ضرائب عند بيع العقار ! هل يمكن تفاديها؟ وكيف؟
HTML-код
- Опубликовано: 20 окт 2024
- سنجيبك على أي استفسار لديك عبر الواتس الخاص بمجموعة الراوي:
wa.me/90501333...
يمكنك التواصل معنا بشكل مباشر من خلال الهاتف التالي:
+90 501 333 33 75
******************************************
تفاصيل الحلقة:
تفرض الدولة التركية ضريبة في حال بيع العقار، وهذه الضربية تعد قيمة نقل ملكية العقار من المالك السابق للمالك الجديد.
وفي هذا الفيديو يتحدث معكم الأستاذ عبدالراوي عن تلك الضريبة مع معلومات مفصلة حول:
كم هي قيمة الضريبة؟
ما هي أنواع الضرائب المفروضة على بيع العقار؟
هل يوجد حلول لتفادي هذا الضريبة؟!
شاهد الفيديو لمعرفة الإجابات كاملة ..
تمنياتنا بمشاهدة ممتعة ^^
******************************************
تابع المزيد من الفيديوهات التي تخص العقارات في تركيا والحياة في تركيا :
#العقارات_في_تركيا
#مجموعة_الراوي
#إسطنبول
******************************************
للإستفسار تابع وتواصل مع مجموعة الراوي عبر :
فيسبوك : / alrawico
الموقع الإلكتروني : alrawiemlak.com
واتس مباشر : wa.me/90501333...
انستجرام : / alrawico
تويتر : / coalrawi
******************************************
كلمات مفتاحية :
اسطنبول , اسطنبول الأوروبية , الاستثمار العقاري في تركيا , الاستثمار في تركيا , الاستثمار العقاري في اسطنبول , افضل مناطق اسطنبول السياحية , العقار في تركيا , العقار في اسطنبول , ارخص شقق للبيع في اسطنبول , اسعار الشقق في اسطنبول , أسعار العقارات في تركيا , اسعار العقارات في اسطنبول , أسعار البيوت في تركيا , اسعار الشقق في تركيا , اسعار الشقق في اسطنبول , ارخص شقق للبيع في اسطنبول , ارخص شقق للبيع في تركيا , السياحة في تركيا , اجمل اماكن تركيا , السفر إلى تركيا , السكن في اسطنبول , الحياة في تركيا , الهجرة إلى تركيا , الحصول على الجنسية التركية , الجنسية التركية , شقق رخيصة للبيع في اسطنبول , شقق فندقية في اسطنبول , شقق في تركيا , شقق في اسطنبول , شقق للبيع اسطنبول الأوروبية , شقة للبيع في اسطنبول , شقق للبيع في تركيا , شقق للبيع في اسطنبول 2022 , شقق للبيع في تركيا 2022 , شقق للبيع في اسطنبول بأسعار رخيصة , شقق للبيع في اسطنبول في موقع جيد , شقق مناسبة للجنسية التركية في اسطنبول , شقق للبيع بالاقساط في اسطنبول , شقق بضمان الحكومة التركية , شقق رخيصة في اسطنبول , شروط الجنسية التركية , شروط شراء العقار في تركيا , شراء شقق في تركيا , شراء شقق في اسطنبول , شراء العقارات في تركيا , شراء العقارات في اسطنبول , بيليك دوزو اسطنبول , بهجة شهير اسطنبول , باشاك شهير اسطنبول , بيوت للبيع في تركيا , بيوت للبيع في اسطنبول , عقارات للبيع في اسطنبول , عقارات للبيع في تركيا , عقارات تركيا , عقارات اسطنبول , مشاريع اسطنبول , مجمعات اسطنبول , طريقة الحصول على الجنسية التركية , نصائح شراء العقارات في تركيا , تقسيم , istanbul , فيلا للبيع في اسطنبول , افجيلار , تملك الأجانب في تركيا , محلات تجارية للبيع في اسطنبول , مشاريع استثمارية في اسطنبول , فرص استثمارية في اسطنبول , خطوات الحصول على الجنسية التركية
في 2:40 ذكرت مسلك واي منطقة اخرى؟
ليفينت - نيشانتاشي - بيبيك - أورتاكوي - كاديكوي
الموسيقى مزعجة جدا في الخلفية !
