A todos los felicito. Por compartir y además cultivarnos jurídicamente. Aunque uno no allá ido a la escuela. Se les entiende por su sencilla explicación. Gracias.
Mis papás mueren, pero en vida me donan, por medio de un contrato privado defectuoso, el terreno que en vida ostentaron como suyo, todos mis hermanos estan de acuerdo menos dos de ellos y uno de estos dos le puso candado para que yo no entre. El terreno no tiene escrituras y está en una comunidad. Saludos y excelente tema, Licenciado.
@@licedmartinezc gracias por su respuesta , se ve que te interesas por leer los comentarios .... yo tengo 57 anos y 2 estudiando derecho aca en Costa Rica.....
Buenas noches lic.tengo un contrato de compraventa,donde no se termino de finiquitar el asunto,pero el detalle fue que entregamos el titulo de propiedad,al pasar los años ,supimos que el comprador ya lo habia vendido, que me recomienda.?
Gracias por sus conocimientos Lic Edgar. Pregunta tienen precio las copias de la carpeta de investigación. Me dice el MP vaya y haga el pago en el banco y le lleve el comprobante. Esto es cierto. 👍
@@licedmartinezc licenciado encuentro varias anomalías en mi carpeta de investigación así; como en las diligencias de la policía de investigación. Me dan largas para darme las copias de la carpeta( mismas que pague en el banco que ellos me refieren). El MP y la asesora me dicen una cosa y luego otra. Esta situación está llena de corrupción y burocracia. Las autoridades agarran a la delicuencia, cuando hay dinero de por medio. Delito despojo.
Cuando se ejerce la acción plenaria de posesión donde una de las partes tiene un contrato de donación y fue registrado ante catastro municipal de manera irregular, ya que existe una escritura pública a nombre de otra persona ya finada. La contraria puede hacer valer ello para que no PROCEDA LA ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN?.
Maestro, es muy buena exposición. Gracias por compartirla. Me surge una duda: En la Plenaria de Posesión, debe acreditarse que quien me concedió el derecho sobre la posesión, era el propietario registral? ¿Qué pasaría si esta persona inscribió la hipoteca pero no su liberación? Aun así puede el Juez reconocerme un mejor derecho de posesión?
Así es, el mejor derecho para poseer se deriva de un acto jurídico donde se trasmitió la titularidad del inmueble, aunque el mismo se encuentre con un gravamen
Buenos días abogado, muy buenos sus videos, me queda una duda, en que se fundamenta para decir que un poder no sirve para interponer demanda de acción plenaria de posesión y si una reivindicatoria? alguna ley o jurisprudencia lo impide, o existe antecedente? le agradezco de antemano su atención.
Licenciado buenas noches, el licenciado que traía mi caso se me desapareció y lo cambie, pero ya aparacio, pero yo ya me notifique y ahora no si se pueda que otra ves lleve mi caso esa es mi pregunta, puede retomar el caso?
Maestro se puede probar como valga el pleonasmo con la contra parte que el allá llevado un juicio de prescripción positiva o es contraproducente por el justo titulo de dueño real no a titulo a dueño que diga la parte poseedora gracias
Dr resulta q mi ermanastro aparece como dueño al morir mi padrastro mi madre le inicia un juicio de nulidad de su documento luego isimos división partición del mueble el cual salió q debe partirse en tres partes iguales mi hermanastro sigue en posición de este terreno ya tenemos el justo título mi pregunta es ... ? Cuál proseso me convendría la reinvicatoria o el otro ....
Gracias muy buena información. No, cuento con los testigos que me pude el MP, porque mis vecinos por miedo o alianza con la delincuencia que está dentro de mi propiedad. ¿Qué puedo hacer?
Gracias. Licenciado. Pero nadie quiere arriesgar su vida porque quién está dentro es mi vecina y su familia está llena de secuestradores y de robo. Le agradezco su atención.
Buenas madrugadas Lic. Si la persona que invadió me predio presto el bien a otra persona que es quien realidad a vivido ahí todos estos años aquien demando? Otra pregunta si ellos acreditan la prescripción negativa o positiva se me condenaria ami a pagar los gastos y costas del juicio?
Maestro hace 18 años adquirimos un predio en zona irrgular. Ahora en estos días los vendedores mandan a un grupo de desconocidos a reclamar el predio como segundos compradores. Aprovechando que el vendedor nos pidió los documentos para hacer cuentas y no nos los regreso??
en el caso del interdicto que tramite un inquilino para recuperar la posesión derivada que ostenta , el contrato debería estar registrado en el registro publico de la propiedad, para que le sea oponible a terceros? o con un contrato de arrendamiento sin registrar procede el interdicto?
