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新加坡公民買第二間房，要付總價20%的印花稅，外國人第一間房，要付總價60%的印花稅。房產跟著經濟自然增值，但是你不會拿來投資，除非漲的遠大於印花稅。人家國家富強是有原因的
這兩年房子賣不出的都故意調高約四成賣。 然後明年先跌一成然後跌價了哈哈
我看他的影片参考，也了解市場一些黑心話術，感謝他讓我買到房，看空，或看多，還是在於需求
以我個人的例子為例，我2022年初買了我人生第一間成屋。一年後感覺想換一間坪數大一點，最後在原本房子的附加換到一間在預期的房子. 我的第一間房子在兩年內ㄧ賣一買之間，房仲費用是這間房子總價的12%，賣價有高於我原本的買價一點，但是最後我虧了40萬. 最後重點是 最大贏家是房仲。
建商還有生產力，蓋出實體的房子，房仲就….
房仲怎麼可能拿那麼多
不是規定賣4
時間太短 放十年後再來看
@@唐遠威 應該是兩次買賣，一次都6%，但對他來說應該是買的時候2%+賣的時候4%這樣子而已。
新青安過了優惠利率期間就還不起賠售的說法真的是讓人傻眼。1. 使用新青安的族群大部分是自住，房價漲跌跟這族群關係就不大。2.台灣房貸違約率幾乎世界最低。3.銀行不是吃素的，當銀行評估你未來違約風險高，根本不會貸款給你，所以你也買不起房。我認為當有自住需求，在自己能力可以負擔的範圍去買房，不用去期待崩跌，因為在崩跌時，比你有錢的人會搶在你前面買。
他覺得自己的智商比銀行評估負債率的審核還準吧
我認同你的說法，我自己也買了三間，但是不一樣的地方是我認為只要自備款夠可以貸款工作穩定就可以買房了，只要買對地點房子一定是抗跌保值的，而且是越買越輕鬆的！就像你說的銀行會貸給你，代表你有還款能力因為銀行是最聰明的絕對不會做賠本生意事實上也確實如此！所以只要我可以貸款，我當然不會錯失這麼好的機會！而看衰房市和講這些話的人，我相信都是沒有買過房子和亂帶風向的人！
新青安，睜大眼睛看清楚，背一輩子，你不去玩嗎 不生病嗎
背40年，每個月房貸比房租便宜。
說到房市，現在是有價(因為屋主都在亂開價)而無市，說實在現在的房價實在太離譜。不少人錢已套在房子上(當房奴)，當初還不如把錢拿去買股票或做其他的投資還有利潤可收入。
把房子當投資商品轉賣一定會越來越貴，沒有人想當賠錢的那個誰願意高買低賣呢...
所以沒人低賣，就做傳家寶啊，有價無市？咬著牙，抱著房產撐到死，不就得了。你爽就好，誰在乎這種只有2%沒有投資價值的標的。
現在來看2024年五月, 可是有價又有量
感謝空空Zack大師的開示讓我一直錯過進場時機現在還是租屋一族^^
從張金鶚到Sway到Zack，完全就是空的傳承
@@eaterlee7651 賴皮說的，一個字，“空”，這兩個都是出一張嘴，反正說謊又不用負責任
少虧好幾10%不好嗎😂明年降息更要跌了我兩間房要賠了😂哈哈
@@dyx0629 降息喊多久了，台灣別升息就要偷笑了。明年屯房稅2.0+排碳稅課下去+基本工資調漲，光營造成本就漲定了，是要怎麼跌？
換個角度，你不也更多現金流可以運用，幾年前你沒買，表示那時你還沒有達到真正緊迫的需求。台灣房價不下來，好大部份都是因為"政治"的關係
房價無法跌我覺得有原因，銀行貸放超多，如果倒帳多，內憂外患，外加是不是有資本適足率問題？不動產資產價值如果跌價是否算入？這個我不太懂，但總覺得要跌不容易，不如討論為什麼通膨，薪資不漲，利息也不漲😂😂😂
👍 👍我們有一樣的想法
沒錯，房價要跌只有2個因素都出現才會跌，高利率以及銀行緊縮銀根，目前這2個都沒出現，外加現在通膨，原物料漲，房價還是會一直漲
很好奇，新北的新大樓都要1700萬，透天要2500萬，都還能完銷，到底是哪些人在買薪資都追不上現在的頭期款，就算貸款買下去管理費、利息算下去月薪沒4萬根本不用想
錢滾錢.
因為，買的人不是跟你比薪資PR。比的是財產累積，資產收入，與背後靈支持(父母或祖上留下的錢)。
「你憑什麼覺得你10年寒窗比得過我家3代從商」
@@yuchengyue5528 爸媽戶頭幾千萬是有。只是這年頭想達成不靠爸的成就還真難。
@@aix1040 那你是幸運的人了，我家只能靠我賺錢，父母都兩手一攤的。
10年前我買第一套房，當時人人都說我是盤子，我拉著同事買房，她嫌太貴買不下手，現在那套房已經漲了700萬，再來前年我買了第二套房，我又找她買，她說太貴了，現在第二套房已經增值400萬。 慢慢等，等不到的等待～
增值400萬，賣掉了嗎？等真的賣掉錢放在口袋才叫增值
我身邊的人很多都跟你一樣，包含我自己，都慶幸還好10幾年前有買房，因為現在也買不起自己這棟了！其餘沒買房的，就是天天在唉房子太貴，躺平了！講的不買房投資一定賺似的，更多的是錢也不知道花到哪去⋯
沒賣都紙上富貴：
是在鼓吹大家接盤嗎哈哈？反正少子化等繼承的人不在少數，看是誰套在屋頂當了一輩子房奴還是做個有生活精緻窮的人 時間到了再繼承也不遲
繳完貸款前都是銀行的 哈哈哈哈
會問怎麼打房都是沒有房子的人，有房的人早就在努力賺錢還房貸了！漲了幾倍跌40%能代表房價降嗎？不要說房價，我就問你有沒有可能雞排跌倒50元以下？35漲到破百，降到60又怎樣？
澳洲雖然從去年5月開始升息到現在，但房價卻只跌了短短幾個月，今年初開始就止跌回升，尤其今年下半年開始，許多地區的累積漲幅已經超過10%了，所以不是升息房價就一定跌，每個國家的政治經濟還有人口跟政策都不一樣，既然自稱超級房仲，請更加謹言才不會誤導民眾
😊
這些人唯恐天下不亂
人家在說台灣 你提澳洲 環境本就不同 說有點水平的話吧
@@EthanSuSu我們談的是邏輯，他講升息房價必跌，我只不過提出我看到的不是絕對的事實，不知道是誰比較沒水平😄
@@EthanSuSu台灣也沒有跌啊，麻煩您提出你在哪區的哪個建案看到實價登錄有跌的，提供具體的數據來支持您的論點，記得樣本數要至少超過30才算大樣本喔😂
暈倒 講出來的都跟現實不一樣 害一堆人忍著不買 結果買不了 明明就一直在漲 一直說在跌是怎回事
過去很多人都說以租代買,等房價跌了再買,但是看這近15年的房價都沒有跌價.媒體說的跌價,其實都是個案,(也可以這麼說,行情100萬一坪,他現在只賣80萬,就說房價跌,但是或許當初他只買50萬一坪而已)不是大環境,而那些聽信媒體的民眾,到現在還是買不起房子,因為,房價是一直上升的.現今每個人的成本不斷墊高.怎麼可能會跌價呢?
