¿Se modificará la superficie predial mínima de Subdivisión de Predios Rústicos? CHILE
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- Опубликовано: 8 сен 2024
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Te comento sobre por qué creo que no se modificará la superficie predial mínima en el corto plazo.
Además de una breve aproximación al nuevo proyecto de ley que modifica la forma en que se dividen los predios rústicos en Chile.
Resolución Exenta 4788 SAG: www.diarioofic...
Proyecto de Ley: www.senado.cl/a...
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Gracias Patricio.Pero cuando dices que probablemente no pase nada,es cuando más nervioso me pongo.Porque en el parlamento son expertos en hacer leyes nefastas y los que queremos algún día irnos de la ciudad, como tú dices la realidad es que la gente quiere ir a vivir al campo o ha playa.Mas encima que los precios los han subido hasta el cielo que ya parece solo un sueño ir a vivir en un lugar tranquilo.Gracias nuevamente por tu preocupación e información.
Habrá que esperar y ver qué ocurre, pero por el momento no se ve tan feo el panorama! Saludos
Gracias.Bendiciones.
La ley de urbanismo evita la autoconstruccion por los altos costos de los zanganos arquitectos e ingenieros. Otra ley que hay que derogar.
Gracias Señor por su ayuda
Hay parcelas, que se han vendido , que están en un cerro , otras qué son de rulo e imposible, para cultivar algo ¿ De que forma se va a destinar como suelo agricola ? No todas las tierras son fértiles.
depende de dónde estén esas tierras, recuerde que también hay ganado que pastorea, en el norte hay animales que pastorean la vegetación local y la gente vive de lo que producen esos animales, los terrenos agrícolas no son sólo para papas
Señor abogado gracias por información.
Gracias Patricio....excelente información...te felicito ❤
Ya estoy chato de estos políticos 😡 los quiero a todos afuera y que nunca mas trabajen para el sector publico
Muchas gracias don Patricio por la información. Debemos estar atentos por cualquier cambio.
En lo personal compré 1000 m2 en el 2019 esperé los 5 años para tener mi rol propio como me dijeron en ese momento, pero ahora estoy a brazos cruzados. Ni siquiera he construido mi casa ya que me da miedo que se quede el fisco con el terreno 😢
Hola patricio buenas tardes, tengo un terreno de 1450 metros cuadrados. Este terreno lo tengo hace años, tiene casa luz y agua potable, en la sexta región lo quiero vender por cambio de región es un muy bonito lugar.. tiene su documentacion al día, lo podré vender?
Gracias
si los terrenos son "de uso rural" no pueden ser vendidos legalmente bajo los 5000. Yo creo que los terrenos de ustedes tienen derechos en otro terreno, pero nunca tendran rol propio
Los políticos solo nos arruinan la vida, gracias abogado por su ayuda.
muchas gracias siempre iformando con lenguaje sencillo y claro para los que no majamos tecnicismos de derecho
En 2022 vendimos lotes de 2500 no tuvimos problemas pero2023 no pudimos vender por esa ley de la que usted habla.gracias.
Muchas gracias amigo..
Miy buenos e informativos tus videos como siempre. Me gustaría que hicieras uno acerca de las APR y si pueden negarte la conexión a esta, saludos
Si estos proyectos de ley son para limitar el uso habitacional del terreno y minimizar y descongestionar la obligación de las municipalidades, por que no incluyen un simple artículo que no obligje a estas de entregar calles, veredaa, servicio de basura, etc
Entonces, hay que regulatizar la casa de una parcela ahora, para evitar mayores trabas en el futuro.
Gracias por la información, soy Arquitecto de Pucón y veo tus videos desde el comienzo para entender la parte legal de los predios, ahora estan pidiendo las servidumbres constituidas hasta un camino público, para poder regularizar las edificaciones rurales, en algunos casos de terrenos muy alejados esto es imposible, ya que no todas las servidumbres existentes fisicamente, estan constituidas legalmente.
Se entiende la critica a las trabas sobre los tamaños de las divisiones de los terrenos, mala forma los vendedores crean comunidades a compradores incautos que no saben bien la ley.
Sin embargo, no estoy de acuerdo con que se eliminen todas las trabas respecto al tamaño de las divsiones de los predios ya que eso facilitaria una división descontrolada, y hoy en dia los planos reguladores no se respetan y tienen una legislación más bien debil.
El crecimiento desordenado de las ciudades está trayendo problemas ambientales, sanitarios y de congestionamiento vehicular incluso en lugares que hace pocos años eran más bien pueblos pequeños.
la pandemia y la venta de terrenos hizo notar más el problema-
Gracias don Patricio por su información.consulta tengo dudas sobre este nueva ley que pasará cuando son herencia entre hermano .Yo tengo que subdividir 11 hectáreas y somos 10 hermanos.
