Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Сдавала комнату. В целом, все благополучно. Два раза, один раз молодой парень, второй раз девушка занаркоманили. Накуролесили в квартире, парень, слава Богу, сьезал сам и даде перевел деньги. Девушку уже мой муж выселял, выносили вещи на лестницу и караулили, пока она и ее парень там спали, ее мама отчим ехали за ней из Москвы под снегападу. И квартиру двушку сдавала. В целом, проблем не было. Но были один раз идеальные жильцы. Как ни странно, дагестанцы. Два брата, и их жёны - две сестры. У одной пары ребенку 3 месяца. У них всегда был идеальный порядок! Они платили день в день, кроме молодой мамы все работали в Ленте, которая из окна квартиры виднелась. Когда я эту квартиру продавала, просто в шоке была: чистота идеальная. Даде балончик с краской был, которым порожек железный, темно-коричневый, подкрашивали! И другие люди мне похожие вещи именно про дагестанцев рассказывали)
Не заселяйте 1. человека с которым не справитесь 2. Того кто непонятен и непредсказуем (Айтишники превратились в негритянок-проституток) 3. У кого нет стабильного дохода 4. Коллег 5. Не могут нормально общаться, не отвечают на вопросы 6. Разговаривать на равных, если вас что-то не устраивает Вы можете уйти, если устраивает подписывайте договор, и больше никогда к этому вопросу не возвращаемся 7. Мужчине 40 лет после развода с мамой, несамостоятельный 8. Качающих права юристов 9. Человек который неприятен
Согласна с последними шестью пунктами, с первыми тремя - нет, ТК на лбу ни у кого не написано, что он из себя представляет - могут так прикинуться, что ни за что не подумаешь.....
Я не в России живу, здесь без справки с места работы или трудового контракта квартиру не сдадут. В России странный народ, если славяне, то пофик на их доходы и социальный статус. Лучше бы сразу спрашивали "Что вы у нас делаете?" Чем нерусский юрист или врач, или студент престижного вуза хуже, чем безработный славянин, не понимаю.
Да нельзя никак узнать каков наниматель!!!!! Сдавала однушку такому "идеальному " мужчине, что потом пришла в ужас😮!!! И теперь от страха уже больше года не могу сдать СТРАХ берет верх.
Людиии, второй день смотрю ролики и оооо!ужас. Вы кто ,или что?где же порядочность людская, где отношения , где понятия человечности. Почему вам сдают квартиру и хозяин переживает за своё жильё, он же не разбогатеть сдаёт её. Почему вы съемщики так по свинки относитесь к людям. Живите в лесу в землянках, на чердака, в подвале, что лезите в квартиры?
В 95%% не ошибаюсь!! Риэлтор знает о людях всё уже по тому, как с ним поздоровались!! 20 лет работы. Я всегда говорю-- Я не знаю Вашей работы, Вы не знаете моей!!
Нет такого искусства, к сожалению. .. Это как программа от вируса , чем больше защиты создается, тем изощрённей вирус. Только с людьми сложнее... Кто показался угрюмым, въедливым и не общительным , может быть сверх порядочный человек, и он так же себя оберегает от непорядочных арендодателей.
Лет шесть тому назад сдали квартиру матери с дочкой (до совершеннолетия ей оставалось полгода примерно). Милые при беседе, ничего особенного не заметили в характере арендаторов. Их выгнали с предыдущей квартиры по их словам не по их вине. Заехали к сестре с подселением в свободную комнату. И началась: то продукты им купи, то бутылку пива захвати по пути, то с арендными платежами подожди, то в ванной по часу перед работой застревают. На претензии ответ: женщину с несовершеннолетним ребенком не выселите. Начали хамить, чуть ли драться. В итоге выставили мы их ночью на улицу зимой и выкинули вещи на следующий день. Вызвали они полицию. Сестра встречное заявление что мол угрожают жизни и здоровью и боится с ними оставаться в одной квартире. Затем мы нашли в интернете информацию что их выгоняют из квартир каждые три месяца. Наглых надо наказывать наглостью.
Да, был опыт сдать жильё молодой паре - сыну моей знакомой и его жене по просьбе этой самой знакомой. Мы решили, что т.к. знаем маму, молодые никогда не станут безобразничать, шуметь, портить имущество, не оплачивать услугу и т.д. Но получилось с точностью до "наоборот". Делали всё, что я перечислила, пили, гуляли, дрались, курили в помещении, а впоследствии не желали съезжать... Их долгожданный отъезд так осчастливил, что о деньгах уже никто не думал, просто радовались, что эти люди пожара не наделали. В итоге куча средств, потраченных после квартирантов на ремонт и нервы, нервы, нервы...
@@Zpvct смотря какие отношения .Но сейчвс по жизни это Вы не знвете какие родственники .Если пока Вам есть что им предложить .А там Вам смотреть .Обычно успех на успех идет но это еще не значит что они родственники """")))обычно так бывает
Мне на второй месяц аренды унитаз вырвали с корнем)) Сейчас смешно, а тогда было не очень. Для меня загадка, что на нём такого делали) . Спасло то, что был залог и что я очень дотошно проверяю своё имущество, имею право, так как всё это досталось трудом честным и долгим. Так что всем советую при выселении чудестных квартирантов лазить во все углы и проверять каждый сантиметр мебели и техники, а только потом возвращать залог.
У меня два замка на входной двери, но ключ отдаю только от одного замка. Не платят дня два, Я закрываю дверь на замок и выселяю. Очень сложно найти порядочных квартирантов.
@@НАТАЛЬЯКИЛЬЯНОВА-д9ш один раз пригодилось. Выбили дверь в кухню и хотели уехать. Закрыла квартиру, пока деньги за дверь не выплатили дверь не открыла.
Никогда не жила на съёмном жилье. Лишь раз в Крыму 20 дней отдыхала, выезжая, сделала уборку, вынесли мусор, сложила стопкой постельное белье. Хозяйка так рада была! Сейчас хочу сдать свою однушку, чета даже страшно. Мне бы такого нанимателя, как я)))
А я вас понимаю ) сама много лет снимала и к чужому имуществу всегда бережно относилась ,после выезда все убирала ,чинила , ремонтировала,оплачивала день в день ,сейчас сама планирую сдавать квартиру ,ремонт делала в ней тяжело и долго,душу вложила в обустройство и решила не сдавать 😀пусть стоит пока , пока не найду людей ответственных ,похожих на меня ,я думаю таких немного
Десять лет сдаю квартиру и до сих пор иногда ошибаюсь.Однажды парень категорически не понравился, а он прожил благополучно, долго и без проблем.А вот абсолютно недавно сдала милой паре, они мне за два месяца разгромили квартиру, при этом они не алкаши и наркоманы, просто жопорукие пофигисты.
есть такие знакомые. дом как у бомжей .крыша течет. забора нет. за то .танки онлайн на плазме и новая жигули.🤔. дом страшный как вроде заброшка какая то. не пьяницы и не накроши. вот такие люди
@@давидволкович у каждого человека есть свой уровень комфорта,у меня это идеальный порядок и чистота,но я понимаю,что я в некотором роде заложница этой своей уже почти фобии,и все так не должны ,
@@давидволкович Но ДОМ то есть ! А в основном, кто снимает, ( дурит, ворует, прикидывается хорошим) ни одного угла нет, и никогда не было. Вот и рыщут в поисках своей жертвы... Тр есть тех, у кого что то уже есть...
Моя знакомая (пенсионер) сдавала комнату в квартире (новый ремонт, состояние квартиры на 4 из 5, дом старый - "сталинка", но зато большие площади и высокие потолки + красивая архитектура здания, ну и повторюсь, ремонтик новый - на 4 из 5 - хорошая квартира, частично капитальный ремонт, частично - косметический, НО очень красиво, всё новое, всё работает, всё функционирует, и жить можно в удовольствие много лет - хозяйка сама там живёт и делала, естественно, для себя). В приоритете была девушка-студентка, можно из деревни (это не принципиально). И... такая пришла с риэлтором, с мамой и папой (родители специально приехали с ней из деревни, что похвально!). Они посмотрели квартиру полностью (даже комнату, в которой живёт сама хозяйка), вся мебель и техника их в квартире в принципе устроила, месторасположение, район и т.д. - тоже. Вроде как, всё хорошо. И... тут внезапно хозяйке от родителей квартирантки звучит (на мой взгляд) абсолютно неадекватный вопрос: "А что она у вас будет есть?". Хозяйка отвечает: "То, что вы ей дадите или то, что она сама себе купит, или приготовит, холодильник поделим, посуды много - можно брать любую. Заходить на кухню, ходить по всей квартире (кроме моей комнаты) можно в любое время - пусть ребёнок учится, живёт в тишине, сытости и покое". Холодильник, кухня, плита, посуда и т.п. - есть! (Комната сдавалась дёшево, примерно чуть ниже рыночной цены). Родителям этот ответ не понравился. Они сказали, что за такие деньги хозяйка должна сама ещё их дочке и готовить, более того, сама должна и покупать продукты для неё! Им попытались максимально вежливо, доходчиво и корректно объяснить цены города, стоимость проживания, что туда входит и что их дочь НЕ в гости к родственникам погостить приехала, а что она (а точнее они) будет снимать квартиру у стороннего человека, который сдаёт квартиру НЕ по доброте душевной, и НЕ бесплатно, и НЕ себе в убыток, а с целью получения хоть какого-то минимального дохода. Также им был предложен вариант, что если их дочка не умеет готовить, или же ей некогда готовить - то пускай мама с папой хотя бы ей дают деньги на продукты или оставляют, присылают продуты, и хозяйка будет ей из её продуктов готовить... Но нет! Деревенские удалились с возмущением! (Сама девочка вела себя нормально). Теперь они расскажут всей деревне, какие в городе злые и не отзывчивые люди... У меня слов нет... Кстати, узнавали историю этой девочки - никуда она не поступила (к сожалению), а мои знакомые сдали комнату на следующий день на долгий срок без проблем :-)
Сдавала как то двушку. Приятная девушка со стабильной ЗП. Пришла через месяц, а в квартире трое детей ,1,3,4 годов. Муж, и два брата школьника. На зиму не смогла выселить с детьми. Дальше было пипец со всеми вытекающими. Люди... Просто будьте здоровы!
Какая вы странная!! Какое отношение к времени года имеет ваш договор?? - хоть зимой, хоть летом- прописано- снимает1 человек? - все! - все остальные- в лес!
@@аленавасильева-м4ов лес не сможешь, твой договор филькина грамота, есть закон который не позволяет выселят людей на улицу в зимний период не имеющих жилья
У меня 10летний опыт сдачи сначала 1й потом 3х квартир. Зная психологию людей, я особо ремонты не делала(косметика), мебель чистенькая, но старая. Расчитывала на бютжетных людей или скромных (сдавала недорого). Проблем по востребованности не было. И если что, ничего не жалко. Чаще всего засерают( можно вымыть, абойки подшаманить). Спрос на дешевые квартиры хороший, и маловероятно нарваться на слишком "умного" клиента. Платили в основном стабильно. Во время боевых действий семья тааак засрала квартиру! А потом я их не могла найти. Но их знакомая девочка с детьми попросилась жить. Я ей разрешила при условии, что все уберет(шли боевые действия). Денег ни укого не было. Она просто была сторожем моей квартиры пол года. Было взаимодоверие. Потом девочка оформила пособия и платит как часы. В квартире конечно не всегда чисто. Но квартира дешевая, не жалко. Да и потом. Я была благодарна, что не переживала, что там мородеры поселятся или военные хачики. Вывод: никогда не перестрахуешься. У меня были, которые платили полгода, а потом проблемы начались.....пришла с новыми дверьми и рабочими, пригрозила полицией(похоже, что наркоши были, испугались, и съехали). Да, юристам не сдавайте. И помните, что это ВАША квартира, и условия ставите вы
Я считаю нормальным, что раз в месяц хозяин будет приходить за показаниями счётчиков и проверить квартиру. Я 10 лет снимала у 3 хозяев, и считаю что это нормально. Зато 15 лет назад ,в другом городе ,я сдала квартиру двум студенткам. Не беспокоила их 4 месяца, и тут решила прийти. Я была в шоке! Мебели нет, пустые стены и 2 кресла- мешка. Они сказали, что мебель в гараже у папы, им так легче дышать, и они вернут всё на место, когда будут съезджать. Но на кухне меня ожидал шок. Вся мебель была выкрашена в яркий салатовый цвет с большими ромашками. А стены были выкрашены в ярко голубой. Я не стала себе портить нервы, предоставив мужу разбираться с этими "модернистками". Обязательно надо контролировать по договоренности. А если квартирант не согласен, как тут в отзывах пишут, что сдал квартиру- и ты не должен сюда нос совать, то таким квартирантам не надо сдавать.
Это не вы так считаете, это правило, всегда прописанное в договоре !! Можно внести и 2 раза, это если все хорошо, а если есть жалобы от соседей- то по усмотрению владельца!!!
У меня было подобное,без спроса вынесли мебель и технику в гараж,типо у них свои есть. Но узнала я об этом уже при их выезде. В итоге всё заржавело, отсырело
Хорошее, полезное видео. Молодец, автор, что честно предостерегает народ от ошибок при сдаче жилья. Согласна с каждым его словом. Поучительно, ничего лишнего. Спасибо.
Один раз ехала в автобусе, сзади сидели 2 молодых человека. Поразил их диалог ! - Не знаешь, может кто квартиру сдаёт? - Так вы вроде с женой недавно только сняли... - Да мы её уже засрали, чистую хочется...
@@Kharybin Вот если у меня дизайнерский ремонт, вся сантехника Грое, мебель на заказ, бытовая техника предтоповая из ЕС. При любой цене аренды не отобъешь то что-то сломают или испортят. Пусть стоит закрытая и лучше буду платить коммуналку. Зато всё целое будет.
@@Kharybin А что там комуналка огромная? Счётчики по нулям, Отходы не платишь тк не проживаешь. ОСтаются общедомовые нужды и все. там копейки по сравнению с нервами и ремонтами после жильцов.
