Welches Einkommen brauche ich für 400.000 Euro Darlehen?
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- Опубликовано: 2 окт 2024
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In meinen Videos erkläre ich auf einfachste Art, komplexere Themen zur #Baufinanzierung und zum Kauf von #Immobilien. Aus diesen Gründen sind manche Erklärungen stark vereinfacht.
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Vorstellungs-Video von Kai: • Vorstellung: "Kai Senf...
Impressum: www.baufi-lab....
Für 400.000 € bekommt man hier in Wiesbaden eine schöne und geräumige Doppelgarage 👍🏼
Wer will dort wohnen?
@@Oliver-wb6wb Rhein-Main Gebiet ist wirklich mega attraktiv. Vor Jahrzehnten sind die ganzen Frankfurter Bonzen/Berater/Bänker schon ins Umland (Wiesbaden/Mainz/Taunus) gezogen. Jetzt ziehen die Wiesbadener noch weiter ins Umland, Gewinner sind die, die aufm Land wohnen :D
@@Gykdk wohne auch in Wiesbasen und es ist top hier
Schön? Geräumig? Mit Dach?!? *screams in Munich*
Naja ganz so schlimm
Ist es nicht mittlerweile bekommt man sogar eine gute 3 Zimmer Wohnung dafür ;)
Vor 11 Jahren ein altes Haus gekauft für 89K, 80K reingesteckt. Jetzt liegt das Ding bei 400K…das ist doch irre. Heute könnte ich mir mein Haus nicht mehr leisten. Diese ganze Entwicklung ist doch geisteskrank
Wir haben 2018 unsere Immobilie gekauft und ihr Video deckt sich ziemlich mit den "Faustregeln" unseres Bänkers:
- Pro 100k Darlehen will die Bank mtl. 400-500€ zurück
- Die Hausfinanzierung sollte so gewählt werden, dass das schwächere Gehalt des Haushaltes nicht mehr als 40% ausgereizt wird (wenn die Diskrepanz nicht zu extrem ist).
Ich kann auch noch kurz auf die 50% aus dem Video (7:57) eingehen aus sicht eines Familienvaters:
(Kindergeld habe ich direkt rausgelassen, das geht instant für Windeln, Klamotten, Pflege, Spielzeug drauf...)
4133€ Einkommen (Wert aus dem Video) - 2000€ Kredit (Wert aus dem Video) - ~500€ Kindergarten (nrw) - ~250€ Gas+Strom - Tanken (2x Auto je 15km Arbeitsweg / je 6L Verbrauch) 100€ - Internet ~40€ - 2 Handys ~50€ - Versicherungen (Berufu., KFZ, Rechtss., Hausr.,...) pauschal 2x150€ -
dann bleibt für den Restbetrag von ~850€ noch Lebensmittel 250€ (2Ew 1Kind), Hygieneartikel 50€, Kleidung der Eltern 100€, Haareschneiden 50€, Tanken für allgemeine Fahrten 50€...
350€ verbleibend... klingt gut oder nicht? Naja...
Es gibt noch viel Kleinkram übers ganze Jahr für den Rücklagen gebildet werden sollten: GEZ (220€), Müll (150€), Schornsteinfeger (75€), Mitgliedsbeiträge für Vereine, Hochzeiten+ evtl. JGA, runde Geburtstage, Grundsteuer mit Wasserabgaben (400-600€), Inspektionen Autos 2x250€ (KEINE Reperaturen), Inspektion Heizung 125€ (KEINE Reperatur), 1x TÜV 130€ (da 2 Autos quasi 1x pro Jahr) .....---> Das alles sind nochmal eben ~175€ mtl. an "schleichenden Kosten"
175€....
Dann seid ihr immernoch nicht am Ende und nicht mal Essen gewesen, Pizza bestellt, Eis gegessen, im Kino oder im Tierpark gewesen, Urlaub gemacht oder habt Reperaturen/Verschleiß am Auto gehabt, eurem Hobbies nachgegangen geschweige denn irgendwas am oder im Haus repariert oder schlimmer, reparieren lassen.
Auch eine Altersvorsorge ist damit noch nicht abgegolten, auch wenn das Haus eine gute Basis ist, sollte man die Finanzielle Vorsorge nicht vergessen!
Und letztendlich kommt der Krux der Neuzeit: Wenn ihr jetzt noch zu den Leuten gehört, die ihr Auto/ihre Autos leasen, habt ihr euch euer eigenes Grab geschaufelt denn dann bleibt nichts zu sparen über und ihr habt bei Vertragsende nichtmal Kapital für einen Auto-Barkauf und könnt garnicht anders als wieder zu leasen - eine Teufelsspirale.
Sehr gute realistische Aufführung, viele sind sich dem in einfach gar nicht bewusst .
Kann ich nur zustimmen, allerdings würde ich den einen oder anderen Posten noch höher ansetzen.
Beispiel 250€ Lebensmittel, niemals für eine Familie mit Kindern.
Dem ist nichts hinzuzufügen. Klasse Erläuterung! Immobilie kaufen ist ein Luxusgut (leider).
@@s.b.790 Ja das ganze ist ehr noch optimistisch gehalten - ich mag es nicht immer den Worst-, aber auch nicht den Best-Case zu werten ;) . Zu den 250€ fürs Essen sei gesagt, dass es sich dabei ehr um klassisches Discounter Essen handelt, bei dem für die Kinder ein Teil vom Kindergeld noch on Top kommt (Auch deswegen wie erwähnt auch nicht mit in die Berechnung eingeflossen.)
Neulich einen etwas größeren Einkauf bei Aldi für unsere 3 köpfige Familie gemacht.
260€!
(Kein Alkohol, keine Zigaretten, keine Technik)
Sehr sympathischer Mensch. Er hat den Inhalt verständlich rübergebracht. Nichts reißerisches, und trotzdem kann man lange zuhören, ohne einzuschlafen. Solche Personen hätte ich mir damals als Lehrer gewünscht. Danke
Vielen Dank, das ist ein großes Kompliment für mich.
aber der Inhalt ist doch lächerlich einfach. schon komisch dass Sie das nicht wussten.
@@adminstarcevic6057 Wie kommen Sie darauf, dass ich das nicht wusste? Ich habe mir nur das Video angesehen und fand den Inhalt wirklich gut erklärt. That's it.
Ich habe schon vor 11 Jahren ein Einfamilienhaus gebaut und kenne mich recht gut aus.
Ich bin halt der Meinung, dass man auch mal ein positives Feedback da lassen kann, wenn es einem gefallen hat.
@@dividend9449 ist ja in Ordnung, ich will auch nur darauf hinweisen dass wir alle als Bürger dieses längst wissen müssten, es wird aber in der Schule nicht beigebracht, so wie viele andere wichtige Sachen.
@@adminstarcevic6057 ja da bin ich bei Dir. Das ist leider so...
für 400.000 bekommt man aber momentan nur Bruchbuden, in die man locker nochmals 200.000 reinstecken muss
Ohne Grundstück gehts
Wenn meine Kinder groß sind werde ich ihnen erklären was damals die Mittelschicht war 🤦♂️ Gutes Video👍
Warum denken 90% der Menschen, dass sie in der Mittelschicht sind? Bauen war schon immer nur für privilegierte Gutverdiener.
welche Kinder?
Europa wird jetzt deindustrialisiert und entvölkert.
Wer das, was jetzt kommt überlebt, der hat ganz andere Sorgen.
Was ist die Mittelschicht?
@@marcosteidel4932 wird er erklären wenn die Kinder groß sind? Was hast du für eine Eile?
heute erklär ich euch wie ihr für immer sklave eines kreditinstitutes seid! sie wollen ein nachfinanzierung und in urlaub, ich garantiere ihnen das wird teuer, aber ihre kinder erben ja den styroporkasten und die schulden.🫣
Super Video, toll erklärt :)
ICh glaube aber das die 50% der Haushaltskasse heute nicht mehr passen. Die Nebenkosten und Lebenshaltungskosten sind auch so explodiert das amn mit 50% nicht mehr auskommt.
ICh spreche aus Erfahrung das bei einer Familie auch 35-40% schon recht knapp sind. Also ich würde jede Stufe 10% runtersetzen. Zumindest bei Familien, Singngles habe es sicher einfacher.
