약2억)보다 많이 올랐을텐데 저희 시댁처럼 돈없는 집들은 그거 어떻게 감당하나요? 전세자금에 이어 분담금도 100% 풀로 대출받아야 낼 수 있어요
한국은 끝났어, 3년전부터 인구 감소, 1차 베이비붐세대 매년 80만명씩 사망 시작, 2차 베이비붐세대 매년 80만명씩 은퇴 시작 몇년후 인구의 절반이 50대 이상, 누가 부동산을 사냐 ? 밥 먹고 살기도 힘든데. 저축한거 까먹고 살아갈텐데. 한집 걸러 한집 빈집 상가와 마찬가지로 관리비만 납부하고 공짜로 살아주세요. 곧 난리난다
인구는 줄었는데 수명은 길어졌다 이걸 많은 사람이 놓쳤지 결국 프랑스도 연금등등 이슈로 정년까지 늘리고있다 일본 외곽 역붙어있는곳만 살아남고 결국 인프라의 인플레 도쿄로 다 돌아오고 집값은 버블시절 넘어섰다 메가도쿄말고 기존도쿄는 계속 올랐고 인구감소 자체만으로 부동산 이야기하기에는 너무 단순한 사고다 복합적이라 잘 생각해야한다 앞으로 세금이 줄어드는데 주거형태를 위로 올리는게 더 세금이 덜드나 아님 신도시에 인프라비용 다 깔고 아파트 위로 올리는게 적합한지 즉 선진국과 자본주의를 기본으로 하는 국가는 인프라가 잘 구축된곳에 위로 올리는걸 다 선택했고 선행중이다 왜냐? 돈이 갈수록 없거든 그럼 선택을 해야하는데 답은 뭐다? 고밀화 좋은 인프라를 공유하고 적은세금
![[경제 '쏙'] 아파트 상승률 최고에 신고가 속출‥이제라도 영끌? (2024.08.22/뉴스외전/MBC)](http://i.ytimg.com/vi/JZd25iaIs8U/mqdefault.jpg)
![[연합뉴스TV 스페셜] '뛰는 공사비, 나는 분담금' 재건축 어디로? / 연합뉴스TV (YonhapnewsTV)](http://i.ytimg.com/vi/-JSNi4fx2LU/mqdefault.jpg)
20년 전에 재건축한다고 비싸고 허름했던 아파트 아직도 안했다
이런 아파트가 전국에 널림
안했다가 아니고 못했다가 맞는것같아요. ㅠ
★ 재개발, 특히 재건축을 안했다, 못했다 가 아니고 재건축을 못하게 진입장벽 규제가 많았다가 올바른 판단일듯요..
하다못해 재초환세금만 폐지했어도
재건축 많이 되었을 겁니다.
그러나 지금은
고비용 사회구조 및 도급공사비가 엄청 상승해서
재건축 사업 시행 자체가 매우 어려운 상태 임...
그나마 몇년전까지는 분담금액 문제로 하냐마냐 선택이라도 가능했지만..
지금은 할바에 그냥 팔고 새로 사는게 더 쌈.
예전같으면 그냥 분담금도 없이 할만한 곳들도 엄청난 분담금까지 내야 가능함..
@@user-hd8ip2vs8b 안했다 가 맞습니다
서울의 40년 이상 된 아파트 재건축 하려면 분담금을 내야 하는데 분담금 내기 위하여
팔고 다른 곳으로 이사 가는 것 싫어서 안 한 곳들이 많았습니다
@@user-fl8xr3mx6o결국 그렇게되면 일본처럼 집은 감가자산이 되는듯 집이 점점 낡아가면 재건축이되는것도아니고…파는게 최선이라면
장기수선충담금 얘기하는 부동산 전문가가 드디어 나왔네... 미국에는 매년 이런 콩크리트 빌딩에 콘도 있으면 최소한 1000불 (즉 130만원)은 associatiion fee 로 내죠. 그 중에 큰 부분이 장기수선충담금이죠. 끈임없이 보수 공사를 하죠. 대한민국은 오히려 빨리 아파트가 노후화 되고 2,30년 후에"안전" 진단을 통과하기를 바라며 시작을 하니 형편없이 적게 쌓고 있죠. 즉, 폭탄 돌리기를 하고 있는겁니다.