Спасибо за науку. Спасибо, что своим роликом вызвали большое количество комментариев, их тоже интересно и поучительно читать. Я уже 3 года не сдаю квартиру, устала устранять последствия
Марина, я сдаю с простым ремонтом, с мебелью и техникой с Авито. Обдерут и поломают - не страшно. За 10 лет я заработала 1 миллион, и примерно 100 000 за 10лет ушло на мебель, технику и мелкие ремонты.
Первое на чем горят квартиранты- это на вопросе почему съехали? Ответ: хозяева продают квартиру. Спешка значит выгнали с прошлой и срочно надо заселиться. Если начинает себя нахваливать что они такие чудесные и с хозяином прожили душа в душу( это армяне), не верьте врут... Всегда проверяйте хотя бы в начале квартиру, а то может жить вместо двух человек табор армян... Второй месяц выгребаю за ними говно... Теперь табу, только славяне...
У меня девочка-славянка жила. Такая хорошая, 2 детей (9 и 6 лет), сначала с мужем, потом там еще бывший муж периодами жил, пока первый муж был в сирии, потом первый муж никак деньги перевести не мог из той сирии, в итоге съехала, не заплатив, засрала квартиру так, что я отмывала неделю, пришлось красить стены, вешать заново карнизы, диван порезали, всё в пластилине, долг за интернет 10000 (я и понятия не имела, что такое может быть, но ростелеком давал в долг трафик)…. Сейчас живет парень-армянин, оплата в срок, один, отчет по счетам присылает… Так же и подружка моя из армении живет в одной квартире, а родители ее с братом, невесткой и 3 детьми- в другой- чище квартир я не видела. Хоть и много народа, но чисто и не пьют, не курят. Так что славяне тоже разные бывают…
Оооо, снимала у меня армянка. Давно. Я молодая была неопытная. Она так меня обласкивала, прям чутб не целовала. Потом, когда пришла за деньгами, а мои соседи поведали мне, что в квартире много людей живёт. Ну вот, я выяснила, что она сдаёт вторую комнату, то есть пересдаёт. Я попросила её съехать. Она сбежала, не заплатив за 2 месяца. Но я была рада, что освободилась от неё. И куда девалась её любезность?))) Очень зло со мной разговаривала в последние дни перед бегством.
Наверное, можно просто почувствовать: нравится вам такой жилец или нет. Если не нравится - точно не стоит его заселять, поверьте, другие желающие придут! Не стоит заселять не русских в 100% случаях: любого человека, любую семью, ибо тогда там точно будут жить их родственники, друзья родственников, соседи друзей и т.д... К молодым тоже я всегда с опаской относилась: вдруг будут шуметь, гостей постоянно водить, мусорить и т.д. По сути, для чего снимает молодёжь квартиры? Чтобы не было родительского контроля. А почему им не нужен контроль? Да чтобы дебоширить. Лучше всего: взрослых (40+), умных, работящих, не пьющих, не курящих, русских :-) Никогда не заселю лично к себе парня или 2-3 парней - однозначно они снимают квартиру для тусовок и для привода туда девушек... Ну а посуточная аренда - это вообще понятно для чего - там будет только разврат, никакие командировочные там жить не будут - это байка!
Никогда не сдавала квартиру и раз в жизни попросили знакомые пожить с 3 детьми !!Квартиру угробили новую мебель сломали,тянула с оплатой,из за них за долги междугородние телефон отключили !Считаю вообще лучше не сдавать это НЕ бизнес ,а головная боль!
Нужно всем в этом деле оставаться людьми. 6 лет снимали квартиру в курортном городе ( семья военнослужащих) - нам повезло. Попадались исключительно порядочные люди. Мы старались не причинять людям беспокойство , ладили с соседями, платили день в день. Хозяйки даже не приходили для контроля.
Я сдавала квартиру, за 2 года два раза появилась, когда квартиранты съезжали, из залога удержала на ремонт повреждений! Так мне в упрёк сказали, что я должна была постоянно приезжать проверять квартиру😂
У моей соседки снизу квартиранты - он - военнослужащий, она тоже в в/ч вольнонаемная, жили три года -сдавала она квартиру после капремонта(ей дети делали), а уехали квартирантов - не было ничего не сломанного, своими глазами видела "порядочную семью военнослужащих" - вернее, остатки их "жизнедеятельности".Поэтому - сделала ремонт ,после этого ко мне попросились на квартиру - семья военнослужащего, они жили в нашем же доме.Я отказала - не стала выяснять, почему их попросили съехать прежние хозяева, а через месяц случайно услышала в разговоре - они в прежней квартире оставили долгов на 40 тысяч, пообещали оплатить, а когда хозяева потребовали долг погасить, муж стал угрожать судами, "наездами' и т.д.А внешне - очень порядочная приличная семья.
@@НатальяКлименко-б8ш У меня тоже семья военнослужащего... затопили соседей,музыка на весь подъезд втечение двух лет. Съехали-ключи отдали знакомым. После себя оставили: сняли все выключатели-розетки, плинтуса, линолеум, плиту. Благо, ремонт был недорогой и мебель у них своя. Но дело даже не в материальном ущербе, а в непорядочности людей. И он поехал служить дальше: в Читу перевели. А сейчас живут военнослужащие, которые уничтожают снаряды после взрывов с 2019 г. -одни мужики. С ними проще, чем с предыдущей семьей)))
Всегда смотрю документы, прошу копию, составляю договор, все прописываю и деньги беру за первый и последний месяц. Регулярно проверяю состояние. Не нравится, валите.
Александр, благодарю за знакомство с Антоном из Самары!❤ Всё чётко, быстро и по существу. Меньше чем за неделю сдали мой объект! Теперь сделки с недвижимостью только с ним! ❤
@@НадеждаКостылева-т8жиз-за таких квартирантов пришлось продать квартиру, после последнего рыдала. За месяц ни разу не выносил мусор, все на балконе. Пробита дверь входная, дверь в шкаф пополам! сломана. Грязь везде. Муж убирал, у меня сил не хватило.
Живём в съёмной квартире, сняли изначально со старыми обоями. Переклеила сама обои, единственное с хозяином договорились что обои он оплачивает, нашла вообще дешевые бумажные но смотрятся достаточно современно, светлые. Потолки поклеила, плинтусы. Освежила так сказать. Мало-мальски т.к. я не мастер, но мне этого достаточно, хозяин доволен, я довольна. На балконе ручка изначально треснувшая была,я ее доломала, пришлось менять. Ну это копеечное дело. На кухне фартук поклеила поверх краски. Полы скрипучие ужасно были, подкрутили, теперь намного меньше скрипят. У шкафов дверцы отваливались, сделали. На подоконниках заглушки вечно отваливались, заклеила жидкими гвоздями. Это всё мелочи но каждая по чуть-чуть бесит. Единственное - полку в коридоре сломали, т.к. она установлена неправильно была, без опоры, надо будет поменять, надеюсь хозяин потом не найдет причины для конфликта. Стараюсь после себя грязь и мусор не оставлять
Снимали летом квартиру однокомнатную в Белгороде. Очень остались довольны,в квартире всë необходимое было, комфортно. Квартира сдавалась посуточно, хозяйка хорошая. Постарались выезжая всë оставить в первозданной чистоте.
Лет двадцать назад сдали 2-х- комнатную квартиру после ремонта в престижном районе Одессы - китайцу. Через месяц оказалось, что в квартире проживает на менее взвода его соплеменников, которых он выдавал за гостей, пришедших поиграть в карты. Через несколько месяцев эта компания исчезла ( долга у них не было), превратив квартиру в руины и прихватив кое-что из вещей. Это был первый опыт.
Мне не раз приходилось сдавать комнату, видела разные типы людей. Все, что Вы говорите, верно, но не так просто определить недобросовестного нанимателя. Мне очень понравился пример о стадии заключения договора, когда вы отказались от подписания его
Сдавала один раз молодой семье, выселила через 3 месяца: жалобы соседей! Когда зашла посмотреть: собака огромная спит на нашем диване, обои разорваны, на кухне беспросветная грязь 😡. Пришлось все отмывать, делать ремонт, диван вынести на помойку. Вывод- деньги потрачены на приведение все в прежнее состояние и пришло понимание, что даже приличные с виду люди, могут оказаться грязнулями( им не жаль временное жилье), а вам ,, разгребать’’
Нельзя сдавать парам с детьми и без ,квартира "убивается " ежечасно ,кухня кашаварится без перерыва ,стиралка работает без перерыва, диван и кровати амортизация по полной программе и все в пятнах . Идеальный наниматель одиночка девушка или мужчина которые работают
@@seron2055 так можно, наверное, в договоре внести оговорку, что сдается квартира ТОЛЬКО одинокой девушке, если намечается увеличение семьи. девушка обязана съехать.
Вы хоть посоветуйтесь с риэлтерами...Одинокие приводят случайных партнеров через день.Девушки в поисках мужа прочешут пол города.Ребята на халяву в вашу квартиру под видом свое бл..й наведут... Самое лучшее-пара.Им есть с кем спать и они следят друг за другом сами!
Полезное видео, очень много зависит от правильного взаимоотношения между людьми, в том числе при сдачи квартиры, этому надо учиться. Большое спасибо за ценные советы.
Ой, ну какой правильный, ну какой догадливый !😁))) И всё-то он понимает во взаимоотношениях, и знает, что от чего зависит !😄)))) Прям Василиса - премудрая, вот догадааа, так догадааа !)))😆😁)))
Сам сдаю кв. Но сдаю пустую. Стены. Нашел семью и сказал вот стены покупайте свою мебель и т.п плиты и стиралки. Они хотели надолго, я так же. Вот теперь меньше забот про диван старый или сломанную стиралку и они там держаться т.к с мебелью выезжать не очень хочется. По мне это идеал. Но это 2ка. Для 1ки клеквоо такой вариант не всегда подойдет. Но я сдаю им чуть ниже рынка т.к все таки кв была пустая и мне самому нужно, чтобы они там жили долго
Вы мне окончательно отбили желание сдавать хату. Кстати уже давно был прецедент, когда мне не только не платили, а потом еще сбежали и даже вытащили замки из дверей!
У меня стоит закрытая, новая с хорошим ремонтом студия, но я ее не сдаю и не сдам. Опыт был и положительный и отрицательный сдачи. Люди настолько разные и обманчивые, что не угадаешь. Но данную квартиру купила на будущее детям и не хочу посторонней энергии и засрут все равно- люди сейчас не ценят чужое...
мне недавно попалась такая дамочка. Пришла смотреть квартиру с сыном лет 10. Он облазил все в квартире , открывал все дверцы у стенки, прошарил все полки! На одной в посуде нашел ключ от шкафа и довольный положил его себе в карман! Я мягко говоря была в шоке, шутливым тоном сказала что ключ надо положить на полку. Только тогда его мама сделала ему замечание. Договор она почему-то не хотела подписывать - "а мы до этого жили без договора и все было нормально". При этом заезжать собралась через несколько дней. Ей так удобно, мешков с одеждой много, поможет подруга перевезти .А мне эта неопределенность как-то не очень нужна была. За эти несколько дней мне с авито телефон бы оборвали! А снимать с публикации - рисковать, вдруг она передумает или я.. а объявление 740р.Квартиру я сдавала за 10(провинция скромная кв с ремонтом после бабушки)Пошла ей навстречу и согласилась подождать несколько дней,как она будет заезжать, чтобы потом еще раз поднять тему с договором. И в итоге за день до того как заселяться, звонит она мне и сумбурно быстрой речью начинает капать на мОзги. Что вроде как при просмотре квартиры ей плинтусА не понравились, ванная желтая и вообще она редко будет бывать дома. Большей частью работает или у свекрови с сыном тусуется. И в квартире каждый день будет всего по пол дня и не больше. Может скинете мне плату?ХД Кто бы мне скинул плату за мою квартиру , если я там буду жить по пол дня, потому что в другое время нахожусь на работе ?! Отказала я ей. Если она изначально так пыталась мне по мозгам ездить, что бы потом было ?! И с ребенком попробуй потом высели ! пс еще она хотела платить понедельно , что тоже мне не понравилось. Может и правда ей на работе так платят, но мне что для этого заводить тетрадь, чтобы контролировать когда она сколько платила? И каждую неделю ее ловитьХД
недавно сдала квартиру. въехала странная гражданка - какие-то требования, типа в квартире не сделан клининг с вылизыванием пыли, не постираны шторы и т.п. через неделю позвонила, что не работает чайник. У меня терпение быстро лопнуло, и я ей объяснила, что она сняла только стены, а не мое обслуживание. хочет типа гостиничные услуги - пусть платит по гостиничной цене
И это ещё полбеды, хуже, что квартиранты часто начинают считать себя самыми умными, особенно начитавшись разных форумов и пытаются жить в съемной квартире бесплатно. Причём самая большая проблема именно от людей среднего достатка. Небогатые ведут себя обычно аккуратно, мигранты устраивают бомжатник, заселяясь целым аулом, но не мухлюют с деньгами и не качают права, реально обеспеченные - вообще без проблем, а вот приехавшие на работу в Москву на 100-150 тыс в месяц начинают вести себя безобразно
"Кормит собственника не наниматель, а квартира, в которую он вложил много труда". Золотые ваши слова ☝️ Реально многие квартиранты так считают. Ещё они думают что он клиент, а клиент всегда прав 😂 но это правило из сферы обслуживания. Арендодатель не обслуга, мне звонили квартиранты чтобы я пришла поменять лампочку ☝️😔
А меня просили починить бачок от унитаза, и очень срочно, затем через месяц та же квартиросъемщица просила поменять лампу от плафона, это было последней каплей терпения, пришлось попрощаться.
@@Kharybin Если нет денег на депозит то и не будет денег на оплату аренды в дальнейшем. Оплату аренды нужно по договору с нанимателем оставлять наличкой в условном месте квартиры. которую хозяин будет забирать каждый месяц в квартире, без наблюдения нанимателя, при этом проверяя чистоту и порядок. Так как при нанимателе стоя в коридоре это будет неловко. При других условиях квартира не сдается, это закон. Проверено, проблем 0!