Eigentlich sollten 40% die Schallgrenze für jeden sein, da zu der Rate ja auch noch Fixkosten für das Wohnen kommen (Strom & Co.) und man niemals vergessen sollte, dass zusätzlich bspw. Kitabeiträge, Versicherungen, Autofinanzierungen/ Leasingverträge, o.ä. ins Kontor schlagen. Selbst bei "nur" 40% Rate, schafft man sich so Fixkosten von 60-70%, was finanzieller Selbstmord ist.
Das kommt schon noch aufs Gehalt an. 50 Prozent von 10k sind gewiss kein großes Problem, 50 Prozent von 3k wird sehr eng.
@@petermuller6923richtig, aber da wurde halt verallgemeinert. Nehme selber jetzt einen Baukredit von 470 tausend plus 100 von der kfw auf und zahle die Nebenkosten bar. Somit habe ich eine Rate von 2200€. Verdienen aber zusammen auch 6400. deshalb ist es etwas entspannter.
Einfach keine Immobilien kaufen bis der Markt uberschwämmt ist
So ist es!
Glaubst du daran ?
Da Immobilien aktive assets sind gibt es keine Überschwemmung. Es gibt Leute die hätten kein Problem damit wenn ihnen jede Immobilie in Deutschland gehören würde.
@@12P14D22C eben 👌
…der beste Einstieg ist wenn das Blut in den Straßen fließt
Wer heute zu diesen Preisen noch baut und den Banken das Geld vor die Füße wirft, ist nicht ganz dicht! 😏
Moin, informatives Video! Mir fehlt lediglich der Aspekt der monatlichen Kosten für die Immobilie. Also, Heizung, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Strom, Rücklagenbildung. Diese Kosten sollten vor allem in der aktuellen Zeit ebenfalls einkalkuliert werden und zusammen mit der Annuität nicht mehr als 50% des verfügbaren Nettos betragen. Grüße
Hier geht es ja rein um die Finanzierungskosten.
Nebenkosten ist eine andere Baustelle!
Da gibt es ja sehr viele unterschiedliche Faktoren.
Was für eine Heizung hat man? Öl, Gas, Pellets oder Wärmepumpe?
Neubau oder Altbau?
Jede Gemeinde hat einen anderen Steuersatz für die Grundsteuer.
Wasser- und Müllabfuhrgebühren sind auch von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.
Den Preis von Strom und Gebäudeversicherung kann man sich dagegen "frei" auswählen.
Welcher Normal-Sterbliche Arbeitnehmer kann sich 2000 Euro/Monat fürs Wohnen leisten? Das bekomme ich bei weitem nicht einmal Netto pro Monat.
Okay, Entschuldigung. Meine Armut kotzt euch an.
Deine Armut widert mich an 🤮
@@luid8226
Bitte um Entschuldigung.
2.000 Haus Rate 😂 da können sich 70% in Deutschland schon kein Haus mehr leisten 😂 mal ganz davon abgesehen das es für den Preis kaum noch ein Haus gibt. Vielleicht n einraumhaus 😂👍🏻
ist ja richtig so, stell dir vor jeder hätte n Haus, dafür gibts ja Wohnungen für den Großteil
70%? Eher 90
@@wolfclaw24 glaub ich auch.
@@Matze-ib5coach und wozu brauch man die Wohnung? Ich hätte lieber n Haus. Miethäuser sind nur Geld verbrennen und andere Menschen reicher machen.
Danke Deutschland dafür das du es dem normal Bürger unerreichbar machst , einfach unglaublich zum Kotzen
Würden wir uns selbst mit Senior-Gehalt niemals leisten können. Krank diese Preise hier.
Danke für das klar verständliche Video - echt hilfreich.
Sehr gerne!
Die meisten rechnen eben nicht seriös. Planen mit zwei Gehältern a 2000 € netto und denken in 30 Jahren wird schon nichts schief gehen. 🤔
Das dürfte es für geschätzt für weitere 90 % der Leute gewesen sein, sich jemals eine Immobilie zulegen zu wollen.
Jeder sollte bei einer Baufinanzierung mit sich selbst kalkulieren und nicht das Gehalt des neuen Jobs, oder den Lebenspartner als Dauerstütze einbauen.
Deshalb entschied ich mich vor 20 Jahren gegen ein Haus und beließ es bei einer Eigentumswohnung. Das Gehalt konnte ich niveaulich ausbauen, aber der Lebenspartner war dann doch eher ein Lebensabschnittsgefährte und fiel heraus. Dennoch konnte ich allein die Wohnung halten, nach Auszahlung der hälftigen Tilgung und bin in 2 Jahren fertig mit der Abzahlung.
Richtig so, in Zeiten wo bindung kaum ein thema mehr ist kann so ein haus problematisch werden
Ohne elterliche Finanzspritze aktuell nicht machbar
In Schweden bekommt man dafür 20 Hektar Land und ein Landwirtschaftliches Anwesen und dazu noch einen Volvo XC90.
Pssssssst! nicht so laut bitte
Schwachsinn. Schau dir die Preise jetzt an du Träumer
Ganz toll und sympathisch erklärt.
Vielen lieben Dank
geiloooo ich kann mir ne hundehütte in zukunft bauen und selber ziehe ich häuser hoch für andere menschen und knechte auf dem bau macht sinn Super leben cool cooool coooool
Super, so erklärt das es jeder versteht , alle wichtigen Fakten erfasst ...Klasse ... weiter so!
Bin ich froh, dass ich 2021 fertig geworden bin!!! Damals haben wir noch um 0,85% oder 1,1% gefeilscht :D
Wir hatten vor 17 Jahren eine Rate von ca. 38 % und sind relativ gut über die Runden gekommen. Damals gab es aber auch noch die Eigenheimzulage und die Garage und Außenanlage wurde komplett in Eigenleistung erbracht. Unser Eigenkapital war deutlich unter 20 % und ich hätte gern noch mehr angespart, aber die Eigenheimzulage wurde Ende 2005 ersatzlos gestrichen und ich habe gerade so noch rechtzeitig den Bauantrag einreichen können. An teure Urlaube war die ersten 5 Jahre nicht zu denken, jede freie Minute wurde auf dem Grundstück gearbeitet. Anfang des Monats war die letzte Rate fällig, wobei die sehr niedrigen Zinsen der Anschlußfinanzierung sehr hilfreich waren. Mit einem vereinbarten Sondertilgungsrecht von 10 % konnte der Kredit früher zurück bezahlt werden.
Also bei mir war 2004 und die Eigenheimzulage schon weg .Dank Putin versteher Gerhard Schröder… Egal ich gehöre zu den glücklichen die eigene 4 Wände und zum Teil auch noch Vermieter ist … ich hätte niemals vorstellen können ,was mal in Zukunft in Deutschland in punkto Immobilien angeht ein chaotischer Zustand ist..
Du hast alles richtig gemacht!
Danke für die Erklärung. Damit hat sich das Thema Hauskauf für den Moment erledigt. Ich sehe es nicht ein für 300.000 Kredit noch mal 200.000€ an Zinsen zu zahlen. Da warten wir lieber mal ab und sparen noch etwas für das Eigenkapital.
Denk doch einfach die Zinsen sei die Miete, nur das die Bank dein Vermieter ist des Hauses.
Wow, 2000€ statt 1000€ ist echt heftig. Da würde ich mir zig mal überlegen, ob es Sinn macht jetzt einen Kredit aufzunehmen., Da müssten sich die Immobilien Preise drastisch senken, was natürlich nie passieren wird. Denke mal die nächste Immobilien/Banken-Krise ist nicht weit weg.
In dieser Krise könnten die Preise ja dann wieder fallen.
Sind schon gut 30% gefallen
@@kaistumer198 auch gut davor 80% gestiegen. Fehlen noch 50%. Übrig bleiben immernoch die hohen Zinsen.... Byebye Haus 🙃
@@alhsgez 80% wären schön, das waren ja nur die letzten zwei Jahre. Preise und Zinsen stehen aber auch in einem gewissen Verhältnis. Die Gesamtsumme aus Zinsen und Kaufkosten wird sich auf Dauer immer auf n gleichmäßiges Niveau einpendeln
@@kaistumer198 nebenkosten 30% teuerer also ist man bei 0 ....
Ich hab eine fragen darf man Eigenkapital zu Hause sparren oder muss man nur bei Bank sparen???
