Unser kostenfreier Online-Kurs: Der Weg in die erste eigene Immobilie ruclips.net/video/fhqLzg8OLzA/видео.html&pp=gAQBiAQB Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
- Mit 3.529 Euro netto im Monat gehört zum oberen Zehntel in Deutschland (als Single) - Mit 5.294 Euro netto im Monat gehört zum oberen Zehntel in Deutschland (als Paar) dh. im Klartext für die vorliegende Finanzierung man muss wohl im Optimalfall in etwa zu den oberen 5% einkommenstechnisch gehören, und zwar nicht nur jetzt, sondern auch die kommenden 30 Jahre! Ist nicht verwunderlich dass die Eigentumsquote in Deutschland bei gerade einmal 42,1 Prozent liegt.
Sehe ich auch so. Ich finde die aktuelle Entwicklung mehr als bedenklich. Rund 5000€ Netto im Monat ist schon ne Ansage. Und da darf in den ganzen Jahren nichts schief gehen.
Immobilien waren in Deutschland schon immer teuer. Allerdings konnten sich vor 30 oder 40 Jahren auch fleißige und sparsame Normalverdiener ein eigenen Haus leisten.
Sehr gelacht. Mit 5800€ Einkommen über 2000€ an die Bank? Nebenkosten kommen ja auch noch dazu, Instanthaltungsrücklagen ect. Aber wer gerne mal Peter Zwegat kennen lernen möchte kann das so machen. Oder eben die nächsten 30 Jahre auf alles verzichten. Urlaub, Essen gehen, neues Auto? Ist dann alles abgeschrieben :)
@@totoro9172 Das hat nichts mit " über den Verhältnissen leben" zu tun. Wie gesagt: Nebenkosten, Instanthaltungsrücklagen gehören ja auch dazu. Oder für immer auf Urlaub verzichten? Das Auto hält meistens auch keine 20 Jahre. Und ca 1/3 seines monatlichen Einkommens sollte man sparen. Also, nein 2000€ an Rate ist zu hoch. Es sei denn man möchte nur noch fürs Haus arbeiten.
Gutes Video! Kaufpreis und NK ok, was ist aber mit Renovierungsarbeiten? Da können schnell noch mal 100-150k zusammen kommen, und schon arbeitet man ein Ganzes Leben nur um das Haus abzubezahlen. Aus meiner Sicht lohnt sich das ganze nicht, lieber in ETFs 500-1000 € monatlich investieren, da hat man Ruhe und Flexibilität.
@@KevinKeunen78 genau, viele machen diesen Fehler beim Rechnen. Man muss so kalkulieren (Bank Rate + nicht umlegbare Kosten + bissle Renovierungskosten) - Miete für einen vergleichbaren Objekt. Nur das kann ein Mieter der ETF Anleger extra anlegen. ZB ich habe eine zwei Zimmer Wohnung gekauft und zahle 1200€ Rate (20 Jahren Fix und will in 20 Jahren fertig sein deshaeine höhere Rate), die Miete vorher war 900€ kalt, die nicht unlegbare kosten sind 30€ monatlich. Also 1200 + 30 - 900 = 330€, das konnte ich monatlich als extra an ETF sparen. Wenn meine Rate bei 900€ wäre (30 Jahren lang Kredit), dann konnte ich fast genauso viel im ETF sparen wie ein Mieter und am Ende hätte ich zusätzlich die Wohnung.
@@Micha-bp5om Der Rechenfehler liegt eher bei dir. Eine 2 Zimmerwohnung deren Miete kalt 900,- beträgt - kaufst du nicht um 220.000 Euro, eher 350.000+ Euro. In einem Wohnblock reichen auch 30 Euro pro Monat sicherlich nicht aus für Instandhaltungsrücklagen, eher 80 bis 100 Euro pro Monat. Mieter: (warm Miete für 2 Zimmer sind warm 700,- Euro realistisch) 330 pro Monat ansparen (ETF,...) ergibt nach 20 Jahren: 203.768 bei einer Rendite von 5 % p.A. Eigentum: Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten = 220.00 Euro zu 100% finanziert. 1.200 Rate pro Monat ergibt 72.000 Zinskosten auf die Laufzeit bei 3% Verzinsung, zusätzlich zu dieser Rate kommen die monatlichen Betriebskosten, dürften bei einer 2 Zimmerwohnung etwa 200 Euro ausmachen x 20 Jahre = 48.000. Hier fallen also Kosten an von ca. 120.000 Euro. Sprich nach 20 Jahren hast du dir als Eigentümer etwa 100.000 Euro angespart, als Mieter etwa 203.000. Egal ob Eigentum oder Mieter, es kommt alleine auf deine Sparquote an, umso mehr du sparst, umso mehr hast du im Alter. Selbiges gilt für günstig Mieten und günstig Kaufen. Je günstiger, desto besser.
@@michlblacksmith Ich habe Volltilgung finanziert, 21 Jahren laufzeit mit 1,42% Zinsen, EK 65000, die Zinsen kosten mir nur 45000€ auf die gesamte Laufzeit. Ich könnte es 30 Jahren machen, dann wäre die Rate bei 900€. Die Wohnung neben mir, gleichen Grundriss, ist für 900€ kalt vermietet, plus Tiefgarage 90€. Das Haus wurde in 2010 gebaut, also Instandhaltung wird nix sein in die nächsten Jahren, zudem sind Hunderte Wohnungen drin, die Kosten geteilt. Ich verstehe nicht woher die 330€ kommen, nach 20 Jahren muss der Mieter weiterhin 30 Jahren Miete zahlen (weiterhin 300000€ verloren), der Eigentümer nix (sogar ohne ETF spart sich der Eigentümer 300000€). Warum rechnest du nur während Kredit laufzeit? Das macht kein Sinn. Man konnte auf diese Weise teoretisch einen Kredit mit 40 Jahren Laufzeit machen. Somit würde die Rate + Instandhaltung kleiner als die jetzige Miete (wer garantiert dir das die Mieten nicht steigen werden?) und der Eigentümer konnte ebenso diese Differenz in ETF anlegen.
@@Micha-bp5om wir gehen mal von den gleichen Voraussetzungen aus, dann hat der Mieter genau so 65.000 Eigenkapital. Dein Beispiel: Die Wohnung hat also 320.000 Euro gekostet + 32.000 Kaufnebenkosten (10% sind Marktüblich), Monatliche Tilgung 1.330 (ohne Betriebskosten natürlich). Dazu kommen Instandhaltungskosten. Wie gesagt, aus Erfahrung mit 6 Eigentums-Wohnungen in der Familiie, reichen 360,- Euro Instandhaltungskosten pro Jahr sicher nicht aus. Nehmen wir mal 70 Euro, immer noch sehr wenig aber immerhin. Der Mieter kann also 65.000 Euro in einen ETF + monatlich 500 Euro anlegen, bei 5% Rendite hat er nach 21 Jahren 401.000 Euro angespart. Ist die Laufzeit vorbei, rechnen wir einfach weiter Der Mieter hat 401.000 angespart, spart weiterhin 500 Euro pro Monat Der Eigentümer hat 0 angespart (er wohnt schließlich selbst in der Wohnung), spart ab Ende der Laufzeit 1.330 pro Monat. Nach 20 Jahren bei 5% Rendite hat der: Mieter 1.267.740 Euro angespart. Eigentümer 542.025 angespart + den Wert seiner Wohnung (abzüglich Zinsen und Instandhaltung). Nochmal es geht nicht ob ETF oder Eigentum, es geht darum was du sparst. Und ich sage nicht eine Immobilie ist schlecht, sie zwingt einem zum sparen.
