Andy Chan Hello，Andy.宜家國家都鼓勵港澳年輕人前來大陸置業，公寓嘅土地使用性質係綜合性用地，自住辦公都可以，只不過年限係40年，公寓買賣五年內稅率係偏高，不過五年後稅率一樣會降低好多，加上年期一到都可以自動續期，唔需求政府都會以1:3賠償返你，我係中山嘅地產經紀Aric，在中山已有5年，可以加我聯繫方式幫你解答所有疑難（香港：54474041/WhatsApp）
Coco 哥, thank you so much for your sharing, we learn a lot... I really want to invest in 大灣區 too, but hard to find an agent who can trust. Do you mind let us know your agent please? You can PM me or email to anchan789@gmail.com....thank you very much.... p.s. Margaret is super cute and sweet :) Happy family xoxo
![Y.T.熱爆影片🏆沽貨保平安🚨賣大陸樓 走資💵提款💰一齊睇👋大灣區 [粵語中字]](http://i.ytimg.com/vi/mIj-TXSnBLU/mqdefault.jpg)
![Seungmin "그렇게, 천천히, 우리(As we are)" | [Stray Kids : SKZ-PLAYER]](http://i.ytimg.com/vi/kAzmhLHePqU/mqdefault.jpg)
我就喜欢看香港人没见过市面的样子，哈哈哈
香港佬来大陆买楼炒楼大大声，调转头又吵
咁記住分享比你d同鄉睇下. 笑下. 再like埋. 咁我就會再上傳多d笑話.
再訂閱. 咁我一出新野你又有得笑. 幾好.
就咁決定啦.
hahahahaaha
haha
好像就你见过世面
你好！今天看到你買珠海樓和中山樓！👍好動作！我在唐家湾；自己在95年起三層半樓兩幢（小業主產權農民地）這個沒有産權--房產証（屋契是別人名字）你哋不要買這類房屋啦。
之後在2015年前差不多每3年買一个单位！至今升了無数倍！珠海市限制外地人（包括港澳人）購買……真可惜。不过在珠海横琴新区有些商住两用房（全部作主宅用途）就不限購。这是法律隙--因为限購只限商品（商業產物卽自由買賣）住宅房！商业店铺和商业用途寫字楼；或商主两用房現在無限構；但是年期短40-50年；要補地價...應該晤會貴！
主持人説得對；現在珠海是最值得投資的！就算沒有得貸款；也值得投資；因為港珠澳通車後來囘兩小時；交通方便；環境比較深玔好幾倍⋯⋯空氣好，綠化地帶多；規劃和市區交通唔會塞車；海鮮農產品豐富。除此之外；如果中央再放寛港澳人購買和銀行貸款；珠海樓會上升到6到9萬元一平方米（11平方英尺）；現在價位由西區斗門的1.5萬人民幣到香州的三四萬人民幣不等！橫琴特區近澳門的已經到四萬五萬元人民幣一平方米也有好多！我是在珠海投資三十多年了！請各位走一趟珠海遊覧一次就知道了⋯⋯由拱北口岸出來搭的士一直從情侶南路沿著海邊一直開到情侶中路，路經九洲港碼頭-漁美人-野狸島；歌劇院（有扇貝外型建築物），再90度𨍭右往情侶北路（偏郊一點）-路經沿海左手邊的水湧坑-鳳凰山-叠石-三埸-唐家灣，大金鼎就出去中山了！拱北坐輕軌（動車）20分鐘可到中山南；再過幾年中山地鐵通珠海地鐵！想辦法買珠海樓；趁著被中美貿易摩擦被壓縮操作楼價沒上去；西區斗門附近靠向蕉附近也不錯👌，價錢就跟中山差不多！有暫住証就可買一個單位！所以最近台灣人民搶著申請暫住証！
請教Roger, 請問珠海市斗门区白蕉镇桥湖南路那邊怎樣看？ 好像很遠！
BB女好可愛，co co 哥 哥謝謝，好用心分析给網友，謝謝分享👏👏👍
多謝支持
多謝coco哥 好有用學咗嘢👍👍✌👏
你好!