Alles gut erklärt. Ist aber schlimm, wenn man erwachsenen Menschen erklären muss, wieviel sie jeden Monat für einen Kredit bezahlen müssen. So etwas sollte man in der Schule lernen. Die Kinder werden einfach nicht auf das Leben vorbereitet, sondern lernen viel unnützes Zeug.
Ich bin auch der Meinung, dass solche Themen in der Schule zu kurz kommen. Das motiviert mich dazu, diese Videos zu machen.
Fair und richtig erklärt, Herr Kollege, gut gemacht! 👍
Sehr gut erklärt. Wir sind so froh, dass wir mit 1,8 % Zinsen im Dezember/Januar noch weggekommen sind. Der Ärger über die eigentlich überteuerte Immobilie (360k bei 110 qm Minihaus) war dann im Mai/Juni fast verflogen...Kranke Zeiten, wo der Mittelstand einfach auf der Strecke bleibt.
nicht der mittelstand, sondern der wohlstandsbürgerlein gefangen im Entitlement😂😂😂😂
Anschlussfinanzierung dann 10% ?
Böse
Sehr gut. Uns geht es genau so
Knapp 100 qm Wohnung haben wir mit gemeinschaft gebaut für 400.000 € , zins rund 1% auf 15 jahre lang geschlossen. Denke ich letze Zug in nächste 5 Jahre minimum
Naja, die Immo wird weniger Wert sein und die Anschlussfin. noch mehr fressen. Mein Beileid. Ein noch schlechteren Start hätte man nicht erwischen können.. Noch viel zu früh.
Alle Jammern über die Preise. Der Euro ist halt nix mehr wert. Ist hinlänglich bekannt.
Erstmal müssen die Immopreise wieder runter/die Blase platzen , die in den letzten 10Jahren ja v.A. erst so hoch sind/waren wegen der günstigen Finanzierung aber nicht dem eig. Wert der Immobilie. Mich interessiert im Grunde doch nicht der Preis der Immobilie sondern die Gesamtkosten bis sie mein Eigentum- und abbezahlt ist!
Um mir den Zinsanstieg mal vor Augen zu führen, hatte ich hierzu Anfang des Jahres mal den Vergleich in nem onlinerechner gemacht:
Beispiel:
250k EUR Kredit , 20Jahre Laufzeit mit üblichen Annahmen zu Gebühren etc., glaube mtl. Rate war 1500 EUR ?!? Einmal mit früheren 1,5% und dann (vorausschauend) 4,5% durchgejagt:
Ergebnis nach 20 Jahren
bei 1,5% Endsumme = 278k EUR (=28K Finanzierungskosten)
bei 4,5% Endsumme = 368k EUR (=118K EUR Finanzierungskosten)
Also 90k EUR!!!! Unterschied für die IDENTISCHE Immobilie nur aufgrund der Tatsache, dass ich die Finanierung nicht nen halbes Jahr vorher zum niedrigeren Zinssatz abgeschlossen habe!
"Mein Nachbar hat aber.." Wenn der Nachbar seine Bude für 300K EUR vor 1-2 Jahren verkauft hat ist das toll, kostet die Käufer ja insgesamt "nur" 340K EUR. Wenn Sie jetzt für 300K EUR verkaufen wollen kostets den Käufer aber 460K EUR UND das preise ich als denkender Mensch natürlich ein.
So ganz langsam kommt das auch in den Köpfen der Verkäufer an habe ich das Gefühl.
Dennoch, wenn ich mich in meiner Region so umschaue frage ich mich aber schon wie viele dieser Menschen überhaupt nen Kredit in der Höhe bekommen haben, wie sie ihn zukünftig bedienen wollen und ahne, dass es noch eine Menge Tränen geben wird in den nächsten Jahren wenn der Traum vom Eigenheim platzt.
Btw. hier im Video:
Ich meine ca. 84000 EUR Nettohaushaltseinkommen für grünes ranking, was sind das mtl. 7000 EUR brutto pro Nase?!? Also 2x über der Beitragsbemessungsgrenze Verdienen um heutzutage ne Immobilie zu Finanzieren, wieviele verdienen das?
Offenbar wird sich in Zukunft noch einiges auf dem Immobilienmarkt, der Finanzierung und angrenzenden Gewerken ändern...
Großmutter hat in1915 ,Immobilien gekauft ! Jetzt haben wir Jahr 2022 , Immobilie von meine Großmutter hat zwei Weltkriege überlebt ! Jetzt ,die dritte Generation davon profitiert hat ! Was hat die gute Großmutter damals falsch gemacht ???
Gerade in der aktuellen Zeit sollten die Nebenkosten für das Haus dazu genommen werden. Gibt man schon 40% des Einkommens für die Rate aus, sind die Gesamtkosten fürs Wohnen (Strom, Gas, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, jährliche Wartungen etc. etc.) wahrscheinlich mehr als die Hälfte des Einkommens. Rücklagen sollten natürlich auch noch möglich sein.
Haha, für €400k kriegt man eine 2 Zimmer 54m2 Wohnung. 🤣
Die Immobilienwelt ist gerade crazy...
Wieso 400.000 tausend ,in Ungarn und Kroatien gibt's Häuser für 40.000€ Euro mit weitaus mehr Grundstück 🤓👍
In simbabwe eine 5 Zimmer Villa.
@@peterhoebarth4234 na siehste alles ist möglich 🤓
@@marcopolo4218 , so gesehen, richtig.
@@peterhoebarth4234 klar ist das richtig ,Ungarn Kroatien und Polen sind die perfekte Rentner Länder 🤓👍das Klima ist gut es gibt viele deutsche dort ,keiner fühlt sich einsam weil die Menschen offen auf einen zugehen ,! Sie sind freundlich und das Essen ist vom feinsten ! Man ist nie allein weil ständig jemand kommt usw...in Deutschland lebt jeder für sich selbst dahin ,! Und zahlt sich in seiner Rente dumm und deppert ! Das haben die nicht verdient ! Die sollen ihren Lebensabend schön und interessant verbringen ohne viel Geld aus zu geben 🤣👍
Mein Gedanke, de zu teuer
Wirklich ein sehr hilfreiches Video! Sehr pragmatisch aber auch sympathisch präsentiert! Eine echte Hilfestellung in dieser Zeit!
Vielen Dank 😊
Top Video, vielen Dank! 👍🏻
Habe das prozentual auch so gerechnet; allerdings habe ich die „Warm“-Rate hergenommen. Sprich Rate + Nebenkosten = weniger als 50%, besser 40%
Das ist allerdings sehr individuell vom Lohn abhängig.
Darf ich fragen welche Posten du alles in die warm Rate aufgenommen hast und wie hoch diese prozentual insgesamt ist ? Ist für mich persönlich gerade ein relevantes Thema und für jeden Gedanken bin ich dankbar.
@@unpluc8879
Diese prozentuale Paschalregel finde ich falsch.
Bei einem Nettogehalt von 5000€ kann man 70% (3500€) für eine Immobilie investieren und es bleiben trotzdem noch 1500% zum leben übrig.
Bei einem Nettogehalt von 2500€ kann man nur 40% (1000€) verwenden, damit auch die 1500€ zum leben übrig bleiben.
Deshalb ist die Frage, welche monatliche Fixkosten es gibt und welche jährliche Variablekosten. Dementsprechend kann man bestimmen, wie viel von dem Gehalt für eine Immobilie zur Verfügung steht.
@@isparta3267 Der Grundgedanke an der pauschalen Regel - die weder richtig noch falsch sein kann - ist, dass ein Haushalt mit 10.000 Netto einen anderen Lebensstil pflegen dürfte und somit natürlich mit höheren monatlichen Fixkosten rechnet (Porsche Leasing, 4 Urlaube im Jahr, Aktensparplan, teure Hobbies, etc...), was die 40-50% Regel wieder hinkommen lassen kann.
Natürlich ist das nicht immer zutreffend.
@@svenk6035
Mit 10 Tausend ist es sehr weit hergeholt. Im Einkommensbereich zwischen 3-5 Tausend werden bestimmt keine Riesensprünge an Lebensstandard geben. Familien die 2.5k oder 4k Einkommen haben, können trotzdem im ähnlichen Standard leben. Deshalb werden die monatlichen Fiskosten nicht stark variieren. Die hauptsächlichen Unterschiede werden Haus, Auto und Urlaub sein. Der eine wird Miete zahlen, günstiges Auto fahren und wenig Geld für den Urlaub ausgeben. Der andere zahlt ein Haufen Geld für das Immodarlehen, fährt teures Auto und mach einen Luxusurlaub. Obwohl ich noch behaupten würde, wer sich mit 4k Einkommen heute ein Haus kauft, wird große Abstriche machen müssen.
