KONUT FİYATLARINA SERT DÜZELTME - MART 2024
HTML-код
- Опубликовано: 8 июн 2024
- 📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
MART 2024 AYLIK GAYRİMENKUL PİYASASI DEĞERLENDİRMESİ, 22.03.2024 . Gayrimenkul, konut, arsa, tarla satışları, konut fiyatları, döviz ve Türk Lirası illere göre birim fiyatlar aylık değerlendirme videosunda.
⏰ Videonun Bölümleri
00:00 Konut fiyatlarında düzeltme
00:49 Konut satışları
01:17 Kredili konut satışları
01:24 Nakit konut satışları
01:41 Yabancıya konut satışları
01:56 Konut fiyat değişimi
02:11 Reel konut fiyat değişimi
02:23 Konut dışı gayrimenkul satışları
02:53 Konut kira artışı ve fiyat artışı, İstanbul
03:09 Türkiye kira ve konut fiyat değişimi
04:06 Konut birim fiyatları
04:32 Yeni konut fiyatları ile maliyet değişimi
04:52 Dolar ile konut birim fiyatları karşılaştırması
05:06 Altın ile konut birim fiyatları karşılaştırması
05:26 Araba fiyatları ile konut birim fiyatları karşılaştırması
05:54 Ticari gayrimenkul fiyat indeksi (ofis ve dükkan)
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...
🖥️ Abone olmak için: ruclips.net/user/gayrimenkulok...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı / discord
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu-GooglePodcast
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313
Sağolun , objektif yorumlarınız için.
Çok teşekkürler. Emeğinize sağlık
Objektif yorumlarınız için teşekkürler ❤
Konut fiyatı 1 sene boyunca reel olarak değer kaybeder diye düşünüyorum
🙌🤞🤜🤛🙏🙋♂️Güzel Türkçeniz için ayrıca teşekkürler.
İnşaatta güzel günlerimiz. Yakında müteahhitler ciyak ciyak bağıracak ve çok fazla bataan şirket göreceğiz. Perşembenin gelişi.
😂😂😂 yok yaa
biz batarsak siz kirada sürünürsünüz fazla sevinmeyin
Beter olsunlar
Emeğinize sağlık değerli bilgileri hazırlamışsınız
Sağlıklı günler dilerim
1 yıl önceki fiyatında satıştaki birçok konut. buda enflasyondan dolayı ucuzladı denebilir.
Yalana bak 😅
@@aa-ys7jd Gerçeklere gözünü kapatarak ya da sırıtarak gerçeklerden kaçamazsın, durum arkadaşın dediği gibi, artış olanlar olmuştur, ama onlar da enflasyonun altında kalmıştır. Yani son 7 ay filan reel olarak düşüş kaydediyor
Emeğinize sağlık teşekkürler.
Tesekkürler abi cok güzel az ve öz ..basarilarin vidyolarin devami gelsin insAllah
Teşekkürler 💙
@@GayrimenkulOkulu Lütfen grafikler biraz daha uzun kalsın ekranda tam bakicaz çat gidiyor biz zaten beyefendinin sesini duyuyoruz
son 1 yıllık artışlar az ama son 3 yıl aşırı fazla zaten. // 2 sene önce kaç toyota yapardı acaba merak ettim?
İstanbul da ticarilerde kira çarpanı ne kadar? Mesela 2400 $ kirası olan dükkanın reel değeri nedir? Teşekkür ederim.
Bu sektörde en anlaşılır ve en profesyonelce bilirkişi sizsiniz bence
Teşekkürler
Emegine saglik celal bey cok dogru
@GayrimenkulOkulu Lütfen grafikler biraz daha uzun kalsın ekranda tam bakicaz çat gidiyor biz zaten beyefendinin sesini duyuyoruz
Ekranı durdur😊
@@metin3344 onu bile yakalamak zor oluyor hızlı geçtiği için 5 kez sarılıyorum geriye
hocam videolar böyle kısa ve net olsun lütfen
toyota sayısı ile evin değeri arasındaki ilişki nedir hocam bu grafikten ne anlamılıyız
şimdi sana anlatayım neden para kazanamadığını; %68 olan geçmiş konut fiyat artışı , 50 olan ise gelecek faiz oranıdır…1 sene içinde konut %20 bile artsa ki artmayacak faiz şuan bileşikte 64 demek ki konut %44 değer kaybedecek…geçen 1 yılda konut tl olarak düştü ama faiz %42 arttı!!!