請問你買中山時樓價幾多,比左幾多首期? 訂金要幾多 同埋雜費要幾多錢?
謝謝你的分享！😄😄👍🏻👍🏻
你好香港人在國內廣東省做按揭有什麼條，香港人是否可做到按揭？
我果陣無乜條件 香港有工做就一定得
Thanks for sharing
想問下點樣係大陸銀行借錢買樓？ 我大陸冇嘢抵押喎
coco哥辛苦。
多謝你。
中山樓房好似已有限購令，據我所知香港人在中山只能買公寓樓。如果購買公寓樓做為商住，這是否合法呢？當若干年後，你如需要轉賣層樓的話，二手市場買賣會否很多限制，税率是否比普通住宅高出很多呢？
二手無限, 香港代理唔會講. 所以香港問係問唔到. 一定要上去問先知.
公寓之前條片講過, 我唔會買.
Andy Chan Hello，Andy.宜家國家都鼓勵港澳年輕人前來大陸置業，公寓嘅土地使用性質係綜合性用地，自住辦公都可以，只不過年限係40年，公寓買賣五年內稅率係偏高，不過五年後稅率一樣會降低好多，加上年期一到都可以自動續期，唔需求政府都會以1:3賠償返你，我係中山嘅地產經紀Aric，在中山已有5年，可以加我聯繫方式幫你解答所有疑難（香港：54474041/WhatsApp）
54474041 是香港號碼?
Jason Pan 係嘅
王泽龙 你講得岩，其實已經講左係自動續期的，純住宅係1：1，商住係1：3，如果唔續期政府收翻就係用呢個標準作賠償的，已經係講左的啦。買唔買，個人選擇。唔好到時話早知啦，無用的。
請問香港人可以係大陸買兩層樓嗎？比如我東莞買樓，惠州無限購我再買一間得唔得？
唔得. 要兩個人. 個個市唔同. 要去問.
coco哥，2個月前去過東莞常平睇樓，問過當地經紀，佢地話外地人買樓要求full pay，不可以借銀行錢做按揭
現在大灣區有邊到系可以做到按揭呢？
Thx
每個市都唔同 ，你可以問多幾個代理。佢地可能唔識搞就耍你。
点解我都到按揭，做的内地恒生
我prefer用四大行. 恒生我驚佢refer返d資料黎香港.
我諗每個城市吾同。我係清遠買萬科樓，入伙二年幾，今年四月可取房產證不過吾得閒返廣州攞。當時我D買97平方要一次性交，吾可以銀行借貸，第一吾係本地人，苐二大陸冇公司。
北站个边每天上班都经过几年都无乜发展，发展最快盖了很商品房，交通越多越塞。中山盖了实在太多商品房，本地人买的又少都是自建房为主结婚后都是父母同住需求量少。租金又便宜一个套间房（15平方米）有厕所空调，厨房公用先200～300元。
中山邊區最熱? 有乜新消息, 發展?
想問吓在大陸買樓，想首期俾多D，俾50萬，但點樣拎錢上大陸戶口，香港每日只可匯8萬上大陸戶口，每日匯上去？仲有冇其他方法，謝謝。
點解想首期比多d 呢 ？咁神奇？
擔心做唔到好多按揭成數
大陸買既樓，可以再拎出黎翻按？
不可以
想請問而家還可買惠州樓嗎？定係一定要買中山東莞樓？而聽講大陸已借不到按揭了，這樣怎麼辦好？煩請回覆，謝謝🙏🏾
同銀行借到錢就代表你有實力和信用, 層楼已做底押, 銀行唔驚有揸拿, 同意不要用盡自己D cash去買楼, 因你有事或想再投資/投机其他野都無錢
係呀. 有得借就借多d. 現金最重要.