Basta con que acredite que la posesión que tiene del inmueble sea derivada para que de esa manera proceda el interdicto, y bien puede ser un simple contrato de arrendamiento, no requiere que se encuentre inscrito
Licenciado Martinez y si adquirí una propiedad y ya cuento con escritura pública y parte de la posesión, pero en unos cuartos hay uns personas que dicen tener un contrato privado de compraventa con el anterior dueño, ahí que puedo realizar. yo ya pague todo el inmueble y escritura. Muchas Gracias
Una pregunta; Si citado el demandado en el juicio reivindicatorio, y contestada la demanda, inicia una obra nueva, la acción para impedir, el progreso de la construcción, se la debe plantear por cuerda separada ante otro juez; o seria un incidente que por ley lo deba resolver el juez que conoce del juicio reivindicatorio. AGRADECERÉ INFINITAMENTE, SI ME DESPEJAN ESTA INCÓGNITA.
Lic . En mi caso yo tengo escritura a mi nombre, pero firme un contrato de compraventa con mi hermano lo cual fue con problemas y pleitos amenazas etc. Mi hermano ya la vendió , cuando me presente al juzgado de la CDMEX la persona del archivo me comentó que ese asunto ya está terminado , y que está en tal notaria… y nunca me notificaron para firmar la nueva escritura de nuevo dueño. Deseo saber si puedo recuperar la propiedad. Espero una respuesta Lic. Martínez y me pongo a sus órdenes. Gracias por su atención!!!!!!!!!!!!!
Licenciado Edgar, muy buen dia. Duda; Mi papá adquirió un bien inmueble con contrato privado de compraventa, mi papa ya fallecio yo soy el albacea. El inmueble está vacío pero nunca se ocupo. Que juicio podré llevar para poder enderezarlo ? Saludos
Y si no cuento con los testigos puesto que nunca se ha habitado ? se puede llevar la usucapión ? Agradezco por atender las preguntas. Excelente abogado.
@@LAOS471 la usucapión solamente se puede lograr sin hay testigos, porque es la prueba idónea. No se puede usucapir algo que no se ha poseído, es total la posesión en este tipo de procedimientos
Me gustaría que hablaran acerca de las propiedades intestadas tengo un caso familiar somos varios hermanas y una nos pelea la casa a pesar de que está intestada Y hasta nos demandó no sé cómo proceder esto que no tiene nada su nombre y le hicieron caso
Mtro buenas noches Una duda: Una vez que se obtiene una sentencia favorable en la acción plenaria de posesión ¿es factible posteriormente iniciar la acción reivindicatoria con ayuda de la setencia en comento? Esto para poder solicitar el auxilio de la fuerza pública. De antemano agradezco su amable atención y le envío un saludo cordial
La acción plenaria busca la restitución de la posesión, así que no hay necesidad de iniciar la reivindicatoria pues si ordenan que usted tiene el mejor derecho para poseer como consecuencia ordenan el desalojo y entrega del mismo
Lic buenas tardes me he comunicado con ud,pero me contesta el lic Juan Carlos,creo k lo mío no es usucapion,yo tengo escrituras recibos contratos de c/venta de adquirió de buena fe ante un notario público ,pero fovi no libera escrituras o no se pague cdto hace 2/7años vivo aquí hace 11años,espero su orientación y si es su apoyo mejor gracias
Buenas noches, no conozco al lic. Juan Carlos, así que creo se ha equivocado de número telefónico. Le pido de favor me mande un WhatsApp al 5538962856 este si es mi verdadero número
Ok licenciado me estaré comunicando con ud a la brevedad posible o si es posible por este medio darme una cita se lo agradeceré,5516509219.excelente día.
Lic.esta ud en la colonia la Mora en Ecatepec, solicito ver un asunto,que tengo la urgencia de salir y no puedo arreglar esto por favor! Mil gracias lindo dia
Buenas noches abogado, soy casada por bienes separados, en procesos de divorcio, la casa donde vivo con mi menor hijo, la compro mi todavía esposo, el tiene sesión ejidal y contrato privado de compraventa notariado, yo tengo la posesión del inmueble, el no vive conmigo, me pide que me salga, que debo hacer? Soy de yucatan. Gracias
Licenciado; disculpe otra pregunta. SI EN UN JUICIO (CIVIL); LA PARTE DEMANDADA; ACEPTA FIRMAR UN ACTA DE CONCILIACIÓN Y PARA CONSTANCIA; FIRMAN EL ACTA CONJUNTAMENTE CON LA PARTE ACTOR Y EL JUEZ. ACUERDO EN EL CUAL, LA PARTE DEMANDADA, CEDE EL 30% DEL PREDIO EN LITIGIO, A FAVOR DEL ACTOR; y, luego esta persona el demandado que firmo el acta, VENDE LA TOTALIDAD EL PREDIO, SOBRE EL CUAL YA FIRMO EL ACTA DE CONCILIACIÓN; QUE ACCIÓN SE DEBE SEGUIR. (?)
Lic buenos días tengo 9 años y medio viviendo en la propiedad y una inmobiliaria se adjudica varias propiedades entre ellasdonde vivo nunca fui notificado de desalojo o lanzamiento y trataron de lanzarme supuestamente esta inmobiliaria compro en el 2019 ke me aconseja hacer gracias
Mire aquí lo aconsejable es verificar si de verdad la inmobiliaria lo compró, y para ello se debe acudir al Registro Público de la Propiedad para hacer una búsqueda y ver a nombre de quien aparece. Si requiere que le ayude puede escribirme al WhatsApp 5538962856
Si yo voy a demandar la acción plenaria de posesión pero la cesión de derechos está a nombre de mi fallecido esposo y quién quiero demandar es a mí hija que le presté unas habitaciones y ahora ya no se quiere salir, puedo demandar?