Александр, спасибо Вам большое. Ваш договор меня выручил! И советы Ваши весьма полезны. Что то я и сама знала, но некоторые моменты для меня- новость. Спасибо, ещё раз
Хорошая подача . спасибо.подписка. Сам много снимал квартиры. Разные ситуации были... Бывало когда в месте с нами сдали квартиру ещё 5 нанемателям. Мошенники за три дня сдали разным людям в разное время...потом появились собственники и были в шоке.
Хочу дополнить список плохих нанимателей. На мой взгляд, это люди, сразу игнорирующие формат общения, предложенный арендодателем. Частный арендодатель не имеет возможности принимать звонки круглосуточно. Обычно он указывает, когда ему можно позвонить или свою эл. почту. Адекватные наниматели с пониманием относятся к этому требованию. Но всегда находятся желающие позвонить в неудобное арендодателю время. Некоторые требуют показать квартиру "прямо сейчас", уходят от вопросов о себе: вы мне покажите квартиру, и, если она мне понравится - тогда что-нибудь расскажу. Не будет такой человек соблюдать договор. Лично я такие кандидатуры вообще не рассматриваю.
Бред...учитывая фейки и несоответствия фото это вполне норм реакция...не видя товар зачем пустословить...покажи и если арендатор готов снять тогда и "допрос с пристрастием"...на первых шагах достаточно знать, сколько чел, семья или нет, национальность( если для вас это важно)
@@ElenaWassa Ничуть не бред. На показ квартиры нужно приезжать всем, тратить время. Половина договорившихся не приезжает. Предварительный разговор экономит время всех сторон. Также не редко люди не читают объявление полностью или не понимают условия, это также нужно проговаривать т.к. нет смысла приезжать если условия не устроят. Какой смысл нанимателю ездить по тем квартирам, которые ему все-равно не сдадут? Он пытается обойти фильтр чтобы ему показали квартиру, потом этот фильтр все-равно придется пройти.
@@Vladimir__K думаю стоит задуматься, если наниматель с сразу скрывает инфо о себе. Только задаёт вопросы, а ваши вопросы игнорирует или уходит от ответа.
У меня была коллега, я работала в магазине пока училась в универе. Так вот она русская, стала встречаться, а потом жить с узбеком. Хороший в принципе мужик. Бросил её правда через 10 лет. Но не о том речь. Так вот сняли они с ним однушку рядом с работой. Через три месяца в однушку въехали ещё его брат с женой. Затем его дядя. Затем его старший сын, а затем средний сын. Жили и на балконе и в коридоре на кресле, и на кухне понятное дело. Владелец, как-то пришел, как раз я в гостях была, она хорошая женщина, заходила я пару раз беспокоилась об этой девушке. Так вот хозяин пришёл, а они все на балкон забились и Наташа его одна встречала. Такая типо, а это подружка мы мое ДР празднуем, стол вот накрыла, садитесь. Там мужчина постеснялся. Деньги забрал и ушёл. Так что милая девушка не всегда защита. Дружите с соседями. Они расскажут сколько человек в квартире живёт.
Арендаторы иногда требуют изменить интерьер, вывезти не нужную для них мебель и технику и т.д. Потом через месяц выезжают. Таким надо сразу отказывать.
Главное не лениться и раз в месяц бывать в своей квартире, осматривать её и переодически проверять оплату квитанций( можно в офисах продающих ЖКУ компаний). Обезателен акт приёма - передачи не только квартиры вцелом но и в деталях. Нужна фото/видео фиксация заключения договора.
Да, это простое правило - посещение хотя бы первые пару месяцев квартирантов , избавит от 99% геморроя. Еще можно повесить камеру в тамбуре, чтоб она смотрела на нашу дверь. Камера может не работать, но психологически она отфильтрует людей.
В мае стали наследниками комнаты в Питере. Хочу сдать, так как оплачиваю комуналку, приезжаю с Псковской об раз в 2 месяца. Дорога тоже денег стоит. Вот читаю и не знаю, как присматривать на расстоянии и следить за оплатой. Уже был звонок, что появились желающие, но сказала, что подожду до осени. Надо пока самой по делам в Питер ездить, чтобы не жить в гостинице. Как поступить не знаю.
@@ЛюдмилаУткина-ш9г когда у вас есть недвижимость, в хорошей локации и она пустует, это всё равно, что вам лень нагнуться и поднять деньги с земли. Есть определенные нюансы в аренде, но в целом это не высшая математика и не запускать ракеты в космос, пару лет опыта и вы будете разбираться в арендаторах. Поставите камеру, это поможет контролировать на расстоянии. Если текучка большая, то конечно проще отдать в управление.
@@RantierClub спасибо за совет. Там соседка хорошая, без камеры все скажет. Мы с ней на связи, загружать ее не очень хочется. Но она тоже хочет адекватных соседей. Любит порядок. Квартиранта уже нашла и позвонила. Мне надо некоторые вещи вывезти, телевизор Самсунг думаю вывезти. Будет памятью о родственнице. Жалко оставлять как мебель. Много книг, посуды, других вещей.
В квартире которую мы сдавали, держали заложника (как потом выяснилось). Квартирант милейший человек, привез деньги за месяц прямо на работу мужу. А через время в мою квартиру (где мы жили вместе с мужем) пришла милиция. Хорошо что муж заключал договор найма. И все равно крови ему потом попортили. С тех пор обязательно раз в месяц, в присутствии квартирантов муж заходит в квартиру и проверяет порядок. Было это 20 лет назад. Но помнится до сих пор. Живу в Украине, в Днепре.
Я сдавала, сначала на месяц, и брала только за месяц вперёд и смотрела, наблюдала месяц за квартирантами, и если меня они устраивали, то брала за следующий месяц и брала обычно дешевле, чем в городе, поэтому у меня была очередь от риелторов, если меня не устраивали квартиранты!!!!
Я слышала, когда квартиру смотрела (причём это маленький город) люди из квартиры все продавали, мебель продали, я так поняла все, что ни приколочено. Убытки только были. Ужас. Несколько раз так слышала. О девушке такой знают она несколько квартир обчистила. Ещё в райцентре маленьком пустили жильцов, мало они они не платили 3 месяца, так они ещё долгов по коммуналке задолжали 30 тысяч. Платили естественно не они, а хозяева. У них была собака, она погрызла и описала мебель. Пульты когда съезжали забрали в отместку с собой. С виду были все как всегда приличные, только не платили вовремя, а все время выбивали деньги! Ооооочень осторожно в наше время надо пускать жильцов
1. Делаем ремонт не для себя, а для аренды. Либо: такой ремонт который тяжело убить, а восстановить дешево. Либо делаем совсем дешевый ремонт. В первом случае ремонт будет дорогой, как минимум на 1/3 дороже ремонта для себя, во втором случае "за дорого" квартиру не сдашь. Здесь зависит от места - если центр крупного города - вариант 1, если спальник, окраина - вариант 2. В любом случае даже за несколько месяцев арендатор квартиру ушатает, даже самый аккуратный. Так что не волнуемся - просто откладываем из арендой платы некоторую сумму на приведение квартиры в порядок для следующего арендатора. И не рассчитываем на залог - это в 4 из 5 случаев будет естественный износ 2. Тоже с мебелью: либо специальная антивандальная мебель для гостинниц, либо самая дешевая бу (но нормального качества и нормального внешнего вида). Понимем что мебель испачкают, что-то прольют на нее что-то, где-то что-то расшатают. 3. в любом случае заключаем договор. Он хоть немного дисциплинирует арендатора. 4. ищем арендаторов которые будут жить в Вашей квартире не меньше года, лучше лет 5 хотя бы. Тогда Вам не придется каждые несколько месяцев делать ремонт (как минимум подклеивать обои, что-то подкрашивать, менять бачок унитаза, краны и так далее). Лучший арендатор это одинокая женщина с ребенком или семья с ребенком (не с младенцем). Такие арендаторы как правило живут в квартире по долгу. Ну а то, что испортит ребенок - окупится долгим сроком проживания. Самые ненадежные - девочки студентки (особенно когда их несколько). Здесь даже не то, что можно нарваться на проституток, а в том что они безответственные (особенно когда их несколько). Плюс кто-то из девушек может съехать, а у ее подруг не хватит денег оплачивать квартиру. Ну и мальчики, дни рождений, прочие праздники - готовьтесь общаться с соседями по этому поводу. Вторая но ненадежности категория - это одинокие мужчины-бизнесмены. Во первых кто Вам сказал, что он успешный бизнесмен, если снимает квартиру ? У таких товарищей нерегулярные доходы - будут задержки с оплатой, а в какой-то момент он может без предупреждения свалить, отключить телефон. И не поймешь - съехал окончательно или нет. Помню был случай - уехал арендатор. Прошло месяца четыре. Позвонил - "а что Вы сдали мою квартиру ?". Третья категория - иностранцы. Все по той же причине, что и предыдущая. Плюс разница в менталитете.
Первый адекватный комментарий. Да, наниматели бывают непорядочные. Но собственники должны понимать, что чем дешевле ремонт, тем он быстрее ушатается, как ни старайся! Я 3 года снимала квартиру с максимально дешёвым подобием ремонта и старой техникой, потому что с котом очень сложно снять квартиру. Я очень благодарна собственникам за то, что разрешили жить с котом, но нервы этот ремонт потрепал мне знатно. Итак, за 3 года: - два раза подтапливала соседей, потому что начинали течь какие-то трубы, которые были под плиткой, и протечку можно было заметить, только когда залезешь под ванную; - пока я была в командировке, сломался старый холодильник, в морозилке протухло мясо; -в прихожей перестал выключаться свет, потому что что-то перегорело из-за изначально неправильной разводки электричества; - сломался смеситель на кухне; - розетки на кухне вытаскивались из стены вместе с вилками электроприборов; - наливное покрытие в ванной начало облезать; - сломался замок входной двери (тут я вообще чуть не поседела, потому что не могла выйти из квартиры). Все это я восстанавливала сама за свой счёт, потому что боялась конфликтов и выселения (у меня кот, куда-то переехать- большая проблема). Мне повезло, что я работаю в коллективе рукастых мкжиков, которые всегда помогут с ремонтом. Они-то мне и сказали, что проблема в некачественных материалах, а не во мне. Я очень тревожная и от всех этих бытовых приключений с чужим имуществом у меня начали сдавать нервы и это помогло мне в крадчайшие сроки накопить на первоначальный взнос. Как же я счастлива в ипотечной квартире! И кот счастлив.
Золотое правило, озвученное Вами каждый начинающий наймодатель должен знать наизусть,прежде чем начать сдавать квартиру в наём. Очень нужное видео и актуальное. Спасибо.
А как реально выселить? Милиция пришла по суду выселить, а они не хотят уходить, дверь металлическую поставили. Штурмом брать через окна? Вот и мне пришлось с дочкой по квартирам жить., а сдавала на полгода, уезжала к больной маме.. А вселилась только после того, как они были убиты другой мафией...
@@ЛидияКузнецова-б1л а если порядочные квартиранты? Которые мою тётку не запускали,чтобы квартиру оформлять начала,я там жил полгода,на меня шесть нападений было,руку сломали,голову пробили,из за этого сдал,так она ментов купила,приехала,и начала оформлять,а у меня в свидетельстве о рождении просто фамилия указана неверно была
Условия долгой, стабильной аренды: 1. Квартира типовая, двухкомнатная со всеми удобствами, со средним ремонтом. 2. Арендаторы - семья с одним ребёнком (школьный возраст) или двумя детьми (разница в возрасте заметная). 3. Цена аренды несколько ниже рыночной. 4. Ежемесячный контроль счётчиков и платежей, на погашение долга не больше 3 дней.
Мы дачу сдавали,так наши арендаторы поменяли замок на сарайчике🤔.А потом ещё и обворовали-вытащив всю технику и различные инструменты.Урок на всю жизнь.
Сдавала айтишникам парням ,совершенно не умели пользоваться стиральной машиной ,в результате сломали и возникли проблемы с ремонтом ,сейчас беру задаток на ремонт ,если все в порядке отдаю обратно
В связи с имеющимися на данный момент реалиями считаю АБСОЛЮТНО недопустимым сдавать жилье людям с югов. Это АБСОЛЮТНО иной менталитет. Это десятки нюансов, просто шокирующих для нас и самых обычных для заселяющегося кишлака. Я говорю это не с балды. Где гарантия, что улыбчивый азиатский юноша не поселит втихаря два десятка соотечественников? Что он не откажется оплачивать гигантские счета за воду и электричество? Совершенно дико было видеть, как три таджички стирают тонны тряпья, причем вода переливается через край ванны и сами они стоят по щиколотку в воде при включенной стиралке? Это запросто можно получить труп, для этих людей это вообще не проблема. Могут залить соседей... да числа бедам нет
Сдавали с проблемами. Но один раз сдали продавцу с рынка, из южной республики. Приехала к не му жена и гости приходили. Когда съехали, квартира сияла чистотой. Нарды свои оставили очень красивые. Простые и скромные люди. Всё зависит только от людей.
Дети мои снимали жилье без мебели 16 лет в общей сложности ,мебель минимальная была своя,за весь период поменяли 4 квартиры по разным причинам,но к чужому жилью, всегда относились,как своему и не когда не было недорозумения с хозяевами.
Моя дочка с мужем после свадьбы 2,5 года снимали квартиру. Они ее оставили в лучшем состоянии, чем она была: муж дочеру апгрейдил ее, чистота была исключительная, платили секунда в секунду и, когда дочка сообщила хозяйке, что будет выезжать, так как купили себе квартиру, то она плакала от расстройства, что таких квартирантов у нее больше не будет. Они потом несколько лет продолжали с ней и ее мужем дружить. Порядочность человека зависит, прежде всего, от воспитания. Сейчас моя дочь в связи с войной выехала в Великобританию и там у хозяев навела такой марафет, что они ахнули, хотя живут в престижном районе в прекрасном доме в курортном городе. Дочь с маленьким сыном ведут себя так, как будто их вообще нет. Вежливость, чистота, порядок, внимание к хозяевам ко всем праздникам и т.д. Хосты поражены, наверное ожидали от украинцев другого.