Erbe ein halbes schrott haus mit undichtem dach undichtem keller, alles sanierungsbedürftig im südwesten berlins in top lage
Bräuchte 200k um das abzuzahlen plus 200k für Renovierungen..locker mal..
Verdiene leider nur 2k netto und habe nur 50k Eigenkapital...
Wenn eine Familie bisher ein Nettoeinkommen von 6.500 € mtl. hatte, aber gerade mit Müh und Not die 32.000 € Erwerbskosten aufbringen kann, sollte es KEINE 400.000 € Darlehen erhalten . Wenn also 6.500 netto gerade einmal für den Lebensunterhalt gereicht haben, folgt daraus, dass die Darlehensrate abzüglich bisheriger Kaltmiete nicht sicher aufgebracht werden kann. Also: Erstmal beweisen, dass es trotzdem geht, indem an Hand der Kontoauszüge jeder Buchungsposten untersucht wird, welche Ausgabe nötig oder entbehrlich war. Damit ist allerdings noch nicht bewiesen, ob die Familie mit diesen Einschränkungen zurechtkommt. Kauf um mindestens ein Jahr verschieben.
Ich bin geschockt.....Wer kann sich das heute noch leisten? Bin so froh bald fertig zu sein mit unserem Haus.
Manche sind danach fix und fertig und können mit der Wärmepumpe gleich wieder von vorne anfangen.
Idealerweise verdient man 500k netto pro Jahr, dann kann man sich den Kredit sparen 😉
Dann ist man seine eigene Bank 😂
Danke für das informative Video
Sehr gerne!
Das Beste Deutschland aller Zeiten !
Ihr sollt nichts besitzen!
Aber ihr werdet glücklich sein
Hervorragend, deutliche Aufklärungen 👍👍👍👍👍🤝🤝🤝
Jetzt weiss ich warum hier so wenig gebaut/gekauft wird
Lieber Miete leben 😅kaufen lohnt sich nicht mehr
Hab gerade mal überschlagen, wir zahlen knapp 20% unseres netto Einkommen für unseren Haus Kredit und viel mehr hätte ich auch keinen Bock, dann kannst du dir ja garnix mehr gönnen und Urlaub wird dann auch schon eng.
Das geht schon. Wir zahlen 30% und leben gut davon. Es sind gewisse Dinge die Geld fressen wie Zigaretten oder auch Auto Leasing. Da gibt es noch viele mehr. Wer mit Geld umgehen kann, wird auch mit weniger Geld ein gutes Leben führen. Ich war immer im Aldi einkaufen,mittlerweile gehen wir in den netto und nutzen Artikel die im Angebot sind. Das haben wir nie gemacht!!! Ich habe festgestellt, dass man durch sowas etliche € sparen kann. Bei uns waren das 30 Euro pro Einkauf! Ich hab mich um Versicherungen gekümmert weil alle mehr Geld wollen und siehe da,auch da konnte ich mehrere hundert Euro im Jahr sparen. Ich habe dabei keine billige Versicherungen gewählt die es nur im Internet gibt....! Man muss nur mal drauf achten was man mit seinem Geld machen kann. Alles wird teurer,mehr den je und auch gleich in einer Schnelligkeit die es so noch nicht gab. Umso mehr soll man drauf achten wo man sparen kann.
@@Banana_Joe89 das mach ich meistens auch so aber ich will nicht an allem sparen und ausserdem spare ich ca 15% von meinem Nettoeinkommen in Aktien deswegen finde ich mehr als 25 Prozent viel zu viel.
welcher deutscher malocher verdient aktuell überhaupt so viel netto? ich schaff samstag sonntag als monteur und hab höchtens 3 netto auf dem konto wenn spesen dabei sind???
2000€ Rate
Dann kommt noch:
- Nebenkosten
- Einkäufe etc.
- Sparen (Alter)
- Sparen (Urlaub)
- Rücklagen für Instandhaltung
und dann bekommt man für 400.000€ eine akzeptable Immobilie bzw. je nach Region noch nichtmal das 🙄
Muss man sich leisten KÖNNEN und WOLLEN ..!
Wer in der Schule nicht faul war und die Vorzüge des deutschen Bildungssystems genossen hat, kann sich so etwas durchaus leisten. Man darf halt nicht singen tanzen klatschen studieren und am besten dann in Teil-Zeit arbeiten :)
@@heladar
Ganz schön arrogant die Aussage … 🙄
@@heladar aha und die restlichen verdienen monatlich 6t netto oder wie? Sie sollten mal aus ihrer Blase rauskommen..
@@SvenCz in wie fern? Die Möglichkeit so ein Haus zu haben dem durchschnittlichen Deutschen durchaus offen, wenn man das wirklich will. Die Leistungsbereitschaft ist aber bei vielen nicht da (ist nicht wertend gemeint, ist ja jedem seine freie Entscheidung), da darf man sich auch nicht wundern. Man kann nicht alles haben
@@heladar Okay, dann nehmen wir doch spaßeshalber mal das deutsche Durchschnittsgehalt. 3900 €/M (~2500 €/M). Ein Pärchen ergo 5000 €/M, wobei 2 Vollzeit höchst unwahrscheinlich sind bei Familie. Davon kann man nicht einfach >2000 € Rate zahlen, wenn die NK sich ca. verdreifachen. Geht nicht. Punkt.
Soo ein bescheuerten Beitrag der nix mit der Realität zu tun hat 😂😂😂😂😂
Man muss die Rate vorallem auch zahlen können wenn man mal länger als 6 Wochen krank ist. Also mit 67% seines Gehaltes.
Stimmt, auch Krankheit sollte berücksichtigt werden.
Hierzu habe ich ein gutes Video:
ruclips.net/video/3WXKEnEeKTI/видео.html
Wer verdient bitte 6800 netto? Es sei denn man ist Zahnarzt oder Geschäftsführer oder Manager- für
400.000 Euro kriegste nichtmal n Haus hier in der Umgebung, man muss also n verdammt gut verdienendes Akademikerpaar sein um sich n Haus
leisten zu können
Die meisten Menschen, die sich heute ein Haus kaufen, bringen viel Eigenkapital mit ein. 100%-Finanzierungen bei den Summen ist schwierig und halte ich auch für kritisch.
Menschen mit geringerem Einkommen tendieren aktuell eher zu Eigentumswohnungen. Die sind günstiger.
Hallo zusammen, Danke für eure vielen Kommentare und euer Feedback. Mir ist nochmal ganz wichtig zu sagen: Meine "Ampel" dient als ganz grober Richtwert. Da wir alle unterschiedlich sind, ist jede Baufinanzierung auch individuell. Mir war wichtig mit diesem Video Menschen zu erreichen, die bis dato kein Gefühl dafür hatten, was mit einer Baufinanzierung heute auf sie zukommt.
Es ist enorm wichtig, dass ihr Euch gut beraten lasst, wenn es bei Euch konkret wird. Am besten unabhängig. Meine Beratung ist für Euch kostenfrei. Nutzt gerne mein Angebot und kommt auf mich zu: www.baufi-lab.de/anfrage-starten/
mit keinem Wort erwähnen Sie den größten Umbruch unserer Zivilisation seit dem 2. WK.
WARUM NICHT?
90% derjenigen, die jetzt beginnen, ein "Eigen"heim zu finanzieren, werden schon in wenigen Jahren froh sein, wenn sie ihr Leben noch ihr Eigen nennen können.
Allen Ernstes: wie kann man angesichts des jetzt schon zu erkennenden Zerfalls Europas und der globalen Wirtschaftsordnung die Augen schließen und so tun, als könne man so wie zu Friedenszeiten noch ein Eigenheim halten, geschweige denn finanzieren.
Das Weltwirtschaftsworum predigt seit spätestens 2015: ALLE werden ALLES verlieren - bis 2030!
You will own nothing and be happy!
Jeder kann selber Klaus Schwabs Great Reset lesen und sehen, was "sie" für uns planen.
Mit der Sprengung der russischen Gaspipeline ist die Deindustrialisierung Europas eingeleitet.
