Hej Palle og tak for videoen! Mentoring af ejendomme ville jeg helt sikkert gerne betale for og det er der sikkert også mange andre der gerne vil. Ser frem til at høre mere omkring det projekt! Fortsæt det gode arbejde!
Hej Gaasen! Det er vi glade for at høre! Det er nogle super spændende ejendomme vi har købt! Vi glæder os til at få lavet videoen om dem færdig of endnu mere til at komme i gang med at få dem lejet ud når vi overtager dem 😀
Tak for videoen. Jeg er meget interesseret i at høre om det med ejendomme. Med alle de dyre ting der kan gå i stykker, skat osv synes jeg det virker utrolig uoverskueligt at give sig i kast med den slags i Danmark.
Hej Battle Cat! Selv tak. Vi har indtil den femte / sjete ejendomdom kørt med livrem og seler. Dvs. Fået ca. Priser på reparationer nævnt i tilstandsrapporten, tegnet husforsikringer med alle tilvalg og ejerskifteforsikring. Så er man rimeligt dækket mod uforudsete dyre ting der kan gå i stykker. Skat virker uoverskueligt og det har taget os lang tid at gennemskue det, men det behøver faktisk ikke være super kompliceret. Det handler blot om at simplificere det. Er ved at arbejde på et udkast til en video om.det 😀
Hej Palle, Fed video og super med lidt baggrundsviden om hvem I er og jeres motivation og mål! - Tillykke med det flotte resultat mht. cashflow, det er virkelig flot klaret på meget kort tid
Hej Adam! Det er vi rigtigt glade for a høre! Tak! Det har også været rigtigt hårdt arbejde, men vi er glade for at vores lejere er glade for vores boliger og at vi kan vise andre hvordan vi gør det, så de kan få et godt udgangspunkt til at gøre os det efter 😀
Hej Palle, Tak dine henvisning fra facebook og gode video'er og inspiration. Jeg overvejer at købe investeringsejendom på Lolland, men er usikker på faldgruber, placering af ejendom, udlejningsmuligheder og evt prisfald. Hvorfor valgte du Lolland? Hvor på Lolland vil være den bedste placering? Har læst spørgsmål og svar fra Godfather, hvor du henviser til denne video, hvor du havde lavet en analyse af prisværdien @ men linket virker ikke. Jeg vælger Lolland, fordi jeg pt ikke kan få noget lån, så der kan jeg komme igang uden at skulle låne. Har kigget på flex huse på landet men synes at det virker for usikkert om der er lejere derude. Måske er byerne et bedre valgt. Vi er håndværkere og kan derfor billigt renovere de huse vi køber.
Hej Catherina :) Tak, gode spørgsmål! De klassiske overvejelser som stopper de fleste er: Er der nok der vil leje en bolig i Udkantsdanmark? ( Det er der, men der er en sammenhæng mellem, hustype, placering og hvad man kan tage i leje) Hvis man har et mærkeligt hus et mærkeligt sted skal man finde en mærkelig lejer, eller sænke prisen så det bliver attraktivt for en anden type, men vil ikke anbefale at leje ud for billigt, der er ofte også problematikker med de lejere der kun vil betale > 4.000,00kr i husleje for et hus. Derudover er der ikke nok økonomisk buffer i budgettet hvis der skulle ske noget uforudset. De fleste ejendomme på Lolland, i yderområderne f.eks. Nakskov og Rødby, var prismæssigt under 2000, og var ikke steget efter finanskrisen! Det var primært derfor vi endte med at kigge på området. Vi valgte Rødby, da det var tæt på motorvejen og da vi dengang boede i Gentofte, var det forholdsvis nemt at komme dertil. Derudover kunne Femern øge priserne på ejendommene og potentielt gøre det nemmere at leje ud. Der var ca. 60 huse til salg i Rødby for 12 måneder siden, nu er der 39. Samtidigt er priserne gået op med ca. 100.000,00kr for en sammenlignelig ejendom for et år siden. Den bedste placering er den hvor der er en ejendom som kan tjene penge, gerne tæt på indkøb og infrastruktur, vi vil anbefale at man køber flere ejendomme, udlejningsboliger i samme område, da det giver mening i forhold til finansiering og er nemmere at sælge til en anden investor hvis man skulle være interesseret i at sælge ens engagement senere. Super fedt at i er håndværkere, i skal bare passe på ikke at overrenovere, det kan ikke betale sig i Udkantsdanmark og en del håndværkere at historisk set brændt fingrene på at kaste sig ud i ejendomsinvestering, fordi de kastede sig over det med hjertet og glemte at se på rentabiliteten i forbedringerne! Vi har en video om hvorfor vi valgte at investere, hvor vi gjorde, linker til den! Regner med at lave en ny video om priser, når jeg kan finde tiden til det! Ellers hvis du/i har andre spørgsmål er de altid velkomne! (Jeg håber det her gav lidt svar) / Palle ruclips.net/video/NMtpJmibBVA/видео.html
Jeg mindes at have læst at I har købt ejendommene privat i stedet for lavet et selskab at købe dem i. Hvordan fungerer det med ting som kørselsfradrag? Kan man godt få kørselsfradrag når det er ejet privat?
