Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!! Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ruclips.net/video/5ibqftM-n4E/видео.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas. Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
Hoooooola Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos. Muchas gracias
Excelente, muchas gracias. Cual es el distanciamiento mínimo en, sin vano, en el caso de la comuna de Pucón? Gracias desde ya. Los valores de la rasante y distanciamiento mínimo, desde cuándo están vigentes? Que norma se aplica para una casa construida en Pucón en el año 73?
Hola, son los mismos a menos que la comuna exija otros, pida un CIP. Se aplican las mismas normas, OBRA NUEVA, salvo que se pueda usar la Ley del mono.
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Hola Felipe...gracias por tus videos ....Solo una Acotación .Cuando ví el vídeo por primera vez me quedó claro el tema en cuestión,pero solo habría agregado en el comienzo , para no generar confusión, que estos Distanciamientoss son para viviendas o edificaciones AISLADAS..
Hola, muy bueno el video y también los otros, nos han servido mucho para diseñar nuestra futura casa. Al final no me quedo muy claro de cual norma es la absoluta... los distanciamientos mínimos... o la rasante. Da la impresión que el distanciamiento mínimo es lo más practico no?
Hola Felipe! Primero que todo muy buenos tus videos. Tengo la embarrada con la casa que me construyeron. Serías tan amable en guiarme en lo que puedo hacer para que intente en quedar en norma ? Saludos
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad. Saludos!
Hola Felipe, excelente canal , informativo y práctico como pocos, yo construi un estacionamiento techado en el lateral de la casa que colinda al vecino, el tema que lo hice de perfiles de fierro (100*100*3mm) y Costanera de 3mm también , pensando en construir arriba de este , si está pegado al deslinde con mi vecino no podré construir ?
Hola, bienvenido al canal! Lamento la tardanza, RUclips no me había avisado de tu comentario 😕. Te recomiendo ver el video donde hablo sobre como adosarse con el vecino y la rasante de 45°. Ahora bien si quieres construir sobre una estructura de acero sí o sí necesitarás el cálculo de la estructura realizado por un profesional para garantizar que los perfiles resistirán el peso, especialmente durante un sismo. ¡Saludos!
Hola mucho gusto...buen video pero falto comentar q la vivienda puede ser emplazada en el deslinde de la propiedad siempre y cuando cumpla con adosamiento o continuidad!!!!si asi lo permite el CIP
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación. No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas saludos y gracias
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias. Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad . Un viñamarino
Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Excelente video, muchas gracias. Una consulta, el distanciamiento al deslinde de una fachada sin vano es 1,4 mts como indicas, pero qué pasa si fuera por ejemplo 137 cm (1,37 mts), que al aproximarlo a 1 decimal es 1,4 mts. Está dentro de norma o necesariamente debe ser mayor o igual a 140 cm?? (1,40 mts)??
Hola, en la situación real faltan 3 cm para cumplir con el distanciamiento mínimo así que no cumple. De todos modos, el papel aguanta harto así que según criterio profesional se puede indicar directamente que hay 1.40 m. Gracias por ver!
Hola!! Me encantó el video, muy didacto y claro de explicar, pero tengo una duda, estas mismas normas se aplican para la construcción de una bodega con baño interior en un terreno rural?? Agradecería si me pudiese ayudar por favor!!
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad. Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Siguiendo el ejemplo de la vivienda que pones en el minuto 2:54 en adelante y suponiendo que mide menos de 3,5 metros de altura. Si una parte de la casa tiene vano (la parte de color naranja), solo esa debe estar a 3 metros del deslinde y la parte que no tiene vano (la parte de color amarillo) puede estar a 1,4 metros ?? O por tener un vano, toda la fachada (la parte naranja y amarillo) debe estar a 3 metros??
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación. Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Hola Felipe...muy buenos y claros tus videos, te felicito. gracias por compartirlos. Consulta: Tengo que hacer una construcción de 1 piso a orillas de un deslinde que es una malla de alambre. Este deslinde es un camino de servicio (4 mts. aprox.) de la propiedad vecina. ¿Se deben seguir las mismas normas, para la distancia del deslinde y la rasante ?
Hola Roberto, gracias por sus palabras. Los distanciamiento y rasantes son respecto al deslinde con predios vecinos, así que hay que identificarlo y desde ahí medir. Lo podemos ver más detalladamente con una asesoría personalizada si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Hola, muchas gracias por compartir esta info. Estimado ; quiero pedir que me des info sobre lo tratado con asoleamiento en las viviendas, ya que hace poco mi vecino construyo una ampliacion de 2 pisos bloqueando el 90% del sol que llegaba a mi patio. Ademas puedo agregar que realmente no sabe lo que hizo porque Ha construido un valcon hasta el deslinde que da a la calle principal dejando pasar por el valcon los cables de alimentacion domiciliaria que van desde el poste hacia su habitacion y la del vecino. Si hay un articulo que aclare el asoleamiento se lo agradezco. Muchas gracias.
Hola Ricardo, un gusto compartir esta información 👌. Puede consultar el artículo 2.6.3 OGUC que habla sobre distanciamientos y rasantes. Por otro lado, puede consultar en Dirección de Obras si la construcción del vecino tiene o no permiso, de no tenerlos usted puede hacer la denuncia en cuyo caso la Dirección de Obras notificará al vecino obligándolo a regularizar. Para denunciar usted tendría que tener todas sus construcciones con la respectiva recepción o regularizadas, sino también será obligado a regularizar. Podemos estar en contacto a través del sitio web www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos Ricardo, gracias por aportar al canal con su comentario 😉.
Felipe lo que dices es respecto a la ordenanza general pero tengo entendido que los planes reguladores comunales tienen mayor poder y a veces no exigen rasante o adosamiento de 3.5 m. Corrígeme si me equivoco.
En efecto Andree, en la OGUC se establece también que los Planes Reguladores Comunales, según sean las características ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores o menores exigencias en cuanto a distanciamientos mínimos al deslinde y rasantes aplicadas desde el Nivel de terreno natural. En cuanto a adosamientos no hay posibilidad de que el Plan Regulador no los exija cuando proceda, sin embargo, lo que pueden hacer es prohibirlos en determinados casos (tengo un video sobre eso).
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma. Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso. Saludos!
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
Hola, me encantó tu vídeo. Soy de México y mi vecino pegó su cimentación a mi casa sin dejar el espacio que normalmente se deja e incluso dejo los huecos para sus pilares sin construir y eso hace que cuando llueve se llenen y se trasmine a mi casa, según él dice que esta bien pegarse pero no sé que tan cierto es ésto
Hola Eduardo, acá en Chile se permite el adosamiento entre construcciones bajo ciertas condiciones. Si se siente perjudicado por la construcción del vecino y no logra un acuerdo con él puede acudir a su municipio y efectuar una denuncia.
