تعتمد طريقة تحديد الدخل السنوي من تأجير شقة سكنية في تركيا على ما إذا كان يتم تأجيرها بشكل سنوي أو متقطع. فيما يلي طريقتان شائعتان: 1. التأجير السنوي: في حالة التأجير السنوي، يكون الدخل السنوي هو الإيجار الشهري مضروبًا في 12. على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري 1000 ليرة تركية، فإن الدخل السنوي سيكون 12000 ليرة تركية. تقوم الدولة بفرض ضريبة الستوباج على هذا الدخل. تُدفع ضريبة الستوباج كل ثلاثة أشهر من قبل المستأجر. معدل ضريبة الستوباج هو 20٪ من إجمالي الإيجار. 2. التأجير المتقطع: في حالة التأجير المتقطع، تحتاج إلى تحديد دخل كل فترة تأجير على حدة. على سبيل المثال، إذا قمت بتأجير الشقة لمدة شهرين مقابل 2000 ليرة تركية لكل شهر، فإن دخلك من هذه الفترة سيكون 4000 ليرة تركية. تقوم الدولة بفرض ضريبة الدخل على هذا الدخل. تُدفع ضريبة الدخل سنويًا. معدل ضريبة الدخل يعتمد على شريحة دخلك. في كلتا الحالتين، من المهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع الإيجارات التي تتلقاها. يمكنك استخدام هذه السجلات لإثبات دخلك للسلطات الضريبية. هناك بعض الطرق الإضافية التي قد تستخدمها الدولة لتقدير دخلك من تأجير شقة سكنية، مثل: مقارنة إيجارك بإيجارات الشقق المماثلة في المنطقة. تقييم قيمة الشقة. مراجعة حساباتك المصرفية. إذا كنت قلقًا بشأن كيفية تحديد دخلك من تأجير شقة سكنية، فمن الأفضل استشارة مستشار ضرائب. يمكن لمستشار الضرائب مساعدتك على فهم قوانين الضرائب التركية وتقديم النصح لك بشأن أفضل طريقة لتحديد دخلك. هل لديك أي أسئلة أخرى حول كيفية تحديد الدخل السنوي من تأجير شقة سكنية في تركيا؟
أفهم وجهة نظرك، صحيح أن بعض الشقق في تركيا تُدر دخلاً سنويًا أقل من 12 ألف ليرة تركية، بينما قد تُدر شقق أخرى في اسطنبول دخلاً شهريًا يصل إلى 1000 ليرة تركية. يؤثر ذلك على ضريبة الدخل من إيجار العقارات بعدة طرق: 1. شرائح ضريبة الدخل: تعتمد ضريبة الدخل على صافي الدخل من الإيجار. كلما زاد دخلك من الإيجار، ارتفع معدل ضريبة الدخل الذي ستدفعه. لذلك، قد يدفع مالك شقة في اسطنبول تُدر دخلاً شهريًا 1000 ليرة تركية ضريبة دخل أعلى من مالك شقة في مدينة صغيرة تُدر دخلاً سنويًا 12 ألف ليرة تركية، إذا كان صافي دخل مالك اسطنبول أعلى. 2. المصاريف المسموح بها: يمكنك خصم المصاريف المباشرة المتعلقة بإدارة العقار من إجمالي إيرادات الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل. قد تكون هذه المصاريف أعلى بالنسبة للشقق في المدن الكبرى مثل اسطنبول، حيث قد تكون تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك أعلى. نتيجة لذلك، قد يكون صافي الدخل الخاضع للضريبة لمالك شقة في اسطنبول أقل، حتى لو كان إجمالي إيرادات الإيجار أعلى من مالك شقة في مدينة صغيرة. 3. العوامل الأخرى: هناك عوامل أخرى قد تؤثر على ضريبة الدخل من إيجار العقارات، مثل: نوع العقار (سكني أو تجاري). مدة عقد الإيجار. طرق الدفع. لذلك، من المهم تحليل حالتك الفردية بدقة لتحديد ضريبة الدخل المستحقة. نصائح: استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات. احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق. مواقع ويب مفيدة: إدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/ وزارة الخزانة والمالية التركية: en.hmb.gov.tr/ هل لديك أي أسئلة أخرى؟
تختلف أسعار الشقق السكنية في أنقرة بشكل كبير اعتمادًا على الموقع والمرافق وتصنيف النجوم. بشكل عام، إليك بعض النطاقات السعرية التقريبية للغرفة الواحدة في شقة سكنية في أنقرة: شقق 3 نجوم: تتراوح الأسعار بين 150 و 300 ليرة تركية في الليلة. شقق 4 نجوم: تتراوح الأسعار بين 300 و 500 ليرة تركية في الليلة. شقق 5 نجوم: تتراوح الأسعار بين 500 و 1000 ليرة تركية في الليلة.
تتفاوت أسعار بيع وشراء الشقق السكنية ذات غرفة واحدة في أنقرة بشكل كبير وذلك حسب عدة عوامل، أهمها: الموقع: تُعدّ المناطق المركزية في أنقرة، مثل كافاكليدير وألتينداغ، أغلى المناطق من حيث أسعار الشقق. بينما تُعدّ المناطق النائية والمناطق الجديدة أقل تكلفة. حجم الشقة: كلما زاد حجم الشقة، ارتفع سعرها. عمر المبنى: بشكل عام، تكون الشقق في المباني الجديدة أغلى من الشقق في المباني القديمة. نوع التشطيبات: تُعدّ الشقق ذات التشطيبات الفاخرة أغلى من الشقق ذات التشطيبات العادية. الإطلالات: تُعدّ الشقق ذات الإطلالات الجميلة، مثل إطلالات البحر أو المدينة، أغلى من الشقق بدون إطلالات. وإليك بعض الأمثلة على أسعار بيع وشراء الشقق السكنية ذات غرفة واحدة في أنقرة: مناطق مركزية: من 500 ألف إلى 1 مليون ليرة تركية (حوالي 33 ألف إلى 66 ألف دولار أمريكي). مناطق نائية ومناطق جديدة: من 200 ألف إلى 400 ألف ليرة تركية (حوالي 13 ألف إلى 26 ألف دولار أمريكي). وإليك بعض المواقع الإلكترونية التي يمكنك استخدامها للبحث عن شقق للبيع أو الشراء في أنقرة: Sahibinden: www.sahibinden.com/ Hepsiemlak: www.hepsiemlak.com/ Emlakjet: www.emlakjet.com/ Zingat: www.zingat.com/ Hurriyet Emlak: www.hepsiemlak.com/ ملاحظة: هذه الأسعار تقريبية فقط. يمكن أن تختلف الأسعار الفعلية من شقة إلى أخرى.
