합리적인 전망 변경에 동의합니다. 제 생각에는 정부나 정치권의 의사 결정자의 상당수가 집값의 핵심 이해관계자(주택 보유자) 이기 때문에 집값을 잡을 생각이 없는 것 같습니다. 결국 우리나라의 집값은 하향세(안정화든 폭락이든)는 외부 충격으로 촉발될 가능성만 있지 정부와 정치권은 끝까지 집값 하향 안정화를 저지하려고 노력할 것 같습니다. 집값 부양만 가능하다면 서민 주거 안정이라는 명목으로 전세자금 대출을 확대할 수도 있다고 봅니다. 그리고 빌라 전세 사기는 끝까지 외면 할 꺼라 봅니다. 최근 대학가의 전세 사기까지 포함해서 벌써 1년 이상 전세 사기로 난리인데 대책이라고는 없는 수준이죠. 외부 충격이 없는 한 전세나 집값은 상승 기조가 유지 될 수도 있겠지만 글쎄요.. 환율이든 세계경제위기든, 수출부진이든, 인구감소든 혹은 인플레든 뭐든 하나 촉발되면 그땐 폭등 아니면 폭락밖에 없을 것 같아 걱정이네요.
정부가 관망을 할까요? 정부는 우리나라 부동산을 평당 1억 시대로 떡상시켜서 경제성장률 숫자를 확실히 올려보려고 최선을 다하는데 관망을 할까요? 연말까지 실적을 올리기 위해 최선을 다할거고 지금 눈앞에 있는 숫자만 채우는게 목표고 올해는 이정도고 내년이면 더하게 돈을 풀어서 전국민이 부동산 투기로 행복한 나라를 만들겠다고 캐치프레이즈도 내세우며 빚내서 집사서 행복하세요라고 할 것 같네요..모두 집사서 행복합시다. 빚내서 은행에 이자도 많이 내고 현금흐름이 팍팍 돌아서 국민경제 성장률 5% 달성합시다. 모두 빚내서 집사면 다 할 수 있어요..힘내고 다들 부동산으로 은행으로 가요...금리 5% 다 감당할 수 있잖아요 가구당 대출 5억 내서 월 이자 300~400 내서 경제 성장에 이바지 합시다. 화이팅
제 짧은 소견으로는 이번 정부 집권기에는 집 값 안 떨어집니다. 나라라 어떻게 될지는 신경 안쓰는 것 같고 국가 부채로 최댜한 버티다가 다음 정부에서 폭탄이 터질 것을 바라는 것 같습니다..아직 정부 부채랑 국민연금이 튼튼?(국가 부채가 100%안 넘길 것으로 예상)하므로 충분히 버틸 걸로 예상됩니다...더군다나 야당도 침묵 중이라서..
그냥 개인적인 생각인데 지금 매물 줄어드는거 보면 9억이상 아파트들이 대부분이고 서울에서도 상급지위주로 빠지고 이제는 경기도 상급지 분당 같은곳이 빠지는데 솔직히 말해서 빌라 사시는분들이 9억이상 아파트를 구매 할수 있는 구매력을 갖춘사람이 몇이나 될까 싶습니다. 빌라에 대한 수요가 줄어든건 공감이 가는데 그것때문에 아파트로 수요로 갔다면 빌라보다 살짝 더 비싼 9억 이하 매물도 줄어들어야 하는데 지금은 9억이상 아파트 위주로 나가고 있습니다. 이 부분은 미스매치 아닌가 하는 개인적인 생각이 듭니다. 거래량을 전체가 아닌 9억이상으로 포커스를 맞추고 보면 가격이 빠르게 올라가고 거래량 경신하고 전고점 근처까지 밀어올리고 있는데 이번달에 갑자기 이런것도 아니고 올해 상반기부터 스멀스멀 올라오다가 이번달에 가속도 붙는다가 조금더 맞지 않나 싶네요 첫번째 문단 연장선상인데 과연 특례보금자리론으로 현재 강세시장 설명이 살짝 모순적이지 않나 싶습니다 저의 전제는 9억이상 상급지 고급아파트인데 마찬가지로 특례보금자리론을 받을 정도면 9억이상 아파트 매수할 수 있는 사람이 몇이나 될까입니다 개인적 결론으로는 그냥 코로나 시즌때 돈 미친듯이 찍어낸 돈이 아직도 시장에 많이 풀려있고 사실상 회수도 실패했다고 봅니다 통화량 줄어들기는 했지만 풀려난 양에 비하면 턱없이 적죠 그리고 돈 많은 고래들은 저번 코로나 시즌에 이미 고점 매도해서 현금 쌓아두고 있었고 눈치빠르게 올해 상반기부터 매수한 고수들부터 이제서야 눈치채고 움직이는 모양새 같습니다. 물론 제 의견이 무조건 맞다는건 아니고 저의 개인적인 생각입니다 그런데 지금 패턴 자체가 저번 정부 저번 코로나시즌이랑 너무나도 똑같습니다 흔히 말하는 위치 좋은 상급지 매물 먼저 빠르게 줄어들면서 가격 밀어올리고 투자 메리트가 떨어지는 그다음 2티어 지역 경기도 상급지 이런식으로 차례로 가겨 올라가는 모습이 말이죠 저번 처럼 전국적으로 다오르는 초강세장은 힘들꺼 같은데 적어도 수도권을 중심으로 하는 강세장이 이어지지 않을까 싶습니다. 이미 나스닥 신고점 경신했고 코스피도 신고점 찍었죠 그나마 올해 제자리 걸음이라는 비트코인은 작년대비 약3배가 올랐고 금은 인류역사상 최고가격을 보여주고 있고요 이 상황에서 미국이 금리 인하를 하면서 시장에 돈이 더 풀린다면 올해 하반기로 끝날꺼 같지는 않다가 개인적인 생각입니다 적어도 내년 상반기 ? 마지막으로 경제가 위태위태하다고 생각은 합니다만 미국이 과연 경제가 부러지도록 놔두지는 않을테고 얼마나 틀어막을지 아니면 방어에 실패하고 부러져버릴지가 관건인거 같은데 이 부분은 예측 불가능한 영역이지 않을까 싶습니다. 감히 예측하자면 부러지더라도 내년 상반기 이후에나 부러지지 않을까요 ? 부러지기 전까지는 부동산 뿐만아니라 그냥 모든 자산이 상승 할꺼 같습니다. 그래서 저의 포지션은 일단 즐기고 내년 상반기 이전에 도망치자가 제 포지션입니다 이미 작년 하반기 올해 상반기까지해서 미주/코인 등등으로 돌려놔서 현금은 거의 없는 상태이고요. 혹시 다른생각 가지신분들은 답글 부탁드립니다.