A mi me pasó que por motivo de ser muy angosto el sitio, debí construir a 50 cms del deslinde, en departamento de obras me dijeron que para seguir tramitando la regularización de la casa (prefabricada) debía contar con la autorización de la vecina, llevamos casi tres años tratando de obtener esa firma pero lamentablemente no vive aquí y debido a esto aún nuestro sitio se considera eriazo lo que nos lleva a pagar una contribución abismante para un par de pensionados, mi consulta u orientación es que podemos hacer si no logramos encontrar a la dueña, hay otra forma de seguir adelante con la regularización, porque me parece increíble que no haya otra opción, espero contar con su orientación y experiencia, gracias.
Hola Claudio, habría que reducir el porcentaje de adosamiento a un máximo de 40% para prescindir de la autorización notarial. Implica modificar lo construido, sin embargo, es la única vía que veo posible basado en la LGUC y OGUC. ¿Ha consultado con algún abogado también?
Qué significa coeficiente máximo de ocupación del suelo.? Va en contradicción con la rasante y distancia del vecino. Qué significa coeficiente máximo de constructibilidad Densidad brutal máxima? Si se rellena el terreno se puede utilizar la rasante desde ese nivel o se considera el más bajo? Gracias por las respuestas
Hola, ese Coeficiente sirve para calcular la cantidad máxima de m2 que se puede construir sobre el terreno, como primer piso. Yo no diría que las normas que contradicen, sino que más bien que hay otra que establece mayores restricciones. Hay que aplicar todas las normas conjuntamente para ver cómo se puede construir. Los demás conceptos se encuentran buscando en la OGUC que se puede descargar desde la biblioteca del congreso Nacional o desde el sitio web del MINVU. Saludos!
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
Muy buen video, gracias por hacerlo! Tengo una pregunta, si le pido permiso a mi vecino puedo poner una ventana en el segundo piso a 2.5 mt y no a 3 mt como indica la regla?
Hola, genial que le haya gustado el video 🙌. No, el vecino no puede autorizar algo así, vea el video que hice sobre CONSTRUIR CON PERMISO DEL VECINO. De todas formas podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una asesoría personalizada. Saludos!
Hola Felipe, muy buenos tus videos, tengo una duda si me puedes orientar, estas rasantes y distancias aplican también para techos mediterráneos según tu ejemplo verdad , pero muchas personas construyen este tipo de casas quedando muy apegados al vecino. Y la medida se toma al muro o al techo?, generalmente sobresale con aleros.
Hola, me gusto el video, muy bien explicado, tengo una duda, espero me puedas ayudar. Mi vecino pretende hacer una ampliación en segundo nivel hacia adelante, hacia el antejardin, son 5 mts , yo le dije que no podía porque me tapaba la vista de mi ventana hacía la derecha, el puede construir hacia arriba y adelante? Ojalá me puedas ayudar, gracias.
Hola John, me alegro que le gustara el video. Su vecino esta pensando en construir superficie en antejardin y eso por regla general no se puede hacer, sin embargo, hay excepciones las cuales deben ser autorizadas por la Dirección de Obras a través de un Permiso de Edificación.
Hola felipe! excelente video. Quisiera hacer una consulta. El caso es que existe una vivienda de autoconstrucción de 65m2, que se quiere regularizar, la cual se encuentra a solo 1 metro de distancia con el deslinde y además tiene vanos. El muro del deslinde tiene unos 2.5 mt de altura con el cortafuego. Es posible regularizar con la ley del mono? o bien cerrar los vanos y ver si existe la posibilidad de regularizar la vivienda? Gracias por tus videos!
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto. Gracias por ver y comentar. ¡Saludos!
Interesante!. Cuales son los reglamentos y normas que rigen estos casos, como lo es la medianera, conlindancia y derecho de camino vecinal?. les agradeceria su respuesta.
Hola. Hay temas relacionados con medianeria asociados a normas de construcción, pero también el tema se extiende al ámbito del Código Civil. Sobre deslindes están las normas relacionadas a adosamientos y distanciamiento al deslinde. Hay videos de eso aquí en el canal. Sobre derechos de camino vecinal no sé al respecto, no es mi especialidad. Saludos y gracias por comentar!
Hola , una consulta , cuando dicen que se aplica en todos lados , significa que también a las construcciones que se realizan en los patios traseros?? agradecería si me puedes responde ,, y muy bueno tu canal
Hola muy interesante, he visto muchos segundos pisos construidos a la ligera y pasando a llevar la ley. Me gustaría que el municipio verificara y controlara en terreno y multara a todos aquellos que construyen sin importarles nada. Consulté con un arquitecto y le hize la consulta de porqué el municipio no toma carta en el asunto, lo que me respondió fue que el vecino tiene que hacer el reclamo correspondiente al municipio, pero los vecinos como no quieren tener problemas hasta ahí llega el asunto. Me gustaría que controlen ese tema en forma urgente. Se despide un amigo que le gusta la construcción
Hola Anibal, bienvenido a la comunidad de gente constructora. Lamentablemente hay personas que hacen sus construcciones a la mala, como ellos quieren y pasando por alto las normas ya sea por arrogancia o pensando que nunca los van a pillar para que tengan que regularizar. En el otrro lado de la moneda están quienes no saben que tienen que pedir permiso, buscar un profesional o por el mismo costo del proceso prefieren regularizar al término de la construcción. Con los videos que subo trato de ayudarlos a diseñar para que cumplan las normas constructivas, pues sino es muy probable que la construcción que hagan sea iregularizable. Genial que te hayan parecido interesantes los videos ¿como llegaste a descubrir el canal?
@@IngenieroFelipeGrandon siempre trato de instruirme todo lo que tenga que ver con el área de construcción. Y viendo en youtube vi lo que enseñas y me encantó. Necesitamos personas como usted para no caer en errores cuando nos querríamos ampliar y siempre me gusta preguntar y tener opinión de varios maestros cuando quiero hacer algún trabajo. Lamentablemente unos mas honestos que otro.
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo. Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Hola Felipe, excelente video, cual es la altura máxima de un muro medianero?, que pasa con esta y con las alturas que mencionas en el esquema en lugares con desnivel (ej cerros, bajadas etc)
Para muros medianeros la altura es lo que permita el agrupamiento pareado o continuo, esto aparece informado en el Certificado de Informaciones Previas.
