@@licedmartinezc hola buenas tardes suena pregunta mi esposo se dió la mitad de su casa a su hermana con acto de buena fe con la condición que se dividiera la mitad físicamente se hizo una carta bajo notario público al no realizarce físicamente la división no sería efectivo la carta ahora mi esposo quiere vender pero ella no dividió y ya pasaron 5 años
@@licedmartinezclic me puede asesorar por favor... Construí desde hace 27 años en un terreno que dejó mi padre y tenía una construcción en muy mal estado (derribada) y habito en éste domicilio desde hace 57 años. Cómo puedo ser propietaria del inmueble. Mis 9 hermanos y hermanas están demandando un intentado. María Dolores Caballero Bautista estoy al pendiente de su respuesta. Gracias
@@mariadolerescaballero4591 en este caso lo correspondiente es demandar la prescripción positiva y tratar de demandar a quien aparece como titular registral. Le recomiendo acuda al Registro Público de la Propiedad a obtener lo que se llama un certificado de inscripción, en donde le dirán quien aparece como titular registral. Si desea un asesoramiento más detallado, le recomiendo obtenga una cita conmigo, enviándome mensaje de whatsapp al 5538962856 y así nos ponemos de acuerdo
BUENAS NOCHES LIC UNA SOLA PREGUNTA TENGO CON MI FAM HABITANDO UNA CASA EN EDOMEX ECATEPEC desde EL AÑO 2001 A LA FECHA ES DE LA ABUELA DE MI ESPOSA Q MURIO EL AÑO DE 1995 Y NO HAN ARREGLADO NINGÚN DOCUMENTO HACE CINCO MESES SUS TIOS Y SU MAMA LLEGARON Y NOS DIERON 6 MESES PARA DESOCUPARLA NO NOS ENSEÑARON NINGÚN DOCUMENTO SOLO ASI NOS DIJERON Q ESE ERA TIEMPO PARA SALIR NOS QUEDA SOLO ESTE MES QUE PUEDO HACER Y SABER SI PUEDO HACER UN JUICIO DEL Q UD ESTA HABLANDO HO DECIRLES Q ME PUDIERAN VENDER UNA PEQ PARTE X SER Q MI FAM SIEMPRE HAN VIVIDO AQUI EN LA CASA DE UD Y LOS VECINOS DE LOS LDOS Y DE ENFRENTE ME DIERON CARTAS DE Q ELLOS TESTIFICAN Q SI LLEVO 21 años habitando aquí Q ME RECOMIENDAN UN LIC MIL GRACIAS DE ANTEMANO DE PARTE DE TODA MI FAMILIA
Se le agradece al Lic Martínez Cruz, la valiosa información . Soy víctima de DESPOJO, por parte de mis vecinos. Ya tengo una carpeta de investigación en fiscalía , pero no hace nada por asegurar el inmueble o detener a los delincuentes. Que están rentando y modificando o destruyendo el inmueble.
Buenas tardes, en efecto en muchas ocasiones se van más por la materia penal, que por la materia civil que es la idónea. En este caso, considero que puede iniciarse o una acción reivindicatoria, o una acción plenaria de posesión
Hola me encanta verlos mi pregunta es si tú vives en un predio y tú casa es dúplex puedes hacer remodelaciones y fincar en la parte de afuera sin que pongas en afectaciones a nadie .en la parte que serían áreas comunes o jardines . Gracias
Lic. Buen día, excelente video, muy informativo. Una pregunta, un terreno cercano a donde vivo, la persona que presume ser el dueño, no terminó de pagar al dueño original, pero supuestamente aún tiene el contrato de compraventa, al tener ese contrato, entonces yo podria comprarle la propiedad a el, para despues hacer el proceso de la prescripción positiva en calidad de buena fe, al haber seguido la cadena con el dueño original? Gracias, saludos
Si se podría, pero también debe estar acreditado que el dueño anterior terminó de pagar, porque de no ser así podría adquirirlo y después regularizarlo por el juicio de Usucapión, aunque seria de mala fe porque el anterior dueño no terminó de pagar
Muchas gracias .. muy explicita.. con una gran pregunta adquirimos una casa con mi esposo ..nos separamos y el le prestó la casa a un hermano .. mi esposo falleció y su hermano no quiere desocupar la casa .que pasa ahí dice que su hermano se la dejo soy del edo. De méxico
En este caso, si estaba casada bajpo el régimen de sociedad conyugal, usted es titular de la mitad de la vivienda, y puede llegar hasta ser heredera del otro 50 por ciento, pero es necesario que inicie el juicio sucesorio de su esposo para que pueda posteriormente iniciar la acción reivindicatoria (devolución del inmueble) en contra del hermano de su extinto esposo
Muy interesante y súper claro, pero una duda, si tomamos en cuenta que la usucapión también está prevista para bienes muebles ¿Ahí como se configura la mala fe? más aún tomando en cuenta que con los bienes muebles es más que válido un contrato verbal, por ende no hay documento ¿entonces cuál sería la ausencia de título para poseer?
En materia de bienes muebles como bien dice la trasmisión siempre es verbal, pero en este caso la mala fe se configuraría por falta de título cuando quien lo trasmite no tiene la propiedad del mismo
¡Exelente video! 😃 Una consulta ... Tengo más de 50 años viviendo en mi casa con todos los pagos al corriente agua, luz y predio (ningun servicio está a mi nombre exepto el telefono), el titular de la propiedad mi padre finado (que legalmente no existe documento que acredite que soy su hija) me permitió vivir en esta propiedad. (Documentos con los que cuento: Contrato de Compra Venta Corett a nombre de mi padre, todos los servicios pagados de más de 40 años, así como testigos que acreditan que eh sido poseedora del inmueble. Quiero regularizar el predio ¿que proceso tendría que tramitar para obtener mi titulo de propiedad?
Lic. Buen día, mut buena explicación; una pregunta yo compre un terreno a mi tia en 2018, lo quiero arreglar, en el IFREM aparece como dueño mi abuelo que ya falleció, y él le hizo a mi tia un contrato de compra venta, que debo de hacer ?, gracias de antemano
Maestro puede un coheredero con pocesión de una fracción del inmueble aplicar la usucapión si transcurren los 10 años que pide la ley?, esto mientras transcurre la sucesión intestada?.
Hola lic pregunta por ejemplo uno obtiene el inmueble por paracaidista a lo largo del tiempo aparecen los propietarios de ellos adquirieron por cartera vencida nos venden según pero luego se entera uno que no era así aunque la notaría nos allá dado escritura mucho por eso no pagaron y traspasaron yo adquirí la posesión pero no tengo ningún papel ni la persona que me traspaso como le hago ????? llevo más de diez años
En este caso, considero que usted puede iniciar un juicio de prescripción positiva de mala fe, pero necesitamos analizar más a fondo su caso. Si gusta, puede mandarme mensaje de whatsapp al 5538962856 y podemos concertar una cita para asesorarle más detalladamente
Buen tema. Si el que me vendió resultó no ser el el dueño, y solo celebramos un contrato privado de compraventa , tengo posibilidad, si promoviese la prescripción de mala fe, que me salga favorable la sentencia?
En efecto, la posesión sería de mala fe, y si cumple con los requisitos de la temporalidad de 10 años y testigos que afirmen conocerlo desde hace más de ese tiempo, así como también que siempre se ostentó como dueño, bien puede ganar
Los imparto en línea y le recomiendo me siga en mis páginas de Facebook denominadas ASESORÍA Y DEFENSA JURÍDICA PARA LA FAMILIA, así como en LEX SEMPER. TALLERES DE JUICIOS ORALES Y ACTUALIZACIÓN JURÍDICA donde podrá ver las convocatorias de los cursos
Saludos, mi padre me autorizó a construir mi casa en el predio del terreno de su solar con mi propio pecunio y esfuerzo...y fuimos al abogado con un testigo y se juramento dicha autorización. Fuí a Inscribir la vivienda en todas la agencia gubernamentales.. menos en el Registro de la Propiedad. Luego 14 años después mueren mis padres. No tengo otro hogar donde me pueda mudar a vivir. Ahora mis hermanos dicen que tengo que entrar, en la división de la participación, mi hogar. Tienen razon? Traté que me vendieran el terreno completo, mi hermana mayor se quedó con todos los caudales, (somos 6 hijo), pero tampoco quiere venderme ..Por otro lado en el mismo solar está la Vivienda de mis padres que dicho sea de paso los Huracanes Irma y María destruyeron... Tengo el dinero disponible para comprarle. Cuide de mis padres y nunca les abandone en ninguno de mis responsabilidades como hijo... ellos nunca aparecieron a ayudarme solo cuando necesitaban, dinero de nuestros padres.
