¡¡¡Quede para adentro con tu video y con muchas dudaa!!! ¿Una DEBE acreditar que tiene a un trabajador para construir una 2da vivienda en una parcelita de agrado de 5.000.-mts2? Puesto que pensaba en la posibilidad de hacer una cabañita para VISITAS ¿Eso no se podria hacer, entonces? De antemano, muchas gracias?
En el área tributaria existe la misma ignorancia, los expertos dicen "siempre lo hemos hecho así" y si uno lee las leyes se lleva varias sorpresas. Gracias por informar de manera correcta estos temas de interés 😎👍🏻.
Hola, primera vez que veo un video tuyo y me suscribí altiro. Felicitaciones por este gran aporte que estas haciendo. Preciso y conciso, a muchos les ahorrarás tiempo y malos ratos con funcionarios públicos amañados, poco empáticos y muchas veces desconocedores de la normativa legal (para no llamarlos ignorantes). Voy a revisar tus otros videos. Te reitero mis felicitaciones...
Gracias, Felipe. Mi vendedor no tenía argumentos para convencerme de que lo "ilegal" de construir en terreno rural era lo aceptado, PERO gracias a este video él me convenció para seguir adelante.
Crean departamentos de 40 metros cuadrados para que vivan familias de 4 o más personas y ponen normas para restringir construcción en terrenos de 5 mil M2.
Y no solo eso, varios políticos tienen parcelas de agrado, en terrenos con suelo considerado como sitio eriazo y nadie les pone problemas. Lo mismo con la gente que se toma terreno, nadie los fiscaliza, pero al que quiere hacer las cosas bien, comprando su terreno y siguiendo las leyes, le hacen la vida imposible.
hola , primera vez que veo tu canal, yo quiero comprar un terreno de 5000metros y queria ahi poner cabañas para mis hijos , cabañas prefabricadas 😐entonces si 3n un lado dicen una cosa y en otra otras , gracias por estos vídeos atudan mucho.
Felicitaciones Felipe.un gran apoyo a la comunidad que no poseen conocimiento en las distintas preguntas.que se requieren para solucionar los problemas habitacionales y otros .buen aporte gracias saludos cordiales BENDICIONES
Lo del frío es cierto, pero creo que es muy subjetivo, para mi es una de las cosas que mas disfruto en la vida, de hecho cuando estamos en verano viajo a zonas aun mas heladas para escapar del calor, no sería capaz de vivir en una zona desértica o tropical, me resultaría una tortura dada la costumbre que tengo a los climas fríos y la poca tolerancia que tengo al calor
Muchas gracias Felipe, siempre es un agrado recibir tu asesoría constructiva. Felicito y me encanta, lo aplicado que eres, en ir siempre a la fuente de la información, y explicar detalladamente con la normativa aplicable. Muchas gracias, saludo fraterno.
Hola Eliana, aprecio sus palabras, muchas gracias 🙂 Me es grato saber que disfruta de los videos que subo. Saludos para usted también, hasta una próxima asesoría aquí en el canal 😉
Quedé super claro respecto al tema, estimado. Muchas gracias por la explicación y nombrar los documentos necesarios para justificar las construcciones. Agradecido!
Felicitaciones por el tiempo de investigación para aclarar la burocracia y legislación chilena poco o muy poco clara y no solamente en lo que refiere a construcción, sino a muchos ámbitos donde también siempre se deja un espacio para hacer una artimaña "legal". Algo así como "Quien hace la ley, hace la trampa". Una vez más felicitaciones y agradecimiento por tu tiempo y por compartir de tan buena manera la información.
Es harta burocracia, pero la digitalización ayuda harto. Una vez conseguí un certificado de no expropiación en SEREMI MINVU en cuestión de minutos sin necesidad de ir a una oficina, y además gratis. Algunos Certificados de Informaciones Previas los he conseguido digitalmente. El hecho de que algunas DOM tengan un sistema digital ayuda muchísimo, aún así hay harta tramitación que realizar cada una con sus propios tiempos.
@@IngenieroFelipeGrandon Exacto, con la digitalizacion lo que en paralelo se hace es mejorar los procesos. Lo que dices es como resultado de esa etapa en que ingenieros de procesos e informaticos ayudaron a arreglar el enredo burocratico. El proximo paso es terminar con los notarios, todos deberiamos tener identidad digital con proteccion de identidad para asi hacer tramites conservando privacidad pero confirmando quienes somos y lo que tenemos. Saludos
wenaaaaa hermoso purranque, aca viendo tu video desde Adelaide Australia y vivia en llanquihue. tengo un terreno en puerto varas y pretendo construir alla para poder cabañas para turismo, esta información es oro. muchas gracias por compartir.
Exacto, la vivienda queda a nombre del propietario. No hay requisitos en la norma que obliguen a que las viviendas deban ser sociales. En el área metropolitana de Santiago se pide indebidamente esa exigencia.
Super bien explicado. Gracias, necesito mucho esta información. También porque necesitamos otra información. Tenemos una propiedad, cuya exvritira edta a nombre mi y de mi cuñada. Construimos dos casas. Ahora quegemos dividir y obtener roles para luego poder vender o lo que quiera cada quien. Por favor, como hacer?