Зачем спиливать дверь ?!!! Просто в замок вставить свою личину. Пусть только попробуют взломать вашу дверь, в таком случае собирают вещи довольно быстро.
Здравствуйте всем! У меня тоже есть пару своих квартир, тоже раньше сдавали, ребята это ад ! Не хочу. Может кому то интересно, но Я считаю это бизнес Говно Нервы расшаривать ради копеек. Всем Мира здоровье счастье и любви
Если сдавать квартиру по договору- для пенсионеров вообще не выгодно, так как урежут пенсию, ещё платить налоги, а в конечном итоге большие траты за ремонт и. т. д...
@@ЛилияТОМЗОВА я с Вами согласен. В Москве не знаю, Я живу от Москвы 700 км Город где-то 700 тысяч населения. Сдавать квартиру лучше не сдавать. Это не бизнес это не пассивный доход, это не нормально. Это моё мнение. Может у кого-то нормально. Но пару товарищ тоже думают как Я
Как вы плохо о нанимателям!а я вам расскажу как мы снимали квартиру(ТК ребенок в большом спорте вынуждены мыкаться по всей стране)нашли квартиру,на первый взгляд все отлично,рядом дворец спорта и школа не так далеко,что было определяющим)заехали,заплатили вперёд за 2 мес,и началось!спать ложиться,а диван не раздвигается,стали спать на полу рядом с диваном,3летняя дочка играла рядом с мебельной стенкой,внезапно открылась крышка и ударила ее по голове,все дверцы разболтаны,не закрываются,розетки вываливаются из стены,штору на окне только тронула,свалился кронштейн,из окон дуло зимой,жалюзи держались на соплях межкомнатные двери плотно не закрывались постоянно хлопали от сквозняка,в кухонном гарнитуре не было ни одной нормальной петли. В довершение всего в комнате где сын должен был делать уроки не было освещения,пришел электрик,починил,но ,сказал,что освещение будет не более 60вт,так решило общее собрание и был установлен ограничитель на весь дом. Это я вам вкратце описала. Очень тяжело с детьми куда топереезжать,поэтому муж целыми днями то розетки менял,то плинтуса приклеивал. Когда уезжали через год,оставили квартиру в идеальном виде,даже диван починили. Только обидно,что муж все работы сам делал,а если б пригласили рабочих то хозяева раскошелились бы на круглую сумму. Ещё и горевали,когда мы съехали. Так что и хозяева бывают разные!
Мои знакомые сдали квартиру хорошей порядочной семье с дочкой дошкольницей. Платили хорошо, проблем не создавали.На третьем году проживания убежали и вывезли всё, что могли.Из кухни всё, кроме холодильника.Наверно не смогли выгрузить ,большой очень. Покрывала, одеяла и т п. Полиция не заинтересовалась.
@@Kharybin Камера как оберег, она может даже не работать, а толк от неё есть, так как никто не знает, кто смотрит эти видео и когда. Поэтому у арендаторов дурные мысли исчезают. Конечно, если селить маргиналов, которые и камеру выкрутят, конечно не поможет.
Очень хорошо Вас понимаю. Тетка, снимавшая нашу квартиру сбежала прихватив всю мою одежду и одежду моей мамы, вплоть до комнатных тапочек. Полиция тоже этим случаем не заинтересовалась.
Похожая история, только взяли не много, не критично, но не приятно. Залогом ущерб не покрыла на ремонт. А с виду были нормальные жильцы, последние пол года заподозрила неладное, когда вовремя не стали передавать показания
Я сделал не так, у меня в областном центре есть квартира, я её сдал коллеге с работы, он снял её для дочки студентки, платят коммуналку сами и мне аренду, в общем источник платежа на соседнем этаже в организации. Дочка живёт, учится довольная. Квартиру сдал чуть ниже рынка нам же в долгую сотрудничать, зато стабильно.
Какой Вы МУДРЫЙ и ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ Человек!Все так и есть. Всё начинается с "Отношений". А есть еще и такой сегмент как "иностранцы" ..... менталитет которых русскоязычным арендодателям просто НЕИЗВЕСТЕН....
Про ИП - это в десятку! Заселил ИПшницу, пальцы веером, типа стабильный доход все дела. В итоге просрочки по коммуналке, показания счётчиков не сдаёт, были просрочки по аренде в пределах 5 дней. Но в один прекрасный момент её фирме не заплатил один из подрядчиков, и платежи встали окончательно.
Вот и именноприходят все такие добрые и обещают все чистоту, но увы не один не ушел нормально. все и как обычно последний месяц не заплатят. А что оставляют депозит. Тех денег не хватит на ремонт даже. И как узнать, что за люди?
Сдала квартиру мировому судье- девушка 34 года. По приезду через год- квартиру не узнала!!! Обувь не снимала, мусор не выносила, от дорогого ремонта нииичего не осталось! Моя шикарная кухня с любовью оформленнная - состояние как будто там сорок узбеков круглосуточно" жарили фритюр"... слов не было - просто схватилась за голову. НЕ СТОИТ СДАВАТЬ. если только не специально квартира под сдачу не приобретена.
Благодарю зп эфир! Моя подруга мне рассказала,что сдала как- то квартиру молодой паре ей- 20 лет,ему- 25,москвичи,так через день позвонили,с криками,что не работают розетки,хотя их предупреждали,дом старый,включать одновременно бытовую.технику не рекомендуется,затем нахамили ей,когда она приехала на квартиру с электриком,затем попросили приехать помочь установить мишок для пылесоса,потом приехать вкрутить лампочку в холодильник в люстру,лампочка перегорела.Кроме того,постоянно высказывпли ей претензии по поводу грязной квартиры.В день заезда это молодая пара вызвала клиниговую компанию, котооая бирались 9 часов! Дальше интереснее, ночью сосед с нижнего этажа пришел и сказал,что с его потолка в ванной комнате капает вода.Молодые не сообщили собственнице( моей подруге),через день сосед снова пришел и сказал,что с потолка капает! Девушка 20 летняя не отриагировала и уехалв за город к своему молодому человеку.Короче,соседа затопил!!! Старшая по дому дозвонилась в 12 дня до молодого человека,сообщила о потопе,сказала,чтобы срочно приезжал или звонил собственнице! Парень позвонил собственнице ближе к ночи.Когда подруга приехала уже ночью,соседа затопилр по полной. Когда стали разбираться и потребовали заплатить соседу за потоп,молодая пара сказала,что они не знали,что случилось!!! Подруга избавилась от этой парочки через 10 дней со скандалом, вернула им 100% страховой депозит и заплатила соседу за ущерб! Когда сьезжали оставили грязную квартиру,ободрали ей обои в спальне.Но подруга была счастлива,что избавилась от этой наглой молодой пары!!!❤❤❤❤
Моя бывшая сотрудница много лет сдаёт комнату в своей квартире. Люди живут по несколько лет. При следущей сдаче она устраивает конкурсную систему и отсев. Зато моя дальная родственница пускала всех по жалости. Квартиру убили в конец, все поломано, изгажено кошками и собакой.
Сдавал квартиру одному одинокому человеку, а через месяц там жила уже непонятная семья. Обращение в полицию ничего не дало. Они дали бумагу, что прибыв на квартиру орендаторов не обнаружили. Полиция сказала, что они не имеют прав вмешиваться. Зато налоги с аренды государство хочет.
Кв находится в мо ремонт косметический . Сделала когда возможность была . Уже нет и сил и здоровья. Г электросталь пугает то что ездить туда и обратно тяжело. Если сдам , это вопрос???
Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Благодарю вас, можно спросить адрес вашей компании в Питере куда к вам можно обратиться ?
Здравствуйте
Здравствуйте
Х
Спасибо за разъяснение.
Как купить образец договора?
Сдавала комнату. В целом, все благополучно. Два раза, один раз молодой парень, второй раз девушка занаркоманили. Накуролесили в квартире, парень, слава Богу, сьезал сам и даде перевел деньги. Девушку уже мой муж выселял, выносили вещи на лестницу и караулили, пока она и ее парень там спали, ее мама отчим ехали за ней из Москвы под снегападу.
И квартиру двушку сдавала. В целом, проблем не было. Но были один раз идеальные жильцы. Как ни странно, дагестанцы. Два брата, и их жёны - две сестры. У одной пары ребенку 3 месяца. У них всегда был идеальный порядок! Они платили день в день, кроме молодой мамы все работали в Ленте, которая из окна квартиры виднелась. Когда я эту квартиру продавала, просто в шоке была: чистота идеальная. Даде балончик с краской был, которым порожек железный, темно-коричневый, подкрашивали! И другие люди мне похожие вещи именно про дагестанцев рассказывали)
Не заселяйте
1. человека с которым не справитесь
2. Того кто непонятен и непредсказуем
(Айтишники превратились в негритянок-проституток)
3. У кого нет стабильного дохода
4. Коллег
5. Не могут нормально общаться, не отвечают на вопросы
6. Разговаривать на равных, если вас что-то не устраивает Вы можете уйти, если устраивает подписывайте договор, и больше никогда к этому вопросу не возвращаемся
7. Мужчине 40 лет после развода с мамой, несамостоятельный
8. Качающих права юристов
9. Человек который неприятен
Согласна с последними шестью пунктами, с первыми тремя - нет, ТК на лбу ни у кого не написано, что он из себя представляет - могут так прикинуться, что ни за что не подумаешь.....
Час болтологии сводиься к короткому правилу: не заселяйте тех , кого вы не сможете лично ..... типа побить.
Я не в России живу, здесь без справки с места работы или трудового контракта квартиру не сдадут. В России странный народ, если славяне, то пофик на их доходы и социальный статус. Лучше бы сразу спрашивали "Что вы у нас делаете?" Чем нерусский юрист или врач, или студент престижного вуза хуже, чем безработный славянин, не понимаю.
Да нельзя никак узнать каков наниматель!!!!! Сдавала однушку такому "идеальному " мужчине, что потом пришла в ужас😮!!! И теперь от страха уже больше года не могу сдать СТРАХ берет верх.
Я бы родственникам ещё сдавать не стала
Людиии, второй день смотрю ролики и оооо!ужас. Вы кто ,или что?где же порядочность людская, где отношения , где понятия человечности. Почему вам сдают квартиру и хозяин переживает за своё жильё, он же не разбогатеть сдаёт её. Почему вы съемщики так по свинки относитесь к людям. Живите в лесу в землянках, на чердака, в подвале, что лезите в квартиры?
99% людей плевать на все и на всех кроме себя любимых.
В 95% никогда не поймешь сразу, что и как будет! Разбираться в людях - это искусство!
И опыт. Мы много общаемся с людьми, с нанимателями, потому и разбираемся
Согласен с Вами, и ещё хочу добавить, всё показывает ВРЕМЯ!
В 95%% не ошибаюсь!! Риэлтор знает о людях всё уже по тому, как с ним поздоровались!! 20 лет работы. Я всегда говорю-- Я не знаю Вашей работы, Вы не знаете моей!!
Нет такого искусства, к сожалению. .. Это как программа от вируса , чем больше защиты создается, тем изощрённей вирус. Только с людьми сложнее... Кто показался угрюмым, въедливым и не общительным , может быть сверх порядочный человек, и он так же себя оберегает от непорядочных арендодателей.
@@marina_hopkinsабсолютно верно! мошенники как правило умеют втереться в доверие.
Лет шесть тому назад сдали квартиру матери с дочкой (до совершеннолетия ей оставалось полгода примерно). Милые при беседе, ничего особенного не заметили в характере арендаторов. Их выгнали с предыдущей квартиры по их словам не по их вине. Заехали к сестре с подселением в свободную комнату. И началась: то продукты им купи, то бутылку пива захвати по пути, то с арендными платежами подожди, то в ванной по часу перед работой застревают. На претензии ответ: женщину с несовершеннолетним ребенком не выселите. Начали хамить, чуть ли драться. В итоге выставили мы их ночью на улицу зимой и выкинули вещи на следующий день. Вызвали они полицию. Сестра встречное заявление что мол угрожают жизни и здоровью и боится с ними оставаться в одной квартире. Затем мы нашли в интернете информацию что их выгоняют из квартир каждые три месяца. Наглых надо наказывать наглостью.
Сделать верхний замок подкараулить и нахуй закрыть
Вы наивны и повелись на МИЛЫЕ . Никому не верю, никаких МИЛЫХ !!! Сейчас никому нельзя верить, кроме самых близких .
@@ОльгаРумянцева-ъ6к близкие ещё хуже
@@НадежаПавлова-ф5б это точно!
При чем тут- несовершеннолетние или грудные или еще какие?? - народ необразованный!! Любого- под зад коленом!
Никогда не сдавайте квартиру родственникам или друзьям. Со временем или внезапно это может стоть вам больших расходов и еще бОльших нервов.
Точно блин
А также нельзя давать в долг
Да, был опыт сдать жильё молодой паре - сыну моей знакомой и его жене по просьбе этой самой знакомой. Мы решили, что т.к. знаем маму, молодые никогда не станут безобразничать, шуметь, портить имущество, не оплачивать услугу и т.д. Но получилось с точностью до "наоборот". Делали всё, что я перечислила, пили, гуляли, дрались, курили в помещении, а впоследствии не желали съезжать... Их долгожданный отъезд так осчастливил, что о деньгах уже никто не думал, просто радовались, что эти люди пожара не наделали. В итоге куча средств, потраченных после квартирантов на ремонт и нервы, нервы, нервы...
А если это близкие родственники , по типу сестра или брат родной или двоюродный или их дети ? Как отказать ? Это же обида на всю жизнь потом будет !
@@Zpvct смотря какие отношения .Но сейчвс по жизни это Вы не знвете какие родственники .Если пока Вам есть что им предложить .А там Вам смотреть .Обычно успех на успех идет но это еще не значит что они родственники """")))обычно так бывает
Мне на второй месяц аренды унитаз вырвали с корнем)) Сейчас смешно, а тогда было не очень. Для меня загадка, что на нём такого делали) . Спасло то, что был залог и что я очень дотошно проверяю своё имущество, имею право, так как всё это досталось трудом честным и долгим. Так что всем советую при выселении чудестных квартирантов лазить во все углы и проверять каждый сантиметр мебели и техники, а только потом возвращать залог.
