В старом фонде, если они с вами не в одной квартире (чего в Питере полно)) - не понимаю, как соседи испортят мне жизнь, особенно, если я на последнем этаже..
Алкаши или наркоманы могут быть, устроившие в своей квартире притон с крысами и тараканами, которые расползались по всему дому и вывести их уже некак @@АлексКарр-п7н
В Анапе была квартира 70 кв м с двумя балконами,вид на горы и море. Выходила лишь повесить белье,потом вообще стала сушить в комнате. Окна открывала иногда проветрить. А так балкон не нужен
Так почти всегда приходится идти на компромисс. На то, чтобы все было оптимально, у большинства денег нет, т.к. хорошая однушка будет по площади как двушка и за эти деньги большинство предпочтет взять двушку. То же самое и с двушкой. И т.д.
Окна на юг или юго-запад - сомнительное удовольствие. У меня окна на восток и то в солнечные дни с утра успевает поджарить. Можно держать шторы закрытыми, но тогда какая разница куда у вас окна
Самый главный нюанс. Так это покупка в долях и по доверенности. Проверять надо как в последний раз! А то вылезет - что родственник со справкой, не мог дать согласие. или муж не дал согласия после развода или и или
Много клише. Может сойдет за то, что их будет сложнее продать. Сложная форма просто не уверсальная, надо отталкиваться от конкретных размеров этой формы и того, что на ней планируется разместить. В каких то конкретных формах это вполне может получиться. И даже будет своя изюминка. Балки и колонны такая же история. Маленькая площадь согласен. Разве, что как склад ее использовать. Диваны в коридорах сам видел. Нормально смотрится. Маленький коридор хуже. И когда длинный и узкий, тоже не очень. Тут опять нужно конкретно рассматривать. Если большой, но весь истыкан дверями, не очень. А если есть место под шкафы или диван или чтобы кладовку возвести, то лишним не будет. Маленькие прихожие плохо, но если за счет этого больше другие помещения, то терпимо. Между МОП и квартирой обычно капитальная стена. Это или кто-то чем-то громыхать должен конкретно или орать. Но это уже из серии, что не повезло с соседями. Узкие и длинные комнаты, плохи если они совсем узкие. Квадрат тоже не всегда оптимален. Тесная кухня подразумевает, что комната больше при той же площади квартиры, кому-то это может быть важнее. Балконы в СПб большинство использует как кладовки. Не думаю, что стоит считать обязательной для всех опцией. Мне, к примеру, и 2.5 высота норм, хотя длительное время прожил с потолками больше 3-х метров. А по воздуху, тут надо сравнивать и размеры комнаты: в 15 метровой с потолками 2.5. объем будет больше, чем в 10 метровой с потолками 3.5 м. Ну и про вентиляцию не забывать. В СПб солнце только летом, а зимой окна только лишняя теплопотеря. Про югозапад согласен. Проходные комнаты плохи с большими детьми или другими родственниками помимо супруги, в ином случае, я бы даже в плюс засчитал. Места для хранения нужны, но это не обязательно может быть отдельная кладовка.
Ой, знаете, у моей знакомой соседка сверху сделала перепланировку в стандартной квартире: перенесоа кухню в комнату с балконом, а ничего, что у других там спальня? Как было изначально. Ну и понятно, что слышно кухонные звуки.А что касается перепланировок, то они должны быть только узаконенные. Это поветрие пришло из 90-х во время разгула соединения нескольких квартир. Ну понятно, если квартииа разбита на клетушки, то возможно убрать стену, если она не несущая. Проблема вся в том, что все себя мнятархитекторвми, строителями иди дизайнерами. Чем больше окон, тем лучше.
Спасибо за видео! мне не хватает визуала) было бы интереснее смотреть со схемами, фото или 3д более крупно, акцентно и с выделением зон о которых идёт речь
1) Мне кажется что оптимальная форма это не квадрат, а прямоугольник, просто условно есть минимальный размер меньшей стороны. А у квадратной комнаты площадь визуально ощущается меньше, сам смотрел квартиру, у которой площадь комнаты была даже больше моей нынешней, но комната там была квадратной и из-за этого казалась меньше. 2) Что оптимального в объединенном санузле? Типа экономится площадь стенки?
1. Тут смысл не только в том, как смотрится, но и в удобстве размещения мебели. Хотя тут еще надо учитывать и расположение окон и дверей, и какие стены наружные, какие внутренние (а внутренние капитальные или нет). Но, соглашусь, квадрат не всегда идеален. 2. Тоже считаю спорно. Экономия площади копеечная.