過去十年的營造成本就漲了一倍以上，加上缺工跟房地合一稅要怎麼跌？
漲300萬然後跌了50萬～～這樣叫跌？
既然你們都知道台灣臨近國家房市都大跌，那是否也注意到它們大跌造成的經濟狀況呢！對政府而言經濟全面下跌遠比房價高漲嚴重的多，這就是為甚麼臺灣不敢昇息跟政府全面補貼租屋及貸款利率的原因！
根本沒影響。今天會被影響到跑路的只有炒房、超貸的。
貧富翻轉就是靠這次房價暴跌才能平衡財富 這些幹槓開太大準備當奴隸還債吧
交易量會跌..但房價不會..寧可放到爛也不降的屋主太多了..只會有價無市
現在媒體房市冷幾乎都不會報，房市只要一有些回溫都會報，哪個地區特例賣比之前高就一定報，讓一些無知民眾誤認投資房產穩賺不賠…當然那些媒體很有可能很多錢放在房產，所以他們也不願接受房價泡沫化的事實。但其實相比以前房子一直漲，媒體都不會報，知悉的人一直默默買默默賺的年代，現在媒體一直以來放這些漲房價的消息，聰明人必需暸解這本是市場最後要割最後一批韭菜的做法，好賺的生意不會用媒體來吸引多人來賺的，房市是真的過高的，現在窮人跳進去大多都會很痛苦，可能就從此無法翻身了，除非夠精明夠厲害夠幸運能找到下位交棒者，不然就要多少放一段時間才能脫手，通常現在比例是難賣居多，好賣還是那幾個黃金地段，也真的是跌不下來，因為那些都是超有錢人用閒錢買的，基本上他們都不會想賣再買新的標的物，所以那些蛋黃地段就算要跌也是房市都跌慘才可能跌，看這些好地段來看房市其實非常不準
現在股市有選舉行情．等選舉完股市會跌．房子自然就跌下來了
2019年有很多人說疫情爆發房價要崩了，有些正要買房的朋友們聽信RUclipsr或網路上謠言都縮手觀望等房價崩盤，結果短短4年之內房價沒崩反而快速翻倍漲，氣到跺腳悔恨不已，有人已經買不起有人要多花好幾百萬買房。大多數都是出來蹭流量蹭熱度, 要講觀眾想聽的才會有流量才會被觀注,才有機會出書上節目
那為什麼我2020年3月跟大家說房價必漲、不買一定後悔的時候，你怎麼沒謝謝我呢？ruclips.net/video/rTDagp_GirY/видео.html
@@superzack 請問你2020年在台灣有買房嗎？
@@polo5566 哈哈笑死你太狠了
@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 騙騙買不起房的同溫層還可以拉
@@polo5566他2020被房仲老闆騙錢
華人愛買房當投資，讚啦
這集講完營建股噴出。也太誇張了。分析的大顛倒。
他2023年初說會緩跌三年 結果2023年房價緩漲了一年 我想要的兩房型還完售了(青埔自由之丘)
+1，我覺得他預判錯其實沒什麼，問題是他還會硬凹怪新青安的出現、怪升息沒預期的大，怪政府白痴政策（這真的是他親手講的），怪東怪西一副「本來應該會跌的，我是準的，是因為這些東西出現才沒跌」真的有夠搞笑未來就不是可以單向預判的，本來就會有各種突發狀況然後沒跌後就開始無限跟你聊量跌量縮，鬼打牆一樣不敢聊價格
@@wuguai 沒錯，之後我給他留言我2023看到的建案在緩漲的事實（青埔自由之丘，青埔國家大院），然後就被他封鎖拉黑了。
@@Vic-sj4qq 他找的資料也都是找說跌的，覺得那才是客觀真理是事實說漲的媒體新聞就一概認為那是假資訊標準的只看自己想看的現在實登都如此公開透明了，貼給他說漲，又跟你回我看的是大體資訊不看個案，真的超會凹
中國大陸是買預售屋簽約後就要貸款，台灣是交屋才要貸款，兩句話就講完了，
每年講、每年漲、繼續觀望繼續漲~
2018跌的時候 看不到你這種人出來😅
@@donotlook111 拉到10年線 就是一路漲。別只看某一年 股票短期也是漲漲跌跌 長線不會看？
@@沒開通知看不到回覆 是阿！ 你都知道了有高低有波段 那為何要在高點買？ 不然我現在的房子賣你比市價高100% 你都應該要買啊反正100年後再來看會是漲的啊 所以是這樣嗎？ 不是吧..
@@donotlook111我意思是先買當下即時價，未來漲跌在做價差。自住客10-15年轉賣換房差不多。我可以很明確告訴你數字「自住客換房以10-15年長線我們來討論。」短於10年年限別回覆我別跟我談，沒意義。我以自住客10-15年漲跌做價差，屋換屋來提出討論申請，請接受。
跟那些買不起房子的講那麼多！有用嗎？還是去租房子比較好睡啦！🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
我保留這影片 ! 但我先買了自住! 我明年來看看會不會跌!!! -.-
選舉完你知道房價會飛天
水喔 只有沒房的才覺得會跌 唯一跌價的可能就是中國打過來 不然不可能 建商都是政府養的
升息超過4%/股市崩 才有機會抽銀根
所以海悦老總嗆過沒超過4%根本不用怕房價會崩
@@dennischen84 原來有同感~ 有可能也是租客利潤理論值
新聞報 明年 房間 大跌。感恩。希望一定大跌。 兩年前 房價漲過頭了 一年 漲兩三百萬
這種消息20年前我就已經知道了！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
然而這半年又再漲兩三百萬 繼續等囉
自己判斷很重要！人生大事不要交給名嘴決定，因為無論未來怎麼走，他都不用負責！所以不用看，自己喜歡，買得起，住的開心即可。
問題是很多人買不起，買得起的人很幸運
成年人的頭腦要自己會判斷。 及時行樂....？ 等到你老了。我保證你樂不出來 ！相信我。 我認識一些 40多歲沒有房子的人。 目前真的還在租房子。。 我只看得到他們的焦慮 和無奈。 因為年紀越來越大了 會有恐慌的
我有朋友已經買很便宜的房子，但他的預算觀念很差，房貸繳了5年後，真的有一度想賣房子的衝動，但他的房子又有一些問題，也無法馬上出手賣掉，好險他後來收入有增加一些才勉強過了這關，但他們現在依然靠年終才能繳全家的保險，只能說不要教育別人買房還是無腦多的觀念，現在的房價跟十年前的價格差太多，以前無腦多買房很ok，現在真的要現金流很有餘力的人買房才ok啊，手頭緊的真的不要叫他買房害他。
@@圓春吉 每個月付房租， 肉包子打狗有去無回， 繳房租10年 ，等於是永遠都沒有錢（ 有沒有辦法真正存到錢，跟你的消費習慣也有關係） 如果繳房租5年等於是這段時間 多花了五年冤枉錢 ，到老了到頭來一場空.... 才是無腦。
這個人是在賣仲介課程的，瞎子摸象
1歲~30歲的人口不到700萬， 31歲~60歲的人口是1060萬， 這兩個不同的29年區間， 少了400萬人口，怎麼漲？注意看啊，是 "400萬"
但年輕人只想住新房，年輕人看得上40年以上老房嗎？
感謝Sway跟Zack努力看空嚇阻多多, A案才輪的到我
炒房害死台灣
笑你不敢融資槓桿all in 房地產
@@masksi0119害死台灣的不是炒房族，而是只顧自己利益的死政客！
一堆買不起的在崩潰
@@ChchWang 只有萬惡的1450買得起，當然是一堆人在崩潰
除非房地產完全無利可圖，不然有錢的投資客還是會勇敢的進場的
真想知道看這個影片的。那時候沒買。現在漲了快20%有什麼感想。
繼續轉移焦點，逃避現實
😂
過了六個月回來看這個影片一邊看一邊笑😂😂😂
ZACK 都不敢回覆他說過的話
房市冥燈ㄚ 反著押就賺翻了
買房子是這樣啦．自己的能力．地段．便利性合乎自己最重要．別聽專家再掰．有人看漲有人看跌．自己決定最重要．自住的又沒差
最討厭就是這種自住又沒差的點 根本欺負年輕人
@@carsonl3217 該去討厭的是不漲薪水的老闆和抄房客．我們自住的．房價漲或跌關我屁事．我也只有一間房子可以住啊．改天你買了房自住別人也一樣討厭你．這樣對嗎．好笑
挺樓主 他就是買不起房的可憐蟲 沒有辨別一切的能力 憤世忌俗的情緒仔😆
@@carsonl3217 我也覺得法拉利、賓利賣太貴了，根本欺負年輕人
@@cola2651 笑死 法拉利是必需品嗎 邏輯在哪 腦袋裝稻草嗎
每年都有節目說會跌，然後都沒跌，勸自住趕快買起來，不要再等了，回頭看10、20年前買，早就不用關心這種影片。台灣房市相對健全，不會像國外這樣大跌大漲。
你真內行！呵呵
現在有實力的建商 預售屋價格都開的很高·連挖土都還沒動·他們也沒在怕·還故意不賣·等到蓋到一半或是蓋好才賣😂價格又賣更貴了
其實現在漲翻了，已經到了租不如買的荒謬狀態了
房子住了20年， 每年學者專家都說會下跌 會崩！ 然後都下修一點點...然後立刻回彈上來。 怎麼還會有一堆人會相信這種鬼話。 現在出生率是比較低 ，但是現在滿街的20歲30歲年輕人 ，都是民國9年級還有8年級出生。 未來的消費人口還是在！ 房價短期要下跌？我看很難
問題在年輕人不住老屋只想買新房啊
@@eaterlee7651 我就是買新房子啊 住了十多年，在賣掉賺了一筆錢，再換大一點 又新的房子。 有多少能力做多少事啊， 你的預算不夠，你可以買舊一點的啊！至少有個家啊。 越新的房子造價越貴，單評價越高。
@@YMCA-s6g 年輕人愛買新房嫌新青安貸款太久，老屋看不上眼嫌要花錢整修又嫌難貸款，整修好的中古屋又嫌投資客賺太多
謝謝Zack一直喊空 讓我買不起房了
買了也是當房奴...
