Vuoi investire nell'immobiliare? Ecco perché non farlo!
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- Опубликовано: 9 июл 2024
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DI COSA PARLIAMO NEL VIDEO
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CAPITOLI
00:00 Intro
00:52 Di cosa parleremo01:32 I prezzi delle case in Italia03:03 Dove compri casa05:33 Investimento passivo o attivo
08:14 Quanto rende13:47 Il portafoglio ideale
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Le informazioni contenute in questo video hanno solamente scopo informativo e di intrattenimento e sono rivolti ad un pubblico generico. Tali contenuti NON DEVONO essere considerati come un invito all'investimento. Investire è un'attività rischiosa che può comportare la perdita del capitale. Prima di investire è sempre bene rivolgersi ad un consulente finanziario iscritto all'albo e ricevere una consulenza finanziaria su misura.
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Nel tuo ragionamento hai dimenticato di dire che quando compri casa sfrutti una leva finanziaria (il mutuo), mentre nell’investimento azionario usi soldi tuoi. Inoltre nulla vieta che uno possa decidere di investire in entrambi questi asset
per poter spendere meno denaro sarebbe da evitare il passaggio del notaio, risulterebbe gia' un buon passo in avanti
Complimenti x il video, concordo su tutto.
Togliete per favore quella terribile musichetta di fondo!
Nonostante il volume sia basso purtroppo è ancora udibile 😂
I prezzi degli immobili non possono crollare, perché oggi costruire nuove abitazioni "costa molto di più" a causa dell'aumento delle materie prime, degli infissi, delle spese dei geometri e ingegneri, dell'impianto elettrico, etc. Quindi chi spera di acquistare case a poco prezzo, difficilmente riuscirà a trovare prezzi bassi.
Il discorso vale anche per Reits ed ETF?
ETF reits cosa ne pensate?
Tra gli investimenti passivi, o forse meglio indiretti, avrei menzionato le piattaforme tipo Recrowd: investimenti anche minimi (da 250 € in su) quindi possibilità di diversificare molto. Il rischio c'è comunque, per esempio un'alluvione che va a coinvolgere il cantiere di una ristrutturazione ed ecco che ci sono danni, ritardi, ecc...
ok x affitto lunghi...ma il BnB???
certo ! Il 110% è finito ed è finita la corsa alle ristrutturazioni "facili" ora si è imballato un po' il mercato, la demografia non aiuta , meno giovani meno famiglie meno bisogno di case , salvo il caso che siano gli immigrati prima o poi ad acquistarle in massa (ma qui manca il reddito per sostenere l'eventuale mutuo di solito ) .
I costi dei mutui per il nuovo o per il vecchio sono e tendono a restare alti . Comunque gli immobili vanno segmentati per categoria , ubicazione, vetustà, ecc.ra ecc.ra e non è detto che sia tutto uguale . Ci sono zone che tendenzialmente reggono molto meglio ed altre peggio e poi anche per regioni Nord Sud zone turistiche cultura periferie industriali zone più o meno a rischio idrogeologico , zone montane, zone popolate , spopolate ( offerte di comini ad 1 euro se ristrutturi entro tot mesi ecc)
Bravo Danilo, unica cosa è che anche per gli investimenti finanziari può essere necessario sbattersi, studiare e dedicare tempo. Penso alla valutazione delle imprese per la scelta delle azioni su cui investire oppure al seguire i mercati per capire i momenti in cui è meglio entrare..
Cosa ne pensi invece di crowdfunding immobiliare ?
Dopo l’esperienza SubPrime ne vorrei ben donde
Ho condiviso perché circa immobiliare vi è una confusione terribile. Nn si vede mai il rischio! Da lì il bagno di sangue.
con la povertà sempre più dilagante che sta arrivando,investire in case equivale a buttar soldi nel cesso
Gli affitti sono all time high
@@ShienChannelc'è ancora margine perché salgano forse 2-4 anni
Investire in immobili? Per carità di Dio!! E poi in Italia! Fortuna son riuscito a liberarmene da qualche mese e non me ne pento! Meglio investire in scommesse sportive guarda ma mai più nell'immobiliare
E gli affitti brevi turistici?
Devi farli gestire perché è un lavoro
@@Autocentrante sì, facendoli gestire. Ci sono molti property manager, guadagnano molto sia loro che i proprietari degli immobili, che infatti non affittano più con altre formule. Almeno a quanto so in giro... infatti sarebbe interessante un video di esperti, perché questa formula non è stata menzionata in questo video, ma pare la più redditizia in ambito immobiliare. La mia è solo curiosità, io non ho case e sono in affitto da una vita 😅
@@stellad. Dipende in che città. A Milano si fanno buoni affari. Si può optare anche per il medio/lungo termine, te lo gestisci tu semplicemente e per ora rende bene.
X la mia esperienza potrebbe scoppiare anche li una bolla.
I prezzi x affittare anche in luoghi ameni stanno diventando insostenibili.
Una volta era conveniente, ora conviene quasi più andare un albergo
Premio de Le fonti in bella mostra
stai tranquillo che a milano i prezzi salgono solo, anche perchè tutti vengono a milano per lavoro e studio, il resto d'italia muore....
Attento che lo Smart working e i tassi alti e i prezzi alle stelle ne restano in pochi a comprare casa a Milano
Preferisco investire in Btcoin molto piu' reditizzo e meno rischioso dell'immobile
Meno rischioso non direi...
Ciao il rischio dipende da molti fattori ed e' personale e normale se non conosci il settore in cui investi puo' essere pericoloso anche attraversare la strada
Allora come mai le Agenzie Immobiliari non falliscono e chiudono !
gestito da agenzie. tanto cash x molti mesi all'anno incitfaturistiche