@@michlblacksmith Die Rate ist 1280, nicht 1330€. Instandhaltung ist sicherlich nicht 70€ monatlich, die ganze Nebenkosten sind 120€. Die Wohnung habe ich jetzt beim Einzug renoviert, es hat 2000€ insgesamt gekostet (Parket neu geschliffen und lakiert, neue Bodenfliesen im Bad, Wände gemalen). 12 Jahre lang hatte der ex Eigentümer 0 Instandhaltungskosten gehabt, immer nur die Nebenkosten inkl Heizung in Höhe von 100-120€ bezahlt, nichts renoviert. Wahrscheinlich hat deine Familie ältere oder größere Immobilien / arbeiten mit teure Handwerker. 1280-900 (kaltmiete bei exakt gleicher Wohnung) - 90 (TG Miete) = 290€. Woher kommst du mit 500€? Ich habe 33000€ in Aktien & ETFs investiert und was habe ich nun? 26000€... Die Millionen von Euro von ETFs und Aktien bei Paar Hunderte € monatlich sind nur Träume 🙃 Ich fahre drei Strategien (Eigentumwohnung, Vermietung von einer Immobilie und Aktien/ETFs) und kann dir in 20 Jahren berichten was am besten gelaufen ist. Die 5% sind eine Wette, hätte ich die 65000€ in Januar sofort in ETFs reingebuttert, wären die jetzt schon 10-15% weniger wert. Und du hast etwas vergessen! Der Eigentümer kann am Ende verkaufen und mindestens die 315000€ zurück bekommen. Also ist das Unterschied minimal und das mit einer Wette von steigenden Kursen bei ETFs. Aber ich sehe bei meine Kollegen die sich nichts gekauft haben trotz gutes Einkommen. Die sind nun Mieter und fast nichts gespart. Wo sind die Halbe Millionen an angespartes Geld? 😅 Nun wurden die wegen Eigenbedarf gekündigt und die neue Miete ist fast doppel so hoch. Während eine Kollegin klug war, die hat sich ein Haus gekauft, die Rate war tatsächlich höher als die Miete, aber nun ist das Haus ein Million wert.
Kleines Update: In den letzten 2 Wochen sind die Zinsen durch die Bank schon wieder um 50 Basispunkte gestiegen. Das macht in diesen Beispiel gut 200 Euro mehr Rate. Der gesunde Nettoeinkommen sollte damit noch einmal um 500 Euro höher liegen.
@@yurikostin6172 da hatte wohl jemand recht. Sitze mit knapp 6k Netto Haushaltseinkommen vor der entscheidung. ~450.000 Euro. Antwort ist nein. Ne rate von über 2000+nebenkosten (vor allem energiepreise die ins unbekannte schießen) nicht realisierbar für mich
Gutes Video. Ich hätte hier allerdings inzwischen einen noch höheren Zinssatz erwartet. Auf Interhyp liegt der Bestzins für 15jährige 80/20 Finanzierungen schon bei über 3% und bei einer 100% Finanzierung verlangt die Bank ja noch einen Risikoaufschlag. Trotzdem sind gut 5.000€ netto schon heftig wenn man sieht, dass man in Hamburg und München für eine halbe Millionen gerade noch eine 60qm Neubauwohnung kaufen kann. Für ein 120qm Haus bräuchte es dort also mindestens 10.000€ netto.
Hallo André, die Zinsen sind in der Tat realistisch und spiegeln das Zinsniveau der Beratung dar. Wenn Interhyp höher liegt, freue ich mich das auch dann hoffentlich noch mehr Kunden bei uns beraten lassen und den Zinsvorteil mit nehmen ✌️😇
@@baufinanzierungfaktorwir Respekt! Die Konditionen sind im Vergleich zur vergangenen Woche allerdings schon wieder um 20 Basispunkte gestiegen. Und ich hoffe nicht, dass Kunden bei 4k Nettoeinkommen wirklich 50% davon als Rate empfohlen wird. Von den verbliebenen 2k gehen sicherlich 600€ für weitere hausbezogene Nebenkosten drauf. Wenn dann noch 2 PKW für je 300 Euro benötigt werden, bleiben zum Leben schon weniger als der Hartz4 Satz übrig.
Nett erklärt. Aber der Zug ist abgefahren! Verheiratet Mann 2900€ Vollzeit Frau 1100€ Teilzeit Mit 2 Kindern. Die Schere geht immer weiter auseinander, daher null Chance. Einfach traurig
Geh lieber in Silber und Gold, immer die 3 Speichen Regel Befolgen Aktien, Immobilien, Edelmetalle. Aktie und Immobilien sind in einer Gigantischen Blase Immobilien kann man nicht verstecken deswegen eine perfekte Beute der elite
@@michlblacksmith Nicht sehr viel, das waren die normale Zinsen für 20 Jahren in Dezember 2021. Bei der zweite Immobilien, die vermietet wird leider schon 1,9% für 10 Jahren. Zum Glück ist die zweite Immo ein Schnäppchen und wird für 2x die Rate vermietet.
Öffnet einem erstmal ein wenig die Augen! Aber was es bedeuten muss sich sowas ans Bein zu binden, lässt sich nur erahnen. Für uns gesprochen, gehen wir mit einem HNE von knapp 6000 € und unter 1000 Euro Miete doch wesentlich freier durchs Leben. Dazu kommen noch die Aspekte: Jeder Fünfte erlebt nicht mal die Rente und auf drei Eheschließung kommt derzeit rechnerisch ca. eine Scheidung. Optimal für langfristige Verbindlichkeiten!
Nicht so viele Leute verdienen 6k+ im Monat - speziell wenn man eine Familie mit Kind hat und die Frau nicht Vollzeit oder nur Teilzeit arbeiten geht. Ich verdiene 105k brutto. Meine Frau ist voll daheim. Mit 105k gehöre ich zu den sogenannten "Gut Verdiener". Netto kommt da weniger als 6k im Monat raus. Und damit fallen wir nicht in die Kategorie "Perfekt". Heutzutage ist es quasi unmöglich, dass die Frau voll daheim bleibt und sich um die Kinder kümmert, außer der Mann verdient noch einmal deutlich mehr.
Das fände ich sehr tollkühn, jetzt 30 %, oder gar 50 %, meines Nettoeinkommens in eine Baufinanzierung zu stecken. Vor allem braucht man genug Geld zum Essen, und genug Essen ist heute schon für viele nicht mehr selbstverständlich. In Deutschland.