Schon diesen Winter werden viele nicht genügend Energie und zu essen haben.
Im Winter 2023/24 werden bereits viele Ihren Job und ihr Haus verloren haben. Die Lawine ist längst ins Rollen gekommen.
Ist Dir bewusst wie Du da bei der Ampel rüberkommst wenn Du Deine Zuschauer “auslachst “ das sie nicht bei grün 6800 zusammen verdienen und das dann bei gelb ähnlich in einen Joke weitergeht… ziemlich daneben muss ich sagen.
Vielen Dank für das Video.Ich habe eine abbezahlte Wohnung möchte aber ne Haus kaufen,meine Angst ist es ob ich die Wohnung überhaupt verkaufen kann,,,
@@gswissvideo2421 Man kann es auch übertreiben. Ich glaube er lacht eher, weil die Summen so utopisch sind und nicht weil er sich lustig machen
@@SundanceKid343 und ich glaube das Gswiss die Kommentare dafür nutzt um seine Schwurbel Propaganda zu verbreiten
Das ist so krank. Vor 13 Jahren habe ich gebaut bei Zins 4,38 meine Rate betrug damals 680 Euro. Das liegt aber daran, dass der komplette Bau knapp 200000 und nicht das doppelte kostete. Findet den Fehler!!!
Vor allem ist es ja so, dass auf die 2067€ noch erhöhte Nebenkosten hinzu kommen sowie noch eine gewisse Rücklage für unerwartete Kosten am Haus. Und dann wenn wäre man bei 2700€.
Noch höher bei der Energiepreise
Naja find ich eigentlich Quatsch, die Nebenkosten sind in den meisten Fällen gleich oder besser wenn man in einen Neubau zieht. Sprich man hatte die vorher schon.
@@roter_jedi5386 es ist ein Unterschied ob man in einer 60qm Wohnung zur Miete wohnt oder ob man sich ein Haus kauft mit 600qm Grundstück und einer Wohnfläche von 140qm. Und vor allem bezahlt die Instandhaltung und Setzung der Vermieter und als Eigentümer muss du alles aus eigener Tasche bezahlen.
@@fellenwasdl2485 bin selber Eigentümer, meine Nebenkosten haben sich quasi halbiert. Vorher 100 m² nun 180 m² und zahle trotzdem die Hälfte. Klar ist das immer im Einzelfall zu betrachten. Nur wenn man nebenkosten mit einrechnen will kann man diese nicht so ansetzen als hätte man noch nie welche gehabt. Mittlerweile denke ich der Verfasser hat auch ehr nie kauf nebenkosten gemeint. Beste Grüße
@@roter_jedi5386 also in einem Mehrfamilienhaus werden die Kosten geteilt auf die Eigentümer/ mieter der einzelnen Wohnungen. Nächstes Jahr würden wir ja sehen inwiefern die Strom und Heizkosten gestiegen sind.. jetzt kann man nur vermuten wie hoch die Teuerungsrate sein wird. Ich bin da echt gespannt. Man kann ja nicht immer von Einzelwerten ausgehen, da müsste man das ganze global betrachten. Ich habe auch Eigentum und 2 Wohnungen und kann das ganze schon sehr gut einschätzen.
Welches Einkommen brauchst Du, um Dich zu versklaven?
Vor 10 Jahren hat unser neu gebautes Haus 169.000€ gekostet. Das ist heute doch garnicht mehr machbar ohne das die Kinder weiter dafür bezahlen müssen. Wahnsinn
Die 30/40/50% Ampel sollte man aber wirklich nur als ganz grobe Richtschnur sehen.
Beispiel: Bei 2067 Euro Rate kommen noch 600 € Hausgeld und Heizkosten drauf, zudem verfahren beide Einkommensbezieher je 300 € an Sprit fürs pendeln. Wenn dann noch 2 Kinder da sind bleiben bei 40% 1900 € plus Kindergeld zum Leben übrig. Das liegt schon sehr nahe am Bürgergeld und man kann die Familie als arm bezeichnen, da sie ja auch noch Rücklagen für Wartung und Neuanschaffung von 2 PKW leisten muss. Verbraucherorganisation raten daher immer eher zu einer Grenze von 30%.
Hallo Andre, auf jeden Fall soll dieses Video nur eine grobe Richtung geben. Je mehr man verdient, desto eher ist es auch denkbar über die 50% hinaus zu gehen. Je weniger, desto eher würde ich zu 30-40% raten.
Mir war wichtig Menschen eine Richtung zu geben, die gar keine Vorstellung davon haben, was mit einer Baufinanzierung auf sie zukommt. In jedem Fall ist eine gute, individuelle Beratung wichtig, wenn es konkret wird.
Wieso immer?? Mit 12000 netto kann ich locker 60% stemmen😂
Wenn ich prozentual am Abschluss der Baufinanzierungen beteiligt wäre würde ich den Leuten auch was davon erzählen, dass Sie 50% ihres Netto für die Kreditrate ausgeben sollen.
Mit unabhängiger Beratung hat das nichts zu tun. Jeder der inklusive (!!!) Nebenkosten über die 40% geht hat nicht mehr alle Latten am Zaun und in den nächsten 30 Jahren vermutlich auch kein Geld die fehlenden Latten zu ersetzen.
PS: Mit steigendem Gehalt steigen in der Regel auch die Ansprüche. Nicht nur ans Haus. Das heißt die übrigen Lebenshaltungskosten steigen ebenfalls. Oder kennt ihr jemand der mit 10K Netto Klamotten bei KIK kauft?
Ich finde es nicht gut, den Wunsch nach einer eigenen Immobilie zu verstärken und Hoffnung zu vermitteln, dieser Wunsch ließe sich auch noch mit 50% Einkommenseinsatz realisieren. Das ist total blauäugig. Abgesehen von den aktuell sehr hohen Verbrauchskosten, eine Immobilie sein Eigen nennen, verpflichtet zur Instandhaltung. Was ist, wenn Reparaturen anstehen? Und wie lange geht es gut, wenn man auf wirklich alles verzichten muss. UND MAN MUSS IMMER FUNKTIONIEREN!
Ich empfehle zu überlegen, welche Wohnkosten hat man aktuell, was spart man regelmäßig monatlich und kann zukünftig fix für die Immobilie ausgegeben werden. Dieser Betrag abzüglich den mit der neuen Immobilie im Zusammenhang stehenden Nebenkosten ist eine gute Basis für die Darlehensrate. Dann noch bedenken, wie lange lässt sich die Rate in dieser Höhe leisten, wieviel Sicherheit braucht man bzgl. der Länge der Zinsbindung. Damit ist man für sich gut vorbereitet. Als Nächstes muss es dann noch zur Betrachtungsweise der Bank passen.
In der aktuellen Phase sollte pro 100.000 E Darlehenssumme vorsorglich mit 550-580 E mtl. Rate gerechnet werden.
Hallo Tini, mein Ziel mit diesem Video ist es, den Menschen ein Gefühl dafür zu geben, was eine Baufinanzierung bedeutet. Ich habe auch nicht das Gefühl, dass ich in meinem Video den Wunsch zum Eigenheim verstärke. Falls das so ankommt, war dies nicht meine Intension.
Jede persönliche Situation ist individuell. Und eine persönliche Beratung von einem guten und ehrlichen Berater ist bei jeder Finanzierung enorm wichtig.
Aber selbst für 400k kannst du nicht überall ein Haus laufen, in manche Orte unmöglich
mord und totschlag, solang du dich nicht durchsetzt und nicht nimmst biste selber schuld.
Im El Paraiso Verde bekommt man 3 Doppelappartments mit Grundstück❤❤❤❤😊
Immobilien werden in den nächsten Jahren deutlich preiswerter werden.
Spätestens wenn die ganzen Leute die sich es nie wirklich leisten konnten die erste Zinserhöhung bekommen und feststellen das sie quasi noch nix getilgt haben.
Dann schlägt die Stunde der Geier die Immobilien aus Zwangsversteigerungen kaufen können, weil sie das Geld für eine Immobilie wirklich haben und nicht Miete mit der monatliche Rate an die Bank verwechseln. Ich habe da mehr als einen Strategen im Bekanntenkreis bei dem ich mir mehr als sicher bin das es nicht mehr lange gut geht (und ich habe sie alle gewarnt)
Darauf freue ich mich auch. Auch wenn mir die Menschen etwas leid tun. 🤷♂️
Muss dich enttäuschen, leider kenne mich aus in der Branche preise für ein Haus das gut da steht werden die preise nicht fallen in der Zukunft! Im gegenteil das leben wird immmer Teurer Mieten steigen, also meiner meinung nach kaufen, wenn der Preis in ordung ist!besser als dauerhaft Miete zu bezahlen.