Compré una parcela a media con otra persona en un condominio en Baruco (lampa), de 2700m2 para cada uno. Mi vecino construyó su casa de 360m2 y yo mi casa de 140m2, haciendo caso a la supuesta norma de, casa dueño y casa cuidador, y que éstas construcciones no exedieran el 10% del total del terreno. No recuerdo de donde saqué esa información jajaja pero asi se hizo. Hoy en dia, quiero vender mi parte pero, al ser derecho, no puedo vender con credito hipotecario y me dificulta la venta 🥲
Grande Pa!!! Justo estoy con ganas de comprar una hectárea con 3 amigos y repartir en una posible comunidad en el sur y no tenía claro si podíamos todos tener su casita en su terreno gracias!!!
Hola Felipe muy claro en tu explicación, me inscribí porque tengo parcelas a la venta en Quillon y me han preguntado hasta cuantas casas se pueden construir en parcela de 5.000 m2
Yo quiero comprar una parcera de 1000 mts cuadrados en chile,pues tío en España están muy caras y te salen una canija,os ayudais a muchas personas,que nos os saben de leyes,gracias a vosotros y buen vidio
Excelente como siempre Felipe. Por cierto, si la SEREMI insiste y apoya el rechazo de la DOM, yo subiría al ministerio y luego se judicializa el tema. Gran aporte!! Abrazos
Hola felipe gracias por el vídeo, mi abuela quiere comprar media hectárea y como familia queremos vivir con ella tenia la duda de que no todos podamos construir una casa aparte la de ella. Gracias.
Muchas gracias por esa gran información en nuestro caso que tenemos un terreno de 5mil metros y somos 3 propietarios no tendriamos problemas en construir gracias
me quedó la misma duda respecto a "viviendas del propietario" en el caso que los propietarios inscritos sean 3 o 4 (con mi familia queremos hacer lo mismo)
Gracias x la información. A mi entender, la OGUC se refiere a no construir conjuntos o condominios en zona rural, pero es buena tu aclaración ya q el art. 56 y 57 son vagos al respecto. Saludos!!
Hola, sí, el artículo 2.1.19 OGUC que reglamenta el 55 LGUC admite la construcción de conjuntos de viviendas sociales y de hasta 1000 UF en el área rural.
Hola Felipe ,yo realice la construcción de Superadobe ,la casa es de 140 mts 2 ,yo realice un estudio de cuál es el mejor aislante termico para construcción y el resultado fue el adobe , pero realice un curso de construcción de Superadobe ,la técnica.esta avalada por la NASA, ahora uds dirán este está loco , pero lo investigue y es verdad, bueno como le estaba conversando la construcción es de una convinacion de barro ,arena y cal hidráulica esto se llena en mangas y se compacta y realizas los muros y diversión de la casa .en RUclips tienes que poner contrucción de Superadobe y verás que es genial la técnica por que la aislación térmica es de un alto porcentaje con respecto a otros materiales,y es mucho más económico por qué el barro , arena y cal son materiales de poco valor.
Hola Gabriel, gracias por el comentario! Sí, conozco el superadobe y el hiperadobe. Me parecen sistemas constructivos con los que se pueden conseguir resultados muy interesantes. Lo estuve estudiando hace un tiempo atrás para conocer de qué forma se diseñaban y verificaban estructuralmente.
Hola Felipe gracias por este video y muchos otros, pero tengo una duda: Mi viejo se compró una parcela 1,2 Ha en la patagonia en zona rural, como puedo saber en ese caso cuantos metros cuadrados o cuantas construcciones de material pesado se pueden hacer y cuantas de material ligero como cabañas de madera o domos??? Gracias
Muchas gracias por la información, prro te faltó recalcar que si bien no existe límite de cantidad para las construcciones, el predio debe destinarse a la explotación agrícola y lo que se hace generalmente es construir varias casas dentro del mismo terreno y perdiendo su calidad de agrícola y eso justamente es lo que no se debe hacer. Me gusta la forma en que representas los casos pero siempre no debes perder el enfoque completo que los predios rústicos son preferentemente agrícolas y no es la misma situación para todo el país.
Hola, coincido en lo que dices. De todos modos quiero comentar que precisamente hice un nuevo video para abordar lo que comentas ya que aquí no lo mencioné. Gracias por ver y comentar Leonardo!
El permiso de edificación solo pueden ser 2 y la más grandes de 140 mts 2 y somos sector agricola además sale carisimo sacar el permiso, podrías aclararme porfavor
Hola Felipe, buena exposición del tema, muy técnico, mi pregunta es podra el fiscalizador ( DOM) en la RF solicitar acreditación de los ocupantes existentes o futuros como tus empleados. Gracias
Hola Maximiliano, no procede realizar tal acreditación, pues no forma parte de la normativa aplicable al área rural. En cambio para el área urbana se fijan límites de densidad expresados en habitantes por hectárea (hab/Ha) que deben respetarse para obtener un permiso de edificación tratándose de viviendas, pero sólo se revisa en el permiso no se pide acreditar su cumplimiento ni en la recepción ni posterior a ella.
Ya que el criterio de restricción es justamente evitar la sobre construcción de viviendas en predios que son para la agricultura...y ..si en 1/2 há metes más de 2 viviendas no te queda espacio para la actividad agrícola...!!!!
Exactamente, concuerdo contigo, pero no responde los comentarios. Es un poco populista dando a conocer lo que le interesa a la gente, pero pierde el contexto general. Que hablamos de predios rústicos destinado a agricultura.
