사실 체증식이 좋은 이유는 그 시점에서 더 많은 대출을 내서, 더 좋은 입지의 주택을 매수할 수 있는 선택지가 생긴다는 점입니다! 말하신대로 중도상환을 한다고 가정하면 체증식의 이자가 더 많은건 사실입니다. 다만, 갈아타기를 할시 체증식으로 산 더 입지좋은 주택의 가격이 오른 폭이 그 이자액보다 크다맨 체증식이 좋은 선택이 되는거구요^^
안녕하세요! 수디님 이게 개인상황에 따라 다를거 같아요. 월상환액이 적다는 건 다른 말로는 투자금을 조금 더 빨리모을 힘이 생긴다는건데요. 내가 투자금을 굴려서 이익을 낼수 있다고 판단되면 그편이 유리할거구요. 내가 딱히 월급만 모으고 아직은 투자에 대해서 공부만하고 있는 상황이라면 금리가 낮은게 총이자를 적게 내는 방법입니다. 그리고 내 현금흐름이 동일하다면 체증식+갚는기간이 길수록 월상환액이 적기 때문에 더 비싼 매물도 노려볼수 있다는 장점이 있습니다:)
솔직히 월급이 상대적으로 많아 충분히 대출금 제외하고도 돈이 많이 남고 10년 만에 갚을 능력이 되면 원금균등상환이 제일 이자도 적고 좋습니다. 빠르게 상환할거면 원금균등이 베스트고 진짜 지금 당장 수중에 돈이 별로 없고 매달 대출금 갚는게 아깝고 또 다른 투자 혹은 자산 증식 계획이 있다면 체증식이 제일 좋습니다. 특히 중도상환이 가능하기때문에 영끌족 및 젊은 30대 분들이 체증식을 대부분 선택하는거죠.
![[너무쉬운 금융용어 경제용어 37] 원금균등상환 vs 원리금균등상환| 강사 윤성종](http://i.ytimg.com/vi/7jKFS0bU1jA/mqdefault.jpg)
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![모두가 반대했지만 무리하게 4억을 대출 받아 아파트를 산 30대 남성의 최후[송도 에듀포레 푸르지오]](/img/1.gif)
유익한 내용 잘 봤습니다.
저도 영상대로 그 생각을했는데요
원리금균등상환의경우 원금을 갚기때문에 어차피 내돈인거라서 좋은거아닌가요?
체증식은 원금을 적게내니까 그만큼 이자를 더 내는식이라 원리금균등상환이 좋은거아니에요?ㅎㅎ
사실 체증식이 좋은 이유는 그 시점에서 더 많은 대출을 내서, 더 좋은 입지의 주택을 매수할 수 있는 선택지가 생긴다는 점입니다!
말하신대로 중도상환을 한다고 가정하면 체증식의 이자가 더 많은건 사실입니다.
다만, 갈아타기를 할시 체증식으로 산 더 입지좋은 주택의 가격이 오른 폭이 그 이자액보다 크다맨 체증식이 좋은 선택이 되는거구요^^
시간이 흐를수록 돈의 가치는 떨어지기때문에 지금같은 고금리 상황에 원금을 초반에 많이 상환하는 방식(원금균등)은 추천하지 않습니다 원금은 최대한 조금 내고 이자를 좀더 내고 5년뒤에 저금리 대출로 갈아탄 다음 이사가는 것이 훨씬 이득입니다.
원금균등으로 젊을때고생해서
10년안에 갚아버려야 좋은거 아닙니까
그럼 3억6천 만원을 40년 대출로 빌렸을때 월 납입금액이(원금+이자) 다해서 143만원인건가요~?
이자 몇프로로 계산하신 건가요?
이자는 그때 그때 바뀌기 때문에, 네이버에서 '대출계산기'로 검색해보시면 간단하고 정확하게 계산해보실 수 있으실거에요:)
안녕하세요 그럼 체증식으로 대출받을때 5년안에 대출 모두 갚는다는 가정으로
40년만기 4.4프로 VS 10년만기 4.1프로금리 일경우 금리는 4.4프로가 높지만 40년만기로 월 상환액이 더 적은게 유리한건가요?
안녕하세요! 수디님
이게 개인상황에 따라 다를거 같아요. 월상환액이 적다는 건 다른 말로는 투자금을 조금 더 빨리모을 힘이 생긴다는건데요.
내가 투자금을 굴려서 이익을 낼수 있다고 판단되면 그편이 유리할거구요. 내가 딱히 월급만 모으고 아직은 투자에 대해서 공부만하고 있는 상황이라면 금리가 낮은게 총이자를 적게 내는 방법입니다.
그리고 내 현금흐름이 동일하다면 체증식+갚는기간이 길수록 월상환액이 적기 때문에 더 비싼 매물도 노려볼수 있다는 장점이 있습니다:)
솔직히 월급이 상대적으로 많아 충분히 대출금 제외하고도 돈이 많이 남고 10년 만에 갚을 능력이 되면 원금균등상환이 제일 이자도 적고 좋습니다. 빠르게 상환할거면 원금균등이 베스트고 진짜 지금 당장 수중에 돈이 별로 없고 매달 대출금 갚는게 아깝고 또 다른 투자 혹은 자산 증식 계획이 있다면 체증식이 제일 좋습니다. 특히 중도상환이 가능하기때문에 영끌족 및 젊은 30대 분들이 체증식을 대부분 선택하는거죠.