Felipe....muy buenos tu información....todas las casas ..son pareadas. ..al parecer todos usan la ..línea arrazante ..pasando a llevar ...siempre ..sin corta fuego...y sin respeto del distanciamiento...según tus conceptos y presceptos....es el departamento de obras quien regula esto...quien ...impide ..esto ..o debo..arreglarlo..conforme a la ley ..aún habiendo comunicado a mi becino
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Hola Felipe, joya tu canal. Si es posible me guíes, recibí un lote x compraventa de derechos dentro de una subdivision de un terreno rural, 10.700 m2 , 10 lotes de 1000 m2 y el camino, mi vecino construyó muy cerca 2m aprox y no respetó la rasante a 1 impresión; Al día de hoy ya rige el nuevo plan regulador como suelo uso urbano; En este caso esto depende del DOM o aún del SAG ?? para pedir la info.,,, además las casas construídas deben regularizarse, a groso modo cuales son los pasos y q problema conlleva no hacerlo ?,,, muy agradecido Felipe.
Tengo varios videos que puede ver, recomiendo el de como pedir el CIP, trámites para construir en Chile y el se construir primero para regularizar después. 👍 Me alegro que le guste el canal. 🙂
Hola. Me parece un tema muy interesante, gracias por proponerlo 👏👏. Indagaré en ello para hacer el video. ¿Por cierto de donde nace tu interés en la construcción con pallets?
@@IngenieroFelipeGrandon es que tengo un terreno en Calama y la verdad q aquí es todo caro y veo que los pallet son baratos, ademas es una forma de reciclar, y quisiera hacer una casa pequeña ,tipo loft, de pallets. Saludos
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Mi vecino construyo su primer piso de 2.70 mts adosado al muro de deslinde y el segundo piso lo hizo de 3.50 mts quedamos sin ☀ sol que podemos hacer??
Ya veo, averigüe con su vecino si existe un permiso de edificación y si esta construyendo acorde a ello. En este video comento más al respecto ruclips.net/video/CA0p3LS4GkE/видео.html
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
Estimado, se agradece la información. Adicionalmente a lo que ya indicas, quisiera consultar lo siguiente: Yo vivo en una casa esquina, a un costado comparto muro con el vecino (casa pareada) y al otro lado deslindo con una calle del loteo, respecto al tema del distanciamiento con o sin vano, si construyo una ampliación hacia el deslinde con la calle, es obligación respetar los 3 metros si construyera alguna ventana? o es mas flexible para esos casos?. Saludos Felipe.
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Hola buenas tardes, esto de las distancias y la rasante aplica solo para las casas que están a los lados o también para las que colindan con el patio hacia atrás??. Otra, ¿esto es solo para construcción de casa o también para quinchos. Galpones, y terrazas o bodegas que los vecinos quieran contruir???
Hola Elías, es para el deslinde con todos los vecinos, tanto los que están a un costado como los de atrás. Este video aplica a todo tipo de construcción, sea casa, bodega, quincho, galpones, etc ya sea que lo quiera construir usted o algún vecino. Sin embargo, cuando una construcción no hace uso de distanciamiento y rasantes es posible que se haya recurrido a las normas de adisamiento como explico en otro video.
Aplica para edificaciones, otro tipo de estructuras pueden tener otras regulaciones para lo cual se necesita asesoría profesional, por ejemplo, distanciamiento al deslinde de piscinas.
@@IngenieroFelipeGrandon hola nuevamente, las consultas que realice antes es porque tengo problemas con los vecinos, al final ellos me ofrecen una compensación económica para que yo les de mi firma y puedan regularizar, mi consulta ahora es:¿ si por este tipo de cosas existe desvalorización de la vivienda?. Es recomendable contratar un tasador para saber en cuanto se devalúa??
Hola Elías, en temas de tasación comercial desconozco los criterios que inciden. Sería útil conversarlo con un tasador o un corredor de propiedades que entienda del tema.
Amigo buen video! Tengo una duda, en el caso de del deslinde y la rasante. Puedo construir sobre el deslinde si no tengo vecino ? Ya que mi casa es casa esquina y no tengo vecino hacia el lado de mi casa.
Hola ing Felipe si video me ayudo mucho a comprender mucho, tengo un problema con la vecina, nuestros pasillos colindan el caso es que la dueña le hizo un tipo cuarto en la parte del patio la construcción llegó hasta la línea de división de los terrenos pero ahora hizo una ventana hacia nuestro patio, es legal? Aparte de todo la señora se metió 20 cm a mi terreno, que podría hacer?
Hola Regina. Las ventanas deben estar a 3 metros del deslinde, en ocasiones se admite menos distanciamiento. En cualquiera de los casos la construcción debe tener un permiso municipal. Si la construcción no tiene permisos puede hacer una denuncia en Dirección de Obras Municipales. En cuanto a temas de terreno hay que resolverlos mediante un Juzgado. Saludos!
Hola Felipe muy buen video! Consulta, si la casa es de dos pisos, en donde el segundo piso no tiene vanos y tiene distancia con el vecino de 5m pero el primer piso tiene distancia de 2,5 m de distancia con el vecino y con un vano(ventana), se sugiere cerrar ese vano para estar dentro de la regla?
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Si yo tengo 1 mtr desde mi vesino del serco y 2 ventanas a 1.70 de altura estoy bien en el alejamiento o tengo que colocar algún serco y aque altura el tiene su casa como a 10 metros lejos del serco antes nombrado
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Una consulta, si tengo un vecino a mi derecha debo tomar 3mt de distancia ya que tengo fachada con vano, pero a mi izquierda tengo una calle, cuanta distancia debo tomar desde la calle ? (MI TERRENO ESTA EN UNA ESQUINA) GRACIAS!!
Hola CJ, en casas esquina suele haber antejardín por ambos frentes y hay que respetar la medida de esa franja, la cual viene indicada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP) Si consigue el CIP lo puedo asesorar para orientarlo al respecto. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ;) ¡Saludos!
Hola, sí, también. Aunque, excepcionalmente, hay forma de ampliarlas superando la rasante de 45 grados. Vea el video que hice sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE
@@IngenieroFelipeGrandon Muy buenos Videos Felipe, me tomo de esta misma consulta respondida para consultar algo. En el fondo aunque exista la rasante de 70 y los distanciamientos mínimos, todo eso queda olvidado si es que hay un muro de cortafuego de adosamiento?. Ya que por lo que vi en otros videos eso solo se aplica para medianeros. Se puede solucionar realizando un muro de adosamiento. Ósea que si quiero tener una altura superior a 3,5 metros debo si o si tener un muro de adosamiento. Saludos
Hola, aplicando las normas de adosamiento se puede evitar hacer uso de los distanciamientos mínimos y rasantes (aplicadas desde el suelo). La norma de adosamiento no permite superar en el deslinde la altura de 3.5 metros, salvo que el vecino tenga aprobada una construcción de mayor altura ya que ahí se puede alcanzar la altura de la construcción vecina. Otra opción es ampliar de forma simplificada donde no se exige la norma de adosamiento.