@@Satrastirian es hängt von Gehalt ab. Meistens sind die Gehälter auch deutlich höher in diese Städte. Ich arbeite in Stuttgart und bezahle 1100€ Miete für zwei Zimmer aber dafür verdiene ich 100k an Gehalt, das ist ungefähr 5000€ netto. In andere Städten waren die Gehälter Angebote bei 65-70k also trotz höhere Miete bleibe ich mit viel mehr Geld am Ende des Monats übrig.
2.058€ pro Monat an Raten und dann zahlst du neben den Raten noch deine Unterhaltskosten (Strom, Wasser, Heizung, WLAN, Handy, Versicherung usw...) da brauchst du aber echt einen sehr hoch bezahlten Job. Und in der aktuellen Krisensituation weiß man nicht wie das in ein paar Monaten ausschaut. Also da kann man echt sagen, als Normalverdiener kannst du dir echt kein Haus leisten.
Danke, interessant, diese aktuellen Zahlen zu diskutieren. Die bereitstellungsfreie Zeit nur 6 Monate? Ist ganz schön wenig. Wenn es da zu Bauverzögerung kommt, dann kann das ganze Kartenhaus viel eher zusammenfallen als man schauen kann.
Das Risiko liegt in dem Beispiel darin, dass die beiden als Paar gemeinsam zu gleichen Teilen kaufen. Heutzutage gibt es kaum noch Paare, die 30 Jahre und länger zusammen sind. Das müsste im Banken- und Kreditwesen eigentlich bekannt sein. Irgendwie passt das überhaupt nicht zu dem straffen Risikomanagement heutiger Banken.
Hallo Will, in der Tat spiegelt das Beispiel die Realität zu 100 💯 wieder . In den meisten Fällen schaffen wir es auch bei einer Trennung das beide nach dem Verkauf ohne Schulden aus dem Hauskauf raus gehen. Und die Quote bei diesen Abwicklungen liegt bei uns bei ca. 5 %
Und man muss zudem Bedenken dass eine Rate von über 2000€ vielen teuer erscheint.... Aber 15 -20 Jahr weiter ist der Betrag ein Witz. Da kriegst nicht mal mehr ein Fahrrad dafür. Trotzdem sollte man unter 30% bleiben. Ich liege bei 7.200 € bei auch bei 2000€ Rate und habe 1.5% auf die volle Laufzeit gebunden. Das war halt noch Dezember 2021.
Die meisten Menschen, die soviel verdienen, würden ihr Haus nur selten bei Tageslicht betrachten können, da sie frühmorgens losfahren und erst spät nach Hause kommen.
Meine Freundin und ich (beide 25J.) haben in März eine neue DHH für 600k finanziert, Zinsbindung über die komplette Laufzeit (35J) Zinssatz 2,8% und monatliche Rate 2180€. Haushaltseinkommens Netto 5.000€. Ich denke, damit haben wir noch Glück gehabt.
Fast das halbe Einkommen nur für die Rate? Das aber ganz schön risikoreich. Mit Nebenkosten für das Haus bleibt doch si gut wie nichts mehr übrig, wollt ihr nur für das Haus leben?
@@colemacgrath9211 wir sind beide erst 25 und am Anfang unserer beruflichen Laufbahnen. Ich denke, die Gehälter werden in den nächsten Jahren wohl noch ein Stück hoch gehen. Risiko ja, aber sich heute den Traum vom Eigenheim ohne Risiko zu erfüllen, ist nicht mehr drin.
@@Patrik_ZG Aber mit 25 Jahren schon und dem noch überschaubaren Gehalt. Muss sagen wir waren vor 7 Exakt in der gleichen Situation mit dem etwas gleichen Gehalt, aber wir haben erstmal ordentlich Eigenkapital angesparrt und parallel unsere Gehälter wachsen sehen. Nun mit 32 Jahren 135k Eigenkapital und 6,4k netto können wir entspannt unsere 2100€ Rate zahlen und auch abseits vom Haus ordentlich leben. Hut ab, euer Risiko wäre uns viel zu groß
Gutes Video! Dann muss man nur noch ein Haus für 500.000€ finden was in den top 5 Großstädten (DE) eher unmöglich scheint. Hier bei uns im Kölner Süden ist man bei Reihenhäusern mit rund 800.000€ bis 1.150.000€ Dabei.
@@bertramsommer874 Also zumindest in Berlin & Umgebung, wo bis vor kurzem Mondpreise selbst für Omas Bude von 1850 aufgerufen wurden, scheinen sich die Preise dem neuen Umfeld anzupassen; es gibt deutlich mehr Angebote zu deutlich abgesenkten Preisen, als noch vor einem 1/2 Jahr. D.h. nicht dass die Preise günstig sind; krass ist aber, wie schnell die neuen Rahmenbedingungen auf den Markt durchgeschlagen haben...
@@larskrachen3923 das stimmt nicht. Auser du suchst die metroplen wie new york raus...wasa aber sowieso keinnen sinn ergibt zu erwähnen, weil hier der normalo ein Haus in DEUTSCHLAND finanziernen will...
Wo kriegt man denn ein alleinstehendes Haus in guter Lage für 500k€? Da krieg ich nichtmal das leere Grundstück in Bayern. Da ist man mit haus und Grundstück schnell über 1 Mio und dann nichtmal in guter Lage. Traurig und unmöglich
Die Zinsen steigen zwar, aber historisch sind wir immer noch auf einem Tiefpunkt. Wieso also nur auf 15 Jahre festlegen statt einen Volltilger abzuschließen? Sollten die Zinsen tatsächlich wieder sinken, können die Kunden in 10 Jahren den Vertrag kündigen.
Wir haben vor einem Jahr ein Grundstück im Rhein-Main-Gebiet von der Stadt bekommen. Da kommt ein 150 qm Einfamilienhaus Schlüsselfertig.Dafür haben wir 3 Kredite bekommen ING 1,29% KfW EE 0.76% KfW NB 0.98%, Kreditsumme 475k mit 30k EK. Rate im 2ten Jahr 1630€. Ohne das billige Grundstück von der Stadt könnte man sich sowas nicht leisten. In unserer Umgebung werden Grundstücke für 1000€ pro qm verkauft, Spekulation auf einem hohen Niveau 🤦
@Yumuura Ein Katzenklo in Frankfurt kostet schon so viel. Neubau in einer Metropolregion mit S-Bahn Verbindung für den Preis ist ein Schnäppchen. Aber für einen Geringverdiener ist es natürlich zu viel 😂 Willkommen in der Realität
Hallo, was versteht ihr unter Netto-Einkommen? Ist das der Betrag welchen Frau/Mann zusammen verdienen ohne abzgl. Lebenshaltungskosten, Mietkosten, KFZ Kosten etc.? Oder sind diese Dinge bereits abgezogen (also freies Einkommen)? Vielen Dank!
Wieso haben die beiden bei den Eikommen nur 60000 Eigenkapital. Wer über 5000 verdient, kann locker 1500 Euro sparen. 1500 x12 = 18000 x 7 = 126000 mit Rendite ca 150000. So würde es zumindest ausschauen, wenn sie einen fähigen Finanzberater an der Seite gehabt hätten. Viele meiner Kunden können sich deshalb auch noch bei 5% Zins ein Haus leisten. Das wichtigste bei einer Finanzierung sind die Jahre davor!!!!!!!!