اذا بنخصم مصاريفي الشخصيه والفواتير من قيمة الايجار ما بتاخد مني الدولة شي اخر السنه ههههه بس كيف بدي اثبت المشتريات الشخصية الا اذا كانت عن طريقه بطاقة البنك
أفهم رغبتك في تقليل عبء الضريبة من خلال خصم مصاريفك الشخصية والفواتير من قيمة الإيجار. لكنني مضطر لتحذيرك من أن هذا السلوك يُعدّ تهربًا ضريبيًا، وهو مخالف للقانون في تركيا، وقد يُعرضك لعواقب وخيمة، مثل: غرامات مالية كبيرة. سجن. مصادرة ممتلكاتك. بالإضافة إلى ذلك، من الصعب إثبات أن جميع المشتريات الشخصية والفواتير تتعلق بإدارة العقار. ففي حالة التدقيق الضريبي، ستحتاج إلى تقديم أدلة قوية تدعم ادعاءاتك، مثل: فواتير الشراء الرسمية. إيصالات الدفع. العقود. المراسلات. من غير المرجح أن تُقبل بطاقات البنك كدليل كافٍ على أن جميع المشتريات تتعلق بإدارة العقار. نصائح لتقليل عبء ضريبة الدخل من إيجار العقارات بشكل قانوني: احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات حول كيفية تقليل عبء الضريبة بشكل قانوني. تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق. أوصي بشدة باتباع الطرق القانونية لتقليل عبء ضريبة الدخل من إيجار العقارات. فالتكلفة المالية والعواقب القانونية للتهرب الضريبي باهظة الثمن. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
نعم، تتغير شرائح ضريبة الدخل في تركيا سنويًا. يتم تحديد الشرائح من قبل وزارة الخزانة والمالية التركية، وإصدارها من خلال قرار وزاري يُنشر في الجريدة الرسمية. للعام 2024، تُطبق الشرائح التالية على الدخل الصافي من الإيجار: | شريحة الدخل (ليرة تركية) | معدل الضريبة (%) | | حتى 60 ألف | 15 | | من 60 ألف إلى 150 ألف | 20 | | من 150 ألف إلى 550 ألف | 27 | | من 550 ألف إلى مليون و 900 ألف | 35 | | أكثر من مليون و 900 ألف | 40 | ملاحظة: يتم احتساب ضريبة الدخل على أساس الدخل الصافي من الإيجار، بعد خصم المصاريف المسموح بها. يمكنك الاطلاع على التفاصيل الكاملة لقانون ضريبة الدخل في تركيا على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/ فيما يلي بعض المواقع الحكومية الأخرى التي قد تفيدك: وزارة الخزانة والمالية التركية: en.hmb.gov.tr/ رئاسة الجمهورية التركية: www.tccb.gov.tr/ البوابة الإلكترونية للحكومة التركية: www.turkiye.gov.tr/non-citizens هل لديك أي أسئلة أخرى؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، بخصوص استفسارك حول إمكانية خصم مصاريف الاكل والبنزين وغيرها العائلية من دخل العقار قبل احتساب ضريبة الدخل، فالجواب هو لا. في تركيا، لا يُسمح بخصم المصاريف الشخصية أو العائلية من دخل العقار قبل احتساب ضريبة الدخل. يُسمح فقط بخصم المصاريف المباشرة المتعلقة بإدارة العقار، مثل: تكاليف الصيانة والإصلاحات. رسوم التأمين. ضرائب الأملاك. مصاريف الوكلاء العقاريين (في حال وجودهم). لا يُسمح بخصم المصاريف الشخصية مثل: تكاليف الاكل والبنزين. الإيجار أو قروض الرهن العقاري. التعليم. الرعاية الصحية. ملاحظة: يجب على مالك العقار الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. في حالة عدم وجود ربح خاضع للضريبة، لا يزال يتعين على مالك العقار تقديم إقرار ضريبي سنوي يُوضح ذلك. نصائح: استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات. احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. إستاذي من يملك أكثر من شقة هل يحتسب مجموع الإيجارات أم كل شقة على حدة عند تحديد نسبة الضريبة؟ وبالنسبة للذي يأجر عقاراته ٣ سنوات وهو بانتظار الجنسية فهل يدفع ضريبة؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، بخصوص استفسارك حول احتساب ضريبة الدخل من إيجار العقارات في تركيا لمالكي شقق متعددة، سأقدم لك شرحًا تفصيليًا: • احتساب ضريبة الدخل: يتم احتساب ضريبة الدخل على مجموع إيرادات الإيجار من جميع الشقق التي يملكها الشخص. لا يتم احتساب الضريبة على كل شقة على حدة. يُطرح من إجمالي إيرادات الإيجار المصاريف المسموح بها، مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك، قبل احتساب ضريبة الدخل. يتم تطبيق شرائح ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار. يمكنك الاطلاع على شرائح ضريبة الدخل الحالية على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/ • ضريبة الدخل للمستثمرين العقاريين الذين ينتظرون الجنسية: نعم، يخضع المستثمرون العقاريون الذين ينتظرون الجنسية التركية لضريبة الدخل على أرباح إيجار عقاراتهم. لا توجد إعفاءات ضريبية خاصة لمالكي العقارات الذين ينتظرون الجنسية. يجب عليهم تقديم إقرار ضريبي سنوي وإدراج جميع إيراداتهم من الإيجار والمصاريف المسموح بها. • نصائح: احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير من جميع شققك. استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات. تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته، بخصوص استفسارك حول ضريبة الدخل من إيجار شقتك في تركيا، يسعدني أن أقدم لك شرحًا تفصيليًا: كمواطن تركي، أنت ملزم بدفع ضريبة الدخل على الدخل المكتسب من إيجار شقتك، بغض النظر عن حصولك على الجنسية التركية من خلال شراء عقار. يتم احتساب ضريبة الدخل على النحو التالي: 1. تحديد الدخل الصافي من الإيجار: يُطرح من إجمالي الإيجار الشهري (7000 ليرة تركية) المصاريف المسموح بها، مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك. الدخل الصافي من الإيجار هو المبلغ المتبقي بعد خصم هذه المصاريف. 2. تطبيق شرائح ضريبة الدخل: تُفرض ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار وفقًا لشرائح ضريبية محددة. يمكنك الاطلاع على شرائح ضريبة الدخل الحالية على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/ 3. حساب ضريبة الدخل: يتم ضرب الدخل الصافي من الإيجار بمعدل الضريبة المطبق على شريحة دخلك. 4. دفع ضريبة الدخل: يمكنك دفع ضريبة الدخل إلكترونيًا من خلال نظام e-Devlet: www.turkiye.gov.tr/ أو من خلال مكاتب البريد أو البنوك. ملاحظات هامة: يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي يوضح دخلك من الإيجار والمصاريف المسموح بها. يجب عليك دفع ضريبة الدخل في الموعد المحدد. في حالة عدم دفع ضريبة الدخل في الوقت المحدد، يتم فرض غرامات. نصائح: احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
نعم، من أجل خصم مصاريف صيانة العقارات المؤجرة من أرباح الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل في تركيا، يجب أن تكون الفواتير باسمك وبرقمك الضريبي الشخصي. يُعدّ ذلك شرطًا أساسيًا لقبول السلطات الضريبية لطلبات الخصم. إليك بعض التفاصيل الإضافية: يجب أن تكون الفواتير صادرة عن شركات أو أشخاص مرخصين. يجب أن تُظهر الفواتير بوضوح تاريخ الخدمة أو الشراء ووصفًا تفصيليًا للخدمات أو السلع المُقدمة. يجب أن تُدرج الفواتير مبلغ الضريبة على القيمة المضافة (KDV) إن وجد. يجب أن تحتفظ بنسخ أصلية من جميع الفواتير كدليل على نفقاتك. في حال كانت بعض الفواتير غير مسجلة باسمك أو برقمك الضريبي، فلا يزال بإمكانك تقديمها إلى السلطات الضريبية، ولكن قد تواجه صعوبة في الحصول على الموافقة على خصمها. لذلك، يُنصح بشدة بالحصول على جميع الفواتير باسمك وبرقمك الضريبي الشخصي منذ البداية. نصائح: احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
تخضع الأرباح الصافية من إيجار العقارات في تركيا لضريبة الدخل. يتم احتساب ضريبة الدخل على النحو التالي: 1. تحديد إجمالي إيرادات الإيجار: يُشمل ذلك جميع الأموال التي تتلقاها من المستأجرين، بما في ذلك الودائع والإيجارات الشهرية ورسوم الخدمات. 2. طرح المصاريف المسموح بها: يمكنك خصم المصاريف المباشرة المتعلقة بإدارة العقار من إجمالي إيرادات الإيجار. تشمل هذه المصاريف: تكاليف الصيانة والإصلاحات. رسوم التأمين. ضرائب الأملاك. مصاريف الوكلاء العقاريين (في حال وجودهم). 3. حساب الدخل الصافي: الدخل الصافي هو الفرق بين إجمالي إيرادات الإيجار والمصاريف المسموح بها. 4. تطبيق شرائح ضريبة الدخل: يتم تطبيق شرائح ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار. للعام 2024، تُطبق الشرائح التالية: | شريحة الدخل (ليرة تركية) | معدل الضريبة (%) | |---|---| | حتى 60 ألف | 15 | | من 60 ألف إلى 150 ألف | 20 | | من 150 ألف إلى 550 ألف | 27 | | من 550 ألف إلى مليون و 900 ألف | 35 | | أكثر من مليون و 900 ألف | 40 | 5. دفع ضريبة الدخل: يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي وإدراج جميع إيرادات ونفقات التأجير من جميع شققك. يجب عليك أيضًا دفع ضريبة الدخل المستحقة في الوقت المحدد. ملاحظة: يجب على مالك العقار الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. في حالة عدم وجود ربح خاضع للضريبة، لا يزال يتعين على مالك العقار تقديم إقرار ضريبي سنوي يُوضح ذلك. نصائح: استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات. احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
شكرا جزيلا على هذا الفيديو المفيد.. بس نقطة للتوضيح.. هل يتم خصم المصاريف بغض النظر اذا هي مصاريف كانت للعقار من ترميم وتصليح ولا يمكن اضافة المصاريف الشخصية من فواتير وما شابه ذلك ؟ يرجى التوضيح بمثال حي وشكرا جزيلا..