Hola muy bueno tu video , ya me suscribí . Pero tengo una pregunta soy de Santiago y esto aplica para mí vivienda social , por que veo que hay vecinos serca que hacen un segundo piso apegado a la pandereta o deslinde como le dices . Pretendo contruir a fin de año quisiera saber si puedo hacer lo mismo .
Hola Chrisirian, bienvenido al canal 🎉🎉 Aplica también, no obstante es posible no aplicar esta norma si la vivienda se amplia de forma simplificada. En la oficina ofrezco un servicio para determinar si califica o no para esa modalidad de ampliación. www.ingenierofelipegrandon.com Saludos!
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](http://i.ytimg.com/vi/CjG8mcSYkRk/mqdefault.jpg)
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aRREGLALE EL VOLUMEN A TU VIDEO
Hola, ¿qué sugiere arreglar respecto al volumen y porqué? Saludos!
Hola Felipe una pregunta
⁰⁰😊ñññ😊😊😊😊😊😊😊ñ😊😊ñññ😊😊😊😊😊😊😊😊😊😊p😊😊pp😊p😊😊p😊😊😊pp😊😊😊😊p😊pp😊pp😊😊😊😊pp⁰0pppñ0p00ññ0ñ0ññññññññññññññññppppppppp😊ppp😊pp😊pp😊p😊p😊p😊p😊p@@universalrythm
Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Y quien tienes que llamar para denunciar eso?
Lo mismo me pasó! Mi vecino se recargo totalmente su barda súper chueca y ahora tengo mucha humedad
Qué se hace en esto casos ?
@@alexperfora1256 denuncia en la DOM (direccion de obras municipla) y quizá en el JLP si no llegan a acuerdo y lo van a obligar a demoler
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Hola, un gusto Cecilia.
De dónde eres?
Actualmente de Talcahuano, Chile.
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!!
Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ruclips.net/video/5ibqftM-n4E/видео.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas.
Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
Hola, precisamente en este video que acabo de subir respondo esa pregunta!! ruclips.net/video/T9eK8t4zI-U/видео.html
Felipe! Por cierto…. Muchas gracias por tu excelente contenido!
Excelente video, tenía algunas dudas y me quedo super claro, gracias.
Con mucho gusto :)
Gracias Felipe tengo certámen de derecho urbano, y me sirvió mucho para trasladar lo normativo a la práctica 😁😁
Súper!
notable. gracias Felipe. muy didáctico.
Un gusto pues 😉
Gracias, muy clara tu explicación se agradece Felipe
Un gusto! Saludos!
Me encanta tu canal, estudio arquitectura y me sirve mucho para ir un paso adelante.
Me alegro Nicolás, bienvenido.
¿En qué año vas?
3er año
Un 3er año on line
En ccp
Hoooooola
Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer
Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos.
Muchas gracias
Muy bueno el video explicativo, sin embargo queda fuera el caso de las viviendas pareadas
Gracias Felipe m dejó bien orientado se agradece
Un gusto Jaime, saludos!
Excelente explicación. Te felicito por el video
Muchas gracias Raúl ✌️
Gracias por la explicación, era justo lo que necesitaba.
Súper.
Excelente, muchas gracias. Cual es el distanciamiento mínimo en, sin vano, en el caso de la comuna de Pucón? Gracias desde ya. Los valores de la rasante y distanciamiento mínimo, desde cuándo están vigentes? Que norma se aplica para una casa construida en Pucón en el año 73?
Hola, son los mismos a menos que la comuna exija otros, pida un CIP.
Se aplican las mismas normas, OBRA NUEVA, salvo que se pueda usar la Ley del mono.
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Sí, aplica también.
Hola Felipe...gracias por tus videos ....Solo una Acotación .Cuando ví el vídeo por primera vez me quedó claro el tema en cuestión,pero solo habría agregado en el comienzo , para no generar confusión, que estos Distanciamientoss son para viviendas o edificaciones AISLADAS..
Hola, sí, es para casas aisladas. También para las partes aisladas de una edificación pareada.
Gracias!...soy ajeno a la construcción y me ayudo ene tu explicación
De nada! Te invito a compartir el canal ¿ya estás suscrito?
Ingeniero Felipe Grandon si!...suscrito
Cultura general, gracias!!!
Hola, muy bueno el video y también los otros, nos han servido mucho para diseñar nuestra futura casa. Al final no me quedo muy claro de cual norma es la absoluta... los distanciamientos mínimos... o la rasante. Da la impresión que el distanciamiento mínimo es lo más practico no?
Hola, hay que cumplir con ambas ambas simultáneamente 👍
Me alegro que los vídeos le estén sirviendo. 🙌🙌🙌 También puede encontrar cursos en video que subí en www.ingenierofelipegrandon.cl
Hola Felipe! Primero que todo muy buenos tus videos. Tengo la embarrada con la casa que me construyeron.
Serías tan amable en guiarme en lo que puedo hacer para que intente en quedar en norma ?
Saludos
Hola Juan, sí, conversemos y veamos en qué puedo ayudar. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com, quedo atento. ¡Saludos!
Hola grax por el video, consulta,en terrenos agricolas se aplican las mismas reglas?
Hola, sí.
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu ayuda! si andas por temuco te invito a un cafe jajaj
Excelente, muy interesante el tema Arquitectónico. Muchas gracias.
Hola Carlos, un gusto. Vi que se suscribió recién al canal, bienvenido!
Hoy haré un directo a las 16 horas por el canal de RUclips. Esta invitado a verlo. 👍
Hola Felipe, excelente canal , informativo y práctico como pocos, yo construi un estacionamiento techado en el lateral de la casa que colinda al vecino, el tema que lo hice de perfiles de fierro (100*100*3mm) y Costanera de 3mm también , pensando en construir arriba de este , si está pegado al deslinde con mi vecino no podré construir ?
Hola, bienvenido al canal! Lamento la tardanza, RUclips no me había avisado de tu comentario 😕.
Te recomiendo ver el video donde hablo sobre como adosarse con el vecino y la rasante de 45°. Ahora bien si quieres construir sobre una estructura de acero sí o sí necesitarás el cálculo de la estructura realizado por un profesional para garantizar que los perfiles resistirán el peso, especialmente durante un sismo.