我寧願當房奴也不要當租奴😅
@@crazy84121 有房子是很好！但背30-40年房貸... 等你繳完房子搞不好要重蓋了！這30年都沒崩算你好運... 我是沒差啦…反正我家還有3棟房子在租人....但都是很早以前買的
@@許小弟-x9z房東最愛你們租了 呵
@@許小弟-x9z我就買了，然後房子漲了再跟銀行貸款出來。反正租房也要付房租，房子漲的部分就當是頭期款拿回來。拿出來的錢當然投資囉！剛好搭上股市大漲賺好幾波
沒有任何數據只是一直唱空取得同溫層的喜好
為何都不討論仲介費，買賣6%好幾十萬……
6%只是法定上限 可以談的
仲介費好貴
2024年的3月 房價依舊持續往上 完全沒回頭😂
因為新青安貸款的政策有造成需求增加，就會緩跌😢
其實台灣即便房市走向空頭，以台灣人儲蓄的良好習慣來說，不至於跌幅像國外誇張很多，但只要台灣每年緩跌3%，連續跌5年，但對現金水位偏低的屋主，加上如果又來升息的壓力，有可能會有少部分人會賠售，畢竟每個繳房貸繳太緊的人真的很危險，加上這些人買房成本又偏高，5年我相信會有人撐不住，也不用房價跌很多，而投資客更不用說，投資客都是玩短線的，除非這些投資客是十年前買房長線投資客他取得成本很低，那其實影響也不大，但現在買房相對取得成本過高，未來也不漲的話，投資客也會很有壓力的。PS:十年前買房真的是無腦多買房都贏，但現在的房價還能無腦多的買嗎???風險愈來愈高時，買房真的要多想一點。
缺工加全球通膨壓力下，營建成本沒有每年漲3%就不錯了，房價哪可能每年跌3%連跌5年？
👍 👍我們有一樣的想法！！
@@eaterlee7651有在玩股票你去看看中鋼台泥的股價，目前股價這麼低，再來說營建成本有沒有每年漲3%的道理吧。
十年前買房的也是被笑盤子
現在修法後誰跟你投資玩短線 稅這麼重 投資客都是買來擺五年十年的早就有心裡準備了
推Zack大師 拜託大家都不要買房 抵制台灣誇張的房價 😂
懂你的心情但是官方站在財團的角度阿如此高的房價官方已經難捨其咎
手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了也不敢買 一堆房酸
🙏感謝解說 很棒 有幫助😇
台灣房價要崩？股市先崩到7000點維持2年時間，況且現在要上萬七甚至萬八以上。
中國房市跟政策有極大關係韓國則是長期畸形結構造成台灣沒有以上的狀況加上利率太低 沒有嚇阻力我覺得蛋殼區 持平或小跌有希望整體崩盤絕對不可能另外那些嗆Zack的酸民房蟲真的要看他以前的影片幾年前他確實有說過房市即將起漲有剛需的最好把握機會他不算是真正的空軍真的看空的應該是另一位叫什麼來著的一直打建商那位
真的...2020年房價還沒開始波動前Zack就說這波沒買以後一定後悔，他算是很早就預想到波動的了
屎味 至少Zack就是數據談房地產市場現況 不說謊 ，至於推銷自己課程也是他自己的事業不偷不搶，覺得沒什麼就不要花錢而已在那邊為酸而酸的人真的很無聊
房價高.不要勉強買房，保持生活品質精神才好，房價高小心被套，等看再決!
新竹漲了280%2019 15萬一坪不到的20年中古屋現在要40萬左右直接把想買房的人心態澆熄權衡利弊加上現在的人都偏愛享受認真思考過後答案就出來了
@@KD64qiGG7fOIEiNT我看你就是Zack換帳號吧 笑死
@@台北捷運通 有年紀了真的不要笑死笑死的講 我聽到都替你害怕ㄌ
台灣政府不敢打通膨～反正痛的只是人民，選舉時再呼弄一下拿到選票就好
15:50 ZACK說 2024 的329檔期比較冷 , 可以進場結果這幾天的新聞顯示329買氣還是很熱啊 , 要不要出來負責???
台灣並沒有要升息，央行會維持低利率永久，通膨只會逐年飆速上升，想房價跌？想太多
主要是韓國房東拿訪客的的押金回不來，才拋售，房市才翻轉。
聽老師講 房價大跌。太好了 救救窮人的命
應該只有魯蛇的無殼蝸牛才會聽信他的話。 為了要賺通告費。 他不是說一年跌10%嗎 你看看會不會跌 傻逼才信。 假設你自己住的房子，你有可能賠錢賣嗎？你這樣想就好
@@YMCA-s6g假設你房子漲了 你會賣？ 賣了住哪？
聽聽就好，未來通膨會更嚴重。這個人只是仲介出身，知識量很狹隘
@@love52043000 他的信眾都是無殼蝸牛 流量也很大 結果他自己跑去買東南亞的房地產投資.... 等於是把賺台灣流量的錢 ，然後拿去投資國外的房地產
老是讓你眼眶溼
房地產如果自己炒房地產怎麼會降，跟內線交易ㄧ樣
央行就是靠低利率賺匯差，貢獻給國庫啊，打通膨有感嗎？人家升息幾碼，台灣升息幾碼？薪資增長幅度追不上房價上漲的幅度，自住的最可憐.升息低跟囤房稅低對有錢人根本沒差，轉嫁到租金.
奇怪汽車節目會請只有騎過腳踏車的上節目當專家嗎😂
每交易一次都有仲介費，越疊越高
不會疊高，仲介費都是固定的，別的賣2000你也賣2000是一樣的
重點是台灣人貪心，想要賣更高
講的真實在
唉家裡就三套房了，漲還是跌跟我什麼關係😂我就是喜歡來這看留言的。
支持
1.大陸的房貸利率是5% 台灣是2%, 意思是, 只要你沒能力全款買房, 在大陸20年後房價沒翻倍你都虧(先不考慮通膨). 台灣20年頂多就 1.5倍不到 2. 中國房市已經多頭超過30年 漲幅超過10-20倍, 台灣過去十年不管以國泰指數還是信義指數來說(漲幅最小的台北才不到20%, 最多的新竹才翻一倍)拿來類比有點可笑吧? 就拿新竹來說, 上漲的原因是因為科技業的收入激增, 本來漲來就不是給你非科技業買的, 你認為台積電還是聯發科的工程師房貸會繳不起??3. 韓國全租房是房東在開槓桿 但台灣除非你真的非常有錢, 銀行那關就過不去 4. 美國房貸利率超過8成都是固定利率 都是鎖在4%以下, 今年8%房貸 違約率歷史新低你怎不提?5. 台灣房貸利率永遠跟定存利率利差大概3碼, 所以你認為會有人把房子賣了去存定存嗎? 6. 全世界除了日本都在談降息了, 你在這喊升息???? 2020到現在央行就升了3碼, 你比楊金龍還屌能預測她要升息? 2020-到現在房價跌了嗎???