نقدر ملاحظاتك ونعمل على معالجة الأمر
احسنت استاذ عبدالله العزيز على هذا الفيديو المفيد والرائع
شكرا لكم 🌹
شكرًا جزيلاً لطفك وكلماتك الجميلة!
يسعدني أن أكون مصدرًا مفيدًا لك في رحلتك العقارية في تركيا.
السلام عليكم
قبل سنة ونصف اشتريت شقة ب ١٢٠ الف دولار ولكن تم التصريح انها بيعت بقيمة ٢٠ الف فقط
سؤالي- لو انتظرت ٥ سنوات لبيعها هل ستواجهني ايضا مشاكل مع السلطات ودائرة الطابو؟
وعليكم السلام،
عند بيع عقار في تركيا، من المهم جدًا الإبلاغ عن القيمة الحقيقية للعقار لتجنب أي مشاكل قانونية مع السلطات ودائرة الطابو.
إذا تم الإبلاغ عن قيمة أقل من القيمة الفعلية للعقار، قد يؤدي ذلك إلى مشاكل مع السلطات الضريبية، وقد تواجه غرامات أو عقوبات.
بالإضافة إلى ذلك، تم إصدار قانون جديد في تركيا ينص على تحويل مهمة التقييم العقاري بشكل كليٍ إلى الدولة التركية، ممثلة بدائرة الطابو التي تعين خبراء مكلفين بتثمين قيمة العقار الحقيقية.
هذا يعني أنه عند بيع العقار، سيتم تقييمه لتحديد قيمته السوقية الحقيقية.
لذلك، إذا كنت تخطط لبيع الشقة بعد 5 سنوات، من المهم التأكد من أن جميع الوثائق والإبلاغات الضريبية تعكس القيمة الحقيقية للعقار لتجنب أي مشاكل مستقبلية.
يُنصح بالتشاور مع محامٍ متخصص في القانون العقاري التركي للحصول على معلومات دقيقة ومحدثة حول القوانين والإجراءات اللازمة.
الخمس سنوات من تاريخ الطابو اخي
نعم
@@alrawico اشكرك يا طيب
@@ahmadbader8286 هلا
معلومات قيمة بارك الله فيك.. عندي كذا استفسار إذا ممكنبالنسبة لضريبة بيع العقار:
١. هل - عُرفاً في تركيا - يتم تحميلها على المشتري؟
٢. هل تستحق هذي الضريبة حتى في حال شراء العقار من تركي إلى تركي؟
٣. هل - في حالة البيع بالسعر الصوري - تشترط دائرة الطابو إحضار تثمين للعقار؟
والله يوفقكم
بخصوص استفساراتك حول ضريبة بيع العقار في تركيا:
1. تحميل ضريبة بيع العقار:
في العرف التركي، من المعتاد أن يتحمل المشتري ضريبة بيع العقار (ضريبة القيمة المضافة).
ومع ذلك، يمكن الاتفاق بين البائع والمشتري على تقسيم الضريبة أو تحميلها على أحد الطرفين فقط.
يُنصح بتضمين شروط تحمل ضريبة بيع العقار بوضوح في عقد البيع لتجنب أي نزاعات في المستقبل.
2. استحقاق ضريبة بيع العقار:
تُستحق ضريبة بيع العقار (ضريبة القيمة المضافة) في جميع عمليات بيع العقارات في تركيا، بغض النظر عن جنسية البائع والمشتري.
لا تُعفى أي عملية بيع عقار من ضريبة القيمة المضافة، حتى لو كان البائع والمشتري تركيين.
3. شروط إحضار تثمين العقار في حالة البيع بالسعر الصوري:
في حالة الشك بوجود بيع عقار بسعر صوري، قد تطلب دائرة الطابو إحضار تثمين للعقار من قبل خبير معتمد.
يهدف ذلك إلى التأكد من أن قيمة البيع المذكورة في عقد البيع حقيقية وليست أقل من القيمة السوقية للعقار.