비아파트 전세사기로 소형, 저가형 아파트로 전세수요가 몰려서 그 바람에 아파트 매매가를 올린다는게 말이 됩니까...? 지금 서울 핵심지 고가 아파트가 아파트 매매가 상승을 견인하고 하급지 저가는 아직 매매가 상승 출발을 안하거나 미미하게 출발한 상태인데요... 분석하신대로라면 하급지 아파트 전세가가 출발하고 그로 인해 하급지 매매가, 상급지 전세 및 매매가 따라 올라가는 모양이 나와야지 맞지요... 그리고 특례보금자리니 뭐니 정책 대출 한도도 한참 벗어난 고가아파트부터 먼저 일찌감치 출발한지 오래인데 왜 자꾸 정책 대출을 들먹이시는지... 전망을 바꾸시는 건 좋지만... 논리를 좀 더 보강해야할 거 같네요. 그리고 제가 흙수저 출신이라 꽤 안다고 자부합니다만, 빌라 전세를 사시는 분들은 아파트 전세를 갈 수 없습니다.. 당장 아파트 전세로 옮기려면 최소 1~2천만원이 더 필요한데요. 그 정도 여유자금을 모으거나 대출이라도 융통하실 수 있는 분들은 빌라 전세에 애초에 거주하시지 않죠. 전부 비아파트 월세로 옮겨있을 수 밖에 없습니다. 이 분들이 돈을 모아서 흙바닥을 탈출해야만 아파트로 이사가시는거지 아직 흙바닥인데 전세사기 등 외부 이슈가 터졌다고 아파트로 자유의지로 옮겨갈 수는 없습니다... 마음 아프지만 이게 현실입니다.
비아파트 전세의 월세화는 아무 문제가 없고 다만 문제가 되는건 전세를 찾는 수요자들이 아파트로 몰려서 아파트 전세가 비싸지고 매매도 밀어올린다는게 문제인데, 이것도 약간 확실히 연결이 되는건지 좀 의문이 듬. 훨씬 비싼 아파트 전세로 이동하기보단 그냥 빌라 월세로 사는 사람이 더 많을거같은데
건설업을 몰라서 그러는데 대충 지난 10년 단순하게 통화량 2배잡고 아파트 상승률이 2배라치면 그만큼 올라야 건설업이 돌아가는듯 하네요 시장이란게 기가막히게 작동해서일수도 있구요. 예를들어 잠실 엘리가 11년대비 21년 10월 27억까지 갔는데 2021년을 기점으로 23년까지 조정을 거쳤으니 2031년까지는 상승조정반복하다 구축인거 감안해서 40억은 가있어야할것 같네요 그래야 재건축도 진행이되고 공급도 생기니까요 신도시니 이런것도 계속 하겠다하겠죠 신도모르는걸 예측할수는 없고 그냥 여건이 되는한 무리하지말고 한국에서 투자상품인 아파트를 사는게 좋을것 같아요 출생률 인구감소 다 알고있는데 이게 한국에서는 아파트가 주거를 떠나 이젠 사치제가 되다보니 부자들은 비싸게 사게되고 한국도 점점 선진국에 다다르니 앞서간 미국 일본 등이 겪은 양극화가 되어가는게 아닌가 싶네요 한국문화란게 사실 쟤가 하는걸 내가 왜못해 하며 사람을 만만히 보는 경향이 있고 이런것 때문에 근면성실하고 열심히 사는 분들이 참 많아요 자본주의 사회에 살다보니 경쟁심도 높고 남놀때 합법적인 테두리안에서 다들 돈벌기위해 내가 놀아도 누군가는 버는 구조다보니 그사람들이 비싸게라도 사게되고 그러면 가치만큼 나머지가 따라오르고 그런것 같네요 지금 외국 부동산 시장도 오른다는 기사를 봤는데 미국 다우지수도 엄청난 상승세고 성장해야만하는 자본주의 본질에 참 충실하단 생각이 드네요
음.. 자기위로로 보시는건 괜잖지만.. 정보로 보시는건 아닐듯 하네요.. 4개월정도 전 동영상 보면 내려간다 갭이크니 허수다.. 등등 출산율 때문에 더 내려야 한다.. 신생아론 때문에 애 낳겠나 등등 찍는 족족 틀리네요... 이제는 국토부 정치 때문에 안된다는 워닝이네요...
저가 노량진에 살고 있는데 동작구에서 3년전 부터 반년마다 1000세대이상 이주가 되어서 올해부터 이곳에 살던 주인세대는 아파트로 이주하지만 세입자는 화곡동.금천구까지 전세이주 중입니다....용산구도 이주중이고 ....아직 4구역이 이주하려면 2년 걸릴듯 그때까지는 오르지 않을까 싶네요...하지만 3년후 입주 시작하면 전세가 내려갈듯 합니다...동작구는 노량진재개발지역과 지역조합 합쳐 있고 사당동도 .....