شكرًا لك على سؤالك وتقديرك للفيديو. بخصوص خصم مصاريف صيانة العقارات المؤجرة في ضريبة الدخل في تركيا، يمكنك خصم بعض المصاريف من أرباح الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل، ولكن بشروط محددة. المصاريف التي يمكن خصمها تشمل: مصاريف الصيانة والإصلاحات: مثل إصلاحات السباكة والكهرباء والطلاء. مصاريف التأمين: مثل تأمين العقار ضد الحرائق والزلازل. ضرائب الأملاك: التي يتم دفعها على العقار. رسوم إدارة العقار: إذا كنت توظف شركة لإدارة العقار نيابة عنك. مصاريف الإعلان: للترويج للعقار لجذب المستأجرين. لا يمكن خصم المصاريف الشخصية من فواتير وما شابه ذلك. يجب أن تكون المصاريف مرتبطة مباشرة بالعقار وأنشطة التأجير. مثال: إذا قمت بإصلاح سقف العقار بسبب تسرب ماء، فيمكنك خصم تكلفة الإصلاح من أرباح الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل. أما إذا قمت بشراء أثاث جديد للعقار للاستخدام الشخصي، فلا يمكنك خصم تكلفة الأثاث من أرباح الإيجار. من المهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع المصاريف التي تتحملها، لأنك قد تحتاج إلى تقديمها إلى السلطات الضريبية عند طلب خصمها. نصائح: استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول المصاريف التي يمكنك خصمها. احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق. أتمنى أن تكون هذه المعلومات مفيدة! هل لديك أي أسئلة أخرى؟
نعم، تخضع أرباح السندات والصكوك لضريبة الدخل في تركيا. يتم احتساب ضريبة الدخل على النحو التالي: 1. تحديد إجمالي أرباح السندات والصكوك: يُشمل ذلك جميع الفوائد التي تتلقاها من استثماراتك في السندات والصكوك. 2. تطبيق معدل الضريبة: يتم تطبيق معدل ضريبة ثابت بنسبة 15% على إجمالي أرباح السندات والصكوك. 3. خصم ضريبة المصدر: يتم خصم ضريبة المصدر بنسبة 15% من أرباح السندات والصكوك عند دفعها لك. يمكنك طلب استرداد ضريبة المصدر إذا كان معدل ضريبة الدخل الخاص بك أقل من 15%. 4. تقديم إقرار ضريبي: يجب عليك إدراج أرباح السندات والصكوك في إقرارك الضريبي السنوي. يجب عليك أيضًا الإبلاغ عن أي ضرائب مصدر تم خصمها من أرباحك. ملاحظة: تختلف قواعد ضريبة الدخل على أرباح السندات والصكوك بالنسبة للأجانب غير المقيمين في تركيا. يُنصح باستشارة محاسب ضريبي مختص في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل على أرباح السندات والصكوك. مواقع ويب مفيدة: إدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/ بورصة إسطنبول: www.borsaistanbul.com/en هل لديك أي أسئلة أخرى؟
نعم، هناك ضريبة على العقارات في تركيا، بما في ذلك الشقق التي تستخدم للسكن الشخصي والأراضي الزراعية. تسمى هذه الضريبة "ضريبة الأملاك" أو "ضريبة العقارات". تُفرض ضريبة الأملاك على جميع العقارات الموجودة في تركيا، بغض النظر عن استخدامها. معدل ضريبة الأملاك هو 0.1٪ من القيمة المقدرة للعقار. ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات من هذا المعدل. على سبيل المثال، تُعفى الشقق التي تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا من ضريبة الأملاك. كما تُعفى الأراضي الزراعية من ضريبة الأملاك في بعض الحالات. يتم تقييم قيمة العقارات من قبل السلطات الضريبية المحلية. يتم إرسال إشعارات الضرائب إلى مالكي العقارات كل عام. يمكن دفع ضريبة الأملاك عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي. يجب دفع ضريبة الأملاك في موعد أقصاه 31 ديسمبر من كل عام. في حالة عدم دفع ضريبة الأملاك في الوقت المحدد، يتم فرض غرامات. للحصول على مزيد من المعلومات حول ضريبة الأملاك في تركيا، يمكنك زيارة موقع الويب الخاص بإدارة الإيرادات التركية: www.gib.gov.tr/ أو يمكنك التواصل مع مستشار ضرائب. هل لديك أي أسئلة أخرى حول ضريبة الأملاك في تركيا؟
بخصوص استفسارك حول الضرائب على الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية، سأقدم لك شرحًا تفصيليًا يشمل أنواع الضرائب وكيفية حسابها: أنواع الضرائب: ضريبة القيمة المضافة (KDV): تُفرض هذه الضريبة على شراء العقارات في تركيا، وتبلغ نسبتها 18٪ من قيمة العقار. ضريبة الأملاك: تُفرض هذه الضريبة سنويًا على جميع العقارات في تركيا، وتختلف نسبتها من بلدية إلى أخرى، وتتراوح عادةً بين 0.1٪ و 1٪ من قيمة العقار. ضريبة الدخل: تُفرض هذه الضريبة على أرباح تأجير العقار، وتتراوح نسبتها من 15٪ إلى 35٪ حسب شريحة دخلك. حساب الضرائب: ضريبة القيمة المضافة (KDV): يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة مباشرة عند شراء العقار، وإضافتها إلى ثمنه. ضريبة الأملاك: يتم إرسال إشعارات ضريبية إلى مالكي العقارات كل عام، ويتم احتساب ضريبة الأملاك على أساس قيمة العقار المُسجلة في السجل العقاري. ضريبة الدخل: يتم احتساب ضريبة الدخل سنويًا على النحو التالي: تحديد الدخل الصافي من الإيجار: يُطرح من إجمالي الإيجار الشهري المصاريف المسموح بها، مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك. الدخل الصافي من الإيجار هو المبلغ المتبقي بعد خصم هذه المصاريف. تطبيق شرائح ضريبة الدخل: تُفرض ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار وفقًا لشرائح ضريبية محددة. يمكنك الاطلاع على شرائح ضريبة الدخل الحالية على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/ حساب ضريبة الدخل: يتم ضرب الدخل الصافي من الإيجار بمعدل الضريبة المطبق على شريحة دخلك. دفع ضريبة الدخل: يمكنك دفع ضريبة الدخل إلكترونيًا من خلال نظام e-Devlet: www.turkiye.gov.tr/ أو من خلال مكاتب البريد أو البنوك. ملاحظات هامة: يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي يوضح دخلك من الإيجار والمصاريف المسموح بها. يجب عليك دفع ضريبة الدخل في الموعد المحدد. في حالة عدم دفع ضريبة الدخل في الوقت المحدد، يتم فرض غرامات. نصائح: احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير. استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول الضرائب المتعلقة بالاستثمار العقاري. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
تُعرف ضريبة الإيجار في تركيا باسم "ضريبة الستوباج". وهي ضريبة تُفرض على الدخل المكتسب من تأجير العقارات. وبشكل عام، يتحمل المستأجر مسؤولية دفع ضريبة الستوباج. إليك خطوات كيفية دفع ضريبة الإيجار في تركيا: 1. احصل على رقم ضريبي: إذا لم يكن لديك رقم ضريبي تركي، فستحتاج إلى الحصول عليه أولاً. يمكنك التقديم للحصول على رقم ضريبي عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي. 2. أبلغ عن عقد الإيجار: بمجرد حصولك على رقم ضريبي، يجب عليك إبلاغ السلطات الضريبية بعقد الإيجار الخاص بك. يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي. 3. قم بدفع الضريبة: تُدفع ضريبة الستوباج كل ثلاثة أشهر. يمكنك الدفع عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي. معدل ضريبة الستوباج هو 20٪ من إجمالي الإيجار. ومع ذلك، قد يكون هناك بعض الاستثناءات من هذا المعدل. على سبيل المثال، قد يُعفى كبار السن أو ذوو الإعاقة من دفع ضريبة الستوباج. للحصول على مزيد من المعلومات حول ضريبة الإيجار في تركيا، يمكنك زيارة موقع الويب الخاص بإدارة الإيرادات التركية: www.gib.gov.tr/ أو يمكنك التواصل مع مستشار ضرائب. هل لديك أي أسئلة أخرى حول ضريبة الإيجار في تركيا؟
بالتأكيد، يمكنني مساعدتك في العثور على أرض مناسبة لبناء منزل في ضواحي اسطنبول. إليك بعض الخطوات التي يجب اتباعها: 1. تحديد الموقع: حدد المنطقة التي تفضلها في ضواحي اسطنبول، مع الأخذ بعين الاعتبار عواملاً مثل قربها من وسائل النقل والخدمات والمرافق. من أشهر ضواحي اسطنبول: شمال اسطنبول: تشمل هذه المنطقة شيشلي وساريير وباشاك شهير، وتتميز بموقعها المميز وإطلالاتها الرائعة على مضيق البوسفور. غرب اسطنبول: تشمل هذه المنطقة بيليكدوز و إسنيورت و أرناؤوط كوي، وتتميز بأسعارها المعقولة وبنيتها التحتية الحديثة. شرق اسطنبول: تشمل هذه المنطقة كاديكوي و Ümraniye و Sancaktepe، وتتميز بوجود العديد من المساحات الخضراء والحدائق. جنوب اسطنبول: تشمل هذه المنطقة Bakırköy و Küçükçekmece و Esenler، وتتميز بتنوعها الثقافي وتواجد العديد من المعالم التاريخية. 2. تحديد الميزانية: حدد الميزانية التي ترصدها لشراء الأرض. تختلف أسعار الأراضي في ضواحي اسطنبول بشكل كبير اعتمادًا على الموقع والميزات. بشكل عام، تتراوح أسعار الأراضي في ضواحي اسطنبول بين 100 و 500 دولار أمريكي للمتر المربع. 3. البحث عن الخيارات المتاحة: يمكنك البحث عن الأراضي المتاحة للبيع من خلال: مواقع الويب العقارية: مثل Sahibinden و Emlakjet و Hepsiemlak. وكلاء العقارات: يمكنهم مساعدتك في العثور على الأراضي التي تلبي احتياجاتك وميزانيتك. المعارض العقارية: تُقام بشكل دوري في اسطنبول، وتُتيح لك فرصة التعرف على مختلف الخيارات المتاحة. 4. تقييم الأرض: قبل شراء أي أرض، تأكد من تقييمها من قبل خبير مختص. سيقوم الخبير بفحص الأرض للتأكد من أنها مناسبة للبناء وأنها خالية من أي مشاكل. 5. استشارة محامٍ: من المهم استشارة محامٍ مختص في القانون العقاري قبل شراء أي أرض. سيقوم المحامي بمراجعة عقود البيع والتأكد من أنها قانونية. نصائح: احرص على إجراء بحث شامل قبل شراء أي أرض. قارن الأسعار من مختلف المصادر قبل اتخاذ قرار الشراء. لا تتسرع في اتخاذ القرار، تأكد من أنك تشتري الأرض المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك. مواقع ويب مفيدة: Sahibinden: www.sahibinden.com/ Emlakjet: www.emlakjet.com/ Hepsiemlak: www.hepsiemlak.com/ Gelir İdaresi Başkanlığı (إدارة الإيرادات الحكومية التركية): www.gib.gov.tr/ أتمنى لك التوفيق في العثور على الأرض المناسبة لبناء منزلك! هل لديك أي أسئلة أخرى؟