Si no tiene norma especial, se podría dividir y adjudicarse sin problemas
Muy buen canal estimado, consulta. Que sabes de los conjuntos residenciales rurales (parcelas tipo condominio con agua y luz) actualmente son legales o no?
6:14 nadie va a comprar sin el derecho de propiedad, a causa de esto el mercado se estanca. y ellos quieren que se estanque. quien tenga tierra para lotear perdió dinero, por que para vender algo por un valor total mas alto se va a poner mas difícil, por que hay menor demanda do que hay poca gente con un patrimonio alto que quiera comprar terreno en esas condiciones.
Las subdivisiones deben ser reguladas según sú caso. Así se evita las malas prácticas y la protección del ecosistema. Si un dueño trae a toda la familia a vivír aún terreno sea el tamaño que sea, deben saber que al vender tendrán problemas por lo que eso se ajusta solo.
Muchas gracias patito por la información. No creo que cambie, ya que la gente se pondrá más soberbia y harían caso omiso. Se pasarían la cola como se dice. Yo igual quiero irme al campo. Dios te bendiga hermanito.❤
L713 gracias.
Gracias
Don Patricio , hace tiempo , le escribí y aún no soluciono ni reguralizo mi sitio . Compré hace 40 años un sitio de 15x 60 , a un indigena , dueño por heredad ancentral . Fuimos a la notaria del cacique de todas las tierras y firmamos el documento . Yo tengo certificado indigena tambien por parte de mi Abuela y Madre. He tratado de regularizar por las leyes Chilenas y lo que más logré; fué que éste mismo indigena que ne vendió, llevarlo a una notaria y firmamos la venta ; como una cesion de derechos , siendo que él era el dueño .
Resultado , que por ninguna de las 2 leyes , encuentro solución .
Sé que durante casi toda la historia de Chile , los blancos o Chilenos millonarios , les han comprado grandes extensiones de terrenos a los indigenas y pudieron regularizar perfectamente . Pero uno que es pobre , no puede regularizar un pedazo de sitio siquiera .
Creo , que está muy bien el dicho " Con plata , se compran huevos " . Las leyes , no rigen , para ricos ni millonarios .😢
Voy hacer el hueón penca pero... los campos se están llenando de casas como si fuesen ciudades, basura donde antes no la había, perros de razas peligrosas por los caminos e ingresando a predios de personas que toda su vida han vivido allí y atacando su ganado y gallinas. El campo dejo de ser el lugar para descansar por que los individuos recién llegados se bananisaron y ponen la música a todo volumen. Ustedes saben que es así pero prefieren hacerse los "ofendidos"
Amigo viva su vida y no se preocupe de los demás al final del día los más beneficiados con estos loteo son los FAMILIARES DE POLITICOS así que jamás se preocuparan por hacer bien las cosas
Las ciudades deben expanderce en VERTICAL y no en HORIZONTAL pero ningún político corrupto se beneficia
@@jgvb4125 pero la venta de parcelas se debe muchas veces a que los parceleros de la reforma agraria están vendiendo porque, estas grandes extensiones, hoy día son herencia y los hijos quieren su parte. Claro, con el tiempo se han dado cuenta de todos los problemas que les ha acarreado el que llegue tanta gente, su vida nunca volverá a ser como antes.
Lo que dices es correcto, la gente que esta llegando al campo es ruidosa y tira basura en cualquier lugar, no tienen cultura, son unos verdaderos primitivos que no tienen ningún respeto por la naturaleza y el entorno
He visto sitios donde construyen hasta 4 casas, varias familias viviendo, hacen un hoyo y tiran todo el desperdicio sin ninguna especie de tratamiento ecológico previo, contaminando las napas subterráneas, no falta el que llena la piscina con agua de pozo, y un largo etc.. puros neandertales
Toda la razon...
así debería ser.. no más parcelaciones, al menos no 0.5 h. existe una razón lógica para que existan los terrenos agrícolas .
Hay que presionar a los parlamentarios para cambiar la ley y podamos comprar sitios de 1000 mts2 obviamente sin una serie de trabas y al final sea letra muerta por los costos de pagar tantos permisos y profesionales zanganos que se valen de leyes que les dan el monopolio . Las mayorias debemos imponernos basta de asesores que nos ven como tontitos que no sabemos lo que queremos.
Gracias amigo por tan valiosa información. Nosotros estamos construyendo de appco nuestra casa para la jubilación futura en aproximadamente ocho años mas, en la sexta región, la estrella ,Pero aun no hemos pedido el permiso de construcción en esta media hectárea, aunque tenemos arquitecto en la familia que nos ayudará a solicitarlo, compramos en el 2021, ¿corremos peligro de perderlo todo con las nuevas normas y modificaciones a la ley si secaprueva? saludos.