Coco哥 我在加拿大多倫多現在自住一個三層鎮屋，是六年前買楼花的，當時賣了舊果間，付20%首期，再租一個地方一邊住一邊等入伙，最后2013十月入伙，當時成本43万加元，按揭利率低，年息只有2.1%，有点餘錢再買下股票和债券，上年再用间屋續按再借多二十万買一個二房condo楼花，年息才2.6%, 個楼花成本包升级装修連車位才52万加元，明年底入伙，附近d公寓已賣到65-70万，明年更會上升，因刚需大，所以借到就借。
係呀。而家借錢太平，加完息都係好平。
請問港人買二手，能在國內銀行貸款嗎？
中介話必須於國內出糧先可以？
我唔洗。你問下其他中介。香港入息就得
我個中介都話可以借到錢喎, 不過佢係推銷橫琴啲樓， 其它地方借貸我就唔清楚啦！
大陸經紀好多都半桶水，最好問多幾個，或者經理。十問九唔知果d就叫佢返鄉下啦。
Thanks Co哥，最近留意緊石岐咉翠個邊，有咩睇法
我係中國恆生貸款，香港收入證明同流水。
Margaret超可愛
真想meet佢1下
講番中山楼 我其實都想番間 我有睇東區的時代倾城 同理一些不記得的二手楼
但我香港朋友話二手楼好難有人承接 你又点、睇？
你買果時幾錢一平方
现在又升到多？
我未賣都唔知。但我地買果陣都好多人買。幾次都慢人一步，經紀收左我幾萬銀都要退返比我。我諗果個小區咁旺。無理由無人買掛。
用你段片嚟做教材真係唔錯
我要買二手摟需要貸款，大陸邊間銀行會比香港人放貸? 另需要提供咩資料? 我們第一次買樓
我同我朋友都係用四大行. 經紀幫我地搞曬.
同埋大陸買熡, 你借唔到錢, 業主要比返訂金你. 我地果陣問過, 如果借唔到錢點算.
佢地話只要政策無變. 香港人一定借到. 銀行一定批, 無可能借唔到.
拎入息証明. 銀行會教你.
@@CocoGor借唔到錢要業主退定金，合同要寫明先有得退...仲有佣金唔知有無得退
可唔可以share你系邊度睇大陸樓盤同邊個經紀幫你搞手續呀?
我地睇珠海中山
我上年限購前係中山南區買左一套細間復式房子……未來有南區地站 ……又有連接深中高速大橋……
正喎. 可以返去住啦. hahaaa
複式樓每日行上行落好辛苦。 😂
coco哥，我想問，如果我响大都滙落咗訂，現在又唔想買，可唔可以退番訂呢？
大都匯係新樓？
你問下囉 不過九成九都無啦
請問你按揭年期是否做30年？
是呀
我本身係惠州，據了解，買二手樓，港人做到既按揭較一手樓低，你做到6成幾都算高，你建議買一手定二手樓？多謝
二手樓可以睇到社區有幾成熟。多唔多二手成交。但好煩。
一手樓就發展商搞掂曬，簽個名比錢就得。
請問香港有房貸係大陸可以借錢買樓嗎？
可以的
現在中山買樓可在大陸銀行借$嗎？
網友話借唔到喎。
咁即係現在只可以full payment
coco 哥, 中山火炬開發區投資ok嗎?
我個人覺得果道太多工廠。太多空地。未發展。要睇好遠。
唔識睇係唔係真係好
資料上有點誤解,3.9厘左右的是房積金貸款,香港人無係大陸供房積金係無呢個優惠!正常香港人係行商貸大概5厘左右!及部份一線城市香港人最多限買一套!補充新政策下香港人在內地工作公司可提供三金及五金社會保障!
多謝分享
想問你買左邊個屋苑？
中山大信海岸家园
Coco哥 依家大陸唔俾供樓，但點解你會供到？可唔可以detail 啲分享下🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻🙏🏻
太遲睇到你既片，之前三月買既時候all pay 左😭 五夠時間做功課屋企人就話要買🤧
但問題不需要比利息..