Скажите пожалуйста что входит в оплату коммунальных услуг?
@@ГалинаИванова-э7ц6п , вода и свет по счётчикам
Унитаз сломали, дверь, шкаф, радиатор, в потолке дырки даже😂а с виду приличная пара.
@@unrealSy , вот вот) Никогда не знаешь, кто перед тобой стоит.
@@ГалинаИванова-э7ц6п То, о чём договоритесь. Обычно квартплата +свет + вода.
У меня два замка на входной двери, но ключ отдаю только от одного замка. Не платят дня два, Я закрываю дверь на замок и выселяю. Очень сложно найти порядочных квартирантов.
Крутая идея ! 👍
Кстати я тоже так делаю,но только с целью безопасности самих же квартирантов.А так как то выбивать оплату не приходилось
@@НАТАЛЬЯКИЛЬЯНОВА-д9ш один раз пригодилось. Выбили дверь в кухню и хотели уехать. Закрыла квартиру, пока деньги за дверь не выплатили дверь не открыла.
Делаю так,но предупреждаю. Были задержки платежей два- три дня. Но, потом всё оплачивали.
А мы все замки сразу меняли, как только заезжали в новую квартиру. Хрен знает кто там снимал и кто заявится пока нас дома нету
Никогда не жила на съёмном жилье. Лишь раз в Крыму 20 дней отдыхала, выезжая, сделала уборку, вынесли мусор, сложила стопкой постельное белье. Хозяйка так рада была! Сейчас хочу сдать свою однушку, чета даже страшно. Мне бы такого нанимателя, как я)))
Да у вас прям синдром белого пальто.
@@Nico33457😂
@@Nico33457 Вы думаете, она врёт? 🤔
Так и ищите себе подобного нанимателя, только цену ставьте тоже как для себя
А я вас понимаю ) сама много лет снимала и к чужому имуществу всегда бережно относилась ,после выезда все убирала ,чинила , ремонтировала,оплачивала день в день ,сейчас сама планирую сдавать квартиру ,ремонт делала в ней тяжело и долго,душу вложила в обустройство и решила не сдавать 😀пусть стоит пока , пока не найду людей ответственных ,похожих на меня ,я думаю таких немного
Десять лет сдаю квартиру и до сих пор иногда ошибаюсь.Однажды парень категорически не понравился, а он прожил благополучно, долго и без проблем.А вот абсолютно недавно сдала милой паре, они мне за два месяца разгромили квартиру, при этом они не алкаши и наркоманы, просто жопорукие пофигисты.
Это точно ! Кто мягко стелется , часто проблемы !
есть такие знакомые. дом как у бомжей .крыша течет. забора нет. за то .танки онлайн на плазме и новая жигули.🤔. дом страшный как вроде заброшка какая то. не пьяницы и не накроши. вот такие люди
@@давидволкович у каждого человека есть свой уровень комфорта,у меня это идеальный порядок и чистота,но я понимаю,что я в некотором роде заложница этой своей уже почти фобии,и все так не должны
,
@@давидволкович
Но ДОМ то есть ! А в основном, кто снимает, ( дурит, ворует, прикидывается хорошим) ни одного угла нет, и никогда не было. Вот и рыщут в поисках своей жертвы... Тр есть тех, у кого что то уже есть...
@@marina_hopkins сами живете в таком гамне?
Моя знакомая (пенсионер) сдавала комнату в квартире (новый ремонт, состояние квартиры на 4 из 5, дом старый - "сталинка", но зато большие площади и высокие потолки + красивая архитектура здания, ну и повторюсь, ремонтик новый - на 4 из 5 - хорошая квартира, частично капитальный ремонт, частично - косметический, НО очень красиво, всё новое, всё работает, всё функционирует, и жить можно в удовольствие много лет - хозяйка сама там живёт и делала, естественно, для себя). В приоритете была девушка-студентка, можно из деревни (это не принципиально). И... такая пришла с риэлтором, с мамой и папой (родители специально приехали с ней из деревни, что похвально!). Они посмотрели квартиру полностью (даже комнату, в которой живёт сама хозяйка), вся мебель и техника их в квартире в принципе устроила, месторасположение, район и т.д. - тоже. Вроде как, всё хорошо. И... тут внезапно хозяйке от родителей квартирантки звучит (на мой взгляд) абсолютно неадекватный вопрос: "А что она у вас будет есть?". Хозяйка отвечает: "То, что вы ей дадите или то, что она сама себе купит, или приготовит, холодильник поделим, посуды много - можно брать любую. Заходить на кухню, ходить по всей квартире (кроме моей комнаты) можно в любое время - пусть ребёнок учится, живёт в тишине, сытости и покое". Холодильник, кухня, плита, посуда и т.п. - есть! (Комната сдавалась дёшево, примерно чуть ниже рыночной цены). Родителям этот ответ не понравился. Они сказали, что за такие деньги хозяйка должна сама ещё их дочке и готовить, более того, сама должна и покупать продукты для неё! Им попытались максимально вежливо, доходчиво и корректно объяснить цены города, стоимость проживания, что туда входит и что их дочь НЕ в гости к родственникам погостить приехала, а что она (а точнее они) будет снимать квартиру у стороннего человека, который сдаёт квартиру НЕ по доброте душевной, и НЕ бесплатно, и НЕ себе в убыток, а с целью получения хоть какого-то минимального дохода. Также им был предложен вариант, что если их дочка не умеет готовить, или же ей некогда готовить - то пускай мама с папой хотя бы ей дают деньги на продукты или оставляют, присылают продуты, и хозяйка будет ей из её продуктов готовить... Но нет! Деревенские удалились с возмущением! (Сама девочка вела себя нормально). Теперь они расскажут всей деревне, какие в городе злые и не отзывчивые люди... У меня слов нет... Кстати, узнавали историю этой девочки - никуда она не поступила (к сожалению), а мои знакомые сдали комнату на следующий день на долгий срок без проблем :-)
Сдавала как то двушку. Приятная девушка со стабильной ЗП. Пришла через месяц, а в квартире трое детей ,1,3,4 годов. Муж, и два брата школьника. На зиму не смогла выселить с детьми. Дальше было пипец со всеми вытекающими. Люди... Просто будьте здоровы!
Какая вы странная!! Какое отношение к времени года имеет ваш договор?? - хоть зимой, хоть летом- прописано- снимает1 человек? - все! - все остальные- в лес!
Так она вам не платила что ли?
@@аленавасильева-м4ов лес не сможешь, твой договор филькина грамота, есть закон который не позволяет выселят людей на улицу в зимний период не имеющих жилья
@@okssol914 при чем тут платила - не платила? Один человек живет или стадо с саными детьми ? Разницу чувствуете ?
@user-yd2yr1tz5f нефиг черным сдавать
У меня 10летний опыт сдачи сначала 1й потом 3х квартир. Зная психологию людей, я особо ремонты не делала(косметика), мебель чистенькая, но старая. Расчитывала на бютжетных людей или скромных (сдавала недорого). Проблем по востребованности не было. И если что, ничего не жалко. Чаще всего засерают( можно вымыть, абойки подшаманить). Спрос на дешевые квартиры хороший, и маловероятно нарваться на слишком "умного" клиента. Платили в основном стабильно. Во время боевых действий семья тааак засрала квартиру! А потом я их не могла найти. Но их знакомая девочка с детьми попросилась жить. Я ей разрешила при условии, что все уберет(шли боевые действия). Денег ни укого не было. Она просто была сторожем моей квартиры пол года. Было взаимодоверие. Потом девочка оформила пособия и платит как часы. В квартире конечно не всегда чисто. Но квартира дешевая, не жалко. Да и потом. Я была благодарна, что не переживала, что там мородеры поселятся или военные хачики. Вывод: никогда не перестрахуешься. У меня были, которые платили полгода, а потом проблемы начались.....пришла с новыми дверьми и рабочими, пригрозила полицией(похоже, что наркоши были, испугались, и съехали). Да, юристам не сдавайте. И помните, что это ВАША квартира, и условия ставите вы
Спасибо
Я считаю нормальным, что раз в месяц хозяин будет приходить за показаниями счётчиков и проверить квартиру. Я 10 лет снимала у 3 хозяев, и считаю что это нормально. Зато 15 лет назад ,в другом городе ,я сдала квартиру двум студенткам. Не беспокоила их 4 месяца, и тут решила прийти. Я была в шоке! Мебели нет, пустые стены и 2 кресла- мешка. Они сказали, что мебель в гараже у папы, им так легче дышать, и они вернут всё на место, когда будут съезджать. Но на кухне меня ожидал шок. Вся мебель была выкрашена в яркий салатовый цвет с большими ромашками. А стены были выкрашены в ярко голубой. Я не стала себе портить нервы, предоставив мужу разбираться с этими "модернистками". Обязательно надо контролировать по договоренности. А если квартирант не согласен, как тут в отзывах пишут, что сдал квартиру- и ты не должен сюда нос совать, то таким квартирантам не надо сдавать.
Это не вы так считаете, это правило, всегда прописанное в договоре !! Можно внести и 2 раза, это если все хорошо, а если есть жалобы от соседей- то по усмотрению владельца!!!
У меня было подобное,без спроса вынесли мебель и технику в гараж,типо у них свои есть. Но узнала я об этом уже при их выезде. В итоге всё заржавело, отсырело
@@VeraPravoslavnay,,, см
Эд об
@@VeraPravoslavnayХХХ хх
Вы
Хорошее, полезное видео. Молодец, автор, что честно предостерегает народ от ошибок при сдаче жилья. Согласна с каждым его словом. Поучительно, ничего лишнего. Спасибо.
Спасибо )
Спасибо за Вашу ценную информацию! Очень поучительно!
Один раз ехала в автобусе, сзади сидели 2 молодых человека. Поразил их диалог !
- Не знаешь, может кто квартиру сдаёт?
- Так вы вроде с женой недавно только сняли...
- Да мы её уже засрали, чистую хочется...
😳
КТО ТАКОЙ ХАРЫБИН ОН везде
Ну то пипец 🤕🙄
@@АлёнаИ-з8с😮
Хорошо что только загадили, а не ограбили
Трудно сказать на вскидку, с кем ты справишься, а с кем не справишься. При первой встрече все милашки и лапочки.
Да, может придет лапочка.А у нее дружки будут крутые.Страшно.Люди сейчас борзые.Из за таких идиотов, боишься с нормальными дело иметь.
Занималась арендой длительное время, всякого насмотрелась и пришла к выводу что в наше время её надо сдавать либо дорого, либо никак.
Либо пусть стоит закрытая и есть коммуналку?
@@Kharybin Вот если у меня дизайнерский ремонт, вся сантехника Грое, мебель на заказ, бытовая техника предтоповая из ЕС.
При любой цене аренды не отобъешь то что-то сломают или испортят.
Пусть стоит закрытая и лучше буду платить коммуналку. Зато всё целое будет.
@@Kharybin А что там комуналка огромная? Счётчики по нулям, Отходы не платишь тк не проживаешь. ОСтаются общедомовые нужды и все. там копейки по сравнению с нервами и ремонтами после жильцов.
@@hugobesbelousov3039 Квартирантам не нужен дизайнерский ремонт."Не убитые" обои, линолеум, плитка, сантехника,мебель , бытовая техника.Ничего лишнего.Все в средней ценовой категории.
@@Kharybin Представьте себе, но лучше так ., чем нервы трепать .
Спасибо за науку. Спасибо, что своим роликом вызвали большое количество комментариев, их тоже интересно и поучительно читать. Я уже 3 года не сдаю квартиру, устала устранять последствия
И я тоже. Каждый раз убытки нервы. Конечно, доход больше убытков, но нервы дороже.
Пожалуйста
Марина, я сдаю с простым ремонтом, с мебелью и техникой с Авито. Обдерут и поломают - не страшно. За 10 лет я заработала 1 миллион, и примерно 100 000 за 10лет ушло на мебель, технику и мелкие ремонты.
Я тоже свою не сдаю, хочу вернуться и видеть свой дизайнерский ремонт… лучше оплатить коммунальные платежи, и спать спокойно …
@@olechkalastochka1978значит 8 тыс.за месяц? Да.... Не густо.
Первое на чем горят квартиранты- это на вопросе почему съехали? Ответ: хозяева продают квартиру. Спешка значит выгнали с прошлой и срочно надо заселиться. Если начинает себя нахваливать что они такие чудесные и с хозяином прожили душа в душу( это армяне), не верьте врут... Всегда проверяйте хотя бы в начале квартиру, а то может жить вместо двух человек табор армян... Второй месяц выгребаю за ними говно... Теперь табу, только славяне...
Да уж
У меня девочка-славянка жила. Такая хорошая, 2 детей (9 и 6 лет), сначала с мужем, потом там еще бывший муж периодами жил, пока первый муж был в сирии, потом первый муж никак деньги перевести не мог из той сирии, в итоге съехала, не заплатив, засрала квартиру так, что я отмывала неделю, пришлось красить стены, вешать заново карнизы, диван порезали, всё в пластилине, долг за интернет 10000 (я и понятия не имела, что такое может быть, но ростелеком давал в долг трафик)….
Сейчас живет парень-армянин, оплата в срок, один, отчет по счетам присылает…
Так же и подружка моя из армении живет в одной квартире, а родители ее с братом, невесткой и 3 детьми- в другой- чище квартир я не видела.
Хоть и много народа, но чисто и не пьют, не курят.
Так что славяне тоже разные бывают…
Оооо, снимала у меня армянка. Давно. Я молодая была неопытная. Она так меня обласкивала, прям чутб не целовала. Потом, когда пришла за деньгами, а мои соседи поведали мне, что в квартире много людей живёт. Ну вот, я выяснила, что она сдаёт вторую комнату, то есть пересдаёт. Я попросила её съехать. Она сбежала, не заплатив за 2 месяца. Но я была рада, что освободилась от неё. И куда девалась её любезность?))) Очень зло со мной разговаривала в последние дни перед бегством.