¡Saludos!
Hola mucho gusto...buen video pero falto comentar q la vivienda puede ser emplazada en el deslinde de la propiedad siempre y cuando cumpla con adosamiento o continuidad!!!!si asi lo permite el CIP
Hola Jose, gracias por aportar al video!
buenisima locoo ayudan demaciado tus videos
Un gusto! 😎
Buen video!! Ayudó bastante a comprender!
Genial Claudio. Bienvenido al canal ¿cómo lo descubriste?
@@IngenieroFelipeGrandon lo encontré solo ,este tema lo pasaron en mi segunda clase y quise investigar más al respecto y me quedo bastante claro.🤟🏼
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación.
No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas
saludos y gracias
Hola, no lo sé en este momento. Puede consultar con un profesional sanitario ya que lo que explico es válido para edificaciones.
Hola Felipe, muchas gracias por toda la información que compartes, tengo una duda, en la construccion de cobertizos también hay normas?
Hola Marcela! Sí, también hay normas para ello. Si necesita diseñar uno me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y lo vemos.
Esto aplica también cuando construyes un cuarto semicerrado con radier y techo (logia, garaje, terraza) apegado a alguna pandereta?
En esos casos aplica la norma de adosamiento que explico en el video de como construir apegado al vecino.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe!!
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
Buenos días Felipe. Es un agrado ver tus videos explicas muy bien. Me gustaría ver los materiales que se ocupan para construir. Gracias
Hola Norma, tendré en cuenta el tema😉.
Saludos!
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias.
Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad .
Un viñamarino
Hola Alejandro, no hay límite de altura, aquí lo explico ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html.
Me alegro que disfrute de mi canal! :)
Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Excelente video, muchas gracias. Una consulta, el distanciamiento al deslinde de una fachada sin vano es 1,4 mts como indicas, pero qué pasa si fuera por ejemplo 137 cm (1,37 mts), que al aproximarlo a 1 decimal es 1,4 mts. Está dentro de norma o necesariamente debe ser mayor o igual a 140 cm?? (1,40 mts)??
Hola, en la situación real faltan 3 cm para cumplir con el distanciamiento mínimo así que no cumple. De todos modos, el papel aguanta harto así que según criterio profesional se puede indicar directamente que hay 1.40 m.
Gracias por ver!
Hola!! Me encantó el video, muy didacto y claro de explicar, pero tengo una duda, estas mismas normas se aplican para la construcción de una bodega con baño interior en un terreno rural?? Agradecería si me pudiese ayudar por favor!!
Hola, si, también aplica. Genial que le guste el contenido que subo 🙂.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias!!🤗
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad.
Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Lo los mi
Muy buen video Felipe
Esta explicado de forma muy clara y precisa
Excelente trabajo
Muchas Gracias
Muchas gracias Matías!!
Ya estoy preparando el siguiente video, saldrá pronto.
Un saludo y bienvenido a la comunidad!
Siguiendo el ejemplo de la vivienda que pones en el minuto 2:54 en adelante y suponiendo que mide menos de 3,5 metros de altura. Si una parte de la casa tiene vano (la parte de color naranja), solo esa debe estar a 3 metros del deslinde y la parte que no tiene vano (la parte de color amarillo) puede estar a 1,4 metros ?? O por tener un vano, toda la fachada (la parte naranja y amarillo) debe estar a 3 metros??
Hola, en orden a las preguntas las respuestas son sí y no, respectivamente.
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
@@IngenieroFelipeGrandon hola si claro cristianjanvier@outlook.com gracias
Ok, seguimos en contacto por correo.
Correo enviado!
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación.
Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
Además de construir el muro de adosamiento en el deslinde.
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Hola, si el vecino construye con un Permiso de Dirección de Obras Municipales entonces sí, puede tapar la vista que usted tiene. De otra forma no.
Hola Felipe...muy buenos y claros tus videos, te felicito. gracias por compartirlos. Consulta: Tengo que hacer una construcción de 1 piso a orillas de un deslinde que es una malla de alambre. Este deslinde es un camino de servicio (4 mts. aprox.) de la propiedad vecina. ¿Se deben seguir las mismas normas, para la distancia del deslinde y la rasante ?
Hola Roberto, gracias por sus palabras. Los distanciamiento y rasantes son respecto al deslinde con predios vecinos, así que hay que identificarlo y desde ahí medir.
Lo podemos ver más detalladamente con una asesoría personalizada si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Hola Felipe, una pregunta… dentro de esos 1,4 mt es posible incluir ahí el calefont u otro artefacto que ocupe algo de volumen?
Hola, sí, se puede ya que el distanciamiento está referido a la fachada (paramento vertical, es decir, el muro).
Hola, muchas gracias por compartir esta info. Estimado ; quiero pedir que me des info sobre lo tratado con asoleamiento en las viviendas, ya que hace poco mi vecino construyo una ampliacion de 2 pisos bloqueando el 90% del sol que llegaba a mi patio. Ademas puedo agregar que realmente no sabe lo que hizo porque Ha construido un valcon hasta el deslinde que da a la calle principal dejando pasar por el valcon los cables de alimentacion domiciliaria que van desde el poste hacia su habitacion y la del vecino. Si hay un articulo que aclare el asoleamiento se lo agradezco. Muchas gracias.
Hola Ricardo, un gusto compartir esta información 👌.
Puede consultar el artículo 2.6.3 OGUC que habla sobre distanciamientos y rasantes.
Por otro lado, puede consultar en Dirección de Obras si la construcción del vecino tiene o no permiso, de no tenerlos usted puede hacer la denuncia en cuyo caso la Dirección de Obras notificará al vecino obligándolo a regularizar.
Para denunciar usted tendría que tener todas sus construcciones con la respectiva recepción o regularizadas, sino también será obligado a regularizar.
Podemos estar en contacto a través del sitio web www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos Ricardo, gracias por aportar al canal con su comentario 😉.
Felipe lo que dices es respecto a la ordenanza general pero tengo entendido que los planes reguladores comunales tienen mayor poder y a veces no exigen rasante o adosamiento de 3.5 m. Corrígeme si me equivoco.
En efecto Andree, en la OGUC se establece también que los Planes Reguladores Comunales, según sean las características
ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores o menores exigencias en cuanto a distanciamientos mínimos al deslinde y rasantes aplicadas desde el Nivel de terreno natural.
En cuanto a adosamientos no hay posibilidad de que el Plan Regulador no los exija cuando proceda, sin embargo, lo que pueden hacer es prohibirlos en determinados casos (tengo un video sobre eso).