Lic. Edgar buenas noches, yo compre una casa en 1998 con una inmobiliaria en el Edomex se pagó esu totalidad pero la inmobiliaria desaparece y nunca me dieron finiquito , lleve a cabo un juicio de otorgamiento y firma de escritura,a lo que el abogado que llevó mi caso no cumplió con los requerimientos del juzgado, no presentó el cuadernillo de pruebas y no se presentó a las audiencias y obviamente Solo aparecia el pago del enganche en el contrato de compra venta y pues salio negativa la resolución y me fui a la apelación y obvio negativo , que me recomienda abogado? Seguir un juicio de prescripción positiva ?tengo muchas pruebas ,pagos de predio ,agua luz y tengo la posesión desde 1999 ayudeme por favor Licenciado se lo agradezco de todo corazón !!
Buen día, en efecto, en este caso considero que bien puede acudirse al juicio de Usucapión, porque así es como se llama en el Estado de México a este tipo de juicios, y como no tiene como comprobar que lo pago en su totalidad porque no cuenta con el finiquito, entonces, aquí aplicaría que su posesión es de mala fe, y así se regularizaría. Si gusta una asesoramiento más detallado, le recomiendo me mande un mensaje de whatsapp al 5538962856 y así pueda obtener una cita con su servidor
Buenas noches Lic. Hay un terreno (A) el cual llevaba abandonado 15 años aproximadamente, el dueño era quien nos vendió el terreno (B) colindante, donde actualmente vivo, el vendedor nos ofreció el terreno (A)a pagos, pero nunca se firmó nada y el dueño nunca regreso. Ya no se supo de el, el terreno estaba abandonado, y nosotros decidimos limpiarlo y poner una reja, ya que se metían vagabundos a drogarse, la gente tiraba basura y había animales muertos, era un foco de infección. En este caso se podría aplicar la prescripción negativa?
La prescripción negativa no opera en este tipo de asuntos porque no se está liberando de obligaciones contraídas. Posiblemente podría operar la prescripción positiva que es la idónea para adquirir bienes por el paso del tiempo. No obstante es indispensable verificar bien la causa generadora de la posesión porque esa nos dará si es efectivo o no el acto de dominio
Que pasa cuando es por familiares ... Ejemplo. Viven 3 familias y uno de ellos lo deja en testamento. Los otros familiares puede hacer el juicio sin titulo de dueño
Para obtener todos los datos para una asesoría, le recomiendo mande mensaje de whatsapp al 5538962856 y con gusto se le darán a conocer los requisitos para obtenerla
Buena cátedra! Una pregunta Lic. Herede un depto al 100 % pero mi hermana quiere quedarselo argumentando que vivió ahi 20 años con mi mamá que era la dueña medio cuidandola
Si usted es el heredero solamente siga el juicio sucesorio para que se le adjudique, no basta que su hermana diga que ha vivido 20 años, porque para poder reclamarla como propia tiene que justificar cuál fue el acto de dominio.
No se si esta pregunta es correcta hacerla pero si no me puede contestar lo entenderé pero si si le agradezco tiene usted en CDM algún notario de confianza y tambien en el estado de Morelos?
@@licedmartinezc aqui en Chiapas, el código no habla como tal de ese juicio, pero como regla general se dice que son 10 años, pero en otros Estados prescribe como en 1 o 2 años.
Aunque ya transcurrieron más de seis meses de que se publicó este video, en que el Maestro Martínez expuso que en las escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio o, aún sin estar registrado el nombre del esposo y esposa se hablará de un cincuenta por ciento o, en su caso, de la mitad de la casa; les pregunto a ustedes conductores y Maestro, a qué se refiere la figura jurídica "el GANANCIAL"?
En principio podría decirle que si, pero para confírmalo tendría que saber de qué estado de la República se encuentra el problema, para ver la legislación aplicable
Lic Edgar Martínez Cruz Buenos tardes mi duda es que la acta de matrimonio de mis papá no tiene Régimen no especifica el Régimen y se casaron él 193o y me disen que es de Relaciones Familiares y dise que es separación de Bienes separados y y un notario le puso sociedad Conllugal y está intestado se puede Y un ermana se yevo a mi mamá de 85 años y agarro más de la mitad del terreno que es 400 el terreno y agarro 245 85 metros cuadrados y y se identifica con un credencial de csrbiicio médico y el notario dise que comiden su fotografía y su firma Conside con sus rangos y es falso porque no te a las firmas porque es derecho aviente y el trabajador es el único que te a foto y firma y si el juez dise que es bienes separados y el notario murió y soy albasea Mi no te Rafael vital coronado y no me dejan arreglar la casas cuál es el Resultado Gracias Lic Edgar González Cruz espero su Respuesta Gracias Lic Zegarra Martínez Cruz
En este caso, es necesario revisar sus expediente para saber en qué etapa procesal se encuentra, así como también que es lo que se ha hecho, así podré darle una respuesta más adecuada. Le dejo mi número de contacto para que envíe un mensaje de Whatsapp y así contactarnos para agendar una cita: 5538962856
Buenas tardes, una pregunta :si tengo viviendo 17 años en una casa que me dio mi mamá solo de palabra pero me dio los documentos desde ese tiempo y ya falleció mi mamá y he pagado todos los impuestos y servicios y mis hermanos no están de acuerdo con la repartición no quieren seguir un juicio intestamentario .se puede hacer un juicio de prescripción positiva? muchas gracias
En este caso, al tratarse de un bien que fue de su mamá y asegura que fue de palabra la trasmisión, si podría hacerse el juicio de prescripción positiva, pero debe abrirse la suceción de su madre para que se nombre un albacea, y así se llame a juicio a dicho albacea para que se reconozca la trasmisión del inmueble
El Albacea No puede reconocer la transmisión del inmueble si no le consta,,, en ese caso usted puede denunciar el juicio sucesorio a bienes de su mamá aunque sus hermanos no quieran, se publican los edictos citando a quienes creanse derecho habientes y 30 días después de la última publicación el Juez podrá hacer el nombramiento de herederos con los que hubiesen comparecido,,,,
He tratado de hacer una cita con usted y no lo he logrado mi mamá falleció hace 26 años y no he podido escriturar lo que me heredó llegamos a la adjudicación y no se ha podido escriturar
Yo tengo mi casa a ombré de mi amiga, así convenimos Elia y yo por una deuda de mi ex y quise protegerla poniéndola a nombre de ella. Hicimos un documento que me la vendía y también me dio un poder notarial a nombre de mi sobrina por 25 años para que ella me la pusiera en un futuro a m inombre que puedo hacer? Yo tengo en posesión mi casa desde hace 46 años que puedo hacer abogado?