현 정권이 모르는게 아니고 일부러 집값을 올리는 겁니다. 이제 한국 부동산, 특히 주택은 정부 정책으로 가격이 결정되는 시장입니다. 단적으로 금리, 대출을 조절하면 단기 가격 조정은 얼마든지 가능해요. 문제는 이게 장기적으로 타당한 가격인가, 저출산을 유발할 정도로 지나치게 높은 가격인가 하는 건데 어차피 정치권은 그런거 신경안 쓰고 자신들의 안위가 중요할 뿐이니까요. 한국 출산율이 괜히 0.7 이하인게 아닙니다. 뭐 어차피 몇십년 안남은 국가 이런들 어떠하고 저런들 어떠하리…😂
채부심님 항상 좋은 분석 잘 보고있습니다. 이번 분석도 신뢰가 가고 합당한 분석이라 봅니다. 다만 야당에서는 서민을 위한 정책을 펼쳐 이 정권이 점수를 따는 것을 추진할 입장이 아니라는 것입니다. 이렇게 정권에 불만이 커진 상황에서 서민을 위한 정책을 수립하자고 하는 것은 현정권에게 플러스 점수를 주게되는 것 이니까요. 이것이 옳다고는 보지 않습니다. 피크아웃 코리아에서 적으식대로, 이상태로 쭉 가다 망쪼로 들거나, 현 야당이 다음번 정권을 잡았을때 주거 안정 정책을 좀 더 쓸 거 같습니다. 사견으로는 전세는 없어지는 것이 매매가 안정을 위한 장기적 관점으로는 바람직하다고 생각합니다. 언제까지 전세가를 바탕으로 매매가가 올라갈지. 아마 그럴 일은 없을 것이라 생각이 되고, 그리고 15년 후 쯤에는 오히려 20층 이상의 고층 아파트 보다 3-6층 수준의 저층 빌라가 더 인기가 올라갈 것으로 저는 보고 있습니다. 이유는 새집에 대한 수요는 계속 있을 것이나 새집을 지을 땅에 부족합니다. 대규모 개발을 지탱해줄 수요도 부족합니다. 고층 아파트를 허물고 더 높은 아파트로 지어 분양을 할 수도 없습니다. 수요가 적으니 그린밸트 해제를 통한 개발도 안됩니다. 결국은 그나마 재개발 수익이 나는 저층 빌라를 허물고 새집을 짓는 방법이 유력한 새집 제공의 방법이라 생각합니다. 끝으로 피크아웃 코리어 잘 읽었습니다.
@@강시-y4c 서울부동산 중에서도,아파트. 아파트중에서도 신축,강남을 필두로 고가신축,마용성.강동구 신축아파트 강세가 전체 서울아파트가격을 끌어올리고 있는 분위기입니다.그외 서울지역은 부분적으로 상승세에 이제 동참하는 분위기가 감지되고 있습니다. 초양극화의 현실은 피할 수 없는 상황이 되어가고 있다는 것이 안타까울뿐입니다.
![[PD수첩] PF 폭탄과 공실 지옥 - 위기의 지식산업센터 - 2024년 1월 30일 밤 9시](http://i.ytimg.com/vi/RZm91oz07Kw/mqdefault.jpg)
분석은 더할나위 없습니다만, 욕망은 그것 위에 뛰노는 것 같습니다..
명문이네요..
적정주가가 의미 없듯 적정집값도 마찬가지 아닐까 하는 생각이...
욕망이 그것 위에 뛰논다니 ㅎㅎ 진짜 인상깊은 표현이네요
동산이든 부동산이든 자산이 없는 사람일수록 투자를 투기라 비하한다. 그리고 자산이 폭락할거라 외친다. 그렇게 하지 않고는 자신을 정당화할 방법이 없기 때문이다.
상승론자는 돈을벌고, 폭락론자는 명성을 얻는다.
국토부는 모르는게 아니고 아파트값을 올리고 싶은거겠죠.
합리적인 전망 변경에 동의합니다. 제 생각에는 정부나 정치권의 의사 결정자의 상당수가 집값의 핵심 이해관계자(주택 보유자) 이기 때문에 집값을 잡을 생각이 없는 것 같습니다. 결국 우리나라의 집값은 하향세(안정화든 폭락이든)는 외부 충격으로 촉발될 가능성만 있지 정부와 정치권은 끝까지 집값 하향 안정화를 저지하려고 노력할 것 같습니다. 집값 부양만 가능하다면 서민 주거 안정이라는 명목으로 전세자금 대출을 확대할 수도 있다고 봅니다. 그리고 빌라 전세 사기는 끝까지 외면 할 꺼라 봅니다. 최근 대학가의 전세 사기까지 포함해서 벌써 1년 이상 전세 사기로 난리인데 대책이라고는 없는 수준이죠. 외부 충격이 없는 한 전세나 집값은 상승 기조가 유지 될 수도 있겠지만 글쎄요.. 환율이든 세계경제위기든, 수출부진이든, 인구감소든 혹은 인플레든 뭐든 하나 촉발되면 그땐 폭등 아니면 폭락밖에 없을 것 같아 걱정이네요.
@@lovej4565 10년전에 집 산 사람중에서 아무도 손해본 사람이 없죠ㅋㅋ
10년??
아니 근데
주식으로 치면 네이버 카카오 인텔 등 싼게 널리고 널렸는데
왜 다들 엔비디아, 구글만 쳐다보고 있는거죠?
야당이고 여당이고 기득권 중에 집값 떨어지길 바라는 사람은 아무도 없을거 같아요.
동의합니다.
당연한거죠 재산도 없는데 한가하게 정치권 기웃거리며 정치하는 멍청이 없죠..양문석봐요
그냥 내리지도 오르지도 않는횡보를 제일원하겠죠
그게 제일 욕 안먹거든요
PF위기 점화땐 그렇게 발빠르게 대응하더니 서울 폭등에는 대놓고 수수방관.