Hola, gracias, una consulta, y que tan cerca de un vecino se puede construir un cobertizo o techo
Hola, un techo con pilares debe estar a 3 m mínimo. Si la fachada que da al vecino está revestida , entonces puede estar a 1.4 m minimo.
excelente video.....
Gracias.
hola buenas, consulta cual es la diferencia para que se cumple el minimo de distanciamiento con la rasante y por otro lado el adosamiento..
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Hola, no lo sé.
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma.
Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso.
Saludos!
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
Hola, sí a la primera pregunta y no a la segunda.
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
Hola, me encantó tu vídeo. Soy de México y mi vecino pegó su cimentación a mi casa sin dejar el espacio que normalmente se deja e incluso dejo los huecos para sus pilares sin construir y eso hace que cuando llueve se llenen y se trasmine a mi casa, según él dice que esta bien pegarse pero no sé que tan cierto es ésto
Hola Eduardo, acá en Chile se permite el adosamiento entre construcciones bajo ciertas condiciones. Si se siente perjudicado por la construcción del vecino y no logra un acuerdo con él puede acudir a su municipio y efectuar una denuncia.
A mi me pasó que por motivo de ser muy angosto el sitio, debí construir a 50 cms del deslinde, en departamento de obras me dijeron que para seguir tramitando la regularización de la casa (prefabricada) debía contar con la autorización de la vecina, llevamos casi tres años tratando de obtener esa firma pero lamentablemente no vive aquí y debido a esto aún nuestro sitio se considera eriazo lo que nos lleva a pagar una contribución abismante para un par de pensionados, mi consulta u orientación es que podemos hacer si no logramos encontrar a la dueña, hay otra forma de seguir adelante con la regularización, porque me parece increíble que no haya otra opción, espero contar con su orientación y experiencia, gracias.
Hola Claudio, habría que reducir el porcentaje de adosamiento a un máximo de 40% para prescindir de la autorización notarial. Implica modificar lo construido, sin embargo, es la única vía que veo posible basado en la LGUC y OGUC.
¿Ha consultado con algún abogado también?
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por su atención, veré el tema con un abogado.
Qué significa coeficiente máximo de ocupación del suelo.? Va en contradicción con la rasante y distancia del vecino.
Qué significa coeficiente máximo de constructibilidad
Densidad brutal máxima?
Si se rellena el terreno se puede utilizar la rasante desde ese nivel o se considera el más bajo?
Gracias por las respuestas
Hola, ese Coeficiente sirve para calcular la cantidad máxima de m2 que se puede construir sobre el terreno, como primer piso.
Yo no diría que las normas que contradicen, sino que más bien que hay otra que establece mayores restricciones. Hay que aplicar todas las normas conjuntamente para ver cómo se puede construir.
Los demás conceptos se encuentran buscando en la OGUC que se puede descargar desde la biblioteca del congreso Nacional o desde el sitio web del MINVU.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias desde Hamburgo
@@IngenieroFelipeGrandon cualquier cosa que necesites avisas.
Hola. Yo quisiera saber el tema de tanques de agua que sobresalen en altura...se puede pasar o no de la medianera?
Hola, no deben.
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
Muy buen video, gracias por hacerlo! Tengo una pregunta, si le pido permiso a mi vecino puedo poner una ventana en el segundo piso a 2.5 mt y no a 3 mt como indica la regla?
Hola, genial que le haya gustado el video 🙌. No, el vecino no puede autorizar algo así, vea el video que hice sobre CONSTRUIR CON PERMISO DEL VECINO.
De todas formas podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una asesoría personalizada. Saludos!
Hola Felipe, muy buenos tus videos, tengo una duda si me puedes orientar, estas rasantes y distancias aplican también para techos mediterráneos según tu ejemplo verdad , pero muchas personas construyen este tipo de casas quedando muy apegados al vecino. Y la medida se toma al muro o al techo?, generalmente sobresale con aleros.
Hola. Los distanciamientos aplican para la fachada, que es el muro perimetral. La rasante controla el alero.
Hola, me gusto el video, muy bien explicado, tengo una duda, espero me puedas ayudar.
Mi vecino pretende hacer una ampliación en segundo nivel hacia adelante, hacia el antejardin, son 5 mts , yo le dije que no podía porque me tapaba la vista de mi ventana hacía la derecha, el puede construir hacia arriba y adelante?
Ojalá me puedas ayudar, gracias.
Es una casa parada, frente a una avenida doble.
Hola John, me alegro que le gustara el video. Su vecino esta pensando en construir superficie en antejardin y eso por regla general no se puede hacer, sin embargo, hay excepciones las cuales deben ser autorizadas por la Dirección de Obras a través de un Permiso de Edificación.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe, feliz 18.
Hola felipe! excelente video. Quisiera hacer una consulta. El caso es que existe una vivienda de autoconstrucción de 65m2, que se quiere regularizar, la cual se encuentra a solo 1 metro de distancia con el deslinde y además tiene vanos. El muro del deslinde tiene unos 2.5 mt de altura con el cortafuego. Es posible regularizar con la ley del mono? o bien cerrar los vanos y ver si existe la posibilidad de regularizar la vivienda? Gracias por tus videos!
Hola Constanza, hay posibilidad. Resta revisar el cumplimiento de las demás exigencias que pide la Ley. Saludos y gracias por ver el canal!!!
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros.
Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto.
Gracias por ver y comentar.
¡Saludos!
*Hola Felipe una consulta mi vecino construye un segundo piso y colocará una ventana hacia mi patio trasero es legal eso?*
Hola, mientras tenga permiso municipal entonces sí, de lo contrario hay que analizar la situación y ver si cumple o no la norma.
Interesante!. Cuales son los reglamentos y normas que rigen estos casos, como lo es la medianera, conlindancia y derecho de camino vecinal?. les agradeceria su respuesta.
Hola. Hay temas relacionados con medianeria asociados a normas de construcción, pero también el tema se extiende al ámbito del Código Civil.
Sobre deslindes están las normas relacionadas a adosamientos y distanciamiento al deslinde. Hay videos de eso aquí en el canal.
Sobre derechos de camino vecinal no sé al respecto, no es mi especialidad.
Saludos y gracias por comentar!
Hola , una consulta , cuando dicen que se aplica en todos lados , significa que también a las construcciones que se realizan en los patios traseros?? agradecería si me puedes responde ,, y muy bueno tu canal
Hola, sí. Se aplica en todos los deslindes con predios vecinos.