Hola, di a conocer lo que me interesaba a mi, pues mi interés estaba en evidenciar que la "famosa" exigencia de 2 casas como máximo no tenía ningún asidero legal. Ese fue mi interés así que hubieron otras aristas que no abordé o no profundicé. El tema del uso de los predios es materia de otro video que fue publicado posteriormente ¿MULTA POR VIVIR EN EL CAMPO?. Son cientos de comentarios los que recibo así que respondo en la medida que puedo. Espero pueda entender. Solo me resta decir, gracias por ver el video y dejar su opinión! Saludos!
el propietrario puede ser más de uno? por ejemplo si es una sociedad anonima o una spa , en caso de que la compra es hecha entre familiares y todos quieren ser dueños por ejemplo
Hola Felipe! Gracias por el video. Tienes toda la razón en que no se puede limitar la cantidad de viviendas que se construyan en un predio que ha pasado por una subdivisión rural, esto, siempre que la parcela no cambie su destino agrícola y se pueda comprobar efectivamente que la vivienda es para el propietario y sus trabajadores en función de la explotación agrícola del terreno. Saludos!
Hola Felipe. Me gustaria que hicieras um video para explicar de mejor manera que sucede con el resto del terreno?. Me explico, yo compre una parecela con arboles y vegetacion nativa, pero cuanto de ello puedo talar para poder construir mi vivienda?? Muchas gracias!!!
muchas gracias por la informacion tan clara y con respaldo legal, tengo una parcela en el convento y aun no construyo nada, pero me suscribi para saber mas y estar al tanto de lo que puedo o no puedo hacer en ella, mil gracias¡¡¡¡¡
Muy ilustrativo tu video e investigación asociada, pero si pudieras compartir el documento emitido por el MINVU te lo agradecería, ya que como bien dices, es el que tiene valor legal y aclaratorio respecto a la interpretación que pueda tener algún DOM respecto a lo singular o plural del texto del Art. 55. Saludos.
¡¡¡Recien hoy encontre tu canal y me suscribi inmediatamentd; ya que la materia me interesa; de sobremanera!!! Yo pense que una podia llegar y construir lo que se le viniera en ganas y ahora veo que no; y mi duda ea ¿Si yo NO TENGO trabajador, no me puedo hacer una 2da cabaña para laa visitas? Entendiendo que me refieeo a una parcela de media hectaria.
Felipe, creo que cabe explicar que dentro de los IPT hay instrumentos que señalan "que" se puede hacer o que no y esto le corresponde a la Ley y esta no fija parámetros, la ordenanza señala el "como" por eso es norma y esta sí especifica cantidades, parámetros y restricciones con datos duros.
Hola Teresa ¿y podría un IPT normar una materia que no le fue facultada normar? Porque el PRMS está limitando la cantidad máxima de viviendas, pero no veo en 2.1.7 OGUC tal facultad, tampoco en DDU 420.
Hola, amé tu canal, podrías hablar en un vídeo porfa, sobre si un terreno agrícola de media hectárea en zona rural tiene que pagar contribuciones y por qué 🙏
Lo que yo entiendo a esta consulta y permítame que le responda, es que pagan contribuciones los terrenos agrícolas con propietario, que no tengan construcción (baldíos) y los que no cumplan con lo establecido por ley, que no son productivos. Así que todos los propietarios que tienen parcelas de agrado, deben pagar contribuciones. Hay que hacer trámites para demostrar lo contrario o averiguar en su defecto, cuál es su deuda, porque el fisco no tiene forma de informarles, pero por el conservador de bienes y SII, ya sabe que ese terreno tiene dueño.
Hola! Gracias por ver y dejar un comentario :) No me especializo en contribuciones, pero en el SII puede hallar información www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3356.htm
Muchas gracias por tus videos Felipe, son un gran aporte para los estudiantes de arquitectura, ya que la normativa apenas se enseña en las facultades. Me quedó rondando una duda, ¿qué se consideraría como explotación del predio silvioagropecuario? Ejemplo si construyese 10 viviendas, incluida la mia y la de algunos familiares, y cada vivienda tuviese 1 vivero, ¿estaría cumpliendo?
Hola! Gracias por ver el video y me alegro que sea un aporte. En cuanto a la consulta francamente no tengo certeza ya que la Ley no da ninguna pauta al respecto, sólo dice que se sanciona el destinar un predio rústico a un fin habitacional, así como también sanciona las comunidades. Las autoridades, así como CBR, notarios y profesionales de la construcción tienen distintas perspectivas sobre el asunto precisamente porque la Ley no entrega mayores detalles. En mi opinión, creo que se podría ya que la comunidad que ahí se forma no es con fin habitacional sino silvoagropecuario. Aun así pienso que debe notarse dicha vocación de lo contrario podría parecer que el predio se está destinando a un fin habitacional. Por otro lado está el tema de los loteos brujos, de lo cual no estoy tan familiarizado, así que no sé muy bien como influye en la posiblidad de construir esas 10 viviendas. Lamento no poder ayudar más. Aunque me he esforzado en aclarar este tema realmente hay varias cosas que me dejan confundido. La única forma de aclararlo es consultado al MINVU y MINAGRI, pero por experiencia sé que esa respuesta tardará al menos 1 año en llegar. Tal vez puedas intentar consultarlo en la SEREMI MINVU de tu región, así como en DOM y SAG para ver qué te dicen al respecto. Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por responder! Y qué interesante lo de los loteos brujos, no había escuchado el concepto. Sería interesante poder conocer esas irregularidades en las subdivisiones y otras similares en algún video futuro.