Hej Impero101. Vi har købt ejendomme privat, vi troede oprindeligt at vi skulle have en enkeltmands virksomhed når vi købte flere, men efter at have snakket med skat fandt vi ud af at den eneste forskel ville være at vi ville få et CVR nummer. Der er to oplagte måder at beregne kørselsfradrag på. Den ene hvor man trækker de faktiske udgifter til bilen fra. Og en anden hvor man trækker 3.56kr pr kørt km til 20.000kr og derefter 1.86kr pr km (hvis vi husker rigtigt). Vi snakker lidt om det i denne video: ruclips.net/video/NMtpJmibBVA/видео.html Hvis du har flere spørgsmål spørger du bare 😀
Vi bruger Boligportal.dk, men ved at andre bruger mindre og større Facebook grupper og lokale netværk. Fordelen ved boligportal, er at man ofte vil have sorteret dem fra der ikke har økonomi til at betale for at være medlem af boligportal, hvilket kan blive problematisk med om de vil kunne betale deres husleje 🤔
Hej Alexander A. Det er et godt spørgsmål, vi hat snakket om at lave en video om det, kan være det kommer når vi er flyttet 🤔😀 The E-myth revisited, som lydbog hos Audible, er rigtigt god! Den er også god som almindelig bog. Handler om at blive iværksætter! Robert Kyosakis Rich Dad poor dad, er en rigtigt god starter bog og meget inspirerende og et must at læse, uanset om man vil købe ejendomme eller ej, da den handler om mindset. Han har også en bog der hedder cashflow quadrant, den kan dog ikke anbefales som lydbog, da det er svært at følge med. Handler lidt om det samme som rich dad poor dad. Personal Power med Tony Robbins er rigtig god! Til Forhandlingsteknik vil jeg anbefale trump style negotiation, den er ikke skrevet af trump, og er rigtigt god, både praktiske og teoretiske eksempler! Den kan være svær at få fat i I hardcopy, men de har den som lydbog hos Audible. Hvis der er nogen specifikke emner du vil have anbefalinger indenfor, spørger du bare! Der er rigtigt mange gode bøger 😀
@@alexanderandersen4071 😆😅 Der findes ikke rigtigt nogle bøger jeg kan lide på dansk! 15PCT er okay, men principper er bagved er lidt forældede, stadigvæk ikke en dårlig investering. Læs Caspers blog posts på bluelobster.dk . De engelske bøger er lidt skæve da deres marked er meget anderledes fra det danske. Jeg kan dog godt lide mark Ferguson, han har også en youtube kanal og har skrevet mange bøger. Brandon fra biggerpockets har også skrevet nogle gode bøger, men jeg synes emyth (selvom den handler om at drive en foretning) og rixh dad poor dad er det bedste sted at starte 😀
Hej Palle Super inspirerende at høre hvordan du har ofret meget for at få tingene til at ske. Virkeligt godt gået. Ser frem til at se hvordan de nye ejendomme ser ud. 😊 Virkeligt spændende det du har gang i og hvor går det stærkt! Jeg har også selv fået investeret, dog i et kæmpe pool sommerhus på Fanø.
