Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Hola, sí, se mantienen. Esas ventanas ya sean selladas (sin posiblidad de abrirse) o no igual califican como vano y deben cumplir el distanciamiento que pide la OGUC... SALVO que se ubiquen a más de 1.8 m de altura respecto al piso que sirven en cuyo caso la fachada califica como fachada sin vano.
Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad. Saludos!
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación. No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Siguiendo el ejemplo de la vivienda que pones en el minuto 2:54 en adelante y suponiendo que mide menos de 3,5 metros de altura. Si una parte de la casa tiene vano (la parte de color naranja), solo esa debe estar a 3 metros del deslinde y la parte que no tiene vano (la parte de color amarillo) puede estar a 1,4 metros ?? O por tener un vano, toda la fachada (la parte naranja y amarillo) debe estar a 3 metros??
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad. Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas saludos y gracias
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación. Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo. Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
Excelente, muchas gracias. Cual es el distanciamiento mínimo en, sin vano, en el caso de la comuna de Pucón? Gracias desde ya. Los valores de la rasante y distanciamiento mínimo, desde cuándo están vigentes? Que norma se aplica para una casa construida en Pucón en el año 73?
Hola, son los mismos a menos que la comuna exija otros, pida un CIP. Se aplican las mismas normas, OBRA NUEVA, salvo que se pueda usar la Ley del mono.
Felipe , una pregunta , el nuevo formulario de obra nueva establece la densidad como un item a considerar dentro de la solicitud , tengo un terreno rural en el cual el cip viene sin info y me remite al PRI , el pri tampoco tiene restricción , ¿Cual sería el metodo de calculo para la densidad en este caso si no tengo dato conocido?
Hola Nelson, si la densidad no está fijada por un Plan Regulador entonces no se aplica ya que LA OGUC no fija densidad, al menos para viviendas que es lo que he visto, no sé si establezca alguna para edificaciones con otros destinos. Hay una densidad que no es norma urbanística, pero se requiere calcular para lo relacionado con la Ley de Aportes. Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon GRACIAS FELIPE , SI LA DE LEY DE APORTES YA LA CALCULE , EN EL NUEVO FORMULARIO EXIGE LA DENSIDAD QUE POR LO GENERAL VA EN CIP , DEJARE EL FORMULARIO EN BLANCO AL PARECER
En el formulario puedes colocar NA o un guión, para que no quede en blanco. Si queda en blanco el revisor podría suponer que se te olvidó rellenar ese campo. En áreas rurales no suele haber densidad exigída, como norma urbanística.
Por otra parte, los PRI o PRM dentro de sus facultades para regular el área rural no están facultados para establecer Coeficientes de constructibilidad, ocupación de suelo o de pisos superiores. He visto varios Planes que sí los establecen en área rural, pero ello carece de sustento normativo.
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Amigo buen video! Tengo una duda, en el caso de del deslinde y la rasante. Puedo construir sobre el deslinde si no tengo vecino ? Ya que mi casa es casa esquina y no tengo vecino hacia el lado de mi casa.
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos!
Hola Felipe, muy buenos tus videos, tengo una duda si me puedes orientar, estas rasantes y distancias aplican también para techos mediterráneos según tu ejemplo verdad , pero muchas personas construyen este tipo de casas quedando muy apegados al vecino. Y la medida se toma al muro o al techo?, generalmente sobresale con aleros.
Hola Felipe gracias por la informacion otorgada, tengo una consulta, construi una casa a 1.2Mts del deslinde y es de 2 pisos que debo hacer para poder estar en norma y regularizar la construccion, podrias darme alguna solucion por favor. no se si aplica muro cortafuego o muro de adosamiento
Hola Juan, está difícil. Hay opciones pero dependen de la data de construcción: si es anterior al 04/02/2016 puede intentar con Ley del Mono; si es anterior al 31/julio/1959 puede intentar con Regularización de construcción antigua. ¿cree que pueda ser su caso?
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
Hola Felipe, excelente canal , informativo y práctico como pocos, yo construi un estacionamiento techado en el lateral de la casa que colinda al vecino, el tema que lo hice de perfiles de fierro (100*100*3mm) y Costanera de 3mm también , pensando en construir arriba de este , si está pegado al deslinde con mi vecino no podré construir ?
Hola, bienvenido al canal! Lamento la tardanza, RUclips no me había avisado de tu comentario 😕. Te recomiendo ver el video donde hablo sobre como adosarse con el vecino y la rasante de 45°. Ahora bien si quieres construir sobre una estructura de acero sí o sí necesitarás el cálculo de la estructura realizado por un profesional para garantizar que los perfiles resistirán el peso, especialmente durante un sismo. ¡Saludos!
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma. Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso. Saludos!
Muy buen video, gracias por hacerlo! Tengo una pregunta, si le pido permiso a mi vecino puedo poner una ventana en el segundo piso a 2.5 mt y no a 3 mt como indica la regla?
Hola, genial que le haya gustado el video 🙌. No, el vecino no puede autorizar algo así, vea el video que hice sobre CONSTRUIR CON PERMISO DEL VECINO. De todas formas podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una asesoría personalizada. Saludos!
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias. Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad . Un viñamarino
Hola Felipe! Primero que todo muy buenos tus videos. Tengo la embarrada con la casa que me construyeron. Serías tan amable en guiarme en lo que puedo hacer para que intente en quedar en norma ? Saludos
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
hola felipe espero estes bien te voy hacer una pregunta resulta que mi tia tiene una casa y ella vendio un pedaso de terreno y segun las medidas la divicion del terreno pasa por medio de la cocina de su casa y del comedor mi tia fallecio y mi primo esta con este dilema mi pregunta es se puede vender asi si hay una construccion de por medio gracias por tu tiempo
Hoooooola Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos. Muchas gracias
Hola Felipe...muy buenos y claros tus videos, te felicito. gracias por compartirlos. Consulta: Tengo que hacer una construcción de 1 piso a orillas de un deslinde que es una malla de alambre. Este deslinde es un camino de servicio (4 mts. aprox.) de la propiedad vecina. ¿Se deben seguir las mismas normas, para la distancia del deslinde y la rasante ?
Hola Roberto, gracias por sus palabras. Los distanciamiento y rasantes son respecto al deslinde con predios vecinos, así que hay que identificarlo y desde ahí medir. Lo podemos ver más detalladamente con una asesoría personalizada si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros. Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto. Gracias por ver y comentar. ¡Saludos!
Hola muy buen video. Tengo una pregunta... Que pasa en el caso poner un techo para guardar un auto, debe manter la distancia? puede ir pegado? como sería?
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Hola buenas tardes, esto de las distancias y la rasante aplica solo para las casas que están a los lados o también para las que colindan con el patio hacia atrás??. Otra, ¿esto es solo para construcción de casa o también para quinchos. Galpones, y terrazas o bodegas que los vecinos quieran contruir???
Hola Elías, es para el deslinde con todos los vecinos, tanto los que están a un costado como los de atrás. Este video aplica a todo tipo de construcción, sea casa, bodega, quincho, galpones, etc ya sea que lo quiera construir usted o algún vecino. Sin embargo, cuando una construcción no hace uso de distanciamiento y rasantes es posible que se haya recurrido a las normas de adisamiento como explico en otro video.
Aplica para edificaciones, otro tipo de estructuras pueden tener otras regulaciones para lo cual se necesita asesoría profesional, por ejemplo, distanciamiento al deslinde de piscinas.
@@IngenieroFelipeGrandon hola nuevamente, las consultas que realice antes es porque tengo problemas con los vecinos, al final ellos me ofrecen una compensación económica para que yo les de mi firma y puedan regularizar, mi consulta ahora es:¿ si por este tipo de cosas existe desvalorización de la vivienda?. Es recomendable contratar un tasador para saber en cuanto se devalúa??
Hola Elías, en temas de tasación comercial desconozco los criterios que inciden. Sería útil conversarlo con un tasador o un corredor de propiedades que entienda del tema.
Buenos días por favor, una consulta puede mi vecino tener unos ventanales que estén a menos de dos metros y yo me sienta sin privacidad ?,ya que cuando estoy en mi patio él en ocasiones está en su ventana y eso me incomoda
Hola, generalmente no, peeo hay casos en los que se permite excepcionalmente. Mientras exista un permiso de edificación emitido por la municipalidad en que se autoricen esos ventanales estaría bien, si no lo hay puede denunciar el hecho en Dirección de Obras Municipales para que las ventanas se ajusten a la norma.
Hola Cristian, no veo impedimento en ese sentido mientras cumpla con las normas de adosamiento que explico en otro video del canal. Hay varios aspectos que regulan el diseño de una casa, le recomiendo consultar con un profesional para que obtenga orientación sobre cómo proceder y no pasar por alto algún tema importante. Saludos!
Hola felipe tengo un problemita hace poco vendieron la casa que da al costado de mi patio trasero en el cual hicimos la ampliación de mi dormitorio el tema es que los vecinos hicieron un segundo piso y sus ventanas están ubicadas frente al ventanal de mi dormitorio en realidad no quiero tener problemas con los nuevos vecinos la pregunta es cuanto mas puedo elevar mi muro tengo ( ladrillo botado) y con que materiales lo podemos hacer de antemano te agradezco tu respuesta saludos
Hola Sandy, no hay norma en la Ley ni en la Ordenanza General que regulen la altura de los cierros perimetrales con los vecinos, por lo que es a libre elección. Sin embargo podría existir una Ordenanza local en su comuna que las regule, por tanto averigüe al respecto. Si necesita que yo la ayude me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría. Saludos!
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Hola muy bueno tu video , ya me suscribí . Pero tengo una pregunta soy de Santiago y esto aplica para mí vivienda social , por que veo que hay vecinos serca que hacen un segundo piso apegado a la pandereta o deslinde como le dices . Pretendo contruir a fin de año quisiera saber si puedo hacer lo mismo .
Hola Chrisirian, bienvenido al canal 🎉🎉 Aplica también, no obstante es posible no aplicar esta norma si la vivienda se amplia de forma simplificada. En la oficina ofrezco un servicio para determinar si califica o no para esa modalidad de ampliación. www.ingenierofelipegrandon.com Saludos!