Hallo Herr Schmidt, das ist sehr pauschal. 1500€ mtl.Sparrate bei 5000 € Nettoeinkommen können sich nicht viele Menschen leisten. Dies aus 20 Jahren Erfahrung als Finanzberater. In dem speziellen Fall haben die Beiden noch nicht so lange diese Einkünfte.
Wenn Du heute bereits 2-2,5k Miete bezahlst, zwei Autos, Urlaub, Kinder, etc. hast, dann zeig mir bitte mal wie Du noch 1,5k sparen willst. Absolut lächerlich.
bei dem Einkommen stellt sich die Frage warum das EK so niedrig ist? Das Paar ist 35, ist also schon ca. 10 Jahre im Beruf, 60k EK ~ 6k im Jahr gespart? Hmm... passt irgendwie nicht
Entweder davor gut gelebt oder das Einkommen ist erst kürzlich gestiegen und nicht bereits seit 10 Jahren auf dem Level. Ich kenne keine 25 jährigen die bereits 6000 netto verdienen...
@@HQT-hi7qk Genau, ich habe in 4 Jahren in Deutschland ungefähr 150k€ gespart, bin erst 29 Jahre alt, 70k€ habe ich bis 25 Jahre alt in Ost Europa gespart. 🙂
Wir sind gerade auf der Zielgerade mit unserer Finanzierung. 15 Zinsbindung bei 3,1% mit einer Rate von 2150€. Haushaltseinkommen 6400€ und 135k Eigenkapital. Kreditsumme ist 580k, hoffe da verändert sich jetzt nichts mehr groß durch die EZB Ankündigung
@@vinceheid8123 und was soll daran unglaubwürdig sein? Wir haben 5 Jahre gesparrt und auf so ziemlich alles verzichtet, daher das Eigenkapital. Ich bin Beamter im höheren Dienst und meine arbeitet ebenfalls im öffentlichen Dienst. Und die 3,1% sind die aktuellen Zinssätze, da kann man nicht mehr viel machen, da die Tendenz stets steigt
Risiko bleibt halt was in 15 Jahren passiert. Da habt ihr noch ne Restschuld von 434 TEUR. Damit die Rate danach nicht über 2150 € steigt, darf sich der Zins dann maximal auf 3,4% erhöhen. Steigt er inflationsbedingt auf 6%, liegt die Rate im Anschluss schon bei 2,8 TEUR. Erhöhen die Banken den Tilgungssatz aufgrund der wohl weiter steigenden Kreditstandards um 1%, liegt ihr dann bei mtl. 3,2 TEUR Kapitaldienst. Dafür verdient ihr dann zu wenig. Wie gesagt, das Risiko muss man halt eingehen. Kann auch alles anders kommen. Hängt ja auch davon ab, wie man sein Familienleben plant und was gehaltstechnisch dann real hinzukommen kann.
@@batou5178 Als Beamter im Höheren Dienst mit regelmäßigen Gehaltserhöhungen kann ich selbst einer 3000€ entspannt entgegen blicken, habe ich alles mit einberechnet, bin ja kein Naivling wie viele andere hier. Du willst doch nicht ernsthaft behaupten, das das Gehalt von heute einer Familie sich in 15 Jahren nicht verändern wird oder? ^^ Heutzutage waren 3200€ viel, in 15 Jahren ist das durch die Inflation gar nichts mehr. Vor 15 Jahren überlege Mal was da 2100€ Raten waren, das war übel, heutzutage lachst du darüber. Das gleiche wirst du in 15 Jahren mit einer 3000€ Rate machen.
Kommt darauf an wo. In Hamburg/Berlin/Frankfurt/München definitiv nicht, aber im Osten gibt es schöne und vorallem sehr günstige Gegenden. Mir ein Rätsel, warum soviele im Westen förmlich kleben. Ich bin ganz bewusst wegen dem Hausbau mit meiner Frau von Hamburg nach Magdeburg gezogen. Hier bekommst du ein riesieges Grundstück + Stadtvilla + 2 mal BMW für die gleiche Summe wie in Hamburg ein Grundstück...........
Unser kostenfreier Online-Kurs:
Der Weg in die erste eigene Immobilie ruclips.net/video/fhqLzg8OLzA/видео.html&pp=gAQBiAQB
Kostenfreie Beratung anfragen www.faktorwir.de/kontakt/erstgesprach-baufinanzierung-youtube
- Mit 3.529 Euro netto im Monat gehört zum oberen Zehntel in Deutschland (als Single)
- Mit 5.294 Euro netto im Monat gehört zum oberen Zehntel in Deutschland (als Paar)
dh. im Klartext für die vorliegende Finanzierung man muss wohl im Optimalfall in etwa zu den oberen 5% einkommenstechnisch gehören, und zwar nicht nur jetzt, sondern auch die kommenden 30 Jahre! Ist nicht verwunderlich dass die Eigentumsquote in Deutschland bei gerade einmal 42,1 Prozent liegt.
Mittlerweile ist es nicht mehr möglich sich als "Normalverdiener" ein Haus zu kaufen.
Sehe ich auch so. Ich finde die aktuelle Entwicklung mehr als bedenklich. Rund 5000€ Netto im Monat ist schon ne Ansage. Und da darf in den ganzen Jahren nichts schief gehen.
macht ja auch keinen Sinn, sich absichtlich in absurder Höhe zu verschulden ... nur für ein Haus.
@@Benni1305 5000€ netto für ein Paar ist nicht so viel. Ich verdiene mehr und bin eine Frau
@@Micha-bp5om Für manche ist es wenig und für andere viel Geld. :)
@@Micha-bp5om find ich cool wie du betonst dass du eine Frau bist. Quasi der beweis dass Frauen auch Geld verdienen können. danke
Auch für Laien sehr verständlich erklärt, vielen Dank.
Immobilien waren in Deutschland schon immer teuer. Allerdings konnten sich vor 30 oder 40 Jahren auch fleißige und sparsame Normalverdiener ein eigenen Haus leisten.
kleine Korrektur. 30 % benötigt ein Einkommen von 6.860 €. Im Video wurden 6.174 € berechnet. Das ist schon ein hoher Unterschied
Sehr gelacht. Mit 5800€ Einkommen über 2000€ an die Bank? Nebenkosten kommen ja auch noch dazu, Instanthaltungsrücklagen ect. Aber wer gerne mal Peter Zwegat kennen lernen möchte kann das so machen. Oder eben die nächsten 30 Jahre auf alles verzichten. Urlaub, Essen gehen, neues Auto? Ist dann alles abgeschrieben :)
bleiben doch noch 3800 netto?? das ist immernoch überdurchschnittlichviel....aber wenn du so über deinen verhältnissen lebst kann man dir nicht helfen
@@totoro9172 Das hat nichts mit " über den Verhältnissen leben" zu tun. Wie gesagt: Nebenkosten, Instanthaltungsrücklagen gehören ja auch dazu. Oder für immer auf Urlaub verzichten? Das Auto hält meistens auch keine 20 Jahre. Und ca 1/3 seines monatlichen Einkommens sollte man sparen. Also, nein 2000€ an Rate ist zu hoch. Es sei denn man möchte nur noch fürs Haus arbeiten.