Real olarak (döviz ve altın bazlı) daha düşecek diye düşünüyorum
Ee maaş dolar degil altin.degil TL
Mukemmel
thanks a lot
mehmet şimşek ne dedi 2026 a kadar konut bitti
5 sene var uzun bile sürer
gayet anlaşılır olmuş, teşekkürler
Yeni konut maliyet artışı ile Yeni konut fiyat atışı yorumunda yanlışlık var gibi
Ankaradaki yüksek oranlı artışın temel nedeni yeni lüks konut projelerinin çok olması sanırım, fiyata etki eden onlar olmalı, değilse bırakın daireyi hala 4-5 katlı çok ta eski olmayan binaları 8-10 milyona bulmak bile mümkün, bina olarak
Deprem riski olmadan büyükşehir hayatının olanaklarını sunan tek adres Ankara. Keşke ortasına bir çılgın projeyle ufak bir boğaz kondurup vapur işletseler…
şimdi sana anlatayım neden para kazanamadığını; %68 olan geçmiş konut fiyat artışı , 50 olan ise gelecek faiz oranıdır…1 sene içinde konut %20 bile artsa ki artmayacak faiz şuan bileşikte 64 demek ki konut %44 değer kaybedecek…geçen 1 yılda konut tl olarak düştü ama faiz %42 arttı!!!
Konut düştü arsa düşmedi dediniz, bundan sonra düşüş sırası arsada diye anladım doğrumudur
Bugünlerde satlık daire öyle çoğaldı ki bazı müteahhitler senetle 1.20 faizle satıyorlar kimse konut alamıyor kırediyle ev 2milyona 7veya8milyonu buluyor kim alabilir taksit80 veya90 bin adam satıp faize yatırıyor tabi satabilirse .
hocam kitabınız kitapyurdunda neden yok
igd.com.tr hepsiburada ve trendyol da var sadece.
Emeklerinize teşekkür eder sağlıklı günler dilerim 🎉
Ankaralılar parayı bulmuş😊06 plakalı çekirgeler, muğla'nın içinden geçiyorlar🙂
Metrekare fiyatı İzmir ve İstanbul'dan daha az olmasaydı dediğin doğruydu. Fakat Ankaradaki konut fiyatları İzmir ve İstanbul'dan daha fazla artıyor, orası doğru.
Ev fiyatları çok yüksek çalışan zor ev alacak bu kredilerle zor ev fiyatları geri gelecek çaresi yok
Yurtdışından konut alımı mantıklı mı diye bir video çekseniz gerçekten yurtdışından konut almak konusunu uzman görüşüyle görmek güzel olur.
Yurtdisinda konut son 15 senede euro olarak 1 e 3 kazandirdi.
Türkiyede konut son15 senede euro karsinda 1e 1bucuk kazandirdi.
Yani konutta asil balon yurtdisinda Türkiyede balon yok.
Gidemediginiz, kültürünü dilini bilmediginiz bir ülkeden niye konut almayi düsünüyorsunuz? Basinizi belaya sokmaya cok mu meraklisniz? Kiraci bulmak, kirayi ödemedigi zaman bu sorunlari nasil cözeceksiniz düsündünüz mü.. Almanyada yasiyoruz, evler cok eski, tadilat fiyatlari cok yüksek. Yasadigimiz apartmanda girenler bir kac ayda kacip gidiyor bir gecede, harcanan su parasini bile evsahiplerine ve diger kiracilara yüklüyorlar... türkiye icinde bile kiraci ile ugrasmak zor iken, yurtdisindan ev alip kiraya vermek sacmalik gibi geliyor... mesela bizim kira 750 Euro, kirasi sadece 300 Euro, 350 aidat. Kirayi aidatla birkikte ödüyoruz ev sahinine, ev sahibi 350 aidati yönetime ödüyor. Ayrica evi alanlar birkac ay sonra tekrar satisa cikariyor, evi bakmaya gelenler oluyor bunaliyoruz.