Coco哥請問你喺大陸邊間銀行做按揭
建設銀行
Coco哥 可唔可以講吓建設审批要比乜文件？而家做紧利率係幾多？
Madeline c 同問，我都想知~
中山樓收租回報率大約幾多？
2厘...-_-''
想問下 如果借左樓按 五年後想賣 能否賣翻出去 或實際操作應該如何處理
或者我問得唔好 即係係供緊樓既情況下 有無辦法賣出去套現
Coco哥好野
請問你有沒有投資橫琴? 現在公寓很熱門，謝謝!
我前幾年買了一間珠海住宅，當年前海橫琴已經炒到上天。
公寓係限購後才熱。
謝謝! 今天剛宣佈公寓的水電費會和住宅一樣水平，雙鎖匙公寓真係令人心郁郁。
最重要是公寓無戶籍。小朋友無學位。法例話唔可以過夜，唔捉唔等於合法。你了解下而家有無改。
Coco哥 公寓不能過夜的嗎？真係唔知喎
Coco哥 公寓可以出租了，點解唔可以過夜。以我理解，公寓就系發展商起好有家私可以即刻入住的小形商住樓。
Coco哥有國內agent好介紹嗎？
Sumemkt Hello，Sumemkt，我係中山資深地產經紀Aric，在中山從事地產行業已有5年，可以幫你解答一切關於中山樓盤問題及資訊，有興趣了解中山樓可以加我聯繫方式㗎（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
Coco哥
原來 你之前曾經都愛過祖國 為何突然被標籤 黃標呢????????
coco哥，你認為公寓無投資價值嗎？
公寓係用黎騙香港人的。最新聽聞唔可煮食，無厠所。唔可以過夜。
買了咪大鑊！
未必，如果你當年買左利和廣場就發達了。
Coco哥 邊個講架，我買果度乜都有，配套好廚房次所，應有盡有
北站个边政府批大把空地起楼。实在本地农民支持不起楼价以加商品房14000方。今年政府招商引资睇下又无发展.现在成交量下降紧。
起碼無田無魚塘，算好好啦。
你知唔知大係大陸同銀行借錢利息有幾高呢？
大約5厘
係有住房公積金，先有4.9%
一般沒有在大陸供社保，公積金等
約為6.5%左右
国内第一套贷款买房基本是银行倒贴亏钱的。
所以要借到盡。國家支持你借，我地梗係要借到盡啦。
Coco哥
你眼光真不错，又有胆识，中山北站附近的分析很到位，我自己因为自住的原因买了东区那边博爱七路的万科柏悦湾，我是中山人，有机会可以多交流。
好呀。東區都好火熱呀
Coco哥
自住的话东区好一点，炒房投资和以后二手楼的转卖可能是中山北站那个区域好一点，中山新上任的市委书记主力发展方向也是中山北站那边。
是嗎？邊度有得睇相關消息？
我想問一下，香港人在大陸做樓按，需要準備咩資料？
好多呀。經紀同銀行會話你知
coco哥,如果早廿年識到你或聽到你理財之道就好了,被call loan 真係好慘㗎😭 你d朋友應該得益不淺!
而家最緊要借盡佢. down turn 果陣都夠你供幾年樓. 唔好彩無收入都唔洗比人call loan
佛山三水万科魅力之城新楼盘最低8字头，想了解留言
有興
@@31941084 你有兴趣？
Coco哥。。。我最近聯絡左一個中山經紀，他說要買就要full pay，做唔到按揭😭
我啱啱問過我個經紀佢話可以喎. 不過可能而家銀行唔放款. 唔做新申請都唔出奇.
Worker _23s 你是否在中山已有ㄧ个物业。如果有就要fuIIPay
Coco 哥, thank you so much for your sharing, we learn a lot... I really want to invest in 大灣區 too, but hard to find an agent who can trust. Do you mind let us know your agent please? You can PM me or email to anchan789@gmail.com....thank you very much.... p.s. Margaret is super cute and sweet :) Happy family xoxo
師兄你好....我在中山沒有物業.