Hej Lars! Det er vi flade for at høre! Fedt med det nye hus med Pool, du må lige sende et par billeder af det ved lejlighed 😀 ja, vores mål var 7 udlejningsenheder i år, så vi presser på for at nå i mål! Vi har forhandlinger kørende om den 7ende, så vi må se 😀🤔
Det er da så spændende, så er du allerede oppe på et flot antal lejemål og omsætning. Med den fart du har på kan det blive vildt. 😊 Du kan se huset her: www.dancenter.dk/sommerhus/vestjylland-syd/fano/fano-sonderho/42727/ Vi har dog forbedret/renoveret i de sidste måneder og skiftet meget inventar. Den lejede ud for 336000kr i 2019 efter Dancenter havde fået sin del.
Det lyder godt og med din historik med renoveringer kan det kun blive super godt! Vil rigtigt gerne se billeder og budgetter når i er færdige, lyder som en rigtigt god forretning :)
Free Independent Retire Early. Den har jeg ikke hørt før. Hører altid Financial Independent. Hvor har du den definition fra? Spændende at i deler ud om jeres rejse! Al held og lykke herfra.
Hej Daniel! Tak, Godt spottet! Det var en smutter, men giver faktisk meget god mening alligevel 🤔😆 Vi har fulgt din kanal fra tilbage i februar, har været utroligt spændende og inspirerende at se udviklingen! Dine videoer er løbende blevet meget bedre og din video om tips til RUclips var rigtigt god! 😀
Hej Palle, Når man udlejer på lolland-falster er det så ikke svært at finde en lejer? Har en fordom om at det er spøgelses byer, hvor der kun bor gamle mennesker. + Over de næste 10 år kommer priserne på dine boliger vel kun til at falde i værdi, eller er der noget jeg misser?
Hej Goodfather KN. Det er et godt spørgsmål. Med hensyn til boligpriserne lavede vi en analyse af boligmarkedet for et år siden. lavede en video om det for noget tid siden. ruclips.net/video/iJ8zqLDWEKI/видео.html (Beklager at lyden og præsentationen ikke er den bedste, vi er heldigvis løbende blevet bedre) Hvor vi konluderede at priserne på boligerne i det område vi køber i. potentielt ikke kan falde mere. Det betyder ikke at man bare skal købe det første og bedste, som med aktier, det kræver et stort forarbejde hvis man langsigtet vil tjene penge på ens investeringer. Vi lejer ud til ældre (60+) i tre ud af fire ejendomme, men det er en del af vores strategi. Leje gode boliger ud, som det ville være svært at finde noget bedre andre steder, et "forever" home. Vi har flere videoer om hvordan vi finder lejere. ruclips.net/video/1v8E9duYvZs/видео.html Vi regner ikke en værdistigning ind når vi køber ejendomme, vi går kun efter cashflow, hvis cashflow giver mening er værdistigningerne blot en bonus. Der er også gode muligheder udenfor Lolland Falster, hvis man har en større startskapital end vi havde! Vi håber det gav lidt svar på dit spørgsmål, det er svært at gøre det kort ;)
@@PoulJulle-wb9iu @Poul Julle Hej Poul Julle! Lang tid siden du har skrevet sidst, vi håber du har det godt og har nydt sommeren 😀 Vi har en kammerat, som har købt et sommerhus i vinters, han lagt et link til det i en anden kommentar i denne tråd. Til et sommerhus på Fanø, der har enormt potentiale. Snakkede med en anden der har købt 5 lejligheder i Aalborg i år, Casper fra Bluelobster.dk har købt flere lejligheder, en stor del af forfatteren til bogen 15 pct's lejligheder i Korsør. Der var flere lejligheder i København, da vi lavede beregninger sidste år som ville give et godt afkast på airbnb. Så der er potentiale over det hele, hvis man er grundig, kan finde en rigtigt god handel og har lidt mere kapital end vi havde, så man kan købe noget lidt større 😀 vi håber det giver lidt mening, ellers spørger du bare igen 😀