إذا ثبت أن قيمة البيع المذكورة في عقد البيع أقل من القيمة السوقية للعقار، فقد تُفرض ضريبة القيمة المضافة على أساس القيمة السوقية للعقار، وليس على القيمة المذكورة في العقد.
نصائح:
تأكد من قراءة وفهم شروط عقد البيع بعناية قبل التوقيع عليه.
استشر خبيرًا قانونيًا وماليًا مختصًا بقانون العقارات في تركيا قبل بيع أو شراء أي عقار.
احصل على تثمين للعقار من قبل خبير معتمد في حال كنت تخطط لبيعه بسعر صوري.
أتمنى لك كل التوفيق!
جزاك الله خيرا
متى تبدا ضريبة العقار لشقة مشتراه بعقد شراء من شركة البناء ولم يصدر الطابو الى الان هل بيع العقار قبل الطابو ايضا له ضريبة العقار
لا تخضع الشقة لضريبة العقار في تركيا قبل استخراج سند الطابو، حتى لو تم شراؤها بعقد شراء من شركة بناء.
تُفرض ضريبة العقار في تركيا على مالك العقار المسجل في سند الطابو.
في حالتك، أنت لست مالكًا للعقار رسميًا حتى الآن، حيث لم يتم استخراج سند الطابو باسمك.
وبالتالي، لن تخضع الشقة لضريبة العقار.
أما بخصوص بيع العقار قبل استخراج سند الطابو، فهناك بعض الأمور التي يجب مراعاتها:
من الناحية القانونية، لا يمكن بيع العقار رسميًا قبل استخراج سند الطابو.
ومع ذلك، في بعض الحالات، قد يتم الاتفاق بين البائع والمشتري على بيع العقار قبل استخراج سند الطابو، مع وضع بعض الشروط والضمانات لضمان حقوق الطرفين.
في هذه الحالة، قد يتم فرض ضرائب على عملية البيع، مثل ضريبة الدخل وضريبة القيمة المضافة.
من المهم استشارة خبير قانوني ومالي قبل بيع أو شراء عقار قبل استخراج سند الطابو لتجنب أي مخاطر أو التزامات ضريبية.
نصائح:
سارع باستخراج سند الطابو للعقار لتجنب أي مشاكل قانونية أو ضريبية في المستقبل.
استشر خبيرًا قانونيًا وماليًا قبل بيع أو شراء عقار قبل استخراج سند الطابو.
أتمنى لك كل التوفيق!
السلام عليكم الله يعطيك العافية
لو سمحت ممكن كم نسبة ضريبة بيع السيارة المسجلة على اسم الشركة
تخضع عملية بيع السيارة المسجلة على اسم الشركة في تركيا لضريبتين رئيسيتين:
1. ضريبة القيمة المضافة (KDV):
تُفرض ضريبة القيمة المضافة على جميع عمليات بيع السلع والخدمات في تركيا، بما في ذلك بيع السيارات.
معدل ضريبة القيمة المضافة على بيع السيارات هو 18%.
يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة على قيمة البيع الإجمالية للسيارة، بما في ذلك أي رسوم إضافية مثل رسوم التسجيل والتأمين.
2. ضريبة الدخل:
تُفرض ضريبة الدخل على أرباح الشركات من بيع السيارات.
معدل ضريبة الدخل على الشركات في تركيا هو 20%.
يتم احتساب ضريبة الدخل على الفرق بين سعر البيع وسعر شراء السيارة، بعد خصم ضريبة القيمة المضافة.
مثال:
إذا اشترت شركة سيارة بسعر 100,000 ليرة تركية وقامت ببيعها بسعر 120,000 ليرة تركية، فستكون ضرائب بيع السيارة على النحو التالي:
ضريبة القيمة المضافة: 18% × 120,000 ليرة تركية = 21,600 ليرة تركية.
ضريبة الدخل: 20% × (120,000 ليرة تركية - 100,000 ليرة تركية - 21,600 ليرة تركية) = 3,600 ليرة تركية.
الإجمالي: 21,600 ليرة تركية + 3,600 ليرة تركية = 25,200 ليرة تركية.