А казахи ?
Я снимала 5 лет, пока не накопила на свою. Я переезжала два раза и ОБА раза из-за того, что хозяева продавали квартиру.
Наверное, можно просто почувствовать: нравится вам такой жилец или нет. Если не нравится - точно не стоит его заселять, поверьте, другие желающие придут! Не стоит заселять не русских в 100% случаях: любого человека, любую семью, ибо тогда там точно будут жить их родственники, друзья родственников, соседи друзей и т.д... К молодым тоже я всегда с опаской относилась: вдруг будут шуметь, гостей постоянно водить, мусорить и т.д. По сути, для чего снимает молодёжь квартиры? Чтобы не было родительского контроля. А почему им не нужен контроль? Да чтобы дебоширить. Лучше всего: взрослых (40+), умных, работящих, не пьющих, не курящих, русских :-) Никогда не заселю лично к себе парня или 2-3 парней - однозначно они снимают квартиру для тусовок и для привода туда девушек... Ну а посуточная аренда - это вообще понятно для чего - там будет только разврат, никакие командировочные там жить не будут - это байка!
Никогда не сдавала квартиру и раз в жизни попросили знакомые пожить с 3 детьми !!Квартиру угробили новую мебель сломали,тянула с оплатой,из за них за долги междугородние телефон отключили !Считаю вообще лучше не сдавать это НЕ бизнес ,а головная боль!
Нужно всем в этом деле оставаться людьми. 6 лет снимали квартиру в курортном городе ( семья военнослужащих) - нам повезло. Попадались исключительно порядочные люди. Мы старались не причинять людям беспокойство , ладили с соседями, платили день в день. Хозяйки даже не приходили для контроля.
Нужно то нужно, поете сладко, да в реальности все далеко не так .
Я сдавала квартиру, за 2 года два раза появилась, когда квартиранты съезжали, из залога удержала на ремонт повреждений! Так мне в упрёк сказали, что я должна была постоянно приезжать проверять квартиру😂
У моей соседки снизу квартиранты - он - военнослужащий, она тоже в в/ч вольнонаемная, жили три года -сдавала она квартиру после капремонта(ей дети делали), а уехали квартирантов - не было ничего не сломанного, своими глазами видела "порядочную семью военнослужащих" - вернее, остатки их "жизнедеятельности".Поэтому - сделала ремонт ,после этого ко мне попросились на квартиру - семья военнослужащего, они жили в нашем же доме.Я отказала - не стала выяснять, почему их попросили съехать прежние хозяева, а через месяц случайно услышала в разговоре - они в прежней квартире оставили долгов на 40 тысяч, пообещали оплатить, а когда хозяева потребовали долг погасить, муж стал угрожать судами, "наездами' и т.д.А внешне - очень порядочная приличная семья.
@@НатальяКлименко-б8ш
У меня тоже семья военнослужащего...
затопили соседей,музыка на весь подъезд втечение двух лет.
Съехали-ключи отдали знакомым.
После себя оставили:
сняли все выключатели-розетки, плинтуса, линолеум, плиту.
Благо, ремонт был недорогой и мебель у них своя.
Но дело даже не в материальном ущербе, а в непорядочности людей.
И он поехал служить дальше: в Читу перевели.
А сейчас живут военнослужащие, которые уничтожают снаряды после взрывов с 2019 г. -одни мужики.
С ними проще, чем с предыдущей семьей)))
@@Sweetlive-mc7hv7
Всегда смотрю документы, прошу копию, составляю договор, все прописываю и деньги беру за первый и последний месяц. Регулярно проверяю состояние. Не нравится, валите.
Вы, прямо психологическую консультацию дали по отношениям с другими людьми, спасибо.
Спасибо
Спасибо, Александр, очень полезная информация, приятная подача. Приму к сведению.
Александр, благодарю за знакомство с Антоном из Самары!❤
Всё чётко, быстро и по существу. Меньше чем за неделю сдали мой объект! Теперь сделки с недвижимостью только с ним! ❤
Шикарный по ценности ролик!!! Очень информативно и полезно. Убеждают примеры(можно почаще). Привет из Одессы. Олег.
Сдавала жилье и всегда неудачно,лучше обходится без квартирантов.😊
@@НадеждаКостылева-т8жиз-за таких квартирантов пришлось продать квартиру, после последнего рыдала. За месяц ни разу не выносил мусор, все на балконе. Пробита дверь входная, дверь в шкаф пополам! сломана. Грязь везде. Муж убирал, у меня сил не хватило.
Живём в съёмной квартире, сняли изначально со старыми обоями. Переклеила сама обои, единственное с хозяином договорились что обои он оплачивает, нашла вообще дешевые бумажные но смотрятся достаточно современно, светлые. Потолки поклеила, плинтусы. Освежила так сказать. Мало-мальски т.к. я не мастер, но мне этого достаточно, хозяин доволен, я довольна. На балконе ручка изначально треснувшая была,я ее доломала, пришлось менять. Ну это копеечное дело. На кухне фартук поклеила поверх краски. Полы скрипучие ужасно были, подкрутили, теперь намного меньше скрипят. У шкафов дверцы отваливались, сделали. На подоконниках заглушки вечно отваливались, заклеила жидкими гвоздями. Это всё мелочи но каждая по чуть-чуть бесит. Единственное - полку в коридоре сломали, т.к. она установлена неправильно была, без опоры, надо будет поменять, надеюсь хозяин потом не найдет причины для конфликта. Стараюсь после себя грязь и мусор не оставлять
Снимали летом квартиру однокомнатную в Белгороде. Очень остались довольны,в квартире всë необходимое было, комфортно. Квартира сдавалась посуточно, хозяйка хорошая. Постарались выезжая всë оставить в первозданной чистоте.
Лет двадцать назад сдали 2-х- комнатную квартиру после ремонта в престижном районе Одессы - китайцу. Через месяц оказалось, что в квартире проживает на менее взвода его соплеменников, которых он выдавал за гостей, пришедших поиграть в карты. Через несколько месяцев эта компания исчезла ( долга у них не было), превратив квартиру в руины и прихватив кое-что из вещей. Это был первый опыт.
Здравствуйте ,Вы видно очень приятный и добрый человек ,приятно работать с таким риелтором
Мне не раз приходилось сдавать комнату, видела разные типы людей. Все, что Вы говорите, верно, но не так просто определить недобросовестного нанимателя. Мне очень понравился пример о стадии заключения договора, когда вы отказались от подписания его
Сдавала один раз молодой семье, выселила через 3 месяца: жалобы соседей! Когда зашла посмотреть: собака огромная спит на нашем диване, обои разорваны, на кухне беспросветная грязь 😡. Пришлось все отмывать, делать ремонт, диван вынести на помойку. Вывод- деньги потрачены на приведение все в прежнее состояние и пришло понимание, что даже приличные с виду люди, могут оказаться грязнулями( им не жаль временное жилье), а вам ,, разгребать’’
Кухню можно заставить отмыть, собака ничего дивану не сделает, а вот обои жалко , это единственный ущерб
Нельзя сдавать парам с детьми и без ,квартира "убивается " ежечасно ,кухня кашаварится без перерыва ,стиралка работает без перерыва, диван и кровати амортизация по полной программе и все в пятнах . Идеальный наниматель одиночка девушка или мужчина которые работают
Ха, сегодня девушка одиночка, завтра мамаша с бубусиком, хрен потом ещё и выселишь.
@@seron2055 так можно, наверное, в договоре внести оговорку, что сдается квартира ТОЛЬКО одинокой девушке, если намечается увеличение семьи. девушка обязана съехать.
Вы хоть посоветуйтесь с риэлтерами...Одинокие приводят случайных партнеров через день.Девушки в поисках мужа прочешут пол города.Ребята на халяву в вашу квартиру под видом свое бл..й наведут...
Самое лучшее-пара.Им есть с кем спать и они следят друг за другом сами!
@@freshbreeze1515
Одинокие квартиросъемщики тоже не есть хорошо!!!
Полезное видео, очень много зависит от правильного взаимоотношения между людьми, в том числе при сдачи квартиры, этому надо учиться. Большое спасибо за ценные советы.
Шшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшшш
Спасибо
Ой, ну какой правильный, ну какой догадливый !😁))) И всё-то он понимает во взаимоотношениях, и знает, что от чего зависит !😄)))) Прям Василиса - премудрая, вот догадааа, так догадааа !)))😆😁)))
Сам сдаю кв. Но сдаю пустую. Стены. Нашел семью и сказал вот стены покупайте свою мебель и т.п плиты и стиралки. Они хотели надолго, я так же. Вот теперь меньше забот про диван старый или сломанную стиралку и они там держаться т.к с мебелью выезжать не очень хочется. По мне это идеал. Но это 2ка. Для 1ки клеквоо такой вариант не всегда подойдет. Но я сдаю им чуть ниже рынка т.к все таки кв была пустая и мне самому нужно, чтобы они там жили долго
Вы мне окончательно отбили желание сдавать хату. Кстати уже давно был прецедент, когда мне не только не платили, а потом еще сбежали и даже вытащили замки из дверей!
Не хотел так поступить, напрасно боитесь
задача была вас не напугать, а чтоб вы обратились к этому риэлтору)))
@@эльвираБостон По фигу ваша демагогия . Напакостили , пусть отвечают .
Ну и не будите лихо . А человек правду говорит .
потому что ты баба, мне все платят, и залоги я отжимал и на улицу выкидывал, если ты размазня, то тебя постоянно будут кидать.
У меня стоит закрытая, новая с хорошим ремонтом студия, но я ее не сдаю и не сдам. Опыт был и положительный и отрицательный сдачи. Люди настолько разные и обманчивые, что не угадаешь. Но данную квартиру купила на будущее детям и не хочу посторонней энергии и засрут все равно- люди сейчас не ценят чужое...
Оценят ли детки?
@@ОлегСокол-с4з не оценят, сами будем жить ...
Людмила, я бы не отказывался от дополнительного дохода. Мы поможем сдать в хорошие руки и все будет в порядке)
@@Kharybin В каком городе сдаете? Если не секрет
Не ценят чужое как будто раньше было по-другому🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣😃😊😀
Согласна со всем, хорошие советы, опыт с нанимателями. Нормальная коммуникация- это важно.
Да
мне недавно попалась такая дамочка. Пришла смотреть квартиру с сыном лет 10. Он облазил все в квартире , открывал все дверцы у стенки, прошарил все полки! На одной в посуде нашел ключ от шкафа и довольный положил его себе в карман! Я мягко говоря была в шоке, шутливым тоном сказала что ключ надо положить на полку. Только тогда его мама сделала ему замечание. Договор она почему-то не хотела подписывать - "а мы до этого жили без договора и все было нормально". При этом заезжать собралась через несколько дней. Ей так удобно, мешков с одеждой много, поможет подруга перевезти .А мне эта неопределенность как-то не очень нужна была. За эти несколько дней мне с авито телефон бы оборвали! А снимать с публикации - рисковать, вдруг она передумает или я.. а объявление 740р.Квартиру я сдавала за 10(провинция скромная кв с ремонтом после бабушки)Пошла ей навстречу и согласилась подождать несколько дней,как она будет заезжать, чтобы потом еще раз поднять тему с договором. И в итоге за день до того как заселяться, звонит она мне и сумбурно быстрой речью начинает капать на мОзги. Что вроде как при просмотре квартиры ей плинтусА не понравились, ванная желтая и вообще она редко будет бывать дома. Большей частью работает или у свекрови с сыном тусуется. И в квартире каждый день будет всего по пол дня и не больше. Может скинете мне плату?ХД Кто бы мне скинул плату за мою квартиру , если я там буду жить по пол дня, потому что в другое время нахожусь на работе ?! Отказала я ей. Если она изначально так пыталась мне по мозгам ездить, что бы потом было ?! И с ребенком попробуй потом высели ! пс еще она хотела платить понедельно , что тоже мне не понравилось. Может и правда ей на работе так платят, но мне что для этого заводить тетрадь, чтобы контролировать когда она сколько платила? И каждую неделю ее ловитьХД
100% На редкость адекватный риэлтор, с удовольствием и пользой смотрю
недавно сдала квартиру. въехала странная гражданка - какие-то требования, типа в квартире не сделан клининг с вылизыванием пыли, не постираны шторы и т.п. через неделю позвонила, что не работает чайник. У меня терпение быстро лопнуло, и я ей объяснила, что она сняла только стены, а не мое обслуживание. хочет типа гостиничные услуги - пусть платит по гостиничной цене
Живу в новом доме,над нами и на нашем этаже сдаются квартиры,насмотревшись на квартирантов отпала всякая охота сдать свою.Чужое не жалко.
И это ещё полбеды, хуже, что квартиранты часто начинают считать себя самыми умными, особенно начитавшись разных форумов и пытаются жить в съемной квартире бесплатно. Причём самая большая проблема именно от людей среднего достатка. Небогатые ведут себя обычно аккуратно, мигранты устраивают бомжатник, заселяясь целым аулом, но не мухлюют с деньгами и не качают права, реально обеспеченные - вообще без проблем, а вот приехавшие на работу в Москву на 100-150 тыс в месяц начинают вести себя безобразно
Вообще нет никакой зависимости от уровня дохода. Все зависит от воспитания.
"Кормит собственника не наниматель, а квартира, в которую он вложил много труда". Золотые ваши слова ☝️ Реально многие квартиранты так считают. Ещё они думают что он клиент, а клиент всегда прав 😂 но это правило из сферы обслуживания. Арендодатель не обслуга, мне звонили квартиранты чтобы я пришла поменять лампочку ☝️😔
Вот и я так считаю
А меня просили прикрутить ручку к шкафчику!!!!!!!Срочно!!!!!!
А меня просили починить бачок от унитаза, и очень срочно, затем через месяц та же квартиросъемщица просила поменять лампу от плафона, это было последней каплей терпения, пришлось попрощаться.