공짜 재건축 시대는 끝낫고 고령화로 노후자금도 부족한 상황이라 분담금 생각하면 앞으로 재건축은 점점 줄어들것같은데. 그렇다면 최근 지어진 부실아파트보면 신축을 사면 안될것같은데?
구축은 낡아서 , 사면안되고
신축은 날림이라 , 사면안되고.
ㅋㅋ 그냥 서울역에 자리깔고 살아
@@user-rt3tj2zd8s 낡았지만 용적률이 낮아서 아파트 간격 넓고 채광도좋고 대부분 남향이라 구축이 낫다고 본다. 주차난은 고령화로 차량수는 계속 줄지않을까? 목숨이 오가는데 날림보단 노후화가 낫지.
후분양 아파트 ㄱㄱ
돈없음 그냥저냥 살다 죽을수 밖에. 묵고 살기도 갈수록 버거운데.. ㅠㅠ
상욱형님의 오늘의 결론; 재건축 아파트에 함부로 들이대지마라!!! 잘못하면 X된다!!
11:40
새 아파트 입주 시작하면서 50년 뒤에 재건축을 위한 장선충을 쌓는다면
재건축 비용 7억에 이자 4%(=건축비 상승률)를 감안하면 세대당 월270만 원을 쌓아야 하는데
사실상 불가능하다고 생각되고 재건축 사업성 없는 중저가 아파트들은 그냥 할렘화 될 것 같습니다.
30년 40년 지난 안양이나 산본 군포 등 아파트는 엘리베이터랑 외부벽 공사를 하고 있어여 재건축이 힘들가는 판단하에 그냥 고치고 살기로 한 듯 해요. 그 장도 공사는 장기수선 충당금으로 가능합니다. 아파트를 투자가 아닌 주거 수단으로 보는 거죠.
경제 성장기와 인구증가 시기라면,
공급도 증가하면서 부동산 가격이 높아지더라도
받아낼 수요가 있을텐데,
경기는 침체에 인구는 급감하고 초고령에 많은 사람은 소득이 줄어들고, 최저임금으로 비정규직 생활에 오히려 캥거루족이 늘어나는데...
20~40층 고층 아파트(건물)를 겨우 50년 짜리로 짓는다는 게 믿겨지질 않습니다.
항상 보다가 댓글달아요. 항상 양질의 정보영상 감사합니다!
건축비상승과 용적율조정 한계 그리고 인구감소에 의한 수요감소등으로 재건축이 가능해지려면 세대당 몇억씩 더 내야하는 구조로 갈수밖에 없는 것이 현실.
결국 이런 상황에서 재건축이 가능해지려면 구축 아파트의 대대적 감가상각 즉 가격하락만이 재건축시장을 돌아가게 할 것이다.
재건축은 더이상 황금알을 낳는 거위가 아니라 미운 오리새끼가 되었고 손실구간을 벗어나 화려한 백조로 재탄생할지 미운 오리새끼로 남을지는 시장의 가격조정정도에 달린듯.
일산에 사는데, 재건축 추진한다면서 올 봄에 아파트 외벽 전체 도색했음. ㅡㅡ;
과연 추진이 될지?
제 생각엔 힘들거 같습니다.
신통에 대해서도 알려주세요 빌라와 단독 다가구의 감평의 형평성이 왜 차이가 나는지 궁금합니다 시세의 6-70% 밖에 보상 안해주는 제도의 불합리성을 언제까지 되풀이하고 조합의 만횡에 쫓겨나는 신세로 전락한 단독세대는 하소연 할데도 없습니다
투자는 제일 고난의 시기를 있어야지만 좋은 열매를 딴다.
재건축도 사람들이 살지 못할정도이고
자산이 축소되고 위험을 느껴서 던질때
또 누구는 아주 싸게 주워 담아서
타산이 맞으면 재건축 매수자도 건설사도 타산이 나오겠지요!!
구독햇어요
감사합니다
재건축보다는 신축! 신축보다는 주식!
ㄴㄴ 금투세 민주당과 함께라면 안됩니다
국내주식보다는 미국주식!