PF 받칠려면 집값이 올라 줘야 하거든요 언젠가는 터질 것 또 미루려는 거죠
정부가 관망을 할까요? 정부는 우리나라 부동산을 평당 1억 시대로 떡상시켜서 경제성장률 숫자를 확실히 올려보려고 최선을 다하는데 관망을 할까요? 연말까지 실적을 올리기 위해 최선을 다할거고 지금 눈앞에 있는 숫자만 채우는게 목표고 올해는 이정도고 내년이면 더하게 돈을 풀어서 전국민이 부동산 투기로 행복한 나라를 만들겠다고 캐치프레이즈도 내세우며 빚내서 집사서 행복하세요라고 할 것 같네요..모두 집사서 행복합시다. 빚내서 은행에 이자도 많이 내고 현금흐름이 팍팍 돌아서 국민경제 성장률 5% 달성합시다. 모두 빚내서 집사면 다 할 수 있어요..힘내고 다들 부동산으로 은행으로 가요...금리 5% 다 감당할 수 있잖아요 가구당 대출 5억 내서 월 이자 300~400 내서 경제 성장에 이바지 합시다. 화이팅
관망이 아니라 집값부양에 진심인거죠
쟤들은 잡을 맘도 없고 관심도 없고 대출이 늘건말건 남은 2년반 어떻게 더 해먹을까 고민중인거 다들 아시잖아요
쟤들에 여야 둘다포함
지금 정부가 솔직히 뭔 죄인가요 사상최고치로 올린놈들이 죄지
ㅋㅋㅋ2찍은 정신병입니다^^
@@quantumleap3299 現민주당에 무언가를 기대한다고 ㅋㅋㅋㅋㅋ 돌지않는한 있을수없는일
@@Nemesis-uv6wx 뭔죄?? 가만히 놔두면 내려갈 집값을 규제 다풀고 특례대출로 유동성 다 풀었는데?!!! 뭔 죄냐고??? 내려갈 집값 떠받치고 있는데!!!
조심스레 신생아특례를 9억이하에서 15억이하로 확대하지않을까 싶네요. 지금 정부라면은 충분히 ㅋㅋㅋ
9월되면 스트레스 DSR 2단계 또 연기하는건 아니겠죠 ㄷㄷㄷ
미래를 팔아서 이득을 챙긴사람들과 이후 책임져야 하는 사람이 달라서 그런거같아요. 이득은 소수가 보고 책임은 다같이 져야하는거라 소수가 최대한의 이득을 챙기는거같네요
연말까지 강세면 게임끝입니다.
1억이상 오르고, 내년초 다시 특례대출 시행에 금리인하까지 아파트 가격이 빠지기는 커녕 계속 우상향
몇달간 떨어진다고 하는데 시장은 그렇지 못하고
이젠 그냥 기우제 같은 느낌 ㅠㅠ
수개월동안 떨어진다! 라고 하다가 결국에 떨어지면 거봐! 내말맞지!
이건 기우제 아닌가유 ㅠ
나는 절대 사지 말아야겠다
언젠가는 너무 비싸다고 집을 안사는게 대세인 세상이 올 것
그런건 안사는게 아니라 못사는거에요
@@akk.fuller본인 기준대로 하는거지요
기왕 집 없는거 안사기로 했다
전세대출 없애면 전세 잡혀요
박상우 말하는거 보면 가관이자나요ㅋ 빚 많이 쟈서 애 많이들 낳으면 좋은거 아니냐고. 완전히 미친 사람 같음. 기상세대 어르신들한테는
좋겟다. 거품 받아서 영끌하고 애들도 많이 낳아서 세금 낼 인력들을 공급해주니…. 제정신인가
확장사회의 망령이 아른거리네요 지금은 축소사회를 대비해야하는판에
아니 근데 집값이 비싸면 떨어지길 기다리면 되지
왜들 이렇게 관심이 많으신가요?
실은 내가 사고 싶은가격까지 딱 떨어져서 내가 사고 나면 오르길 바라시는거 아닌가여 ㅎㅅㅎ
조롱할생각만 하지말고 사회 전체를 크게 봐야지. 너 늙을때 대한민국 사라지면 누가 너 지켜줄까@@akk.fuller
@@정지운-z4j 솔직해져
그게 사회를 위한 일이야
제 짧은 소견으로는 이번 정부 집권기에는 집 값 안 떨어집니다. 나라라 어떻게 될지는 신경 안쓰는 것 같고 국가 부채로 최댜한 버티다가 다음 정부에서 폭탄이 터질 것을 바라는 것 같습니다..아직 정부 부채랑 국민연금이 튼튼?(국가 부채가 100%안 넘길 것으로 예상)하므로 충분히 버틸 걸로 예상됩니다...더군다나 야당도 침묵 중이라서..
야당은 침묵중이아니라 한술더뜨는중
보수에 사서 진보에 파는 게 정석아닌가요 ㅋ
한국은 정치권이 시장을 이길수 있는지에 대한 재밌는 실험을 하는 중 😊 애초에 시장은 이길수 없는 법인데 국고를 다 털어쓰고 나면 이나라는 어떻게 될까요? 전세계의 비웃음속에서 후진국으로~~아르헨티나가 아른아른~
2030은 아파트에서 태어난 애들입니다. 당연히 아파트선호합니다.
결국 크게 무너지는 형국으로 가겠네요. 크게 무너져야 사람들도 큰 변화를 저항없이 받아 들이겠지요
그냥 "주거안정당"이 있으면 좋겠음.
전..그냥 제 자산을 미국으로 옮기는걸 선택했습니다..미래 가망이 없어 보여요
미국도 조심하세요
부동산과 항상 분산투자하셔야해요
상속없이 100억대 모았습니다
절대 쏠림은 안되요
저도 미국 투자늘리고 있으나 10프로 한도내 입니다
잘생각하셨음.. 부칸과 전쟁이든통일이든 변화오는 순간 국내돈가치나자산 달러대비 1/3토막나는데 곧 올듯..100년이상 존속 못함..부자도 3대니 부칸도 3대가 끝
조만간 해외자산 보유세 걷을 준비 할거 같음.
작가님 화나심 ㅋㅋㅋㅋ
어떻게 아기를 낳고 살수 있을까. 감히 엄두가 안난다
그냥 개인적인 생각인데 지금 매물 줄어드는거 보면 9억이상 아파트들이 대부분이고
서울에서도 상급지위주로 빠지고 이제는 경기도 상급지 분당 같은곳이 빠지는데
솔직히 말해서 빌라 사시는분들이 9억이상 아파트를 구매 할수 있는 구매력을 갖춘사람이 몇이나 될까 싶습니다. 빌라에 대한 수요가 줄어든건 공감이 가는데 그것때문에 아파트로 수요로 갔다면
빌라보다 살짝 더 비싼 9억 이하 매물도 줄어들어야 하는데 지금은 9억이상 아파트 위주로 나가고 있습니다. 이 부분은 미스매치 아닌가 하는 개인적인 생각이 듭니다.