Hej Jonas! Det er vi glade for at høre! Vi køber ejendommene privat pt, men vi har også oprettet et ApS, men det har endnu ikke givet mening at købe ejendommene gennem selskabet, når vi har vejet fordelene for og imod. Hvis man har en stor organisation, har råd til at betale større summer for at lave skattefinter mellem holding og investeringsselskaber, så vil et selvskab give mening. Hvis man som os gerne vil starte og ikke har en stor kapital og ikke starter med at købe 10 huse eller lejligheder på en gang, vil vi mene at det giver bedst mening at investere privat. Man sparer drift og oprettelses omkostningerne til et selskab, og det hele er lidt mere "simpelt" og man kan fokusere på det der er vigtigt i starten, at købe den rigtige ejendom / lejlighed / hus. Man skal dog huske at virksomhedsskatteordning er klart den mest favorable måde at bruge når man investerer i ejendomme, så vi vil anbefale at man, hvis man investerer privat bruger 1 konto til alle transaktioner og tilføjer et eller flere kort til den konto, da det simplificerer afstemning i forhold til regnskab. (Man skal holde privatøkonomi og ejendomme seperat) Et par andre fordele ved privat, er muligheden for at få ejerskifteforsikring, man kan trække evt. Underskud fra i ens lønindtægt og det er billigere og nemmere at få de første lån. (Strengere krav til lån i selskab, i starten) Vi er ved at lave en video om det, men håber det gav lidt svar 😀
Hej Palle. Tak for et fyldestgørende svar 👍 det giver mening at du/I er startet privat og så beskattes I igennem VSO? Ja har læst om fordele ved at starte privat, og at man kan trække underskud fra, selvom det jo ikk er planen med underskud 😃 står i en situation hvor jeg vil opstarte investering i ejendomme med en kammerat(tømrer/bygningskonstruktør) og vi er igang med overvejelserne omkring opsætning mm.
Hvis i er to der investerer sammen vil jeg klart anbefale at investere via et selskab og få lavet nogle gode skriftlige aftaler om drift og ansvar i samarbejde med en advokat. Det tager ikke så lang tid at lave et selskab, lidt som en lejekontrakt... men hvis man laver et dårligt selskab og lejekontrakt kan det få konsekvenser senere. Vil også uanset hvordan i investere, anbefale at i laver budgetter og undersøger lånemuligheder, laver aftaler om ansvarsfordeling, forventningsafstemning og tager en snak om hvad det vil sige at have en virksomhed. (Work on your business, not in your business) jeg håber det giver mening! Forarbejdet er 80% af resultatet 😀/ palle
Hej Kamil. Du er velkommen til at skrive på Facebook, der er flere der har skrevet og spurgt, men har desværre ikke så meget tid lige pt. Men kan være vi kan finde ud af noget 😀 du må også have en god weekend!
Hej Axyou :) Det er helt korrekt! Talefejl, fordi vi selv snakker mere om at vi ønsker at være frie til at gøre hvad vi har lyst til, som at lave RUclips videoer og være økonomisk uafhængige så vi kan gøre det :)
Godt arbejde Palle! Sejt du knokler så hårdt for kærligheden. Meget inspirerende!
Hej Palle og tak for videoen!
Mentoring af ejendomme ville jeg helt sikkert gerne betale for og det er der sikkert også mange andre der gerne vil. Ser frem til at høre mere omkring det projekt! Fortsæt det gode arbejde!
Hej Swish kebab. Tak vi vil gøre vores bedste og snakke lidt om hvordan sådan et projekt ville kunne se ud 😀
Tak for ENDNU en fantastisk video. Glæder mig til at se de nye ejendomme
Hej Gaasen! Det er vi glade for at høre! Det er nogle super spændende ejendomme vi har købt! Vi glæder os til at få lavet videoen om dem færdig of endnu mere til at komme i gang med at få dem lejet ud når vi overtager dem 😀
Tak for videoen. Jeg er meget interesseret i at høre om det med ejendomme. Med alle de dyre ting der kan gå i stykker, skat osv synes jeg det virker utrolig uoverskueligt at give sig i kast med den slags i Danmark.