Deine Vorstellung mit Zwangsversteigerung wird auch nicht so hinhauen. Gerne können wir es simulieren wenn du ein Beispiel hast.. Leute die es sich nie leisten könnten (d.E.n.), haben günstige Immobilien mit sehr niedrigen Zinsen gekauft. In der Regel gehen die meisten Verträge 10/15 Jahre. Die Restschuld ist am Ende nicht sehr hoch, dass die Leute durch die heutigen 4% Zinsen zahlungsunfähig werden. Nur die Laufzeit bis zum Ende wird sich verlängern.
Ich mach mal ein Beispiel..
Vor 5 Jahren
- 300k Wohnung
- 1% Zinsen
- 750€ Rate
Nach 15 Jahre Laufzeit
- 200k Restschuld
- 4% Zinsen
- 1.000€ Rate
@@isparta3267das bespiel hinkt komplett…
Er hat völlig recht.
Die Leute, die es sich nicht leisten können haben in der niedrigzinsphase für0,9 Prozent Zins finanziert. Da sie sich nichts leisten können eben nur mit 1 Prozent Tilgung.
Nun sind die 10 Jahre bald rum und siehe da … der Zins steht bspw bei 5 Prozent und weiterhin 1 Prozent Tilgung … Rechnung nach Adam und Riese : 1,9 - 6 Prozent = -4,1 Prozent… das kann sich diese Familie dann nicht mehr leisten, wenn sie zuvor schon knapp kalkuliert haben
@@CDOG18
Meines Wissens nach muss man min. 2% tilgen. Außerdem.. wer klug ist, vereinbart in der Niedrigzinsphase längere Laufzeiten.
Ja, ist wird sicher einige hart treffen, aber ich glaube nicht, dass es sehr viele treffen wird.
Sag mir eine Kreditsumme, dann können wir es rechnerisch besser veranschaulichen .
Für über 2000€ kann ich mir en Penthouse Neubau im Großstadt Zentrum gönnen.. total am arsch dieses System heutzutage
Hier ganz wichtiger Facharbeiter - wohl Kreditunwürdig, verdiene 1950€ Netto/Monat 🤣🤣
@@peterhase2245 mittlerweile is es n bisl besser. 35h / Woche mit ca 2100 Netto. Das is OK für mich. Nichts mega tolles aber in Ordnung. Is knapp über 20€ die Stunde
Das bedeutet für mich, dass man alleine mindestens 100K im Jahr verdienen muss, um sich das Haus ohne Probleme leisten zu können. Mit Partner dann 150K. Das schaffen wohl nicht viele - vor allem nicht in jungen Jahren. Das bedeutet für mich: Hausbau mit 50 statt mit 30. Dann hat man wenigstens im Rentenalter kein 40 Jahre altes Haus 😂
sehe da als einzige Möglichkeit über Sparpläne in investments genug Eigenkapital aufzubauen... Bin jetzt 20, mal schauen wie es in 10-20 jahren aussieht
.... wenn man sich mit 50 oder 60 eine Immobilie leisten kann, braucht man die nicht mehr.
@@mainhattan6038 würde mir trotzdem eine kaufen
Wir haben 2004 gebaut verdienst damals 2700. Euro Kredit 155.000 EURO Zinssatz 5,2 Prozent Tilgung 1,5 % Einfaches Haus 160 qm Wohnfläche 900 Euro an die Bank im Monat ... Eigenkapital 30.000 EURO 185.000 Euro für das Haus... das Grundstück 509 qm voll erschlossen für 40.500 Euro dort eingeschlossen... die Löhne sind leider in den letzten Jahren nicht so gut gestiegen
Obwohl meine Frau und ich (kinderlos) zusammen fast 6k netto verdienen haben wir uns bewusst gegen den Kauf einer Immobilie entschieden, da die Kosten zu einer gleichwertigen Mietimmobilie exorbitant zu hoch sind. Schon vor 4 Jahren hätten wir das doppelte für die Rate zahlen müssen als wir es aktuell für die Miete tun. Und da man nicht nur für die Hütte arbeiten gehen sollte stand das nie zur Debatte.
Stimmt, jetzt müssen unbedingt die Mieten steigen.
@@mariusedelsbrunner8170 Das Gute ist, dass wir aus diesem Szenario auch raus sind 💪
Ich verstehe nicht warum beim hausbau immerwieder das Thema urlaub aufkommt.
Ich habe lieber 365 Tage im jahr mein eigenheim, samt garten in den ich einen pool aufstellen, grillen und mich jeden tag nach der arbeit dran erfreuen kann, als im jahr 7-14 tage wegzufliegen.
Ich verstehe dabei einfach nicht die Logik 😅
Ich mache auch trotz hausbau jedes jahr urlaub, aber ich würde auch ohne zu zögern drauf verzichten, wenn ich gwischen eigenheim und urlaub wahlwn müsste!
Danke und gut erklärt, da werden jetzt einige Träume geplatzt sein. Lieber schon im Vorfeld bevor der Traum danach platzt.
Das Einkommen ist zweitrangig, Hauptsache man hat genug Kinder! 😮
Super symbolische Art und die aktuelle Situation sehr schön zusammengefasst.
Ihre Art wie Sie "beraten" ist sehr angenehm, machen Sie weiter so! =)
Vielen Dank 😊
Für 400.000€ ist auch 50km außerhalb Hamburgs allenfalls ein 30-40 Jahre altes Haus zu bekommen... :/ Bei 2.200€ Netto kommt man da nicht weit.
Sehr informativ und die Fakten sind auf den Punkt gebracht !
Für 400k bekommt man gerade noch ein Loch. Das wird sich bald ändern...
Deshalb küssen meine Kunden, die ich teilweiße schon fast dazu nötigen musste einen Bausparer abzuschließen (nicht als Sparvertrag wie man ihn bei der Sparkasse abgedreht bekommt, sondern natürlich als Zinssicherung) mir jetzt die Füße 😎
Habe mir auch einen Bausparvertrag als Umfinanzierung angeschaft. Was besseres bekommt man nicht mehr. Die Bank hat mir eine Umfinanzierung in 5 Jahre angeboten, jetzt schon mit über 3% 😅😅 außerdem bin ich komplett flexibel, sollte ich in Lotto gewinnen kann ich den Vertrag kündigen 🤣
Na vor allem wirst Du Dir selbst die Füße küssen wegen der hohen Provision und der Abschlussgebühr.
400.000€ über einen Bausparen ... da kassieren nur zwei. Du und die Bausparkasse. Ein Haus wird damit in den nächsten 100 Jahren niemand bauen
@@Baujahr67 hohe Provision? 😂 Ok. Ich geb dir einen Tipp: du hast scheinbar viel Meinung und wenig Ahnung. Ich würde an deiner Stelle erstmal etwas weniger voreingenommen vorgehen, wenn ich weder die Person noch die Situation kenne über die ich rede.
Bei mir sind das primär spätere Anschlussfinanzierungen, für die ist das top. Und die anderen habe ich transparent über die vor und Nachteile aufgeklärt (ich bin Makler), die haben sich bewusst für diese Variante entschieden. Ob es die richtige Entscheidung war können wir sowieso erst sagen, wenn es soweit ist. Aber immerhin wird das Geld für den Zweck dem es dienen soll gespart und nicht verkonsumiert. Für viele wird der Traum vom Eigenheim wahrscheinlich immer ein Traum bleiben.
@@heladar ist auch gut so. Die idioten haben wie die Geier mit ein netto Einkommen von 2500€ Immobilienpreise in die Höhe gepusht. 300k€ für ein Haus mit so ein Einkommen Kredite abgeschlossen.