En este caso, si su difunto esposo no hizo testamento, entonces su hija también es heredera y lo conveniente es hacer el juicio sucesorio para dirimir los derechos
Buenas noches abogado, le comento: Mi papá hace 8 años vendió una propiedad que está a nombre de mi mamá y el no era propietario, sin embargo me acaban de dar el nombramiento de albacea y heredera universal de todos los bienes de mi mamá, ya que mi papá falleció hace 7 meses, e intente negociar con estas personas para que me devolvieran la propiedad de buena fe, sin embargo no aceptaron y me los quiero llevar a un juicio, que vía me sugiere???
Buenos dias licenciado una pregunta mi tia era albasea de el inmueble k dejo mi abuelita como erencia de mi papa y de los hermanos y ella nunca dio cuentas de nada y eso paso durante 23 años y mi papa fallecio ase 3años y ella ya iso eso k dise usted de catastro y ya llega el predial a su nombre pero nunca a vivido en la casa y nos quiere sacar de la casa pude aserlo ...
En principio el hecho que esté dada de alta en catastro no le da la propiedad, solamente se acredita quien tiene el deber de cubrir el impuesto predial. Ahora bien, le recomiendo que continúe con el juicio sucesorio para que así se determine quienes será los herederos y se les adjudique lo que le corresponda
Buenas noches. Si una persona invadió un terreno de mi abuelo. Mi abuelo ya falleció y estamos en el proceso del juicio sucesorio. Pero el invasor murió en la pandemia y el que está ahora dentro del terreno es el hijo del invasor. Ahora que termine el juicio sucesorio y se adjudique el bien y se tengan las nuevas escrituras es cuando se debe demandar la reivindicacion?
Un albacea puede demandar la reivindicación con su nombramiento y la escritura del autor de la sucesión??? o se tiene que adjudicar el inmueble.... soy estudiante y siempre he tenido esa duda
hola que pasa si el dueno de un terreno no esta en posesion y el que esta en posesion es otra persona y tiene papeles de juridiccion voluntaria. de ase3 anios
Aca en el Estado de México tienen personas los ministerios públicos. Y la misma fiscalía para invadir los predios la fiscalía de asuntos especiales y la de cuacalco y de. Tlalnepantla son unos bandoleros
Lic me vendieron una propieda ya construi y ahora resulta que tiene otro dueño es predio iregular de verdad estoy desesperada me puede decir donde lo puedo contactar
Lic buenos días cuanto dura proceso de desalojo reivindicatoria ya llevo poco mas de un año y va muy lento mi juicio. El problema es que los demandados viven con nosotros y tenemos conflictos con ellos. Devido a la pandemia cuanto tiempo se podría alargar más este proceso
Buenas noches .mi cuñado le vende a mi esposo el 50% de la casa y luego demanda a mi esposo en un juicio reinvindicatorio mi esposo acredita la compra y gana el juicio pero ya no hay después para escriturar, después muere mi esposo y yo promuevo el intestado y obtengo el 100% en ese juicio posteriormente muere mi cuñado que debía formar la escritura ,quedan los hijos y no quieren regularizar nada . Hasta el día de hoy no he podido encontrar un notario que me tramite la escritura con mi nombre incluido como propietaria Mi pregunta es puedo registrar en el registro de la propiedad la centencia de ese juicio ,para que quede registrado como gravamen y me pueda servir a mi para cualquier acción que los sobrinos quieran realizar? Les agradeceré la información y su Consejo Los felicito por su programa
Gracias por sus felicitaciones. Atendiendo a lo que me comenta en su consulta, solamente le puedo decir que usted debe realizar una demanda de otorgamiento y firma de escritura como sucesora de su esposo. Para ello debe aperturar el juicio sucesorio del cuñado para que se demande ese cumplimiento al albacea. Si desea una consulta más personalizada puede obtener una cita con su servidor mandando mensaje de WhatsApp al 5538962856
@@licedmartinezc LA persona ya fallecio y una persona me invade 3 cuartas partes de mi predio y modifica el traslado de dominio o otros papeles en el municipio de tlalnepantla
@@perlamendez9069 Lo recomendable en este caso es demandar a quien le esta invadiendo, la desocupación y entrega de dicho inmueble, y para ello es necesario iniciar una acción que se denomina plenaria de posesión. Además es importante demandar a la sucesión de quien le vendió para que posteriormente pueda obtener sus escritura
Tengo un caso así yo quiero desalogar a mi cuñada con sus hijos porque ya tenemos muchas diferencias solo que mi duda es ellos ya tiene vivíendo desde el 2004 en un cuarto de 3x10 los puedo desalogar de ahí
Y en la contestación de la demanda se presentó. Y esto se originó hace 2 años hasta ahora no contesta el juez no lo resuelve mi hermana está haciendo trabajos sin mi consentimiento ni orden legal del juez que hago licenciado yo vivo en lima peru
Le proporciono número de whatsapp para que pueda enviarme un mensaje y así generarle un cita, ya sea de forma presencial o por videollamada: 5538962856 y 9511269802
A todos los felicito. Por compartir y además cultivarnos jurídicamente. Aunque uno no allá ido a la escuela. Se les entiende por su sencilla explicación. Gracias.