這位先生說的聽聽就好。
物價一直漲...房價跌不了,明年再來看這篇吧
美國打通膨要打2年以上，不可能一直漲
韓國物價不漲嗎？
ECFA的539項 在5/20後“零關稅”斷與不斷，影響房價才開始。若中國“九二共識”停止……明（2025）年房價就你＆我心知肚明
台灣的房指數還是在高檔，連頭部都還沒形成，世界最強…短期內要大跌很難，緩修正就不錯了，要看跌可能要5年、10年後有沒有機會。
全租放壓金應該去設定房子
政府沒限購令、買方沒集體共識不買貴、不買短期投資客整好的房，看不出來怎麼跌，雖然我這區市場冷可價錢還是一直往上疊，低利率屋主把空屋租出去就不用著急賣，苦的都是剛成家的青年……要打房的政府卻是稅收賺飽飽🌝年輕人有能力真的別待在台灣，不要一輩子努力只換來3個房間😑
明顯不了解，竹科的狀況…
他就房產處男阿，除了話術沒別的專長了
台灣房子有價無市．45年51年的房子也趁現在高檔再買，誰會買？
都不要買最好，租房子住就好，租金慢慢漲，溫水煮青蛙，慢慢的就沒買房的困擾了，因為薪水付房租就差不多了，也就不用再想買房的事了。
笑了 , 國際房仲又再預測了嗎? 今年2月說房價每年跌10% 持續3-4 年然後又說今年928 檔期可以進場撿便宜 ,現在通通失憶了嗎 ?
磚家靠這個賺錢的啦．連屑話
真的耶….一堆專家都說今年房價會跌，怎麼年初到年尾又漲了…
以目前來看2025年聯準會應該在第一季會升息的，而不會一直降息，因為80%人有存款但是還沒有自己的房子啊！
這些喊者房價回跌的人，害買家一直等一直錯過的人真的很夭壽
2014年房價回檔後，網路上不斷有宣稱房價崩跌甚至腰斬的言論。多少人最年輕最有購買力的10年就被這種錯誤資訊耽誤了？哪個族群最希望年輕人不繳房貸，而是繳房租給房東？仔細想想就知道放消息的人安的是什麼心！
想像很豐滿，事實很骨幹，2-3年房價不跌有人要負責嗎？沒有股票的人談股市，沒有房子的人在談房價，聽聽就好，你不買別人會買
沒錯 有房的人都增值了 繼續聽大師的話等房價跌吧 沒生過小孩的 在教人家怎麼帶小孩
2-3年後 通貨膨脹了啦 工人的薪水都漲了 成本全部都漲了啦
不要單一面向看房市，房市若動盪、大跌，對經濟、社會、金融市場，是好事嗎？所以，「打房」目的是打投機炒房，還是為了打房價？恐怕不是這麼單純的思維
才不會跌，賣不出去的改出租，屋主才沒壓力，口袋不深的投資客很少
台灣冲力很強需求強烈！
新的青安貸款40年換成另一個角度是讓房價又上漲的主因，要讓你的家人拿更多頭期款出來然後再綁定你等於是割兩代，所以就看看新青安能幫建商撐多久吧！
這就是民進黨最陰險的政策，殺人不見血
只能說負擔得起加上剛性需求，就趕快買
講跌講10年，房價不跌反升講到最後跌一下，就很開心自己講對了，那前9年講錯沒買房，少賺的算你的嗎？愚昧人是話都信信你的判斷力都有問題，賺不到錢也是活該
台灣房價太高了世界上没有只漲不跌何況價格高得離譜主要是受到中國影響但中國現在最大建商已經倒了好幾家了價格也大跌
根本問題是 政府和建商是一夥的！台灣人民看不清這點！永遠有人沒房子住！
兩年前 房子 隨便 一年長長長
輪流到台灣了明年房價。大跌。 現在 大家不要買 房子 明年大跌
台灣升息升太 太少了
現在買很可怕
我準備錢買房子，算利息這方面，我都是用2.5%在算我應該準備的錢
房價崩跌是買住屋者的福氣
新北投這幾年起了好幾棟
買者恆買望者恆望
政府有沒有遠見很重要，長痛不如短痛，還是緩慢著陸，高房價影響世世代代年輕人，沒有辦法輕鬆成家養兒育女，炒房長期來說動搖國本!
= = 現在房租 都要逼死人 所以租客 都跑去買房我最近也是這樣 我房東這幾年調漲最近還要我搬家 然後我就生氣了 本身是做餐飲業的 我每天開店 閉店都忙的要死 只是求個安穩睡覺地方而已要出去找出租房子 結果看到 大部分都二萬以上原本猶豫的我 在四月份 決定了 買房子首付直接480萬 買了一間 850萬 八里房子 其餘用貸款的 幫房東付房租 不如投資自己 年報酬率 回饋自己 還有接近2%還不用被漲房租 不服氣 就被嗆 不爽搬走
房價會一直漲，漲到讓你買不起
「升息升太少」？這位來賓真的了解升息牽動的整體經濟範圍有哪些嗎？政府真的應該為了所謂的「打房」，而去相對應的升息嗎？
應該
真的太慶幸你只是來賓，而不是決策者
@@chengmeng8475那想請問為了什麼而升息呢？反過來說也可以不要升息？
@@chengmeng8475 夏蟲不可語冰 當笑話看就好 認真你就輸了
@@horn2131 抑制過熱景氣和高通膨。
市場裡沒單的講得頭頭是道，Z 先生要不要考慮從政？
難得會有和建商對立的節目
台灣的建商是一邊跟銀行借錢 蓋多少請多少喔
等繼承就會，後面年輕人根本不需要買房，未來最不值錢就是房子
沒錯啊，我都要繼承三戶，要賣出兩戶 隨便賣
@@Matrixlin你手上一堆閒錢的時候還是要找地方抗通膨，繞了一圈你還是會再投入房地產，不是一樣嗎….
或許你說的對．未來最不值錢的就是房子．但現在最值錢的卻是房子．世界上只有弱者在喊正義．強者永遠只講利益．現實就是殘酷啦
你手上有超過兩間房子時根本不差錢，放著慢慢賣就好
自己的狀況是有400萬現金在北部，爸媽有兩三間房在南部，目前不想買房，想等繼承，很多開價兩房一廳都要貸1000萬，青安又怎麼樣總還款有減少嗎，在桃園1200多萬的房很多包租包管包車位就租25000，我錢存高股息每年就配20萬，再申請個租房補助根本實際沒動到多少薪水就能租了，貸1000萬以現在的利率每月換款37000還要2000多管理費，也沒什麼本金投資了怎麼樣都不划算，上一代很愛講自己眼光很好很會買，不過就是時代紅利，建商老闆也都是上一代買便宜地的得利者，想叫我們年輕人買單吃屎吧，國家都被搞到生育率低於死亡率了，台灣就是標準的把未來年輕人的錢搶到這些早已賺的腦滿腸肥的建商身上，歷史共業啊
因為....既得利益者很多土地房子阿!他們還掌握著立法
台灣．．年年物價上漲．．．房地產🏡⋯也是一直漲．．．越減越高漲．．房地產永遠不會跌．．。
新加坡公民買第二間房，要付總價20%的印花稅，外國人第一間房，要付總價60%的印花稅。房產跟著經濟自然增值，但是你不會拿來投資，除非漲的遠大於印花稅。人家國家富強是有原因的
這兩年房子賣不出的都故意調高約四成賣。 然後明年先跌一成然後跌價了哈哈
我看他的影片参考，也了解市場一些黑心話術，感謝他讓我買到房，看空，或看多，還是在於需求
以我個人的例子為例，我2022年初買了我人生第一間成屋。一年後感覺想換一間坪數大一點，最後在原本房子的附加換到一間在預期的房子. 我的第一間房子在兩年內ㄧ賣一買之間，房仲費用是這間房子總價的12%，賣價有高於我原本的買價一點，但是最後我虧了40萬. 最後重點是 最大贏家是房仲。
建商還有生產力，蓋出實體的房子，房仲就….