Hej Battle Cat! Selv tak. Vi har indtil den femte / sjete ejendomdom kørt med livrem og seler. Dvs. Fået ca. Priser på reparationer nævnt i tilstandsrapporten, tegnet husforsikringer med alle tilvalg og ejerskifteforsikring. Så er man rimeligt dækket mod uforudsete dyre ting der kan gå i stykker.
Skat virker uoverskueligt og det har taget os lang tid at gennemskue det, men det behøver faktisk ikke være super kompliceret. Det handler blot om at simplificere det. Er ved at arbejde på et udkast til en video om.det 😀
🏝🙂👍 Hej Palle
Bliv ved med det gode arbejde 👍
Hej Palle, Fed video og super med lidt baggrundsviden om hvem I er og jeres motivation og mål! - Tillykke med det flotte resultat mht. cashflow, det er virkelig flot klaret på meget kort tid
Hej Adam! Det er vi rigtigt glade for a høre! Tak! Det har også været rigtigt hårdt arbejde, men vi er glade for at vores lejere er glade for vores boliger og at vi kan vise andre hvordan vi gør det, så de kan få et godt udgangspunkt til at gøre os det efter 😀
Kompromi. i form af 5 huse til udlejning :P
Godt kæmpet👍 og tak for inspirationen.
Hej Emil! Tak og selv tak 😀
Hej Palle, Tak dine henvisning fra facebook og gode video'er og inspiration. Jeg overvejer at købe investeringsejendom på Lolland, men er usikker på faldgruber, placering af ejendom, udlejningsmuligheder og evt prisfald. Hvorfor valgte du Lolland? Hvor på Lolland vil være den bedste placering? Har læst spørgsmål og svar fra Godfather, hvor du henviser til denne video, hvor du havde lavet en analyse af prisværdien @ men linket virker ikke. Jeg vælger Lolland, fordi jeg pt ikke kan få noget lån, så der kan jeg komme igang uden at skulle låne. Har kigget på flex huse på landet men synes at det virker for usikkert om der er lejere derude. Måske er byerne et bedre valgt. Vi er håndværkere og kan derfor billigt renovere de huse vi køber.
Hej Catherina :) Tak, gode spørgsmål! De klassiske overvejelser som stopper de fleste er: Er der nok der vil leje en bolig i Udkantsdanmark? ( Det er der, men der er en sammenhæng mellem, hustype, placering og hvad man kan tage i leje) Hvis man har et mærkeligt hus et mærkeligt sted skal man finde en mærkelig lejer, eller sænke prisen så det bliver attraktivt for en anden type, men vil ikke anbefale at leje ud for billigt, der er ofte også problematikker med de lejere der kun vil betale > 4.000,00kr i husleje for et hus. Derudover er der ikke nok økonomisk buffer i budgettet hvis der skulle ske noget uforudset.
De fleste ejendomme på Lolland, i yderområderne f.eks. Nakskov og Rødby, var prismæssigt under 2000, og var ikke steget efter finanskrisen! Det var primært derfor vi endte med at kigge på området. Vi valgte Rødby, da det var tæt på motorvejen og da vi dengang boede i Gentofte, var det forholdsvis nemt at komme dertil. Derudover kunne Femern øge priserne på ejendommene og potentielt gøre det nemmere at leje ud. Der var ca. 60 huse til salg i Rødby for 12 måneder siden, nu er der 39. Samtidigt er priserne gået op med ca. 100.000,00kr for en sammenlignelig ejendom for et år siden.
Den bedste placering er den hvor der er en ejendom som kan tjene penge, gerne tæt på indkøb og infrastruktur, vi vil anbefale at man køber flere ejendomme, udlejningsboliger i samme område, da det giver mening i forhold til finansiering og er nemmere at sælge til en anden investor hvis man skulle være interesseret i at sælge ens engagement senere.
