📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только! Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам! ------------------- А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Я как-то сдал квартиру молодой паре. Пришли такие скромные улыбаются. Я их предупредил чтобы не было бардака и чтобы квартиру не портили. Они да-да-да всё будет хорошо. В итоге соседи стали жаловаться, Я пришёл в квартиру смотреть, там не то чтобы бардак, но на пластиковом бачке унитаза чёрные прожженые следы от затушенных хабариков, т.е бычков ) Я их выгнал, в качестве штрафа оставил диван и шкаф, которые они завезли в квартиру. Договор был самый стандартный. Ещё одной паре сдавал квартиру, там было всё более-менее нормально, но они убили матрас, из белого он стал чёрным, что они там делали хрен их знает. Ещё друзьям сдавал как-то квартиру, их дети играли в компьютер игры и испортили телевизор. В общем, наверное не бывает нормальных арендаторов🎉
В договоре обязательно прописывать, кто будет проживать. И лично приходить раз в месяц это проверять. Контролировать оплату коммунальных платежей. И даже при упаковке квартиры ее можно обставить под конкретный контингент жильцов, которых вы хотите. Если квартира приличная, то ни в коем случае не брать жильцов с животными. За 8 лет сдачи в аренду жилья насмотрелась на своих добрых друзей, которые жалели животных, а потом жалели себя и ухлопанные на ремонт деньги. Полная смена ламината, обоев и ободранные диваны. Депозит ничего не покрывал и жильцы съезжали, бросив ключи в почтовый ящик. Александр прав, надо подробно обо всем расспрашивать. Не думайте, что о вас подумают арендаторы, вы этих людей, может, первый и последний раз видите. Берегите свой труд и своё жилье.
У меня был такой случай, что мой первый жилец уломал меня прожить месяц на обеспечительный платеж. В первые несколько раз я ему отказала, объяснила, что это моя страховка и гарантия, что с квартирой все будет в порядке. В итоге раз на 4 я уже устала ему это объяснять и согласилась (тем более, в тот момент он, по его словам был в отпуске и должен был как раз вернуться и сразу съехать). Затем каждый месяц он выдавал "я поживу еще месяц" (так продолжалось месяца 4). В итоге, когда он таки решил съезжать, оказалось, что он там уже не живет. Живет его брат. Который начал мне высказывать за то, какая плохая квартира (так и хотелось заорать "Я ВАС ВООБЩЕ В ПЕРВЫЙ РАЗ ВИЖУ И ВООБЩЕ НЕ ВАМ ЕЁ СДАВАЛА), что тараканы (которых его же брат мне и завел через 7 месяцев проживания в квартире, а потом еще и наглости хватало мне жаловаться. Если бы дело было в квартире - тараканы были бы в ней изначально, а не через такой большой срок). Что лампочка в ванной была перегоревшая (о чем этот придурок мне тоже писал, - не знал, что ему делать. Пришлось кидать видео из ютуб о том, как поменять лампочку, но как оказалось, он сам этого сделать так и не смог). Он названивал мне потому что ему "луна светит в глаза" и я купила ему блэк аут шторы, он 3 раза терял ключи, он не мог сам себе купить чайник и пришлось мне ему его купить... когда мы кое как выпроводили этого брата-акробата, и стали прибираться, оказалось что все дверцы всех шкафов выдернуты, ящики в комоде разломаны, и много чего еще, чего я уже не вспомню, потому что ты такого просто не ожидаешь... а, еще тот парень регулярно говорил, что "никто такое снимать не будет, и такие деньги за это платить никто не будет". Хаха. Подняла сразу как съехал и сдала через агента через пару дней (очень классная девушка, и как оказалось, моя землячка). Уже 3 раза через нее сдавала и квартира улетала в тот же день. Как я потом анализировала по видео Александра, звоночков по поводу того парня в первый же день было приличное количество... ну что ж, теперь я внимательнее, опытнее, и увереннее)
Александр Харыбин отстал от жизни. Мы сдали дом умной грамотной женщине, глаза не бегали предупреждали о субаренде в договоре указано- недопустимо. Короче она сняла и стала перездавать. Как говорит Александр позвонили предупредили что едим на проверку она быстренько людей выпроваживает на прогулку нас встречает с огромной улыбкой. Все хорошо. Всё прекрасно. Только мы ушли этих ребят назад. В очередной раз мы приехали без предупреждения и вся схема была раскрыта. В нашем городке средняя цена аренды 15 000. И жильё уже все понабрали.за маткапиталл треть стоимости дома. Так что предупреждать о проверке надо уже когда стоишь у двери.