вы хотели сказать от 👌 зайдите в ипотечный калькулятор от дом клик (сбер) - там процент с плавающей запятой 😅 до 35% 👌 - это если все бонусы убрать и выплаты просрочить
3:10 увеличивать за счет коридора ванную комнату законно и согласуемо. Главное, чтобы соседи сверху и снизу не увеличили за счет этой же площади коридора жилые комнаты
На Комендантском есть дом 28 необычной архитектуры, с отсылками к конструктивизму. Внешне мне он очень нравился, но вот довольно большую однушку совсем недорого я там брать не стал. Комната в виде многоугольника, полутёмная из-за размещения окна на стене, развёрнутой от основной площади, да ещё и с идущей наискось объёмной балкой высотой до нижней плоскости 2,20.
То есть нормальных квартир почти нет) Новострой вообще не рассматриваю: т.к. годы проживания с потолками 3,50 и идеальной звукоизоляцией СФ - избаловали в этом смысле. Локация опять же. Но смотришь старый фонд.. бесконечные гребёнки: коридор в бесконечность, а от него - зубьями - такие же коридоры, но с окном в торце - они уже как бы комнаты. И такая же кухня.. на которой часто еще ванная за занавеской) Как вариант - сталинки.. Но это уже не центр. И в половине деревянные перекрытия, и практически все требуют большого ремонта.
Так гребенки в СФ возникли в советское время. Сделать перепланировку к первоначальному варианту и будет норм (если, конечно, часть не находится в соседской квартире). Тут надо каждую отдельно изучать.
@Dmitriy_27 далеко не все.. Если это кв. из разделённой барской - половина прислуги, там и есть гребенка.. Это видно и по карнизам потолочным без капремонта - планировка изначальная. Вариант - квартиры во 2м, 3м дворе - для публики разночинной.. Те же гребенки
@@АлексКарр-п7н , так Вы на барской половине смотрите. Тут, конечно, надо каждую квартиру отдельно изучать, чтобы понять, что из нее можно сделать. Где-то санузел может помешать избавиться от гребенки, где-то уже будет квартира соседей и т.д. Вот видел на Литейном здоровенную уже переделанную квартиру, но там все помещения проходными были (т.е. стали).
Тоже вот у себя думаю. Хочу объединить кухню 14кв с гостиной 18кв. Отделены обычной стеной. Есть еще 2 спальни. Но думаю снести стену полностью, или просто сделать гостиную проходной с большой дверю купе в потолок на кухню. Всё таки иметь возможность изолировать комнаты это плюс.
В принципе единственная проблема 137 серии, нарочно обосранной автором, это двери без коробок в санузлы. Во всём остальном трешка это идеальная квартира необходимого и достаточного размера по всем помещениям.
В любой квартире главное соседи. Вы можете купить идеальную но люди сверху или сбоку испортят вам жизнь
Или Вы им 😏
В старом фонде, если они с вами не в одной квартире (чего в Питере полно)) - не понимаю, как соседи испортят мне жизнь, особенно, если я на последнем этаже..
У меня так и произошло!😣
Алкаши или наркоманы могут быть, устроившие в своей квартире притон с крысами и тараканами, которые расползались по всему дому и вывести их уже некак @@АлексКарр-п7н
Увы,так. У матери дважды были такие соседи,и выселить их было невозможно.
Балконы нужны. Не верьте застройщикам. Им лишь бы сэкономить. Особенно это актуально, если вы рассматриваете студию или маленькую однушку.
Поддерживаю ! У меня маленькая однушка в Анапе , так вот балкон это моя комната летом 😂
Пью вино, смотрю кино и никто из домашних не мешает 😂
@@Манила-т7м , если в Анапе, то да. А в СПБ это зачастую кладовка (если остекленный), или просто не используется.
@@Dmitriy_27 застрой, перелогинься.
И не прокатит эта лажа, не надейся.
Мне важнее кухня или кладовка
В Анапе была квартира 70 кв м с двумя балконами,вид на горы и море. Выходила лишь повесить белье,потом вообще стала сушить в комнате. Окна открывала иногда проветрить. А так балкон не нужен
Вы перечислили почти все планировки,что я видела у себя и у знакомых😊
Так почти всегда приходится идти на компромисс. На то, чтобы все было оптимально, у большинства денег нет, т.к. хорошая однушка будет по площади как двушка и за эти деньги большинство предпочтет взять двушку. То же самое и с двушкой. И т.д.
Балкон это счастье,а счастье даётся не каждому
Все все знают, однако клепают неуютные квартирки. Про студии вообще молчу😢
Окна на юг или юго-запад - сомнительное удовольствие. У меня окна на восток и то в солнечные дни с утра успевает поджарить. Можно держать шторы закрытыми, но тогда какая разница куда у вас окна
Самый главный нюанс. Так это покупка в долях и по доверенности. Проверять надо как в последний раз! А то вылезет - что родственник со справкой, не мог дать согласие. или муж не дал согласия после развода или и или
Много клише. Может сойдет за то, что их будет сложнее продать.
