【聊澳房#65】澳洲房屋拍賣，你還在被拍賣師坑嗎？7大心法教你如何不被拍賣師現場PUA

[@yiy3429]

不错的视频，支持！increment 的重音在 in-上，而不是 -cre- 上。

[@midaspropertychat]

谢谢指教

[@罗森-o6j]

你好博主，我最近在关注法拍有关这方面的交流群吗？

[@midaspropertychat]

我们目前没有任何交流群哦 不好意思。

[@陈杰-w3r]

布村的房子跌了吗，现在建议入手不？

[@midaspropertychat]

谢谢您的留言，很好的问题，我在之前的一些视频也有讲到过，欢迎查看。简单来说，是否建议入手要看每个人的财务，贷款和现有的portfolio的情况而定。一般我们会先看一下客户的整体情况再给出建议

[@yiy3429]

“澳洲房屋拍賣，你還在被拍賣師坑嗎？7大心法教你如何不被拍賣師現場PUA”

[@CenturyOldPanda]

我的个人经验是
别去拍卖。拍卖场上头脑不冷静的竞争对手太多。和他们争，大概率就是在浪费时间。
在我参加过的几次拍卖中，我采取的策略是“故意捣乱破坏拍卖师的节奏”。拍卖师的典型做法就是故意调动竞拍者的情绪让他们不冷静出价。。。我就故意反过来做。
拍卖师想1-2-3啪啪啪制造节奏让现场保持热度，我就千方百计想办法让场子冷下来。
所以过去几次，我在拍卖场上，觉得是成为了一个卖家中介不喜欢的人物，但是只要我做得不是太过分，他们也没理由让我离开现场。

[@midaspropertychat]

我们有帮客户在拍卖中拿到good deal, 低于reserve price，银行的评估价高于合同价。所以也要看情况，拍卖师的经验，卖家中介人员配备，拍卖时间，地点，广告宣传力度等等

[@CenturyOldPanda]

@@midaspropertychat 我以往参加拍卖的时候，采取过这种手段。。。
拍卖师：谁愿意再加价10000？
我：11868
我这么做出于几个想法：
1. 竞拍者的情绪很容易被拍卖师调动起来。一旦情绪被调动起拉了，就容易不冷静。一旦竞争对手丧失冷静了，我也基本上没戏和他们争了。所以我要自己保持冷静的同时，也想让竞争对手保持冷静。
2. 类似于 868，或者688，或者1486之类的数字，读起来特别拗口，容易把拍卖师的节奏打乱。
3. 我出得价格比拍卖师要求的价格要高，所以拍卖师没有理由让我降价，更没有理由让我离开现场
4. 就算拍卖师坚持要我凑一个不拗口的整数，在他要求整数和我支支吾吾答应他出整数的过程中，拍卖师的节奏烘托出来的气氛已经被我一碰冷水浇下去了。而且这也只是一个回合。。。但是我可以每个回合都出一个拗口的数字。而且我台面上给出的理由也很简单：6和8是我们文化里的吉祥数字，4是英语文化里的吉祥数字。。。吉祥数字凭什么不让我使用。
但是话说回来，我已经4年没有参与任何拍卖了。