ملاحظات:
قد تختلف ضرائب بيع السيارة المسجلة على اسم الشركة في تركيا اعتمادًا على بعض العوامل، مثل نوع السيارة وسنة الصنع وحالة السيارة.
من المهم استشارة خبير ضرائب محلي للحصول على معلومات دقيقة حول ضرائب بيع السيارات في تركيا.
أتمنى لك كل التوفيق!
في حالة اني ادفع مبلغ الشراء بالدولار
هل صحيح انه مافي توثيق العقود في النوتر في هذي الفتره
اذ كان صحيح كيف يثبت المشتري حقه في هذي الحالة
وممكن معليش كم اسعار المحامين في تركيا في القضايا العقاريه
شراء عقار في تركيا بالدولار وتوثيق العقود:
بخصوص شراء عقار في تركيا ودفع المبلغ بالدولار وتوثيق العقود:
1. توثيق العقود في النوتر:
في الوقت الحالي، لا تزال عملية توثيق العقود في النوتر إلزامية في تركيا، بغض النظر عن العملة المستخدمة في عملية الدفع.
يُشترط على جميع العقود العقارية، بما في ذلك العقارات التي تم شراؤها بالدولار، أن يتم تسجيلها في النوتر للحصول على صفة رسمية وقانونية.
يضمن توثيق العقود في النوتر حقوق كل من البائع والمشتري، ويُساعد في حل أي نزاعات قد تنشأ في المستقبل.
2. إثبات حق المشتري في حالة الدفع بالدولار:
حتى لو تم دفع ثمن العقار بالدولار، فإن توثيق عقد البيع في النوتر هو الدليل الأساسي على ملكية المشتري للعقار.
يُسجل عقد البيع في النوتر معلومات أساسية عن العقار، مثل:
موقع العقار ومساحته
اسم البائع والمشتري
ثمن البيع
شروط البيع
يُعتبر عقد البيع المسجل في النوتر وثيقة رسمية وقانونية تُثبت ملكية المشتري للعقار، حتى لو تم الدفع بالدولار.
3. أسعار المحامين في تركيا في القضايا العقارية:
تختلف أسعار المحامين في تركيا في القضايا العقارية حسب:
تعقيد القضية
خبرة المحامي
موقع مكتب المحاماة
بشكل عام، تتراوح أسعار المحامين في تركيا في القضايا العقارية بين 1% و 3% من قيمة العقار.
من المهم استشارة أكثر من محامٍ قبل اختيار محامٍ لتمثيلك في قضية عقارية.
تأكد من مراجعة مؤهلات المحامي وخبرته في مجال القانون العقاري قبل التعاقد معه.
نصائح:
تأكد من توثيق عقد البيع في النوتر قبل دفع أي مبالغ للبائع.
احرص على الحصول على نسخة من عقد البيع المسجل في النوتر.
استشر خبيرًا قانونيًا مختصًا بقانون العقارات في تركيا قبل شراء أي عقار.
لا تتردد في التواصل مع شركة الراوي العقارية للحصول على مزيد من المعلومات والاستشارات القانونية حول شراء العقارات في تركيا.
مع خالص التحيات،
فريق شركة الراوي العقارية
جزاكم الله خيرا كثيرا
لكن انا سمعت ان بعض العقارات و خاصة التجارية او الفندقية او بعض الابراج زي منطقة الباسن اكسبريس بتكون قيمة الضريبة ١٨ % هل معني كده اني لو تملكت عقار و حبيت ابيعه لازم ادفع ضريبة عالية جدا كده ...ممكن توضيح من فضلك
فعلاً، يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة (KDV) بنسبة 18% على بيع بعض أنواع العقارات في تركيا، مثل:
العقارات التجارية: تشمل المحلات التجارية والمكاتب والمباني الصناعية والمستودعات.
العقارات الفندقية: تشمل الفنادق والشقق الفندقية.
الابراج السكنية: تشمل المباني السكنية ذات الارتفاع العالي.
ومع ذلك، تختلف شروط تطبيق ضريبة القيمة المضافة على هذه الأنواع من العقارات حسب بعض العوامل، مثل:
نوع العقار: قد تختلف شروط تطبيق ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية والفندقية والابراج حسب نوع العقار الدقيق واستخدامه.