Felipe tenemos una duda aquí en la región de Tarapaca sector rural, cuántas casas y tamaño de la casa puede construir? en un sitio de 5000, gracias muy bueno s programa.
Hola, yo no me estoy dedicando a gestionar permisos actualmente, pero sé de colegas que sí han logrado conseguir el permiso para varias casas del propietario.
![Construcción en PARCELAS DE AGRADO 🏡 [Normativa Rural]](http://i.ytimg.com/vi/HFNScuzK42k/mqdefault.jpg)
Prepararte para construir en tu parcela con estos videos que tengo en el canal 💪💪🏡
ruclips.net/video/HFNScuzK42k/видео.html
como ingresar a documentos compartido
Hola, haciendo clic en el botón Unirse, al lado del botón de suscribirse.
Gracias Felipe
😅
¡¡¡Quede para adentro con tu video y con muchas dudaa!!! ¿Una DEBE acreditar que tiene a un trabajador para construir una 2da vivienda en una parcelita de agrado de 5.000.-mts2? Puesto que pensaba en la posibilidad de hacer una cabañita para VISITAS ¿Eso no se podria hacer, entonces? De antemano, muchas gracias?
En el área tributaria existe la misma ignorancia, los expertos dicen "siempre lo hemos hecho así" y si uno lee las leyes se lleva varias sorpresas. Gracias por informar de manera correcta estos temas de interés 😎👍🏻.
Que también los oficios del SII se contradicen, y están mal escritos.
Me llegaste en el mejor momento, justo teníamos dudas y me aclaraste el tema, gracias.
Hola, primera vez que veo un video tuyo y me suscribí altiro. Felicitaciones por este gran aporte que estas haciendo. Preciso y conciso, a muchos les ahorrarás tiempo y malos ratos con funcionarios públicos amañados, poco empáticos y muchas veces desconocedores de la normativa legal (para no llamarlos ignorantes). Voy a revisar tus otros videos. Te reitero mis felicitaciones...
GRACIAS FELIPE . ESTABA MUY IGNORANTE EN TODO ESTO . QUE DIOS TE DE FORTUNA O TE AYUDE EN CUALQUIER PROYECTO .....👍👍🙌
Hola, muchas gracias 🙂
Gracias, Felipe. Mi vendedor no tenía argumentos para convencerme de que lo "ilegal" de construir en terreno rural era lo aceptado, PERO gracias a este video él me convenció para seguir adelante.
Crean departamentos de 40 metros cuadrados para que vivan familias de 4 o más personas y ponen normas para restringir construcción en terrenos de 5 mil M2.
Y no solo eso, varios políticos tienen parcelas de agrado, en terrenos con suelo considerado como sitio eriazo y nadie les pone problemas. Lo mismo con la gente que se toma terreno, nadie los fiscaliza, pero al que quiere hacer las cosas bien, comprando su terreno y siguiendo las leyes, le hacen la vida imposible.
Felicitaciones Felipe!, muy claro en tus palabras, respaldadas por la ley, son de gran ayuda! ❤Muuuuchas gracias!!
Un gusto Erika!
hola , primera vez que veo tu canal, yo quiero comprar un terreno de 5000metros y queria ahi poner cabañas para mis hijos , cabañas prefabricadas 😐entonces si 3n un lado dicen una cosa y en otra otras , gracias por estos vídeos atudan mucho.
Wow
Solo por este video ya vale la pena estar suscrita a este canal. Excelte información, gracias por compartirla.
Muchas gracias Katalina 🧡
Un trabajador es una persona que tiene contrato de trabajo e imposiciones.
Felicitaciones Felipe.un gran apoyo a la comunidad que no poseen conocimiento en las distintas preguntas.que se requieren para solucionar los problemas habitacionales y otros .buen aporte gracias saludos cordiales BENDICIONES
Qué suerte tenéis en Chile con Felipe me dan ganas de irme a vivir allí
¿De donde eres?, saludos desde Chile.
Lo del frío es cierto, pero creo que es muy subjetivo, para mi es una de las cosas que mas disfruto en la vida, de hecho cuando estamos en verano viajo a zonas aun mas heladas para escapar del calor, no sería capaz de vivir en una zona desértica o tropical, me resultaría una tortura dada la costumbre que tengo a los climas fríos y la poca tolerancia que tengo al calor
Muchas gracias Felipe, siempre es un agrado recibir tu asesoría constructiva. Felicito y me encanta, lo aplicado que eres, en ir siempre a la fuente de la información, y explicar detalladamente con la normativa aplicable. Muchas gracias, saludo fraterno.
Hola Eliana, aprecio sus palabras, muchas gracias 🙂 Me es grato saber que disfruta de los videos que subo. Saludos para usted también, hasta una próxima asesoría aquí en el canal 😉
Gracias Felipe, valiosa info para quienes no manejamos estos temas 🎉🎉
Gracias joven Felipe G.
Muy explicativa su información
Quedé super claro respecto al tema, estimado. Muchas gracias por la explicación y nombrar los documentos necesarios para justificar las construcciones. Agradecido!
Gracias Felipe, buenísimos y claros tus videos. Estaremos atentos, saludos desde Rancagua.