Muchas gracias por su comentario
excelente explicacion abogado, hace falta gente humilde que comparta el conocimiento y con esa calidad humana como la suya. saludos.
Gracias por tan loable comentario
Muchos abogados. Pocos como el, humildes. Gracias Lic.
Gracias
Excelente abogado, perito, maestro con mas de 18 años de experiencia lo recomiendo ampliamente
Gracias por tan hermoso comentario
Gracias por sus enseñanzas maestro abogados como ud le hacen falta a este país.
Muchas gracias a usted, porque a personas interesadas en estos temas hacen que valga la pena el trabajo realizado
Pocos maestros como usted gracias . En hora buena
Excelente maestro, sigo aprendiendo en cada publicación que UD realiza.
Que derecho tiene una persona que invadio una propiedad sin autorización del dueño,y cuantos años debe de tener ahi para sentirse con derechos?
Gracias por compartir el conocimiento lic. Edgar. Tiene conocimiento amplio del derecho. Saludos cordiales
Muchas gracias por su comentario y también le envío cordiales saludos
Buenas
Cuanto es sus onorario por aesesoria
Super su explicación Lic. Acerca de la reinvidicacion
Muchas gracias
Gracias por ilustrarnos lic. Que buena exposición 👏🏻 👌 🙌
Gracias
Excelente explicación! Dios lo cuide y bendiga siempre.
Gracias, igualmente
Gracias, maestro.. precisamente estoy llevando la materia " Derecho notarial", y esté video me es de mucha ayuda y le aprendo mucho.
Me agrada mucho que le sirva la información
Excelente explicación con mucha claridad
Hola, muchas gracias
Excelente, gracias x compartir su conocimiento
Muchas gracias
Gracias Lic excelente persona lo felicito..
Maestro Edgar excelente tema, gracias por compartir sus conocimientos le agradezco infinitamente saludos desde Pachuca, Hgo,
Muy buen tema licenciado, exelente explicación, gracias por la aclaración....
Saludos y agradecido con el comentario
Una explicación muy amplia y completa... 👍
Gracias
Muchas gracias me gustó el vídeo ❤
Gracias por ver
Excelente licenciado, disfruto escuchar sus acertadas exposiciones,
Muchas gracias
Excelente explicación.
Saludos y gracias
Saludos desde Missouri dios lo bendiga
Gracias. Saludos para usted y las bendiciones son recíprocas
Que bueno Maestro. Saludos desde C.R
gracias por compartir sus conocimientos
Excelentes explicaciones...
Muchas gracias
muchas gracias Dr estoy cursando Civil parte Gral. fantástico y gracias.
Gracias a usted por seguirme
@@licedmartinezc gracias Dr. Aprobé la materia exitosamente !!!!!. Ahora soy yo quien colabora en ayudar a otros alumnos. Gracias !!!!.
Es muy profesional maestro
Gracias
excelentísimo dr
Gracias licenciado saludos
Yo vivo en Chicago y me encanta oírlo
Gracias y saludos
Exelente gracias licenciado 👍😁
muy buen tema licenciado, mas claro no puede quedar
Gracias y me da gusto que le haya Sido de ayuda
Es muy chingón Lic.
Gracias
Mis papás mueren, pero en vida me donan, por medio de un contrato privado defectuoso, el terreno que en vida ostentaron como suyo, todos mis hermanos estan de acuerdo menos dos de ellos y uno de estos dos le puso candado para que yo no entre. El terreno no tiene escrituras y está en una comunidad. Saludos y excelente tema, Licenciado.
Un gran Jurista!!!
lic soy seguidor de su canal.
Muchas gracias
Excelente exposición, maestro,
Dios lo bendiga 🙏
Gracias, me urgia entender la diferencia, soy estudiante de derecho y tengo una exposicion de este tema
Me da gusto que te haya sido de ayuda
@@licedmartinezc gracias por su respuesta , se ve que te interesas por leer los comentarios .... yo tengo 57 anos y 2 estudiando derecho aca en Costa Rica.....
Buen día lic.
Buen día
Gracias. Lic. Desde. Edo. D. Hgo
Saludos
Gracias licenciado lo felicitó y lo admiró
Buen día para todos
Buen día
Buenas tardes licenciado
¿Que acción tiene que interponer el tercero con mejor derecho sobre el inmueble?
Buenas noches lic.tengo un contrato de compraventa,donde no se termino de finiquitar el asunto,pero el detalle fue que entregamos el titulo de propiedad,al pasar los años ,supimos que el comprador ya lo habia vendido, que me recomienda.?