Hola muy interesante, he visto muchos segundos pisos construidos a la ligera y pasando a llevar la ley. Me gustaría que el municipio verificara y controlara en terreno y multara a todos aquellos que construyen sin importarles nada. Consulté con un arquitecto y le hize la consulta de porqué el municipio no toma carta en el asunto, lo que me respondió fue que el vecino tiene que hacer el reclamo correspondiente al municipio, pero los vecinos como no quieren tener problemas hasta ahí llega el asunto. Me gustaría que controlen ese tema en forma urgente. Se despide un amigo que le gusta la construcción
Hola Anibal, bienvenido a la comunidad de gente constructora.
Lamentablemente hay personas que hacen sus construcciones a la mala, como ellos quieren y pasando por alto las normas ya sea por arrogancia o pensando que nunca los van a pillar para que tengan que regularizar.
En el otrro lado de la moneda están quienes no saben que tienen que pedir permiso, buscar un profesional o por el mismo costo del proceso prefieren regularizar al término de la construcción. Con los videos que subo trato de ayudarlos a diseñar para que cumplan las normas constructivas, pues sino es muy probable que la construcción que hagan sea iregularizable.
Genial que te hayan parecido interesantes los videos ¿como llegaste a descubrir el canal?
@@IngenieroFelipeGrandon siempre trato de instruirme todo lo que tenga que ver con el área de construcción. Y viendo en youtube vi lo que enseñas y me encantó. Necesitamos personas como usted para no caer en errores cuando nos querríamos ampliar y siempre me gusta preguntar y tener opinión de varios maestros cuando quiero hacer algún trabajo. Lamentablemente unos mas honestos que otro.
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Vivo en un edificio de dos pisos y mi vecina cubrió el patio, invadió mi pared de mi apartamento eso es correcto lo que subió asta mi ventana.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo.
Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Hola, si no tiene permiso municipal no se puede.
Si es copropiedad se necesita aprobación del 75% de los copropietarios.
Hola Felipe, excelente video, cual es la altura máxima de un muro medianero?, que pasa con esta y con las alturas que mencionas en el esquema en lugares con desnivel (ej cerros, bajadas etc)
Para muros medianeros la altura es lo que permita el agrupamiento pareado o continuo, esto aparece informado en el Certificado de Informaciones Previas.
Felipe....muy buenos tu información....todas las casas ..son pareadas. ..al parecer todos usan la ..línea arrazante ..pasando a llevar ...siempre ..sin corta fuego...y sin respeto del distanciamiento...según tus conceptos y presceptos....es el departamento de obras quien regula esto...quien ...impide ..esto ..o debo..arreglarlo..conforme a la ley ..aún habiendo comunicado a mi becino
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional.
Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos!
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Buenas tardes, no, entre vecinos no. Aquí lo explico ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html
Hola Felipe, joya tu canal.
Si es posible me guíes, recibí un lote x compraventa de derechos dentro de una subdivision de un terreno rural, 10.700 m2 , 10 lotes de 1000 m2 y el camino, mi vecino construyó muy cerca 2m aprox y no respetó la rasante a 1 impresión; Al día de hoy ya rige el nuevo plan regulador como suelo uso urbano; En este caso esto depende del DOM o aún del SAG ?? para pedir la info.,,, además las casas construídas deben regularizarse, a groso modo cuales son los pasos y q problema conlleva no hacerlo ?,,, muy agradecido Felipe.
Hola Mario 🙌 Si el suelo es urbano entonces todo lo referente a permisos se tramita en DOM con las normas del Plan Regulador Comunal.
Tengo varios videos que puede ver, recomiendo el de como pedir el CIP, trámites para construir en Chile y el se construir primero para regularizar después. 👍
Me alegro que le guste el canal. 🙂
Hola podrías dar ejemplos de como construir con pallet, te agradecería un montón, saludos
Hola. Me parece un tema muy interesante, gracias por proponerlo 👏👏. Indagaré en ello para hacer el video.
¿Por cierto de donde nace tu interés en la construcción con pallets?
@@IngenieroFelipeGrandon es que tengo un terreno en Calama y la verdad q aquí es todo caro y veo que los pallet son baratos, ademas es una forma de reciclar, y quisiera hacer una casa pequeña ,tipo loft, de pallets. Saludos
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Buenos días, tendría que distanciarse según lo explico en el video.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias, entiendo que sería 1.40 cms.
Si, cuando no hay vanos. 👌
Gracias por la explicación, estoy estudiando construcción civil y no logre entender que era deslinde o rasante muchas gracias!
De nada Aeodan, me agrada leer que te sirvió la explicación.
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
Hola Rosalba, puede hablar con el vecino o denunciar. En el video de CINSTRUCCIONES SIN PERMISO hablo al respecto. Saludos 🙌
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Hola, en Chile por regla general no, debería haber mínimo 3 metros. Sin embargo, la norma contempla excepciones a esa regla general.
Hola gracias por los consejos es posible indicar cual es el articulo de la ordenanza que indican dichos.
Puntos.
Distanciamiento al deslinde y razante
Hola Alex, un gusto. 👌La información se encuentra en el artículo 2.6.3 OGUC.
De qué parte de Chile eres?
@@IngenieroFelipeGrandon hola Felipe soy de Iquique
Mi vecino construyo su primer piso de 2.70 mts adosado al muro de deslinde y el segundo piso lo hizo de 3.50 mts quedamos sin ☀ sol que podemos hacer??
Ya veo, averigüe con su vecino si existe un permiso de edificación y si esta construyendo acorde a ello. En este video comento más al respecto ruclips.net/video/CA0p3LS4GkE/видео.html
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
@@IngenieroFelipeGrandon ok. muchas gracias
Hola Felipe, muy didacticos tus videos. Normas de distanciamiento y adosamiento aplican a quinchos? Saludos.
Hola Erwin ✌️, sí, aplican a quinchos también.
Consulta...,¿ para casas pareadas (pegadas) en primer y segundo piso...¿ el tercer piso a construir puede seguir la misma vertical de separación ???
quedaría algo así como tres contenedores (cada uno representa un piso ) sobre puestos.¿¿es posible ???
¿ está permitido ??
Estimado, se agradece la información. Adicionalmente a lo que ya indicas, quisiera consultar lo siguiente: Yo vivo en una casa esquina, a un costado comparto muro con el vecino (casa pareada) y al otro lado deslindo con una calle del loteo, respecto al tema del distanciamiento con o sin vano, si construyo una ampliación hacia el deslinde con la calle, es obligación respetar los 3 metros si construyera alguna ventana? o es mas flexible para esos casos?.
Saludos Felipe.
Hola Rodrigo, respondí su pregunta en el grupo de facebook. 👍
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
Hola, son los mismos.