재벌들 상속세 대납해주는 노예됨
신축 보다는 (미국)주식! ㅋㅋ
I wouldn’t say all/only stocks, diversify with bonds and stocks from all major markets. Currently US market/stocks looks very promising, but it will not be outperforming forever. Best way to invest is by diversification.
재건축도 양극화로. 모든 단지가 재건축 되던 시절이 끝난듯
감사합니다 😀
우리나라 국민의 =몇%나 30~40년만에
새로 짖어야 되는 ~주택 소비를 감당 하면서
살수 있을까요?
■건축비만 소비하는것이 아니고요
고가의 주택을 자본투자나 부채이자를 감당하면서~건축비를 소비하는 것 입니다.
잘보고 갑니다 ㅎㅎ.
감사합니다.
앞으로 10년은….. 재건축 추진 자체가 어려울거 같아요. 그때가서 추진한다면 또 10년. 현재 이미 관리처분을 받은 단지가 아니라면 쉽지 않음. ..
If this is true, why is the price of old apartment not declining? Long term outlook prices for apartment seems to look bleak at best due to declining economy and population. In addition, can anyone justify current prices of apartments? Big gigantic bubble… why is apartment so high?
이계셰기는 왜 영어야?
재건축이 개 빡센게 그 인구가 잠시 이주 할 공간이 있어야하는데 그런곳이 절대적으로 부족함.
궁금한점이 있습니다
한국부동산원 통계는 호가를 반영하고 있는걸로 알고 있습니다 kb부동산실거래 통계로 말씀하시는게 정확한게 아닐까요 행님?
주택도 자동차와 같이 소비재입니다. 처음 살 때 가장 비싸고 시간이 지나면 점점 싸져서 결국 가격이 0에 수렴하는 것. 가격이 0이 되면 노후자동차 폐차 하듯이 쳘거 회사에서 받는 노후 아파트 철거비는 땅값으로 충당.
하지만 땅 값이 계속 오른다! 오래된 집은 건물값 0원 땅 값만 남지..
잘봤습니다 감사합니다
세계에서 이렇게 재개발 재건축 심한 곳도 없을 거에요... 부동산에 진심인 한국 기득권들...
여의도에도 70년대 후반 아파트들 많던데.. 건축비 인건비가 많이 오른 지금 재건축 추진중인 90년식들은 15년은 더 지나야 재건축을 시작하지 않을까요.
60년이상 ㄷㄷ
좋은 동네에 대한 사치재의 성격도 소름공식의 현금흐름에 반영되어 있는지 궁금합니다
님 이미 나온거 짜집기하는 경향이 많습니다.
노후아파트 문제는 20 여년전 정부 용역 결과 보고서에 이미 나온 이야깁니다.
인터넷 검색해보면 공개해놓은 노후아파트 문제에대한 보고서가 있습니다.
정부는 노후아파트들이 최종적으로 슬럼화문제를 야기하고 주변까지 파생되 골치거리가 된다고 결론 냈습니다.
해결책은 외국의 사례로 슬럼화된 노후아파트를 정부가 강제수용해 처리하는 방법으로 프랑스 등이 그랬고 또하나는 미국식으로 할렘가 되거나 말거나 방치하는 미국식, 마지막으로 장기수선충당금 이외에 노후아파트 출구조사비용을 분양시부터 적립하는 일본 등의 방법이 있습니다.
님이 말한게 일본 등의 방법으로 살면서 유지관리하는 장기수선충당금 이외에 노후아파트 철거 등의 복구비용으로 달마다 수십에서 수백만원을 적립해야한다는 건데....
이 보거서가 국민들에게 은폐된게 이때문입니다.
분양시부터 달달이 거액을 강제적립시키는 법을 시행하면 주거지의 70%가 아파트인 우리나라에서 대통렁을 비롯한 선출직들은 반발에 아작이 날겁니다.
새대가리 국민들이상당수라 무조건청권탓을 할겁니다.
고로 이 보고서의 노후아파트 문제의 해결책은 영원히 사장될겁니다.