Super fedt at i er håndværkere, i skal bare passe på ikke at overrenovere, det kan ikke betale sig i Udkantsdanmark og en del håndværkere at historisk set brændt fingrene på at kaste sig ud i ejendomsinvestering, fordi de kastede sig over det med hjertet og glemte at se på rentabiliteten i forbedringerne!
Vi har en video om hvorfor vi valgte at investere, hvor vi gjorde, linker til den!
Regner med at lave en ny video om priser, når jeg kan finde tiden til det! Ellers hvis du/i har andre spørgsmål er de altid velkomne! (Jeg håber det her gav lidt svar) / Palle
ruclips.net/video/NMtpJmibBVA/видео.html
Jeg mindes at have læst at I har købt ejendommene privat i stedet for lavet et selskab at købe dem i. Hvordan fungerer det med ting som kørselsfradrag? Kan man godt få kørselsfradrag når det er ejet privat?
Hej Impero101. Vi har købt ejendomme privat, vi troede oprindeligt at vi skulle have en enkeltmands virksomhed når vi købte flere, men efter at have snakket med skat fandt vi ud af at den eneste forskel ville være at vi ville få et CVR nummer.
Der er to oplagte måder at beregne kørselsfradrag på.
Den ene hvor man trækker de faktiske udgifter til bilen fra. Og en anden hvor man trækker 3.56kr pr kørt km til 20.000kr og derefter 1.86kr pr km (hvis vi husker rigtigt).
Vi snakker lidt om det i denne video:
ruclips.net/video/NMtpJmibBVA/видео.html
Hvis du har flere spørgsmål spørger du bare 😀
Mange tak for svar. Det er spændende og lærerigt at følge jeres rejse. Tak fordi i deler ud af jeres erfaringer.
Hvordan markedsfører du dine boliger?
Vi bruger Boligportal.dk, men ved at andre bruger mindre og større Facebook grupper og lokale netværk.
Fordelen ved boligportal, er at man ofte vil have sorteret dem fra der ikke har økonomi til at betale for at være medlem af boligportal, hvilket kan blive problematisk med om de vil kunne betale deres husleje 🤔
Hej Palle, har du nogle gode bøger som du vil anbefale?
Hej Alexander A. Det er et godt spørgsmål, vi hat snakket om at lave en video om det, kan være det kommer når vi er flyttet 🤔😀
The E-myth revisited, som lydbog hos Audible, er rigtigt god! Den er også god som almindelig bog. Handler om at blive iværksætter!
Robert Kyosakis Rich Dad poor dad, er en rigtigt god starter bog og meget inspirerende og et must at læse, uanset om man vil købe ejendomme eller ej, da den handler om mindset. Han har også en bog der hedder cashflow quadrant, den kan dog ikke anbefales som lydbog, da det er svært at følge med. Handler lidt om det samme som rich dad poor dad.
Personal Power med Tony Robbins er rigtig god!
Til Forhandlingsteknik vil jeg anbefale trump style negotiation, den er ikke skrevet af trump, og er rigtigt god, både praktiske og teoretiske eksempler! Den kan være svær at få fat i I hardcopy, men de har den som lydbog hos Audible.
Hvis der er nogen specifikke emner du vil have anbefalinger indenfor, spørger du bare! Der er rigtigt mange gode bøger 😀
@@sikyejendomme Tak for anbefalingerne😄Har du nogle gode indenfor ejendomsinvestering også?
@@alexanderandersen4071 😆😅 Der findes ikke rigtigt nogle bøger jeg kan lide på dansk! 15PCT er okay, men principper er bagved er lidt forældede, stadigvæk ikke en dårlig investering. Læs Caspers blog posts på bluelobster.dk . De engelske bøger er lidt skæve da deres marked er meget anderledes fra det danske. Jeg kan dog godt lide mark Ferguson, han har også en youtube kanal og har skrevet mange bøger. Brandon fra biggerpockets har også skrevet nogle gode bøger, men jeg synes emyth (selvom den handler om at drive en foretning) og rixh dad poor dad er det bedste sted at starte 😀
Hej Palle
Super inspirerende at høre hvordan du har ofret meget for at få tingene til at ske. Virkeligt godt gået.