Так они считают, что как в гостинице идёт обслуживание или в посуточных квартирах
@@Kharybin Если нет денег на депозит то и не будет денег на оплату аренды в дальнейшем. Оплату аренды нужно по договору с нанимателем оставлять наличкой в условном месте квартиры. которую хозяин будет забирать каждый месяц в квартире, без наблюдения нанимателя, при этом проверяя чистоту и порядок. Так как при нанимателе стоя в коридоре это будет неловко. При других условиях квартира не сдается, это закон. Проверено, проблем 0!
Александр, спасибо Вам большое. Ваш договор меня выручил! И советы Ваши весьма полезны. Что то я и сама знала, но некоторые моменты для меня- новость. Спасибо, ещё раз
Рад помочь!
Хорошая подача . спасибо.подписка.
Сам много снимал квартиры.
Разные ситуации были...
Бывало когда в месте с нами сдали квартиру ещё 5 нанемателям. Мошенники за три дня сдали разным людям в разное время...потом появились собственники и были в шоке.
Хочу дополнить список плохих нанимателей. На мой взгляд, это люди, сразу игнорирующие формат общения, предложенный арендодателем. Частный арендодатель не имеет возможности принимать звонки круглосуточно. Обычно он указывает, когда ему можно позвонить или свою эл. почту. Адекватные наниматели с пониманием относятся к этому требованию. Но всегда находятся желающие позвонить в неудобное арендодателю время. Некоторые требуют показать квартиру "прямо сейчас", уходят от вопросов о себе: вы мне покажите квартиру, и, если она мне понравится - тогда что-нибудь расскажу. Не будет такой человек соблюдать договор. Лично я такие кандидатуры вообще не рассматриваю.
Бред...учитывая фейки и несоответствия фото это вполне норм реакция...не видя товар зачем пустословить...покажи и если арендатор готов снять тогда и "допрос с пристрастием"...на первых шагах достаточно знать, сколько чел, семья или нет, национальность( если для вас это важно)
@@ElenaWassa беременных или с грудничками можно будет выгнать если они не платят
@@ElenaWassa Ничуть не бред. На показ квартиры нужно приезжать всем, тратить время. Половина договорившихся не приезжает. Предварительный разговор экономит время всех сторон. Также не редко люди не читают объявление полностью или не понимают условия, это также нужно проговаривать т.к. нет смысла приезжать если условия не устроят. Какой смысл нанимателю ездить по тем квартирам, которые ему все-равно не сдадут? Он пытается обойти фильтр чтобы ему показали квартиру, потом этот фильтр все-равно придется пройти.
@@СветланаТальнова г.
@@Vladimir__K думаю стоит задуматься, если наниматель с сразу скрывает инфо о себе. Только задаёт вопросы, а ваши вопросы игнорирует или уходит от ответа.
Продолжайте свое обучение.Позновательно.Поучительно.Спасибо.
Спасибо , Александр , очень полезная информация , приятная подача
У меня была коллега, я работала в магазине пока училась в универе. Так вот она русская, стала встречаться, а потом жить с узбеком. Хороший в принципе мужик. Бросил её правда через 10 лет. Но не о том речь.
Так вот сняли они с ним однушку рядом с работой. Через три месяца в однушку въехали ещё его брат с женой. Затем его дядя. Затем его старший сын, а затем средний сын. Жили и на балконе и в коридоре на кресле, и на кухне понятное дело. Владелец, как-то пришел, как раз я в гостях была, она хорошая женщина, заходила я пару раз беспокоилась об этой девушке. Так вот хозяин пришёл, а они все на балкон забились и Наташа его одна встречала. Такая типо, а это подружка мы мое ДР празднуем, стол вот накрыла, садитесь. Там мужчина постеснялся. Деньги забрал и ушёл.
Так что милая девушка не всегда защита. Дружите с соседями. Они расскажут сколько человек в квартире живёт.
Арендаторы иногда требуют изменить интерьер, вывезти не нужную для них мебель и технику и т.д. Потом через месяц выезжают. Таким надо сразу отказывать.
А когда стоят пузатые допотопные телевизоры, пианино, стенки советские?
@@Жизньодноклеточных или черви в креслах😮 писец квартирки сдают, а цены бешеные
Техника с виду рабочая, но разваливается через неделю 😢
@@ЖизньодноклеточныхВалите на другую квартиру, о чем речь, вы свободны в выборе. Вас что, туда силком запихивают.?
Александр, да вы философ! Продала квартиру, слава Богу! Но слушала с удовольствием.
Куда вложились?
@@Kharybin , у неё уже все деньги инфляция сожрала.
@@TatianaAntopolskaia 😂
@@TatianaAntopolskaia Ирина очень умная, потому бетон не защищает деньги от потребительской инфляции
Урок нужный и полезный . Вооружился. Спасибо.
Главное не лениться и раз в месяц бывать в своей квартире, осматривать её и переодически проверять оплату квитанций( можно в офисах продающих ЖКУ компаний). Обезателен акт приёма - передачи не только квартиры вцелом но и в деталях. Нужна фото/видео фиксация заключения договора.
Да, это простое правило - посещение хотя бы первые пару месяцев квартирантов , избавит от 99% геморроя. Еще можно повесить камеру в тамбуре, чтоб она смотрела на нашу дверь. Камера может не работать, но психологически она отфильтрует людей.
В мае стали наследниками комнаты в Питере. Хочу сдать, так как оплачиваю комуналку, приезжаю с Псковской об раз в 2 месяца. Дорога тоже денег стоит. Вот читаю и не знаю, как присматривать на расстоянии и следить за оплатой. Уже был звонок, что появились желающие, но сказала, что подожду до осени. Надо пока самой по делам в Питер ездить, чтобы не жить в гостинице. Как поступить не знаю.
@@ЛюдмилаУткина-ш9г когда у вас есть недвижимость, в хорошей локации и она пустует, это всё равно, что вам лень нагнуться и поднять деньги с земли.
Есть определенные нюансы в аренде, но в целом это не высшая математика и не запускать ракеты в космос, пару лет опыта и вы будете разбираться в арендаторах. Поставите камеру, это поможет контролировать на расстоянии. Если текучка большая, то конечно проще отдать в управление.
@@RantierClub спасибо за совет. Там соседка хорошая, без камеры все скажет. Мы с ней на связи, загружать ее не очень хочется. Но она тоже хочет адекватных соседей. Любит порядок. Квартиранта уже нашла и позвонила. Мне надо некоторые вещи вывезти, телевизор Самсунг думаю вывезти. Будет памятью о родственнице. Жалко оставлять как мебель. Много книг, посуды, других вещей.
@@ЛюдмилаУткина-ш9г да, лучше по максимуму убрать, так как арендаторы не любят чужих вещей.
В квартире которую мы сдавали, держали заложника (как потом выяснилось). Квартирант милейший человек, привез деньги за месяц прямо на работу мужу. А через время в мою квартиру (где мы жили вместе с мужем) пришла милиция. Хорошо что муж заключал договор найма. И все равно крови ему потом попортили. С тех пор обязательно раз в месяц, в присутствии квартирантов муж заходит в квартиру и проверяет порядок. Было это 20 лет назад. Но помнится до сих пор. Живу в Украине, в Днепре.
Я подполковник милиции,23 года на оперативной работе,мой сын говорит,что я вижу людей как рентген, и то ошибаюсь с квартирантами иногда
Сдавали в Днепре - торчок жил, прямо там и помер. Закоптил квартирку. С первого взгляда не определишь, а потом следить не было возможности приехать
На
Я сдавала, сначала на месяц, и брала только за месяц вперёд и смотрела, наблюдала месяц за квартирантами, и если меня они устраивали, то брала за следующий месяц и брала обычно дешевле, чем в городе, поэтому у меня была очередь от риелторов, если меня не устраивали квартиранты!!!!
Благодарю Александр Вас! за Ваш труд и опыт особенно для новичков Арендаторов! Полезные вещи растолковали доходчиво. СПАСИБО!!!!!!
Я слышала, когда квартиру смотрела (причём это маленький город) люди из квартиры все продавали, мебель продали, я так поняла все, что ни приколочено. Убытки только были. Ужас. Несколько раз так слышала. О девушке такой знают она несколько квартир обчистила. Ещё в райцентре маленьком пустили жильцов, мало они они не платили 3 месяца, так они ещё долгов по коммуналке задолжали 30 тысяч. Платили естественно не они, а хозяева. У них была собака, она погрызла и описала мебель. Пульты когда съезжали забрали в отместку с собой. С виду были все как всегда приличные, только не платили вовремя, а все время выбивали деньги! Ооооочень осторожно в наше время надо пускать жильцов
Н**** пускать хотели нажиться получили гранату
В районном городке, где все о всех знают? Девушка несколько квартир обчистила... А Вы думали, что лучше всех? А где Вы были эти три месяца?
Было чрезвычайно полезно. Спасибо пребольшущее
1. Делаем ремонт не для себя, а для аренды. Либо: такой ремонт который тяжело убить, а восстановить дешево. Либо делаем совсем дешевый ремонт. В первом случае ремонт будет дорогой, как минимум на 1/3 дороже ремонта для себя, во втором случае "за дорого" квартиру не сдашь. Здесь зависит от места - если центр крупного города - вариант 1, если спальник, окраина - вариант 2.
В любом случае даже за несколько месяцев арендатор квартиру ушатает, даже самый аккуратный. Так что не волнуемся - просто откладываем из арендой платы некоторую сумму на приведение квартиры в порядок для следующего арендатора. И не рассчитываем на залог - это в 4 из 5 случаев будет естественный износ
2. Тоже с мебелью: либо специальная антивандальная мебель для гостинниц, либо самая дешевая бу (но нормального качества и нормального внешнего вида). Понимем что мебель испачкают, что-то прольют на нее что-то, где-то что-то расшатают.
3. в любом случае заключаем договор. Он хоть немного дисциплинирует арендатора.
4. ищем арендаторов которые будут жить в Вашей квартире не меньше года, лучше лет 5 хотя бы. Тогда Вам не придется каждые несколько месяцев делать ремонт (как минимум подклеивать обои, что-то подкрашивать, менять бачок унитаза, краны и так далее).
Лучший арендатор это одинокая женщина с ребенком или семья с ребенком (не с младенцем). Такие арендаторы как правило живут в квартире по долгу. Ну а то, что испортит ребенок - окупится долгим сроком проживания.
Самые ненадежные - девочки студентки (особенно когда их несколько). Здесь даже не то, что можно нарваться на проституток, а в том что они безответственные (особенно когда их несколько). Плюс кто-то из девушек может съехать, а у ее подруг не хватит денег оплачивать квартиру. Ну и мальчики, дни рождений, прочие праздники - готовьтесь общаться с соседями по этому поводу.
Вторая но ненадежности категория - это одинокие мужчины-бизнесмены. Во первых кто Вам сказал, что он успешный бизнесмен, если снимает квартиру ? У таких товарищей нерегулярные доходы - будут задержки с оплатой, а в какой-то момент он может без предупреждения свалить, отключить телефон. И не поймешь - съехал окончательно или нет. Помню был случай - уехал арендатор. Прошло месяца четыре. Позвонил - "а что Вы сдали мою квартиру ?".
Третья категория - иностранцы. Все по той же причине, что и предыдущая. Плюс разница в менталитете.
А он платит за эти 4 месяца?
Первый адекватный комментарий. Да, наниматели бывают непорядочные. Но собственники должны понимать, что чем дешевле ремонт, тем он быстрее ушатается, как ни старайся!
Я 3 года снимала квартиру с максимально дешёвым подобием ремонта и старой техникой, потому что с котом очень сложно снять квартиру. Я очень благодарна собственникам за то, что разрешили жить с котом, но нервы этот ремонт потрепал мне знатно. Итак, за 3 года:
- два раза подтапливала соседей, потому что начинали течь какие-то трубы, которые были под плиткой, и протечку можно было заметить, только когда залезешь под ванную;
- пока я была в командировке, сломался старый холодильник, в морозилке протухло мясо;
-в прихожей перестал выключаться свет, потому что что-то перегорело из-за изначально неправильной разводки электричества;
- сломался смеситель на кухне;
- розетки на кухне вытаскивались из стены вместе с вилками электроприборов;
- наливное покрытие в ванной начало облезать;
- сломался замок входной двери (тут я вообще чуть не поседела, потому что не могла выйти из квартиры).
Все это я восстанавливала сама за свой счёт, потому что боялась конфликтов и выселения (у меня кот, куда-то переехать- большая проблема). Мне повезло, что я работаю в коллективе рукастых мкжиков, которые всегда помогут с ремонтом. Они-то мне и сказали, что проблема в некачественных материалах, а не во мне.
Я очень тревожная и от всех этих бытовых приключений с чужим имуществом у меня начали сдавать нервы и это помогло мне в крадчайшие сроки накопить на первоначальный взнос. Как же я счастлива в ипотечной квартире! И кот счастлив.
21:38
@user 24:01 -fn6cy8bb7d
Золотое правило, озвученное Вами каждый начинающий наймодатель должен знать наизусть,прежде чем начать сдавать квартиру в наём. Очень нужное видео и актуальное. Спасибо.
Много говориш а совета нет
Спасибо, очень толковые советы!
Спасибо за ролик и советы. Вы все правильно сказали. Успехов.
Пожалуйста
Не сдавайте тем,кто создает проблемы соседям снизу или сбоку
Александр прав на 200 процентов 👍👍👍👍👍
Надо вносить поправки в законы! Нарушения по договору - выселение квартирантов без суда и следствия, полиция в помощь!
Тут не все так просто
@@Kharybin я понимаю, что моё предложение не реально, но оно близко к справедливому.
А как реально выселить?
Милиция пришла по суду выселить, а они не хотят уходить, дверь металлическую поставили.
Штурмом брать через окна?
Вот и мне пришлось с дочкой по квартирам жить., а сдавала на полгода, уезжала к больной маме..
А вселилась только после того, как они были убиты другой мафией...