En este caso con el poder notarial que tiene su sobrina, le puede hacer la trasmisión de dicho inmueble, dado que su sobrina puede actuar como representante de su amiga
@@licedmartinezc pero mi sobrina dice que no quiere firmar porque tiene su casa en juicio y no quiere meterse en otro problema. Por eso pensé en el Usucapión lic y un abogado metió dos juicios y no salieron favorable por los según El fallaron Lis testigos
@@licedmartinezc SÍ ; PERO ES ASÍ Y, Y, LA DOCTRINA MEXICANA HACE MUTIS CONFORMISTA EN ENCONTRAR UNA MAYOR Y ABSOLUTA SEGURIDAD CUANDO SE TRATE DE LA PROPIEDAD DE UN INMIEBLE DE TAL.MANERA.QUE, LUEGO DE CUMPLIR CON EL SANEAMIENTO CORRESPONDIENTE SE CIMPLA CON SU FECHA CIERTA , SU OPONIBILIDAD ERGA OMNES , Y, POR SUPIESTO. SU IMPRESCRIPTIBILIDAD
BUENOS DIAS ME GUSTARÍA HACERLE UNA PREGUNTA ...EN MI CASÓ LOS HIJOS DE LA ABUELA DE MI ESPOSA OS PIDIERON SALIR EN DOS MESES DE LA CASA DE LA ABUELA DE ELLA NO NOS MOSTRARON NI ENSEÑARON NINGUN PAPEL DE LA CASA Q ESTA INTESTADA LA ABUELA DE ELLA MURIO EN EL AÑO DE 1995...A LA FECHA NOSOTROS LLEVAMOS VIVIENDO AQUI EN LA CASA 21 AÑOS DESEE EL AÑO 2001 QUE ME RECOMENDARIA UD HACER LE HEMOS DADO MANTENIMIENTO Y TENGO CARTAS DE LOS VECINOS Q NOS EMOS PORTADO BIEN GRACIAS POR SU CONTESTACION
Si lo que pretende es quedarse con el inmueble, le puedo decir que no lo veo factible, ello porque no cuenta con un acto de dominio, es decir que le hayan vendido, donado, permutado o tener un documento que le den el dominio del inmueble.
MUY BUENOS DÍAS LIC EDGAR DEL EL GRAN FAVOR QUE LE PEDI COMO PADRE DE FAMILIA Y ESPOSO .. QUE DIERA UNA GUIA..... .EL DIA DE AYER LLEGARON Y HABLARON CON MI ESPOSA QUE LLEGANDO A AMENASARLA DICIENDOLE QUE TENIAMOS 15 DIAS PARA SALIRNOS HO ELLOS MISMOS NOS SACARIAN NUESTRAS COSAS PERTENENCIAS A LA CALLE HO QUE MI ESPOSA LES FIRMARA UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TRES MESES Y ASÍ YA SOLO CON CONTRATO NOS PODRIAN DEJAR TRES MESES MAS ...(.CONMIGO NO SE AN DIRIGIDO PARA NADA SOLO CON ELLA X SER ELLA SOLO SU SOBRINA ).. SEGUN ELLOS ESA ERA Y ES LA FORMA EDACUADA Q PODRIAMOS ESTAR ES LA CASA CUAL SERÍA SU RECOMENDACIÓN MIL GRACIAS POR SU TIEMPO DE PARTE DE MIS DOS HIJOS ESPOSA Y MIA DIOS ME LO CUIDE
LOS TIOS SON SIETE INCLUYENDO A MI SUEGRA NO NOS Han Presentado NINGÚN DOCUMENTO DE LA CASA NI EL DE UN JUICIO Q ALLAN HECHO HO EMPEZADO Y NO SANEMOS Q HACER Y QUEDARNOS CON LA CASA NO QUEREMOS PERO SI FUERA POSIBLE Q SI ELLO SE PUDIERA NOS DONARAN VENDIERAN UNA PARTE X QIE MI FAMILIA YA EN 21 años VICIENDO AQUI EL ELLA Y LOS VECINOS W CON TODOS ELLOS NOS LLEVAMOS BIEN 👌 NOS HAN FIRMADO VARIAS CARTAS DAMDO TESTIMONIO Q TENEMOS MAS DE 20 AÑOS HABITANDO ELLA SIN NUNCA TENER UN PROBLEMA GRACOAS X SU ATENCIO LIC EDGAR ESPERO SU RESPIESTE DIOS ME LO GUIE Y CUIDE 🙏
9:11 Osea que yo debo seguir pagándole al estafador que se hizo pasar por propietario y que invadió la casa! El peligro que pasé recién mudada en el casa y sin saber que estaba "invadiendo" y que ahora resulta que ,pasado el peligro y el tiempo, quiere sacarme para alquilarla más cara ????
El que vendió a mi padre era socio de un lote nunca se inscribió en registros públicos nos transferido el lote en 1977 y se falleció en1978 y3ra persona que es la viuda pero con una acta de matrimonio falso y asi presento a las autoridades el cual esta en el archivo de la corte superior y otra acta de matrimonio falsa que tramitaron en consejo de achaya para su hija y hacer la su sesión intestada para registrarse registros públicos ysacar titulo falso como salir de este problema gracias
Hojalata los licenciados fueran que cumplieran la ley y no fueran corruptos! Tenemos ya 9 meses que no podemos sacar aúna hermana de la casa ella llegó de los Estados Unidos ala casa y ya quiere quitarnos la casa que mi mamá nos dejo. A mi hermana solo le dejo un pedazo de tierra para que construlla su casa y no quiere el solar quiere la casa y el solar!!!
No se da ni un Pago, solo frente a el notario, o ir a el registro publico de la propiedad a pedir una copia simple, con l direccion para asegurarse que son los propietarios
Espero no equivocarme licenciado pero creo q el contrato verbal no considero q sea un acto de mala fe porque si no también sería contradictorio por q el mismo código dice quien desconoce los vicios de su título por lo tanto no aplicaría por lo tanto el principio de q la ignorancia de la ley no exime de responsabilidad a nadie
Soy víctima de un despojo, toda vez que la sentencia definitiva en materia civil de Arrendamiento, prescriibiendo el 02 de dic. del 2019, aun a pesar de tener un Justo Título, sin embargo a la Sentecia le cambiaron de nombre de: Demandado...Mario de Jesús Dominguez López a Maria de Jesus Domínguez López y cambiaron el Domicilio del departamento ventilado en el juicio, no hubo interrupciones en el tiempo de la prescripción, inclusive, todos los actos jurídicos que realizó la parte actora se publicaron en el Boletín Judicial de la CDMX, a nombre de Maria de Jesús...... Del 30 de marzo del 2022, que fue el despojo a la fecha el M.P. apenas le enviaron el Ejunioxpediente. Hay 27 actos jurídicos corruptos del 27 de junio del 2019, hasta el momento del Despojo
Pues en este caso, si se tienen las pruebas suficientes para indicar que hubo corrupción, se puede iniciar lo que se denomina Nulidad de Juicio Concluido
Lic. Es un gusto enorme saludarlo, gracias x compartirnos esta valiosa información q nos ayuda muchísimo, una pregunta, si yo tengo un recibo del municipio donde se acreditan 5 años de pago predial, (más el pago q haré de este 2022) tengo la posesión del inmueble y los servicios como agua y luz a mi nombre y al corriente. Llevo las de ganar si tramitó ya mi juicio de usucapión? Y en caso de q los recibos del municipio sean apócrifos xq en la administración q salio eso hicieron con algunos recibos ya q algunos tienen código QR y otros no pero son hojas membretadas afectarían mi juicio de usucapión? Agradezco de antemano muchísimo la atención. Saludos cordiales y muy feliz 2022
Buena tarde, ocupo de sus asesoria, ya que tengo la posesión de hace 33 años,mas no tengo el buen titulo y se me ha complicado la prescripción. La desechan.
Hola licenciado buenas tardes hace 3 años que sigo su página quisiera si es posible si me podría mandar su teléfono usted sería tan amable en contestarme unas preguntas por favor?? Gracias de antemano licenciado
BAJA CALIFORNIA ¿COMO ES ESO? ARTICULO 1141.- Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez años para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia
La mujer que está adentro de mi propiedad; de inquilina señala que tiene un contrato de arrendamiento verbal de parte de la despojadora. Están actuando de mala fe.
Si usted cuenta con el titulo de propiedad o un contrato privado de compraventa, bien se puede iniciar la acción reivindicatoria o plenaria de posesión
Sí licenciado cuento con mis escrituras y antecedentes registrales y con los últimos pagos que realice de mi propiedad. Está familia de delincuentes; se dedica a robo a casa habitación, secuestro , robo y despojo.