거래량을 전체가 아닌 9억이상으로 포커스를 맞추고 보면 가격이 빠르게 올라가고 거래량 경신하고 전고점 근처까지 밀어올리고 있는데 이번달에 갑자기 이런것도 아니고 올해 상반기부터 스멀스멀 올라오다가 이번달에 가속도 붙는다가 조금더 맞지 않나 싶네요
첫번째 문단 연장선상인데 과연 특례보금자리론으로 현재 강세시장 설명이 살짝 모순적이지 않나 싶습니다 저의 전제는 9억이상 상급지 고급아파트인데 마찬가지로 특례보금자리론을 받을 정도면 9억이상 아파트 매수할 수 있는 사람이 몇이나 될까입니다
개인적 결론으로는 그냥 코로나 시즌때 돈 미친듯이 찍어낸 돈이 아직도 시장에 많이 풀려있고 사실상 회수도 실패했다고 봅니다 통화량 줄어들기는 했지만 풀려난 양에 비하면 턱없이 적죠
그리고 돈 많은 고래들은 저번 코로나 시즌에 이미 고점 매도해서 현금 쌓아두고 있었고 눈치빠르게 올해 상반기부터 매수한 고수들부터 이제서야 눈치채고 움직이는 모양새 같습니다.
물론 제 의견이 무조건 맞다는건 아니고 저의 개인적인 생각입니다
그런데 지금 패턴 자체가 저번 정부 저번 코로나시즌이랑 너무나도 똑같습니다 흔히 말하는 위치 좋은 상급지 매물 먼저 빠르게 줄어들면서 가격 밀어올리고 투자 메리트가 떨어지는 그다음 2티어 지역 경기도 상급지 이런식으로 차례로 가겨 올라가는 모습이 말이죠
저번 처럼 전국적으로 다오르는 초강세장은 힘들꺼 같은데 적어도 수도권을 중심으로 하는 강세장이 이어지지 않을까 싶습니다.
이미 나스닥 신고점 경신했고 코스피도 신고점 찍었죠 그나마 올해 제자리 걸음이라는 비트코인은
작년대비 약3배가 올랐고 금은 인류역사상 최고가격을 보여주고 있고요
이 상황에서 미국이 금리 인하를 하면서 시장에 돈이 더 풀린다면 올해 하반기로 끝날꺼 같지는 않다가 개인적인 생각입니다 적어도 내년 상반기 ?
마지막으로 경제가 위태위태하다고 생각은 합니다만 미국이 과연 경제가 부러지도록 놔두지는 않을테고 얼마나 틀어막을지 아니면 방어에 실패하고 부러져버릴지가 관건인거 같은데 이 부분은 예측 불가능한 영역이지 않을까 싶습니다.
감히 예측하자면 부러지더라도 내년 상반기 이후에나 부러지지 않을까요 ?
부러지기 전까지는 부동산 뿐만아니라 그냥 모든 자산이 상승 할꺼 같습니다.
그래서 저의 포지션은 일단 즐기고 내년 상반기 이전에 도망치자가 제 포지션입니다
이미 작년 하반기 올해 상반기까지해서 미주/코인 등등으로 돌려놔서 현금은 거의 없는 상태이고요.
혹시 다른생각 가지신분들은 답글 부탁드립니다.
비아파트 전세사기로 소형, 저가형 아파트로 전세수요가 몰려서 그 바람에 아파트 매매가를 올린다는게 말이 됩니까...? 지금 서울 핵심지 고가 아파트가 아파트 매매가 상승을 견인하고 하급지 저가는 아직 매매가 상승 출발을 안하거나 미미하게 출발한 상태인데요... 분석하신대로라면 하급지 아파트 전세가가 출발하고 그로 인해 하급지 매매가, 상급지 전세 및 매매가 따라 올라가는 모양이 나와야지 맞지요... 그리고 특례보금자리니 뭐니 정책 대출 한도도 한참 벗어난 고가아파트부터 먼저 일찌감치 출발한지 오래인데 왜 자꾸 정책 대출을 들먹이시는지...
전망을 바꾸시는 건 좋지만... 논리를 좀 더 보강해야할 거 같네요.
그리고 제가 흙수저 출신이라 꽤 안다고 자부합니다만, 빌라 전세를 사시는 분들은 아파트 전세를 갈 수 없습니다.. 당장 아파트 전세로 옮기려면 최소 1~2천만원이 더 필요한데요. 그 정도 여유자금을 모으거나 대출이라도 융통하실 수 있는 분들은 빌라 전세에 애초에 거주하시지 않죠. 전부 비아파트 월세로 옮겨있을 수 밖에 없습니다. 이 분들이 돈을 모아서 흙바닥을 탈출해야만 아파트로 이사가시는거지 아직 흙바닥인데 전세사기 등 외부 이슈가 터졌다고 아파트로 자유의지로 옮겨갈 수는 없습니다... 마음 아프지만 이게 현실입니다.
문제인네 북카페 가서 화내세여 ㅋㅋ
전망이 불가능한데 또 전망을 하시네요.
정상인이라면 이미 금리 올리고, 부동산 가격 하향시켰습니다.
이창용을 위시한 금융 카르텔이 집값을 올리는데, 달러 가치 산정 부동산 하락이라면 모를까, 한화 가치 기준 부동산 하락은 오지 않습니다.
이렇게 서울의 아파트만 집으로 치는 국민성도 정상은 아니에요 ㅋㅋㅋ
전국에 싼 집이 널렸구만
천만원짜리 아파트도 있다던데
영상의 내용을 보니 그 동안의 스탠스가 많이 아쉽네요.
전세사기 대책을 안하는게 정부의 대책임. 저절로 시장에서 전세가 줄어들고 월세가 늘어나고 있음. 빌라는 전세가 많이 없어질 것임
진짜 착잡한데 올해는 그냥 마음 비우는 게 낫겠네요😂
강남, 마용성은 뜨겁고 그게 동대문 청량리 등 그 외의 지역까지도 살짝 데웠지만 ...나머지 서울 중하급지는 여전히 그냥 보합인 듯 합니다. 지금도 중하급지는 매매 늘었지만 가격은 큰 변화 없고 오히려 어떤 곳은 작년 하반기 보다도 싸게 살 수 있는 것 같아요.