이상태로 직진이면 미국처럼 곳곳에 노후아파트를 중심으로 곳곳에 할렘가가 형성되 사회적문제가 될겁니다.
뉴욕의 할렘가도 원래는 고층 번화가였습니다.
이게맞지 저넘은 진짜 뭘모르고 말함
우리채널 22.1월 첫 영상 세개가 장손충 관련 이 내용입니당 감사합니다~
그러니까 2012년경 님이 말하는 내용의 보고서가 이미 나왔습니다.
님이 그 보고서를 봤건 못봤건 현실적으로 중요한건 정부는 이미 20여년전부터 알고도 해결책을 안내놓는다는겁니다.
보고서 이후 고작 나온게 노후아파트 리모델링이었죠.
정부는 아파트 재건축의 고리가 끊어졌다는걸 꽁꽁숨기고 그나마 표 덜떨어질 리모델링을 발표한거죠.
막말로 누가 총대를 메겠습니까?
이문제는 그냥 방치될겁니다.
결론은 아마 미국스타일로 종결나겠죠.
아 그리고, 책도 잘 읽었습니다.
재건축보다는 차라리 재개발 ㅡ 신축이 낫겠네요
★ 재개발, 특히 재건축을 안했다, 못했다 가 아니고 재건축을 못하게 진입장벽 규제가 많았다가 올바른 판단일듯요..
하다못해 재초환세금만 폐지했어도
재건축 많이 되었을 겁니다.
그러나 지금은
고비용 사회구조 및 도급공사비가 엄청 상승해서
재건축 사업 시행 자체가 매우 어려운 상태 임...
재초환을 왜폐지하나요?
너무 이기주의아님요?
남은거 혼자다 먹을라다가 이사단 난거임
그렇다고 안하면 전국 슬럼화 ㄷㄷ😢
매년 백만명 대은퇴의 시대 모든것이 달라진다 피크아웃코리아
재건축 하려면 기부채납 덜 받고 용적율 올려주겠죠. 한국은 그냥 초밀집 도시로 슬럼화 되는 과정을 한번은 다 겪어봐야 할 운명인듯
송파에 부모님 집 재건축 예정인데, 재건축 10년 걸릴수도 있다고 말씀드렸는데, 안믿네요. 송파는 차별화된 지역이라 재건축이 성공할까요? 이주전에 집값이 떨어져 재건축 시작되지 않길 바랍니다.
송파 어디냐에 따라 천차 만별이지만, 전국 다 떨어질수록 결국 몰리는곳은 더 몰립니다.
일본봐도 그렇고요, 오히려 인구감소하고 국가 인프라 개판날수록 그나마 남아있는 곳으로 사람 쏠리기 때문에 강남3구는 올라가면 올라가지 내려갈 일은 없을 껍니다.
물론 송파도 가락시장이나 그 밑 이런데나 강남이라도 재개발하는 판자촌 이런데는 제외요. 그런동네는 물리적으로 너무 멈.
주산연 에서 ""공급물량 감소 계속되면 2025∼2026년 집값 폭등 재현 가능성" 기사가 올라오고 있는데 채부심 의견을 듣고 싶어요... 공급물량 부족 이라는 스토리는 10년 넘게 듣고 있는 듯 합니다.
다 필요없고 tlt 달달 합니다
혹시 제기동 경동미주 아파트 재건축 진행 상황에 대해 아시는분 안계실까요? 작년에 이주까지는 마쳤는데 그후로는 깜깜 무소식.. 조합원들 다 노인분들이라 그흔한 단톡방도 하나 없고, 소유주인 저희 시부모님은 풀로 대출받아 전세 사시고 현금자산도 거의 없으신데.. 휴.. 걱정이 많이 되네요(아버님 80대시고요ㅎ)
하루하루 전세금 대출받은 이자만 내고 있는 격..