Gutes Video!
Kaufpreis und NK ok, was ist aber mit Renovierungsarbeiten? Da können schnell noch mal 100-150k zusammen kommen, und schon arbeitet man ein Ganzes Leben nur um das Haus abzubezahlen. Aus meiner Sicht lohnt sich das ganze nicht, lieber in ETFs 500-1000 € monatlich investieren, da hat man Ruhe und Flexibilität.
@@KevinKeunen78 genau, viele machen diesen Fehler beim Rechnen. Man muss so kalkulieren (Bank Rate + nicht umlegbare Kosten + bissle Renovierungskosten) - Miete für einen vergleichbaren Objekt. Nur das kann ein Mieter der ETF Anleger extra anlegen. ZB ich habe eine zwei Zimmer Wohnung gekauft und zahle 1200€ Rate (20 Jahren Fix und will in 20 Jahren fertig sein deshaeine höhere Rate), die Miete vorher war 900€ kalt, die nicht unlegbare kosten sind 30€ monatlich. Also 1200 + 30 - 900 = 330€, das konnte ich monatlich als extra an ETF sparen. Wenn meine Rate bei 900€ wäre (30 Jahren lang Kredit), dann konnte ich fast genauso viel im ETF sparen wie ein Mieter und am Ende hätte ich zusätzlich die Wohnung.
@@Micha-bp5om Der Rechenfehler liegt eher bei dir. Eine 2 Zimmerwohnung deren Miete kalt 900,- beträgt - kaufst du nicht um 220.000 Euro, eher 350.000+ Euro. In einem Wohnblock reichen auch 30 Euro pro Monat sicherlich nicht aus für Instandhaltungsrücklagen, eher 80 bis 100 Euro pro Monat.
Mieter: (warm Miete für 2 Zimmer sind warm 700,- Euro realistisch)
330 pro Monat ansparen (ETF,...) ergibt nach 20 Jahren: 203.768 bei einer Rendite von 5 % p.A.
Eigentum:
Kaufpreis inkl. Kaufnebenkosten = 220.00 Euro zu 100% finanziert.
1.200 Rate pro Monat ergibt 72.000 Zinskosten auf die Laufzeit bei 3% Verzinsung,
zusätzlich zu dieser Rate kommen die monatlichen Betriebskosten, dürften bei einer 2 Zimmerwohnung etwa 200 Euro ausmachen x 20 Jahre = 48.000.
Hier fallen also Kosten an von ca. 120.000 Euro.
Sprich nach 20 Jahren hast du dir als Eigentümer etwa 100.000 Euro angespart, als Mieter etwa 203.000.
Egal ob Eigentum oder Mieter, es kommt alleine auf deine Sparquote an, umso mehr du sparst, umso mehr hast du im Alter. Selbiges gilt für günstig Mieten und günstig Kaufen. Je günstiger, desto besser.
@@michlblacksmith Ich habe Volltilgung finanziert, 21 Jahren laufzeit mit 1,42% Zinsen, EK 65000, die Zinsen kosten mir nur 45000€ auf die gesamte Laufzeit. Ich könnte es 30 Jahren machen, dann wäre die Rate bei 900€. Die Wohnung neben mir, gleichen Grundriss, ist für 900€ kalt vermietet, plus Tiefgarage 90€. Das Haus wurde in 2010 gebaut, also Instandhaltung wird nix sein in die nächsten Jahren, zudem sind Hunderte Wohnungen drin, die Kosten geteilt. Ich verstehe nicht woher die 330€ kommen, nach 20 Jahren muss der Mieter weiterhin 30 Jahren Miete zahlen (weiterhin 300000€ verloren), der Eigentümer nix (sogar ohne ETF spart sich der Eigentümer 300000€). Warum rechnest du nur während Kredit laufzeit? Das macht kein Sinn. Man konnte auf diese Weise teoretisch einen Kredit mit 40 Jahren Laufzeit machen. Somit würde die Rate + Instandhaltung kleiner als die jetzige Miete (wer garantiert dir das die Mieten nicht steigen werden?) und der Eigentümer konnte ebenso diese Differenz in ETF anlegen.
@@Micha-bp5om wir gehen mal von den gleichen Voraussetzungen aus, dann hat der Mieter genau so 65.000 Eigenkapital.
Dein Beispiel: Die Wohnung hat also 320.000 Euro gekostet + 32.000 Kaufnebenkosten (10% sind Marktüblich), Monatliche Tilgung 1.330 (ohne Betriebskosten natürlich). Dazu kommen Instandhaltungskosten. Wie gesagt, aus Erfahrung mit 6 Eigentums-Wohnungen in der Familiie, reichen 360,- Euro Instandhaltungskosten pro Jahr sicher nicht aus. Nehmen wir mal 70 Euro, immer noch sehr wenig aber immerhin.
Der Mieter kann also 65.000 Euro in einen ETF + monatlich 500 Euro anlegen, bei 5% Rendite hat er nach 21 Jahren 401.000 Euro angespart.
Ist die Laufzeit vorbei, rechnen wir einfach weiter
Der Mieter hat 401.000 angespart, spart weiterhin 500 Euro pro Monat
Der Eigentümer hat 0 angespart (er wohnt schließlich selbst in der Wohnung), spart ab Ende der Laufzeit 1.330 pro Monat.
Nach 20 Jahren bei 5% Rendite hat der:
Mieter 1.267.740 Euro angespart.
Eigentümer 542.025 angespart + den Wert seiner Wohnung (abzüglich Zinsen und Instandhaltung).
Nochmal es geht nicht ob ETF oder Eigentum, es geht darum was du sparst. Und ich sage nicht eine Immobilie ist schlecht, sie zwingt einem zum sparen.
@@michlblacksmith Die Rate ist 1280, nicht 1330€. Instandhaltung ist sicherlich nicht 70€ monatlich, die ganze Nebenkosten sind 120€. Die Wohnung habe ich jetzt beim Einzug renoviert, es hat 2000€ insgesamt gekostet (Parket neu geschliffen und lakiert, neue Bodenfliesen im Bad, Wände gemalen). 12 Jahre lang hatte der ex Eigentümer 0 Instandhaltungskosten gehabt, immer nur die Nebenkosten inkl Heizung in Höhe von 100-120€ bezahlt, nichts renoviert. Wahrscheinlich hat deine Familie ältere oder größere Immobilien / arbeiten mit teure Handwerker.
1280-900 (kaltmiete bei exakt gleicher Wohnung) - 90 (TG Miete) = 290€. Woher kommst du mit 500€?