Un real aporte, gracias por compartir tu trabajo
Agradecido por la información de orientación, e importancia en construcción de viviendas en dicha superficie.👍👍
Gracias Felipe ! Muy bueno y útil😅 este canal Sobretodo para los que nos hemos embarcado en proyectos de parcelas .
Un gusto Eduardo.
Gracias Felipe por compartir tus conocimientos
Gracias, por tu información es muy necesaria y útil y contribuye mucho para el tema de construir me quedo muy claro tú explicación.
Hola Cristina, me alegro. Para mi es un gusto compartir. Hasta un próximo video 😉
Gracias Felipe por tu video. Claramente explicado y respaldado con evidencia. Exito en tu canal
Gracias Felipe,te pasaste!!!!!
Super claro
Excelente! Mas claro imposible. Se agradecen tus videos
Hola, primera vez que te veo y me suscribí. Gracias por aclararme estás dudas y tú catedra estás súper clara.
Hola, me alegro que le guste el canal y bienvenido! 🎉🎉🎉🙂
Primera vez que veo este canal y te felicito!
Todo clarito !
Muchas gracias por sus palabras, me alegro que le guste el canal!
:)
Felicitaciones por el tiempo de investigación para aclarar la burocracia y legislación chilena poco o muy poco clara y no solamente en lo que refiere a construcción, sino a muchos ámbitos donde también siempre se deja un espacio para hacer una artimaña "legal". Algo así como "Quien hace la ley, hace la trampa". Una vez más felicitaciones y agradecimiento por tu tiempo y por compartir de tan buena manera la información.
Muchas gracias Eduardo! 🙂
Yo creo q la burocracia termina cuando la digitalizacion se implementa. Es realmente burocracia o falta de digitalizacion simplemente?
Es harta burocracia, pero la digitalización ayuda harto. Una vez conseguí un certificado de no expropiación en SEREMI MINVU en cuestión de minutos sin necesidad de ir a una oficina, y además gratis. Algunos Certificados de Informaciones Previas los he conseguido digitalmente.
El hecho de que algunas DOM tengan un sistema digital ayuda muchísimo, aún así hay harta tramitación que realizar cada una con sus propios tiempos.
@@IngenieroFelipeGrandon Exacto, con la digitalizacion lo que en paralelo se hace es mejorar los procesos. Lo que dices es como resultado de esa etapa en que ingenieros de procesos e informaticos ayudaron a arreglar el enredo burocratico. El proximo paso es terminar con los notarios, todos deberiamos tener identidad digital con proteccion de identidad para asi hacer tramites conservando privacidad pero confirmando quienes somos y lo que tenemos. Saludos
Siempre muy buenos temas para nosotros los constructores Felipe. Muchas gracias por tu tiempo.
Hola, un gusto!
wenaaaaa hermoso purranque, aca viendo tu video desde Adelaide Australia y vivia en llanquihue. tengo un terreno en puerto varas y pretendo construir alla para poder cabañas para turismo, esta información es oro. muchas gracias por compartir.
Excelente..gracias por la aclaración y por tu tiempo de investigación…osea que mi hijo puede construir su propia casa en nuestra parcela de 5000mt
Alejandro lo repitió como veces, tu Hijo puede construir una vivienda Social para tí.... nunca puede ser propia de él!
Exacto, la vivienda queda a nombre del propietario.
No hay requisitos en la norma que obliguen a que las viviendas deban ser sociales. En el área metropolitana de Santiago se pide indebidamente esa exigencia.
Gracias Felipe x tu generosidad en educar . saludos
Felicitaciones Felipe! Simple y claro... Suscrito 😅
Súper claro el vídeo, pero se aplica lo mismo para otras regiones, gracias.
Super bien explicado. Gracias, necesito mucho esta información.
También porque necesitamos otra información.
Tenemos una propiedad, cuya exvritira edta a nombre mi y de mi cuñada. Construimos dos casas.
Ahora quegemos dividir y obtener roles para luego poder vender o lo que quiera cada quien.
Por favor, como hacer?
Gracias por la información Felipe, clara y preciosa....un aplauso para usted
Un gusto Jaime.
Gracias por la información y contenido. Mis felicitaciones y respeto por tu trabajo y sus fundamentos 🎉🎉🎉 mucho éxito
Hola Rubén, muchas gracias por sus palabras 🙂
Buenísimo vídeo, Felipe. Gracias por tu buena onda compartiendo información.
Genial me alegro mucho que te haya gustado el video. Para mi es un gusto compartir esta información, gracias por ver Mauricio. 🙌
Compré una parcela a media con otra persona en un condominio en Baruco (lampa), de 2700m2 para cada uno. Mi vecino construyó su casa de 360m2 y yo mi casa de 140m2, haciendo caso a la supuesta norma de, casa dueño y casa cuidador, y que éstas construcciones no exedieran el 10% del total del terreno. No recuerdo de donde saqué esa información jajaja pero asi se hizo. Hoy en dia, quiero vender mi parte pero, al ser derecho, no puedo vender con credito hipotecario y me dificulta la venta 🥲
Muy buena información!! Gracias entonces es mejor comprarla uno solo así se demore un poco más en reunir o pagar a plazos 🎉
No sólo otorgo dedito arriba...me suscribo comparto y espero tus vídeos, felicitaciones!