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Hola, sí para muros que tengan vanos (puertas y ventanas).
Hola buenas tardes, esto de las distancias y la rasante aplica solo para las casas que están a los lados o también para las que colindan con el patio hacia atrás??. Otra, ¿esto es solo para construcción de casa o también para quinchos. Galpones, y terrazas o bodegas que los vecinos quieran contruir???
Hola Elías, es para el deslinde con todos los vecinos, tanto los que están a un costado como los de atrás.
Este video aplica a todo tipo de construcción, sea casa, bodega, quincho, galpones, etc ya sea que lo quiera construir usted o algún vecino.
Sin embargo, cuando una construcción no hace uso de distanciamiento y rasantes es posible que se haya recurrido a las normas de adisamiento como explico en otro video.
@@IngenieroFelipeGrandon y aplica solo en construcción de casa o también otras estructuras?
Aplica para edificaciones, otro tipo de estructuras pueden tener otras regulaciones para lo cual se necesita asesoría profesional, por ejemplo, distanciamiento al deslinde de piscinas.
@@IngenieroFelipeGrandon hola nuevamente, las consultas que realice antes es porque tengo problemas con los vecinos, al final ellos me ofrecen una compensación económica para que yo les de mi firma y puedan regularizar, mi consulta ahora es:¿ si por este tipo de cosas existe desvalorización de la vivienda?. Es recomendable contratar un tasador para saber en cuanto se devalúa??
Hola Elías, en temas de tasación comercial desconozco los criterios que inciden. Sería útil conversarlo con un tasador o un corredor de propiedades que entienda del tema.
Amigo buen video! Tengo una duda, en el caso de del deslinde y la rasante.
Puedo construir sobre el deslinde si no tengo vecino ? Ya que mi casa es casa esquina y no tengo vecino hacia el lado de mi casa.
Hola, como regla general no se puede. Tengo videos sobre antejardin donde lo explico en más detalle.
Saludos y gracias por comentar!
Excelente no savia lo d la razante.
Genial! Saludos Martin.
Hola ing Felipe si video me ayudo mucho a comprender mucho, tengo un problema con la vecina, nuestros pasillos colindan el caso es que la dueña le hizo un tipo cuarto en la parte del patio la construcción llegó hasta la línea de división de los terrenos pero ahora hizo una ventana hacia nuestro patio, es legal? Aparte de todo la señora se metió 20 cm a mi terreno, que podría hacer?
Hola Regina. Las ventanas deben estar a 3 metros del deslinde, en ocasiones se admite menos distanciamiento. En cualquiera de los casos la construcción debe tener un permiso municipal.
Si la construcción no tiene permisos puede hacer una denuncia en Dirección de Obras Municipales. En cuanto a temas de terreno hay que resolverlos mediante un Juzgado.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias ing Felipe hoy voy al municipio
Hola Felipe muy buen video! Consulta, si la casa es de dos pisos, en donde el segundo piso no tiene vanos y tiene distancia con el vecino de 5m pero el primer piso tiene distancia de 2,5 m de distancia con el vecino y con un vano(ventana), se sugiere cerrar ese vano para estar dentro de la regla?
Hola, no, sugiero mas bien aplicar las normas de adosamiento.
¿Puedo hacer una ventana a una distancia menor de los 3 metros si es que hay un muro de adosamiento?
Sí, se puede.
En este video lo explico ruclips.net/video/qf8FzHgMeaI/видео.html
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Sí
Si yo tengo 1 mtr desde mi vesino del serco y 2 ventanas a 1.70 de altura estoy bien en el alejamiento o tengo que colocar algún serco y aque altura el tiene su casa como a 10 metros lejos del serco antes nombrado
Hola, se necesita muro de adosamiento. Tengo videos sobre ese tema los cuales puede consultar.
esto es valido para construcciones nuevas?? aplica para ampliaciones???
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Como resolvió su duda? Es mi problema también
Hola, esto aplica para patios también???
Hola, sólo para construcciones. Si se va a construir una ampliación en el patio, entonces aplicaría.
Una consulta, si tengo un vecino a mi derecha debo tomar 3mt de distancia ya que tengo fachada con vano, pero a mi izquierda tengo una calle, cuanta distancia debo tomar desde la calle ? (MI TERRENO ESTA EN UNA ESQUINA)
GRACIAS!!
Hola CJ, en casas esquina suele haber antejardín por ambos frentes y hay que respetar la medida de esa franja, la cual viene indicada en el Certificado de Informaciones Previas (CIP)
Si consigue el CIP lo puedo asesorar para orientarlo al respecto. Me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos ;) ¡Saludos!
Una consulta, cuando se trata de viviendas sociales (pareadas), las ampliaciones también están afectas a la rasante?
Hola, sí, también. Aunque, excepcionalmente, hay forma de ampliarlas superando la rasante de 45 grados. Vea el video que hice sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE
@@IngenieroFelipeGrandon Muy buenos Videos Felipe, me tomo de esta misma consulta respondida para consultar algo.
En el fondo aunque exista la rasante de 70 y los distanciamientos mínimos, todo eso queda olvidado si es que hay un muro de cortafuego de adosamiento?. Ya que por lo que vi en otros videos eso solo se aplica para medianeros. Se puede solucionar realizando un muro de adosamiento. Ósea que si quiero tener una altura superior a 3,5 metros debo si o si tener un muro de adosamiento. Saludos
Hola, aplicando las normas de adosamiento se puede evitar hacer uso de los distanciamientos mínimos y rasantes (aplicadas desde el suelo).
La norma de adosamiento no permite superar en el deslinde la altura de 3.5 metros, salvo que el vecino tenga aprobada una construcción de mayor altura ya que ahí se puede alcanzar la altura de la construcción vecina.
Otra opción es ampliar de forma simplificada donde no se exige la norma de adosamiento.
Hola Felipe! Te felicito, muy didáctica la explicación. Me quedó muy claro.
Muchas gracias
Hola, genial!
Hola muy bueno tu video , ya me suscribí .
Pero tengo una pregunta soy de Santiago y esto aplica para mí vivienda social , por que veo que hay vecinos serca que hacen un segundo piso apegado a la pandereta o deslinde como le dices .
Pretendo contruir a fin de año quisiera saber si puedo hacer lo mismo .
Hola Chrisirian, bienvenido al canal 🎉🎉
Aplica también, no obstante es posible no aplicar esta norma si la vivienda se amplia de forma simplificada.
En la oficina ofrezco un servicio para determinar si califica o no para esa modalidad de ampliación. www.ingenierofelipegrandon.com
Saludos!