Ich habe 33000€ in Aktien & ETFs investiert und was habe ich nun? 26000€... Die Millionen von Euro von ETFs und Aktien bei Paar Hunderte € monatlich sind nur Träume 🙃 Ich fahre drei Strategien (Eigentumwohnung, Vermietung von einer Immobilie und Aktien/ETFs) und kann dir in 20 Jahren berichten was am besten gelaufen ist. Die 5% sind eine Wette, hätte ich die 65000€ in Januar sofort in ETFs reingebuttert, wären die jetzt schon 10-15% weniger wert. Und du hast etwas vergessen! Der Eigentümer kann am Ende verkaufen und mindestens die 315000€ zurück bekommen. Also ist das Unterschied minimal und das mit einer Wette von steigenden Kursen bei ETFs.
Aber ich sehe bei meine Kollegen die sich nichts gekauft haben trotz gutes Einkommen. Die sind nun Mieter und fast nichts gespart. Wo sind die Halbe Millionen an angespartes Geld? 😅 Nun wurden die wegen Eigenbedarf gekündigt und die neue Miete ist fast doppel so hoch. Während eine Kollegin klug war, die hat sich ein Haus gekauft, die Rate war tatsächlich höher als die Miete, aber nun ist das Haus ein Million wert.
Sehr gut erklärt, vielen Dank!
Kleines Update: In den letzten 2 Wochen sind die Zinsen durch die Bank schon wieder um 50 Basispunkte gestiegen. Das macht in diesen Beispiel gut 200 Euro mehr Rate. Der gesunde Nettoeinkommen sollte damit noch einmal um 500 Euro höher liegen.
und das ist nicht mal das Ende der Steigerung ...
@@yurikostin6172 da hatte wohl jemand recht. Sitze mit knapp 6k Netto Haushaltseinkommen vor der entscheidung. ~450.000 Euro. Antwort ist nein. Ne rate von über 2000+nebenkosten (vor allem energiepreise die ins unbekannte schießen) nicht realisierbar für mich
Das ist interessant - und wie ich finde, gut erklärt 👍
Gutes Video. Ich hätte hier allerdings inzwischen einen noch höheren Zinssatz erwartet. Auf Interhyp liegt der Bestzins für 15jährige 80/20 Finanzierungen schon bei über 3% und bei einer 100% Finanzierung verlangt die Bank ja noch einen Risikoaufschlag. Trotzdem sind gut 5.000€ netto schon heftig wenn man sieht, dass man in Hamburg und München für eine halbe Millionen gerade noch eine 60qm Neubauwohnung kaufen kann. Für ein 120qm Haus bräuchte es dort also mindestens 10.000€ netto.
Hallo André, die Zinsen sind in der Tat realistisch und spiegeln das Zinsniveau der Beratung dar. Wenn Interhyp höher liegt, freue ich mich das auch dann hoffentlich noch mehr Kunden bei uns beraten lassen und den Zinsvorteil mit nehmen ✌️😇
@@baufinanzierungfaktorwir Respekt! Die Konditionen sind im Vergleich zur vergangenen Woche allerdings schon wieder um 20 Basispunkte gestiegen. Und ich hoffe nicht, dass Kunden bei 4k Nettoeinkommen wirklich 50% davon als Rate empfohlen wird. Von den verbliebenen 2k gehen sicherlich 600€ für weitere hausbezogene Nebenkosten drauf. Wenn dann noch 2 PKW für je 300 Euro benötigt werden, bleiben zum Leben schon weniger als der Hartz4 Satz übrig.
Sehr interessant und gut erklärt
Nett erklärt.
Aber der Zug ist abgefahren!
Verheiratet
Mann 2900€ Vollzeit
Frau 1100€ Teilzeit
Mit 2 Kindern.
Die Schere geht immer weiter auseinander, daher
null Chance.
Einfach traurig
Ja, leider bis 2016 sah es noch gut aus. Ich habe jetzt gekauft, noch von 1,44% 20 Jahre Fix Zins profitiert
Ja wenn man das Geld nicht hat oder erbt ist man Chancenlos. Aber wenn immer weniger Neubauten entstehen, wird das nicht besser.
Geh lieber in Silber und Gold, immer die 3 Speichen Regel Befolgen Aktien, Immobilien, Edelmetalle. Aktie und Immobilien sind in einer Gigantischen Blase
Immobilien kann man nicht verstecken deswegen eine perfekte Beute der elite
@@Micha-bp5om Bei 1,44% war augenscheinlich schon viel Eigenkapital vorhanden. Aber jedem ist Reichtum zu vergönnen.
@@michlblacksmith Nicht sehr viel, das waren die normale Zinsen für 20 Jahren in Dezember 2021. Bei der zweite Immobilien, die vermietet wird leider schon 1,9% für 10 Jahren. Zum Glück ist die zweite Immo ein Schnäppchen und wird für 2x die Rate vermietet.
Öffnet einem erstmal ein wenig die Augen! Aber was es bedeuten muss sich sowas ans Bein zu binden, lässt sich nur erahnen. Für uns gesprochen, gehen wir mit einem HNE von knapp 6000 € und unter 1000 Euro Miete doch wesentlich freier durchs Leben. Dazu kommen noch die Aspekte: Jeder Fünfte erlebt nicht mal die Rente und auf drei Eheschließung kommt derzeit rechnerisch ca. eine Scheidung. Optimal für langfristige Verbindlichkeiten!
Hier in der Schweiz wird schon seit Jahren geprüft, ob man die Finanzierung bei 5% tragen kann.
Nicht so viele Leute verdienen 6k+ im Monat - speziell wenn man eine Familie mit Kind hat und die Frau nicht Vollzeit oder nur Teilzeit arbeiten geht.
Ich verdiene 105k brutto. Meine Frau ist voll daheim. Mit 105k gehöre ich zu den sogenannten "Gut Verdiener". Netto kommt da weniger als 6k im Monat raus. Und damit fallen wir nicht in die Kategorie "Perfekt".
Heutzutage ist es quasi unmöglich, dass die Frau voll daheim bleibt und sich um die Kinder kümmert, außer der Mann verdient noch einmal deutlich mehr.
Dieser Moment, wenn man mit fast 6k nicht auskommt…🤷🏼
@@schiggo121 Hört sich unglaublich an - ist aber so...
Dann macht er irgendwas falsch..
500.000 hört sich realistisch an für ein Haus. Zu DM Zeiten eine Million DM hört sich irgendwie abgehoben an.
Die Zinskondition ist utopisch. Bei der Konstellation/Beleihung im Schnitt eher 3,5% Zins
Hallo MP, gern kannst du unsre kostenlose Onlineberatung nutzen, durchaus sind diese Zinsen realistisch
Das fände ich sehr tollkühn, jetzt 30 %, oder gar 50 %, meines Nettoeinkommens in eine Baufinanzierung zu stecken. Vor allem braucht man genug Geld zum Essen, und genug Essen ist heute schon für viele nicht mehr selbstverständlich. In Deutschland.
30% ist ok, die meisten zahlen so viel an Miete.
@@Micha-bp5om Bisher war Essen ja auch billig
30-40% sollte die Grenze sein...