20 лет снимаю квартиры, всегда всё вовремя и без проблем. Но, при новом поиске жилья, попадается всякая хрень( в виде обмана, разными схемами), со стороны агентов, или тех, кто за них себя выдаёт.
Временная регистрация стоит денег и эта сумма равняется за 3 месяца стоимости месяца аренды студии, с чего это вдруг я как собственник бесплатно это буду делать, тем более продление делается при личном присутствии арендодателя в МВД
Про студентов, из собственного опыта-сдала однушку, двум девчушкам), пока довольна. договор совместной аренды на маму одной из них(т.к собственного заработка у них нет) , на 11 месяцев с пролонгацией, где прописано всёё... девочки живут, мамы оплачивают и знают, что если задержат оплату- их детки могут не попасть домой... , если развели грязь- опять же влияет родительница. .и мне пофиг, кто будет наводить порядок и вовремя находить деньги, поофииг) в договоре это прописано, вопросов не возникает. Что б квартиру не обнесли- только необходимая мебель, техника, состояние которой зафиксировпно в акте приема передачи и оборудованная кухня. Дизайн им не нужен, но я разрешила проявить самодеятельность если захотят, главное при выезде вернуть ее в первоначальном виде. И да(!), с соседями дружим), и арендаторы это знают).
Не совсем согласна с тем, что если чел 50% от дохода платит за аренду, то он не надёжный. Я когда толтко переехала в Мск, мой платёж как раз и составлял около 50% дохода. Для Москвы, где много приезжих и пока человек освоится, найдёт более оплачиваемую работу, аренда вполне может быть 50%. Да, и проверить, сколько реально чел зарабатывает все равно никто не сможет.
При временной регистрации суда не надо, собственник пишет заявление в МВД его снимают с регистрации, а вот при постоянной регистрации(в паспорте стоит штамп), вот тут только личная явка зарегистрированного или через суд.
А как самостоятельно определить рыночную стоимость найма моей квартиры на текущий момент? Можно смотреть аналогичные квартиры в окрестности, но непонятно, большой ли у них выбор нанимателей и за сколько в итоге сдали.
интересно про платежеспособность посмотреть будет видео. Касаемо эскортниц о чем сказано в видео- исходя из опыта, они даже в дорогих районах не поддерживают чистоту? Почему-то была мысль, что когда у них дорогое позиционирование и дорогой район, то поддерживают чистоту на так сказать рабочем месте и с оплатой проблем нет.
У нас проблема. Сняли квартиру в Москве. Регистрации нет. Детей нужно определить в школу. Собственник не хочет регистрацию делать. Говорит якобы получает субсидии от государства и может из-за регистрации потерять их. Это действительно так, и можно ли как-то повлиять что бы собственник все-таки сделал регистрацию?
Вы в своём уме? Арендодатель вам не раб.Если ему надо съехать,то вы не имеете право воспрепятствовать.Откуда арендатор знает наперёд,что у него изменятся обстоятельства через несколько месяцев? Закон сильнее вашего Договора.Это ещё на суд вы не попадали.Надо же выдумать такое?! Хоть с тремя "командами" работайте,это--противозаконно.И вы это знаете. Остальное--правильно говорите.
Я тоже могу вам написать: «Вы в своем уме? Почему собственник должен вам гарантировать квартиру на срок аренды, если захочет - может через месяц вас выгнать!» Так нормально?
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
Я как-то сдал квартиру молодой паре.
Пришли такие скромные улыбаются.
Я их предупредил чтобы не было бардака и чтобы квартиру не портили.
Они да-да-да всё будет хорошо.
В итоге соседи стали жаловаться, Я пришёл в квартиру смотреть, там не то чтобы бардак, но на пластиковом бачке унитаза чёрные прожженые следы от затушенных хабариков, т.е бычков )
Я их выгнал, в качестве штрафа оставил диван и шкаф, которые они завезли в квартиру.
Договор был самый стандартный.
Ещё одной паре сдавал квартиру, там было всё более-менее нормально, но они убили матрас, из белого он стал чёрным, что они там делали хрен их знает.
Ещё друзьям сдавал как-то квартиру, их дети играли в компьютер игры и испортили телевизор.
В общем, наверное не бывает нормальных арендаторов🎉
В договоре обязательно прописывать, кто будет проживать. И лично приходить раз в месяц это проверять. Контролировать оплату коммунальных платежей. И даже при упаковке квартиры ее можно обставить под конкретный контингент жильцов, которых вы хотите. Если квартира приличная, то ни в коем случае не брать жильцов с животными. За 8 лет сдачи в аренду жилья насмотрелась на своих добрых друзей, которые жалели животных, а потом жалели себя и ухлопанные на ремонт деньги. Полная смена ламината, обоев и ободранные диваны. Депозит ничего не покрывал и жильцы съезжали, бросив ключи в почтовый ящик. Александр прав, надо подробно обо всем расспрашивать. Не думайте, что о вас подумают арендаторы, вы этих людей, может, первый и последний раз видите. Берегите свой труд и своё жилье.
