4XX萬包車位＋Tesla充電｜700呎英倫小屋｜獨立圍牆 殘舊村屋大改造｜新界村屋 丁屋丁權知多啲｜黑糯米睇樓｜中文字幕
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- Опубликовано: 2 сен 2021
- 又係村屋系列～ 今次由觀眾分享自己間舊屋，樓齡超過30年，由舊式全棟 改裝成分層獨立出售，由内置樓梯改為外置樓梯。睇完片請留言分享下你既睇法 😊 我每個星期都有新片～ 記得要訂閱呀🔔
#買村屋 #上車盤 #元朗 #錦上路 #首次置業 #買村屋 #丁屋 #丁權 #村屋 #補地價 #原居民 #新界原居民 #vzone地 #元朗村屋 #村屋改造 #村屋租盤 #村屋按揭 #村屋估價 #大井圍
【拍攝器材】
#DJI #POCKET2
#iPhone11ProMax
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買村屋真係要小心處理，冷靜分析，也不要一時被價錢吸引。最好是有親戚朋友在附近才買。我是過來人，買入後是惡夢的開始，縱然有新沙灘的美景，但卻被無理的鄰居和惡人折磨，全家人都身心疲累！村莊裏是有道理也沒法説的，要小心啲！
例如？
你报警未先？现在是文明社会不容黑恶团伙搞黑社会阶层存在的，若调查警队有黑社会存在…立刻马上去报香港特区国安法专员办事处，包剷除貪污腐敗的警隊人員亦把黑暴徒黑社会分子消灭为止，你可以唔相信香港警察👮！但你要相信中国中央专处官员办事能力和效率👌
私人樓都一樣有煩人,運氣差姐
今集係長知識, 村屋要有滿意紙,
辛苦糯米搵D觀眾真係可以買黎分享
成日睇你片真係發展, 同你既見識真係差十尺遠
💪🏻只係分享下自己所見所聞，更加開心既係可以同你地交流 🤩
多謝你嘅豐富資訊👍
多謝 Linda 支持 💪🏻
多謝分享，長知識🙏🏽🙏🏽
村屋真是寧願俾貴d買二手的，都好過貪平買未拿到滿意紙的，尤其是不熟識買賣村屋的大眾啊。這一集最後嗰part學到野, 謝謝分享！建議開全新一集專題講買賣村屋的注意事項呢！👍👍
村屋地點一般比較遠離市區，但通常樓齡及設計較舊。而這村屋景觀麻麻哋啦! 買家若選擇居住村屋，是因其面積及實用性頗大.Thanks Hellomate黑糯米影片分享，令我们增長知識了! 😄👏
住慣樓真係未必接受到住村屋，無咁方便
@@hellomatetv 絕對是呀！住惯樓真不適應住村屋的! 真是各人喜好不同呀! 😁👌
最近不停睇村屋想買岩哂😍😍
黑糯米，曼翹開賣了，你會唔會去拍末示範單位呀？🙏🏻🙏🏻🙏🏻
因為都有啲興趣，想知下你點睇❤️🙏🏻
裝修唔錯
嘩，428真係好心動💓
價錢係好吸引, 但實在好多野要考慮, 淨係要忍受慢速Wifi都已經好頭痛, 仲要自己需要識緊急維修, 有起事上黎好難搵人拯救...
而大井圍鄰近於惠康百佳和3號幹線，往香港島方便迅速！
高质
黑糯米好多謝你既分享 , 我都好想買村屋（荃灣附近） , 但真係會好驚 , 話晒準備左好耐先叫有1舊錢 , 話說真係有朋友中左招 , 元朗村屋 , 屋苑式管理個種 , 比人收保護費 , 48萬1年（整個屋苑計）, 真係好慘😮💨都唔好意思再問佢有無比到錢
你朋友屋企係咪上左報果個屋苑，收48萬1年都好狼死下，所講既保護費係指路費嗎？村屋路權係其中一個麻煩位，所以最好揀大路邊。如果要經私人地入，最怕係唔知幾時啲村民之間反面，玩封路，咁就有排煩
@@hellomatetv ？
真係好慘🥺見佢1頭煙 (報過警都無用) , 屋苑居民意見不同 , 當然有願意比錢唔想煩 , 但朋友表示最怕既係今年48萬 ,邊個知下年會唔會變雙倍😢又講得幾岩wor
@@sinhangchan6704 我住個屋苑都係要比錢,不過係兩個屋苑夾.每月5萬,一年60萬.每戶1000左右,不過公契,同埋我買個陣律師都有講到呢點,因為大地主要收既,我估同你所講既保護費同一類,不過又慳返管理費,算數啦
遠到爆又密密麻麻，加速左條行車片都要兩分鐘，朝早塞車廿分鐘先出到黎
住房地方好舒适，正
黑糯米💪💪
💪🏻💪🏻 Thanks Sobrina
間屋好靚👍
但係都係怕咗業權問題😢
長知識
下面有私人大花園，有機會成日開party，可能會嘈啲。
開房式廚房可用明火？
樓下大停車場花園如果經常有車出入都會好嘈, 或經常有大型活動就麻煩.