Ser frem til at se hvordan de nye ejendomme ser ud. 😊
Virkeligt spændende det du har gang i og hvor går det stærkt!
Jeg har også selv fået investeret, dog i et kæmpe pool sommerhus på Fanø.
Hej Lars!
Det er vi flade for at høre! Fedt med det nye hus med Pool, du må lige sende et par billeder af det ved lejlighed 😀 ja, vores mål var 7 udlejningsenheder i år, så vi presser på for at nå i mål! Vi har forhandlinger kørende om den 7ende, så vi må se 😀🤔
Det er da så spændende, så er du allerede oppe på et flot antal lejemål og omsætning. Med den fart du har på kan det blive vildt. 😊
Du kan se huset her:
www.dancenter.dk/sommerhus/vestjylland-syd/fano/fano-sonderho/42727/
Vi har dog forbedret/renoveret i de sidste måneder og skiftet meget inventar. Den lejede ud for 336000kr i 2019 efter Dancenter havde fået sin del.
Det lyder godt og med din historik med renoveringer kan det kun blive super godt! Vil rigtigt gerne se billeder og budgetter når i er færdige, lyder som en rigtigt god forretning :)
Free Independent Retire Early. Den har jeg ikke hørt før. Hører altid Financial Independent. Hvor har du den definition fra?
Spændende at i deler ud om jeres rejse! Al held og lykke herfra.
Hej Daniel! Tak, Godt spottet! Det var en smutter, men giver faktisk meget god mening alligevel 🤔😆
Vi har fulgt din kanal fra tilbage i februar, har været utroligt spændende og inspirerende at se udviklingen! Dine videoer er løbende blevet meget bedre og din video om tips til RUclips var rigtigt god! 😀
@@sikyejendomme Haha, ja. Det gør det nemlig :D
Fedt at i ser med!
Hej Palle,
Når man udlejer på lolland-falster er det så ikke svært at finde en lejer? Har en fordom om at det er spøgelses byer, hvor der kun bor gamle mennesker. + Over de næste 10 år kommer priserne på dine boliger vel kun til at falde i værdi, eller er der noget jeg misser?
Hej Goodfather KN. Det er et godt spørgsmål. Med hensyn til boligpriserne lavede vi en analyse af boligmarkedet for et år siden. lavede en video om det for noget tid siden. ruclips.net/video/iJ8zqLDWEKI/видео.html (Beklager at lyden og præsentationen ikke er den bedste, vi er heldigvis løbende blevet bedre) Hvor vi konluderede at priserne på boligerne i det område vi køber i. potentielt ikke kan falde mere.
Det betyder ikke at man bare skal købe det første og bedste, som med aktier, det kræver et stort forarbejde hvis man langsigtet vil tjene penge på ens investeringer.
Vi lejer ud til ældre (60+) i tre ud af fire ejendomme, men det er en del af vores strategi. Leje gode boliger ud, som det ville være svært at finde noget bedre andre steder, et "forever" home. Vi har flere videoer om hvordan vi finder lejere.
ruclips.net/video/1v8E9duYvZs/видео.html
Vi regner ikke en værdistigning ind når vi køber ejendomme, vi går kun efter cashflow, hvis cashflow giver mening er værdistigningerne blot en bonus.
Der er også gode muligheder udenfor Lolland Falster, hvis man har en større startskapital end vi havde! Vi håber det gav lidt svar på dit spørgsmål, det er svært at gøre det kort ;)
@@sikyejendomme hvor tænker du der er gode muligheder udenfor falster med mere kapital?
@@PoulJulle-wb9iu @Poul Julle Hej Poul Julle! Lang tid siden du har skrevet sidst, vi håber du har det godt og har nydt sommeren 😀
Vi har en kammerat, som har købt et sommerhus i vinters, han lagt et link til det i en anden kommentar i denne tråd. Til et sommerhus på Fanø, der har enormt potentiale.