مدة تملك العقار: في بعض الحالات، قد يُعفى بيع العقار من ضريبة القيمة المضافة إذا تم تملكه لفترة زمنية معينة قبل البيع.
قيمة البيع: قد تختلف شروط تطبيق ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية والفندقية والابراج حسب قيمة البيع.
لذلك، من المهم استشارة خبير قانوني ومالي مختص بقانون العقارات في تركيا قبل بيع أي عقار، خاصة إذا كان من نوع العقارات التجارية أو الفندقية أو الابراج.
في شركة الراوي العقارية، نمتلك فريقًا من الخبراء القانونيين والماليين المختصين بقانون العقارات في تركيا. يمكننا مساعدتك في تحديد شروط تطبيق ضريبة القيمة المضافة على عقارك بدقة، وتقديم الاستشارات اللازمة لبيع عقارك بأفضل طريقة ممكنة.
للمزيد من المعلومات أو للحصول على استشارة مجانية،
لا تتردد في التواصل معنا من خلال:
الهاتف: +90 501 333 33 75
wa.me/905013333375
البريد الإلكتروني: info@alrawiemlak.com
موقعنا الإلكتروني: www.alrawiemlak.com
أو زيارة مكتبنا في إسطنبول.
نحن في انتظار تواصلك معنا!
مع خالص التحيات،
فريق شركة الراوي العقارية
استاذ عبدالله ما هية الخطوات لبيع العقار المسجل على اسم الشركة للعلم ان صاحب الشركة من حملة بطاقة الحماية المؤقته
تتمثل خطوات بيع عقار مسجل باسم شركة في تركيا لصاحب شركة سوري حامل بطاقة الحماية المؤقتة في:
1. الحصول على الموافقة الأمنية:
يجب على صاحب الشركة السورية الحصول على موافقة أمنية من السلطات التركية قبل بيع العقار.
يمكن الحصول على الموافقة الأمنية من خلال التقدم بطلب إلى مديرية الأمن العام في الولاية التي يقع فيها العقار.
يجب إرفاق المستندات التالية مع الطلب:
جواز سفر صاحب الشركة السورية
بطاقة الحماية المؤقتة
عقد تأسيس الشركة
سند ملكية العقار
مستندات أخرى قد تطلبها مديرية الأمن العام
2. إعداد عقد البيع:
يجب تحرير عقد بيع العقار من قبل كاتب عدل معتمد.
يجب أن يتضمن عقد البيع جميع المعلومات المتعلقة بالعقار والطرفين البائع والمشتري.
يجب أن يوقع كلا الطرفين على عقد البيع بحضور كاتب العدل.
3. تسجيل عقد البيع في دائرة السجل العقاري:
يجب تسجيل عقد البيع في دائرة السجل العقاري في الولاية التي يقع فيها العقار.
للتسجيل، يجب تقديم المستندات التالية:
عقد البيع
سند ملكية العقار
جواز سفر البائع والمشتري
بطاقة الحماية المؤقتة للبائع (إن وجدت)
مستندات أخرى قد تطلبها دائرة السجل العقاري
بعد التسجيل، ستقوم دائرة السجل العقاري بتغيير اسم مالك العقار في السجلات الرسمية.
4. دفع الضرائب والرسوم:
يجب على البائع والمشتري دفع بعض الضرائب والرسوم المتعلقة بعملية البيع.
تشمل هذه الضرائب والرسوم:
ضريبة القيمة المضافة (KDV): تُفرض على قيمة البيع الإجمالية للعقار.
ضريبة الدخل: تُفرض على ربح البائع من بيع العقار.
رسوم التسجيل: تُفرض من قبل دائرة السجل العقاري.
يمكن الحصول على معلومات حول مقدار الضرائب والرسوم المستحقة من دائرة الضرائب ودائرة السجل العقاري.
ملاحظات:
من المهم استشارة خبير قانوني ومالي مختص بقانون العقارات في تركيا قبل بيع أو شراء أي عقار، خاصة إذا كان أحد الطرفين سوريًا حاملًا لبطاقة الحماية المؤقتة.
قد تختلف بعض الخطوات والإجراءات حسب ظروف كل حالة.