🎉🎉🎉 Gracias!!!! 🙂
Gracias Felipe! Ya me suscribí, de esta manera te permite tener más conocimiento...qué yo en lo personal soy nula✨
Grande Pa!!! Justo estoy con ganas de comprar una hectárea con 3 amigos y repartir en una posible comunidad en el sur y no tenía claro si podíamos todos tener su casita en su terreno gracias!!!
Hola. No se pueden generar comunidades en predios rústico, está sancionado con el 200% del valor fiscal del predio.
@@IngenieroFelipeGrandonHola Felipe, qué ley o reglamento establece esa multa ?
Que bello encontrarte !!! Tengo un plan y tu me lo aclaras gracias felipe reciba mi lik
Bien Felipe, excelente y claro 👌
🙂
Hola Felipe muy claro en tu explicación, me inscribí porque tengo parcelas a la venta en Quillon y me han preguntado hasta cuantas casas se pueden construir en parcela de 5.000 m2
Hola buenas algún número de contacto quillon octava región ?? Saludos 😊
@@ricardo4937 Hola esta interesado en parcelas?
Que alivio!!!
Gracias estimado.
Muchas gracias Amado Hermano muchas Bendiciones.
Un gusto, Bendiciones para usted también!
Gracias por ver y comentar!
Yo quiero comprar una parcera de 1000 mts cuadrados en chile,pues tío en España están muy caras y te salen una canija,os ayudais a muchas personas,que nos os saben de leyes,gracias a vosotros y buen vidio
1000mt2 no es una parcela. Minimo 5000mt2
Muy buenos análisis de la normativa 🙌
Gracias!
excelente Felipe, gracias por compartir esta información.
Hola José, un gusto!
Excelente como siempre Felipe. Por cierto, si la SEREMI insiste y apoya el rechazo de la DOM, yo subiría al ministerio y luego se judicializa el tema. Gran aporte!! Abrazos
Hola, muchas gracias. Sí, concuerdo absolutamente.
Hola felipe gracias por el vídeo, mi abuela quiere comprar media hectárea y como familia queremos vivir con ella tenia la duda de que no todos podamos construir una casa aparte la de ella. Gracias.
Muchas gracias....👍👍👍..Te felicito por el canal y agradecido por los aportes que nos entregas.
Un gusto Christian 👌 y gracias por sus felicitaciones.
Hola felipe ! Consulta hay alguna ley o normativa que regule la construcción de fosas de aguas servidas ? Saludos
Gracias por compartir tus conocimientos. 🤩
Un gusto Patrícia
Felipe muy buenos tus vídeos , felicitaciones
Gracias totales
Tremendo video! Gran aporte! Muchas gracias.
Muchas gracias por esa gran información en nuestro caso que tenemos un terreno de 5mil metros y somos 3 propietarios no tendriamos problemas en construir gracias
Hola! Que documento legal generas para tener 3 propetarios sobre un terreno de 5000mt2? Interesadisimo :)
@@andespool7972 hola lo compramos e inscribimos a nombre de los 3 hermanos ya tenemos el rol titulo de dominio y todo en regla
@@alexdragon5867 Gracias Alex!
me quedó la misma duda respecto a "viviendas del propietario" en el caso que los propietarios inscritos sean 3 o 4 (con mi familia queremos hacer lo mismo)
Gracias x la información.
A mi entender, la OGUC se refiere a no construir conjuntos o condominios en zona rural, pero es buena tu aclaración ya q el art. 56 y 57 son vagos al respecto.
Saludos!!
Hola, sí, el artículo 2.1.19 OGUC que reglamenta el 55 LGUC admite la construcción de conjuntos de viviendas sociales y de hasta 1000 UF en el área rural.
Hola Felipe ,yo realice la construcción de Superadobe ,la casa es de 140 mts 2 ,yo realice un estudio de cuál es el mejor aislante termico para construcción y el resultado fue el adobe , pero realice un curso de construcción de Superadobe ,la técnica.esta avalada por la NASA, ahora uds dirán este está loco , pero lo investigue y es verdad, bueno como le estaba conversando la construcción es de una convinacion de barro ,arena y cal hidráulica esto se llena en mangas y se compacta y realizas los muros y diversión de la casa .en RUclips tienes que poner contrucción de Superadobe y verás que es genial la técnica por que la aislación térmica es de un alto porcentaje con respecto a otros materiales,y es mucho más económico por qué el barro , arena y cal son materiales de poco valor.
Hola Gabriel, gracias por el comentario! Sí, conozco el superadobe y el hiperadobe. Me parecen sistemas constructivos con los que se pueden conseguir resultados muy interesantes. Lo estuve estudiando hace un tiempo atrás para conocer de qué forma se diseñaban y verificaban estructuralmente.
Hola Felipe gracias por este video y muchos otros, pero tengo una duda: Mi viejo se compró una parcela 1,2 Ha en la patagonia en zona rural, como puedo saber en ese caso cuantos metros cuadrados o cuantas construcciones de material pesado se pueden hacer y cuantas de material ligero como cabañas de madera o domos??? Gracias
Súper aclaratorio
Gracias 🙏
Exelente información, ganaste un subscriptor saludos!!
Excelente! 🎉🎉🎉🎉
Muchas gracias por la información, prro te faltó recalcar que si bien no existe límite de cantidad para las construcciones, el predio debe destinarse a la explotación agrícola y lo que se hace generalmente es construir varias casas dentro del mismo terreno y perdiendo su calidad de agrícola y eso justamente es lo que no se debe hacer.