房仲怎麼可能拿那麼多
不是規定賣4
時間太短 放十年後再來看
@@唐遠威 應該是兩次買賣，一次都6%，但對他來說應該是買的時候2%+賣的時候4%這樣子而已。
新青安過了優惠利率期間就還不起賠售的說法真的是讓人傻眼。
1. 使用新青安的族群大部分是自住，房價漲跌跟這族群關係就不大。
2.台灣房貸違約率幾乎世界最低。
3.銀行不是吃素的，當銀行評估你未來違約風險高，根本不會貸款給你，所以你也買不起房。
我認為當有自住需求，在自己能力可以負擔的範圍去買房，不用去期待崩跌，因為在崩跌時，比你有錢的人會搶在你前面買。
他覺得自己的智商比銀行評估負債率的審核還準吧
我認同你的說法，我自己也買了三間，但是不一樣的地方是我認為只要自備款夠可以貸款工作穩定就可以買房了，只要買對地點房子一定是抗跌保值的，而且是越買越輕鬆的！就像你說的銀行會貸給你，代表你有還款能力因為銀行是最聰明的絕對不會做賠本生意事實上也確實如此！所以只要我可以貸款，我當然不會錯失這麼好的機會！而看衰房市和講這些話的人，我相信都是沒有買過房子和亂帶風向的人！
新青安，睜大眼睛看清楚，背一輩子，你不去玩嗎 不生病嗎
背40年，每個月房貸比房租便宜。
說到房市，現在是有價(因為屋主都在亂開價)而無市，說實在現在的房價實在太離譜。不少人錢已套在房子上(當房奴)，當初還不如把錢拿去買股票或做其他的投資還有利潤可收入。
把房子當投資商品轉賣一定會越來越貴，沒有人想當賠錢的那個
誰願意高買低賣呢...
所以沒人低賣，就做傳家寶啊，有價無市？咬著牙，抱著房產撐到死，不就得了。你爽就好，誰在乎這種只有2%沒有投資價值的標的。
現在來看2024年五月, 可是有價又有量
感謝空空Zack大師的開示
讓我一直錯過進場時機
現在還是租屋一族^^
從張金鶚到Sway到Zack，完全就是空的傳承
@@eaterlee7651 賴皮說的，一個字，“空”，這兩個都是出一張嘴，反正說謊又不用負責任
少虧好幾10%不好嗎😂
明年降息更要跌了
我兩間房要賠了😂哈哈
@@dyx0629 降息喊多久了，台灣別升息就要偷笑了。
明年屯房稅2.0+排碳稅課下去+基本工資調漲，光營造成本就漲定了，是要怎麼跌？
換個角度，你不也更多現金流可以運用，幾年前你沒買，表示那時你還沒有達到真正緊迫的需求。台灣房價不下來，好大部份都是因為"政治"的關係
房價無法跌我覺得有原因，銀行貸放超多，如果倒帳多，內憂外患，外加是不是有資本適足率問題？不動產資產價值如果跌價是否算入？這個我不太懂，但總覺得要跌不容易，不如討論為什麼通膨，薪資不漲，利息也不漲😂😂😂
👍 👍我們有一樣的想法
沒錯，房價要跌只有2個因素都出現才會跌，高利率以及銀行緊縮銀根，目前這2個都沒出現，外加現在通膨，原物料漲，房價還是會一直漲
很好奇，新北的新大樓都要1700萬，透天要2500萬，都還能完銷，到底是哪些人在買
薪資都追不上現在的頭期款，就算貸款買下去管理費、利息算下去月薪沒4萬根本不用想
錢滾錢.
因為，買的人不是跟你比薪資PR。比的是財產累積，資產收入，與背後靈支持(父母或祖上留下的錢)。
「你憑什麼覺得你10年寒窗比得過我家3代從商」
@@yuchengyue5528 爸媽戶頭幾千萬是有。只是這年頭想達成不靠爸的成就還真難。
@@aix1040 那你是幸運的人了，我家只能靠我賺錢，父母都兩手一攤的。
10年前我買第一套房，當時人人都說我是盤子，我拉著同事買房，她嫌太貴買不下手，現在那套房已經漲了700萬，再來前年我買了第二套房，我又找她買，她說太貴了，現在第二套房已經增值400萬。 慢慢等，等不到的等待～
增值400萬，賣掉了嗎？等真的賣掉錢放在口袋才叫增值
我身邊的人很多都跟你一樣，包含我自己，都慶幸還好10幾年前有買房，因為現在也買不起自己這棟了！其餘沒買房的，就是天天在唉房子太貴，躺平了！講的不買房投資一定賺似的，更多的是錢也不知道花到哪去⋯
沒賣都紙上富貴：
是在鼓吹大家接盤嗎哈哈？反正少子化等繼承的人不在少數，看是誰套在屋頂當了一輩子房奴還是做個有生活精緻窮的人
時間到了再繼承也不遲
繳完貸款前都是銀行的 哈哈哈哈
會問怎麼打房都是沒有房子的人，有房的人早就在努力賺錢還房貸了！漲了幾倍跌40%能代表房價降嗎？
不要說房價，我就問你有沒有可能雞排跌倒50元以下？35漲到破百，降到60又怎樣？
澳洲雖然從去年5月開始升息到現在，但房價卻只跌了短短幾個月，今年初開始就止跌回升，尤其今年下半年開始，許多地區的累積漲幅已經超過10%了，所以不是升息房價就一定跌，每個國家的政治經濟還有人口跟政策都不一樣，既然自稱超級房仲，請更加謹言才不會誤導民眾
😊
這些人唯恐天下不亂
人家在說台灣 你提澳洲 環境本就不同 說有點水平的話吧
@@EthanSuSu我們談的是邏輯，他講升息房價必跌，我只不過提出我看到的不是絕對的事實，不知道是誰比較沒水平😄
@@EthanSuSu台灣也沒有跌啊，麻煩您提出你在哪區的哪個建案看到實價登錄有跌的，提供具體的數據來支持您的論點，記得樣本數要至少超過30才算大樣本喔😂
暈倒 講出來的都跟現實不一樣 害一堆人忍著不買 結果買不了 明明就一直在漲 一直說在跌是怎回事
過去很多人都說以租代買,等房價跌了再買,但是看這近15年的房價都沒有跌價.媒體說的跌價,其實都是個案,(也可以這麼說,行情100萬一坪,他現在只賣80萬,就說房價跌,但是或許當初他只買50萬一坪而已)不是大環境,而那些聽信媒體的民眾,到現在還是買不起房子,因為,房價是一直上升的.現今每個人的成本不斷墊高.怎麼可能會跌價呢?