Türkiye icinde bile kiraci ile ugrasmak zor iken, yurtdisinda nasil ugrasacaksiniz??? Almanyads yasiyoruz, inanin türkiyede ne oluyorsa aynisi almanyada da var. Hic degmez
Açıkcası yunanistanda 2+1 sattıkları fiyata türkiyede 1+1 fiyatı çekiyor büyük firmalar.
Tamam istanbul her zaman istanbuldur ancak umraniye gibi bir yer ne derece kıymetli? Sokak ortasında adam infaz edilen yerde 50 m2 ev nasıl 10-12 milyon olabilir?
Ayrıca golden vize seçenekleri olan projeler de var sanırım. İllla da kiraya vermek zorunda değiliz zaten bir başkası otursun diye ev alıp kanser olmaya gerek yok.
Tabi herkesin görüşü de değerli bu konuda.
@@gg-ij8xb kardesim 50 m2 ye 10-12 milyon verenin akli yoktur zaten. Gel almanyaya avusturyaya 1milyon 200 bin euroya 35m2 garzoniye var Satan var ama alan kim belli degil. Normal mah iclerine gir kardesim 5-10 yillik 2-3-4milyona (mahalleye göre) 130 m2 düzgün guvenlikli sitelerin icinde istanbulun yarisi kadar konut var.
Çok güzel bir yayın açık net veri grafik destekli teşekkürler . Mal alırken kazanılır sözü gereği çok geçmeden gayrimenkul alma zamanı . İlerde yine çok duyacağız “ya zamanında şuradan ev arsa almak vardı “
Faizin yükseldiği yerde konut nominalda bile işi zor morgec yok faizler yüksek zor aylar belki 2026/2027 de ancak düzelir
Ustad ingilizce bilmiyorsan ingilizce yazma lutfen. Morgec nedir? Kredi mi demek istedin? Yoksa mortgage mi?
Mevduat faizleri en fazla %45-50 falan oluyor, konut fiyatları nominalde %68 artıyor; yani faizlerden ciddi anlamda daha fazla değerleniyor yine konutlar.
Mahmutcum sen yatirim yapma bence üzülürsün :)
@@serhatduranoglu2489faiz yıllık en fazla %56 oluyormuş, şimdi baktım. Olsun, yine de konutlar yıllık %12 daha fazla artıyor.
@@mahmudraufozdol706onu anlamazlar kardeşim. He deyip geç 😂
Bence seçimden sonra yine yükselicek yani satılmasa bile enflasyona göre yükseltiyorlar
şimdi sana anlatayım neden para kazanamadığını; %68 olan geçmiş konut fiyat artışı , 50 olan ise gelecek faiz oranıdır…1 sene içinde konut %20 bile artsa ki artmayacak faiz şuan bileşikte 64 demek ki konut %44 değer kaybedecek…geçen 1 yılda konut tl olarak düştü ama faiz %42 arttı!!!
@@Valuable34 yani konut düşermi
Bu maliyetlerle inşaat bile yapmiyor müteahhitler.sorun talep degilki maliyet.100 metrekare bir evin arsa payı ve müteahhit kârı hariç malzemeye göre 2 ile 3 milyon civarında.arsa payı ve müteahhit kârınıda eklarseniz 4 milyondan aşağı düşmez.bugun 3 milyona 100 metrekare evini satan adam bir sene sonra bu faizler indiğinde bir odasini bile alamaz evin...
Konut fiyatlarının enflasyonun gerisinde kalmaya devam edeceği düşüncesindeyim
Faizler inince fiyatlar artar yine
@@mehmetdereroberer5553 2025 te belki faiz iner
@@mehmetdereroberer5553 faizler daha artacak gibi, 2025 te belki düşer.