Mi sobrino heredero de una parte le negó el derecho de parte a unos delos herederos le vendió su parte a una sobrina pero ella y los tres herederos se pusieron de acuerdo diciendo que sino le firmaba uno de los herederos que le compró su parte aúna de los heredero qué a la misma vez desconociendo qué podía hacer y al ver que los demás decían sino le firmas no te firmamos la compra que le hiciste a mi hermana al ver esto firmo la venta privada lo terrible esque el heredero estaba comprando para que no permitiera renta y resultó que mi sobrina que compró no tenía el dinero como ella trabaja inmobiliarias para pagar la parte que adquirió lo está haciendo a través de renta metió personas a rentar pero ella no vive aquí y lo que se quería evitar no se logró como vivimos en la parte de enfrente somos quienes limpian calle damos mantenimiento nos convirtió en paquetera que se les olvidó la llaves que dejan las llaves pegadas que las olvidan que viene el gas y que tenemos que avisar bueno un sin fin de abusos eso que ellas hicieron es actuar de mala fe?
Hola Lic mi pregunta que se puede hacer mira mi Mamá ya es finada pero dejo un terreno nomas tenia plano solo ahora mi hermana dice que el terreno es de ella porque resulta que por equivocación iso escrituras a su nombre lo raro ase 4año mi padre tenía el plano k nunca había dicho que estaba a su nombre yo siento que su hijo se lo quito ala mala que puedo hacer o donde
Era lo que buscaba, estoy un poco mas tranquilo, mis padres dejaron su casa hace 30 años en el estado de Chiapas ya que mi padre fue aval de una deuda ajena y por ese motivo salieron huyendo y dejaron su casa a cargo de un tio, nunca le firmaron ningun documento pues pensaban regresar algun dia a chiapas.. PARA ESTAS FECHAS el tio ya contruyo y da cuartos en renta.. Tristemente mi madre quien es dueña, ya no desea ejercer ninguna accion.. Pero voy a animarla ojala pueda recuperar esa casa
Buenas tardes, si en efecto lo recomendable es reclamarla por medio de la acción reivindicatoria, porque de lo contrario el tío podría ejercitar la prescripción positiva
Corrección Lic. No puedes decir k eres comprador de buena fe porque disque No sabías que tu vendedor No era el Titular Registral,,, luego para que sirve el Registro Público??? o te negaron la información siendo público???
Y si se demandó de buena fe y se anuló el titulo por conocer sus vicios, puede demandar después de 10 años sin titulo, con la misma causa, así se haya anulado, siempre y cuando esté demostrado, tanto que dicho poseedor es el dominador de la cosa (el que manda en ella y la disfruta para sí, como dueño en sentido económico), como que empezó a poseerla en virtud de una causa diversa a la que origina la posesión derivada, en este caso el contrato que se anulo, puede ser, o ya se considera su posesión como un delito.
Hola buenas noches Yo tengo una pregunta ojalá me pueda responder, se nombra de buena fe.. si se tiene permiso de los vecinos?? La casa estaba abierta , también la casa se encontraba en muy malas condiciones y vandalizada y se le pusieron las ventanas, puertas etc Para vivir hay y después de casi 4 años de estar en allá no ha aparecido el dueño
Excelente explicación se nota que el Maestro si es Maestro, domina sin titubeos el tema.
Gracias
No me canso de escucharlo, es un super abogado.
Muchas gracias
@@licedmartinezc hola buenas tardes suena pregunta mi esposo se dió la mitad de su casa a su hermana con acto de buena fe con la condición que se dividiera la mitad físicamente se hizo una carta bajo notario público al no realizarce físicamente la división no sería efectivo la carta ahora mi esposo quiere vender pero ella no dividió y ya pasaron 5 años
Todo un deleite escucharle. Gracias Maestro ❤
Gracias a ti!
Es un lujo escuchar al maestro Edgar Martínez Cruz. Se aprende cada día.
Muchas gracias por su comentario
Maestro dónde lo puedo localizar? Algún teléfono!!
Soy ama de casa pero me gusta instruirme!!
La felicito por ello, y quedo a la orden
@@licedmartinezclic me puede asesorar por favor... Construí desde hace 27 años en un terreno que dejó mi padre y tenía una construcción en muy mal estado (derribada) y habito en éste domicilio desde hace 57 años. Cómo puedo ser propietaria del inmueble. Mis 9 hermanos y hermanas están demandando un intentado. María Dolores Caballero Bautista estoy al pendiente de su respuesta. Gracias
@@mariadolerescaballero4591 en este caso lo correspondiente es demandar la prescripción positiva y tratar de demandar a quien aparece como titular registral. Le recomiendo acuda al Registro Público de la Propiedad a obtener lo que se llama un certificado de inscripción, en donde le dirán quien aparece como titular registral. Si desea un asesoramiento más detallado, le recomiendo obtenga una cita conmigo, enviándome mensaje de whatsapp al 5538962856 y así nos ponemos de acuerdo
Mucho dominio del tema del licenciado Edgar; son muy pocos que la tienen.
Licenciados su video fue muy claro muy ameno felicidades y mil gracias
Muchas gracias y estoy a sus completas ordenes
3:39 prescripción negativa 13:00 Contínua. 26:28
Lic. Edgar usted es lo mejor de lo mejor. Ojalá haga un video del daño Moral.
Gracias por su comentario, y lo tomaré en cuenta
@@licedmartinezcsu teléfono maestro por favor?
Felicidades, excelente explicación.
Gracias por comentar
Adoro las clases del Maestro.. Dios lo bendiga y lo proteja, para que siga compartiendo.
Muchas gracias por su comentario
Me asonbra lic.tanta sabiduria que admirable ..mis respetos y saludos
Muchas gracias por su comentario, quedo a sus órdenes
Muchas gracias por su exelente platica
Muchas gracias por suscribirse
Muy buena información
Muchas gracias
Muchas gracias por compartir.
Gracias a usted
Muchas grasias
Gracias a usted por seguirme
Excelente, gracias por compartir. ¿Como lo contacto Licenciado?
Puede mandarme mensaje de WhatsApp al 5538962856 y ahí le indico como puede recibir asesoramiento de mi parte
Tienen algun despacho para mas asesoría o servicios en CDMX
Gracias
Si cuento con mi oficina en el WTC de la Ciudad de México
BUENAS NOCHES LIC UNA SOLA PREGUNTA TENGO CON MI FAM HABITANDO UNA CASA EN EDOMEX ECATEPEC desde EL AÑO 2001 A LA FECHA ES DE LA ABUELA DE MI ESPOSA Q MURIO EL AÑO DE 1995 Y NO HAN ARREGLADO NINGÚN DOCUMENTO HACE CINCO MESES SUS TIOS Y SU MAMA LLEGARON Y NOS DIERON 6 MESES PARA DESOCUPARLA NO NOS ENSEÑARON NINGÚN DOCUMENTO SOLO ASI NOS DIJERON Q ESE ERA TIEMPO PARA SALIR NOS QUEDA SOLO ESTE MES QUE PUEDO HACER Y SABER SI PUEDO HACER UN JUICIO DEL Q UD ESTA HABLANDO HO DECIRLES Q ME PUDIERAN VENDER UNA PEQ PARTE X SER Q MI FAM SIEMPRE HAN VIVIDO AQUI EN LA CASA DE UD Y LOS VECINOS DE LOS LDOS Y DE ENFRENTE ME DIERON CARTAS DE Q ELLOS TESTIFICAN Q SI LLEVO 21 años habitando aquí Q ME RECOMIENDAN UN LIC MIL GRACIAS DE ANTEMANO DE PARTE DE TODA MI FAMILIA
Se le agradece al Lic Martínez Cruz, la valiosa información . Soy víctima de DESPOJO, por parte de mis vecinos. Ya tengo una carpeta de investigación en fiscalía , pero no hace nada por asegurar el inmueble o detener a los delincuentes. Que están rentando y modificando o destruyendo el inmueble.
Buenas tardes, en efecto en muchas ocasiones se van más por la materia penal, que por la materia civil que es la idónea. En este caso, considero que puede iniciarse o una acción reivindicatoria, o una acción plenaria de posesión
Tonatiuh sinceramente le sugiero buscar al licenciado Edgar Martínez
Es una delicia ilustrarse con el Lic Edgar Martínez C.