Me gusta la forma en que representas los casos pero siempre no debes perder el enfoque completo que los predios rústicos son preferentemente agrícolas y no es la misma situación para todo el país.
Hola, coincido en lo que dices. De todos modos quiero comentar que precisamente hice un nuevo video para abordar lo que comentas ya que aquí no lo mencioné.
Gracias por ver y comentar Leonardo!
Te pasaste viejo, tremenda ayuda.
Hola Felipe, un gusto 👌.
MUCHAS GRACIAS POR LA INFO !!!
Un gusto Claudio!
Que grande , Felipe. Gracias por el contenido.
Un gusto 👌
Felipe; eres genial, gracias. Saludos.
Gracias a ti!
Hola está leyes siguen vigentes en el 2024 ? Porque aquí en paredones par sacar 9:39 9:40
El permiso de edificación solo pueden ser 2 y la más grandes de 140 mts 2 y somos sector agricola además sale carisimo sacar el permiso, podrías aclararme porfavor
Hola Felipe, buena exposición del tema, muy técnico, mi pregunta es podra el fiscalizador ( DOM) en la RF solicitar acreditación de los ocupantes existentes o futuros como tus empleados. Gracias
Hola Maximiliano, no procede realizar tal acreditación, pues no forma parte de la normativa aplicable al área rural.
En cambio para el área urbana se fijan límites de densidad expresados en habitantes por hectárea (hab/Ha) que deben respetarse para obtener un permiso de edificación tratándose de viviendas, pero sólo se revisa en el permiso no se pide acreditar su cumplimiento ni en la recepción ni posterior a ella.
Qué canal más piola... gracias Felipe
Excelente video, muy explicativo. Gracias
Saludos
Un gusto!
Gracias por ver :)
muy util la información Felipe. Buen trabajo.
Me alegro Arnaldo, saludos y gracias por ver! :)
Ya que el criterio de restricción es justamente evitar la sobre construcción de viviendas en predios que son para la agricultura...y ..si en 1/2 há metes más de 2 viviendas no te queda espacio para la actividad agrícola...!!!!
Exactamente, concuerdo contigo, pero no responde los comentarios.
Es un poco populista dando a conocer lo que le interesa a la gente, pero pierde el contexto general. Que hablamos de predios rústicos destinado a agricultura.
Hola, di a conocer lo que me interesaba a mi, pues mi interés estaba en evidenciar que la "famosa" exigencia de 2 casas como máximo no tenía ningún asidero legal. Ese fue mi interés así que hubieron otras aristas que no abordé o no profundicé.
El tema del uso de los predios es materia de otro video que fue publicado posteriormente ¿MULTA POR VIVIR EN EL CAMPO?.
Son cientos de comentarios los que recibo así que respondo en la medida que puedo. Espero pueda entender.
Solo me resta decir, gracias por ver el video y dejar su opinión!
Saludos!
Ingeniero Felipe gracias por compartir
Un gusto César, gracias por ver y comentar!!! :)
el propietrario puede ser más de uno? por ejemplo si es una sociedad anonima o una spa , en caso de que la compra es hecha entre familiares y todos quieren ser dueños por ejemplo
Tremendo aporte, muchas gracias.
Hola Felipe!
Gracias por el video.
Tienes toda la razón en que no se puede limitar la cantidad de viviendas que se construyan en un predio que ha pasado por una subdivisión rural, esto, siempre que la parcela no cambie su destino agrícola y se pueda comprobar efectivamente que la vivienda es para el propietario y sus trabajadores en función de la explotación agrícola del terreno.
Saludos!
Hola Mónica, gracias por ver y comentar 🙂
Hola Felipe. Me gustaria que hicieras um video para explicar de mejor manera que sucede con el resto del terreno?. Me explico, yo compre una parecela con arboles y vegetacion nativa, pero cuanto de ello puedo talar para poder construir mi vivienda?? Muchas gracias!!!
Muchas gracias Felipe....que tengas lindo dia
Gracias Luis 🌧️🏞️
Gracias Luis 🌧️🏞️
Gracias Felipe!
Saludos y muchos éxitos.
Hola, gracias por sus buenos deseos Eduardo!
Me suscribo todo el rato 😎
🎉🎉🎉🎉😉 Genial!
Hola, muy claro tu informacion, te consulto lo siguiente, a cuantos metros de mi cerco el vecino puede poner un pozo absorbente o pozo septico?
Hola, no lo sé. Recomiendo consultarlo con un profesional sanitario (arquitecto, constructor civil, ingeniero en construcción o constructor civil).
muchas gracias por la informacion tan clara y con respaldo legal, tengo una parcela en el convento y aun no construyo nada, pero me suscribi para saber mas y estar al tanto de lo que puedo o no puedo hacer en ella, mil gracias¡¡¡¡¡
Excelente video, felicitaciones!!
Gracias!
Muy ilustrativo tu video e investigación asociada, pero si pudieras compartir el documento emitido por el MINVU te lo agradecería, ya que como bien dices, es el que tiene valor legal y aclaratorio respecto a la interpretación que pueda tener algún DOM respecto a lo singular o plural del texto del Art. 55.
Saludos.