У меня был такой случай, что мой первый жилец уломал меня прожить месяц на обеспечительный платеж. В первые несколько раз я ему отказала, объяснила, что это моя страховка и гарантия, что с квартирой все будет в порядке. В итоге раз на 4 я уже устала ему это объяснять и согласилась (тем более, в тот момент он, по его словам был в отпуске и должен был как раз вернуться и сразу съехать). Затем каждый месяц он выдавал "я поживу еще месяц" (так продолжалось месяца 4).
В итоге, когда он таки решил съезжать, оказалось, что он там уже не живет. Живет его брат. Который начал мне высказывать за то, какая плохая квартира (так и хотелось заорать "Я ВАС ВООБЩЕ В ПЕРВЫЙ РАЗ ВИЖУ И ВООБЩЕ НЕ ВАМ ЕЁ СДАВАЛА), что тараканы (которых его же брат мне и завел через 7 месяцев проживания в квартире, а потом еще и наглости хватало мне жаловаться. Если бы дело было в квартире - тараканы были бы в ней изначально, а не через такой большой срок). Что лампочка в ванной была перегоревшая (о чем этот придурок мне тоже писал, - не знал, что ему делать. Пришлось кидать видео из ютуб о том, как поменять лампочку, но как оказалось, он сам этого сделать так и не смог).
Он названивал мне потому что ему "луна светит в глаза" и я купила ему блэк аут шторы, он 3 раза терял ключи, он не мог сам себе купить чайник и пришлось мне ему его купить... когда мы кое как выпроводили этого брата-акробата, и стали прибираться, оказалось что все дверцы всех шкафов выдернуты, ящики в комоде разломаны, и много чего еще, чего я уже не вспомню, потому что ты такого просто не ожидаешь... а, еще тот парень регулярно говорил, что "никто такое снимать не будет, и такие деньги за это платить никто не будет". Хаха. Подняла сразу как съехал и сдала через агента через пару дней (очень классная девушка, и как оказалось, моя землячка). Уже 3 раза через нее сдавала и квартира улетала в тот же день.
Как я потом анализировала по видео Александра, звоночков по поводу того парня в первый же день было приличное количество... ну что ж, теперь я внимательнее, опытнее, и увереннее)
Не сдавайте молодежи и сдавайте задорого с залогом. Неадекваты все сразу отвалятся.
Александр Харыбин отстал от жизни. Мы сдали дом умной грамотной женщине, глаза не бегали предупреждали о субаренде в договоре указано- недопустимо. Короче она сняла и стала перездавать. Как говорит Александр позвонили предупредили что едим на проверку она быстренько людей выпроваживает на прогулку нас встречает с огромной улыбкой. Все хорошо. Всё прекрасно. Только мы ушли этих ребят назад. В очередной раз мы приехали без предупреждения и вся схема была раскрыта. В нашем городке средняя цена аренды 15 000. И жильё уже все понабрали.за маткапиталл треть стоимости дома. Так что предупреждать о проверке надо уже когда стоишь у двери.
20 лет снимаю квартиры, всегда всё вовремя и без проблем. Но, при новом поиске жилья, попадается всякая хрень( в виде обмана, разными схемами), со стороны агентов, или тех, кто за них себя выдаёт.
Временная регистрация стоит денег и эта сумма равняется за 3 месяца стоимости месяца аренды студии, с чего это вдруг я как собственник бесплатно это буду делать, тем более продление делается при личном присутствии арендодателя в МВД
Про студентов, из собственного опыта-сдала однушку, двум девчушкам), пока довольна.
договор совместной аренды на маму одной из них(т.к собственного заработка у них нет) , на 11 месяцев с пролонгацией, где прописано всёё... девочки живут, мамы оплачивают и знают, что если задержат оплату- их детки могут не попасть домой... , если развели грязь- опять же влияет родительница. .и мне пофиг, кто будет наводить порядок и вовремя находить деньги, поофииг) в договоре это прописано, вопросов не возникает. Что б квартиру не обнесли- только необходимая мебель, техника, состояние которой зафиксировпно в акте приема передачи и оборудованная кухня. Дизайн им не нужен, но я разрешила проявить самодеятельность если захотят, главное при выезде вернуть ее в первоначальном виде.
И да(!), с соседями дружим), и арендаторы это знают).