Lic. No necesito con su explicación es el que más tenido lo que tengo que hacer
Saludos
@@licedmartinezc necesito una consulta sobre una propiedad para sacar una sita gracias de antemano
Licenciado Edgar, haga un vídeo de los juicios orales en materia familiar y Civil
Estamos preparando ya uno en ese tema
@@licedmartinezc gracias, quedamos pendientes y compartiendo sus videos para que tenga más vistas.
Gracias de nueva cuenta
Gracias por sus conocimientos Lic Edgar. Pregunta tienen precio las copias de la carpeta de investigación. Me dice el MP vaya y haga el pago en el banco y le lleve el comprobante. Esto es cierto. 👍
Eso es cierto, solamente hay que precisar ante qué Ministerio Público se está llevando el trámite
@@licedmartinezc gracias licenciado. El delito es despojo. En la fiscalía de delitos ambientales cdmx.
@@licedmartinezc licenciado encuentro varias anomalías en mi carpeta de investigación así; como en las diligencias de la policía de investigación. Me dan largas para darme las copias de la carpeta( mismas que pague en el banco que ellos me refieren). El MP y la asesora me dicen una cosa y luego otra. Esta situación está llena de corrupción y burocracia. Las autoridades agarran a la delicuencia, cuando hay dinero de por medio. Delito despojo.
BENJAMIn Medina , pregunta: cómo se explica, cuando se construye una vía que las fincas se valorisan?
Cuando se ejerce la acción plenaria de posesión donde una de las partes tiene un contrato de donación y fue registrado ante catastro municipal de manera irregular, ya que existe una escritura pública a nombre de otra persona ya finada. La contraria puede hacer valer ello para que no PROCEDA LA ACCIÓN PLENARIA DE POSESIÓN?.
Maestro, es muy buena exposición. Gracias por compartirla. Me surge una duda: En la Plenaria de Posesión, debe acreditarse que quien me concedió el derecho sobre la posesión, era el propietario registral? ¿Qué pasaría si esta persona inscribió la hipoteca pero no su liberación? Aun así puede el Juez reconocerme un mejor derecho de posesión?
Así es, el mejor derecho para poseer se deriva de un acto jurídico donde se trasmitió la titularidad del inmueble, aunque el mismo se encuentre con un gravamen
Buenos días abogado, muy buenos sus videos, me queda una duda, en que se fundamenta para decir que un poder no sirve para interponer demanda de acción plenaria de posesión y si una reivindicatoria? alguna ley o jurisprudencia lo impide, o existe antecedente? le agradezco de antemano su atención.
al minuto 26,10 lo dice, gracias.
Licenciado buenas noches, el licenciado que traía mi caso se me desapareció y lo cambie, pero ya aparacio, pero yo ya me notifique y ahora no si se pueda que otra ves lleve mi caso esa es mi pregunta, puede retomar el caso?
Pues de que puede llevarlo lo puede hacer siempre y cuando usted lo autorice
Maestro se puede probar como valga el pleonasmo con la contra parte que el allá llevado un juicio de prescripción positiva o es contraproducente por el justo titulo de dueño real no a titulo a dueño que diga la parte poseedora gracias
Dr resulta q mi ermanastro aparece como dueño al morir mi padrastro mi madre le inicia un juicio de nulidad de su documento luego isimos división partición del mueble el cual salió q debe partirse en tres partes iguales mi hermanastro sigue en posición de este terreno ya tenemos el justo título mi pregunta es ... ? Cuál proseso me convendría la reinvicatoria o el otro ....
Hola buenas tardes ,eso aplica para solares también ?
Eso depende si es propiedad privada
Gracias muy buena información. No, cuento con los testigos que me pude el MP, porque mis vecinos por miedo o alianza con la delincuencia que está dentro de mi propiedad. ¿Qué puedo hacer?
En este caso es necesario los testigos, no pueden sustituirse
Gracias. Licenciado. Pero nadie quiere arriesgar su vida porque quién está dentro es mi vecina y su familia está llena de secuestradores y de robo. Le agradezco su atención.
Buenas madrugadas Lic. Si la persona que invadió me predio presto el bien a otra persona que es quien realidad a vivido ahí todos estos años aquien demando?
Otra pregunta si ellos acreditan la prescripción negativa o positiva se me condenaria ami a pagar los gastos y costas del juicio?
La. Sentencia favorable de usucapión, ¿sirve como título de propiedad? ¿La sentencia es irrevocable?
Hola tenga buen día Lic
Solo quisiera saber donde puedo hacerle una consulta gracias
Puede mandar un mensaje de whatsapp al 553896-2856 y ahí se le indica cómo puede recibir la asesoría
Me puede de favor usted indicar en qué artículo o código dice q los poderes dirán 5 años ? No lo encuentro por ningún lado
Cuáles son todas las semejanzas de las acciones de reivindicación y las acciones de posesión.