나이드신 분들은 재건축하면 무조건 돈방석에 앉는 줄 아직도 착각들 많이 하시는거 같아요.. 그 집 파시고 편하게 사시라고 몇번이나 말씀드렸게요😢
분담금도 2-3년전에 제시한 금액(약2억)보다 많이 올랐을텐데 저희 시댁처럼 돈없는 집들은 그거 어떻게 감당하나요? 전세자금에 이어 분담금도 100% 풀로 대출받아야 낼 수 있어요
조합 삼실에 연락을 해보세요
스탈린 시대 아파트도 아직도 사람들 잘만 살구 있는데 왜 꼭 해야한다고 생각하는건지.. 이제 받아 들여야 할때가 되지 않았나요
1기 신도시 재건축을 한다면 학교용지까지 사업부지로 편입하여 용적율 200퍼센트 이내의 단지로 재건축하는 것이 현실성 있다고 생각합니다만. 부족한 사업비는 학교용지를 축소,일부 일반 분양하여 재건축 보조금을 보태주어여야 사업이 될 수 있을 것 같네요
투기꾼들 짜장면 값 얘기하는데 지방도 짜장면 값은 똑같거든
분당은 웃긴게 생긴지 얼마안될때부터 재건축 리모델링 얘기하더라
옆동네 학습효과
한국에서 주식이나 부동산 사고 싶다는 욕구가 뿜뿜! 하시는 분들은 초등학교나 유치원 학생 수, 연도별 출생아 수 한번 보면 싸~~악 사라질겁니다 ㅋㅋㅋㅋ
미국 주식 사자
님같은 사람들보고 역발상 투자로 부동산사야될듯
저출산율 1.3을 2002년에 찍음 2002년생들이 부동산 실수요가 될 나이가 되면 파티시작!
미국주식보다는 재건축/재개발 활성화를 통해 한국경제활성화를 부분적으로 꾀하는 것도 좋은 경제정책이 될수있습니다
어차피 낡아 불편하면 고쳐써야하는것이 주택입니다
부동산을 투자하면 나라에 묶이지만 주식에 투자하면 묶이지않으니 비교적 자유로운게 차이죠 ㅎㅎ
05-06년에 지어진 아파트는 구축으로 봐야 할까요.
30년 이상부터가 재건축 대기줄 선 갓난 애기인데, 20년이면… 엄청엄청 멀긴 했죠
@@yeongwonchoi30275년미만 신축
10년미만 준신축
20년미만 보통
30이상 슬슿 준비
1990년대 1기들은 리모델링하슈 뭔 재건축이야
한마디로 이생애 보기쉽지않다.40년? 아니 20년만 지나도 인구절벽을 모두 느낄정도가 될것이고 들어갈사람도 없고 돈도없음
재건축 헌집 짓는데 자기돈 다내고 지어야 한다는 말도 많고 일순 맞는 말이지요ㆍ돈 많은 동네는 1대1 재건축도 할능력들 있겠지만 돈없는 서민동네가 문제죠ㆍ제가 사는 옆 동네는 부자들이라 용적율 너무높이고 층수 높으면 바글대 싫다고 반대들 많아 돈더 내더라도 층수 낮게 짓자는 세대주들도 많아요ㆍ문제는 이런사람은 극소수고 강북이나 지방처럼 건설 공사비 인건비 자재비 중장비사용료는 동일한데 집값만큼 공사비 분담금 나온다는 지역은 재건축 재개발 불가능 영원히 슬럼화 고치고 사는거죠ㆍ최저임금 주52시간 중대재해처벌법 후 공사시 인건비는 두배 자재비는 1.5배 되었어요ㆍ최저임금 만큼만 오른게 아닙니다ㆍ주52시간 넘어가는시간외 외노자들 초과근무 수당도 대폭늘고 하루 한층콘크리트 바닥 타설도 이전에는 저녁 늦게도 완료짓던거 이젠 서너시간 부족해 다음날로 연장되어 또 레미콘차 부르고 노무자들 불러 콘크리트 부어 치니 30층예로 들어도 30일이면 될것이 두배 60일로 공사 시간 늘어나요ㆍ한층바닥 콘크리트치고 그위에 철근 기둥세우고 목공작업하고 전기 설비 배관하는 상층 슬라브 목공작업후 콘크리트타설하는 순서니 몰아서 할 수 도 없어요ㆍ전기 설비 배관등 공사기간도 대폭늘고 야간엔 사고나 중대재해처벌법으로 사장처벌 받을까 금지하니 또 공사기간 늘고 이래저래 문재인정부 전보다 공사비 근 2배 되었어요ㆍ문정부 정책들 저주로 이제 서민 빈민동네는 한국 재개발 재건축 물건너갔어요ㆍ이제라도 민주당이 나서 부작용 많은 정책들 조정해야 합니다ㆍ