이성적인판단으론 설명하기 힘들다.쉽게벌겠다는 욕망을 리스크를 생각하지않는다. 인간의.광기 결국 전세가가 상승하도록.정부유도로 대출완화 유도로 만들어진것같습니다.
내년되면 주택시장강세 (2025 연말까지) 로 타이틀 변경한다 😂
지방초상급지 / 서울 중심부는 이 땅 인구가 멸종이 될때까지 오른다.
인구가 줄면 줄수록 더 오름 😂
정성어린 부동산 부양책으로 가계대출 천조국 달성한게 의 업적... 능력이 없거나 사악하거나....
비아파트 전세의 월세화는 아무 문제가 없고 다만 문제가 되는건 전세를 찾는 수요자들이 아파트로 몰려서 아파트 전세가 비싸지고 매매도 밀어올린다는게 문제인데, 이것도 약간 확실히 연결이 되는건지 좀 의문이 듬. 훨씬 비싼 아파트 전세로 이동하기보단 그냥 빌라 월세로 사는 사람이 더 많을거같은데
빌라전세를 찾던 사람들이 소득이나 자산에 따라서 분화가 일어나게 될겁니다. 현재 자산이나 미래소득이 늘어날 것으로 기대하는 사람은 아파트 전세로, 자산이나 소득이 정체되거나 줄어들 것으로 예상하는 사람은 빌라 월세로 가게 되겠죠.
집이 너무 저렴 합니다. 대출 왕창 땡겨서 사야 합니다.집만 있으면 모든게 해결 됩니다.
강세는 8월 말까지 입니다. 불경기의 사작입니다.
서울에 아파트가 48%밖에 안된다니.. 아파트값은 계속 오르겠네요..
없는사람들만 힘들어지는구나
건설업을 몰라서 그러는데 대충 지난 10년 단순하게 통화량 2배잡고 아파트 상승률이 2배라치면 그만큼 올라야 건설업이 돌아가는듯 하네요 시장이란게 기가막히게 작동해서일수도 있구요. 예를들어 잠실 엘리가 11년대비 21년 10월 27억까지 갔는데 2021년을 기점으로 23년까지 조정을 거쳤으니 2031년까지는 상승조정반복하다 구축인거 감안해서 40억은 가있어야할것 같네요 그래야 재건축도 진행이되고 공급도 생기니까요 신도시니 이런것도 계속 하겠다하겠죠 신도모르는걸 예측할수는 없고 그냥 여건이 되는한 무리하지말고 한국에서 투자상품인 아파트를 사는게 좋을것 같아요 출생률 인구감소 다 알고있는데 이게 한국에서는 아파트가 주거를 떠나 이젠 사치제가 되다보니 부자들은 비싸게 사게되고 한국도 점점 선진국에 다다르니 앞서간 미국 일본 등이 겪은 양극화가 되어가는게 아닌가 싶네요 한국문화란게 사실 쟤가 하는걸 내가 왜못해 하며 사람을 만만히 보는 경향이 있고 이런것 때문에 근면성실하고 열심히 사는 분들이 참 많아요 자본주의 사회에 살다보니 경쟁심도 높고 남놀때 합법적인 테두리안에서 다들 돈벌기위해 내가 놀아도 누군가는 버는 구조다보니 그사람들이 비싸게라도 사게되고 그러면 가치만큼 나머지가 따라오르고 그런것 같네요 지금 외국 부동산 시장도 오른다는 기사를 봤는데 미국 다우지수도 엄청난 상승세고 성장해야만하는 자본주의 본질에 참 충실하단 생각이
드네요
살만큼 산것같아요. 그래서 아파트가 반등해도 예전같은 힘은 없네요. 뭐 거래량없이 슬금슬금 오를듯요. 그런데 수요가 감소되기시작하는 오년뒤엔 과연 어떨지요.
본인 포지셔닝을 분석에 과하게 녹이면 이런 정반대의 결과가 나오는겁니다.
부동산이건 모든 자산 투자는 심리가 70% 인데 심리를 제외하고 분석하니 당연한 결과
@@Nemesis-uv6wx ㅇㄱㄹㅇ
채상욱 전문가님의 전세안정대책은 무엇일까요??
그 누구도 시장을 이길 수 없다. 시장은 항상 옳다. 시장이 틀린건 없다 틀린건 너 자신이다.
주택시장이라는게 정부 주택정책의 영향을 받는건데 헛소리하네. 😊
정부에서 한국금리를 미국금리보다 낮게 유지하고 특례보금자리론, 신생아특례론으로 수십조씩 대출 뿌리니까 오르지
19세기 영국노동시장이 어땠는지 공부좀 해보시고..
다 맞는 말 같은데 신기하게 또 세상은 그렇게 안 가요...
시장이 아니라 정부의 정책이 올린것이다 올라간 가격=늘어난 가계부채
@@수연낙명 19세기 영국 노동 시장 공부해서 시장 비트할거였으면 경제사학자들은 죄다 갑부였어야.... ㅋㅋㅋ
세종시 공무원들한테 바랄 것을 바라세요. 세종 집값 하락해서 집 값 띄워야 하는데 집 값 오르면 좋아하 하죠
전세사기가 기여한바가 참 크네요 ~ 다음은 아파트 전세사기로 돌아설듯 합니다.
강북인데 우리지역은 아파트들은 전세가격 전혀 상승 안하고 있음...
그렇다고 하락도 안하고 정지 상태..
시장 안정화 정책 부럽네요.. 지방은 박살 났는데.. -_-;;
갈때까지 가야 끝날듯 하네요.
음.. 자기위로로 보시는건 괜잖지만.. 정보로 보시는건 아닐듯 하네요.. 4개월정도 전 동영상 보면 내려간다 갭이크니 허수다.. 등등 출산율 때문에 더 내려야 한다.. 신생아론 때문에 애 낳겠나 등등 찍는 족족 틀리네요... 이제는 국토부 정치 때문에 안된다는 워닝이네요...