Maestro hace 18 años adquirimos un predio en zona irrgular. Ahora en estos días los vendedores mandan a un grupo de desconocidos a reclamar el predio como segundos compradores. Aprovechando que el vendedor nos pidió los documentos para hacer cuentas y no nos los regreso??
La posesión les da derechos, mientras no desocupen el inmueble, ustedes pueden generar derechos. Le dejo mi número para cualquier cosa 5538962856
en el caso del interdicto que tramite un inquilino para recuperar la posesión derivada que ostenta , el contrato debería estar registrado en el registro publico de la propiedad, para que le sea oponible a terceros? o con un contrato de arrendamiento sin registrar procede el interdicto?
Basta con que acredite que la posesión que tiene del inmueble sea derivada para que de esa manera proceda el interdicto, y bien puede ser un simple contrato de arrendamiento, no requiere que se encuentre inscrito
Para que opere la acción reivindicatoria es necesario que a quien voy a demandar este ocupando el bien inmueble maestro?
Buenas tardes, así es. Uno de los requisitos de está acción es que el demandado este ocupando el inmueble
Y si la persona ta tiene un año en posesión de mi terreno, aún se puede hacer el juicio reivindicatorio, o iniciar?
El juicio reivindicativo lo puede hacer en cualquier momento
Licenciado Martinez y si adquirí una propiedad y ya cuento con escritura pública y parte de la posesión, pero en unos cuartos hay uns personas que dicen tener un contrato privado de compraventa con el anterior dueño, ahí que puedo realizar. yo ya pague todo el inmueble y escritura. Muchas Gracias
Si tienes la escritura de todo el bien demanda la reivindicación de esos cuartos
Una pregunta; Si citado el demandado en el juicio reivindicatorio, y contestada la demanda, inicia una obra nueva, la acción para impedir, el progreso de la construcción, se la debe plantear por cuerda separada ante otro juez; o seria un incidente que por ley lo deba resolver el juez que conoce del juicio reivindicatorio. AGRADECERÉ INFINITAMENTE, SI ME DESPEJAN ESTA INCÓGNITA.
Es en el mismo juicio, porque en la demanda se reclama la propiedad con sus accesiones y la construcción se considera accesión
@@licedmartinezc Gracias por la información; es muy valiosa.
Lic . En mi caso yo tengo escritura a mi nombre, pero firme un contrato de compraventa con mi hermano lo cual fue con problemas y pleitos amenazas etc. Mi hermano ya la vendió , cuando me presente al juzgado de la CDMEX la persona del archivo me comentó que ese asunto ya está terminado , y que está en tal notaria… y nunca me notificaron para firmar la nueva escritura de nuevo dueño. Deseo saber si puedo recuperar la propiedad. Espero una respuesta Lic. Martínez y me pongo a sus órdenes.
Gracias por su atención!!!!!!!!!!!!!
Búsquelo en persona, es excelente abogado!
Muchas gracias....les falto decir..EN CUANTO TIEMPO ES LANZADO ESA PERSONA QUE DICE TENER OTRO CONTRATO....DE COMPRA VENTA..
ES RAPIDO TODO ESTO...??
Lic soy dé chihuahua y me desalonaron tenemos 22 años en tapia abandonada
Licenciado Edgar, muy buen dia. Duda; Mi papá adquirió un bien inmueble con contrato privado de compraventa, mi papa ya fallecio yo soy el albacea. El inmueble está vacío pero nunca se ocupo.
Que juicio podré llevar para poder enderezarlo ?
Saludos
Buenas tardes, el juicio que como albacea puede hacer en favor de la sucesión es el de prescripción positiva o usucapión
Y si no cuento con los testigos puesto que nunca se ha habitado ? se puede llevar la usucapión ?
Agradezco por atender las preguntas. Excelente abogado.
@@LAOS471 la usucapión solamente se puede lograr sin hay testigos, porque es la prueba idónea. No se puede usucapir algo que no se ha poseído, es total la posesión en este tipo de procedimientos
Me gustaría que hablaran acerca de las propiedades intestadas tengo un caso familiar somos varios hermanas y una nos pelea la casa a pesar de que está intestada
Y hasta nos demandó no sé cómo proceder esto que no tiene nada su nombre y le hicieron caso
Cuanto puede tardar este proceso?
Ya que llevo una demanda x despojo de bien inmueble tiene un año I no tengo respuesta
Si la.demanda lo hace por la via civil, la cual es la correcta, no tarda más de un año
En cuanto tiempo prescribe la accion reinvidicatoria?
No hay prescripción en la acción reivindicatoria
Hola sirve contrato de asociación en participación gracias
adonde puedo ir para aser la demanda licenciado para que desalojen mi propiedad le agradecería su respuesta porfabor
Necesita contratar un abogado que le redacte la demanda y así el asunto se lleva en los juzgados civiles
Mtro buenas noches
Una duda: Una vez que se obtiene una sentencia favorable en la acción plenaria de posesión ¿es factible posteriormente iniciar la acción reivindicatoria con ayuda de la setencia en comento?
Esto para poder solicitar el auxilio de la fuerza pública.