過去十年的營造成本就漲了一倍以上，加上缺工跟房地合一稅要怎麼跌？
漲300萬然後跌了50萬～～這樣叫跌？
既然你們都知道台灣臨近國家房市都大跌，那是否也注意到它們大跌造成的經濟狀況呢！對政府而言經濟全面下跌遠比房價高漲嚴重的多，這就是為甚麼臺灣不敢昇息跟政府全面補貼租屋及貸款利率的原因！
根本沒影響。今天會被影響到跑路的只有炒房、超貸的。
貧富翻轉就是靠這次房價暴跌才能平衡財富 這些幹槓開太大準備當奴隸還債吧
交易量會跌..但房價不會..寧可放到爛也不降的屋主太多了..只會有價無市
現在媒體房市冷幾乎都不會報，房市只要一有些回溫都會報，哪個地區特例賣比之前高就一定報，讓一些無知民眾誤認投資房產穩賺不賠…當然那些媒體很有可能很多錢放在房產，所以他們也不願接受房價泡沫化的事實。但其實相比以前房子一直漲，媒體都不會報，知悉的人一直默默買默默賺的年代，現在媒體一直以來放這些漲房價的消息，聰明人必需暸解這本是市場最後要割最後一批韭菜的做法，好賺的生意不會用媒體來吸引多人來賺的，房市是真的過高的，現在窮人跳進去大多都會很痛苦，可能就從此無法翻身了，除非夠精明夠厲害夠幸運能找到下位交棒者，不然就要多少放一段時間才能脫手，通常現在比例是難賣居多，好賣還是那幾個黃金地段，也真的是跌不下來，因為那些都是超有錢人用閒錢買的，基本上他們都不會想賣再買新的標的物，所以那些蛋黃地段就算要跌也是房市都跌慘才可能跌，看這些好地段來看房市其實非常不準
現在股市有選舉行情．等選舉完股市會跌．房子自然就跌下來了
2019年有很多人說疫情爆發房價要崩了，有些正要買房的朋友們聽信RUclipsr或網路上謠言都縮手觀望等房價崩盤，結果短短4年之內房價沒崩反而快速翻倍漲，氣到跺腳悔恨不已，有人已經買不起有人要多花好幾百萬買房。
大多數都是出來蹭流量蹭熱度, 要講觀眾想聽的才會有流量才會被觀注,才有機會出書上節目
那為什麼我2020年3月跟大家說房價必漲、不買一定後悔的時候，你怎麼沒謝謝我呢？
ruclips.net/video/rTDagp_GirY/видео.html
@@superzack 請問你2020年在台灣有買房嗎？
@@polo5566 哈哈笑死你太狠了
@@iiilllliIiiiIiiiiIilllliIi 騙騙買不起房的同溫層還可以拉
@@polo5566他2020被房仲老闆騙錢
華人愛買房當投資，讚啦
這集講完營建股噴出。也太誇張了。分析的大顛倒。
他2023年初說會緩跌三年 結果2023年房價緩漲了一年 我想要的兩房型還完售了(青埔自由之丘)
+1，我覺得他預判錯其實沒什麼，問題是他還會硬凹
怪新青安的出現、怪升息沒預期的大，怪政府白痴政策（這真的是他親手講的），怪東怪西
一副「本來應該會跌的，我是準的，是因為這些東西出現才沒跌」
真的有夠搞笑
未來就不是可以單向預判的，本來就會有各種突發狀況
然後沒跌後就開始無限跟你聊量跌量縮，鬼打牆一樣不敢聊價格
@@wuguai 沒錯，之後我給他留言我2023看到的建案在緩漲的事實（青埔自由之丘，青埔國家大院），然後就被他封鎖拉黑了。
@@Vic-sj4qq 他找的資料也都是找說跌的，覺得那才是客觀真理是事實
說漲的媒體新聞就一概認為那是假資訊
標準的只看自己想看的
現在實登都如此公開透明了，貼給他說漲，又跟你回我看的是大體資訊不看個案，真的超會凹
中國大陸是買預售屋簽約後就要貸款，台灣是交屋才要貸款，兩句話就講完了，
每年講、每年漲、繼續觀望繼續漲~
2018跌的時候 看不到你這種人出來😅
@@donotlook111 拉到10年線 就是一路漲。別只看某一年 股票短期也是漲漲跌跌 長線不會看？
@@沒開通知看不到回覆 是阿！ 你都知道了有高低有波段 那為何要在高點買？ 不然我現在的房子賣你比市價高100% 你都應該要買啊反正100年後再來看會是漲的啊 所以是這樣嗎？ 不是吧..
@@donotlook111
我意思是先買當下即時價，未來漲跌在做價差。
自住客10-15年轉賣換房差不多。
我可以很明確告訴你數字
「自住客換房以10-15年長線我們來討論。」短於10年年限別回覆我別跟我談，沒意義。
我以自住客10-15年漲跌做價差，屋換屋來提出討論申請，請接受。
跟那些買不起房子的講那麼多！
有用嗎？
還是去租房子比較好睡啦！
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
我保留這影片 ! 但我先買了自住! 我明年來看看會不會跌!!! -.-
選舉完你知道房價會飛天
水喔 只有沒房的才覺得會跌 唯一跌價的可能就是中國打過來 不然不可能 建商都是政府養的
升息超過4%/股市崩 才有機會抽銀根
所以海悦老總嗆過沒超過4%根本不用怕房價會崩
@@dennischen84 原來有同感~ 有可能也是租客利潤理論值
新聞報 明年 房間 大跌。感恩。希望一定大跌。 兩年前 房價漲過頭了 一年 漲兩三百萬
這種消息20年前我就已經知道了！
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣
然而這半年又再漲兩三百萬 繼續等囉
自己判斷很重要！人生大事不要交給名嘴決定，因為無論未來怎麼走，他都不用負責！所以不用看，自己喜歡，買得起，住的開心即可。
問題是很多人買不起，買得起的人很幸運
成年人的頭腦要自己會判斷。 及時行樂....？ 等到你老了。我保證你樂不出來 ！相信我。 我認識一些 40多歲沒有房子的人。 目前真的還在租房子。。 我只看得到他們的焦慮 和無奈。 因為年紀越來越大了 會有恐慌的
我有朋友已經買很便宜的房子，但他的預算觀念很差，房貸繳了5年後，真的有一度想賣房子的衝動，但他的房子又有一些問題，也無法馬上出手賣掉，好險他後來收入有增加一些才勉強過了這關，但他們現在依然靠年終才能繳全家的保險，只能說不要教育別人買房還是無腦多的觀念，現在的房價跟十年前的價格差太多，以前無腦多買房很ok，現在真的要現金流很有餘力的人買房才ok啊，手頭緊的真的不要叫他買房害他。
@@圓春吉 每個月付房租， 肉包子打狗有去無回， 繳房租10年 ，等於是永遠都沒有錢（ 有沒有辦法真正存到錢，跟你的消費習慣也有關係） 如果繳房租5年等於是這段時間 多花了五年冤枉錢 ，到老了到頭來一場空.... 才是無腦。
這個人是在賣仲介課程的，瞎子摸象
1歲~30歲的人口不到700萬， 31歲~60歲的人口是1060萬， 這兩個不同的29年區間， 少了400萬人口，怎麼漲？
注意看啊，是 "400萬"
但年輕人只想住新房，年輕人看得上40年以上老房嗎？
感謝Sway跟Zack努力看空嚇阻多多, A案才輪的到我
炒房害死台灣
笑你不敢融資槓桿all in 房地產
@@masksi0119害死台灣的不是炒房族，而是只顧自己利益的死政客！
一堆買不起的在崩潰
@@ChchWang 只有萬惡的1450買得起，當然是一堆人在崩潰
除非房地產完全無利可圖，不然有錢的投資客還是會勇敢的進場的
真想知道看這個影片的。那時候沒買。現在漲了快20%有什麼感想。
繼續轉移焦點，逃避現實
😂
過了六個月回來看這個影片
一邊看一邊笑😂😂😂
ZACK 都不敢回覆他說過的話
房市冥燈ㄚ 反著押就賺翻了
買房子是這樣啦．自己的能力．地段．便利性合乎自己最重要．別聽專家再掰．有人看漲有人看跌．自己決定最重要．自住的又沒差
最討厭就是這種自住又沒差的點 根本欺負年輕人
@@carsonl3217 該去討厭的是不漲薪水的老闆和抄房客．我們自住的．房價漲或跌關我屁事．我也只有一間房子可以住啊．改天你買了房自住別人也一樣討厭你．這樣對嗎．好笑
挺樓主 他就是買不起房的可憐蟲 沒有辨別一切的能力 憤世忌俗的情緒仔😆
@@carsonl3217 我也覺得法拉利、賓利賣太貴了，根本欺負年輕人
@@cola2651 笑死 法拉利是必需品嗎 邏輯在哪 腦袋裝稻草嗎
每年都有節目說會跌，然後都沒跌，勸自住趕快買起來，不要再等了，回頭看10、20年前買，早就不用關心這種影片。
台灣房市相對健全，不會像國外這樣大跌大漲。
你真內行！
呵呵
現在有實力的建商 預售屋價格都開的很高·連挖土都還沒動·他們也沒在怕·還故意不賣·等到蓋到一半或是蓋好才賣😂價格又賣更貴了
其實現在漲翻了，已經到了租不如買的荒謬狀態了
房子住了20年， 每年學者專家都說會下跌 會崩！ 然後都下修一點點...然後立刻回彈上來。 怎麼還會有一堆人會相信這種鬼話。 現在出生率是比較低 ，但是現在滿街的20歲30歲年輕人 ，都是民國9年級還有8年級出生。 未來的消費人口還是在！ 房價短期要下跌？我看很難
問題在年輕人不住老屋只想買新房啊
@@eaterlee7651 我就是買新房子啊 住了十多年，在賣掉賺了一筆錢，再換大一點 又新的房子。 有多少能力做多少事啊， 你的預算不夠，你可以買舊一點的啊！至少有個家啊。 越新的房子造價越貴，單評價越高。
@@YMCA-s6g 年輕人愛買新房嫌新青安貸款太久，老屋看不上眼嫌要花錢整修又嫌難貸款，整修好的中古屋又嫌投資客賺太多
謝謝Zack一直喊空 讓我買不起房了
買了也是當房奴...