@@mehmetdereroberer5553 faiz indirimi bu sene için pek ufukta görünmüyor
ben 2023 temmuzdan sonra ev almayın dedim arkadaşım ağustosta aldı 1.5 a dedi seneye 3 milyon dedim para kazanamıyorsun heryer artıyor altın al dedim şu an evi 1.4 1.5 altına yatırsa idi 2.300 bin olacaktı 😊
Usta peki ne olursa altından tekrar eve geçme zamanı gelmiş demektir, 1+1 2+1
İner çıkar. Konut fiyatı çıkamasa bile düşmez aynı durur en fazla. Unutma kimse aldığı mali aldığı fiyata satmaz. Ben araba da aldım sattim tarlada evde. Ticaretten anlamiyosan boşver. Ama altın için şunu söyleyeyim 3 yıl enflasyonun altında kaldı. Çıkarmi bilemem ama konutta çok ta düşüş bekleme. Git mimar mutahit inşaat mühendisi birisine sor o anlatır düşer mi çıkar mi. Yıl sonu $ 40 . Konut maliyetini sen düşün. Kiraya devam
Faizler açılmadan kimse konut alamaz.Bu da köpüğün sönmesine devam edileceği anlamına gelir.
Hangi köpük, anadoluda bir memur 3-4 yıllık maaşıya 2+1 sıfır daire alabiliyor, cumhuriyet tarihinde konutun bu kadar ucuz olduğu bir dönem olmadı.
@@ugurdalkiran1 bir evin 2022 de 10 katı birden arttığıda tarihte görülmedi.Şuan normale iniyor.
@@ugurdalkiran1 uydurma hangi memur alabiliyor
Çok güzel bir video olmur teşekkürler
emeğinize sağlık. teşekkür ederiz. konut fiyatlarında bir gerileme bekler misiniz?
Merhaba, nominal hayır, reel bekliyorum.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim
👍
Faizler indiğinde ki mecburlar indirmeye... O zaman yaz gelecek konuta....😅
Hocam Haziran temmuzda görüşelim mi😅😅
Her zaman görüşelim, ay sonu canlı yayına da beklerim. Ben gayrimenkul piyasasının iniş çıkışlarını tecrübe ettiğim için dikkatli konuşuyorum dikkat ederseniz. Her ay, piyasa verisine göre yorumları güncelliyorum. Takipte kalın. Selamlar.
Faizler düştüğü an ne yapilacak bilmiyorum. Ama benim gördüğüm şu ben koysam o daha fazla koyuyor. Ev sahibini Zengin etmeye devam
EVİM 2024 DE KENTSEL E GİRME DURUMU VAR SECİMDEN ONCE VEYA EV KİRALAMAM DURUMUNDA NE GİBİ ARTİSLAR OLUR TAVSİYENİZ NEDİR İSTANBUL EYÜP BOLGESNDEYİM
Bilen abilerim
Bir milyon kredi cekilerek suan 2 milyonluk ev alinir mi
Faiz haram kardesim tavsiye etmiyorum ahiretini düsün
Bir araba fiyatları çetesi bir de bunlar😂😂düşecek tabi bekleyin
Siz olsanız elinizdeki dövizle konut alırmısınız
31 Aralık’ta 3/5i $, 1/5’i €, 1/5’i altın olan birikimle 3Milyon700Bin₺’ye aldığımız daire bugün 3900-4000 bandında rahatlıkla alınabilir.Birikimimiz dursa 4Milyon300Bin₺ yapacaktı.ZARARDAYIZ! Hele hepsi altın olsa takribi 4Milyon500Bin₺’ye tekabül edecekti.Kira artışını göz önüne aldığımız içinde bekletiyoruz, henüz kiralamadık😅 Uzun vadede elbet gayrimenkul kazandıracaktır ancak 2024’te mümkün görünmüyor😊
Dolaylı şekilde sektörün içinden birisi olarak söyleyebilirim ki döviz bazında konut fiyatları geriliyor.Şu an elinizdeki döviz hayalinizdeki konuta yetişmiyorsa zaten mecbur bekleyeceksiniz ki beklenti dahilinde dövizin artsın konut yerinde saysın.Diğer senaryoda elinizdeki döviz yettiği halde almaz, olası konut fiyatı artışında da aradaki farkı kapatabilecek ekonomik gücünüz var ve kafanıza takmayacak kadarda rahatsanız bekleyin😅 Garanticiyseniz, döviziniz yetiyorsa ve hayalinizdeki konutu bulduysanız alın geçin.Bu yorumlarım tamamen yatırım amaçlı konut alımı içindir.Oturum amaçlı alınan konut her zaman ucuzdur.Allah gönlünüze göre versin 👋
@@mehmetsalihkuru7773ya yeter su-çimento kafalar yanlış yönlendirme milleti…aşağıdaki yaşıma bak!!!