Muchas gracias
Excelente Lic!
Gracias
hola lic felicidades por sus consejos, la prescripcion positiva se puede aplicar entre exconyyuges? gracias
Es posible que exista una organización de Acción de buena fe que de donCiones
Una disculpa pero no se entiende su pregunta, ojalá pudiera ser más claro por favor
Hola me encanta verlos mi pregunta es si tú vives en un predio y tú casa es dúplex puedes hacer remodelaciones y fincar en la parte de afuera sin que pongas en afectaciones a nadie .en la parte que serían áreas comunes o jardines . Gracias
Lic. Buen día, excelente video, muy informativo. Una pregunta, un terreno cercano a donde vivo, la persona que presume ser el dueño, no terminó de pagar al dueño original, pero supuestamente aún tiene el contrato de compraventa, al tener ese contrato, entonces yo podria comprarle la propiedad a el, para despues hacer el proceso de la prescripción positiva en calidad de buena fe, al haber seguido la cadena con el dueño original? Gracias, saludos
Si se podría, pero también debe estar acreditado que el dueño anterior terminó de pagar, porque de no ser así podría adquirirlo y después regularizarlo por el juicio de Usucapión, aunque seria de mala fe porque el anterior dueño no terminó de pagar
Muchas gracias .. muy explicita.. con una gran pregunta adquirimos una casa con mi esposo ..nos separamos y el le prestó la casa a un hermano .. mi esposo falleció y su hermano no quiere desocupar la casa .que pasa ahí dice que su hermano se la dejo soy del edo. De méxico
En este caso, si estaba casada bajpo el régimen de sociedad conyugal, usted es titular de la mitad de la vivienda, y puede llegar hasta ser heredera del otro 50 por ciento, pero es necesario que inicie el juicio sucesorio de su esposo para que pueda posteriormente iniciar la acción reivindicatoria (devolución del inmueble) en contra del hermano de su extinto esposo
@@licedmartinezc muchas gracias .. muy buen día ..excelente información
Muy interesante y súper claro, pero una duda, si tomamos en cuenta que la usucapión también está prevista para bienes muebles ¿Ahí como se configura la mala fe? más aún tomando en cuenta que con los bienes muebles es más que válido un contrato verbal, por ende no hay documento ¿entonces cuál sería la ausencia de título para poseer?
En materia de bienes muebles como bien dice la trasmisión siempre es verbal, pero en este caso la mala fe se configuraría por falta de título cuando quien lo trasmite no tiene la propiedad del mismo
En Veracruz también se duplica, a diez y veinte años.
Gracias por el dato
Que maneras de explicar
Muchas gracias
¡Exelente video! 😃
Una consulta ... Tengo más de 50 años viviendo en mi casa con todos los pagos al corriente agua, luz y predio (ningun servicio está a mi nombre exepto el telefono), el titular de la propiedad mi padre finado (que legalmente no existe documento que acredite que soy su hija) me permitió vivir en esta propiedad.
(Documentos con los que cuento: Contrato de Compra Venta Corett a nombre de mi padre, todos los servicios pagados de más de 40 años, así como testigos que acreditan que eh sido poseedora del inmueble.
Quiero regularizar el predio ¿que proceso tendría que tramitar para obtener mi titulo de propiedad?
En este caso es importante realizar el juicio sucesorio de su padre, para que así usted en dicho juicio busque la adjudicación del mismo
Lic. Buen día, mut buena explicación; una pregunta yo compre un terreno a mi tia en 2018, lo quiero arreglar, en el IFREM aparece como dueño mi abuelo que ya falleció, y él le hizo a mi tia un contrato de compra venta, que debo de hacer ?, gracias de antemano
En este caso claramente que usted puede iniciar un juicio de usucapión para regularizar el inmueble
¿Aplicación en terrenos nacionales?
Este tema se aplica en México
Maestro puede un coheredero con pocesión de una fracción del inmueble aplicar la usucapión si transcurren los 10 años que pide la ley?, esto mientras transcurre la sucesión intestada?.
En este caso no se puede porque el inmueble forma parte de la masa hereditaria y no se adquirió por un acto de dominio por parte del coherederos
Hola lic pregunta por ejemplo uno obtiene el inmueble por paracaidista a lo largo del tiempo aparecen los propietarios de ellos adquirieron por cartera vencida nos venden según pero luego se entera uno que no era así aunque la notaría nos allá dado escritura mucho por eso no pagaron y traspasaron yo adquirí la posesión pero no tengo ningún papel ni la persona que me traspaso como le hago ????? llevo más de diez años
En este caso, considero que usted puede iniciar un juicio de prescripción positiva de mala fe, pero necesitamos analizar más a fondo su caso. Si gusta, puede mandarme mensaje de whatsapp al 5538962856 y podemos concertar una cita para asesorarle más detalladamente
Me gustó tanto este video que me apresuré a suscribirme, pero lamentablemente no me pude dar ese gusto... porque ya estaba suscrito 😅😅😅
Buen tema. Si el que me vendió resultó no ser el el dueño, y solo celebramos un contrato privado de compraventa , tengo posibilidad, si promoviese la prescripción de mala fe, que me salga favorable la sentencia?
En efecto, la posesión sería de mala fe, y si cumple con los requisitos de la temporalidad de 10 años y testigos que afirmen conocerlo desde hace más de ese tiempo, así como también que siempre se ostentó como dueño, bien puede ganar
Maestro donde imparte sus cursos y en que fechas Gracias.
Los imparto en línea y le recomiendo me siga en mis páginas de Facebook denominadas ASESORÍA Y DEFENSA JURÍDICA PARA LA FAMILIA, así como en LEX SEMPER. TALLERES DE JUICIOS ORALES Y ACTUALIZACIÓN JURÍDICA donde podrá ver las convocatorias de los cursos
SE PUEDE EMPLAZAR POR EDICTOS AL QUE APARECE COMO DUEÑO EN EL REGISTRO PUBLICO?
Así es
Saludos, mi padre me autorizó a construir mi casa en el predio del terreno de su solar con mi propio pecunio y esfuerzo...y fuimos al abogado con un testigo y se juramento dicha autorización. Fuí a Inscribir la vivienda en todas la agencia gubernamentales.. menos en el Registro de la Propiedad. Luego 14 años después mueren mis padres. No tengo otro hogar donde me pueda mudar a vivir. Ahora mis hermanos dicen que tengo que entrar, en la división de la participación, mi hogar. Tienen razon? Traté que me vendieran el terreno completo, mi hermana mayor se quedó con todos los caudales, (somos 6 hijo), pero tampoco quiere venderme ..Por otro lado en el mismo solar está la Vivienda de mis padres que dicho sea de paso los Huracanes Irma y María destruyeron... Tengo el dinero disponible para comprarle. Cuide de mis padres y nunca les abandone en ninguno de mis responsabilidades como hijo... ellos nunca aparecieron a ayudarme solo cuando necesitaban, dinero de nuestros padres.
No me permitieron inscribirla para el titular..ni a mi padre, tampoco. La hermana mayor se quedó con todos los caudales.
Lic. Edgar buenas noches, yo compre una casa en 1998 con una inmobiliaria en el Edomex se pagó esu totalidad pero la inmobiliaria desaparece y nunca me dieron finiquito , lleve a cabo un juicio de otorgamiento y firma de escritura,a lo que el abogado que llevó mi caso no cumplió con los requerimientos del juzgado, no presentó el cuadernillo de pruebas y no se presentó a las audiencias y obviamente
Solo aparecia el pago del enganche en el contrato de compra venta y pues salio negativa la resolución y me fui a la apelación y obvio negativo , que me recomienda abogado? Seguir un juicio de prescripción positiva ?tengo muchas pruebas ,pagos de predio ,agua luz y tengo la posesión desde 1999 ayudeme por favor Licenciado se lo agradezco de todo corazón !!