한국은 끝났어, 3년전부터 인구 감소, 1차 베이비붐세대 매년 80만명씩 사망 시작, 2차 베이비붐세대 매년 80만명씩 은퇴 시작
몇년후 인구의 절반이 50대 이상, 누가 부동산을 사냐 ? 밥 먹고 살기도 힘든데. 저축한거 까먹고 살아갈텐데. 한집 걸러 한집 빈집
상가와 마찬가지로 관리비만 납부하고 공짜로 살아주세요. 곧 난리난다
인구는 줄었는데 수명은 길어졌다
이걸 많은 사람이 놓쳤지
결국 프랑스도 연금등등 이슈로 정년까지 늘리고있다
일본 외곽 역붙어있는곳만 살아남고
결국 인프라의 인플레
도쿄로 다 돌아오고 집값은 버블시절 넘어섰다 메가도쿄말고 기존도쿄는 계속 올랐고
인구감소 자체만으로 부동산 이야기하기에는 너무 단순한 사고다
복합적이라 잘 생각해야한다
앞으로 세금이 줄어드는데
주거형태를 위로 올리는게 더 세금이
덜드나
아님 신도시에 인프라비용 다 깔고 아파트 위로 올리는게 적합한지
즉 선진국과 자본주의를 기본으로 하는 국가는 인프라가 잘 구축된곳에 위로 올리는걸 다 선택했고 선행중이다
왜냐? 돈이 갈수록 없거든
그럼 선택을 해야하는데 답은 뭐다?
고밀화 좋은 인프라를 공유하고 적은세금
서민 주거 아파트
부자감세 가즈아 🔥
재개발은 아예 안하나요..?
강남 3구 포함 재건축은 다 앞으로 몇년간은 다 망했습니다
오래된 자기집을 뜯어서 새로 짓겠다는데 무슨 규제는 글케많고 절차는 복잡한지
무너지면 서울시장 독박책임질 각오해라..
대 재 앙 ! ! !
집값이 올라야 재건축이 가능하고 공급이 많아야 집값이 떨어지니까 규제는 풀어야지 ㅋㅋㅋ
원래 전문가 얘기하고 반대로 해야 투자는 맞더라. 지금 오래된 아파트 공사비 급증 때문에 못한다고 하지만 서울에 있는 노후 아파트들은 정부에서 어떤 식으로든 해결해줄거임
문득 박원순이 십년시장했을때 열심히 공사했음 지금 환장할일없을텐데요. 온갖규제로 막았더랬죠
저금리 환율안정 성장율좋을때 건설했었어야지
저도 같은생각입니다.
개소리죠.. 그때 밀어줬어도 실제 재건축한 아파트는 소수일텐데.. 그리고 용적률 혜택 달라고 마구잡이로 요구하는데 그걸 막 해줌?
@@user-lv2sk5co8c애초에 늘려줘서 대박 난 사례가 있으니 너도나도 요구하죠… 쟤는 되고 나는 안 되고, 정권따라 되고, 이런 중구난방도 문제가 있습니다.
@@user-lv2sk5co8c그때 해줘서 막 신축 나오기 시작하고 앞으로도 나온다는 생각이면 가격 안정됨. 뭔 개소리는 개소리여?? 누가 하자는대로 다 들어주라고 했나. 그 성x행 고인 그분은 아예 틀어막았으니 그렇지. 벽화나 칠하고 말이야…
돌아가신 분께 말 함부로 하지 맙시다. 부동산 투기가 뭔 자랑이라고..
집 값 내려 라 왜 망하려고 하냐
오 1등 😅
1등!
상욱이형.... 부동산이 어느 정도까지 떨어질꺼면 사과할건지...?? 항상 정신회로 돌리지 말고..
무슨 사과? 정부같지 않은 정부가 온갖 비정상적 융자로 집값 하락 막고 있는 거 안보여요?
감사합니다 😊