好吸引 ， 但同屋主一樣有小朋友 真係要有會所俾小朋友使用。
幾時會再介紹村屋荀盤？😍
請問老屋地 重建咗三層之後 可唔可以分層出售
想問未補地價村屋，係唔係上唔到會做按揭？🙏🏻
支持
Thanks Erica 💪🏻
這個盤 我九個月前親身睇過 個時未返新 但睇完話返新左？ 其實冇返新一樣 第一樓底好矮 主人睡房一條大長陣 露台隔離個睡房係洗手間改變而成 用左張床遮住左條屎喉 令外牆身多裂紋 而且間屋有陣Up未 地板都有入水積像 我個時睇完 都估計佢好難賣得出 而且村屋 好多複習因素難評估 唔好意思 我都係有個句講個句 得罪左業主 唔好意思 只係個人感覺 期望業主早日揾到買家接貨
睇片覺得上次個一間靚仔D
多謝你分享呀，最緊要有個句講個句 👍🏻👍🏻 原來放賣咗 9個月咁耐，睇嚟真係再平啲先賣得出，因為舊樓改裝而成，一般舊複式除咗地下果層，樓上既樓底好矮同埋有橫樑，見過好多舊式村屋都有呢個問題
黑糯米有時你唔熟市場行情聽業主講可能都會累左你，我建議都係唔係嗰行就唔好扮嗰行，了解多d先好出黎做專家，始終買樓係人生大事
@@choijerry1549 唉，人哋咁辛苦做條頻道，多謝都冇句，仲話人扮專家。我自己住村屋住左20年，但係都要多謝呢條頻道，令我睇多好多嘢。村屋買賣不嬲都要好小心，黑糯米已經不斷提大家，中伏只可以怪自己，OK？
@@choijerry1549 人地免費拍片俾你睇 你就話人扮專家 真係好撚難服侍 平時睇開咩channel呀？
好想知啲個單位係咪仲賣緊
對村屋唔熟悉，睇黑糯米d片當睇樓😂
即使係大西北友，唔係你講我都唔知大井圍係邊
另外果條明渠照計唔係污水渠黎😅不過算啦，對住客黎講明渠無論係清水污水都係計污水
雖然價單細d，但照屋主咁講，反而要買家銀彈要更加充足先得
係喎 😆 一言驚醒，似係雨水渠，不過好多黑色物體積聚，當佢污水咁睇 🤣
請問幾時有新嘅村屋連車位推介
佢隻特大top hang 窗一定唔啱例😅
嗰度交通算ok, 近橫洲配水庫可以做下運動。
有冇唔制買几多尺的房？
曼城？利物浦？諾定咸？
樓下會唔會做車場放車，要咁大花園用八百幾萬買入，好有隱憂。
一定要啦 收番2/3000都爽 4-5架一定冇問題
經過我屋企喎
買其他城市樓…Online Searching+Online Searching….Affordable Price
黑糯米您好，有興趣睇樓的話可以點樣連絡🙏🏻🙏🏻
買村屋真係要小心
whywhy
@@yuenchong1537 太多嘢要兼顧
真係好多伏位，要小心選擇
好似大衛把聲。行山嗰個
此村屋裝修就不錯，可惜景觀欠奉，條河唔知有冇異味？若叫價再平啲就好了。
應該可以再平啲，始終樓齡有返咁上下
條河沒有嗅味，早兩年好勁台風，攪到水浸。
想問下村屋地契年期係幾耐。到期係咪要比返村？
我幾年前買左元郎山下村全新屋苑式村屋，今年先有滿意紙，預計要下年先補到地價 = = 想問下黑糯米對山下村既盤熟唔熟？
山下村唔太熟呀，你買左上中下邊層呢？
@@hellomatetv 3樓連天台呀
1st
😝😝😝😜😜😛😛
如果樓下成日開P，你就PK了
呢類齊哂契補哂地價既村屋做唔做到8-9成？
屋苑式既,做到8成半
你好呀 請教下假設買500萬既村屋 借85%首置 預幾多首期好呢? 750K+150K稅 仲有啲咩雜費?