Buen día, en efecto, en este caso considero que bien puede acudirse al juicio de Usucapión, porque así es como se llama en el Estado de México a este tipo de juicios, y como no tiene como comprobar que lo pago en su totalidad porque no cuenta con el finiquito, entonces, aquí aplicaría que su posesión es de mala fe, y así se regularizaría. Si gusta una asesoramiento más detallado, le recomiendo me mande un mensaje de whatsapp al 5538962856 y así pueda obtener una cita con su servidor
Buenas noches Lic.
Hay un terreno (A) el cual llevaba abandonado 15 años aproximadamente, el dueño era quien nos vendió el terreno (B) colindante, donde actualmente vivo, el vendedor nos ofreció el terreno (A)a pagos, pero nunca se firmó nada y el dueño nunca regreso.
Ya no se supo de el, el terreno estaba abandonado, y nosotros decidimos limpiarlo y poner una reja, ya que se metían vagabundos a drogarse, la gente tiraba basura y había animales muertos, era un foco de infección.
En este caso se podría aplicar la prescripción negativa?
La prescripción negativa no opera en este tipo de asuntos porque no se está liberando de obligaciones contraídas. Posiblemente podría operar la prescripción positiva que es la idónea para adquirir bienes por el paso del tiempo. No obstante es indispensable verificar bien la causa generadora de la posesión porque esa nos dará si es efectivo o no el acto de dominio
Que pasa cuando es por familiares ... Ejemplo. Viven 3 familias y uno de ellos lo deja en testamento. Los otros familiares puede hacer el juicio sin titulo de dueño
Si fue por testamento, se debe respetar la voluntad
Buenos días costo para una asesoría legal
Para obtener todos los datos para una asesoría, le recomiendo mande mensaje de whatsapp al 5538962856 y con gusto se le darán a conocer los requisitos para obtenerla
Buena cátedra! Una pregunta Lic. Herede un depto al 100 % pero mi hermana quiere quedarselo argumentando que vivió ahi 20 años con mi mamá que era la dueña medio cuidandola
Si usted es el heredero solamente siga el juicio sucesorio para que se le adjudique, no basta que su hermana diga que ha vivido 20 años, porque para poder reclamarla como propia tiene que justificar cuál fue el acto de dominio.
@@licedmartinezc muchas gracias por responder Lic!!!
@@veronicaferegrino1940 saludos
No se si esta pregunta es correcta hacerla pero si no me puede contestar lo entenderé pero si si le agradezco tiene usted en CDM algún notario de confianza y tambien en el estado de Morelos?
Conozco varios notarios, pero no necesariamente son de confianza
Me podrian decir por favor su procede la prescripcion adquisitiva cdmx cuando es a una suxesion intestamentaria gracias
Le pediría fuera más especifico en el caso, para darle una respuesta correcta
Entonces la mala fe se puede armar creando un falso escenario de compraventa?
Si , tampoco entendí , osea adquirir una compra que no sea compra para tener el derecho de comprar pero sin pagar ????
🙄@@nereida9440
Buena información
Gracias
Como puedo conseguir una clave web, para retomar una demanda?
Eso no se hace por web
Existiendo la inmatriculacion registral del inmueble, no se puede alegar ser desconocedor del derecho de terceros.
La inmatriculación solo da el derecho de posesión más no de propiedad
Si mi hermano duro un año viviendo luego entre yo tengo 9 años como debo meter el juicio.
Necesariamente para que proceda la acción usted debe contar con un acto de dominio, o sea un acto jurídico donde se le haya transmitido la propiedad
Y que pasa si se falsificaron documentos y fraude para regularizar una casa
Ppr eso se analiza primero la documentación y puede hasta ampararse si hubo documentos falsos o hasta una nulidad de juicio concluido
@@licedmartinezc que tiempo se tiene para hacer una nulidad de juicio concluido lic?
@@juliocesarlopezballinas5105 eso depende del caso concreto
@@licedmartinezc aqui en Chiapas, el código no habla como tal de ese juicio, pero como regla general se dice que son 10 años, pero en otros Estados prescribe como en 1 o 2 años.
como aplica para una propiedad intestada
En este caso si cumple con los requisitos de la posesión, se demanda a la sucesión de quien era titular del inmueble
Aunque ya transcurrieron más de seis meses de que se publicó este video, en que el Maestro Martínez expuso que en las escrituras inscritas en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio o, aún sin estar registrado el nombre del esposo y esposa se hablará de un cincuenta por ciento o, en su caso, de la mitad de la casa; les pregunto a ustedes conductores y Maestro, a qué se refiere la figura jurídica "el GANANCIAL"?
Es valida la usucapión entre ascendentes? Mi padre construyo en un terreno mío y ahora no se quiere salir
En principio podría decirle que si, pero para confírmalo tendría que saber de qué estado de la República se encuentra el problema, para ver la legislación aplicable
@@licedmartinezc nuevo león
Lic Edgar Martínez Cruz Buenos tardes mi duda es que la acta de matrimonio de mis papá no tiene Régimen no especifica el Régimen y se casaron él 193o y me disen que es de Relaciones Familiares y dise que es separación de Bienes separados y y un notario le puso sociedad Conllugal y está intestado se puede Y un ermana se yevo a mi mamá de 85 años y agarro más de la mitad del terreno que es 400 el terreno y agarro 245 85 metros cuadrados y y se identifica con un credencial de csrbiicio médico y el notario dise que comiden su fotografía y su firma Conside con sus rangos y es falso porque no te a las firmas porque es derecho aviente y el trabajador es el único que te a foto y firma y si el juez dise que es bienes separados y el notario murió y soy albasea Mi no te Rafael vital coronado y no me dejan arreglar la casas cuál es el Resultado Gracias Lic Edgar González Cruz espero su Respuesta Gracias Lic Zegarra Martínez Cruz
En este caso, es necesario revisar sus expediente para saber en qué etapa procesal se encuentra, así como también que es lo que se ha hecho, así podré darle una respuesta más adecuada. Le dejo mi número de contacto para que envíe un mensaje de Whatsapp y así contactarnos para agendar una cita: 5538962856
Osea que la "buena fe" es hacer un contrato de compra venta , negarse a pagar y solicitar por la ocupacion la propiedad ????
No, eso no es buena fe, creo que tiene confusión. Buena fe es que se tiene un acto de dominio legítimo
@@licedmartinezc No tiene sentido compañero , si hay un acto de dominio , para qué el usucapio ???
Se nota que no entediste nada
Buenas tardes, una pregunta :si tengo viviendo 17 años en una casa que me dio mi mamá solo de palabra pero me dio los documentos desde ese tiempo y ya falleció mi mamá y he pagado todos los impuestos y servicios y mis hermanos no están de acuerdo con la repartición no quieren seguir un juicio intestamentario .se puede hacer un juicio de prescripción positiva? muchas gracias
En este caso, al tratarse de un bien que fue de su mamá y asegura que fue de palabra la trasmisión, si podría hacerse el juicio de prescripción positiva, pero debe abrirse la suceción de su madre para que se nombre un albacea, y así se llame a juicio a dicho albacea para que se reconozca la trasmisión del inmueble
Muchas gracias es usted muy amable licenciado Édgar
El Albacea No puede reconocer la transmisión del inmueble si no le consta,,, en ese caso usted puede denunciar el juicio sucesorio a bienes de su mamá aunque sus hermanos no quieran, se publican los edictos citando a quienes creanse derecho habientes y 30 días después de la última publicación el Juez podrá hacer el nombramiento de herederos con los que hubiesen comparecido,,,,
¿Se paga algún impuesto por la adquisición de un inmueble de esta manera?
En todas las adquisiciones (traslativas de dominio) se paga impuesto ISAI
He tratado de hacer una cita con usted y no lo he logrado mi mamá falleció hace 26 años y no he podido escriturar lo que me heredó llegamos a la adjudicación y no se ha podido escriturar
Mándeme mensaje al WhatsApp 5538962856
Yo tengo mi casa a ombré de mi amiga, así convenimos Elia y yo por una deuda de mi ex y quise protegerla poniéndola a nombre de ella. Hicimos un documento que me la vendía y también me dio un poder notarial a nombre de mi sobrina por 25 años para que ella me la pusiera en un futuro a m inombre que puedo hacer? Yo tengo en posesión mi casa desde hace 46 años que puedo hacer abogado?