@@moisosan no, de ninguna manera
Debería achicarse la parcelacion a 2500 metros cuadrados es suficiente para una vivienda familiar.
No sé corre peligro de parcelar todo y qué pasará con los terrenos agrícolas? No sé cambia el uso del suelo?, podrá seguir sembrando la gente? o cada vez habrá menos terreno para sembrar? Cómo se equilibra eso?
Hola Patricio,siempre veo sus videos , tengo media hectarea en la cual vivo ,tengo 3 hijos ya mayores y el mayor ( 46) quiere postular a subsidio para que le construyan acáen el terreno, pero no me dejan en la notaría pasarle a su nombre la parte que le corresponde por herencia, el serviu no construye sin tener a su nombre el terreno, él tiene 2 hijos más uno de su cuñada que fallecio. Quiero dejar el terreno saneado en partes iguales para mis tres hijos antes de morir ya que estoy en los descuentos ,es lo único que me haría descansar en paz, orienteme por favor. Gracias, le cuento que vivo en el km.25 de la ruta 5 comuna de Ancud.
Si en la notaría no le aceptaron es por algo. No se puede dividir el terreno, aunque sea herencia. Opciones: 1. vender el terreno y darle su parte a cada hijo. 2. Que el hijo que quiere construir le compre los derechos a sus hermanos. 3. Que usted le venda en vida al hijo que quiere construir. Asesórese en la asesoría legal del municipio y vea que opción es mejor para usted.
Hay un reglamento que permite cederle 1000 metros cuadrados a los hijos, yo una vez lo busqué en Google y lo encontré.
Hola soy de stgo y mi padre falleció en noviembre del año pasado,mi padre tiene herencia de 1 1/2 hectarea en sector vilcun y debemos ir a regularizar, y hacer la posesión efectiva de los terrenos.
Como puedo contactarme con ud,o donde puedo recibir orientación, muchas gracias
Señor no entendí eso de que comprar los derechos de propiedad de parte de una parcela de 5000 M2 no se podría hacer ahora. ¿ Por que no ?
Consulta si hay 7200m2. Se puede dejar un lote de 5000m2 y 1 de 2200m2. Es un condominio quedó al pendiente. Saludos.
Hola Patricio muchas gracias por tú aclaración, pero tengo una duda, que pasa con los terrenos que están inmersos en un bosque nativo?? (Forestal) gracias.
No hay ninguna modificación en ese sentido hasta ahora.
Interesante ... pero en sectores de la V Región venden parcelas ... algunas de 5 mil o más ... pero otras de 4 mil y fracción ... (4.7 a 4.9), entonces sería un problema latente comprar terrenos de menos de 5 mil ... ? No para plantar ... parcela de agrado me refiero ... ⛳️
El mínimo debería ser incluso menos 1/4 de hectáreas.
Hola necesito saber que tiene que hacer mi madre si quiere cederme un terreno.ella esta viuda.y somos 2 hermanos.pero este terreno es una herencia que recibio por parte deis abuelos.
Porce tanto problema para repartirse si el terreno es de uno estos politicos no asen nada vien para la jente
No tendría porque cambiar , ya que un Estado NO PUEDE COARTAR NUESTRAS LIBERTADES
esa es lo que hacen los estados....
Preguntale a la ultraizquierda si le importa pasarse por el escroto tus libertades, partiendo por todas las constituciones que quisieron meternos.
Jajaja en que planeta vive amigo, de eso se trata el estado
El comunismo es asi
@@user-ne3wy5lw8j y la mano "invisible" y el intervencionismo yanki que nos tiene aun de colonia? la estructura estatal del color que sea, esta diseñada para eso, represión y mas represión.
Hola porque sacarian multa ? no entendi
Hola que pasa con los 2500.derechos de herencias??
Gracias por toda la información que compartes Patricio.
Consulta: mantengo actividad agrícola en predio rußtico que habito, sin embargo, el SII para efectos de cobro de contribuciones, cambió el uso histórico agrícola, por uso Habitacional.
Por favor me podrías orientar que trámite debo realizar?
O solo se resuelve vía judicial?
En mi caso, conforme a DL 3.516, el predio debiera estar Exento.de cobro contribuciones?
muchas gracias por responder!
Hay que probar que el campo se utiliza para uso agrícola. De esa manera se puede reavaluar
@@legaltop-patricio-puenCómo te contacto?
poner en venta miles de terrenos es un pésimo negocio para el país, es estratégico y pésimo para la biodiversidad , sobre todo en la zona centro norte, no debería darse nunca..y si no sabe no opine ..el abogado hace lo que hacen los abogados pero eso no significa que esté cerca de los correcto..