Hola Felipe, excelente video, cual es la altura máxima de un muro medianero?, que pasa con esta y con las alturas que mencionas en el esquema en lugares con desnivel (ej cerros, bajadas etc)
Para muros medianeros la altura es lo que permita el agrupamiento pareado o continuo, esto aparece informado en el Certificado de Informaciones Previas.
Felipe....muy buenos tu información....todas las casas ..son pareadas. ..al parecer todos usan la ..línea arrazante ..pasando a llevar ...siempre ..sin corta fuego...y sin respeto del distanciamiento...según tus conceptos y presceptos....es el departamento de obras quien regula esto...quien ...impide ..esto ..o debo..arreglarlo..conforme a la ley ..aún habiendo comunicado a mi becino
Hola , una consulta , cuando dicen que se aplica en todos lados , significa que también a las construcciones que se realizan en los patios traseros?? agradecería si me puedes responde ,, y muy bueno tu canal
Estimado Buenas tardes tengo una duda en mi caso por tema de Pandemia las oficinas de permisos no se encuentran operativas,ahora mi consulta es que comencé a construir una ampleasion hice un muro el cual esta en el limite de la pandereta osea se encuentra la pandereta y mas menos 10cm de distancia construi un muro eso es permitble ????
Hola, se pide que el muro de adosamiento se construya en el deslinde. Ya que la separación es sólo de 10 cm, es posible que lo acepten en Dirección de Obras, dependerá del criterio de ellos. Asegúrese que el muro tenga la resistencia al fuego que se exige, sino, eso si que sería un problema y no podrá regularizar. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos 👍
Excelente video, muchas gracias. Una consulta, el distanciamiento al deslinde de una fachada sin vano es 1,4 mts como indicas, pero qué pasa si fuera por ejemplo 137 cm (1,37 mts), que al aproximarlo a 1 decimal es 1,4 mts. Está dentro de norma o necesariamente debe ser mayor o igual a 140 cm?? (1,40 mts)??
Hola, en la situación real faltan 3 cm para cumplir con el distanciamiento mínimo así que no cumple. De todos modos, el papel aguanta harto así que según criterio profesional se puede indicar directamente que hay 1.40 m. Gracias por ver!
Hola. Exacto, no tendrá que pedir permiso al vecino mientras cumpla los distanciamientos. Además de las normas de distanciamientos hay muchas otras que aplicar, y la única forma de no tener problemas con DOM es construyendo con permiso municipal, lo cual asegurará que su proyecto cumple con todas. 👌
Hola, sí, también. Aunque, excepcionalmente, hay forma de ampliarlas superando la rasante de 45 grados. Vea el video que hice sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE
@@IngenieroFelipeGrandon Muy buenos Videos Felipe, me tomo de esta misma consulta respondida para consultar algo. En el fondo aunque exista la rasante de 70 y los distanciamientos mínimos, todo eso queda olvidado si es que hay un muro de cortafuego de adosamiento?. Ya que por lo que vi en otros videos eso solo se aplica para medianeros. Se puede solucionar realizando un muro de adosamiento. Ósea que si quiero tener una altura superior a 3,5 metros debo si o si tener un muro de adosamiento. Saludos
Hola, aplicando las normas de adosamiento se puede evitar hacer uso de los distanciamientos mínimos y rasantes (aplicadas desde el suelo). La norma de adosamiento no permite superar en el deslinde la altura de 3.5 metros, salvo que el vecino tenga aprobada una construcción de mayor altura ya que ahí se puede alcanzar la altura de la construcción vecina. Otra opción es ampliar de forma simplificada donde no se exige la norma de adosamiento.
Buenos días, una pregunta existe alguna ley de privacidad por ejemplo están construyendo una casa a lado el detalle es que ellos están viendo todo mi patio, se ve mi cuarto o sea ven todo lonque hacemos en mi casa. Habra una ordenanza para obligarles a poner una barrera para que no puedan ver nuestra casa.¿?
Hola felipe! excelente video. Quisiera hacer una consulta. El caso es que existe una vivienda de autoconstrucción de 65m2, que se quiere regularizar, la cual se encuentra a solo 1 metro de distancia con el deslinde y además tiene vanos. El muro del deslinde tiene unos 2.5 mt de altura con el cortafuego. Es posible regularizar con la ley del mono? o bien cerrar los vanos y ver si existe la posibilidad de regularizar la vivienda? Gracias por tus videos!
Felipe puede decirme en un edificio las ventanas ya sea de tragaluz estan permitidas mi vecino me dejo como 15 ventanas horizontales hacia mi propiedad gracias porla respuesta.
Hola Alicia, tendríamos que verlo con una asesoría personalizada para conocer con más detalle la situación. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com En general las ventanas deben estar a 3 metros de distancia, o si están en el muro de adosamiento deben contar con la autorización del propietario vecino. Le recomiendo este video donde hablo más del tema: 🟠Perdí sol y visibilidad por la ampliación del vecino | El "Lado B" de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA ruclips.net/video/dYzPYfYrQHk/видео.html
Hola felipe me gustaria saber que hacer la casa de mi madre es pareada y el vecino arreglado la canala muchas veces y eso conlleva que ella en estos momentos de lluvia se inunde parte de la casa por la muralla de la cocina y el no permite hacer ningun arreglo a mi madre, me gustaria que me orientaras por favor ya que con la lluvias solo ella esta pasando dificultades. Saludos
Hola Nicole, no entiendo muy bien el caso. Pero si el vecino estuviese evacuando aguas lluvias por algún muro medianero con canaleta compartida le comento que eso no es permitido, cada propietario debe tener su respectiva canaleta. Ante dificultades con el comportamiento del vecino usted podría acudir a un abogado, pero si pudiese haber una infracción a las normas de construcción entonces dirijase a Dirección de Obras donde podrá exponer el caso y efectuar una denuncia. Saludos!
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!! Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ruclips.net/video/5ibqftM-n4E/видео.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas. Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
Hola, muy bueno el video y también los otros, nos han servido mucho para diseñar nuestra futura casa. Al final no me quedo muy claro de cual norma es la absoluta... los distanciamientos mínimos... o la rasante. Da la impresión que el distanciamiento mínimo es lo más practico no?
Hola, una duda....si por ejemplo tengo proyectada una sola fachada lineal con un vano, cuyo deslinde del terreno no tiene equisdistancia constante y se va reduciendo por ejemplo en diagonal a menos de 3 metros....lo importante es que la sección del vano quede a 3 metros? o simplemente toda la longitud de la fachada debe quedar a esa distancia? Muchas Gracias.
Hola disculpa, tengo una consulta....resulta que tengo que recepcionar mi obra y mi edificio parte a 12 metros desde la línea oficial y es continua, de deslinde a deslinde, intenté ingresar una modificación de proyecto, sin embargo en D.O.M me dicen que para que cumpla con la continuidad la fachada debe partir a 2,5metros desde la línea oficial....que se puede hacer? que se considera como fachada? solo el cierre de deslinde a deslinde con un frontón o tiene que también tomar parte de los deslindes laterales y constituir m2 y de qué forma? No puedo completar todo con construcción desde donde empieza la obra realmente hasta los 2,5 metros, imposible.
Hola Sebastian, se considera como fachada cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio. Un edificio continuo, además de cumplir con abarcar el ancho completo entre deslindes laterales opuestos de un mismo predio (o concurrentes en el caso de terrenos de esquina), también debe mantener el mismo plano de fachada que la edificación colindante. Al no tener mayores antecedentes asumo que es debido a esto último le estén pidiendo cumplir continuidad a partir de los 2.5 metros desde la línea oficial. Hay cosas que no me quedan claras respecto a su caso, en este momento asumo que el edificio ya se encuentra construido a 12 metros desde la línea oficial. Me parece curioso, ya que antes de modificar un proyecto, que ya ha sido aprobado por la DOM, hay que presentar los cambios para obtener un permiso con el cual construir acorde al nuevo diseño. De todas maneras le dejo un par de enlaces con circulares relacionadas a la edificación continua, que podrían serles bastante útiles: www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-ESPECIFICA-03-Cir.-0547.pdf www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-391.pdf Espero haberlo ayudado, de todas formas podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto. ¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Hola, sucede que el proyecto originalmente comenzaba a 2,5 metros de la línea oficial pero el propietario solo hizo la bodega que comienza a 12 metros de la línea oficial...por lo que se intentó hacer una modificación pero esta tuvo observaciones por lo mismo. Me piden que la continuidad de fachada parta a 2,5...pero no entiendo como puedo resolverlo...si construyo desde los 2,5 hacia donde comienza la bodega que está a 12 mts, fuera del costo que significa, sobrepasaría el coef. de ocupación de terreno. Me dijeron que hiciera una fachada de deslinde a deslinde pero que también me adosara a los deslindes....pero como? hago simplemente un frontón? o tengo que configurar algo que techado, como un corredor que determine metros cuadrados?
@@blackmorewolf pienso que podrías preguntarselo directamente a la persona que te hizo esa recomendación, personalmente no he tenido que resolver situaciones similares. De todas formas en este grupo de facebook facebook.com/groups/OGUCChile/ hay cientos de profesionales, principalmente arquitectos, que te podrían ayudar si publicas tu situación. Creo haber leído también en ese grupo varias consultas relacionadas a continuidad. A veces los propietarios quieren modificar sus proyectos, pero con cambios que no se ajustan a la norma, al final eso les termina afectando más que beneficiando y no les queda mas que pensar otras alternativas de modificación (normativamente válidas) o bien acogerse al proyecto inicial. En caso que haya otra alternativa, pienso que la puedes encontrar en el grupo que mecioné. Saludos!
Hola! Quiero construir una casa de 6 m de ancho x 8 m de largo en un terreno de 9,7 m de ancho por 14 m de largo, la altura de la pared de la casa es de 2,7 m de alto. Y quiero construirla en el lado izquierdo del sitio tomando como punto de referencia el polo norte magnético. En el terreno del cecino del lado izquierdo no hay casa, es sitio sin construcción en esa parte, la casa de ese vecino esta construida cerca de la calle. La casa que quiero construir esta al fondo de mi sitio. Me podrías calcular y decir si con esos datos mi casa podría llevar ventanas en la pared izquierda?
Hola María. Como lo veo no tendrá espacio suficiente entre la ventana y el deslinde, lo mínimo son 3 metros de distanciamiento en ese caso. Podría colocarse la ventana si frente a ella se construye un muro de adosamiento F-60, siempre y cuando en el terreno se admita el uso de las normas de adosamiento, lo cual se puede revisar en el Certificado de Informaciones Previas. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto para coordinar una asesoría personalizada. ¡Saludos!