Snakkede med en anden der har købt 5 lejligheder i Aalborg i år, Casper fra Bluelobster.dk har købt flere lejligheder, en stor del af forfatteren til bogen 15 pct's lejligheder i Korsør.
Der var flere lejligheder i København, da vi lavede beregninger sidste år som ville give et godt afkast på airbnb. Så der er potentiale over det hele, hvis man er grundig, kan finde en rigtigt god handel og har lidt mere kapital end vi havde, så man kan købe noget lidt større 😀 vi håber det giver lidt mening, ellers spørger du bare igen 😀
Følger dine videoer med stor interesse👍 investerer du i dine ejendomme privat eller igennem selskab?
Hej Jonas! Det er vi glade for at høre! Vi køber ejendommene privat pt, men vi har også oprettet et ApS, men det har endnu ikke givet mening at købe ejendommene gennem selskabet, når vi har vejet fordelene for og imod.
Hvis man har en stor organisation, har råd til at betale større summer for at lave skattefinter mellem holding og investeringsselskaber, så vil et selvskab give mening.
Hvis man som os gerne vil starte og ikke har en stor kapital og ikke starter med at købe 10 huse eller lejligheder på en gang, vil vi mene at det giver bedst mening at investere privat.
Man sparer drift og oprettelses omkostningerne til et selskab, og det hele er lidt mere "simpelt" og man kan fokusere på det der er vigtigt i starten, at købe den rigtige ejendom / lejlighed / hus.
Man skal dog huske at virksomhedsskatteordning er klart den mest favorable måde at bruge når man investerer i ejendomme, så vi vil anbefale at man, hvis man investerer privat bruger 1 konto til alle transaktioner og tilføjer et eller flere kort til den konto, da det simplificerer afstemning i forhold til regnskab. (Man skal holde privatøkonomi og ejendomme seperat)
Et par andre fordele ved privat, er muligheden for at få ejerskifteforsikring, man kan trække evt. Underskud fra i ens lønindtægt og det er billigere og nemmere at få de første lån. (Strengere krav til lån i selskab, i starten)
Vi er ved at lave en video om det, men håber det gav lidt svar 😀
Hej Palle. Tak for et fyldestgørende svar 👍 det giver mening at du/I er startet privat og så beskattes I igennem VSO? Ja har læst om fordele ved at starte privat, og at man kan trække underskud fra, selvom det jo ikk er planen med underskud 😃 står i en situation hvor jeg vil opstarte investering i ejendomme med en kammerat(tømrer/bygningskonstruktør) og vi er igang med overvejelserne omkring opsætning mm.
Hvis i er to der investerer sammen vil jeg klart anbefale at investere via et selskab og få lavet nogle gode skriftlige aftaler om drift og ansvar i samarbejde med en advokat. Det tager ikke så lang tid at lave et selskab, lidt som en lejekontrakt... men hvis man laver et dårligt selskab og lejekontrakt kan det få konsekvenser senere.
Vil også uanset hvordan i investere, anbefale at i laver budgetter og undersøger lånemuligheder, laver aftaler om ansvarsfordeling, forventningsafstemning og tager en snak om hvad det vil sige at have en virksomhed. (Work on your business, not in your business) jeg håber det giver mening! Forarbejdet er 80% af resultatet 😀/ palle
Hej, plan, plan ,plan såden kan Jeg godt lige 😎😎 tilykke .
Kan Vi laver lille møde?
Godt weekend ;)
Hej Kamil. Du er velkommen til at skrive på Facebook, der er flere der har skrevet og spurgt, men har desværre ikke så meget tid lige pt. Men kan være vi kan finde ud af noget 😀 du må også have en god weekend!
Respekt
Fire betyder Financial independent retire early
Hej Axyou :) Det er helt korrekt! Talefejl, fordi vi selv snakker mere om at vi ønsker at være frie til at gøre hvad vi har lyst til, som at lave RUclips videoer og være økonomisk uafhængige så vi kan gøre det :)