سؤال اذا سمحت ، اذا كان في بالاصل مبلغ مدخر بالبنك على جنب و الدخل الذي يأتي من الاجار لعقار معين يتم صرفه كله لان لا يوجد دخل غيره هل يجب دفع ضرايب على الارباح مع ان الارباح صفر لان المبلغ يستخدم بشكل كامل للمعيشة، و هل يؤخذ بعين الاعتبار المبلغ المدخر من قبل ومازال موجود و الذي اصله ليس من الاجار ؟
استاذ عبدالله. بارك الله فيك و شكرًا على المجهود الرائع. لو انا اشتريت شقة سكنية او بيت في تركيا و سكنت فيها او تركتها شاغرة (غير مؤجرة) هل هناك ضريبة سنوية لدائرة الضرائب على عقارات السكن الغيرمؤجرة او المشغولة من قبل مالكها. هنا في العراق لا توجد ضريبة على العقارات المشغولة من قبل مالكيها. تحياتي
السلام عليكم استاذ عبدالله شكرا على المجهود المبذول لتقديم فيديوهات هادفة ومفيدة. ما هي الآلية المتبعة لدفع ضرائب ايجار السكنات هل تؤخذ بصفة آلية ام لازم تروح انت لمصالح الضرائب. اذا كنت مؤجر سكن ب 3000 ليرة شهريا ، كم لازم تدفع ضرائب شكرا
شكرًا على الرد الوافي ولكن كنت سابقًا قد إتصلت باحد المكاتب العقارية و أجابني بان هناك ضريبة سنوية على عقارات السكن بحدود 3 بالآلف و كذلك ضريبة تأمين الزلازل 1 بالألف. لا أعرف ربما يقصد العقارات المؤجرة ؟؟؟
في هذه الحالة، لا يكون لديك ربح خاضع للضريبة، وبالتالي لا تدفع ضريبة الدخل على إيجار عقاراتك. لنتأكد من ذلك، أودّ منك أن تُخبرني: ما هو إجمالي إيرادات الإيجار السنوية من جميع شققك؟ ما هي المصاريف السنوية المسموح بها، مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك؟ بمجرد حصولي على هذه المعلومات، سأكون قادرًا على حساب الربح الصافي وتحديد ما إذا كنت خاضعًا لضريبة الدخل أم لا. ملاحظة: من المهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير من جميع شققك. في حالة عدم وجود ربح خاضع للضريبة، لا يزال يتعين عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي يُوضح ذلك. هل لديك أي أسئلة أخرى؟
يعطيك الف عافية انا من المغرب ومقيم بالخليج وأريد شراء عقار في تركيا بس محتار 1 شراء عقار ب اكتر من مئتين وخمسين الف دولار و لحصول ع الجنسية 2 شراء عقار ب نص المبلغ أي مئة وعشرين الف والنص التاني اشتري فيه أسهم او سندات أو وديعة (استثمار) بما تنصحني ؟ وما فأئدة الجنسية التركية لو اخدتها وبما تنفعني مع العلم انا جوازي سافرت فيه كثير لأمريكا و اوربا واخد فيزهم بكل سهولة وبلدي جدا آمن الحمدلله الله يديم الأمان على الجميع ❤
بارك الله فيك، و جزاك الله خيراً على كلماتك الطيبة. يسعدني أن أكون قد أفدتك في استفساراتك السابقة. للمساعدة في اتخاذ قرارك بشأن شراء عقار في تركيا، سأقدم لك تحليلًا تفصيليًا لكل خيار من الخيارين: الخيار الأول: شراء عقار بقيمة أكثر من 400 ألف دولار للحصول على الجنسية: مميزات: الحصول على الجنسية التركية لك ولأفراد عائلتك من الدرجة الأولى (الزوجة والأبناء). الحق في الإقامة الدائمة في تركيا. الحق في العمل والدراسة والتملك في تركيا. الحصول على جواز سفر تركي يمنحك حق الدخول بدون تأشيرة إلى أكثر من 110 دولة. فرصة الاستفادة من الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية في تركيا. عيوب: ارتفاع تكلفة شراء العقار. ضرورة الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل. شروط إضافية للحصول على الجنسية، مثل عدم وجود سجل جنائي. الخيار الثاني: شراء عقار بقيمة 120 ألف دولار واستثمار النصف الآخر: مميزات: انخفاض تكلفة شراء العقار. الحصول على عائدات من الاستثمار. تنويع محفظتك الاستثمارية. الحرية في بيع العقار في أي وقت. عيوب: لا تحصل على الجنسية التركية. تتحمل مسؤولية إدارة استثماراتك. قد تخضع عائدات الاستثمار للضرائب. نصيحتي: يعتمد أفضل خيار لك على احتياجاتك وأهدافك الشخصية. إذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من جميع المزايا التي توفرها، فإن شراء عقار بقيمة أكثر من 400 ألف دولار هو الخيار الأمثل لك. أما إذا كنت تفضل خفض التكلفة الأولية والاستثمار في أصول أخرى، فإن شراء عقار بقيمة 120 ألف دولار واستثمار الآخر هو خيار جيد. بشكل عام، تُعدّ تركيا وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك المغرب. يتميز السوق العقاري التركي بالعديد من المزايا، مثل الاستقرار الاقتصادي والنمو المتواصل وارتفاع قيمة العقارات. بالإضافة إلى ذلك، تُقدم الحكومة التركية العديد من الحوافز للمستثمرين الأجانب، مثل الإعفاءات الضريبية وتسهيلات الحصول على الجنسية. قبل اتخاذ أي قرار نهائي، أنصحك بإجراء بحث شامل عن السوق العقاري التركي واستشارة مختصين في مجال الاستثمار العقاري. يمكنك أيضًا التواصل مع السفارة التركية في المغرب للحصول على مزيد من المعلومات حول شروط الحصول على الجنسية التركية. أتمنى لك التوفيق في رحلة الاستثمار في تركيا! هل لديك أي أسئلة أخرى؟
شكر لك على هذا الفديو الذي وضحت فيه على الضرائب في تركيا
لا شكر على واجب! يسعدني أن أكون قد ساعدتك في العثور على الفيديو الذي تبحث عنه.
بارك الله فيك المعلومات قيمة
الحمد لله أن المعلومات كانت قيّمة بالنسبة لك.
هدفي هو أن أكون مصدرًا مفيدًا وغنيًا بالمعلومات.
اشكرك على فيديوهاتك القيمه المفيده متابعك من مصر
الشكر موصول لكم
أهلا وسهلا بكم
شكرا جزيلا معلوات قيمة
هل من طلب آخر يمكنني مساعدتك به؟
لا تتردد في طرح أي أسئلة أو طلبات قد تكون لديك.
السلام عليكم
الان بعد انحفاض سعر الليره كيف اصبحت سعر الضريبه
كيف تكون الضريبه على عقار أجاره ٩٠٠٠ ليره وهل اي مصروفات يتم تقديمها تقلل من الدفع
كيف يتم معرفه الدخل السنوى من قبل الدوله اذا مثلا اشتريت شقه سكنيه ووكانت تتاجر بشكل متقطع ليس سنوى
تعتمد طريقة تحديد الدخل السنوي من تأجير شقة سكنية في تركيا على ما إذا كان يتم تأجيرها بشكل سنوي أو متقطع.
فيما يلي طريقتان شائعتان:
1. التأجير السنوي:
في حالة التأجير السنوي، يكون الدخل السنوي هو الإيجار الشهري مضروبًا في 12.
على سبيل المثال، إذا كان الإيجار الشهري 1000 ليرة تركية، فإن الدخل السنوي سيكون 12000 ليرة تركية.
تقوم الدولة بفرض ضريبة الستوباج على هذا الدخل.
تُدفع ضريبة الستوباج كل ثلاثة أشهر من قبل المستأجر.
معدل ضريبة الستوباج هو 20٪ من إجمالي الإيجار.
2. التأجير المتقطع:
في حالة التأجير المتقطع، تحتاج إلى تحديد دخل كل فترة تأجير على حدة.
على سبيل المثال، إذا قمت بتأجير الشقة لمدة شهرين مقابل 2000 ليرة تركية لكل شهر، فإن دخلك من هذه الفترة سيكون 4000 ليرة تركية.
تقوم الدولة بفرض ضريبة الدخل على هذا الدخل.
تُدفع ضريبة الدخل سنويًا.
معدل ضريبة الدخل يعتمد على شريحة دخلك.
في كلتا الحالتين، من المهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع الإيجارات التي تتلقاها.
يمكنك استخدام هذه السجلات لإثبات دخلك للسلطات الضريبية.
هناك بعض الطرق الإضافية التي قد تستخدمها الدولة لتقدير دخلك من تأجير شقة سكنية،
مثل:
مقارنة إيجارك بإيجارات الشقق المماثلة في المنطقة.
تقييم قيمة الشقة.
مراجعة حساباتك المصرفية.
إذا كنت قلقًا بشأن كيفية تحديد دخلك من تأجير شقة سكنية،
فمن الأفضل استشارة مستشار ضرائب.
يمكن لمستشار الضرائب مساعدتك على فهم قوانين الضرائب التركية
وتقديم النصح لك بشأن أفضل طريقة لتحديد دخلك.
هل لديك أي أسئلة أخرى حول كيفية تحديد الدخل السنوي من تأجير شقة سكنية في تركيا؟
الله يجزيك الخير شكرا
إذا كان لديكم أي ملاحظات أو اقتراحات، فلا تترددوا في مشاركتها معي.