Сложная форма просто не уверсальная, надо отталкиваться от конкретных размеров этой формы и того, что на ней планируется разместить. В каких то конкретных формах это вполне может получиться. И даже будет своя изюминка.
Балки и колонны такая же история.
Маленькая площадь согласен. Разве, что как склад ее использовать.
Диваны в коридорах сам видел. Нормально смотрится. Маленький коридор хуже. И когда длинный и узкий, тоже не очень. Тут опять нужно конкретно рассматривать. Если большой, но весь истыкан дверями, не очень. А если есть место под шкафы или диван или чтобы кладовку возвести, то лишним не будет.
Маленькие прихожие плохо, но если за счет этого больше другие помещения, то терпимо.
Между МОП и квартирой обычно капитальная стена. Это или кто-то чем-то громыхать должен конкретно или орать. Но это уже из серии, что не повезло с соседями.
Узкие и длинные комнаты, плохи если они совсем узкие. Квадрат тоже не всегда оптимален.
Тесная кухня подразумевает, что комната больше при той же площади квартиры, кому-то это может быть важнее.
Балконы в СПб большинство использует как кладовки. Не думаю, что стоит считать обязательной для всех опцией.
Мне, к примеру, и 2.5 высота норм, хотя длительное время прожил с потолками больше 3-х метров. А по воздуху, тут надо сравнивать и размеры комнаты: в 15 метровой с потолками 2.5. объем будет больше, чем в 10 метровой с потолками 3.5 м. Ну и про вентиляцию не забывать.
В СПб солнце только летом, а зимой окна только лишняя теплопотеря. Про югозапад согласен.
Проходные комнаты плохи с большими детьми или другими родственниками помимо супруги, в ином случае, я бы даже в плюс засчитал.
Места для хранения нужны, но это не обязательно может быть отдельная кладовка.
Классный и полезный ролик!
Не могу, наткнулся на канал и уже 3-ий день смотрю только Юрия❤
Ой, знаете, у моей знакомой соседка сверху сделала перепланировку в стандартной квартире: перенесоа кухню в комнату с балконом, а ничего, что у других там спальня? Как было изначально. Ну и понятно, что слышно кухонные звуки.А что касается перепланировок, то они должны быть только узаконенные. Это поветрие пришло из 90-х во время разгула соединения нескольких квартир. Ну понятно, если квартииа разбита на клетушки, то возможно убрать стену, если она не несущая. Проблема вся в том, что все себя мнятархитекторвми, строителями иди дизайнерами. Чем больше окон, тем лучше.
При нынешней ситуации на рынке вопрос с планировкой уходит да же не на второй план
Спасибо за видео! мне не хватает визуала) было бы интереснее смотреть со схемами, фото или 3д более крупно, акцентно и с выделением зон о которых идёт речь
10:30 мы вместо второго санузла в евро двушке сделали гардеробную 👍🏻 удобно
Вступление надо делать не на минуту с лишним, а сразу на пол-ролика. Так чтоб на верняка.
1) Мне кажется что оптимальная форма это не квадрат, а прямоугольник, просто условно есть минимальный размер меньшей стороны.
А у квадратной комнаты площадь визуально ощущается меньше, сам смотрел квартиру, у которой площадь комнаты была даже больше моей нынешней, но комната там была квадратной и из-за этого казалась меньше.
2) Что оптимального в объединенном санузле? Типа экономится площадь стенки?
1) 4:3 - оптимальный формат
2) да, меньше стен, меньше дверей, и моешь руки не отходя от кассы.
1. Тут смысл не только в том, как смотрится, но и в удобстве размещения мебели. Хотя тут еще надо учитывать и расположение окон и дверей, и какие стены наружные, какие внутренние (а внутренние капитальные или нет). Но, соглашусь, квадрат не всегда идеален.
2. Тоже считаю спорно. Экономия площади копеечная.
Я хочу обзор на ЖК с ХОРОШЕЙ ШУМОИЗОЛЯЦИЕЙ! Пожалуйста🥲
Таких нет
@@vladimirmaslenikov2376ЖК НьюПитер )
Это только старый фонд или хрущебы: блочные и кирпичные.