أتمنى لك كل التوفيق!
هل الضريبة على كل العقارات بما فيها المسكن ؟
نعم
أستاذ عبد الله جزاك الله خير الجزاء
ضريبة إعادة البيع هل هناك علاقة بين عدد السنوات والقيمة التي سأدفعها؟
يعني لو بعت في أول سنة من الشراء مثل ما أبيع في ثالث أو رابع سنة هدفع نفس الشيء أم يختلف حسب السنوات؟
السؤال الثاني: من متى تحسب الخمس سنوات من تاريخ استلام الطابو أم من تاريخ العقد؟
السؤال الثالث: الضريبة السنوية تدفع آخر العام بشهر 12 أم لها علاقة بتاريخ استلام الطابو؟
يعني أنا استلمت الطابو مثلا في شهر 8 - 2021 هل علي ضريبة سنوية في شهر 12 - 2021 أم بعد مرور سنة من استلام الطابو؟
ضريبة إعادة البيع تحتسب من الأرباح خلال أول خمس سنوات من تملك العقار بعد السنة الخامسة يوجد إعفاء من ضرائب الأرباح
تحسب الخمس سنوات من تاريخ صدور صك الملكية
السلام عليكم ممكن اتواصل مع حضرتك برايفت
سنجيبك على أي استفسار لديك عبر الواتس الخاص بمجموعة الراوي:
wa.me/905013333375
هل نسبة ٤٪ على المشتري او البائع للعقار؟
تختلف من مشروع الى مشروع
السلام عليكم
ورحمةالله وبركاته
سؤال.. كم ادفع لشقة سعرها 700000 ليرة
مع كل المصاريف الحكومية والضرائب ووووو هل هي 8٪ ام اكثر
ولو تكرمت توضيح مفصل
أريد شراء سكن فقط للسكن لا للتجارة ولا للإيجار
يعني 65000ليرة هل هذا صحيح وهل تسقط ضريبة القيمة المضافة لمن يثبت ان الأموال جاء بهامن خارج تركيا
الطابو والتملك العقاري في تركيا:
دائرة الطابو العقارية في تركيا هي المسؤولة عن إصدار وثيقة الطابو في تركيا.
تُعرف أيضًا بالسجل العقاري.
الطابو هو وثيقة رسمية تحمل ختم الحكومة عليها، وتقر بأن صاحبها له الأحقية التامة في تملك العقار المضمون فيها.
يحتوي الطابو على معلومات مثل موقع العقار وأرقام المسح العقاري ومعلومات أخرى حول حالة العقار.
يمنح الطابو لشخص واحد فقط، وهو المالك الشرعي للعقار، ويمكن توريثه لأولاده حتى لو كان أجنبيًا.
الضرائب المترتبة على شراء العقار في تركيا:
ضريبة الطابو: تبلغ 2% من سعر العقار وتفرضها الدولة على البائع والمشتري.
عادةً ما يتم تحميل هذه الرسوم على المشتري.
ضريبة القيمة المضافة (VAT): تبلغ 8% وتفرض على العقارات التجارية وتتراوح بين 1% و 8% للعقارات السكنية.
الضرائب الأخرى: تشمل ضرائب السنوية ورسوم الخدمات والاشتراكات الشهرية.
الاستثناءات:
يمكن للأجانب الذين يحملون جنسية أخرى غير التركية أن يمتلكوا عقارًا في تركيا.
يمكن للمولودين في دول ممنوعة من التملك في تركيا أن يمتلكوا عقارًا في تركيا بشرط إحضار وثيقة تثبت أصولهم.
المثال:
إذا كنت تحمل الجنسية السورية والألمانية في نفس الوقت، ستعامل في موضوع التملك على أساس الجنسية السورية الممنوعة من التملك في تركيا.
يمكن للأجانب المولودين في دول ممنوعة من التملك في تركيا أن يمتلكوا عقارًا في تركيا بشرط إحضار وثيقة تثبت أصولهم.
أتمنى لك التوفيق في شراء العقار المناسب لك في تركيا! 🏡
🌺🌺🌺🌺🌺🌺❤️❤️👋
^_^