Hola!! Me encantó el video, muy didacto y claro de explicar, pero tengo una duda, estas mismas normas se aplican para la construcción de una bodega con baño interior en un terreno rural?? Agradecería si me pudiese ayudar por favor!!
Hola Felipe muy buen video! Tengo una consulta mi madre tiene un terreno muy pequeñito (4x19,5 mts) en el centro de Curacautín, novena región. Actualmente tiene un local comercial, pero quisiera hacer un segundo piso habitable. Y dado el espacio ella como debería hacerlo, además que solo a un lado tiene cortafuegos. Favor orientación al respecto.
Hola Maria. Genial que haya encontrado bueno el video. Tiene que buscar un arquitecto para obtener permiso de edificación, pues al ser un terreno angosto toca ver como se ajusta el segundo piso a las normas urbanística de la comuna. Un tema a resolver es el de adosamiento, hay que ver si está permitido o no, de estarlo se requiere hacer uso de la rasante de 45 grados o pasar a diseñar con agrupamiento continuo para construir recto superando la rasante de 45 grados. Hay harto que analizar, pero he ahí algunos temas relevantes. Saludos!
Hola, me gusto el video, muy bien explicado, tengo una duda, espero me puedas ayudar. Mi vecino pretende hacer una ampliación en segundo nivel hacia adelante, hacia el antejardin, son 5 mts , yo le dije que no podía porque me tapaba la vista de mi ventana hacía la derecha, el puede construir hacia arriba y adelante? Ojalá me puedas ayudar, gracias.
Hola John, me alegro que le gustara el video. Su vecino esta pensando en construir superficie en antejardin y eso por regla general no se puede hacer, sin embargo, hay excepciones las cuales deben ser autorizadas por la Dirección de Obras a través de un Permiso de Edificación.
Estimado, se agradece la información. Adicionalmente a lo que ya indicas, quisiera consultar lo siguiente: Yo vivo en una casa esquina, a un costado comparto muro con el vecino (casa pareada) y al otro lado deslindo con una calle del loteo, respecto al tema del distanciamiento con o sin vano, si construyo una ampliación hacia el deslinde con la calle, es obligación respetar los 3 metros si construyera alguna ventana? o es mas flexible para esos casos?. Saludos Felipe.
Gracias Felipe. He visto tus videos, me surge una duda en relación a la rasante, se habla de 45° y en otro de 70° soy de la Rm y mi intención es hacer un segundo piso con muro de adosamiento de 3.50mt. La rasante es de 45°?
Hola, según si hay adosamiento se aplica la de 45° a los 3.5 metros, pero si no lo hay se aplica desde el nivel de terreno natural a rasante que corresponda según región.
Hola, depende de varias normas, pero mediante el procedimiento de ampliación simplificada es más probable que se pueda. Podríamos ver su tema directamente mediante una asesoría online si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
Hola necesito hacer la sgte consulta si quiero levantar un cortavista ,la pandereta mide 2 mt hasta quealtura la puedo levantar con policarbonato ,madera o de lata. Para que al vecino no le moleste .el no tiene ninguna construccion hacia el patio y yo tampoco. Los patios estan tal cual desde la entrega de la casa. Ellos hicieron un sgdo piso y yo perdi toda la privacidad tengo que tener las cortinas cerradas. Gracias
Hola Janitza, sí, también hay que respetar la rasante para ampliar ese tipo de viviendas. Le recomiendo también el video que subí sobre las normas de adosamiento en caso de querer construir apegado al vecino y el la ampliación simplificada. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com ¡Saludos!
Deseo saber si mi terreno en comuna de Quilpue, Belloto Norte, mide 129 mts cuadrados y tengo construido 59 mts. Pareado por un lado.Cuántos metros puedo construir en ampliación en 1er . piso y en 2.do piso? Gracias.
Hola Ida, bienvenida al canal. Tal vez su casa se pueda ampliar como vivienda social hasta llegar a un total de 140 m2 (existente más ampliación) Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com para poder entregarle la respuesta que necesita en base a algunos antecedentes que le pediré. Quedo atento, saludos!
Hola, muchas gracias por compartir esta info. Estimado ; quiero pedir que me des info sobre lo tratado con asoleamiento en las viviendas, ya que hace poco mi vecino construyo una ampliacion de 2 pisos bloqueando el 90% del sol que llegaba a mi patio. Ademas puedo agregar que realmente no sabe lo que hizo porque Ha construido un valcon hasta el deslinde que da a la calle principal dejando pasar por el valcon los cables de alimentacion domiciliaria que van desde el poste hacia su habitacion y la del vecino. Si hay un articulo que aclare el asoleamiento se lo agradezco. Muchas gracias.
Hola Ricardo, un gusto compartir esta información 👌. Puede consultar el artículo 2.6.3 OGUC que habla sobre distanciamientos y rasantes. Por otro lado, puede consultar en Dirección de Obras si la construcción del vecino tiene o no permiso, de no tenerlos usted puede hacer la denuncia en cuyo caso la Dirección de Obras notificará al vecino obligándolo a regularizar. Para denunciar usted tendría que tener todas sus construcciones con la respectiva recepción o regularizadas, sino también será obligado a regularizar. Podemos estar en contacto a través del sitio web www.ingenierofelipegrandon.com. Saludos Ricardo, gracias por aportar al canal con su comentario 😉.
Hola Felipe, joya tu canal. Si es posible me guíes, recibí un lote x compraventa de derechos dentro de una subdivision de un terreno rural, 10.700 m2 , 10 lotes de 1000 m2 y el camino, mi vecino construyó muy cerca 2m aprox y no respetó la rasante a 1 impresión; Al día de hoy ya rige el nuevo plan regulador como suelo uso urbano; En este caso esto depende del DOM o aún del SAG ?? para pedir la info.,,, además las casas construídas deben regularizarse, a groso modo cuales son los pasos y q problema conlleva no hacerlo ?,,, muy agradecido Felipe.
Tengo varios videos que puede ver, recomiendo el de como pedir el CIP, trámites para construir en Chile y el se construir primero para regularizar después. 👍 Me alegro que le guste el canal. 🙂
Interesante!. Cuales son los reglamentos y normas que rigen estos casos, como lo es la medianera, conlindancia y derecho de camino vecinal?. les agradeceria su respuesta.
Hola. Hay temas relacionados con medianeria asociados a normas de construcción, pero también el tema se extiende al ámbito del Código Civil. Sobre deslindes están las normas relacionadas a adosamientos y distanciamiento al deslinde. Hay videos de eso aquí en el canal. Sobre derechos de camino vecinal no sé al respecto, no es mi especialidad. Saludos y gracias por comentar!
Buenas...tengo una duda...yo construí adosada pero solo ocupé el segundo piso, la planta baja no la ocupé deje eso libre como entrada de auto..qué ocurre en esos casos...por favor si me ayuda con eso...gracias
No, las viviendas pareadas son un tiempo de vivienda que se construye de forma simultánea con el vecino. Por otra parte, si necesita adosarse al deslinde lo puede hacer mientras no esté prohibido. en ese sentido le recomiendo ver todos los videos que he hecho sobre ADOSAMIENTOS. De todas formas podemos conversar directamente si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y así agendamos una asesoría personalizada. Saludos!
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Felipe lo que dices es respecto a la ordenanza general pero tengo entendido que los planes reguladores comunales tienen mayor poder y a veces no exigen rasante o adosamiento de 3.5 m. Corrígeme si me equivoco.
En efecto Andree, en la OGUC se establece también que los Planes Reguladores Comunales, según sean las características ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores o menores exigencias en cuanto a distanciamientos mínimos al deslinde y rasantes aplicadas desde el Nivel de terreno natural. En cuanto a adosamientos no hay posibilidad de que el Plan Regulador no los exija cuando proceda, sin embargo, lo que pueden hacer es prohibirlos en determinados casos (tengo un video sobre eso).
Hola compré una casa independiente y mi vecino construyó una ampliación en el frente de la casa y se pegó a mi pared...siento que mi casa ya no es independiente si no pareada. ¿A que distancia debiera haber construido?
Mi vecino construyo su primer piso de 2.70 mts adosado al muro de deslinde y el segundo piso lo hizo de 3.50 mts quedamos sin ☀ sol que podemos hacer??
Ya veo, averigüe con su vecino si existe un permiso de edificación y si esta construyendo acorde a ello. En este video comento más al respecto ruclips.net/video/CA0p3LS4GkE/видео.html
![¿Cómo construir pegado al vecino? [RASANTE 45°] Adosamiento al deslinde](http://i.ytimg.com/vi/CjG8mcSYkRk/mqdefault.jpg)
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aRREGLALE EL VOLUMEN A TU VIDEO
Hola, ¿qué sugiere arreglar respecto al volumen y porqué? Saludos!
Hola Felipe una pregunta
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Hola Felipe, aun se mantienen esta mismas medidas de distanciamiento minimo? Existe alguna ventana que no se considere como vano?, quizas estas rectangulares que se colocan mas arriba en la pared y que sirven para que entre luz.
Hola, sí, se mantienen. Esas ventanas ya sean selladas (sin posiblidad de abrirse) o no igual califican como vano y deben cumplir el distanciamiento que pide la OGUC... SALVO que se ubiquen a más de 1.8 m de altura respecto al piso que sirven en cuyo caso la fachada califica como fachada sin vano.
Muchas gracias por tu aclaración, mi vecino construyó pegado a la pandereta sin respetar la rasante, dejando mi patio sin sol, sin construir además, cortafuego
Y quien tienes que llamar para denunciar eso?
Lo mismo me pasó! Mi vecino se recargo totalmente su barda súper chueca y ahora tengo mucha humedad
Qué se hace en esto casos ?
@@alexperfora1256 denuncia en la DOM (direccion de obras municipla) y quizá en el JLP si no llegan a acuerdo y lo van a obligar a demoler
Esta regla de distanciamientos aplican en los terrenos "rurales" o "parcelas de agrado"? Si vivo en un loteo con parcelas de 5.000mt2, ¿cuanta es la distancia mínima entre una casa y otra?
Sí, aplica también.
hola buenas, consulta cual es la diferencia para que se cumple el minimo de distanciamiento con la rasante y por otro lado el adosamiento..