Hola, el documento está disponible en la carpeta compartida para los Miembros del canal (Suscriptor Pro)
¡¡¡Recien hoy encontre tu canal y me suscribi inmediatamentd; ya que la materia me interesa; de sobremanera!!! Yo pense que una podia llegar y construir lo que se le viniera en ganas y ahora veo que no; y mi duda ea ¿Si yo NO TENGO trabajador, no me puedo hacer una 2da cabaña para laa visitas? Entendiendo que me refieeo a una parcela de media hectaria.
Felipe, creo que cabe explicar que dentro de los IPT hay instrumentos que señalan "que" se puede hacer o que no y esto le corresponde a la Ley y esta no fija parámetros, la ordenanza señala el "como" por eso es norma y esta sí especifica cantidades, parámetros y restricciones con datos duros.
Hola Teresa ¿y podría un IPT normar una materia que no le fue facultada normar? Porque el PRMS está limitando la cantidad máxima de viviendas, pero no veo en 2.1.7 OGUC tal facultad, tampoco en DDU 420.
Hola, amé tu canal, podrías hablar en un vídeo porfa, sobre si un terreno agrícola de media hectárea en zona rural tiene que pagar contribuciones y por qué 🙏
Lo que yo entiendo a esta consulta y permítame que le responda, es que pagan contribuciones los terrenos agrícolas con propietario, que no tengan construcción (baldíos) y los que no cumplan con lo establecido por ley, que no son productivos. Así que todos los propietarios que tienen parcelas de agrado, deben pagar contribuciones.
Hay que hacer trámites para demostrar lo contrario o averiguar en su defecto, cuál es su deuda, porque el fisco no tiene forma de informarles, pero por el conservador de bienes y SII, ya sabe que ese terreno tiene dueño.
Hola! Gracias por ver y dejar un comentario :) No me especializo en contribuciones, pero en el SII puede hallar información www.sii.cl/preguntas_frecuentes/bienes_raices/001_004_3356.htm
Gracias por la claridad y respaldado por ley lo que dices.
Buenísimo tu canal !!! Suscrito para nuevos proyectos.
Genial Danilo, bienvenido al canal!!! 🎉🎉🎉
Hola Felipe. Buen video!. A ver si te animas a hablar sobre cambio de uso de suelo de las parcelas rurales. Saludos!
Muchas gracias por tus videos Felipe, son un gran aporte para los estudiantes de arquitectura, ya que la normativa apenas se enseña en las facultades.
Me quedó rondando una duda, ¿qué se consideraría como explotación del predio silvioagropecuario? Ejemplo si construyese 10 viviendas, incluida la mia y la de algunos familiares, y cada vivienda tuviese 1 vivero, ¿estaría cumpliendo?
Hola! Gracias por ver el video y me alegro que sea un aporte.
En cuanto a la consulta francamente no tengo certeza ya que la Ley no da ninguna pauta al respecto, sólo dice que se sanciona el destinar un predio rústico a un fin habitacional, así como también sanciona las comunidades.
Las autoridades, así como CBR, notarios y profesionales de la construcción tienen distintas perspectivas sobre el asunto precisamente porque la Ley no entrega mayores detalles.
En mi opinión, creo que se podría ya que la comunidad que ahí se forma no es con fin habitacional sino silvoagropecuario. Aun así pienso que debe notarse dicha vocación de lo contrario podría parecer que el predio se está destinando a un fin habitacional.
Por otro lado está el tema de los loteos brujos, de lo cual no estoy tan familiarizado, así que no sé muy bien como influye en la posiblidad de construir esas 10 viviendas.
Lamento no poder ayudar más. Aunque me he esforzado en aclarar este tema realmente hay varias cosas que me dejan confundido. La única forma de aclararlo es consultado al MINVU y MINAGRI, pero por experiencia sé que esa respuesta tardará al menos 1 año en llegar.
Tal vez puedas intentar consultarlo en la SEREMI MINVU de tu región, así como en DOM y SAG para ver qué te dicen al respecto.
Saludos!
@@IngenieroFelipeGrandon muchas gracias por responder! Y qué interesante lo de los loteos brujos, no había escuchado el concepto. Sería interesante poder conocer esas irregularidades en las subdivisiones y otras similares en algún video futuro.
Felipe tenemos una duda aquí en la región de Tarapaca sector rural, cuántas casas y tamaño de la casa puede construir? en un sitio de 5000, gracias muy bueno s programa.
Excelente video, nuevo subs👍
Hola Pablo, genial! Bienvenido al canal 🎉🎉🎉
@@IngenieroFelipeGrandon muy buen contenido amigo, felicitaciones y gracias por compartir ⚡
Gracias Felipe ! buena info .
Un gusto Pamela, gracias por seguir el canal! 🙂
¿Sabías del tema, o te sorprendió saber que se pueden construir más de 2 casas en una parcela?
Excelente contenido
Felicitaciones gran contenido.
Muchas gracias!
Muchas gracias
Buen video y dato Felipe. Seria bueno saber quien SI logró aprobar el permiso para muchad casas
Hola, yo no me estoy dedicando a gestionar permisos actualmente, pero sé de colegas que sí han logrado conseguir el permiso para varias casas del propietario.
Tremendo video, Gracias!
Un gusto Luis, gracias por comentar y por estar apoyando al canal 😉
Me alegro que te haya gustado el video. Sabias algo del tema?