내려가야 하는게 맞는데 정부가 멱살잡고 끌어 올리니 그렇죠 정상적인 정부라면 집값 안정화 해서 서민들 살기 좋게 해야하는데 이 정부는 반대로 가니까
매매가가 높아야 높은 분양가를 합리화할 수 있죠.
현재 시장은 이런 치밀한 분석에 기반한게 아닌 심리로 몰리는 중이라서요…정권 심판하자는 심리로 공무원들을 조이게하는게 더 효과적이에요
정권 심판은 왜 나온건지? 영상에서도 나왔듯이 반대 목소리를 내야할 야당에서조차 같은 마음이라 문제라는 건데
부동산은 여당이나 야당 지들 먹거리임....
현정부는 모르는게 아니라 고의적이거나 묵인하고 있거나.
정치하세요. 좌파경제 철학을 가진자.이념에 입각한 당위론은 투자에는 독이니 걸러 들어야 하죠.
부동산때문에 0.8프로로 이기고, 뭐 하나 제대로 할 생각도 없이. 배우자리스크에만 휘둘리는 정부. 이민가고 싶은 맘 굴뚝입니다. 이런 집값으로는 못살아요
그런데 월세 전환은 장기적으로 바람직한 것 아닙니까...?
저가 노량진에 살고 있는데 동작구에서 3년전 부터 반년마다 1000세대이상 이주가 되어서 올해부터 이곳에 살던 주인세대는 아파트로 이주하지만 세입자는 화곡동.금천구까지 전세이주 중입니다....용산구도 이주중이고 ....아직 4구역이 이주하려면 2년 걸릴듯 그때까지는 오르지 않을까 싶네요...하지만 3년후 입주 시작하면 전세가 내려갈듯 합니다...동작구는 노량진재개발지역과 지역조합 합쳐 있고 사당동도 .....
작가님 언제까지 정부탓만 하고 계실겁니까? 정부가 이렇게 대응할지 몰랏나요? 대놓고 이럴거 삼척동자도 알았습니다. 몰랏다면 본인탓이죠. 그런것까지 고려해서 예측을해야 제대로된 애널리스트 아닌가요? 틀릴때마다 정부가 어쨋다 저쨋다 소리하려면 예측 분석은 왜합니까? 정부정책데로될건데
@@silver8581정부의 정책이 비정상이라고 생각하실게 아니라 변화하는 시황에따라 대응을 하셔야죠
계속 당위성만을 논하니까 돈을 못버는거에요 시황의 파도에 올라탈줄 알아야 합니다.
정부가 내는 정책에서 수혜보는 사람들도 분명히 많이 있어요
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㄱㅋㅋ
채부심 화이팅!
나라가 잘돌아가길 바라는 마음이 전망에 포함된것같습니다!
가격은 언제나 합리적이지 않다고 생각합니다😅
아직 시작도 안했는데 하반기에 끝난다니ㅋㅋ 참.....앉아서 데이터만 읊으면 이렇게 느리구나
민생을 전혀 돌보지 않는 정부와 그에 맞서는 대응조차 없는 야당을 믿고 투표한 어리석은 국민이 돼 버랬네요
채대표님의 정확한 분석 기다렸습니다:)
감사합니다:)
첫번째 위기는 11월 둔촌주공 입주와 동시에 매물이 어떻게 되는지가 관건이 될거 같고요
그리고 2025년으로 넘어가면 2026년부터 시행되는 전기요금차별제가 어떻게 될건지에 따라서 주택가격도 변동이 있을듯 합니다 물론 기업이 먼저 움직일 기능성이 높지만요
전기요금 차별제가 어떻게 영향을 주게될까요?
한전채때문
왜 전세사기에 소극적으로 대처할까? 궁금했는데 한방에 정리가 되었습니다
감사합니다
통찰력 있는 영상 항상 감사합니다 😮 오늘도 많이 배우고갑니다!
감사합니다
현 정권이 모르는게 아니고 일부러 집값을 올리는 겁니다. 이제 한국 부동산, 특히 주택은 정부 정책으로 가격이 결정되는 시장입니다. 단적으로 금리, 대출을 조절하면 단기 가격 조정은 얼마든지 가능해요. 문제는 이게 장기적으로 타당한 가격인가, 저출산을 유발할 정도로 지나치게 높은 가격인가 하는 건데 어차피 정치권은 그런거 신경안 쓰고 자신들의 안위가 중요할 뿐이니까요. 한국 출산율이 괜히 0.7 이하인게 아닙니다. 뭐 어차피 몇십년 안남은 국가 이런들 어떠하고 저런들 어떠하리…😂
신생아대출소진되면 거래량 또 훅갑니다. 내년에는 정자대출 나올려나요? ㅎㅎ
채부심님 항상 좋은 분석 잘 보고있습니다. 이번 분석도 신뢰가 가고 합당한 분석이라 봅니다. 다만 야당에서는 서민을 위한 정책을 펼쳐 이 정권이 점수를 따는 것을 추진할 입장이 아니라는 것입니다. 이렇게 정권에 불만이 커진 상황에서 서민을 위한 정책을 수립하자고 하는 것은 현정권에게 플러스 점수를 주게되는 것 이니까요. 이것이 옳다고는 보지 않습니다. 피크아웃 코리아에서 적으식대로, 이상태로 쭉 가다 망쪼로 들거나, 현 야당이 다음번 정권을 잡았을때 주거 안정 정책을 좀 더 쓸 거 같습니다. 사견으로는 전세는 없어지는 것이 매매가 안정을 위한 장기적 관점으로는 바람직하다고 생각합니다. 언제까지 전세가를 바탕으로 매매가가 올라갈지. 아마 그럴 일은 없을 것이라 생각이 되고, 그리고 15년 후 쯤에는 오히려 20층 이상의 고층 아파트 보다 3-6층 수준의 저층 빌라가 더 인기가 올라갈 것으로 저는 보고 있습니다. 이유는 새집에 대한 수요는 계속 있을 것이나 새집을 지을 땅에 부족합니다. 대규모 개발을 지탱해줄 수요도 부족합니다. 고층 아파트를 허물고 더 높은 아파트로 지어 분양을 할 수도 없습니다. 수요가 적으니 그린밸트 해제를 통한 개발도 안됩니다. 결국은 그나마 재개발 수익이 나는 저층 빌라를 허물고 새집을 짓는 방법이 유력한 새집 제공의 방법이라 생각합니다. 끝으로 피크아웃 코리어 잘 읽었습니다.