Hola, el distanciamiento. Si una construcción está más cerca que los distanciamiento mínimos que indico en el video entonces sí o sí se debe recurrir a las normas de adosamiento en tal situación.
Hola grax por el video, consulta,en terrenos agricolas se aplican las mismas reglas?
Hola, sí.
@@IngenieroFelipeGrandon grax por responder pero no me queda claro, la distancia es mínima de 3 metros de un terreno a otro y si es menor no pueden haber ventanas hacia el vecino? te pregunto ya que tengo una parcela y mi vecino esta construyendo a dos metros de mi sitio y estoy preocupado por el tema de ventanas
Claro, no pueden haber ventanas a menos de 3 metros del límite entre terrenos, salvo que se construya en el deslinde un muro de adosamiento frente a la ventana para que esta no invada la privacidad.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias por tu ayuda! si andas por temuco te invito a un cafe jajaj
Hola Felipe excelente tu canal muchas gracias por todos tus consejos. Tengo una consulta quiero contruir un segundo piso donde este la mayoria de la casa y abajo dejarlo como estacionamiento el problema es que tengo camiones y estos miden 3.50 mtrs cuanto es la altura maxima para pode contruir y junto con eso queria hacer todo como corresponde y cuando fui a obras me dijeron que no habian planos de mi casa que contruyera y despues regularizaba pero mi vecino de enefrente dice que le tapare el sol por tanta altura que puedo hacer?
Hola Daniela, bienvenida al canal, me alegro que le gusten los consejos! Pida en Dirección de Obras un Certificado de informaciones previas ya que en ese documento se indica la altura máxima de edificación.
No construya para regularizar después, no estoy de acuerdo con que se lo hayan recomendado en la municipalidad. Una vez usted tenga el Certificado me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y conversamos directamente sobre su proyecto. ¡Saludos!
Siguiendo el ejemplo de la vivienda que pones en el minuto 2:54 en adelante y suponiendo que mide menos de 3,5 metros de altura. Si una parte de la casa tiene vano (la parte de color naranja), solo esa debe estar a 3 metros del deslinde y la parte que no tiene vano (la parte de color amarillo) puede estar a 1,4 metros ?? O por tener un vano, toda la fachada (la parte naranja y amarillo) debe estar a 3 metros??
Hola, en orden a las preguntas las respuestas son sí y no, respectivamente.
Hola Felipe, quisiera saber si los árboles del vecino también tienen que estar dentro de una rasante? En mi caso los árboles de mi vecino están pegados a los deslindes y sus hojas y ramas en altura lo sobrepasan. Gracias.
Hola Francisco, eso lo desconozco. No es materia de construcción asi que no le son aplicables las rasantes, pero es una interesante pregunta. Consulte en la Dirección de aseo y ornato de la Municipalidad.
Si obtiene alguna respuesta lo invito a compartirla en nuestro grupo de facebook Comunidad de Gente Constructora. ;)
Lo los mi
Consulta estimados quisiera saber si esto tambien es valido para la construcción de fosas Septicas en lugares rurales o si me pueden ayudar a saber cual es la distancia que se debe cumplir en el caso de distancias del deslinde cuando instalan fosas Septicas
saludos y gracias
Hola, no lo sé en este momento. Puede consultar con un profesional sanitario ya que lo que explico es válido para edificaciones.
Hola, gracias por tu ayuda, consulta, estoy construyendo en un galpón de una parcela de 5000m2, este galpón está a 1mt del deslinde pero no da directo a la casa del vecino y no consideramos ventanas ni puertas. Se puede?
Hola, sí, pero tiene que trazar la rasante de 45 grados a los 3.5 metros, no hay alternativa a eso en su situación.
Gracias por seguir los videos que subo 👌😉
Además de construir el muro de adosamiento en el deslinde.
Hola Felipe, una pregunta… dentro de esos 1,4 mt es posible incluir ahí el calefont u otro artefacto que ocupe algo de volumen?
Hola, sí, se puede ya que el distanciamiento está referido a la fachada (paramento vertical, es decir, el muro).
Hola, gracias, una consulta, y que tan cerca de un vecino se puede construir un cobertizo o techo
Hola, un techo con pilares debe estar a 3 m mínimo. Si la fachada que da al vecino está revestida , entonces puede estar a 1.4 m minimo.
Buenas! Muy buen video. Tengo una consulta. Si yo quiero abrir ventanas hacia el vecino a menos de 3 metros (mirando el muro medianero o en todo caso si no existe el muro, yo hago uno) en PLANTA BAJA, eso está mal? No sé como podria invadir su privacidad ya que solamente tengo ventanas en Planta baja y solamente veo un muro.
Vivo en un edificio de dos pisos y mi vecina cubrió el patio, invadió mi pared de mi apartamento eso es correcto lo que subió asta mi ventana.
Hola Juanjo, no se debe, pues el código civil y la OGUC piden 3 metros mínimo.
Si necesita colocarlas a menos distancia necesita recurrir a las normas de adosamiento.
Hola, si no tiene permiso municipal no se puede.
Si es copropiedad se necesita aprobación del 75% de los copropietarios.
Fabulosa explicación justo el problema que tengo , mí vecino construyó un tercer piso tomando muestra muralla que nos dividía , casas semi pareadas dejándome sin sol y en la oscuridad, gracias
Hola, un gusto Cecilia.
De dónde eres?
Actualmente de Talcahuano, Chile.
Hola, muy interesante. Tengo una consulta. Quiero construir una bodega al fondo del sitio, anexada al muro lateral..? Tengo algo que lo regule.?
Hola muy buen video y bien explicado, estoy haciendo planes para la construcción de mi futura casa y mi duda es a que distancia tengo que levantar mi muro respecto al muro de la casa de mi vecino, no existe elemento que divida los sitios, solo la muralla de la casa de mi vecino. Atento a su respuesta, gracias.
Hola, las distancias no se miden de muro a muro sino mas bien de muro a deslinde (salvo en condominios). Así que, si no está en condominio, la primera tarea es determinar la ubicación del deslinde y medir los distanciamientos respecto a él.
Excelente, muchas gracias. Cual es el distanciamiento mínimo en, sin vano, en el caso de la comuna de Pucón? Gracias desde ya. Los valores de la rasante y distanciamiento mínimo, desde cuándo están vigentes? Que norma se aplica para una casa construida en Pucón en el año 73?
Hola, son los mismos a menos que la comuna exija otros, pida un CIP.
Se aplican las mismas normas, OBRA NUEVA, salvo que se pueda usar la Ley del mono.
Felipe , una pregunta , el nuevo formulario de obra nueva establece la densidad como un item a considerar dentro de la solicitud , tengo un terreno rural en el cual el cip viene sin info y me remite al PRI , el pri tampoco tiene restricción , ¿Cual sería el metodo de calculo para la densidad en este caso si no tengo dato conocido?
Hola Nelson, si la densidad no está fijada por un Plan Regulador entonces no se aplica ya que LA OGUC no fija densidad, al menos para viviendas que es lo que he visto, no sé si establezca alguna para edificaciones con otros destinos.
Hay una densidad que no es norma urbanística, pero se requiere calcular para lo relacionado con la Ley de Aportes.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon GRACIAS FELIPE , SI LA DE LEY DE APORTES YA LA CALCULE , EN EL NUEVO FORMULARIO EXIGE LA DENSIDAD QUE POR LO GENERAL VA EN CIP , DEJARE EL FORMULARIO EN BLANCO AL PARECER
LO HABIA CALCULADO SEGUN UNA DDU , NO RECUERDO EL NUMERO .
X - 10000
4 HAB/V - 5006M (TERRENO)
En el formulario puedes colocar NA o un guión, para que no quede en blanco. Si queda en blanco el revisor podría suponer que se te olvidó rellenar ese campo.
En áreas rurales no suele haber densidad exigída, como norma urbanística.
Por otra parte, los PRI o PRM dentro de sus facultades para regular el área rural no están facultados para establecer Coeficientes de constructibilidad, ocupación de suelo o de pisos superiores.
He visto varios Planes que sí los establecen en área rural, pero ello carece de sustento normativo.
Muy buen video, tengo una pequeña duda: vecino construyó un muro de deslinde de mas de dos metros ( para mi no es un problema) hoy deseo construir y deseo poner los dormitorios hacia ese muro, por lo que se comprende habrán ventanas hacia ese muro (vanos...), seria ese un problema si mi casa la cosntruyo a 1.50 metros desde el muro lindero? Considerando que no habria problemas de privacidad ya que es un muro solido y alto? ? Espero ansioso sus respuestas, saludos desde Kill pué...
Hola, no es un problema por el lado de la ventilación ya que los dormitorios necesitan de al menos 1,5 m libres frente a ellos para ventilación e iluminación exterior. Sin embargo, tendrá que construir un muro de adosamiento en el deslinde y entre la fachada de ese muro y la ventana ha de quedar libre 1,5 metros libres.
Gracias por tu respuesta, estuve hablando con el maestro que nos vá a ayudar y despues de los calculos nos quedaria solo 1 metro de espacio libre entre el muro del deslinde y la pared de los dormitorios... Creo que tendremos que reducir las medidas de la casa para obtener ese 1.5 metro que usted me señala.
Hola ingeniero espero se encuentre bien tengo un problema están construyendo en el terreno de alado mi casa queda a espaldas de esa construcción están poniendo muchas ventanas en el segundo piso Asia mi propiedad. ¿Que puedo hacer?
Hola Rosalba, puede hablar con el vecino o denunciar. En el video de CINSTRUCCIONES SIN PERMISO hablo al respecto. Saludos 🙌
¿Puedo hacer una ventana a una distancia menor de los 3 metros si es que hay un muro de adosamiento?
Sí, se puede.
En este video lo explico ruclips.net/video/qf8FzHgMeaI/видео.html
Eso quiere decir que si me construyo mi propio muro de adosamiento por mi lado, la ventana que ya existe en mi casa a 2,5 m del vecino, puede quedar? Por el momento está a 2,5 m del deslinde ya que recién estamos construyendo
Sí
Amigo buen video! Tengo una duda, en el caso de del deslinde y la rasante.
Puedo construir sobre el deslinde si no tengo vecino ? Ya que mi casa es casa esquina y no tengo vecino hacia el lado de mi casa.