في كتير شقق بتجيب 12الف واقل في السنه وفي اسطنبول لما يكون اجار الشقة الف ليرة في الشهر فما بالك في المدن الصغيرة وانقرة
أفهم وجهة نظرك، صحيح أن بعض الشقق في تركيا تُدر دخلاً سنويًا أقل من 12 ألف ليرة تركية، بينما قد تُدر شقق أخرى في اسطنبول دخلاً شهريًا يصل إلى 1000 ليرة تركية.
يؤثر ذلك على ضريبة الدخل من إيجار العقارات بعدة طرق:
1. شرائح ضريبة الدخل:
تعتمد ضريبة الدخل على صافي الدخل من الإيجار.
كلما زاد دخلك من الإيجار، ارتفع معدل ضريبة الدخل الذي ستدفعه.
لذلك، قد يدفع مالك شقة في اسطنبول تُدر دخلاً شهريًا 1000 ليرة تركية ضريبة دخل أعلى من مالك شقة في مدينة صغيرة تُدر دخلاً سنويًا 12 ألف ليرة تركية، إذا كان صافي دخل مالك اسطنبول أعلى.
2. المصاريف المسموح بها:
يمكنك خصم المصاريف المباشرة المتعلقة بإدارة العقار من إجمالي إيرادات الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل.
قد تكون هذه المصاريف أعلى بالنسبة للشقق في المدن الكبرى مثل اسطنبول،
حيث قد تكون تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك أعلى.
نتيجة لذلك، قد يكون صافي الدخل الخاضع للضريبة لمالك شقة في اسطنبول أقل،
حتى لو كان إجمالي إيرادات الإيجار أعلى من مالك شقة في مدينة صغيرة.
3. العوامل الأخرى:
هناك عوامل أخرى قد تؤثر على ضريبة الدخل من إيجار العقارات، مثل:
نوع العقار (سكني أو تجاري).
مدة عقد الإيجار.
طرق الدفع.
لذلك، من المهم تحليل حالتك الفردية بدقة لتحديد ضريبة الدخل المستحقة.
نصائح:
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات.
احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق.
مواقع ويب مفيدة:
إدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/
وزارة الخزانة والمالية التركية: en.hmb.gov.tr/
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
بكم اسعار الشقق السكنية للغرفة الواحدة في انقرة
تختلف أسعار الشقق السكنية في أنقرة بشكل كبير اعتمادًا على الموقع والمرافق وتصنيف النجوم.
بشكل عام، إليك بعض النطاقات السعرية التقريبية للغرفة الواحدة في شقة سكنية في أنقرة:
شقق 3 نجوم: تتراوح الأسعار بين 150 و 300 ليرة تركية في الليلة.
شقق 4 نجوم: تتراوح الأسعار بين 300 و 500 ليرة تركية في الليلة.
شقق 5 نجوم: تتراوح الأسعار بين 500 و 1000 ليرة تركية في الليلة.
تتفاوت أسعار بيع وشراء الشقق السكنية ذات غرفة واحدة في أنقرة بشكل كبير
وذلك حسب عدة عوامل، أهمها:
الموقع:
تُعدّ المناطق المركزية في أنقرة، مثل كافاكليدير وألتينداغ، أغلى المناطق من حيث أسعار الشقق.
بينما تُعدّ المناطق النائية والمناطق الجديدة أقل تكلفة.
حجم الشقة:
كلما زاد حجم الشقة، ارتفع سعرها.
عمر المبنى:
بشكل عام، تكون الشقق في المباني الجديدة أغلى من الشقق في المباني القديمة.
نوع التشطيبات:
تُعدّ الشقق ذات التشطيبات الفاخرة أغلى من الشقق ذات التشطيبات العادية.
الإطلالات:
تُعدّ الشقق ذات الإطلالات الجميلة، مثل إطلالات البحر أو المدينة، أغلى من الشقق بدون إطلالات.
وإليك بعض الأمثلة على أسعار بيع وشراء الشقق السكنية ذات غرفة واحدة في أنقرة:
مناطق مركزية:
من 500 ألف إلى 1 مليون ليرة تركية (حوالي 33 ألف إلى 66 ألف دولار أمريكي).
مناطق نائية ومناطق جديدة:
من 200 ألف إلى 400 ألف ليرة تركية (حوالي 13 ألف إلى 26 ألف دولار أمريكي).
وإليك بعض المواقع الإلكترونية التي يمكنك استخدامها للبحث عن شقق للبيع أو الشراء في أنقرة:
Sahibinden: www.sahibinden.com/
Hepsiemlak: www.hepsiemlak.com/
Emlakjet: www.emlakjet.com/
Zingat: www.zingat.com/
Hurriyet Emlak: www.hepsiemlak.com/
ملاحظة:
هذه الأسعار تقريبية فقط.
يمكن أن تختلف الأسعار الفعلية من شقة إلى أخرى.
اذا بنخصم مصاريفي الشخصيه والفواتير من قيمة الايجار ما بتاخد مني الدولة شي اخر السنه ههههه بس كيف بدي اثبت المشتريات الشخصية الا اذا كانت عن طريقه بطاقة البنك
أفهم رغبتك في تقليل عبء الضريبة من خلال خصم مصاريفك الشخصية والفواتير من قيمة الإيجار.
لكنني مضطر لتحذيرك من أن هذا السلوك يُعدّ تهربًا ضريبيًا،
وهو مخالف للقانون في تركيا،
وقد يُعرضك لعواقب وخيمة، مثل:
غرامات مالية كبيرة.
سجن.
مصادرة ممتلكاتك.
بالإضافة إلى ذلك،
من الصعب إثبات أن جميع المشتريات الشخصية والفواتير تتعلق بإدارة العقار.
ففي حالة التدقيق الضريبي،
ستحتاج إلى تقديم أدلة قوية تدعم ادعاءاتك،
مثل:
فواتير الشراء الرسمية.
إيصالات الدفع.
العقود.
المراسلات.
من غير المرجح أن تُقبل بطاقات البنك كدليل كافٍ على أن جميع المشتريات تتعلق بإدارة العقار.
نصائح لتقليل عبء ضريبة الدخل من إيجار العقارات بشكل قانوني:
احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات حول كيفية تقليل عبء الضريبة بشكل قانوني.
تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق.
أوصي بشدة باتباع الطرق القانونية لتقليل عبء ضريبة الدخل من إيجار العقارات.
فالتكلفة المالية والعواقب القانونية للتهرب الضريبي باهظة الثمن.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
الله يعطيكم العافيه يارب
جزاكم الله خيرًا!
أسعدني أن أكون قد ساعدتكم.
هل الشرائح تتغير وممكن تزودنا بموقع حكومي نقدر نشوف الشرائح
نعم، تتغير شرائح ضريبة الدخل في تركيا سنويًا.
يتم تحديد الشرائح من قبل وزارة الخزانة والمالية التركية،
وإصدارها من خلال قرار وزاري يُنشر في الجريدة الرسمية.
للعام 2024،
تُطبق الشرائح التالية على الدخل الصافي من الإيجار:
| شريحة الدخل (ليرة تركية) | معدل الضريبة (%) |
| حتى 60 ألف | 15 |
| من 60 ألف إلى 150 ألف | 20 |
| من 150 ألف إلى 550 ألف | 27 |
| من 550 ألف إلى مليون و 900 ألف | 35 |
| أكثر من مليون و 900 ألف | 40 |
ملاحظة:
يتم احتساب ضريبة الدخل على أساس الدخل الصافي من الإيجار،
بعد خصم المصاريف المسموح بها.
يمكنك الاطلاع على التفاصيل الكاملة لقانون ضريبة الدخل في تركيا على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı):
www.gib.gov.tr/
فيما يلي بعض المواقع الحكومية الأخرى التي قد تفيدك:
وزارة الخزانة والمالية التركية: en.hmb.gov.tr/
رئاسة الجمهورية التركية: www.tccb.gov.tr/
البوابة الإلكترونية للحكومة التركية: www.turkiye.gov.tr/non-citizens
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
الله يبارك فيك
لا تترددوا في طرح أي أسئلة أو طلبات قد تكون لديكم.
سلام عليكم السؤال هل مصاريف الاكل والبنزين وغيرها العائلية تحسب وتخصم من دخل العقار قبل الضريبة؟ وشكرا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
بخصوص استفسارك حول إمكانية خصم مصاريف الاكل والبنزين وغيرها العائلية من دخل العقار قبل احتساب ضريبة الدخل،
فالجواب هو لا.
في تركيا،
لا يُسمح بخصم المصاريف الشخصية أو العائلية من دخل العقار قبل احتساب ضريبة الدخل.
يُسمح فقط بخصم المصاريف المباشرة المتعلقة بإدارة العقار، مثل:
تكاليف الصيانة والإصلاحات.
رسوم التأمين.
ضرائب الأملاك.
مصاريف الوكلاء العقاريين (في حال وجودهم).
لا يُسمح بخصم المصاريف الشخصية مثل:
تكاليف الاكل والبنزين.
الإيجار أو قروض الرهن العقاري.
التعليم.
الرعاية الصحية.
ملاحظة:
يجب على مالك العقار الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
في حالة عدم وجود ربح خاضع للضريبة، لا يزال يتعين على مالك العقار تقديم إقرار ضريبي سنوي يُوضح ذلك.
نصائح:
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات.
احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. إستاذي من يملك أكثر من شقة هل يحتسب مجموع الإيجارات أم كل شقة على حدة عند تحديد نسبة الضريبة؟ وبالنسبة للذي يأجر عقاراته ٣ سنوات وهو بانتظار الجنسية فهل يدفع ضريبة؟
على كل شقة تدفع ضرائب
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
بخصوص استفسارك حول احتساب ضريبة الدخل من إيجار العقارات في تركيا لمالكي شقق متعددة،
سأقدم لك شرحًا تفصيليًا:
• احتساب ضريبة الدخل:
يتم احتساب ضريبة الدخل على مجموع إيرادات الإيجار من جميع الشقق التي يملكها الشخص.
لا يتم احتساب الضريبة على كل شقة على حدة.
يُطرح من إجمالي إيرادات الإيجار المصاريف المسموح بها، مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك، قبل احتساب ضريبة الدخل.
يتم تطبيق شرائح ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار.
يمكنك الاطلاع على شرائح ضريبة الدخل الحالية على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı):
www.gib.gov.tr/
• ضريبة الدخل للمستثمرين العقاريين الذين ينتظرون الجنسية:
نعم، يخضع المستثمرون العقاريون الذين ينتظرون الجنسية التركية لضريبة الدخل على أرباح إيجار عقاراتهم.
لا توجد إعفاءات ضريبية خاصة لمالكي العقارات الذين ينتظرون الجنسية.
يجب عليهم تقديم إقرار ضريبي سنوي وإدراج جميع إيراداتهم من الإيجار والمصاريف المسموح بها.
• نصائح:
احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير من جميع شققك.
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات.
تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
استاذ انا عندي جنسية تركية وعندي شقة مؤجرة ببدل ايجار شهري ٧٠٠٠ ليرة هل انا مشمول بالضربة وكيف اعرف عليه ضربه هل عن طريق e-devlet ؟
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته،
بخصوص استفسارك حول ضريبة الدخل من إيجار شقتك في تركيا،
يسعدني أن أقدم لك شرحًا تفصيليًا:
كمواطن تركي،
أنت ملزم بدفع ضريبة الدخل على الدخل المكتسب من إيجار شقتك،
بغض النظر عن حصولك على الجنسية التركية من خلال شراء عقار.
يتم احتساب ضريبة الدخل على النحو التالي:
1. تحديد الدخل الصافي من الإيجار:
يُطرح من إجمالي الإيجار الشهري (7000 ليرة تركية) المصاريف المسموح بها،
مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك.
الدخل الصافي من الإيجار هو المبلغ المتبقي بعد خصم هذه المصاريف.
2. تطبيق شرائح ضريبة الدخل:
تُفرض ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار وفقًا لشرائح ضريبية محددة.
يمكنك الاطلاع على شرائح ضريبة الدخل الحالية على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı):
www.gib.gov.tr/
3. حساب ضريبة الدخل:
يتم ضرب الدخل الصافي من الإيجار بمعدل الضريبة المطبق على شريحة دخلك.
4. دفع ضريبة الدخل:
يمكنك دفع ضريبة الدخل إلكترونيًا من خلال نظام e-Devlet:
www.turkiye.gov.tr/
أو من خلال مكاتب البريد أو البنوك.
ملاحظات هامة:
يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي يوضح دخلك من الإيجار والمصاريف المسموح بها.
يجب عليك دفع ضريبة الدخل في الموعد المحدد.
في حالة عدم دفع ضريبة الدخل في الوقت المحدد، يتم فرض غرامات.
نصائح:
احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
الفواتير لازم تكون باسمي وبرقمي الضريبي الشخصي صحيح ؟
نعم،
من أجل خصم مصاريف صيانة العقارات المؤجرة من أرباح الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل في تركيا،
يجب أن تكون الفواتير باسمك وبرقمك الضريبي الشخصي.
يُعدّ ذلك شرطًا أساسيًا لقبول السلطات الضريبية لطلبات الخصم.
إليك بعض التفاصيل الإضافية:
يجب أن تكون الفواتير صادرة عن شركات أو أشخاص مرخصين.
يجب أن تُظهر الفواتير بوضوح تاريخ الخدمة أو الشراء ووصفًا تفصيليًا للخدمات أو السلع المُقدمة.
يجب أن تُدرج الفواتير مبلغ الضريبة على القيمة المضافة (KDV) إن وجد.
يجب أن تحتفظ بنسخ أصلية من جميع الفواتير كدليل على نفقاتك.
في حال كانت بعض الفواتير غير مسجلة باسمك أو برقمك الضريبي،
فلا يزال بإمكانك تقديمها إلى السلطات الضريبية،
ولكن قد تواجه صعوبة في الحصول على الموافقة على خصمها.
لذلك، يُنصح بشدة بالحصول على جميع الفواتير باسمك وبرقمك الضريبي الشخصي منذ البداية.
نصائح:
احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
اذا اجرت العقار بشكل يومي عن طريق مواقع. كيف تدفع الضريبة؟
لا يوجد ضريبة
الله يعطيك العافية
انت ورده 🌹
لا شكر على واجب!
أنا مساعدكم هنا لخدمتكم.
@@alammda
جزاك الله خيرًا!
أسعدني أن أكون قد أفدتك.
الضريبة على صافي الأرباح.
تخضع الأرباح الصافية من إيجار العقارات في تركيا لضريبة الدخل.
يتم احتساب ضريبة الدخل على النحو التالي:
1. تحديد إجمالي إيرادات الإيجار:
يُشمل ذلك جميع الأموال التي تتلقاها من المستأجرين،
بما في ذلك الودائع والإيجارات الشهرية ورسوم الخدمات.
2. طرح المصاريف المسموح بها:
يمكنك خصم المصاريف المباشرة المتعلقة بإدارة العقار من إجمالي إيرادات الإيجار.
تشمل هذه المصاريف:
تكاليف الصيانة والإصلاحات.
رسوم التأمين.
ضرائب الأملاك.
مصاريف الوكلاء العقاريين (في حال وجودهم).
3. حساب الدخل الصافي:
الدخل الصافي هو الفرق بين إجمالي إيرادات الإيجار والمصاريف المسموح بها.
4. تطبيق شرائح ضريبة الدخل:
يتم تطبيق شرائح ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار.
للعام 2024، تُطبق الشرائح التالية:
| شريحة الدخل (ليرة تركية) | معدل الضريبة (%) |
|---|---|
| حتى 60 ألف | 15 |
| من 60 ألف إلى 150 ألف | 20 |
| من 150 ألف إلى 550 ألف | 27 |
| من 550 ألف إلى مليون و 900 ألف | 35 |
| أكثر من مليون و 900 ألف | 40 |
5. دفع ضريبة الدخل:
يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي وإدراج جميع إيرادات ونفقات التأجير من جميع شققك.
يجب عليك أيضًا دفع ضريبة الدخل المستحقة في الوقت المحدد.
ملاحظة:
يجب على مالك العقار الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
في حالة عدم وجود ربح خاضع للضريبة، لا يزال يتعين على مالك العقار تقديم إقرار ضريبي سنوي يُوضح ذلك.
نصائح:
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل من إيجار العقارات.
احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
شكرا جزيلا على هذا الفيديو المفيد..
بس نقطة للتوضيح..
هل يتم خصم المصاريف بغض النظر اذا هي مصاريف كانت للعقار من ترميم وتصليح ولا يمكن اضافة المصاريف الشخصية من فواتير وما شابه ذلك ؟
يرجى التوضيح بمثال حي وشكرا جزيلا..
شكرًا لك على سؤالك وتقديرك للفيديو.
بخصوص خصم مصاريف صيانة العقارات المؤجرة في ضريبة الدخل في تركيا،
يمكنك خصم بعض المصاريف من أرباح الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل،
ولكن بشروط محددة.
المصاريف التي يمكن خصمها تشمل:
مصاريف الصيانة والإصلاحات: مثل إصلاحات السباكة والكهرباء والطلاء.
مصاريف التأمين: مثل تأمين العقار ضد الحرائق والزلازل.
ضرائب الأملاك: التي يتم دفعها على العقار.
رسوم إدارة العقار: إذا كنت توظف شركة لإدارة العقار نيابة عنك.
مصاريف الإعلان: للترويج للعقار لجذب المستأجرين.
لا يمكن خصم المصاريف الشخصية من فواتير وما شابه ذلك.
يجب أن تكون المصاريف مرتبطة مباشرة بالعقار وأنشطة التأجير.
مثال:
إذا قمت بإصلاح سقف العقار بسبب تسرب ماء،
فيمكنك خصم تكلفة الإصلاح من أرباح الإيجار قبل احتساب ضريبة الدخل.
أما إذا قمت بشراء أثاث جديد للعقار للاستخدام الشخصي،
فلا يمكنك خصم تكلفة الأثاث من أرباح الإيجار.
من المهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع المصاريف التي تتحملها،
لأنك قد تحتاج إلى تقديمها إلى السلطات الضريبية عند طلب خصمها.
نصائح:
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول المصاريف التي يمكنك خصمها.
احتفظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
تأكد من تقديم إقرار ضريبي سنوي دقيق.
أتمنى أن تكون هذه المعلومات مفيدة!
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
هل دخل السندات والصكوك عليها ضرائب وكم النسية إن كان هناك ضريبه؟
نعم، تخضع أرباح السندات والصكوك لضريبة الدخل في تركيا.