Egal ob wohnen in Eigentum oder Miete.... Es gibt Städte da liegt sowas eher bei 50%
@@Satrastirian es hängt von Gehalt ab. Meistens sind die Gehälter auch deutlich höher in diese Städte. Ich arbeite in Stuttgart und bezahle 1100€ Miete für zwei Zimmer aber dafür verdiene ich 100k an Gehalt, das ist ungefähr 5000€ netto. In andere Städten waren die Gehälter Angebote bei 65-70k also trotz höhere Miete bleibe ich mit viel mehr Geld am Ende des Monats übrig.
Für 500.000 Euro kriegt man heutzutage aber kein Haus in guter Lage. Eher ein 80er Baujahr Haus auf selbigem Stand in einer Kleinstadt.
2.058€ pro Monat an Raten und dann zahlst du neben den Raten noch deine Unterhaltskosten (Strom, Wasser, Heizung, WLAN, Handy, Versicherung usw...) da brauchst du aber echt einen sehr hoch bezahlten Job. Und in der aktuellen Krisensituation weiß man nicht wie das in ein paar Monaten ausschaut. Also da kann man echt sagen, als Normalverdiener kannst du dir echt kein Haus leisten.
Danke, interessant, diese aktuellen Zahlen zu diskutieren. Die bereitstellungsfreie Zeit nur 6 Monate? Ist ganz schön wenig. Wenn es da zu Bauverzögerung kommt, dann kann das ganze Kartenhaus viel eher zusammenfallen als man schauen kann.
HausKAUF. Von demher schon gut möglich.
Es geht hier um den Kauf einer Bestandsimmobilie
@@andrucha555 sorry, das habe ich nicht mitbekommen. Dann paßt es natürlich.
Das Risiko liegt in dem Beispiel darin, dass die beiden als Paar gemeinsam zu gleichen Teilen kaufen. Heutzutage gibt es kaum noch Paare, die 30 Jahre und länger zusammen sind. Das müsste im Banken- und Kreditwesen eigentlich bekannt sein. Irgendwie passt das überhaupt nicht zu dem straffen Risikomanagement heutiger Banken.
Hallo Will, in der Tat spiegelt das Beispiel die Realität zu 100 💯 wieder . In den meisten Fällen schaffen wir es auch bei einer Trennung das beide nach dem Verkauf ohne Schulden aus dem Hauskauf raus gehen. Und die Quote bei diesen Abwicklungen liegt bei uns bei ca. 5 %
Und man muss zudem Bedenken dass eine Rate von über 2000€ vielen teuer erscheint.... Aber 15 -20 Jahr weiter ist der Betrag ein Witz. Da kriegst nicht mal mehr ein Fahrrad dafür.
Trotzdem sollte man unter 30% bleiben. Ich liege bei 7.200 € bei auch bei 2000€ Rate und habe 1.5% auf die volle Laufzeit gebunden.
Das war halt noch Dezember 2021.
Die meisten Menschen, die soviel verdienen, würden ihr Haus nur selten bei Tageslicht betrachten können, da sie frühmorgens losfahren und erst spät nach Hause kommen.
Meine Freundin und ich (beide 25J.) haben in März eine neue DHH für 600k finanziert, Zinsbindung über die komplette Laufzeit (35J) Zinssatz 2,8% und monatliche Rate 2180€. Haushaltseinkommens Netto 5.000€. Ich denke, damit haben wir noch Glück gehabt.
Fast das halbe Einkommen nur für die Rate? Das aber ganz schön risikoreich. Mit Nebenkosten für das Haus bleibt doch si gut wie nichts mehr übrig, wollt ihr nur für das Haus leben?
@@colemacgrath9211 wir sind beide erst 25 und am Anfang unserer beruflichen Laufbahnen. Ich denke, die Gehälter werden in den nächsten Jahren wohl noch ein Stück hoch gehen. Risiko ja, aber sich heute den Traum vom Eigenheim ohne Risiko zu erfüllen, ist nicht mehr drin.
@@Patrik_ZG Aber mit 25 Jahren schon und dem noch überschaubaren Gehalt. Muss sagen wir waren vor 7 Exakt in der gleichen Situation mit dem etwas gleichen Gehalt, aber wir haben erstmal ordentlich Eigenkapital angesparrt und parallel unsere Gehälter wachsen sehen. Nun mit 32 Jahren 135k Eigenkapital und 6,4k netto können wir entspannt unsere 2100€ Rate zahlen und auch abseits vom Haus ordentlich leben. Hut ab, euer Risiko wäre uns viel zu groß
600k ganz normaler Preis und da hat man nur ein DHH. Unser EFH hat 1Mio gekostet. Das ist krass. Also ohne Führungsposition nicht mehr denkbar.
@@tobi3563 kommt immer darauf an wo. Wir bauen in Magdeburg und da bekommst du für 700k ein super Grundstück mit Stadtvilla drauf.
Gutes Video! Dann muss man nur noch ein Haus für 500.000€ finden was in den top 5 Großstädten (DE) eher unmöglich scheint. Hier bei uns im Kölner Süden ist man bei Reihenhäusern mit rund 800.000€ bis 1.150.000€ Dabei.
Absolut richtig! Viel Erfolg- hin und wieder gibt es aber Angebote.
Ein Reihenhaus um 800.000Euro unglaublich die Preise in Deutschland
@@bertramsommer874
Also zumindest in Berlin & Umgebung, wo bis vor kurzem Mondpreise selbst für Omas Bude von 1850 aufgerufen wurden, scheinen sich die Preise dem neuen Umfeld anzupassen; es gibt deutlich mehr Angebote zu deutlich abgesenkten Preisen, als noch vor einem 1/2 Jahr. D.h. nicht dass die Preise günstig sind; krass ist aber, wie schnell die neuen Rahmenbedingungen auf den Markt durchgeschlagen haben...
@@bertramsommer874 verglichen mit anderen Ländern und Metropolen eher ein Schnäppchen
@@larskrachen3923 das stimmt nicht. Auser du suchst die metroplen wie new york raus...wasa aber sowieso keinnen sinn ergibt zu erwähnen, weil hier der normalo ein Haus in DEUTSCHLAND finanziernen will...
Wo kriegt man denn ein alleinstehendes Haus in guter Lage für 500k€? Da krieg ich nichtmal das leere Grundstück in Bayern. Da ist man mit haus und Grundstück schnell über 1 Mio und dann nichtmal in guter Lage. Traurig und unmöglich
Die Zinsen steigen zwar, aber historisch sind wir immer noch auf einem Tiefpunkt. Wieso also nur auf 15 Jahre festlegen statt einen Volltilger abzuschließen?
Sollten die Zinsen tatsächlich wieder sinken, können die Kunden in 10 Jahren den Vertrag kündigen.