Много нюансов и все знать надо 👍
А вы помогаете выселять нерадивых арендаторов (которые заселились с вашей помощью)? 😊😊
Да, но у нас таких почти нет
Не совсем согласна с тем, что если чел 50% от дохода платит за аренду, то он не надёжный. Я когда толтко переехала в Мск, мой платёж как раз и составлял около 50% дохода. Для Москвы, где много приезжих и пока человек освоится, найдёт более оплачиваемую работу, аренда вполне может быть 50%. Да, и проверить, сколько реально чел зарабатывает все равно никто не сможет.
Так вы и были не надежным арендатором. Случись что - платить нечем…
При временной регистрации суда не надо, собственник пишет заявление в МВД его снимают с регистрации, а вот при постоянной регистрации(в паспорте стоит штамп), вот тут только личная явка зарегистрированного или через суд.
Очень интересно!
Временная регистрация, можно подробнее тему раскрыть?
Как вы правы! Столько нюансов в аренде.
Про ремонт так и есть. А при выезде проверять даже электророзетки на работоспособность
А как самостоятельно определить рыночную стоимость найма моей квартиры на текущий момент? Можно смотреть аналогичные квартиры в окрестности, но непонятно, большой ли у них выбор нанимателей и за сколько в итоге сдали.
Интересно. Спасибо
интересно про платежеспособность посмотреть будет видео.
Касаемо эскортниц о чем сказано в видео- исходя из опыта, они даже в дорогих районах не поддерживают чистоту? Почему-то была мысль, что когда у них дорогое позиционирование и дорогой район, то поддерживают чистоту на так сказать рабочем месте и с оплатой проблем нет.
Какой иолодец !Харыбин,-обеспечил себе бесплатную рекламу
Один лайк 👍 пошёл ✌️
С диваном понятно, а если перестал работать телевизор 4-х лет? Предьявлять нанимателю?
Дайте пожалуйста телефон вашей компании в санкт Петербурге с договором доверительное управления Ваша компания имеет доверительное упрпвление
У меня сваливали и ключи даже не оставляли в почтовом ящике
Интересная информация! 👍💞🏬
Все интересно, ждём новое видео 🙏👍
И как купить образец вашего договора.?
Жадность арендодателя часто идёт им в минус ✌️
У нас проблема. Сняли квартиру в Москве. Регистрации нет. Детей нужно определить в школу. Собственник не хочет регистрацию делать. Говорит якобы получает субсидии от государства и может из-за регистрации потерять их. Это действительно так, и можно ли как-то повлиять что бы собственник все-таки сделал регистрацию?
Добрый день. Сколько стоит ваш договор?
Здравствуйте, пишите в личку, в описании к видео.
А сколько стоят ваши услуги, если с вами заключать контракт?
Здравствуйте! Сколько стоит Ваш договор ?
Здравствуйте, пишите в личку
Если живут не тем составом, веселю, а потом подадут в суд
И как доказать что там жили больше людей?
Какие все арендодатели у вас зайки пушистые)))))
Может снимите выпуск, как кидают именно арендодатели?))
А то как-то однобоко получается.
Сломанный диван!? 😂😂😂 которому 40 лет... Ага... 😂😂😂
Я ПЕРВЫЙ ХОРОШИЙ арендодатель. И НЕ МОГУ НАЙТИ ЖИЛЬЕ В МОСКВЕ С РЕГИСТРАЦИЕЙ
👍👍👍
Есть ли в Симферополе ваш. Агенты?
Есть ли в Петрозаводске В аши агенты
Нет к сожалению, здравствуйте
Первый! Ну почти..
Интересно
Пик так делает😂 на самом деле я бы не стала ему. Но только надо голые стены
Арендодатели налоги не платят со сдачи квартиры и это большинство, жадность зашкаливает, и большинство требований неадекватны
Вы в своём уме? Арендодатель вам не раб.Если ему надо съехать,то вы не имеете право воспрепятствовать.Откуда арендатор знает наперёд,что у него изменятся обстоятельства через несколько месяцев? Закон сильнее вашего Договора.Это ещё на суд вы не попадали.Надо же выдумать такое?!
Хоть с тремя "командами" работайте,это--противозаконно.И вы это знаете. Остальное--правильно говорите.
Я тоже могу вам написать: «Вы в своем уме? Почему собственник должен вам гарантировать квартиру на срок аренды, если захочет - может через месяц вас выгнать!» Так нормально?
На какой суд? Если есть оплата за расторжения договора и грамотно она прописана, то вы еще и на судебные издержки попадете в случае подачи иска.
Плати налоги. И все убытки вернешь по суду.
Не зарегистрированный договор - твои проблемы
👍👍👍