Was ist der Unterschied bei deiner Version? Ich hatte neulich ein Termin.. mir wurde eine Zinssicherung zwischen 1.7% - 1.9% angeboten. Bausparkosten 1.6% der Sparsumme. Wenn ich mir eine Immobilie kaufen sollte, dann müsste ich eine Sparsumme von 200k abschließen damit es sich lohnt. 80k sparen 120k darlehen, für eine mögliche Anschlussfinanzierung in 15 Jahren. Mtl. 444€, Kosten 3.200€ (1.6%)
Hier in Oberbayern reden wir in den meisten Gebieten von 600-900k, also nur noch für Wohlhabende. Wenn sich da in den nächsten 10 Jahren nicht was tut zu Gunsten Normalo Bürgern sehe ich wie in vielen anderen Lebensbereichen in diesem Land schwarz
5:00 Mich würde ja mal die Erfahrungen interessieren wie viele Eigenheimbesitzer sich nach dem Kauf eben nicht in ihrer Immobilie wohl fühlen … weil vielleicht die Umgebung doch nicht zu einem passt oder weil die Nachbarn schwierig sind oder weil Mängel zum Vorschein kommen,…
Über das Thema wird kaum gesprochen.
Tolle Idee. Vielleicht mache ich mal ein Interview mit ein paar ehemailigen Kunden. 👍
Vor der Nullzinsphase waren ca 20 -30 % Eigenkapital gefordert, es sei denn man hat ein sehr hohes Einkommen.
Willkommen in der "alten" = "neuen" Realität😢
Starkes Video ! Vielen Dank, alles auf den Punkt gebracht.
Das hier skizzierte Ampelsystem ist m.E. nur bis zu einem gewissen Gehalt anwendbar. Je mehr man verdient desto mehr (prozentual gesehen) kann man auch für die kreditrate aufwenden. 60-70% sind ohne Problem möglich
Da gebe ich Dir komplett Recht! 👍
50 % vom Einkommen sehe ich als deutlich zu hoch an. Die heute 30-jährigen haben absurd hohe Konsumwünsche. Da gibt es eben wöchentlich den(teils mehrfachen)Restaurantbesuch, moderne Einrichtung, Auto(für beide Partner),Reisen, Handys alle 2 Jahre neu und von den Hausnebenkosten plus Instandhaltung der Immobilie ganz zu schweigen. So kenne ich es aus meinem direkten Umfeld. Trotzdem hast du alles sehr seriös und glaubwürdig erklärt. Vielen Dank.
Ja, das stimmt. Dann gibt es aber auch die andere Sorte, die super sparsam ist. Daher ist es ganz schwer zu pauschalisieren. Mir war in dem Video wichtig, Menschen eine Vorstellung davon zu geben, wie derzeit eine Baufinanzierung aussieht. Individuell ist eine persönliche Beratung super wichtig, wenn es konkret wird.
@@BaufiLab sehr guter und wichtiger Kommentar. Junge Menschen sind bei weitem nicht alle die Konsumopfer wie sie hier dargestellt wurden vom Kommentator
Doch die meisten sind so wie im Kommentar beschrieben. Es muß die Gesellschaft erst sehr stark verarmen um in 3 bis 7 Jahren wieder mit der richtige Einstellung sich "neu erfinden ". Finde das Video in angesicht der heutige Probleme ( Blackout, Eurokrise ,Krieg usw ) absolut überflüssig .Autor soll sich suchen neue Beschäftigungsfeld .👎
Die meisten in meinem Umfeld sind eher sehr genügsam und noch dazu hoch gebildet. Wir dürfen nicht vergessen, dass gerade das Auto (Als 2. größter Kostenpunkt des Lebens) bei vielen jungen Menschen immer unwichtiger wird.
Wenn ich meine Freunde und ihre Autos so anschaue, findest du da keinen mit einem neuen BMW oder Audi. Trotz 60k+ Jahreseinkommen. Da fällt das iPhone alle 3 Jahre dann auch nicht ins Gewicht.
@@heladar Sicher gibt es Ausnahmen, wie überall halt, aber fahr mal durch ein Neubaugebiet, da fragst Du dich dann ob in Deinem oder derer Leben etwas falsch läuft. Ich kann das gesagte sehr gut nachvollziehen, man hat keine Kohle will aber wie ein Kaiser leben bzw. tut dies zum Teil auch. Klar wenn teilweise Mama, Papa, Oma und Opa kräftig mitfinanzieren, geht das vielleicht. Ich bin aber der Meinung das holt die alle ein.
Sehr anschauliches Video. Nichts beschönigt. Kinder kann man sich heute wohl nicht mehr leisten, das ist traurig. Leasing sollte man nicht grundsätzlich verteufeln. Ich habe zum Beispiel ein neues Elektroauto über 4 Jahre geleast und zahle dafür 199€/Monat. Da sind die Inspektionen schon drin. Große Reparaturen sind nicht zu erwarten, Stromkosten sind gegenüber dem klassischem Tanken etwa 50% geringer. Die Grunderwerbssteuer gerade bei und in NRW ist mit 6,5% völlig überzogen und gehört abgeschafft für Familien mit Kindern und allgemein Geringverdiener.
Haben wir ein Glück. 🤣 450 € Kredit bei über 6000 € Einkommen. Hätten uns auch ne riesige Bude kaufen können. Aber wieso? Man ist ja eh fast nur zum Schlafen Zuhause. Bisschen Frugalist in dem Bereich. Dafür mehr zum Anlegen und Leben.
Zu zweit auf 65qm. Kein Hamsterrad leben.
Autos auch nur durchschnittliche Karren. Machst dir keine Platte wegen Diebstahl oder Kratzer. Lebt sich entspannter. Nicht mal 40zig und pure Entspannung.
Ihr macht das genau richtig!
Danke dir sie sehr transparente Darstellung. Hat mit sehr gut gefallen.
Leider sehr traurig, wohin die Reise in der EU aktuell geht. Momentan Sinn wir ganz weit davon entfernt eine Wohlstandsgesellschaft zu sein. Die Rechnung ist für Otto Normalbürger utopisch. Und das wird nicht besser werden. Ich habe in Österreich 2009 eine neue Wohnung ohne Garten mit Tiefgarage (85m2) um 225.000 gekauft. Eine vergleichbare Wohnung kostet heute 530.000 Euro. Wie sollen sich z. B. Junge Menschen etwas aufbauen, wenn die Grundbedürfnisse schon kaum leistbar sind.
ich sag dir eins, wenn ich die möglichkeit nicht bekomme in einer eigenen wohnung zuhausen ohne freundin ohne sex, dann wirds richtig lustig für die gesellschaft wenn ich durch drehe!
wenn's sein muss wird es fließen wie es in der bibel steht
Das ist wahr, aber hat nichts mit der EU zu tun. Schau mal in die USA oder nach Großbritannien aktuell. Die haben teilweise eine noch höhere Inflationsrate und höhere Bauzinsen. Das sind globale Probleme gerade.
@@MegaActionFreak bilde dich gut (aus) und mach eine Karriere/dich selbstständig. Dann gibt es die Chance darauf.
Nur nörgeln oder „drohen“, bzw. eher blöd in RUclips-Kommentaren motzen wird dich nicht weiter bringen und es sich auch nicht immer „die anderen“ Schuld.
Ich bin gespannt auf die nächsten 4-5 Jahre wenn bei vielen die Zinsbindung 10 Jahre ausgelaufen sind. Schon bei dem im Video gezeichneten Zinsfuß ist die Finanzierung für die Meisten nicht machbar. Mann kann aber entspannt davon ausgehen, dass die EZB ihren Leitzins auf mindestens 3 % anheben wird ( WIR WAREN MAL BEI 4% VOR 10 Jahren), somit steigen auch die Kaufzinsen nochmals erheblich. Das im Video gezeigt Rechenbeispiel wird dann also nicht mehr gültig sein.
Meiner Vermutung nach werden sobald die meisten Zinsbindungen auslaufen massenhaft Häuser deutlich unter dem Ursprungspreis auf dem Markt zu haben sein. Man sollte also einfach warten bis die Finanzierungen von den Leuten platzen und dann günstig einkaufen. Wenn man dann noch in der Lage ist ohne Finanzierung zu kaufen kann man sicher Schnäppchen machen. Traurig ist das nur für Familien die mit dicken Schulden vor ihren geplatzten Träumen stehen.
Ihr solltet mal spaßeshalber schauen was für prächtige Häuser man vor etwa 12 Jahren für 400.000€ kaufen konnte und was man jetzt dafür bekommt. Vor 12 Jahren hat man eine Baufinanzierung für etwa 7-8 % bekommen und das nur wenn man besonders guter Kunde gewesen ist. Ich bin auf jeden Fall gespannt wie sich der Markt entwickeln wird und wie viele Privatleute und Baufirmen in die Insolvenz müssen.