Hola, como regla general no se puede. Tengo videos sobre antejardin donde lo explico en más detalle.
Saludos y gracias por comentar!
Y en el caso de las viviendas sociales que vienen pareadas ? Como hacer una ampliación haca atras repetando a rasante?
Hola Felipe, si tengo casa de esquina y al lado un pasaje de no mas de 2,5 mts de diferencia con el antejardin del vecino que rasante debo tener?, muchas gracias por tu ayuda
Hola, las rasantes son las que indica el Certificado de informaciones previas. Su punto de aplicación desde la calle o pasaje es diferente al punto de aplicación entre predios con otros propietario. Esa parte véala con un profesional.
Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos!
Hola Felipe, muy buenos tus videos, tengo una duda si me puedes orientar, estas rasantes y distancias aplican también para techos mediterráneos según tu ejemplo verdad , pero muchas personas construyen este tipo de casas quedando muy apegados al vecino. Y la medida se toma al muro o al techo?, generalmente sobresale con aleros.
Hola. Los distanciamientos aplican para la fachada, que es el muro perimetral. La rasante controla el alero.
*Hola Felipe una consulta mi vecino construye un segundo piso y colocará una ventana hacia mi patio trasero es legal eso?*
Hola, mientras tenga permiso municipal entonces sí, de lo contrario hay que analizar la situación y ver si cumple o no la norma.
Hola, esto aplica para patios también???
Hola, sólo para construcciones. Si se va a construir una ampliación en el patio, entonces aplicaría.
Esto aplica también cuando construyes un cuarto semicerrado con radier y techo (logia, garaje, terraza) apegado a alguna pandereta?
En esos casos aplica la norma de adosamiento que explico en el video de como construir apegado al vecino.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe!!
Hola Felipe gracias por la informacion otorgada, tengo una consulta, construi una casa a 1.2Mts del deslinde y es de 2 pisos que debo hacer para poder estar en norma y regularizar la construccion, podrias darme alguna solucion por favor. no se si aplica muro cortafuego o muro de adosamiento
Hola Juan, está difícil. Hay opciones pero dependen de la data de construcción: si es anterior al 04/02/2016 puede intentar con Ley del Mono; si es anterior al 31/julio/1959 puede intentar con Regularización de construcción antigua. ¿cree que pueda ser su caso?
Hola Buenos días Felipe, consulta para construir una piscina de uso publico restringido en un local comercial , la piscina cuanto debe quedar como mínimo de los vecinos del lado y atrás ?
Hola, no lo sé.
Hola felipe muy buena explicacion, como aplica esta regla cuando hay pendiente? Para mi caso vecino trasero esta mas alto que mi casa y estoy pensando en hacer hasta 3 pisos... de antemano gracias
Hola Cristian, buena pregunta y no sé cual sea la respuesta. Me gustaría averiguar al respecto, Qué tal si me indica un correo y conversamos directamente?
@@IngenieroFelipeGrandon hola si claro cristianjanvier@outlook.com gracias
Ok, seguimos en contacto por correo.
Correo enviado!
Gracias por los videos... una consulta, si el CIP señala pareada, continúa y aislada, igual se debe respetar el 40% de adosamiento ? En el caso de continua el muro medianero pasa a ser un muro sin vano de adosamiento compartido ?
Hola, sí a la primera pregunta y no a la segunda.
@@IngenieroFelipeGrandon jajaja... ok, es que no logro entender porque las casas pareadas o continuas (trencito) comparten el mismo muro, el cual a su vez es medianero. Es una duda que me surgió después de ver tus videos, no para yo construir algo.
Hola Felipe, excelente canal , informativo y práctico como pocos, yo construi un estacionamiento techado en el lateral de la casa que colinda al vecino, el tema que lo hice de perfiles de fierro (100*100*3mm) y Costanera de 3mm también , pensando en construir arriba de este , si está pegado al deslinde con mi vecino no podré construir ?
Hola, bienvenido al canal! Lamento la tardanza, RUclips no me había avisado de tu comentario 😕.
Te recomiendo ver el video donde hablo sobre como adosarse con el vecino y la rasante de 45°. Ahora bien si quieres construir sobre una estructura de acero sí o sí necesitarás el cálculo de la estructura realizado por un profesional para garantizar que los perfiles resistirán el peso, especialmente durante un sismo.
¡Saludos!
Hola Felipe, mi vecino construyó una bodega apegado al deslinde, al cerco. ¿Esta correcto eso?. En esa bodega puso un corral de ovejas que tiene con muy mal olor el lugar y mi bodega que está donde cuelgo mi ropa que impregnado a heces olor.
Hola Ximena, mientras la comuna no lo prohíba se puede construir adosado al deslinde. Así que si la construcción del vecino tiene permiso estaría todo bajo norma.
Le recomiendo el video que subí sobre construcciones sin permiso.
Saludos!
Hola. Yo quisiera saber el tema de tanques de agua que sobresalen en altura...se puede pasar o no de la medianera?
Hola, no deben.
Muy buen video, gracias por hacerlo! Tengo una pregunta, si le pido permiso a mi vecino puedo poner una ventana en el segundo piso a 2.5 mt y no a 3 mt como indica la regla?
Hola, genial que le haya gustado el video 🙌. No, el vecino no puede autorizar algo así, vea el video que hice sobre CONSTRUIR CON PERMISO DEL VECINO.
De todas formas podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com para una asesoría personalizada. Saludos!
Hola Felipe, consulta...mi vecino realizó una ampliación utilizando la medianera como limite e inclusive realizó dos ventanas hacia mi propiedad, es esto legal?....compré usada la casa y ya estaba la contrucción del vecino realizada antes de llegar
Hola, sí mientras el propietario anterior haya otorgado autorización notarial para ello y que exista un permiso de edificación aprobado por la Municipalidad.
Hola Felipe. Por acá nuevamente yo... quiero consultar por que no tengo claro aun... en un terreno de 5 mil metros... se debe dejar 3 metros de distancia desde el deslinde?
Hola, sí para muros que tengan vanos (puertas y ventanas).
Estimado alguna forma de contactarse contigo??? la pagina que esta en la descripción del video no funciona. saludos !
Hola David, sí, en ingenierofelipegrandon.cl/.
Actualizaré el link del video, gracias!
Buenas tardes, mi consulta es la siguiente, en este caso mi casa está al lado izquierdo y debo cerrar, cuántos metros debo respetar con la casa de al lado?, no haría construcción en el deslinde.
Buenos días, tendría que distanciarse según lo explico en el video.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias, entiendo que sería 1.40 cms.
Si, cuando no hay vanos. 👌
Hola Felipe,me gusta y me a enseñado tu canal gracias.
Mi duda es puedo hacer un cierro(reja) con el vecino sobre el medianero ,la duda es que altura le debo dar,explico el contruyo un segudo piso sin respetar la Rasante y con 2 ventanas(esta a 50 centímetros de mi propiedad ),y es por eso quiero subir mi reja por favor ,gracias lo felicito ayuda mucho su especialidad .
Un viñamarino
Hola Alejandro, no hay límite de altura, aquí lo explico ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html.
Me alegro que disfrute de mi canal! :)
Hola Felipe! Primero que todo muy buenos tus videos. Tengo la embarrada con la casa que me construyeron.
Serías tan amable en guiarme en lo que puedo hacer para que intente en quedar en norma ?
Saludos
Hola Juan, sí, conversemos y veamos en qué puedo ayudar. Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com, quedo atento. ¡Saludos!
Hola Felipe ..consulta ..cuando un vecino cambia el rol de la propiedad de residencial a comercial..corre los mismos valores o debe cumplir las mismas reglas..?
Hola, son los mismos.
hola felipe espero estes bien te voy hacer una pregunta resulta que mi tia tiene una casa y ella vendio un pedaso de terreno y segun las medidas la divicion del terreno pasa por medio de la cocina de su casa y del comedor mi tia fallecio y mi primo esta con este dilema mi pregunta es se puede vender asi si hay una construccion de por medio gracias por tu tiempo
Hola, no se puede vender así. La construcción debe estar ubicada en un único terreno.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias saludos desde magallanes
Hoooooola
Super el video, podrías orientar sobre las escalera y que tan cerca del vecino se pueden hacer
Y de los que ponen terrazas en los 2dos pisos.
Muchas gracias
Hola, lo dejé anotado como sugerencia para un futuro video.
Gracias por ver! :)
Hola Felipe...muy buenos y claros tus videos, te felicito. gracias por compartirlos. Consulta: Tengo que hacer una construcción de 1 piso a orillas de un deslinde que es una malla de alambre. Este deslinde es un camino de servicio (4 mts. aprox.) de la propiedad vecina. ¿Se deben seguir las mismas normas, para la distancia del deslinde y la rasante ?
Hola Roberto, gracias por sus palabras. Los distanciamiento y rasantes son respecto al deslinde con predios vecinos, así que hay que identificarlo y desde ahí medir.
Lo podemos ver más detalladamente con una asesoría personalizada si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 👌
Hola Felipe! Cómo estás? Sabes, estamos realizando una ampliación en la parte trasera de mi casa, en el segundo piso, sin sobrepasar el límite ni tamaño de mi casa. El punto es que desde la pared de mi casa (y por tanto de la ampliación en el segundo piso) hacia la pared que da con el patio de mi vecina hay 2,8 metros de distancia, y queremos poner una ventana, pero entiendo que en ese caso se necesitaría 3 metros de distancia mínimo. Que podemos hacer en este caso?
Hola Alexandra, pueden colocar una ventana alta, es decir, que esté a 1.8 metros de altura sobre el nivel de piso terminado del segundo piso, de esa forma la ventana del segundo piso cumplirá con el distanciamiento mínimo de 2.5 metros que se exige para esta condición, en vez de 3 metros.
Me puede contactar en ingenierofelipegrandon.cl y coordinar una asesoría en la cual revisar su proyecto de ampliación desde una mirada normativa, además de solucionar las inquietudes que pudiese usted tener al respecto.
Gracias por ver y comentar.
¡Saludos!
Hola muy buen video. Tengo una pregunta... Que pasa en el caso poner un techo para guardar un auto, debe manter la distancia? puede ir pegado? como sería?
esto es valido para construcciones nuevas?? aplica para ampliaciones???
Hola, sí a ambas preguntas.