De antemano agradezco su amable atención y le envío un saludo cordial
La acción plenaria busca la restitución de la posesión, así que no hay necesidad de iniciar la reivindicatoria pues si ordenan que usted tiene el mejor derecho para poseer como consecuencia ordenan el desalojo y entrega del mismo
Lic buenas tardes me he comunicado con ud,pero me contesta el lic Juan Carlos,creo k lo mío no es usucapion,yo tengo escrituras recibos contratos de c/venta de adquirió de buena fe ante un notario público ,pero fovi no libera escrituras o no se pague cdto hace 2/7años vivo aquí hace 11años,espero su orientación y si es su apoyo mejor gracias
Buenas noches, no conozco al lic. Juan Carlos, así que creo se ha equivocado de número telefónico. Le pido de favor me mande un WhatsApp al 5538962856 este si es mi verdadero número
Ok licenciado me estaré comunicando con ud a la brevedad posible o si es posible por este medio darme una cita se lo agradeceré,5516509219.excelente día.
Lic.esta ud en la colonia la Mora en Ecatepec, solicito ver un asunto,que tengo la urgencia de salir y no puedo arreglar esto por favor! Mil gracias lindo dia
No es el lic Juan Carlos es Juan hdz gracias
¿Y si solo me invadieon unos dos o tres metros de mi terreno? Procede el reivindicatorio o un juicio sobre recrificación de medidas y colindancias?
Procede primero el apeo y deslinde y después el reivindicatorio
Buenas noches abogado, soy casada por bienes separados, en procesos de divorcio, la casa donde vivo con mi menor hijo, la compro mi todavía esposo, el tiene sesión ejidal y contrato privado de compraventa notariado, yo tengo la posesión del inmueble, el no vive conmigo, me pide que me salga, que debo hacer? Soy de yucatan. Gracias
Licenciado; disculpe otra pregunta. SI EN UN JUICIO (CIVIL); LA PARTE DEMANDADA; ACEPTA FIRMAR UN ACTA DE CONCILIACIÓN Y PARA CONSTANCIA; FIRMAN EL ACTA CONJUNTAMENTE CON LA PARTE ACTOR Y EL JUEZ. ACUERDO EN EL CUAL, LA PARTE DEMANDADA, CEDE EL 30% DEL PREDIO EN LITIGIO, A FAVOR DEL ACTOR; y, luego esta persona el demandado que firmo el acta, VENDE LA TOTALIDAD EL PREDIO, SOBRE EL CUAL YA FIRMO EL ACTA DE CONCILIACIÓN; QUE ACCIÓN SE DEBE SEGUIR. (?)
Lic buenos días tengo 9 años y medio viviendo en la propiedad y una inmobiliaria se adjudica varias propiedades entre ellasdonde vivo nunca fui notificado de desalojo o lanzamiento y trataron de lanzarme supuestamente esta inmobiliaria compro en el 2019 ke me aconseja hacer gracias
Mire aquí lo aconsejable es verificar si de verdad la inmobiliaria lo compró, y para ello se debe acudir al Registro Público de la Propiedad para hacer una búsqueda y ver a nombre de quien aparece. Si requiere que le ayude puede escribirme al WhatsApp 5538962856
Si yo voy a demandar la acción plenaria de posesión pero la cesión de derechos está a nombre de mi fallecido esposo y quién quiero demandar es a mí hija que le presté unas habitaciones y ahora ya no se quiere salir, puedo demandar?
En este caso, si su difunto esposo no hizo testamento, entonces su hija también es heredera y lo conveniente es hacer el juicio sucesorio para dirimir los derechos
@@licedmartinezc Excelente respuesta gracias Lic. Dios lo siga bendiciendo
Buenas noches abogado, le comento:
Mi papá hace 8 años vendió una propiedad que está a nombre de mi mamá y el no era propietario, sin embargo me acaban de dar el nombramiento de albacea y heredera universal de todos los bienes de mi mamá, ya que mi papá falleció hace 7 meses, e intente negociar con estas personas para que me devolvieran la propiedad de buena fe, sin embargo no aceptaron y me los quiero llevar a un juicio, que vía me sugiere???
Considero que este asunto la via seria la nulidad de la venta porque no fue llamada su mamá a esa venta, para que así pueda recuperar el inmueble
Buenos dias licenciado una pregunta mi tia era albasea de el inmueble k dejo mi abuelita como erencia de mi papa y de los hermanos y ella nunca dio cuentas de nada y eso paso durante 23 años y mi papa fallecio ase 3años y ella ya iso eso k dise usted de catastro y ya llega el predial a su nombre pero nunca a vivido en la casa y nos quiere sacar de la casa pude aserlo ...
En principio el hecho que esté dada de alta en catastro no le da la propiedad, solamente se acredita quien tiene el deber de cubrir el impuesto predial. Ahora bien, le recomiendo que continúe con el juicio sucesorio para que así se determine quienes será los herederos y se les adjudique lo que le corresponda
Buenas noches. Si una persona invadió un terreno de mi abuelo. Mi abuelo ya falleció y estamos en el proceso del juicio sucesorio. Pero el invasor murió en la pandemia y el que está ahora dentro del terreno es el hijo del invasor. Ahora que termine el juicio sucesorio y se adjudique el bien y se tengan las nuevas escrituras es cuando se debe demandar la reivindicacion?