Wohnungsknappheit wird auch in Zukunft bleiben, es kommen jedes Jahr sehr viele neue EInwanderer, dadurch sollte der Markt nicht einbrechen in der Zukunft.
@@kemalaa3720 Ich rede von
Einfamilienhäusern nicht von Wohnungen zur Miete. Und auch da muss ich leider entäuschen. Investoren wollen in erster Linie Rendite erzielen. Und wenn nach Zinsen und Abschreibung von der erzielten Miete nichts übrig bleibt, tja dann baut auch keine Sau mehr. Ich hab einige Freunde die verkaufen Wohneigentum und seit etwa 6 Monaten platzen die meisten Notartermine. Sozialen Wohnungsbau wird es weiterhin geben. Und in Ballungszentren wird nach wie vor eine gewisse Nachfrage bestehen bleiben, aber auf dem Land oder kleineren Städten sieht's anders aus. Und auchbin Ballungsräumen wird der Preis ganz deutlich nach unten gehen. Wenn jemand ne Wohnung baut und die Kostet im Einkauf 300.000€, dann will er damit nach 10-20 Jahren Gewinn erwirtschaften. So nun Rechne dir Mal die Kaltmiete dazu aus. Da komme bei Netto Kalt und 10 Jahren auf 2000€. Große Unternehmen wie Vonovia stoßen gerade massiv Wohnraum mit Belastung ab, die Ratten verlassen das sinkende Schiff. Kannst ja Mal auf den Aktienmarkt schauen von 51€ auf 23 € abgerutscht.
@@kemalaa3720 Das sag ich auch. Bei 200.000 neuen Einwohnern jährlich werden die Preise nie richtig einbrechen.
@@PowerControl
Neue Einwanderer haben in der Regel kein Eigenkapital. Beeinflusst viel mehr die Mietwohnungen. Was das Auslaufen der Verträge von früher anbelangt.. bin ich nicht der Meinung. Früher haben viele günstige Immobilien zu günstigen Konditionen gekauft. Die Restschuld für eine Anschlussfinanzierung wird nicht so hoch, dass die heutigen Zinsen eine Zahlungsunfähigkeit hervorrufen.
Also 5000 Netto wären ja um die 9000 Brutto. Quasi das gehalt, dass man für diesen Kredit bräuchte.
Also als einzelner Mensch mit normalem Gehalt von etwa 4100 Euro brutto im Monat, etwa 2400 Euro netto im Monat braucht man sich also einen Immobilienkauf garnicht erst überlegen.
Ist schon ein seltsames Gefühl, man arbeitet Vollzeit, hat ein gutes Einkommen, spart viel davon.
Und am Ende weiß man nichts damit anzufangen.
Die Immobilien sind zweifelsfrei überteuert, in Hamburg und 50km Umgebung braucht man mit 400.000 garnicht erst ankommen.
Und dennoch, kaum wird ein Angebot mit 500.000, 600.000, 700.000 Euro erstellt ist es in wenigen Tagen verkauft.
Wo kommen bloß all die Millionäre her.
Stimmt nicht!
Gibt in der Umgebung Bauplätze für unter 200€ den qm + natürlich die Baukosten. Muss ja nicht immer eine Stadtvilla sein
Die haben kein Geld, aber Kreditwürdigkeit.
Aahhh ja, also brauche ich soviel im Monat um mir hier in Freiburg nen Tiefgaragen Stellplatz zu kaufen ! Danke für das Video!🤪
Breisgau? Habe ich 2 Whg gekauft vor 1 1/2 Jahren. 😁😁
Nach Freiburg mit dem Auto in die Stadt, gibt es bald nicht mehr. Dann werden die wieder günstiger.
Mit dem Tag wo ich in Rente gehe bin ich fertig.. nie nie wieder Bauen!
Man baut halt nur einmal.
Bloß niemals mit der Frau finanzieren. Heiraten stelle ich an sich schon in Frage. Ordentlich mallochen, dann klappt das auch alleine.
@Invisible Frau ist ja gut. Aber bloß nicht heiraten. Hab Frau und zwei Kinder und viele gute Gespräche. Aber die Heirat mit der ersten war überflüssig. Guck mag große Häuser. Habe viele Hobbys und bin selbständig. Da brauche ich Platz.
Einmal ne Scheidung und Boom ihr lebt auf Straße und Frau im neuen haus
Ein Risikoinvest halt.
Sehr gut erklärt. Vielen Dank!
Interessant. Die beste Beratung für alle wäre doch: Abwarten! DIe Preise werden wohl sinken (müssen). Die Aufrufpreise sind noch dieselben wie letztes Jahr bei 100% gestiegenen Finanzierungskosten. Ergo müssen die Nominalpreise (!) sinken, ca. 30-40% vermutlich. Oder aber es wird eben bis auf Weiteres nichts mehr verkauft.
Es wird weniger ver- und gekauft, in einem vergleichbaren Zeitraum. Immobilienpreise unterliegen in beide Richtungen einer geringeren Dynamik als z.B. Aktienpreise. Die Zyklen wechseln langsamer. Natürlich spielt der Standortfaktor immer noch eine große Rolle. Einige Experten gehen davon aus, dass die Wohnimmobilienpreise erst sinken, wenn die Babyboomergeneration stirbt, da sie pro Kopf den meisten Wohnraum belegt und finanzkräftiger als die jüngerer Generation ist. Den Effekt von Zuwanderung lasse ich an dieser Stelle aus.
Sehe ich genauso! Es wird immer wieder Immo.Besitzer geben, die ihr Eigentum verkaufen wollen, aber Interessenten die es sich noch leisten können.. sehr viel weniger als in den letzten Jahren. Somit muss sich der Markt, auch wenn nur Zeitversetzt, anpassen. Aber wirklich gute Preise wird es sicher nicht mehr geben. Ich selber verfolgt den Markt schon seit einigen Jahren und bereue, dass ich aus diversen Gründen nichts gekauft habe.
Ich denke nicht. Wenn man in andere Länder schaut sieht man ja, wo die Reise hingeht. Es wird halt für viel weniger Menschen möglich sein zu kaufen. Wenn die Zinsen wieder Richtung 10% gehen (War in den 80igern üblich) werden die Immopreise trotzdem nur leicht sinken. Dann sind die Leute mit viel Geld (die keine Zinsen zahlen müssen und Ausgaben brauchen um Steuern zu senken) am Drücker und kaufen easy den Markt leer.
Aufs boomersterben warten. Da werden mehr immos frei und das drückt dann hoffentlich den Preis.
nicht wenn die Gemeinden es für Wucherpreise anmieten und "Traumatisierten" zur Verfügung stellen...
P.S. und nicht vergessen: brav bis 72 arbeiten 🤣
Da kannst du noch lange warten!
Super erklärt. Sehr realistisch und verständlich. Abo ist selbstverständlich. Besten Dank dafür.
Danke für das Lob!
Sehr informatives und wirklich gut gemachtes Video. Für 400k bekommt man hier im Großraum München faktisch gar nichts mehr. Man muss die Summe im Video also nochmal mindestens verdoppeln. Das ist schlichtweg nicht mehr stemmbar. Keine Chance. Und dabei ist mein monatliches Nettoeinkommen mit rund 7.5k/Monat bei Steuerklasse III und einem Kind, Frau in Elternzeit da schon recht ordentlich. Ergo: Vermögen über Finanzprodukte aufbauen und in absehbarer Zeit in Richtung USA oder Kanada gehen. Denn die steigenden Zinsen werden den Druck auf dem Mietmarkt aufgrund abnehmender Bautätigkeit noch weiter erhöhen, somit wird das Leben bzw. die Lebenshaltungskosten in den nächsten Jahren hierzulande kaum noch finanzierbar. Das wird noch “lustig”.
Nicht überall herrschen münchener Verhältnisse in Deutschland. Es gibt durchaus noch bezahlbares Eigentum.
@@CrimeFighter92 OK. Und wo? Ernstgemeinte Frage. Wo kann ich heute noch “preiswert” - sagen wir für 250.000 Euro - ein neues Einfamilienhaus mit Grundstück erwerben?
Sehr gut erklärt, einfach und verständlich! 👍