يتم احتساب ضريبة الدخل على النحو التالي:
1. تحديد إجمالي أرباح السندات والصكوك:
يُشمل ذلك جميع الفوائد التي تتلقاها من استثماراتك في السندات والصكوك.
2. تطبيق معدل الضريبة:
يتم تطبيق معدل ضريبة ثابت بنسبة 15% على إجمالي أرباح السندات والصكوك.
3. خصم ضريبة المصدر:
يتم خصم ضريبة المصدر بنسبة 15% من أرباح السندات والصكوك عند دفعها لك.
يمكنك طلب استرداد ضريبة المصدر إذا كان معدل ضريبة الدخل الخاص بك أقل من 15%.
4. تقديم إقرار ضريبي:
يجب عليك إدراج أرباح السندات والصكوك في إقرارك الضريبي السنوي.
يجب عليك أيضًا الإبلاغ عن أي ضرائب مصدر تم خصمها من أرباحك.
ملاحظة:
تختلف قواعد ضريبة الدخل على أرباح السندات والصكوك بالنسبة للأجانب غير المقيمين في تركيا.
يُنصح باستشارة محاسب ضريبي مختص في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول ضريبة الدخل على أرباح السندات والصكوك.
مواقع ويب مفيدة:
إدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı): www.gib.gov.tr/
بورصة إسطنبول: www.borsaistanbul.com/en
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
هل هناك ضريمة على الاملاك مثل الشقق التي تستخدم استخدام شخصي للسكن او الاراضي الزراعية .؟؟؟
نعم، هناك ضريبة على العقارات في تركيا، بما في ذلك الشقق التي تستخدم للسكن الشخصي والأراضي الزراعية.
تسمى هذه الضريبة "ضريبة الأملاك" أو "ضريبة العقارات".
تُفرض ضريبة الأملاك على جميع العقارات الموجودة في تركيا، بغض النظر عن استخدامها.
معدل ضريبة الأملاك هو 0.1٪ من القيمة المقدرة للعقار.
ومع ذلك، هناك بعض الاستثناءات من هذا المعدل.
على سبيل المثال، تُعفى الشقق التي تقل مساحتها عن 150 مترًا مربعًا من ضريبة الأملاك.
كما تُعفى الأراضي الزراعية من ضريبة الأملاك في بعض الحالات.
يتم تقييم قيمة العقارات من قبل السلطات الضريبية المحلية.
يتم إرسال إشعارات الضرائب إلى مالكي العقارات كل عام.
يمكن دفع ضريبة الأملاك عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي.
يجب دفع ضريبة الأملاك في موعد أقصاه 31 ديسمبر من كل عام.
في حالة عدم دفع ضريبة الأملاك في الوقت المحدد، يتم فرض غرامات.
للحصول على مزيد من المعلومات حول ضريبة الأملاك في تركيا، يمكنك زيارة موقع الويب الخاص بإدارة الإيرادات التركية: www.gib.gov.tr/
أو يمكنك التواصل مع مستشار ضرائب.
هل لديك أي أسئلة أخرى حول ضريبة الأملاك في تركيا؟
الستثمار للجنسية علية ضرايب كيف تحسب شكراً اخ عبد الله
اي في
بخصوص استفسارك حول الضرائب على الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية،
سأقدم لك شرحًا تفصيليًا يشمل أنواع الضرائب وكيفية حسابها:
أنواع الضرائب:
ضريبة القيمة المضافة (KDV):
تُفرض هذه الضريبة على شراء العقارات في تركيا،
وتبلغ نسبتها 18٪ من قيمة العقار.
ضريبة الأملاك:
تُفرض هذه الضريبة سنويًا على جميع العقارات في تركيا،
وتختلف نسبتها من بلدية إلى أخرى، وتتراوح عادةً بين 0.1٪ و 1٪ من قيمة العقار.
ضريبة الدخل:
تُفرض هذه الضريبة على أرباح تأجير العقار،
وتتراوح نسبتها من 15٪ إلى 35٪ حسب شريحة دخلك.
حساب الضرائب:
ضريبة القيمة المضافة (KDV):
يتم احتساب ضريبة القيمة المضافة مباشرة عند شراء العقار،
وإضافتها إلى ثمنه.
ضريبة الأملاك:
يتم إرسال إشعارات ضريبية إلى مالكي العقارات كل عام،
ويتم احتساب ضريبة الأملاك على أساس قيمة العقار المُسجلة في السجل العقاري.
ضريبة الدخل:
يتم احتساب ضريبة الدخل سنويًا على النحو التالي:
تحديد الدخل الصافي من الإيجار:
يُطرح من إجمالي الإيجار الشهري المصاريف المسموح بها،
مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك.
الدخل الصافي من الإيجار هو المبلغ المتبقي بعد خصم هذه المصاريف.
تطبيق شرائح ضريبة الدخل:
تُفرض ضريبة الدخل على الدخل الصافي من الإيجار وفقًا لشرائح ضريبية محددة.
يمكنك الاطلاع على شرائح ضريبة الدخل الحالية على الموقع الإلكتروني لإدارة الإيرادات الحكومية التركية (Gelir İdaresi Başkanlığı):
www.gib.gov.tr/
حساب ضريبة الدخل:
يتم ضرب الدخل الصافي من الإيجار بمعدل الضريبة المطبق على شريحة دخلك.
دفع ضريبة الدخل:
يمكنك دفع ضريبة الدخل إلكترونيًا من خلال نظام e-Devlet:
www.turkiye.gov.tr/
أو من خلال مكاتب البريد أو البنوك.
ملاحظات هامة:
يجب عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي يوضح دخلك من الإيجار والمصاريف المسموح بها.
يجب عليك دفع ضريبة الدخل في الموعد المحدد.
في حالة عدم دفع ضريبة الدخل في الوقت المحدد، يتم فرض غرامات.
نصائح:
احرص على الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير.
استشر محاسبًا ضريبيًا مختصًا في تركيا للحصول على إرشادات محددة حول الضرائب المتعلقة بالاستثمار العقاري.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
@@shimaaabdulkarim8859
لا تتردد في طرح أي أسئلة أو طلبات.
انا دخلي من الايجار كله يذهب لمصاريفي الشهرية ( من اكل وشرب ومواد غذائية وكماليات) هل علي ضريبة؟
نعم لكنها تعتبر قليلة كثير مقارنة بالي مايصرف
كيف ندفع ضريبة الايجار
تُعرف ضريبة الإيجار في تركيا باسم "ضريبة الستوباج". وهي ضريبة تُفرض على الدخل المكتسب من تأجير العقارات.
وبشكل عام، يتحمل المستأجر مسؤولية دفع ضريبة الستوباج.
إليك خطوات كيفية دفع ضريبة الإيجار في تركيا:
1. احصل على رقم ضريبي:
إذا لم يكن لديك رقم ضريبي تركي، فستحتاج إلى الحصول عليه أولاً. يمكنك التقديم للحصول على رقم ضريبي عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي.
2. أبلغ عن عقد الإيجار:
بمجرد حصولك على رقم ضريبي، يجب عليك إبلاغ السلطات الضريبية بعقد الإيجار الخاص بك. يمكنك القيام بذلك عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي.
3. قم بدفع الضريبة:
تُدفع ضريبة الستوباج كل ثلاثة أشهر. يمكنك الدفع عبر الإنترنت أو في مكتب الضرائب المحلي.
معدل ضريبة الستوباج هو 20٪ من إجمالي الإيجار.
ومع ذلك، قد يكون هناك بعض الاستثناءات من هذا المعدل.
على سبيل المثال، قد يُعفى كبار السن أو ذوو الإعاقة من دفع ضريبة الستوباج.
للحصول على مزيد من المعلومات حول ضريبة الإيجار في تركيا، يمكنك زيارة موقع الويب الخاص بإدارة الإيرادات التركية: www.gib.gov.tr/
أو يمكنك التواصل مع مستشار ضرائب.
هل لديك أي أسئلة أخرى حول ضريبة الإيجار في تركيا؟
اخي اريد شراء 1000 متر مربع بضواحي اسطنبول او مكان جيد لبناء منزل
هل اجد ما ابحث عنه وكم يبلغ سعر المتر الواحد
بالتأكيد، يمكنني مساعدتك في العثور على أرض مناسبة لبناء منزل في ضواحي اسطنبول.
إليك بعض الخطوات التي يجب اتباعها:
1. تحديد الموقع:
حدد المنطقة التي تفضلها في ضواحي اسطنبول،
مع الأخذ بعين الاعتبار عواملاً مثل قربها من وسائل النقل والخدمات والمرافق.
من أشهر ضواحي اسطنبول:
شمال اسطنبول: تشمل هذه المنطقة شيشلي وساريير وباشاك شهير،
وتتميز بموقعها المميز وإطلالاتها الرائعة على مضيق البوسفور.
غرب اسطنبول: تشمل هذه المنطقة بيليكدوز و إسنيورت و أرناؤوط كوي،
وتتميز بأسعارها المعقولة وبنيتها التحتية الحديثة.
شرق اسطنبول: تشمل هذه المنطقة كاديكوي و Ümraniye و Sancaktepe،
وتتميز بوجود العديد من المساحات الخضراء والحدائق.
جنوب اسطنبول: تشمل هذه المنطقة Bakırköy و Küçükçekmece و Esenler،
وتتميز بتنوعها الثقافي وتواجد العديد من المعالم التاريخية.
2. تحديد الميزانية:
حدد الميزانية التي ترصدها لشراء الأرض.