채상욱대표님 피켓들고 토건 앞잡이 국토부로 달려갑시다 젊은 세대들이 집값 안정 시킨다고 해서 잘못 뽑았으니 감시와 심판도 해야하지 않을까요
출산률이 나라 소멸 수준 이게 뭡니까 주거는 삶의 가장 기본인데 투기장으로 이끄는 이게 정부입니까
전세가 안정은 어떻게 하나요? 공급이 없는데... 빵처럼 찍을수도 없고... 빌라에 대한 신뢰를 회복하라면 다주택자들 지원해야하고 진퇴 양난 이네요
문제인 대통령을 다시 대통령 자리에 앉히면 되지 않을까요?
최고의 분석왕 인정하고 많이 배웁니다
다만 전망은.. 다소.. 미래는 신의 영역이고 투자는 본인의 몫이니까~~
응 안사 니들이나 실컷 사서 아파트 뜯어먹고 천년만년 살아라 사기치고 있네
@@jdrhxs046hdto ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이게 맞지
지금 2030도 전세는 아파트 아니면 들어갈 생각없고 비아파트도 전세사기 당하기 싫어서 월세에 들어가고 있는데
윗대가리들은 '전세사기 당한 놈들만 특별취급을 왜 해줌?' '늬들이 바보라서 당한거 아님...?' ㅇㅈㄹ 하고 있으니;;;;;;;
안X, 못 사요
세종시는 다세대.빌라 자체가없습니다
도시계획이그렇습니다
떨어진다며?
무정부 상태보다 못한 미쳐가는 정치권 관료들~~
내년초되면 또 화이팅코리아드림론 으로 또 정책자금으로 부동산 카르텔 놀이 하겠지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
더더더 올라라 100억 가뿌라
응원합니다
은근히 동조하는 야당이 더 실망이다
이와중에도야당탓 진심 대단들하십니다
시끄러.똑같은애들이다.알아서 치고받으니 정치인 ㄱ 들이 얼마나 재밌겠니..
@@알리알리wkd문치매때 폭등시켰으니 야당탓도 크죠. 게다가 총선 압승까지 했는데 아무것도 안하고 서민들이랑 상관없는 싸움질만 해대고 있으니 쩝
@@Hambak-Island 그래서지금이 문재인정권인가요? 총선압승하면 부동산정책 민주당이내나요
@@알리알리wkd 고민정이 뭐라고 했더라????
태세전환 ㅋ
동산이든 부동산이든 자산이 없는 사람일수록 투자를 투기라 비하한다. 그리고 자산이 폭락할거라 외친다. 그렇게 하지 않고는 자신을 정당화할 방법이 없기 때문이다.
엉 열심히 떠들어 너는 빚 갚고 나는 달러 이자 받을게 ㅋㅋ
빚쟁이들은 지가 주인인 줄 착각하더라
긁
정부가 안할겁니다 ...
결국 올해 말이 피크일거같다는건 느낌적인 느낌이군요
졸라 길게 이어지네요 연말까지 이분위기면 고덕 20억안착하겠네요
하락할 명분을 찾는것 같은 느낌이네요 왜 자본주의 시장에 반하는 숏에 배팅하시나요?
도시개발사업 비리 사건들 모아보시면 정치꾼들과 건설사가 유착되어 있는걸 보실수 있지 않을까요
고민정은 휠체어 쑈나 할 줄아는 파렴차한 ㅎ
ㅋㅋㅋㅋㅋ무주택자심리치료방송
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
흑석동.노량진.대방동.상도동....철거중인 집이야기는 없다는것....아쉽네요
인구 감소 , 지방 소멸 이등공신 윤정부의 집 값 쳐 올리기 정책 !! 축하 합니다 금메달 따셨내요 ~~
멀티플은 장기성장성이 아니라 학군,강남접근성 으로 해야 맞을듯요.
정말 멘탈 하나는 갑입니다 그런 측면에선 진심 존경합니다
이시람 때문에 기회놓친 사람들 얼마나 많을까 폭락유튜버들 콘텐츠 양심적으로좀 짜길
어차피 서울부동산만 우상향임 세계 어느 나라든 수도는 항상 비쌈
@@강시-y4c 서울부동산 중에서도,아파트.
아파트중에서도 신축,강남을 필두로 고가신축,마용성.강동구 신축아파트 강세가 전체 서울아파트가격을 끌어올리고 있는 분위기입니다.그외 서울지역은 부분적으로 상승세에 이제 동참하는 분위기가 감지되고 있습니다.
초양극화의 현실은 피할 수 없는 상황이 되어가고 있다는 것이 안타까울뿐입니다.
부채가 터지긴 한다는데
언제 터질지....
지방에 15억 정도 현찰 바로 쓰실수 있는 5060분들 꽤 있는데 서울 부동산 가격 상승이 6개월 이상 되면 다들 들어갈거 같아요
저희 부모님도 지방인디 서울에 하나 사둬어 하겠다고 하네요....
수구는 집값 잡는 시늉조차 안하면서 잡으려고 노력한 사람 비난은 오지게 함.
집값 못 잡았다 비난하면서 지가 당선되니 올리는 정책만 써도 기레기들이 빨아줌.
이래서 대한민국이 카르텔 공화국인겨.
채상욱때문에 작년에 미분양 줍줍한거 철근누락으로 취소했는데 피눈물난다.
또다시 나의 내집마련은 3년 연장…죽고싶다
철근누락 아파트를 왜 삽니까?
3년후 어찌될줄 아누~
포획된건지, 사태파악이 안되는건지, 할 마음이 없는 건지, 일부러 조장하는 건지.. 답답합니다.