橫洲交通其實ok唔太偏僻，錦田果個真係諗都唔好諗吊腳到pk
各有各好 😉 正如 KW Wu 所講博愛真係日夜都塞，錦田果間唔使入元朗可以避開塞車，3分鐘車就到大欖隧道，將來錦上路站商場起好咗，會增加生活配套，仲要個價好抵，買樓要趁低水，但有排都拎唔到滿意紙，無得諗 😉
出市區搭車／揸車都一定係錦田快。 錦田搭251A/B直上大欖轉車站64K去錦鐵，橫洲架K巴只出到朗屏站。
呢個差唔多橫洲最裡面
@HellomateTV黑糯米
如果真係有興趣買，連埋一個車位468萬，預計要拎幾錢出嚟?
車位 40萬要 full pay，屋主叫價 428萬，應該仲有議價空間，首期一般由 2成至 4成，要睇個別銀行按揭成數而定，所以要有足夠資金同埋要先向銀行查詢
2OO
想睇有咩方法聯絡
我想問下，如果睇啱點搵agent?
已經賣出咗了
呢間村屋好有問題樓底唔夠8呎大家要小心！銀行批唔到高按揭！
點解村屋要咁高？
請問廳的掛牆鐘在那裹賣？
同問
正？套丁呢D套路。招數。
有興趣可否提供聯絡方法
內邊歐洲，出邊非洲🤓
似國外小鎮？我以為返左鄉下
🤣 英國好多郊區都好似鄉下㗎
係鄉下嚟。。
Sewer pipe near house.
呢點都幾扣分
兩間都太偏僻啦！
唔通擺係旺角咩
@@kc0101 真
規定限制
幾年前看過， 都仲未賣得出
🤫🤔
咁嘅景觀叫做靚？🤔
看時勢趁勢賣，叫价平啲放售啫！
黑糯米，當幫忙出條片。🤷♂️
😆 景觀麻麻，應該可以再平啲添，始終樓齡有返咁上下
可吾可以租
啲村民有啲好野蠻
環境甚差,村屋買唔過
唔掂喎個景好垃圾下..
有點偏遠，治安 okay 嗎？
大井圍我唔熟，反而錦上路果邊睇得比較多，不過揀大路邊亦要留意保安問題
唔偏架啦， 去朗屏站行路都行到， 唔行都可以搭小巴去元朗大馬路。
@@choifrancesca行過去至少半個鐘以上
黑糯米，你好，我之前都有向你請教，我現在想了解一下，如果我倆夫妻經長者組合申請居屋的話，咁如果抽倒是否有規定我買几大間的屋啦？
Hi，無限制可以買幾大，只要揀樓果刻未俾人買咗就OK
@@hellomatetv 謝謝你🙏😃👌因為我剛剛收到佢話以前沒限制，現在有限制，我兩人申請只能買細單位，大概是200尺左右，咁有冇這回事現在申請條件
村屋就驚唔知幾耐就比地主封路姐
揀大路邊會穩陣得多
真係，個人要好仆街先會做地剷經紀！
真係，個人要好仆街先會做地剷經紀！
真係，個人要好仆街先會做地剷經紀！
村屋 係未好難做到9成 上車👀
做唔到 9成㗎 😉
我做7成都好難☺️
吾該晒主持
好猛鬼㗎。
o.o
返工的就晤方便了⋯⋯
拆契已經唔好買啦，仲當係好介紹。
對住條大渠，多蚊蟲剩係烏蠅都煩死啦。你話冇味？自己諗。
點解拆契唔好買？
唔值錢，今時今日仲咁平
咁既設計同裝修，又搵傻仔買🤣
迫你買咩😂
5識就5好亂吹la
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