我寧願當房奴也不要當租奴😅
@@crazy84121 有房子是很好！但背30-40年房貸... 等你繳完房子搞不好要重蓋了！這30年都沒崩算你好運... 我是沒差啦…反正我家還有3棟房子在租人....但都是很早以前買的
@@許小弟-x9z房東最愛你們租了 呵
@@許小弟-x9z我就買了，然後房子漲了再跟銀行貸款出來。反正租房也要付房租，房子漲的部分就當是頭期款拿回來。拿出來的錢當然投資囉！剛好搭上股市大漲賺好幾波
沒有任何數據
只是一直唱空
取得同溫層的喜好
為何都不討論仲介費，買賣6%好幾十萬……
6%只是法定上限 可以談的
仲介費好貴
2024年的3月 房價依舊持續往上 完全沒回頭😂
因為新青安貸款的政策有造成需求增加，就會緩跌😢
其實台灣即便房市走向空頭，以台灣人儲蓄的良好習慣來說，不至於跌幅像國外誇張很多，但只要台灣每年緩跌3%，連續跌5年，但對現金水位偏低的屋主，加上如果又來升息的壓力，有可能會有少部分人會賠售，畢竟每個繳房貸繳太緊的人真的很危險，加上這些人買房成本又偏高，5年我相信會有人撐不住，也不用房價跌很多，而投資客更不用說，投資客都是玩短線的，除非這些投資客是十年前買房長線投資客他取得成本很低，那其實影響也不大，但現在買房相對取得成本過高，未來也不漲的話，投資客也會很有壓力的。
PS:十年前買房真的是無腦多買房都贏，但現在的房價還能無腦多的買嗎???風險愈來愈高時，買房真的要多想一點。
缺工加全球通膨壓力下，營建成本沒有每年漲3%就不錯了，房價哪可能每年跌3%連跌5年？
👍 👍我們有一樣的想法！！
@@eaterlee7651有在玩股票你去看看中鋼台泥的股價，目前股價這麼低，再來說營建成本有沒有每年漲3%的道理吧。
十年前買房的也是被笑盤子
現在修法後誰跟你投資玩短線 稅這麼重 投資客都是買來擺五年十年的早就有心裡準備了
推Zack大師 拜託大家都不要買房 抵制台灣誇張的房價 😂
懂你的心情
但是官方站在財團的角度阿
如此高的房價
官方
已經難捨其咎
手上沒房的 才會一直說要跌要跌了 跌了也買不起 跌了也不敢買 一堆房酸
🙏感謝解說 很棒 有幫助😇
台灣房價要崩？股市先崩到7000點維持2年時間，況且現在要上萬七甚至萬八以上。
中國房市跟政策有極大關係
韓國則是長期畸形結構造成
台灣沒有以上的狀況
加上利率太低 沒有嚇阻力
我覺得蛋殼區 持平或小跌有希望
整體崩盤絕對不可能
另外那些嗆Zack的酸民房蟲
真的要看他以前的影片
幾年前他確實有說過房市即將起漲
有剛需的最好把握機會
他不算是真正的空軍
真的看空的應該是另一位
叫什麼來著的
一直打建商那位
真的...2020年房價還沒開始波動前Zack就說這波沒買以後一定後悔，他算是很早就預想到波動的了
屎味 至少Zack就是數據談房地產市場現況 不說謊 ，至於推銷自己課程也是他自己的事業不偷不搶，覺得沒什麼就不要花錢而已在那邊為酸而酸的人真的很無聊
房價高.不要勉強買房，保持生活品質精神才好，房價高小心被套，等看再決!
新竹漲了280%
2019 15萬一坪不到的20年中古屋現在要40萬左右
直接把想買房的人心態澆熄
權衡利弊加上現在的人都偏愛享受
認真思考過後答案就出來了
@@KD64qiGG7fOIEiNT
我看你就是Zack換帳號吧 笑死
@@台北捷運通 有年紀了真的不要笑死笑死的講 我聽到都替你害怕ㄌ
台灣政府不敢打通膨～反正痛的只是人民，選舉時再呼弄一下拿到選票就好
15:50 ZACK說 2024 的329檔期比較冷 , 可以進場
結果這幾天的新聞顯示329買氣還是很熱啊 , 要不要出來負責???
台灣並沒有要升息，央行會維持低利率永久，通膨只會逐年飆速上升，想房價跌？想太多
主要是韓國房東拿訪客的的押金回不來，才拋售，房市才翻轉。
聽老師講 房價大跌。太好了 救救窮人的命
應該只有魯蛇的無殼蝸牛才會聽信他的話。 為了要賺通告費。 他不是說一年跌10%嗎 你看看會不會跌 傻逼才信。 假設你自己住的房子，你有可能賠錢賣嗎？你這樣想就好
@@YMCA-s6g假設你房子漲了 你會賣？ 賣了住哪？
聽聽就好，未來通膨會更嚴重。
這個人只是仲介出身，知識量很狹隘
@@love52043000 他的信眾都是無殼蝸牛 流量也很大 結果他自己跑去買東南亞的房地產投資.... 等於是把賺台灣流量的錢 ，然後拿去投資國外的房地產
老是讓你眼眶溼
房地產如果自己炒房地產怎麼會降，跟內線交易ㄧ樣
央行就是靠低利率賺匯差，貢獻給國庫啊，打通膨有感嗎？人家升息幾碼，台灣升息幾碼？薪資增長幅度追不上房價上漲的幅度，自住的最可憐.
升息低跟囤房稅低對有錢人根本沒差，轉嫁到租金.
奇怪汽車節目會請只有騎過腳踏車的上節目當專家嗎😂
每交易一次都有仲介費，越疊越高
不會疊高，仲介費都是固定的，別的賣2000你也賣2000是一樣的
重點是台灣人貪心，想要賣更高
講的真實在
唉家裡就三套房了，漲還是跌跟我什麼關係😂我就是喜歡來這看留言的。
支持
1.大陸的房貸利率是5% 台灣是2%, 意思是, 只要你沒能力全款買房, 在大陸20年後房價沒翻倍你都虧(先不考慮通膨). 台灣20年頂多就 1.5倍不到
2. 中國房市已經多頭超過30年 漲幅超過10-20倍, 台灣過去十年不管以國泰指數還是信義指數來說(漲幅最小的台北才不到20%, 最多的新竹才翻一倍)拿來類比有點可笑吧?