En este caso con el poder notarial que tiene su sobrina, le puede hacer la trasmisión de dicho inmueble, dado que su sobrina puede actuar como representante de su amiga
@@licedmartinezc pero mi sobrina dice que no quiere firmar porque tiene su casa en juicio y no quiere meterse en otro problema. Por eso pensé en el Usucapión lic y un abogado metió dos juicios y no salieron favorable por los según El fallaron Lis testigos
UNA PRÉGUNTA : ENTONCES EL POSEEDOR DE MALA FÉ PUEDE SALIRSE CON LA SUYA , DADO EL APOYO , EL RESPALDO DE LA LEY????
No es tanto así, sino que debe acreditarse varios elementos, primordialmente el que se acredite cómo se obtuvo la propiedad
@@licedmartinezc SÍ ; PERO ES ASÍ Y, Y, LA DOCTRINA MEXICANA HACE MUTIS CONFORMISTA EN ENCONTRAR UNA MAYOR Y ABSOLUTA SEGURIDAD CUANDO SE TRATE DE LA PROPIEDAD DE UN INMIEBLE DE TAL.MANERA.QUE, LUEGO DE CUMPLIR CON EL SANEAMIENTO CORRESPONDIENTE SE CIMPLA CON SU FECHA CIERTA , SU OPONIBILIDAD ERGA OMNES , Y, POR SUPIESTO. SU IMPRESCRIPTIBILIDAD
BUENOS DIAS ME GUSTARÍA HACERLE UNA PREGUNTA ...EN MI CASÓ LOS HIJOS DE LA ABUELA DE MI ESPOSA OS PIDIERON SALIR EN DOS MESES DE LA CASA DE LA ABUELA DE ELLA NO NOS MOSTRARON NI ENSEÑARON NINGUN PAPEL DE LA CASA Q ESTA INTESTADA LA ABUELA DE ELLA MURIO EN EL AÑO DE 1995...A LA FECHA NOSOTROS LLEVAMOS VIVIENDO AQUI EN LA CASA 21 AÑOS DESEE EL AÑO 2001 QUE ME RECOMENDARIA UD HACER LE HEMOS DADO MANTENIMIENTO Y TENGO CARTAS DE LOS VECINOS Q NOS EMOS PORTADO BIEN GRACIAS POR SU CONTESTACION
Si lo que pretende es quedarse con el inmueble, le puedo decir que no lo veo factible, ello porque no cuenta con un acto de dominio, es decir que le hayan vendido, donado, permutado o tener un documento que le den el dominio del inmueble.
MUY BUENOS DÍAS LIC EDGAR DEL EL GRAN FAVOR QUE LE PEDI COMO PADRE DE FAMILIA Y ESPOSO .. QUE DIERA UNA GUIA..... .EL DIA DE AYER LLEGARON Y HABLARON CON MI ESPOSA QUE LLEGANDO A AMENASARLA DICIENDOLE QUE TENIAMOS 15 DIAS PARA SALIRNOS HO ELLOS MISMOS NOS SACARIAN NUESTRAS COSAS PERTENENCIAS A LA CALLE HO QUE MI ESPOSA LES FIRMARA UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR TRES MESES Y ASÍ YA SOLO CON CONTRATO NOS PODRIAN DEJAR TRES MESES MAS ...(.CONMIGO NO SE AN DIRIGIDO PARA NADA SOLO CON ELLA X SER ELLA SOLO SU SOBRINA ).. SEGUN ELLOS ESA ERA Y ES LA FORMA EDACUADA Q PODRIAMOS ESTAR ES LA CASA CUAL SERÍA SU RECOMENDACIÓN MIL GRACIAS POR SU TIEMPO DE PARTE DE MIS DOS HIJOS ESPOSA Y MIA DIOS ME LO CUIDE
LOS TIOS SON SIETE INCLUYENDO A MI SUEGRA NO NOS Han Presentado NINGÚN DOCUMENTO DE LA CASA NI EL DE UN JUICIO Q ALLAN HECHO HO EMPEZADO Y NO SANEMOS Q HACER Y QUEDARNOS CON LA CASA NO QUEREMOS PERO SI FUERA POSIBLE Q SI ELLO SE PUDIERA NOS DONARAN VENDIERAN UNA PARTE X QIE MI FAMILIA YA EN 21 años VICIENDO AQUI EL ELLA Y LOS VECINOS W CON TODOS ELLOS NOS LLEVAMOS BIEN 👌 NOS HAN FIRMADO VARIAS CARTAS DAMDO TESTIMONIO Q TENEMOS MAS DE 20 AÑOS HABITANDO ELLA SIN NUNCA TENER UN PROBLEMA GRACOAS X SU ATENCIO LIC EDGAR ESPERO SU RESPIESTE DIOS ME LO GUIE Y CUIDE 🙏
Buenas tardes maestro mi tío tené escritura pero no quiere dar la escritura que puedo hacer gracias
Es necesario demandarle la entrega de dichas escrituras, pero también se pueden obtener de nuevo acudiendo al Registro Público de la Propiedad
9:11 Osea que yo debo seguir pagándole al estafador que se hizo pasar por propietario y que invadió la casa! El peligro que pasé recién mudada en el casa y sin saber que estaba "invadiendo" y que ahora resulta que ,pasado el peligro y el tiempo, quiere sacarme para alquilarla más cara ????
En este caso, se debe demandar a quien le vendió por no ser el propietario, así solicitar la devolución de los recurso otorgados
@@licedmartinezc Falta de atención ? Distracción? Vea lo que dice UD en el minuto 9:11 y sabrá de que hablo
Escriture la persona murió firmó todos los documentos en el notario y cónyuge se negó firmar
El mejor!!
Gracias Lupita, tu también eres brillante
El que vendió a mi padre era socio de un lote nunca se inscribió en registros públicos nos transferido el lote en 1977 y se falleció en1978 y3ra persona que es la viuda pero con una acta de matrimonio falso y asi presento a las autoridades el cual esta en el archivo de la corte superior y otra acta de matrimonio falsa que tramitaron en consejo de achaya para su hija y hacer la su sesión intestada para registrarse registros públicos ysacar titulo falso como salir de este problema gracias
Hojalata los licenciados fueran que cumplieran la ley y no fueran corruptos! Tenemos ya 9 meses que no podemos sacar aúna hermana de la casa ella llegó de los Estados Unidos ala casa y ya quiere quitarnos la casa que mi mamá nos dejo.
A mi hermana solo le dejo un pedazo de tierra para que construlla su casa y no quiere el solar quiere la casa y el solar!!!
A veces no se trata de que sean abogados corruptos, sino que la administración de justicia es lenta
Gracias licenciado por sus en señanzas estoy aprendiendo!!
No se da ni un Pago, solo frente a el notario, o ir a el registro publico de la propiedad a pedir una copia simple, con l direccion para asegurarse que son los propietarios
Se tiene que ir al Registro de la Propiedad para saber quién es el titular registral de un inmueble
Pero cuando el propietario paga sus anualidades y está al corriente que pasa
Pues en caso de demanda el dueño debe ir a comprobar que el es el dueño, luego entonces no procede el juicio de usucapión
Espero no equivocarme licenciado pero creo q el contrato verbal no considero q sea un acto de mala fe porque si no también sería contradictorio por q el mismo código dice quien desconoce los vicios de su título por lo tanto no aplicaría por lo tanto el principio de q la ignorancia de la ley no exime de responsabilidad a nadie
Soy víctima de un despojo, toda vez que la sentencia definitiva en materia civil de Arrendamiento, prescriibiendo el 02 de dic. del 2019, aun a pesar de tener un Justo Título, sin embargo a la Sentecia le cambiaron de nombre de: Demandado...Mario de Jesús Dominguez López a Maria de Jesus Domínguez López y cambiaron el Domicilio del departamento ventilado en el juicio, no hubo interrupciones en el tiempo de la prescripción, inclusive, todos los actos jurídicos que realizó la parte actora se publicaron en el Boletín Judicial de la CDMX, a nombre de Maria de Jesús......
