Hola, abro debate, poner lavavajillas o no? Creo que puede ayudar a la obtencion de buenos inquilinos pero puede dificultar la convivencia (quien saca el lavaplatos, quien compra el jabon, etc)
Buenas tardes Javier. En relación a cuando comentas que en tus últimas viviendas no has dispuesto comedor porque tus inquilinos no lo usan, solamente comentarte que las normas de diseño y calidad de edificios de vivienda de la CV obligan a que todas las viviendas dispongan de unas estancias destinadas a estar y a comedor con unas dimensiones mínimas. Que los inquilinos no las usen no es ningún motivo legal para no disponer de ellas.
Hola, no es ilegal. Ellos entran a la vivienda ya sabiendo cómo son las cosas. Y en la habitación se le proporciona mesa con escritorio donde pueden comer. Así que al final tienen sitio para comer. La gente quiere su intimidad. Poner les pone en el pasillo pero nadie lo usa literalmente.
@@strike9114 puedes consultarlo tú mismo: Artículo 9 del Decreto151/2009 de 2 de octubre, del Consell, por el que se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento: "[...] se consideran básicos los siguientes espacios: a) Espacio para la relación y el ocio: donde se desarrollan las actividades propias de la convivencia y ocio de sus ocupantes, así como la relación social. b) Espacio para la ingestión de alimentos: que permite dicha actividad humana simultáneamente al conjunto de usuarios. [...]". Luego tienes la Orden del 7 de diciembre de 2009 que te desarrolla qué condiciones deben cumplir dichos espacios, como dimensiones mínimas, etc.
@@josepascual6103 ok gracias por la info, pero todo es relativo. Hay viviendas que solo tiene un dormitorio con cocina y se vende como vivienda (loft) y si cada uno tiene en la habitación una mesa ya está bien. Y quizás por si acaso tener una mes en la zona común como cocina o pasillo solo para cumplir esa norma y ya. De echo Javier si pone mes en la zona común aún que como dijo, nadie la usa y yo lo confirmo porque a mí me pasa lo mismo, llevaba compartiendo 7 años y nunca nadie comía allí o apenas un 5% digamos 😅 y me dedico a ello también, Feliz finde ☺️
Buenas Javi. Genial por ti y por tu mujer. Me gustaria preguntarte si en el alquiler por habitaciones tambien hay que depositar la fianza en el organismo de turno de cada comunidad? Mil gracias
Seria conveniente que hicieras un video con lo que pagas en tu declaración de la renta. Yo tengo un piso por habitaciones y voy a pagar 3000€ por lo que no me quiero imaginar tu factura fiscal el 1 de julio 😢
Apalancamiento siempre q sea a nombre de una sociedad... Si es a tu nombre y se da la vuelta el mercado, q no tiene pinta en España..., pero si se da la vuelta, te puede dejar fuera de juego de por vida o casi...
Apalancamiento en una sociedad sin ser el socio avalista, es muy complicado y más en una sociedad nueva. Apalancarse como persona física de forma moderada para mi es la clave del sector inmobiliario.
@@Librealos30 Es lo que yo pretendo hacer, no meterme en todos los pisos que vea, de momento voy a empezar con uno. Te agradezco de corazón tu contenido, es genial. Aunque de momento estoy intentado sacudirme el miedo.
@@carconcorner9749 da miedo. Yo también me estoy quitando el miedo. Un inversor me ofreció que teniendo 30K comprar un piso de banco. A saber cómo estará y si tiene okupas o no..
La financiación que dan a personas jurídicas es ridícula en comparación con financiación a personas físicas. No sabes de lo que hablas, siento decírtelo
Entradas al mayor evento inmobiliario en Valencia: librealos30.com/evento-libertad
Me ha encantado!! Sigue así..
Muchísimas gracias :)
Muy bueno Javi.
Enhorabuena a Irene y a ti
Muchísimas gracias Mapy :)
Gracias. Me ha gustado mucho el directo.
Deseando ir al evento🎉🎉🎉
Y yooo jejeje 😁🙏
Buena información, buen trabajo, sigue así! Se agradece. Saludos
Mil gracias 😁🙏
Hola, abro debate, poner lavavajillas o no? Creo que puede ayudar a la obtencion de buenos inquilinos pero puede dificultar la convivencia (quien saca el lavaplatos, quien compra el jabon, etc)
Muy buen video, las vitros de rompe el cristal cuando se te cae una olla encima
Sos un capo Javier
Buenas tardes Javier. En relación a cuando comentas que en tus últimas viviendas no has dispuesto comedor porque tus inquilinos no lo usan, solamente comentarte que las normas de diseño y calidad de edificios de vivienda de la CV obligan a que todas las viviendas dispongan de unas estancias destinadas a estar y a comedor con unas dimensiones mínimas. Que los inquilinos no las usen no es ningún motivo legal para no disponer de ellas.