Una vez que se tenga nombrado el albacea, éste debe demandar a quien ahora esté en posesión del inmueble
Un albacea puede demandar la reivindicación con su nombramiento y la escritura del autor de la sucesión??? o se tiene que adjudicar el inmueble.... soy estudiante y siempre he tenido esa duda
Buenas noches, en efecto un albacea puede iniciar una reivindicatoria
Muchas gracias por su respuesta
hola que pasa si el dueno de un terreno no esta en posesion y el que esta en posesion es otra persona y tiene papeles de juridiccion voluntaria. de ase3 anios
Hay que revisar de qué se trata esa jurisdicción voluntaria
Aca en el Estado de México tienen personas los ministerios públicos. Y la misma fiscalía para invadir los predios la fiscalía de asuntos especiales y la de cuacalco y de. Tlalnepantla son unos bandoleros
Lic me vendieron una propieda ya construi y ahora resulta que tiene otro dueño es predio iregular de verdad estoy desesperada me puede decir donde lo puedo contactar
Me puede contactar al 5538962856 y con gusto la atiendo
Lic buenos días cuanto dura proceso de desalojo reivindicatoria ya llevo poco mas de un año y va muy lento mi juicio. El problema es que los demandados viven con nosotros y tenemos conflictos con ellos. Devido a la pandemia cuanto tiempo se podría alargar más este proceso
En otro vídeo dijo que Reivindicatoria toma: 8 meses a 2 años ...para que los expulsen del domicilio.
Buenas noches .mi cuñado le vende a mi esposo el 50% de la casa y luego demanda a mi esposo en un juicio reinvindicatorio mi esposo acredita la compra y gana el juicio pero ya no hay después para escriturar, después muere mi esposo y yo promuevo el intestado y obtengo el 100% en ese juicio posteriormente muere mi cuñado que debía formar la escritura ,quedan los hijos y no quieren regularizar nada .
Hasta el día de hoy no he podido encontrar un notario que me tramite la escritura con mi nombre incluido como propietaria
Mi pregunta es puedo registrar en el registro de la propiedad la centencia de ese juicio ,para que quede registrado como gravamen y me pueda servir a mi para cualquier acción que los sobrinos quieran realizar?
Les agradeceré la información y su Consejo
Los felicito por su programa
Gracias por sus felicitaciones. Atendiendo a lo que me comenta en su consulta, solamente le puedo decir que usted debe realizar una demanda de otorgamiento y firma de escritura como sucesora de su esposo. Para ello debe aperturar el juicio sucesorio del cuñado para que se demande ese cumplimiento al albacea. Si desea una consulta más personalizada puede obtener una cita con su servidor mandando mensaje de WhatsApp al 5538962856
@@licedmartinezc
Muchísimas gracias por su atención
@@beatrizpadilla3375 saludos
como puedo registrar mi propiedad si solo cuento con un contrato de compra venta certificado por el notario publico
Puede demandar el otorgamiento firma de escritura a quien le vendió
@@licedmartinezc L
@@licedmartinezc LA persona ya fallecio y una persona me invade 3 cuartas partes de mi predio y modifica el traslado de dominio o otros papeles en el municipio de tlalnepantla
@@perlamendez9069 Lo recomendable en este caso es demandar a quien le esta invadiendo, la desocupación y entrega de dicho inmueble, y para ello es necesario iniciar una acción que se denomina plenaria de posesión. Además es importante demandar a la sucesión de quien le vendió para que posteriormente pueda obtener sus escritura
@@licedmartinezc la accion plenaria cuesta mucho y donde se deve hacer
Tengo un caso así yo quiero desalogar a mi cuñada con sus hijos porque ya tenemos muchas diferencias solo que mi duda es ellos ya tiene vivíendo desde el 2004 en un cuarto de 3x10 los puedo desalogar de ahí
Ahí no tanto serían una acción plenaria de posesión, sino la entrega del inmueble por la terminación de un contrato de comodato
Y en la contestación de la demanda se presentó. Y esto se originó hace 2 años hasta ahora no contesta el juez no lo resuelve mi hermana está haciendo trabajos sin mi consentimiento ni orden legal del juez que hago licenciado yo vivo en lima peru
Mi hijo también le envío una carta notarial
Lic Edgar Martínez, me interesa mucho su asesoría, como lo puedo contactar?
Hola buenas tardes disculpe me podría dar un medio de Comunicacion me imtesa una asesoría por favor
Le proporciono número de whatsapp para que pueda enviarme un mensaje y así generarle un cita, ya sea de forma presencial o por videollamada: 5538962856 y 9511269802
Yo soy de Guatemala y no sé si son las mismas leyes qué en México pero me imagino que han de ser parecidas
Como usted buen dice, se parecen pero si cambian en los aspectos procedimentales