Hola una consulta resulta que hice una terraza en patio lateral para ver el mar y colinda con patio trasero de un vecino que va una vez al año a su casa de playa en cambio yo vivo ahí, bueno el quiere cerrarme todo a 3 4 metros de altura según por su intimidad el cual desde mi terraza se ve el mar y ahora me tapara todo que puedo hacer 😭😭😭😭😭 todo lo que invertí se irá abajo? Que derechos tengo ??? El tiene el poder de quitarme mi vista ? Verdad estoy muy descolocada ojalá me responda
Hola, si el vecino construye con un Permiso de Dirección de Obras Municipales entonces sí, puede tapar la vista que usted tiene. De otra forma no.
Buenas tardes Felipe, podrías aclararme si el cerco perimetral de un domicilio urbano tiene alguna altura máxima definida, te cuento, tenemos una vecina que remodeló su casa y dejo una ventana directa hacia el sitio de mi casa y ahora quiere hacer una cerca de unos cuatro metros, lo que causa molestias en mi lado por qué encerrará mucho el lugar y provocará que el calor aumente en mi lado. Podrías aclarar mi duda por favor......
Buenas tardes, no, entre vecinos no. Aquí lo explico ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html
Hola buenas tardes, esto de las distancias y la rasante aplica solo para las casas que están a los lados o también para las que colindan con el patio hacia atrás??. Otra, ¿esto es solo para construcción de casa o también para quinchos. Galpones, y terrazas o bodegas que los vecinos quieran contruir???
Hola Elías, es para el deslinde con todos los vecinos, tanto los que están a un costado como los de atrás.
Este video aplica a todo tipo de construcción, sea casa, bodega, quincho, galpones, etc ya sea que lo quiera construir usted o algún vecino.
Sin embargo, cuando una construcción no hace uso de distanciamiento y rasantes es posible que se haya recurrido a las normas de adisamiento como explico en otro video.
@@IngenieroFelipeGrandon y aplica solo en construcción de casa o también otras estructuras?
Aplica para edificaciones, otro tipo de estructuras pueden tener otras regulaciones para lo cual se necesita asesoría profesional, por ejemplo, distanciamiento al deslinde de piscinas.
@@IngenieroFelipeGrandon hola nuevamente, las consultas que realice antes es porque tengo problemas con los vecinos, al final ellos me ofrecen una compensación económica para que yo les de mi firma y puedan regularizar, mi consulta ahora es:¿ si por este tipo de cosas existe desvalorización de la vivienda?. Es recomendable contratar un tasador para saber en cuanto se devalúa??
Hola Elías, en temas de tasación comercial desconozco los criterios que inciden. Sería útil conversarlo con un tasador o un corredor de propiedades que entienda del tema.
Buenos días por favor, una consulta puede mi vecino tener unos ventanales que estén a menos de dos metros y yo me sienta sin privacidad ?,ya que cuando estoy en mi patio él en ocasiones está en su ventana y eso me incomoda
Hola, generalmente no, peeo hay casos en los que se permite excepcionalmente. Mientras exista un permiso de edificación emitido por la municipalidad en que se autoricen esos ventanales estaría bien, si no lo hay puede denunciar el hecho en Dirección de Obras Municipales para que las ventanas se ajusten a la norma.
necesito construir mi casa y miterreno es angosto y tengo que hacerlo al lado del dezlinde de un sitio rural , puedo construir ahi ?
Hola Cristian, no veo impedimento en ese sentido mientras cumpla con las normas de adosamiento que explico en otro video del canal.
Hay varios aspectos que regulan el diseño de una casa, le recomiendo consultar con un profesional para que obtenga orientación sobre cómo proceder y no pasar por alto algún tema importante. Saludos!
Hola felipe tengo un problemita hace poco vendieron la casa que da al costado de mi patio trasero en el cual hicimos la ampliación de mi dormitorio el tema es que los vecinos hicieron un segundo piso y sus ventanas están ubicadas frente al ventanal de mi dormitorio en realidad no quiero tener problemas con los nuevos vecinos la pregunta es cuanto mas puedo elevar mi muro tengo ( ladrillo botado) y con que materiales lo podemos hacer de antemano te agradezco tu respuesta saludos
Hola Sandy, no hay norma en la Ley ni en la Ordenanza General que regulen la altura de los cierros perimetrales con los vecinos, por lo que es a libre elección. Sin embargo podría existir una Ordenanza local en su comuna que las regule, por tanto averigüe al respecto.
Si necesita que yo la ayude me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y coordinamos una asesoría. Saludos!
Hola Sandrita, aquí dejo más datos ruclips.net/video/Co4qmBOgY_M/видео.html
Hola. Pregunta, como solucionarias un muro de adosamiento que esté pegado a la pandereta y que sea un muro de metalcon con membrana hidrofuga y penal de fibrocemento estructural por fuera?
Como resolvió su duda? Es mi problema también
Hola muy bueno tu video , ya me suscribí .
Pero tengo una pregunta soy de Santiago y esto aplica para mí vivienda social , por que veo que hay vecinos serca que hacen un segundo piso apegado a la pandereta o deslinde como le dices .
Pretendo contruir a fin de año quisiera saber si puedo hacer lo mismo .
Hola Chrisirian, bienvenido al canal 🎉🎉
Aplica también, no obstante es posible no aplicar esta norma si la vivienda se amplia de forma simplificada.
En la oficina ofrezco un servicio para determinar si califica o no para esa modalidad de ampliación. www.ingenierofelipegrandon.com
Saludos!
Hola Felipe, excelente video, cual es la altura máxima de un muro medianero?, que pasa con esta y con las alturas que mencionas en el esquema en lugares con desnivel (ej cerros, bajadas etc)
Para muros medianeros la altura es lo que permita el agrupamiento pareado o continuo, esto aparece informado en el Certificado de Informaciones Previas.
Felipe....muy buenos tu información....todas las casas ..son pareadas. ..al parecer todos usan la ..línea arrazante ..pasando a llevar ...siempre ..sin corta fuego...y sin respeto del distanciamiento...según tus conceptos y presceptos....es el departamento de obras quien regula esto...quien ...impide ..esto ..o debo..arreglarlo..conforme a la ley ..aún habiendo comunicado a mi becino
Hola , una consulta , cuando dicen que se aplica en todos lados , significa que también a las construcciones que se realizan en los patios traseros?? agradecería si me puedes responde ,, y muy bueno tu canal
Hola, sí. Se aplica en todos los deslindes con predios vecinos.
Estimado
Buenas tardes tengo una duda en mi caso por tema de Pandemia las oficinas de permisos no se encuentran operativas,ahora mi consulta es que comencé a construir una ampleasion hice un muro el cual esta en el limite de la pandereta osea se encuentra la pandereta y mas menos 10cm de distancia construi un muro eso es permitble ????
Hola, se pide que el muro de adosamiento se construya en el deslinde. Ya que la separación es sólo de 10 cm, es posible que lo acepten en Dirección de Obras, dependerá del criterio de ellos.
Asegúrese que el muro tenga la resistencia al fuego que se exige, sino, eso si que sería un problema y no podrá regularizar.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos 👍
Excelente video, muchas gracias. Una consulta, el distanciamiento al deslinde de una fachada sin vano es 1,4 mts como indicas, pero qué pasa si fuera por ejemplo 137 cm (1,37 mts), que al aproximarlo a 1 decimal es 1,4 mts. Está dentro de norma o necesariamente debe ser mayor o igual a 140 cm?? (1,40 mts)??
Hola, en la situación real faltan 3 cm para cumplir con el distanciamiento mínimo así que no cumple. De todos modos, el papel aguanta harto así que según criterio profesional se puede indicar directamente que hay 1.40 m.
Gracias por ver!
Excelente video, tenía algunas dudas y me quedo super claro, gracias.
Con mucho gusto :)
Hola, siguiendo estas distancias no tendría que solicitar permiso al vecino? Y no debería tener problemas con dom?
Hola. Exacto, no tendrá que pedir permiso al vecino mientras cumpla los distanciamientos.
Además de las normas de distanciamientos hay muchas otras que aplicar, y la única forma de no tener problemas con DOM es construyendo con permiso municipal, lo cual asegurará que su proyecto cumple con todas. 👌
Una consulta, cuando se trata de viviendas sociales (pareadas), las ampliaciones también están afectas a la rasante?
Hola, sí, también. Aunque, excepcionalmente, hay forma de ampliarlas superando la rasante de 45 grados. Vea el video que hice sobre AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA EN CHILE
@@IngenieroFelipeGrandon Muy buenos Videos Felipe, me tomo de esta misma consulta respondida para consultar algo.
En el fondo aunque exista la rasante de 70 y los distanciamientos mínimos, todo eso queda olvidado si es que hay un muro de cortafuego de adosamiento?. Ya que por lo que vi en otros videos eso solo se aplica para medianeros. Se puede solucionar realizando un muro de adosamiento. Ósea que si quiero tener una altura superior a 3,5 metros debo si o si tener un muro de adosamiento. Saludos
Hola, aplicando las normas de adosamiento se puede evitar hacer uso de los distanciamientos mínimos y rasantes (aplicadas desde el suelo).
La norma de adosamiento no permite superar en el deslinde la altura de 3.5 metros, salvo que el vecino tenga aprobada una construcción de mayor altura ya que ahí se puede alcanzar la altura de la construcción vecina.
Otra opción es ampliar de forma simplificada donde no se exige la norma de adosamiento.
Buenos días, una pregunta existe alguna ley de privacidad por ejemplo están construyendo una casa a lado el detalle es que ellos están viendo todo mi patio, se ve mi cuarto o sea ven todo lonque hacemos en mi casa. Habra una ordenanza para obligarles a poner una barrera para que no puedan ver nuestra casa.¿?
Buenas! Francamente lo desconozco, podría consultarlo directamente en Dirección de Obras donde podrían entregarle una respuesta a su consulta.
Hola felipe! excelente video. Quisiera hacer una consulta. El caso es que existe una vivienda de autoconstrucción de 65m2, que se quiere regularizar, la cual se encuentra a solo 1 metro de distancia con el deslinde y además tiene vanos. El muro del deslinde tiene unos 2.5 mt de altura con el cortafuego. Es posible regularizar con la ley del mono? o bien cerrar los vanos y ver si existe la posibilidad de regularizar la vivienda? Gracias por tus videos!