@@ЛидияКузнецова-б1л Это просто кошмар! Однозначно должен быть выход, и решать должны на законодательном уровне с ужесточением правил.
@@ЛидияКузнецова-б1л а если порядочные квартиранты? Которые мою тётку не запускали,чтобы квартиру оформлять начала,я там жил полгода,на меня шесть нападений было,руку сломали,голову пробили,из за этого сдал,так она ментов купила,приехала,и начала оформлять,а у меня в свидетельстве о рождении просто фамилия указана неверно была
Если человек зашел не в ту степь - шлите лесом.
Спасибо, Александр, респект, лайк
Подписался после услышаной фразы, что для нанимателей есть другой договор. Александр, респект.
Условия долгой, стабильной аренды: 1. Квартира типовая, двухкомнатная со всеми удобствами, со средним ремонтом. 2. Арендаторы - семья с одним ребёнком (школьный возраст) или двумя детьми (разница в возрасте заметная). 3. Цена аренды несколько ниже рыночной. 4. Ежемесячный контроль счётчиков и платежей, на погашение долга не больше 3 дней.
Спасибо большое за совет🌻🌻🌻
@@НаташенькаВайцен-ы7ц Пожалуйста ! 🏵️🌼🌸
@Romankso Молодые пары без детей легко меняют место жительства.
Дети рисуют на стенах и отрывают обои
@@privet404 Если это есть, тогда родителям 1 месяц на новые обои. Лучше сразу письмом или-или.
Мы дачу сдавали,так наши арендаторы поменяли замок на сарайчике🤔.А потом ещё и обворовали-вытащив всю технику и различные инструменты.Урок на всю жизнь.
Из залога вычесть украденное.
Не смешите,залог не покрывает ущерб.Вы что ,не видите,что люди связались с ворами и нищебродами.
Сдавала айтишникам парням ,совершенно не умели пользоваться стиральной машиной ,в результате сломали и возникли проблемы с ремонтом ,сейчас беру задаток на ремонт ,если все в порядке отдаю обратно
И сколько за ремонт взяли с вас?
А вот была бы своя машина, 100 раз бы пгуглили инструкцию, имхо)
В связи с имеющимися на данный момент реалиями считаю АБСОЛЮТНО недопустимым сдавать жилье людям с югов. Это АБСОЛЮТНО иной менталитет. Это десятки нюансов, просто шокирующих для нас и самых обычных для заселяющегося кишлака. Я говорю это не с балды. Где гарантия, что улыбчивый азиатский юноша не поселит втихаря два десятка соотечественников? Что он не откажется оплачивать гигантские счета за воду и электричество? Совершенно дико было видеть, как три таджички стирают тонны тряпья, причем вода переливается через край ванны и сами они стоят по щиколотку в воде при включенной стиралке? Это запросто можно получить труп, для этих людей это вообще не проблема. Могут залить соседей... да числа бедам нет
Сдавали с проблемами. Но один раз сдали продавцу с рынка, из южной республики. Приехала к не му жена и гости приходили. Когда съехали, квартира сияла чистотой. Нарды свои оставили очень красивые. Простые и скромные люди. Всё зависит только от людей.
А как вам полностью залитая старым пригоревшим жиром плита и вся стена рядом?! И вонь баранины въевшаяся в кухню намертво.
Дети мои снимали жилье без мебели 16 лет в общей сложности ,мебель минимальная была своя,за весь период поменяли 4 квартиры по разным причинам,но к чужому жилью, всегда относились,как своему и не когда не было недорозумения с хозяевами.
Значит вы - хороший человек, поэтому и дети у вас нормальные!
И к чему этот твой коммент, если в видео вообще про другое?
@@the.punisher.of.stupidity детьми похвастаться наверно!)
Редкие дети, респект вам
Моя дочка с мужем после свадьбы 2,5 года снимали квартиру. Они ее оставили в лучшем состоянии, чем она была: муж дочеру апгрейдил ее, чистота была исключительная, платили секунда в секунду и, когда дочка сообщила хозяйке, что будет выезжать, так как купили себе квартиру, то она плакала от расстройства, что таких квартирантов у нее больше не будет. Они потом несколько лет продолжали с ней и ее мужем дружить. Порядочность человека зависит, прежде всего, от воспитания. Сейчас моя дочь в связи с войной выехала в Великобританию и там у хозяев навела такой марафет, что они ахнули, хотя живут в престижном
районе в прекрасном доме в курортном городе. Дочь с маленьким сыном ведут себя так, как будто их вообще нет. Вежливость, чистота, порядок, внимание к хозяевам ко всем праздникам и т.д. Хосты поражены, наверное ожидали от украинцев другого.
Зачем спиливать дверь ?!!! Просто в замок вставить свою личину. Пусть только попробуют взломать вашу дверь, в таком случае собирают вещи довольно быстро.
Александр,спасибо.Век живи-век учись,дураком помрешь.Опыт,вы правы.
Спасибо
Здравствуйте всем! У меня тоже есть пару своих квартир, тоже раньше сдавали, ребята это ад ! Не хочу. Может кому то интересно, но Я считаю это бизнес Говно Нервы расшаривать ради копеек. Всем Мира здоровье счастье и любви
Если сдавать квартиру по договору- для пенсионеров вообще не выгодно, так как урежут пенсию, ещё платить налоги, а в конечном итоге большие траты за ремонт и. т. д...
@@ЛилияТОМЗОВА я с Вами согласен. В Москве не знаю, Я живу от Москвы 700 км Город где-то 700 тысяч населения. Сдавать квартиру лучше не сдавать. Это не бизнес это не пассивный доход, это не нормально. Это моё мнение. Может у кого-то нормально. Но пару товарищ тоже думают как Я
Как вы плохо о нанимателям!а я вам расскажу как мы снимали квартиру(ТК ребенок в большом спорте вынуждены мыкаться по всей стране)нашли квартиру,на первый взгляд все отлично,рядом дворец спорта и школа не так далеко,что было определяющим)заехали,заплатили вперёд за 2 мес,и началось!спать ложиться,а диван не раздвигается,стали спать на полу рядом с диваном,3летняя дочка играла рядом с мебельной стенкой,внезапно открылась крышка и ударила ее по голове,все дверцы разболтаны,не закрываются,розетки вываливаются из стены,штору на окне только тронула,свалился кронштейн,из окон дуло зимой,жалюзи держались на соплях межкомнатные двери плотно не закрывались постоянно хлопали от сквозняка,в кухонном гарнитуре не было ни одной нормальной петли. В довершение всего в комнате где сын должен был делать уроки не было освещения,пришел электрик,починил,но ,сказал,что освещение будет не более 60вт,так решило общее собрание и был установлен ограничитель на весь дом. Это я вам вкратце описала. Очень тяжело с детьми куда топереезжать,поэтому муж целыми днями то розетки менял,то плинтуса приклеивал. Когда уезжали через год,оставили квартиру в идеальном виде,даже диван починили. Только обидно,что муж все работы сам делал,а если б пригласили рабочих то хозяева раскошелились бы на круглую сумму. Ещё и горевали,когда мы съехали. Так что и хозяева бывают разные!
Мои знакомые сдали квартиру хорошей порядочной семье с дочкой дошкольницей. Платили хорошо, проблем не создавали.На третьем году проживания убежали и вывезли всё, что могли.Из кухни всё, кроме холодильника.Наверно не смогли выгрузить ,большой очень. Покрывала, одеяла и т п. Полиция не заинтересовалась.
Это конечно бывает, но редко. Камера в тамбуре решила бы эту проблему.
@@RantierClub не факт что решила бы
@@Kharybin Камера как оберег, она может даже не работать, а толк от неё есть, так как никто не знает, кто смотрит эти видео и когда. Поэтому у арендаторов дурные мысли исчезают. Конечно, если селить маргиналов, которые и камеру выкрутят, конечно не поможет.
Очень хорошо Вас понимаю. Тетка, снимавшая нашу квартиру сбежала прихватив всю мою одежду и одежду моей мамы, вплоть до комнатных тапочек. Полиция тоже этим случаем не заинтересовалась.
Похожая история, только взяли не много, не критично, но не приятно. Залогом ущерб не покрыла на ремонт. А с виду были нормальные жильцы, последние пол года заподозрила неладное, когда вовремя не стали передавать показания
Я сделал не так, у меня в областном центре есть квартира, я её сдал коллеге с работы, он снял её для дочки студентки, платят коммуналку сами и мне аренду, в общем источник платежа на соседнем этаже в организации. Дочка живёт, учится довольная. Квартиру сдал чуть ниже рынка нам же в долгую сотрудничать, зато стабильно.
Какой Вы МУДРЫЙ и ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ Человек!Все так и есть. Всё начинается с "Отношений". А есть еще и такой сегмент как "иностранцы" ..... менталитет которых русскоязычным арендодателям просто НЕИЗВЕСТЕН....
Спасибо
Завтра девочка окажется с мальчиком, который только что освободился из мест лишения свободы.
Думал послушать кого заселить можно, а тут про какой ты у нас хороший самостоятельный👍🏻
Отличный ролик!!! Автору спасибо!!!
Супер! Спасибо Вам большое! Отличные рекомендации! ❤️👍
Спасибо. Узнала кое-что полезное для себя. Были в свое время "грабли", которые больно ударили.
Пожалуйста
Про ИП - это в десятку! Заселил ИПшницу, пальцы веером, типа стабильный доход все дела. В итоге просрочки по коммуналке, показания счётчиков не сдаёт, были просрочки по аренде в пределах 5 дней. Но в один прекрасный момент её фирме не заплатил один из подрядчиков, и платежи встали окончательно.
Выселять,и пусть едут к родственникам,
Спасибо, просто СПАСИБО. У меня прям глаза открылись.
Пожалуйста
Приходят прикидываются хорошими скромными людьми. А проходит месяц не узнать этих людей. А может и раньше так делают
Точно
Согласна.Вначале лебязят прикидываются хорошими,а через несколько месяцев начинаются проблемы.Обещают много.Не верте.
Вот и именноприходят все такие добрые и обещают все чистоту, но увы не один не ушел нормально. все и как обычно последний месяц не заплатят. А что оставляют депозит. Тех денег не хватит на ремонт даже. И как узнать, что за люди?
@@ТатьянаКольцова-ь3о особенно не верьте Кто много п***** что они хорошие такие
Пришёл в галстуке и в белой рубашке,а через несколько дней,обрыгал палас и обоссал диван.
Спасибо ваши советы полезные просто для жизни не только для квартирантов
Я не сдаю никакую квартиру, и не планирую, но даже я хочу купить ваш договор 😂
Вы отлично продаёте 💪
Сдала квартиру мировому судье- девушка 34 года. По приезду через год- квартиру не узнала!!! Обувь не снимала, мусор не выносила, от дорогого ремонта нииичего не осталось! Моя шикарная кухня с любовью оформленнная - состояние как будто там сорок узбеков круглосуточно" жарили фритюр"... слов не было - просто схватилась за голову. НЕ СТОИТ СДАВАТЬ. если только не специально квартира под сдачу не приобретена.
Отличные советы
Спасибо автору видео за опыт
Красавцы
Каналу респект и уважение
Благодарю зп эфир! Моя подруга мне рассказала,что сдала как- то квартиру молодой паре ей- 20 лет,ему- 25,москвичи,так через день позвонили,с криками,что не работают розетки,хотя их предупреждали,дом старый,включать одновременно бытовую.технику не рекомендуется,затем нахамили ей,когда она приехала на квартиру с электриком,затем попросили приехать помочь установить мишок для пылесоса,потом приехать вкрутить лампочку в холодильник в люстру,лампочка перегорела.Кроме того,постоянно высказывпли ей претензии по поводу грязной квартиры.В день заезда это молодая пара вызвала клиниговую компанию, котооая бирались 9 часов! Дальше интереснее, ночью сосед с нижнего этажа пришел и сказал,что с его потолка в ванной комнате капает вода.Молодые не сообщили собственнице( моей подруге),через день сосед снова пришел и сказал,что с потолка капает! Девушка 20 летняя не отриагировала и уехалв за город к своему молодому человеку.Короче,соседа затопил!!! Старшая по дому дозвонилась в 12 дня до молодого человека,сообщила о потопе,сказала,чтобы срочно приезжал или звонил собственнице! Парень позвонил собственнице ближе к ночи.Когда подруга приехала уже ночью,соседа затопилр по полной. Когда стали разбираться и потребовали заплатить соседу за потоп,молодая пара сказала,что они не знали,что случилось!!! Подруга избавилась от этой парочки через 10 дней со скандалом, вернула им 100% страховой депозит и заплатила соседу за ущерб! Когда сьезжали оставили грязную квартиру,ободрали ей обои в спальне.Но подруга была счастлива,что избавилась от этой наглой молодой пары!!!❤❤❤❤
А если у девочки есть мальчик как "шкаф", которого она не показала изначально? Или в последствии приехали "родственники", якобы на сутки.
Моя бывшая сотрудница много лет сдаёт комнату в своей квартире. Люди живут по несколько лет. При следущей сдаче она устраивает конкурсную систему и отсев.
Зато моя дальная родственница пускала всех по жалости. Квартиру убили в конец, все поломано, изгажено кошками и собакой.
Благодарю, Александр! Очень познавательно.
Сдавал квартиру одному одинокому человеку, а через месяц там жила уже непонятная семья. Обращение в полицию ничего не дало. Они дали бумагу, что прибыв на квартиру орендаторов не обнаружили. Полиция сказала, что они не имеют прав вмешиваться. Зато налоги с аренды государство хочет.
А подождать приезда полиции в квартире лень?
Кв находится в мо ремонт косметический . Сделала когда возможность была . Уже нет и сил и здоровья. Г электросталь пугает то что ездить туда и обратно тяжело. Если сдам , это вопрос???
А при чём здесь полиция? Это гражданско-правовые отношения. Они вне компетенции полиции.
@@МаринаШишкова-м9щ нарушение статей ук : мошенничество,незаконное проникновение в жилище.
Я не здавалв кв, так как боюсь. Это не ко мне, ответ я живу в Москве!!
Спасибо! Отличные советы!