Del 30 de marzo del 2022, que fue el despojo a la fecha el M.P. apenas le enviaron el Ejunioxpediente.
Hay 27 actos jurídicos corruptos del 27 de junio del 2019, hasta el momento del Despojo
Pues en este caso, si se tienen las pruebas suficientes para indicar que hubo corrupción, se puede iniciar lo que se denomina Nulidad de Juicio Concluido
Lic. Es un gusto enorme saludarlo, gracias x compartirnos esta valiosa información q nos ayuda muchísimo, una pregunta, si yo tengo un recibo del municipio donde se acreditan 5 años de pago predial, (más el pago q haré de este 2022) tengo la posesión del inmueble y los servicios como agua y luz a mi nombre y al corriente. Llevo las de ganar si tramitó ya mi juicio de usucapión? Y en caso de q los recibos del municipio sean apócrifos xq en la administración q salio eso hicieron con algunos recibos ya q algunos tienen código QR y otros no pero son hojas membretadas afectarían mi juicio de usucapión? Agradezco de antemano muchísimo la atención. Saludos cordiales y muy feliz 2022
DEPENDE QUE TIO DE TTULO TENGA.
Checa la ley de tu entidad, depende de cómo obtuviste la posesión y por medio de que título.
Lo mejor prueba sería la testimonial, ya que los recibos de agua, luz , predial.. no acrediitan la posesión.
Muchas gracias comunidad x sus valiosas respuestas. La testimonial x quien o quienes debería ser y que debe contener?
Buena tarde, ocupo de sus asesoria, ya que tengo la posesión de hace 33 años,mas no tengo el buen titulo y se me ha complicado la prescripción. La desechan.
Si desea una asesoría personalizada por su servidor mandeme mensaje de whatsapp al 5538962856 y así le indico como poder obtenerla
¿¿Se puede prescribir a un cuando no hay contracto ???
Hola licenciado buenas tardes hace 3 años que sigo su página quisiera si es posible si me podría mandar su teléfono usted sería tan amable en contestarme unas preguntas por favor?? Gracias de antemano licenciado
Puede mandarme un mensaje de WhatsApp al 5538962856 y así se le indica cómo puede ser la asesoría y costo de la misma
BAJA CALIFORNIA
¿COMO ES ESO?
ARTICULO 1141.- Cuando la posesión se adquiere por medio de violencia, aunque
ésta cese y la posesión continúe pacíficamente, el plazo para la prescripción será de diez
años para los inmuebles y de cinco para los muebles, contados desde que cese la violencia
La mujer que está adentro de mi propiedad; de inquilina señala que tiene un contrato de arrendamiento verbal de parte de la despojadora. Están actuando de mala fe.
Si usted cuenta con el titulo de propiedad o un contrato privado de compraventa, bien se puede iniciar la acción reivindicatoria o plenaria de posesión
Sí licenciado cuento con mis escrituras y antecedentes registrales y con los últimos pagos que realice de mi propiedad. Está familia de delincuentes; se dedica a robo a casa habitación, secuestro , robo y despojo.
Tengo título pero no es el dueño, llevo 12 años como poseedor! El ya falleció el inmueble resultó
Es necesario el título de dueño para poder prescribir
Mi sobrino heredero de una parte le negó el derecho de parte a unos delos herederos le vendió su parte a una sobrina pero ella y los tres herederos se pusieron de acuerdo diciendo que sino le firmaba uno de los herederos que le compró su parte aúna de los heredero qué a la misma vez desconociendo qué podía hacer y al ver que los demás decían sino le firmas no te firmamos la compra que le hiciste a mi hermana al ver esto firmo la venta privada lo terrible esque el heredero estaba comprando para que no permitiera renta y resultó que mi sobrina que compró no tenía el dinero como ella trabaja inmobiliarias para pagar la parte que adquirió lo está haciendo a través de renta metió personas a rentar pero ella no vive aquí y lo que se quería evitar no se logró como vivimos en la parte de enfrente somos quienes limpian calle damos mantenimiento nos convirtió en paquetera que se les olvidó la llaves que dejan las llaves pegadas que las olvidan que viene el gas y que tenemos que avisar bueno un sin fin de abusos eso que ellas hicieron es actuar de mala fe?
Si podría ser considerado de ese modo, pero me gustaría que me precisará con mayor claridad cuál es su pregunta para orientarla
Hola Lic mi pregunta que se puede hacer mira mi Mamá ya es finada pero dejo un terreno nomas tenia plano solo ahora mi hermana dice que el terreno es de ella porque resulta que por equivocación iso escrituras a su nombre lo raro ase 4año mi padre tenía el plano k nunca había dicho que estaba a su nombre yo siento que su hijo se lo quito ala mala que puedo hacer o donde
Verifique en el Registro Público de la Propiefad a nombre de quien aparece como dueño del inmueble
@@licedmartinezcno
Tengo 33años viviendo aquí mi esposo murió pero mi cuñada me quiere dejar sin mi casa
Pues es necesario iniciar el juicio de prescripción, pero se tiene que tener un cato de dominio que le permita considerarse propietaria
Era lo que buscaba, estoy un poco mas tranquilo, mis padres dejaron su casa hace 30 años en el estado de Chiapas ya que mi padre fue aval de una deuda ajena y por ese motivo salieron huyendo y dejaron su casa a cargo de un tio, nunca le firmaron ningun documento pues pensaban regresar algun dia a chiapas.. PARA ESTAS FECHAS el tio ya contruyo y da cuartos en renta.. Tristemente mi madre quien es dueña, ya no desea ejercer ninguna accion.. Pero voy a animarla ojala pueda recuperar esa casa
Buenas tardes, si en efecto lo recomendable es reclamarla por medio de la acción reivindicatoria, porque de lo contrario el tío podría ejercitar la prescripción positiva
¿En propiedades intestadas los hijos que viven en prestamo en las propiedades de los padres finados se puede usucapir la propiedad?
Gracias
Porque no identifican pais????
Es muy claro que el país es México
Puedo adquirir un inmueble en caso de fallecimiento y abandono del hogar por más de 10 años? Aplica la prescripción positiva?
Necesariamente necesitar contar con un acto de dominio
Corrección Lic. No puedes decir k eres comprador de buena fe porque disque No sabías que tu vendedor No era el Titular Registral,,, luego para que sirve el Registro Público??? o te negaron la información siendo público???
Y si se demandó de buena fe y se anuló el titulo por conocer sus vicios, puede demandar después de 10 años sin titulo, con la misma causa, así se haya anulado, siempre y cuando esté demostrado, tanto que dicho poseedor es el dominador de la cosa (el que manda en ella y la disfruta para sí, como dueño en sentido económico), como que empezó a poseerla en virtud de una causa diversa a la que origina la posesión derivada, en este caso el contrato que se anulo, puede ser, o ya se considera su posesión como un delito.
Hola buenas noches Yo tengo una pregunta ojalá me pueda responder, se nombra de buena fe.. si se tiene permiso de los vecinos?? La casa estaba abierta , también la casa se encontraba en muy malas condiciones y vandalizada y se le pusieron las ventanas, puertas etc Para vivir hay y después de casi 4 años de estar en allá no ha aparecido el dueño
Es de mala fe
Es delito de despojo, necesitas que el dueño registral te la venda
Un hijo puede ceder a su mamá los derechos de una casa que fue adquirida por bienes mancomunados
Si lo puede hacer, pero en realidad estará trasmitiendo el 50 por ciento de los bienes, dado que esta en sociedad conyugal
Maestro, gracias. Pero deberia dar datos para los verdaderos dueños, para defendernos de los avivatos q quieren adueñarse de lo q no han trabajado.
La mejor manera de evitar que se apoderen de los inmuebles personas sin escrúpulos, es vigilando la propiedad y no dejarla sola tanto tiempo