Hola Constanza, hay posibilidad. Resta revisar el cumplimiento de las demás exigencias que pide la Ley. Saludos y gracias por ver el canal!!!
Felipe puede decirme en un edificio las ventanas ya sea de tragaluz estan permitidas mi vecino me dejo como 15 ventanas horizontales hacia mi propiedad gracias porla respuesta.
Hola Alicia, tendríamos que verlo con una asesoría personalizada para conocer con más detalle la situación. Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com
En general las ventanas deben estar a 3 metros de distancia, o si están en el muro de adosamiento deben contar con la autorización del propietario vecino.
Le recomiendo este video donde hablo más del tema:
🟠Perdí sol y visibilidad por la ampliación del vecino | El "Lado B" de la AMPLIACIÓN SIMPLIFICADA
ruclips.net/video/dYzPYfYrQHk/видео.html
Hola estimado, una pregunta, si mi vecino no respeta distanciamiento ni rasante, se puede demandar? ya que construyeron sin preguntar
Hola Jorge, no sé si pueda demandar, pero sí puede denunciar en Dirección de Obras.
Ingeniero Felipe Grandon muchas gracias por darte el tiempo para responder
¿Esto se aplica de igual forma en zonas rurales?
Sí
Muchas gracias, muy valiosa informacion
Hola felipe me gustaria saber que hacer la casa de mi madre es pareada y el vecino arreglado la canala muchas veces y eso conlleva que ella en estos momentos de lluvia se inunde parte de la casa por la muralla de la cocina y el no permite hacer ningun arreglo a mi madre, me gustaria que me orientaras por favor ya que con la lluvias solo ella esta pasando dificultades. Saludos
Hola Nicole, no entiendo muy bien el caso. Pero si el vecino estuviese evacuando aguas lluvias por algún muro medianero con canaleta compartida le comento que eso no es permitido, cada propietario debe tener su respectiva canaleta.
Ante dificultades con el comportamiento del vecino usted podría acudir a un abogado, pero si pudiese haber una infracción a las normas de construcción entonces dirijase a Dirección de Obras donde podrá exponer el caso y efectuar una denuncia.
Saludos!
Hola, excelente vídeo, por fin alguien explica la norma fácilmente... Preguntas: 1)¿cómo saber cuantos metros cuadrados de la superficie de mi propiedad puedo ocupar para agregar una ampliación? 2)¿no hay ninguna posibilidad legal de ampliarme dejando 1,40 m del deslinde incluyendo vanos?.... Felicitaciones por tu video
Hola Jorge, genial que te haya gustado el video!!
Sobre la primera pregunta te recomiendo ver este video ruclips.net/video/5ibqftM-n4E/видео.html que subí al canal. Sobre lo segundo si hay posibilidad de hacerlo y para ellos necesitarás una asesoría. Puedes contactarme vía web en www.ingenierofelipegrandon.com y conversamos si lo deseas.
Saludos y bienvenido al canal!!! 👏👏👏👏
Hola, precisamente en este video que acabo de subir respondo esa pregunta!! ruclips.net/video/T9eK8t4zI-U/видео.html
Hola, muy bueno el video y también los otros, nos han servido mucho para diseñar nuestra futura casa. Al final no me quedo muy claro de cual norma es la absoluta... los distanciamientos mínimos... o la rasante. Da la impresión que el distanciamiento mínimo es lo más practico no?
Hola, hay que cumplir con ambas ambas simultáneamente 👍
Me alegro que los vídeos le estén sirviendo. 🙌🙌🙌 También puede encontrar cursos en video que subí en www.ingenierofelipegrandon.cl
Hola, una duda....si por ejemplo tengo proyectada una sola fachada lineal con un vano, cuyo deslinde del terreno no tiene equisdistancia constante y se va reduciendo por ejemplo en diagonal a menos de 3 metros....lo importante es que la sección del vano quede a 3 metros? o simplemente toda la longitud de la fachada debe quedar a esa distancia? Muchas Gracias.
Hola Sebastián, respecto a vanos el distanciamiento mínimo se aplicaría solo frente al vano en cuestión, no al resto de la fachada.
Hola disculpa, tengo una consulta....resulta que tengo que recepcionar mi obra y mi edificio parte a 12 metros desde la línea oficial y es continua, de deslinde a deslinde, intenté ingresar una modificación de proyecto, sin embargo en D.O.M me dicen que para que cumpla con la continuidad la fachada debe partir a 2,5metros desde la línea oficial....que se puede hacer? que se considera como fachada? solo el cierre de deslinde a deslinde con un frontón o tiene que también tomar parte de los deslindes laterales y constituir m2 y de qué forma? No puedo completar todo con construcción desde donde empieza la obra realmente hasta los 2,5 metros, imposible.
Hola Sebastian, se considera como fachada cualquiera de los paramentos exteriores de un edificio.
Un edificio continuo, además de cumplir con abarcar el ancho completo entre deslindes laterales opuestos de un mismo predio (o concurrentes en el caso de terrenos de esquina), también debe mantener el mismo plano de fachada que la edificación colindante. Al no tener mayores antecedentes asumo que es debido a esto último le estén pidiendo cumplir continuidad a partir de los 2.5 metros desde la línea oficial.
Hay cosas que no me quedan claras respecto a su caso, en este momento asumo que el edificio ya se encuentra construido a 12 metros desde la línea oficial. Me parece curioso, ya que antes de modificar un proyecto, que ya ha sido aprobado por la DOM, hay que presentar los cambios para obtener un permiso con el cual construir acorde al nuevo diseño.
De todas maneras le dejo un par de enlaces con circulares relacionadas a la edificación continua, que podrían serles bastante útiles:
www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-ESPECIFICA-03-Cir.-0547.pdf
www.minvu.cl/wp-content/uploads/2019/06/DDU-391.pdf
Espero haberlo ayudado, de todas formas podemos seguir en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto.
¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon Hola, sucede que el proyecto originalmente comenzaba a 2,5 metros de la línea oficial pero el propietario solo hizo la bodega que comienza a 12 metros de la línea oficial...por lo que se intentó hacer una modificación pero esta tuvo observaciones por lo mismo. Me piden que la continuidad de fachada parta a 2,5...pero no entiendo como puedo resolverlo...si construyo desde los 2,5 hacia donde comienza la bodega que está a 12 mts, fuera del costo que significa, sobrepasaría el coef. de ocupación de terreno. Me dijeron que hiciera una fachada de deslinde a deslinde pero que también me adosara a los deslindes....pero como? hago simplemente un frontón? o tengo que configurar algo que techado, como un corredor que determine metros cuadrados?
@@blackmorewolf pienso que podrías preguntarselo directamente a la persona que te hizo esa recomendación, personalmente no he tenido que resolver situaciones similares.
De todas formas en este grupo de facebook facebook.com/groups/OGUCChile/ hay cientos de profesionales, principalmente arquitectos, que te podrían ayudar si publicas tu situación. Creo haber leído también en ese grupo varias consultas relacionadas a continuidad.
A veces los propietarios quieren modificar sus proyectos, pero con cambios que no se ajustan a la norma, al final eso les termina afectando más que beneficiando y no les queda mas que pensar otras alternativas de modificación (normativamente válidas) o bien acogerse al proyecto inicial.
En caso que haya otra alternativa, pienso que la puedes encontrar en el grupo que mecioné.
Saludos!
Hola! Quiero construir una casa de 6 m de ancho x 8 m de largo en un terreno de 9,7 m de ancho por 14 m de largo, la altura de la pared de la casa es de 2,7 m de alto. Y quiero construirla en el lado izquierdo del sitio tomando como punto de referencia el polo norte magnético. En el terreno del cecino del lado izquierdo no hay casa, es sitio sin construcción en esa parte, la casa de ese vecino esta construida cerca de la calle. La casa que quiero construir esta al fondo de mi sitio. Me podrías calcular y decir si con esos datos mi casa podría llevar ventanas en la pared izquierda?
Hola María. Como lo veo no tendrá espacio suficiente entre la ventana y el deslinde, lo mínimo son 3 metros de distanciamiento en ese caso.
Podría colocarse la ventana si frente a ella se construye un muro de adosamiento F-60, siempre y cuando en el terreno se admita el uso de las normas de adosamiento, lo cual se puede revisar en el Certificado de Informaciones Previas.
Me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto para coordinar una asesoría personalizada.
¡Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon gracias por su respuesta, saludos!
Hola!! Me encantó el video, muy didacto y claro de explicar, pero tengo una duda, estas mismas normas se aplican para la construcción de una bodega con baño interior en un terreno rural?? Agradecería si me pudiese ayudar por favor!!
Hola, si, también aplica. Genial que le guste el contenido que subo 🙂.
@@IngenieroFelipeGrandon Muchas gracias!!🤗
Cómo pudiera hacerle una pregunta a usted..sobre una vecina que construye a lado de la pandereta y muy apegada a mi casa..
Hola, en ingenierofelipegrandon.cl están mis datos de contacto.
Hola Felipe, muchas gracias por toda la información que compartes, tengo una duda, en la construccion de cobertizos también hay normas?
Hola Marcela! Sí, también hay normas para ello. Si necesita diseñar uno me puede contactar en www.ingenierofelipegrandon.com/contacto y lo vemos.
Hola Felipe muy buen video!
Tengo una consulta mi madre tiene un terreno muy pequeñito (4x19,5 mts) en el centro de Curacautín, novena región. Actualmente tiene un local comercial, pero quisiera hacer un segundo piso habitable.
Y dado el espacio ella como debería hacerlo, además que solo a un lado tiene cortafuegos.
Favor orientación al respecto.
Hola Maria.
Genial que haya encontrado bueno el video.
Tiene que buscar un arquitecto para obtener permiso de edificación, pues al ser un terreno angosto toca ver como se ajusta el segundo piso a las normas urbanística de la comuna.
Un tema a resolver es el de adosamiento, hay que ver si está permitido o no, de estarlo se requiere hacer uso de la rasante de 45 grados o pasar a diseñar con agrupamiento continuo para construir recto superando la rasante de 45 grados.
Hay harto que analizar, pero he ahí algunos temas relevantes.
Saludos!
Hola, me gusto el video, muy bien explicado, tengo una duda, espero me puedas ayudar.
Mi vecino pretende hacer una ampliación en segundo nivel hacia adelante, hacia el antejardin, son 5 mts , yo le dije que no podía porque me tapaba la vista de mi ventana hacía la derecha, el puede construir hacia arriba y adelante?