Это собственный дом!🏡
@@zv6864 ...и чтоб рядом шумных тварей не было!🙂
Сбербанк повысил минимальные ставки по рыночной ипотеке до 28,1%
вы хотели сказать от 👌 зайдите в ипотечный калькулятор от дом клик (сбер) - там процент с плавающей запятой 😅 до 35% 👌 - это если все бонусы убрать и выплаты просрочить
29,2 в спб. Это с учетом оплаты дом клик плюс . Без нее 30.2% ставка
Ну хороше же, перестанут покупать, спроса не будет, цены упадут
@@АвдийЗайденштейн Ставка эта невменяемая никуда не денется, по крайней мере в ближайшем будущем ((
Главная ошибка это купить квартиру в Солнечном городе.
Или в Мурино Спейс!🤭
@@zv6864 ну только не Спейс, в вот все Западное Мурино то да. А спейс на берегу Охты.
Или зелёном квартале 😂 жила,это ад
У моего друга квартира с неправильными углами так он доволен, говорит что клёво, короче дело вкуса
а почему это расширить ванную на коридор незаконно? как раз таки на коридор законно
Как кстати бесплодным КВ купить?
В свободное время от детей работать. А вообще сейчас время для накоплений. Можно пока даже и не думать о крупной покупке
@@ramilkhurmatullin9571 каких детей
3:10 увеличивать за счет коридора ванную комнату законно и согласуемо. Главное, чтобы соседи сверху и снизу не увеличили за счет этой же площади коридора жилые комнаты
Присоединяюсь к комментарию.
На Комендантском есть дом 28 необычной архитектуры, с отсылками к конструктивизму.
Внешне мне он очень нравился, но вот довольно большую однушку совсем недорого я там брать не стал.
Комната в виде многоугольника, полутёмная из-за размещения окна на стене, развёрнутой от основной площади, да ещё и с идущей наискось объёмной балкой высотой до нижней плоскости 2,20.
че это нельзя расширить санузел за счет коридора? Можно!
Нежилое помещение (санузел) можно расширять за счет нежилого помещения. Комнаты, да, нельзя
То есть нормальных квартир почти нет)
Новострой вообще не рассматриваю: т.к. годы проживания с потолками 3,50 и идеальной звукоизоляцией СФ - избаловали в этом смысле. Локация опять же.
Но смотришь старый фонд.. бесконечные гребёнки: коридор в бесконечность, а от него - зубьями - такие же коридоры, но с окном в торце - они уже как бы комнаты. И такая же кухня.. на которой часто еще ванная за занавеской)
Как вариант - сталинки.. Но это уже не центр. И в половине деревянные перекрытия, и практически все требуют большого ремонта.
Сталинки топ. Есть и с ЖБ перекрытиями тоже. Ремонт там дорогой - да
Так гребенки в СФ возникли в советское время. Сделать перепланировку к первоначальному варианту и будет норм (если, конечно, часть не находится в соседской квартире). Тут надо каждую отдельно изучать.
@Dmitriy_27 далеко не все.. Если это кв. из разделённой барской - половина прислуги, там и есть гребенка.. Это видно и по карнизам потолочным без капремонта - планировка изначальная.
Вариант - квартиры во 2м, 3м дворе - для публики разночинной.. Те же гребенки
@@АлексКарр-п7н , так Вы на барской половине смотрите. Тут, конечно, надо каждую квартиру отдельно изучать, чтобы понять, что из нее можно сделать. Где-то санузел может помешать избавиться от гребенки, где-то уже будет квартира соседей и т.д.
Вот видел на Литейном здоровенную уже переделанную квартиру, но там все помещения проходными были (т.е. стали).
@Dmitriy_27 я в бюджете смотрю)
Су можно увеличить за счет коридора
На обложке видео слово "эти" лишнее.😅
Привет ребята:)
💯🔥🔥🔥
Хорошо не буду.
Расширить ванную за счёт коридора можно. Снести стену между кухней с газом и комнатой,если она не одна, можно.
Так себе специалист
Тоже вот у себя думаю. Хочу объединить кухню 14кв с гостиной 18кв. Отделены обычной стеной. Есть еще 2 спальни. Но думаю снести стену полностью, или просто сделать гостиную проходной с большой дверю купе в потолок на кухню. Всё таки иметь возможность изолировать комнаты это плюс.
В принципе единственная проблема 137 серии, нарочно обосранной автором, это двери без коробок в санузлы. Во всём остальном трешка это идеальная квартира необходимого и достаточного размера по всем помещениям.
Трешки в 137 серии видел. Коридоров в 30 м2 не видел. А тот коридор , что есть это вменяемая прихожая с зеркалом и шкаф для хламья.
70-80 метров трёха в 137-й, в зависимости от года постройки, 15-18 м на коридор.
Он про какой-то эксклюзив рассказал.
Юрий Останин - эксперт по сортам говна.
Достойно.
Фу, зачем так грубо ?