Hola yo quiero que me ayudes a regularizar ..soy de Puerto Montt...lo puedo llamar en algún momento por interno...? Gracias
Tengo a mi madre viva mi padre falleció somos 4 ermanos tenemos un terreno de 9 mil metros cuadrado se puede repartir
Los campos están sin agua ya no se pude plantar y cómo se reparte una herencia
Anda a Chiloé a ver el desastre en las herencias con herederos en argentina o muertos. 99% sesión de derechos fácil.
Tu no puedes plantar por falta de agua ,pero los grandes empresarios si pueden poner sus frutales y les sobra agua
Cuando tu tienes parcela y tus padres son los dueños y el quiere subdivisión de terreno para sus hijos por q no se puede hay terrenos en el campo q no son para cultivos estan con muchas piedras y grada. Yo pienso en las grandes empresas constructora q compran terreno y nadie les dice q no se puede van al municipio y se las dan toda no lo entiendo
Ojalá que suba el mínimo a 1 hectárea, yo soy del Campo y no quiero que sea ocupado por citadinos sin cultura
Yo compré hace 7 años un terreno de 540 mts2, con cesión de derechos, ante notario, con escritura pública, con abogado. (esto por ignorancia de la compra).
He ido todos los años al CBN y me dicen que no hay solución (que ko soy la dueña) y eso no me deja vivir en paz, porque es lo único que tengo.
No tengo ni los medios para verlo con abogado.
Me podria orientar por favor.
Fono contacto para agendar una consulta
Uno debiese ser libre comprar o vender la cantidad de metros cuadrados qe qiera , el terreno y la plata es mia si compro o vendo un metro cuadrado o mil es problema mio
Patricio soy de comuna de huasco tengo en arriendo un terreno a bienes nacionales son 10 hectárea pero en una parte del terreno se metió un ocupante ilegal el ocupante ilegal es mama de un contador de la delegación presidencial regional es por esso que no lo an podido desalojar no se que hacer mi nombre es abel mamani gracias
Un choro de valpo te la saca a patas en la raja por unas lucas 😂
Hola buenas tardes me puede dar su correo porfavor.
lO QUE PASA ES QUE LOS DUENOS DE PREDIOS RÚSTICOS EN MUCHOS CASOS POR NO DECIR LA MAYORÍA QUIEREN RENTAR SIN TRABAJAR VENDIENDO DE A PEDAZOS LOS CAMPOS CULTIVABLES. ASI LOS PREDIOS AGRÍCOLAS NO LOS PRODUCEN, SE OLVIDAN QUE EL PAÍS NO PUEDE PROGRESAR SI NO ES BIEN ALIMENTADA SU POBLACIÓN. NOS SE PIENSA EN EL FUTURO AGRO ALIMENTARIO. ES UNA MALDAD QUE DIOS Y EL FUTURO DARÁ SU MERECIDO A CHILE.
Jaime López, rentar sin trabajar , se refiere a los que viven a costa de los beneficios que da el gobierno y no le trabajan un día a nadie , para que no le cambie su estado social.??
Jaime López , el agricultor se cansó de sacarse la cresta trabajando ,para luego vender sus productos por una miseria.no hay quien vele por un precio respetable,y solo los grandes ganan con la producción de un campesino agricultor.llamese papa carne ,cereales .. divivi mi parcela y estoy vendiendo parcelas de 5000 ,y a nadie debe importar lo que uno haga con lo propio y no es por no querer trabajar ,es por no dejarlo abandonado.
@@pettyllip8841 Ahi es donde esta el problema, si un litro de leche lo venden a $ 100 y en el supermercado esta a $ 1.000,- Algo esta pasando en la cadena de producción y en la comercialización. Esto sera por el comunismo de los agricultores?
O porque algunos tienen el capital y fijan sus precios? Donde esta la union de los pequenos productores que no saben llegar al mercado ni forman cooperativas agricolas que les permitan vender sus productos directamente? Porque la leche antiguamente se vendia directamente en botella y ahora tiene que pasar por grandes consorsios que fijan sus precios y las ponen en envases que por la marca registrada del envase encarece el producto? Hay que saber vender.
@@pettyllip8841 Es el caso suyo?
@@jaimelopez-montes4418 no es mi caso ,no vivo del campo ,herede unas hectáreas y mis hijos son profesionales de otra área así que considere mejor vender , yo la hice producir un tiempo pero no vale la pena . Mucho esfuerzo por tan poco y me encanta viajar así que eso hago ahora .
Se quejan de que no hay viviendas y la centralización ,y ponen obstáculos para que quien pueda y quiera se vaya a iniciar una nueva vida.
Hola buenos días, estoy en vías de adquirir un terreno que sabes del crédito directo
Depende de casa caso en particular. Las condiciones no son las mismas en todos los casos