Ojalá me puedas ayudar, gracias.
Es una casa parada, frente a una avenida doble.
Hola John, me alegro que le gustara el video. Su vecino esta pensando en construir superficie en antejardin y eso por regla general no se puede hacer, sin embargo, hay excepciones las cuales deben ser autorizadas por la Dirección de Obras a través de un Permiso de Edificación.
@@IngenieroFelipeGrandon gracias Felipe, feliz 18.
Estimado, se agradece la información. Adicionalmente a lo que ya indicas, quisiera consultar lo siguiente: Yo vivo en una casa esquina, a un costado comparto muro con el vecino (casa pareada) y al otro lado deslindo con una calle del loteo, respecto al tema del distanciamiento con o sin vano, si construyo una ampliación hacia el deslinde con la calle, es obligación respetar los 3 metros si construyera alguna ventana? o es mas flexible para esos casos?.
Saludos Felipe.
Hola Rodrigo, respondí su pregunta en el grupo de facebook. 👍
Hola Felipe, muy didacticos tus videos. Normas de distanciamiento y adosamiento aplican a quinchos? Saludos.
Hola Erwin ✌️, sí, aplican a quinchos también.
Gracias Felipe. He visto tus videos, me surge una duda en relación a la rasante, se habla de 45° y en otro de 70° soy de la Rm y mi intención es hacer un segundo piso con muro de adosamiento de 3.50mt. La rasante es de 45°?
Hola, según si hay adosamiento se aplica la de 45° a los 3.5 metros, pero si no lo hay se aplica desde el nivel de terreno natural a rasante que corresponda según región.
Consulta...,¿ para casas pareadas (pegadas) en primer y segundo piso...¿ el tercer piso a construir puede seguir la misma vertical de separación ???
quedaría algo así como tres contenedores (cada uno representa un piso ) sobre puestos.¿¿es posible ???
¿ está permitido ??
Hola, depende de varias normas, pero mediante el procedimiento de ampliación simplificada es más probable que se pueda.
Podríamos ver su tema directamente mediante una asesoría online si me contacta en ingenierofelipegrandon.cl
Hola busque está información por qué mis vecinos que dan al patio trasero de mi terreno lleva un tiempo construyendo según ello un quincho , pero yo veo que ahora an construido habitaciones. Pero aún tengo dudas . Con respecto a la distancia ya que esa construcción daría a mi patio no cerca de mi construcción. Pero si está casi pegada a mi muro, es de un piso por lo que no invade la privacidad con ventanas (aún) pero si me preocupa en caso de incendios . Gracias por tu tiempo
Hola Sandra, gracias por ver el video y comentar. Respecto a su caso podemos conversarlo en mayor detalle y de forma personalizada mediante una asesoría, para ello me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com 😉👌
@@IngenieroFelipeGrandon ok. muchas gracias
Hola buenas estoy construyendo en la comuna de nogales y no hay construcción Serca mi terreno ...tengo que seguir alguna norma..
Hola, sí, las que explico en este video por ejemplo o bien las de adosamento que explico en otros.
Hola necesito hacer la sgte consulta si quiero levantar un cortavista ,la pandereta mide 2 mt hasta quealtura la puedo levantar con policarbonato ,madera o de lata. Para que al vecino no le moleste .el no tiene ninguna construccion hacia el patio y yo tampoco. Los patios estan tal cual desde la entrega de la casa. Ellos hicieron un sgdo piso y yo perdi toda la privacidad tengo que tener las cortinas cerradas. Gracias
Hola, tendría usted que conversarlo con su vecino ya que al menos la normativa hoy en día no fija una altura máxima para ese caso.
Hola! queria saber en caso de una vivienda pareada o continua, la rasante se debe seguir respetando? Gracias
Hola Janitza, sí, también hay que respetar la rasante para ampliar ese tipo de viviendas.
Le recomiendo también el video que subí sobre las normas de adosamiento en caso de querer construir apegado al vecino y el la ampliación simplificada.
Podemos estar en contacto en www.ingenierofelipegrandon.com ¡Saludos!
Deseo saber si mi terreno en comuna de Quilpue, Belloto Norte, mide 129 mts cuadrados y tengo construido 59 mts. Pareado por un lado.Cuántos metros puedo construir en ampliación en 1er . piso y en 2.do piso? Gracias.
Hola Ida, bienvenida al canal. Tal vez su casa se pueda ampliar como vivienda social hasta llegar a un total de 140 m2 (existente más ampliación)
Contácteme en www.ingenierofelipegrandon.com para poder entregarle la respuesta que necesita en base a algunos antecedentes que le pediré. Quedo atento, saludos!
Hola, muchas gracias por compartir esta info. Estimado ; quiero pedir que me des info sobre lo tratado con asoleamiento en las viviendas, ya que hace poco mi vecino construyo una ampliacion de 2 pisos bloqueando el 90% del sol que llegaba a mi patio. Ademas puedo agregar que realmente no sabe lo que hizo porque Ha construido un valcon hasta el deslinde que da a la calle principal dejando pasar por el valcon los cables de alimentacion domiciliaria que van desde el poste hacia su habitacion y la del vecino. Si hay un articulo que aclare el asoleamiento se lo agradezco. Muchas gracias.
Hola Ricardo, un gusto compartir esta información 👌.
Puede consultar el artículo 2.6.3 OGUC que habla sobre distanciamientos y rasantes.
Por otro lado, puede consultar en Dirección de Obras si la construcción del vecino tiene o no permiso, de no tenerlos usted puede hacer la denuncia en cuyo caso la Dirección de Obras notificará al vecino obligándolo a regularizar.
Para denunciar usted tendría que tener todas sus construcciones con la respectiva recepción o regularizadas, sino también será obligado a regularizar.
Podemos estar en contacto a través del sitio web www.ingenierofelipegrandon.com.
Saludos Ricardo, gracias por aportar al canal con su comentario 😉.
Hola Felipe, joya tu canal.
Si es posible me guíes, recibí un lote x compraventa de derechos dentro de una subdivision de un terreno rural, 10.700 m2 , 10 lotes de 1000 m2 y el camino, mi vecino construyó muy cerca 2m aprox y no respetó la rasante a 1 impresión; Al día de hoy ya rige el nuevo plan regulador como suelo uso urbano; En este caso esto depende del DOM o aún del SAG ?? para pedir la info.,,, además las casas construídas deben regularizarse, a groso modo cuales son los pasos y q problema conlleva no hacerlo ?,,, muy agradecido Felipe.
Hola Mario 🙌 Si el suelo es urbano entonces todo lo referente a permisos se tramita en DOM con las normas del Plan Regulador Comunal.
Tengo varios videos que puede ver, recomiendo el de como pedir el CIP, trámites para construir en Chile y el se construir primero para regularizar después. 👍
Me alegro que le guste el canal. 🙂
Interesante!. Cuales son los reglamentos y normas que rigen estos casos, como lo es la medianera, conlindancia y derecho de camino vecinal?. les agradeceria su respuesta.
Hola. Hay temas relacionados con medianeria asociados a normas de construcción, pero también el tema se extiende al ámbito del Código Civil.
Sobre deslindes están las normas relacionadas a adosamientos y distanciamiento al deslinde. Hay videos de eso aquí en el canal.
Sobre derechos de camino vecinal no sé al respecto, no es mi especialidad.
Saludos y gracias por comentar!
Buenas...tengo una duda...yo construí adosada pero solo ocupé el segundo piso, la planta baja no la ocupé deje eso libre como entrada de auto..qué ocurre en esos casos...por favor si me ayuda con eso...gracias
Hola, tengo un video sobre eso MUROS DE ADOSAMIENTO F60. Debe haber muro de adosamiento también en el primer piso.
Y si la normativa dice que se puede parear la casa, independiente si el vecino este o no apegado al deslinde puedo construir sin su permiso ?
No, las viviendas pareadas son un tiempo de vivienda que se construye de forma simultánea con el vecino. Por otra parte, si necesita adosarse al deslinde lo puede hacer mientras no esté prohibido. en ese sentido le recomiendo ver todos los videos que he hecho sobre ADOSAMIENTOS.
De todas formas podemos conversar directamente si me contacta en www.ingenierofelipegrandon.com y así agendamos una asesoría personalizada.
Saludos!
Hola amigo soy de Ecuador no se si aquí apliquen las mismas leyes, pasa que un vecino a puesto ventanas en un primer piso de su casa con distancia de 1.60 está permitido?
Hola, en Chile por regla general no, debería haber mínimo 3 metros. Sin embargo, la norma contempla excepciones a esa regla general.
Felipe lo que dices es respecto a la ordenanza general pero tengo entendido que los planes reguladores comunales tienen mayor poder y a veces no exigen rasante o adosamiento de 3.5 m. Corrígeme si me equivoco.
En efecto Andree, en la OGUC se establece también que los Planes Reguladores Comunales, según sean las características
ambientales, topográficas o de asoleamiento, podrán disponer mayores o menores exigencias en cuanto a distanciamientos mínimos al deslinde y rasantes aplicadas desde el Nivel de terreno natural.
En cuanto a adosamientos no hay posibilidad de que el Plan Regulador no los exija cuando proceda, sin embargo, lo que pueden hacer es prohibirlos en determinados casos (tengo un video sobre eso).
Hola compré una casa independiente y mi vecino construyó una ampliación en el frente de la casa y se pegó a mi pared...siento que mi casa ya no es independiente si no pareada. ¿A que distancia debiera haber construido?
Muy bueno el video explicativo, sin embargo queda fuera el caso de las viviendas pareadas
Hola gracias por los consejos es posible indicar cual es el articulo de la ordenanza que indican dichos.
Puntos.
Distanciamiento al deslinde y razante
Hola Alex, un gusto. 👌La información se encuentra en el artículo 2.6.3 OGUC.
De qué parte de Chile eres?
@@IngenieroFelipeGrandon hola Felipe soy de Iquique
Mi vecino construyo su primer piso de 2.70 mts adosado al muro de deslinde y el segundo piso lo hizo de 3.50 mts quedamos sin ☀ sol que podemos hacer??
Ya veo, averigüe con su vecino si existe un permiso de edificación y si esta construyendo acorde a ello. En este video comento más al respecto ruclips.net/video/CA0p3LS4GkE/видео.html