就拿新竹來說, 上漲的原因是因為科技業的收入激增, 本來漲來就不是給你非科技業買的, 你認為台積電還是聯發科的工程師房貸會繳不起??
3. 韓國全租房是房東在開槓桿 但台灣除非你真的非常有錢, 銀行那關就過不去
4. 美國房貸利率超過8成都是固定利率 都是鎖在4%以下, 今年8%房貸 違約率歷史新低你怎不提?
5. 台灣房貸利率永遠跟定存利率利差大概3碼, 所以你認為會有人把房子賣了去存定存嗎?
6. 全世界除了日本都在談降息了, 你在這喊升息???? 2020到現在央行就升了3碼, 你比楊金龍還屌能預測她要升息? 2020-到現在房價跌了嗎???
這位先生說的聽聽就好。
物價一直漲...房價跌不了,明年再來看這篇吧
美國打通膨要打2年以上，不可能一直漲
韓國物價不漲嗎？
ECFA的539項 在5/20後“零關稅”斷與不斷，影響房價才開始。若中國“九二共識”停止……明（2025）年房價就你＆我心知肚明
台灣的房指數還是在高檔，連頭部都還沒形成，世界最強…短期內要大跌很難，緩修正就不錯了，要看跌可能要5年、10年後有沒有機會。
全租放壓金應該去設定房子
政府沒限購令、買方沒集體共識不買貴、不買短期投資客整好的房，看不出來怎麼跌，雖然我這區市場冷可價錢還是一直往上疊，低利率屋主把空屋租出去就不用著急賣，苦的都是剛成家的青年……要打房的政府卻是稅收賺飽飽🌝年輕人有能力真的別待在台灣，不要一輩子努力只換來3個房間😑
明顯不了解，竹科的狀況…
他就房產處男阿，除了話術沒別的專長了
台灣房子有價無市．45年51年的房子也趁現在高檔再買，誰會買？
都不要買最好，租房子住就好，租金慢慢漲，溫水煮青蛙，慢慢的就沒買房的困擾了，因為薪水付房租就差不多了，也就不用再想買房的事了。
笑了 , 國際房仲又再預測了嗎?
今年2月說房價每年跌10% 持續3-4 年
然後又說今年928 檔期可以進場撿便宜 ,
現在通通失憶了嗎 ?
磚家靠這個賺錢的啦．連屑話
真的耶….一堆專家都說今年房價會跌，怎麼年初到年尾又漲了…
以目前來看2025年聯準會應該在第一季會升息的，而不會一直降息，因為80%人有存款但是還沒有自己的房子啊！
這些喊者房價回跌的人，害買家一直等一直錯過的人真的很夭壽
2014年房價回檔後，網路上不斷有宣稱房價崩跌甚至腰斬的言論。多少人最年輕最有購買力的10年就被這種錯誤資訊耽誤了？哪個族群最希望年輕人不繳房貸，而是繳房租給房東？仔細想想就知道放消息的人安的是什麼心！
想像很豐滿，事實很骨幹，2-3年房價不跌有人要負責嗎？沒有股票的人談股市，沒有房子的人在談房價，聽聽就好，你不買別人會買
沒錯 有房的人都增值了 繼續聽大師的話等房價跌吧 沒生過小孩的 在教人家怎麼帶小孩
2-3年後 通貨膨脹了啦 工人的薪水都漲了 成本全部都漲了啦
不要單一面向看房市，房市若動盪、大跌，對經濟、社會、金融市場，是好事嗎？所以，「打房」目的是打投機炒房，還是為了打房價？恐怕不是這麼單純的思維
才不會跌，賣不出去的改出租，屋主才沒壓力，口袋不深的投資客很少
台灣冲力很強需求強烈！
新的青安貸款40年換成另一個角度是讓房價又上漲的主因，要讓你的家人拿更多頭期款出來然後再綁定你等於是割兩代，所以就看看新青安能幫建商撐多久吧！
這就是民進黨最陰險的政策，殺人不見血
只能說負擔得起加上剛性需求，就趕快買
講跌講10年，房價不跌反升
講到最後跌一下，就很開心自己講對了，
那前9年講錯沒買房，少賺的算你的嗎？
愚昧人是話都信
信你的判斷力都有問題，賺不到錢也是活該
台灣房價太高了世界上没有只漲不跌
何況價格高得離譜
主要是受到中國影響但中國現在最大建商已經倒了好幾家了價格也大跌
根本問題是 政府和建商是一夥的！台灣人民看不清這點！永遠有人沒房子住！
兩年前 房子 隨便 一年長長長
輪流到台灣了明年房價。大跌。 現在 大家不要買 房子 明年大跌
台灣升息升太 太少了
現在買很可怕
我準備錢買房子，算利息這方面，我都是用2.5%在算我應該準備的錢
房價崩跌是買住屋者的福氣
新北投這幾年起了好幾棟
買者恆買
望者恆望
政府有沒有遠見很重要，長痛不如短痛，還是緩慢著陸，高房價影響世世代代年輕人，沒有辦法輕鬆成家養兒育女，炒房長期來說動搖國本!
= = 現在房租 都要逼死人 所以租客 都跑去買房
我最近也是這樣 我房東這幾年調漲
最近還要我搬家 然後我就生氣了
本身是做餐飲業的 我每天開店 閉店都忙的要死
只是求個安穩睡覺地方而已
要出去找出租房子 結果看到 大部分都二萬以上
原本猶豫的我 在四月份 決定了 買房子
首付直接480萬 買了一間 850萬 八里房子 其餘用貸款的
幫房東付房租 不如投資自己 年報酬率 回饋自己 還有接近2%
還不用被漲房租 不服氣 就被嗆 不爽搬走
房價會一直漲，漲到讓你買不起
「升息升太少」？
這位來賓真的了解升息牽動的整體經濟範圍有哪些嗎？
政府真的應該為了所謂的「打房」，而去相對應的升息嗎？
應該
真的太慶幸你只是來賓，而不是決策者
@@chengmeng8475那想請問為了什麼而升息呢？反過來說也可以不要升息？
@@chengmeng8475 夏蟲不可語冰 當笑話看就好 認真你就輸了
@@horn2131 抑制過熱景氣和高通膨。
市場裡沒單的講得頭頭是道，Z 先生要不要考慮從政？
難得會有和建商對立的節目
台灣的建商是一邊跟銀行借錢 蓋多少請多少喔
等繼承就會，後面年輕人根本不需要買房，未來最不值錢就是房子
沒錯啊，我都要繼承三戶，要賣出兩戶 隨便賣
@@Matrixlin你手上一堆閒錢的時候還是要找地方抗通膨，繞了一圈你還是會再投入房地產，不是一樣嗎….
或許你說的對．未來最不值錢的就是房子．但現在最值錢的卻是房子．世界上只有弱者在喊正義．強者永遠只講利益．現實就是殘酷啦
你手上有超過兩間房子時根本不差錢，放著慢慢賣就好
自己的狀況是有400萬現金在北部，爸媽有兩三間房在南部，目前不想買房，想等繼承，很多開價兩房一廳都要貸1000萬，青安又怎麼樣總還款有減少嗎，在桃園1200多萬的房很多包租包管包車位就租25000，我錢存高股息每年就配20萬，再申請個租房補助根本實際沒動到多少薪水就能租了，貸1000萬以現在的利率每月換款37000還要2000多管理費，也沒什麼本金投資了怎麼樣都不划算，上一代很愛講自己眼光很好很會買，不過就是時代紅利，建商老闆也都是上一代買便宜地的得利者，想叫我們年輕人買單吃屎吧，國家都被搞到生育率低於死亡率了，台灣就是標準的把未來年輕人的錢搶到這些早已賺的腦滿腸肥的建商身上，歷史共業啊
因為....既得利益者很多土地房子阿!他們還掌握著立法
台灣．．年年物價上漲．．．房地產🏡⋯也是一直漲．．．越減越高漲．．房地產永遠不會跌．．。