şimdi sana anlatayım neden para kazanamadığını; %68 olan geçmiş konut fiyat artışı , 50 olan ise gelecek faiz oranıdır…1 sene içinde konut %20 bile artsa ki artmayacak faiz şuan bileşikte 64 demek ki konut %44 değer kaybedecek…geçen 1 yılda konut tl olarak düştü ama faiz %42 arttı!!!
@@Valuable34 faiz, tahvil, borsa seçeneklerimin arasında değil.
3. Çeyrekten sonra fiatlar aşağı yönlü eğilime geçecektir.
Tabi tabi
Alım satım azalırken fiyat reel olarak artamaz hayali artışlara bakmayın alıcı yok
Furkan Bey, umarım paylaştığım verilerle reel artıştan bahsettiğimi anlamamışsınızdır.
@@GayrimenkulOkulu anladım konudan bagimsiz yazdım
Şu an kirada oturuyorum. 1 ay içinde çıkmam gerekiyor ev almak istiyorum. 1 kg kadar altın ve 500-600 bin civarı nakdim var. İstanbul'da maksimum 10 yaşında, 2+1, 3 milyon civarı ev arıyorum ama bulamıyorum. Bulduklarım ya dağ başında, ya bodrum kat vs. Bulursam kredisiz peşin alacağım.
10 yaşa takılmayın bence, özellikle 2007 sonrası iskanlı, deprem yönetmeliğine uygun arakat merkezi lokasyonda ya da çok yakın güzel bir daire bulursunuz bu rakamlara
Küçükçekmece’de Cumhuriyet (soğuksu), Cennet ve Yenimahalle mevkilerine bir bakın. Biz de yeni aldık. O civarlara daire bulmanız mümkün. Fiyatına göre imkanları güzel bir lokasyon.
@@selimhanucar7910 oralara dağbaşı diyor ya
pendik okyanuspark sitesi
@@selimhanucar7910 Bugün bahçeşehir taraflarına gidip bakacağım.
Akıllı ihtiyarı olanlar evde alır rahat da yaşar. Dededen babadan kalmayanların işi zor, çalışarak olacak gibi değil. Benim ihtiyarlar çayını, sigarasını içip havasını da alıp gittiler. Şimdiden birşeyler yapında bari torununuz rahat etsin 😊
Ortalama bir memur yılda 600bin lira maaş alıyor, ortalama anadoluda 2+1 ev 1.8 milyonsa 3 yıllıl maaşıyla ev alabiliyor bir memur... Ben daha bu kadar tlnin değerli, alım gücünün bu kadar yüksek olduğu dönem hatırlamıyorum.
Yemeden alacak degilmi 3 yıl günde 3 ekmek alsın yeter hatta elektrik su kirada odemese yani giderleri yok ölüm sen ne anlatıyor sun kafanmi güzel
Maşallah zekaya ba
Anadolu’nun küçük ilçelerinde belki bulur.
3-4 yıl önce asgari ücretle 90 litre yakıt alınabiliyordu. 100 litreyi bulmuyordu.
Şuan asgari ücretle 410 litre civarı yakıt alınabiliyor.
@@muratyasan4703 bundan 5 -6 sene önce bu oran 7-8 yıldı, bunu demeye çalışıyorum
Madem ev alamıyoruz, şiir dinleyelim🎉🎉🎉
Gönül zenginliği önemli 🙏