تختلف أسعار الأراضي في ضواحي اسطنبول بشكل كبير اعتمادًا على الموقع والميزات.
بشكل عام، تتراوح أسعار الأراضي في ضواحي اسطنبول بين 100 و 500 دولار أمريكي للمتر المربع.
3. البحث عن الخيارات المتاحة:
يمكنك البحث عن الأراضي المتاحة للبيع من خلال:
مواقع الويب العقارية: مثل Sahibinden و Emlakjet و Hepsiemlak.
وكلاء العقارات: يمكنهم مساعدتك في العثور على الأراضي التي تلبي احتياجاتك وميزانيتك.
المعارض العقارية: تُقام بشكل دوري في اسطنبول،
وتُتيح لك فرصة التعرف على مختلف الخيارات المتاحة.
4. تقييم الأرض:
قبل شراء أي أرض، تأكد من تقييمها من قبل خبير مختص.
سيقوم الخبير بفحص الأرض للتأكد من أنها مناسبة للبناء وأنها خالية من أي مشاكل.
5. استشارة محامٍ:
من المهم استشارة محامٍ مختص في القانون العقاري قبل شراء أي أرض.
سيقوم المحامي بمراجعة عقود البيع والتأكد من أنها قانونية.
نصائح:
احرص على إجراء بحث شامل قبل شراء أي أرض.
قارن الأسعار من مختلف المصادر قبل اتخاذ قرار الشراء.
لا تتسرع في اتخاذ القرار، تأكد من أنك تشتري الأرض المناسبة لاحتياجاتك وميزانيتك.
مواقع ويب مفيدة:
Sahibinden: www.sahibinden.com/
Emlakjet: www.emlakjet.com/
Hepsiemlak: www.hepsiemlak.com/
Gelir İdaresi Başkanlığı (إدارة الإيرادات الحكومية التركية): www.gib.gov.tr/
أتمنى لك التوفيق في العثور على الأرض المناسبة لبناء منزلك!
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
سؤال اذا سمحت ، اذا كان في بالاصل مبلغ مدخر بالبنك على جنب و الدخل الذي يأتي من الاجار لعقار معين يتم صرفه كله لان لا يوجد دخل غيره هل يجب دفع ضرايب على الارباح مع ان الارباح صفر لان المبلغ يستخدم بشكل كامل للمعيشة، و هل يؤخذ بعين الاعتبار المبلغ المدخر من قبل ومازال موجود و الذي اصله ليس من الاجار ؟
استاذ عبدالله. بارك الله فيك و شكرًا على المجهود الرائع. لو انا اشتريت شقة سكنية او بيت في تركيا و سكنت فيها او تركتها شاغرة (غير مؤجرة) هل هناك ضريبة سنوية لدائرة الضرائب على عقارات السكن الغيرمؤجرة او المشغولة من قبل مالكها.
هنا في العراق لا توجد ضريبة على العقارات المشغولة من قبل مالكيها. تحياتي
اذا انت سكنتها او بقت فارغة
فقط تدفع خدمات البلدية السنويه الي هي متتجاوز 250 ليره سنويا !
و طبعا كل شهر لازم تدفع العائدات مال بنايه
السلام عليكم استاذ عبدالله
شكرا على المجهود المبذول لتقديم فيديوهات هادفة ومفيدة.
ما هي الآلية المتبعة لدفع ضرائب ايجار السكنات
هل تؤخذ بصفة آلية ام لازم تروح انت لمصالح الضرائب.
اذا كنت مؤجر سكن ب 3000 ليرة شهريا ، كم لازم تدفع ضرائب
شكرا
شكرًا على الرد الوافي ولكن كنت سابقًا قد إتصلت باحد المكاتب العقارية و أجابني بان هناك ضريبة سنوية على عقارات السكن بحدود 3 بالآلف و كذلك ضريبة تأمين الزلازل 1 بالألف. لا أعرف ربما يقصد العقارات المؤجرة ؟؟؟
@@dheataher4077
اخويه يجوز هاي مال الايجار
شدعوة تدفع 3000 ليره للبلديه !!
يعني مافي ربح
في هذه الحالة،
لا يكون لديك ربح خاضع للضريبة، وبالتالي لا تدفع ضريبة الدخل على إيجار عقاراتك.
لنتأكد من ذلك،
أودّ منك أن تُخبرني:
ما هو إجمالي إيرادات الإيجار السنوية من جميع شققك؟
ما هي المصاريف السنوية المسموح بها، مثل تكاليف الصيانة والإصلاحات ورسوم التأمين وضرائب الأملاك؟
بمجرد حصولي على هذه المعلومات،
سأكون قادرًا على حساب الربح الصافي وتحديد ما إذا كنت خاضعًا لضريبة الدخل أم لا.
ملاحظة:
من المهم الاحتفاظ بسجلات دقيقة لجميع إيرادات ونفقات التأجير من جميع شققك.
في حالة عدم وجود ربح خاضع للضريبة، لا يزال يتعين عليك تقديم إقرار ضريبي سنوي يُوضح ذلك.
هل لديك أي أسئلة أخرى؟
السلام عليكم..مشكور استاذ عبدالله..اعاده بيع العقار هناك ضريبه 30% هل تدفع بعد 3سنوات من اشتراء العقار
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته
نعم لاكن بعد ٥سنوات يصدر اعفاء
@@alrawico يعني اذا انا اجنبية وعدي فيلا عمرها اكثر من 5 سنوات اقدر ابيعها بدون ما ادفع ضرائب؟
@@afraarashid9930 نعم
اللي ياخذ الجنسيه التركيه عن طريق الاستثمار العقاري هل يشمل بالضريبة على ايجار العقار؟
يختلف الموضوع اذا تم توثيق العقد في النوتر
لاكن المعترف عليها ما يتم التوثيق وبهذا الشكل
لايتم دفع ضرائب العقار
يعطيك الف عافية
انا من المغرب ومقيم بالخليج وأريد شراء عقار في تركيا بس محتار
1 شراء عقار ب اكتر من مئتين وخمسين الف دولار و لحصول ع الجنسية
2 شراء عقار ب نص المبلغ أي مئة وعشرين الف والنص التاني اشتري فيه أسهم او سندات أو وديعة (استثمار)
بما تنصحني ؟
وما فأئدة الجنسية التركية لو اخدتها وبما تنفعني مع العلم انا جوازي سافرت فيه كثير لأمريكا و اوربا واخد فيزهم بكل سهولة وبلدي جدا آمن الحمدلله
الله يديم الأمان على الجميع ❤
بارك الله فيك، و جزاك الله خيراً على كلماتك الطيبة.
يسعدني أن أكون قد أفدتك في استفساراتك السابقة.
للمساعدة في اتخاذ قرارك بشأن شراء عقار في تركيا، سأقدم لك تحليلًا تفصيليًا لكل خيار من الخيارين:
الخيار الأول: شراء عقار بقيمة أكثر من 400 ألف دولار للحصول على الجنسية:
مميزات:
الحصول على الجنسية التركية لك ولأفراد عائلتك من الدرجة الأولى (الزوجة والأبناء).
الحق في الإقامة الدائمة في تركيا.
الحق في العمل والدراسة والتملك في تركيا.
الحصول على جواز سفر تركي يمنحك حق الدخول بدون تأشيرة إلى أكثر من 110 دولة.
فرصة الاستفادة من الخدمات التعليمية والصحية والاجتماعية في تركيا.
عيوب:
ارتفاع تكلفة شراء العقار.
ضرورة الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 سنوات على الأقل.
شروط إضافية للحصول على الجنسية، مثل عدم وجود سجل جنائي.
الخيار الثاني: شراء عقار بقيمة 120 ألف دولار واستثمار النصف الآخر:
مميزات:
انخفاض تكلفة شراء العقار.
الحصول على عائدات من الاستثمار.
تنويع محفظتك الاستثمارية.
الحرية في بيع العقار في أي وقت.
عيوب:
لا تحصل على الجنسية التركية.
تتحمل مسؤولية إدارة استثماراتك.
قد تخضع عائدات الاستثمار للضرائب.
نصيحتي:
يعتمد أفضل خيار لك على احتياجاتك وأهدافك الشخصية.
إذا كنت ترغب في الحصول على الجنسية التركية والاستفادة من جميع المزايا التي توفرها،
فإن شراء عقار بقيمة أكثر من 400 ألف دولار هو الخيار الأمثل لك.
أما إذا كنت تفضل خفض التكلفة الأولية والاستثمار في أصول أخرى،
فإن شراء عقار بقيمة 120 ألف دولار واستثمار الآخر هو خيار جيد.
بشكل عام،
تُعدّ تركيا وجهة استثمارية جذابة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، بما في ذلك المغرب.
يتميز السوق العقاري التركي بالعديد من المزايا، مثل الاستقرار الاقتصادي والنمو المتواصل وارتفاع قيمة العقارات.
بالإضافة إلى ذلك، تُقدم الحكومة التركية العديد من الحوافز للمستثمرين الأجانب، مثل الإعفاءات الضريبية وتسهيلات الحصول على الجنسية.
قبل اتخاذ أي قرار نهائي،
أنصحك بإجراء بحث شامل عن السوق العقاري التركي واستشارة مختصين في مجال الاستثمار العقاري.
يمكنك أيضًا التواصل مع السفارة التركية في المغرب للحصول على مزيد من المعلومات حول شروط الحصول على الجنسية التركية.
أتمنى لك التوفيق في رحلة الاستثمار في تركيا!
هل لديك أي أسئلة أخرى؟