Wir haben vor einem Jahr ein Grundstück im Rhein-Main-Gebiet von der Stadt bekommen. Da kommt ein 150 qm Einfamilienhaus Schlüsselfertig.Dafür haben wir 3 Kredite bekommen ING 1,29% KfW EE 0.76% KfW NB 0.98%, Kreditsumme 475k mit 30k EK. Rate im 2ten Jahr 1630€. Ohne das billige Grundstück von der Stadt könnte man sich sowas nicht leisten. In unserer Umgebung werden Grundstücke für 1000€ pro qm verkauft, Spekulation auf einem hohen Niveau 🤦
@Yumuura Ein Katzenklo in Frankfurt kostet schon so viel. Neubau in einer Metropolregion mit S-Bahn Verbindung für den Preis ist ein Schnäppchen. Aber für einen Geringverdiener ist es natürlich zu viel 😂 Willkommen in der Realität
@@fintex3409 Hahaha
Wie hoch war der m2 Preis fürs Grundstück?
@@haus_und_co 250€/qm
@@thomasschafer7268 Das ging bis vor 1-2 auch ohne, 110% Finanzierungen waren möglich.
Hallo, was versteht ihr unter Netto-Einkommen? Ist das der Betrag welchen Frau/Mann zusammen verdienen ohne abzgl. Lebenshaltungskosten, Mietkosten, KFZ Kosten etc.? Oder sind diese Dinge bereits abgezogen (also freies Einkommen)? Vielen Dank!
Unter Nettoeinkommen versteht man generell = Nettoeinkommen 😀 (Haushaltseinkommen)
Nettolohn..... Gehaltseingang
In den meisten Gebieten bezahlt man für ein Bestandshaus samt Grundstück viel mehr. Ab 700000 Euro. Nur für Bestand.
Vermutlich wird sich das etwas ändern in Zukunft.
Wieso haben die beiden bei den Eikommen nur 60000 Eigenkapital. Wer über 5000 verdient, kann locker 1500 Euro sparen. 1500 x12 = 18000 x 7 = 126000 mit Rendite ca 150000. So würde es zumindest ausschauen, wenn sie einen fähigen Finanzberater an der Seite gehabt hätten. Viele meiner Kunden können sich deshalb auch noch bei 5% Zins ein Haus leisten. Das wichtigste bei einer Finanzierung sind die Jahre davor!!!!!!!!
Hallo Herr Schmidt, das ist sehr pauschal. 1500€ mtl.Sparrate bei 5000 € Nettoeinkommen können sich nicht viele Menschen leisten. Dies aus 20 Jahren Erfahrung als Finanzberater. In dem speziellen Fall haben die Beiden noch nicht so lange diese Einkünfte.
Wenn Du heute bereits 2-2,5k Miete bezahlst, zwei Autos, Urlaub, Kinder, etc. hast, dann zeig mir bitte mal wie Du noch 1,5k sparen willst. Absolut lächerlich.
Da wohnt man doch gern zur Miete 😁
500k Schulden ist schon ein ordentlicher Zapfen
Ich hab nach 5 Jahren noch 1,7 % noch weitere 10 Jahre festgeschrieben......dann wird es eng!!
Ggf macht hier eine Zinsabsicherung mit einem Bausparvertrag Sinn. Wir machen dazu morgen ein Video.
Einfach zur Miete wohnen und den Rest auf Kopf hauen leben geht schnell vorbei
Solide gegen das Licht gefilmt
Danke für den konstruktiven Kommentar
bei dem Einkommen stellt sich die Frage warum das EK so niedrig ist? Das Paar ist 35, ist also schon ca. 10 Jahre im Beruf, 60k EK ~ 6k im Jahr gespart? Hmm... passt irgendwie nicht
Entweder davor gut gelebt oder das Einkommen ist erst kürzlich gestiegen und nicht bereits seit 10 Jahren auf dem Level. Ich kenne keine 25 jährigen die bereits 6000 netto verdienen...
@@Thomas-qx6vi und ich kenne nur sehr wenige die 6000 Netto verdienen. Bei Brutto wird es auch schon schwer.
@@Thomas-qx6vi wer zu zweit bis 35 keine 100k + x schafft, wird danach erst recht nicht chaffen
@@Thomas-qx6vi Also mit 26 hatte ich als single schon 5100€ Nettogehalt
@@HQT-hi7qk Genau, ich habe in 4 Jahren in Deutschland ungefähr 150k€ gespart, bin erst 29 Jahre alt, 70k€ habe ich bis 25 Jahre alt in Ost Europa gespart. 🙂
Wir sind gerade auf der Zielgerade mit unserer Finanzierung. 15 Zinsbindung bei 3,1% mit einer Rate von 2150€. Haushaltseinkommen 6400€ und 135k Eigenkapital. Kreditsumme ist 580k, hoffe da verändert sich jetzt nichts mehr groß durch die EZB Ankündigung
Das liest sich unglaubwürdig.
@@vinceheid8123 und was soll daran unglaubwürdig sein? Wir haben 5 Jahre gesparrt und auf so ziemlich alles verzichtet, daher das Eigenkapital. Ich bin Beamter im höheren Dienst und meine arbeitet ebenfalls im öffentlichen Dienst. Und die 3,1% sind die aktuellen Zinssätze, da kann man nicht mehr viel machen, da die Tendenz stets steigt
Risiko bleibt halt was in 15 Jahren passiert. Da habt ihr noch ne Restschuld von 434 TEUR. Damit die Rate danach nicht über 2150 € steigt, darf sich der Zins dann maximal auf 3,4% erhöhen. Steigt er inflationsbedingt auf 6%, liegt die Rate im Anschluss schon bei 2,8 TEUR. Erhöhen die Banken den Tilgungssatz aufgrund der wohl weiter steigenden Kreditstandards um 1%, liegt ihr dann bei mtl. 3,2 TEUR Kapitaldienst.
Dafür verdient ihr dann zu wenig. Wie gesagt, das Risiko muss man halt eingehen. Kann auch alles anders kommen. Hängt ja auch davon ab, wie man sein Familienleben plant und was gehaltstechnisch dann real hinzukommen kann.
@@batou5178 Als Beamter im Höheren Dienst mit regelmäßigen Gehaltserhöhungen kann ich selbst einer 3000€ entspannt entgegen blicken, habe ich alles mit einberechnet, bin ja kein Naivling wie viele andere hier.
Du willst doch nicht ernsthaft behaupten, das das Gehalt von heute einer Familie sich in 15 Jahren nicht verändern wird oder? ^^
Heutzutage waren 3200€ viel, in 15 Jahren ist das durch die Inflation gar nichts mehr. Vor 15 Jahren überlege Mal was da 2100€ Raten waren, das war übel, heutzutage lachst du darüber. Das gleiche wirst du in 15 Jahren mit einer 3000€ Rate machen.
Unglaubwürdig.... Auch keine Kinder.... trauriges Leben
ein Haus für 500.000😂 lang ists her
Kommt darauf an wo. In Hamburg/Berlin/Frankfurt/München definitiv nicht, aber im Osten gibt es schöne und vorallem sehr günstige Gegenden. Mir ein Rätsel, warum soviele im Westen förmlich kleben. Ich bin ganz bewusst wegen dem Hausbau mit meiner Frau von Hamburg nach Magdeburg gezogen. Hier bekommst du ein riesieges Grundstück + Stadtvilla + 2 mal BMW für die gleiche Summe wie in Hamburg ein Grundstück...........