Eso es denunciable , si le toca un inquilino tocapelotas verá....
Hola, no es ilegal. Ellos entran a la vivienda ya sabiendo cómo son las cosas. Y en la habitación se le proporciona mesa con escritorio donde pueden comer. Así que al final tienen sitio para comer. La gente quiere su intimidad. Poner les pone en el pasillo pero nadie lo usa literalmente.
@@strike9114 puedes consultarlo tú mismo: Artículo 9 del Decreto151/2009 de 2 de octubre, del Consell, por el que se aprueban las exigencias básicas de diseño y calidad en edificios de vivienda y alojamiento: "[...] se consideran básicos los siguientes espacios: a) Espacio para la relación y el ocio: donde se desarrollan las actividades propias de la convivencia y ocio de sus ocupantes, así como la relación social.
b) Espacio para la ingestión de alimentos: que permite dicha actividad humana simultáneamente al conjunto de usuarios. [...]". Luego tienes la Orden del 7 de diciembre de 2009 que te desarrolla qué condiciones deben cumplir dichos espacios, como dimensiones mínimas, etc.
@@josepascual6103 ok gracias por la info, pero todo es relativo. Hay viviendas que solo tiene un dormitorio con cocina y se vende como vivienda (loft) y si cada uno tiene en la habitación una mesa ya está bien. Y quizás por si acaso tener una mes en la zona común como cocina o pasillo solo para cumplir esa norma y ya. De echo Javier si pone mes en la zona común aún que como dijo, nadie la usa y yo lo confirmo porque a mí me pasa lo mismo, llevaba compartiendo 7 años y nunca nadie comía allí o apenas un 5% digamos 😅 y me dedico a ello también, Feliz finde ☺️
Buenas Javi. Genial por ti y por tu mujer. Me gustaria preguntarte si en el alquiler por habitaciones tambien hay que depositar la fianza en el organismo de turno de cada comunidad? Mil gracias
Mil gracias Daniel. Si es por código civil no, si es por LAU sí.
Y sabes si los inquilinos tienen la opción de incluir los alquileres en su declaración en ambos tipos de contratos?
Los préstamos personales..sabes si los registran en la cirbe con fecha desde que los solicitas o es desde que los firmas?
Javi conoces la vall duixo que tal el alquiler de habitaciones en esa zona ?la recomiendas?
Seria conveniente que hicieras un video con lo que pagas en tu declaración de la renta.
Yo tengo un piso por habitaciones y voy a pagar 3000€ por lo que no me quiero imaginar tu factura fiscal el 1 de julio 😢
Pues está bien si has ganado 15000 las gallinas que entran por las que salen...
es obligatorio amueblar la habitación? o dejar que el inquilino se compre su cama y su mesa
Él amuebla.
Alguien sabe cuál es el bloqueador para las puertas que dice al final del vídeo?
Qué es el apalancamiento??
no entiendo ese concepto me lo explica por favor??
Pedir hipoteca al banco para comprar el inmueble.
Apalancamiento siempre q sea a nombre de una sociedad... Si es a tu nombre y se da la vuelta el mercado, q no tiene pinta en España..., pero si se da la vuelta, te puede dejar fuera de juego de por vida o casi...
Apalancamiento en una sociedad sin ser el socio avalista, es muy complicado y más en una sociedad nueva. Apalancarse como persona física de forma moderada para mi es la clave del sector inmobiliario.
@@Librealos30 Es lo que yo pretendo hacer, no meterme en todos los pisos que vea, de momento voy a empezar con uno. Te agradezco de corazón tu contenido, es genial. Aunque de momento estoy intentado sacudirme el miedo.
@@carconcorner9749 da miedo. Yo también me estoy quitando el miedo. Un inversor me ofreció que teniendo 30K comprar un piso de banco. A saber cómo estará y si tiene okupas o no..
@@Librealos30 👍 gracias por contestar, muy interesante y honesto el contenido que haces! Saludos
La financiación que dan a personas jurídicas es ridícula en comparación con financiación a personas físicas. No sabes de lo que hablas, siento decírtelo
Hola Javier. Saludos. Quiero contactarte porq me interesa una habitacion en valencia. Por favor escríbeme al privado
Hola Irene. Lo tengo todo completo, lo siento 🙏