COCO哥,請問如何有咩方法或者銀行可做到按揭?
Coco哥 可以pm你個agent既contact我嗎？我知你之前講過佢麻麻地 不過做野麻麻地都好過比人呃🙈
我都唔知點pm你喎。不如你email我
Marcohung@gmail.com
Coco哥 俾埋我丫唔該alfichk@gmail.com
你在中山買左什麽區的楼
層楼员左幾多錢
"你收幾多租金
Thanks
北站. 快d去睇返我之前d片. 再like 再幫手click下個廣告. 😂
咁就錫曬你
其實應該按香港層樓再匯錢過去大陸買樓喎
Btw我買嗰時人仔對港幣係0.9
而家對0.8
其實係賺咗喎
但係你一日唔賣，錢都唔郁得。如果有閒錢，想買人民幣升跌。最好係錢照借。原來買樓的錢，轉做人民幣定期。
少少息差但可隨時調動。
你認為公寓無投資價值嗎？
咁都啱
Btw我見而家好商住兩用，佢地契年期短啲，同埋感覺唔三唔四，喺住宅度又有得做生意，好似麻麻哋
Coco哥你點睇？
公寓不了. 之前條片講過. 無戶口, 小孩無學位. 當買office就ok.
謝謝分享, 不過睇你之前大陸買樓要去咁多次, 連落訂金,去 銀行申請MORTGAGE都好似對買家無咩保障.
題外話, 紅磡去呢度 高鐵詀, 搭咩車最直接?
咁人地地頭蟲. 一定嫁啦.
大陸就係咁. 呢個都係risk factor.
高鐵站而家香港未有. 坐船最快.
有就可以去廣州南轉車.
房產价最少数十万人民弊，有什麽好方法从香港汇到國内？可以一次汇过去吗？謝謝。
許氏兄弟
中山呢幾年建了好多樓，晚上好多黑色無燈，好像鬼城，全世界加息，香港內房股碧挂园，最高19元，今日8-9元，跌了一大半，遲早大陸楼大跌，百分之四十，你去中山跳棧拉。
跌到零都唔洗跳
投入的資金有入冇出
有辦法的。
各位朋友中山楼按銀行最多只做7成。現在銀行5放水。仲有如果你已有ㄧ个物业的話仲供繄。就做5到按揭了。所以要一炮过比哂☺
係呀.要用第二個人名買.
Coco哥，你中山地產經紀的聯絡資料，可以pm我嗎?🤗
我都想要唔該
Ada Lau Hello，我係中山資深地產經紀Aric，在中山從事地產行業已有5你，可以幫你推薦中山投資筍盤，有興趣了解中山樓盤資訊可以加我聯繫方式😊（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
你太遲講借錢呢个point
哈。唔緊要啦。你有錢full pay
Coco哥 但我要學你留定啲子彈畀第二層吖嘛
駛乜甘複雜呢？ 如果真系自住20年養大個仔都系甘上下啦，新加坡都要30年先可以轉名啦，香港同大陸，只要立法企硬買樓必須20年後先可以轉名，仲有冇人去炒，甘就搞掂晒啦，駛乜日日頭痛，成日上街吵吵鬧鬧甘辛苦呢？ 認為我講得啱嘅年青人，多多轉發呢條訊息，你地日後就可以好快上到車，天下太平，安居樂業啦!
咁強制要人揸20年先轉名，咁香港人成日講既民主自由去晒邊，你呢D間硬黎既想法仲衰過共產黨
中山買樓真係正 行幾步就到珠海前年買咗海倫印象 97方90萬人仔
kwok jun-ne 叻仔,你同我ㄧ样☺
👍👍 升唔少啦
K.m Chong 後悔冇買大d
kwok jun-ne 5緊要,依家再買多間都未遲,我間3房2衛。我準備再入多間。不过要睇下边个區会再好D。现在也是底水。☺車位我也買埋。將來放都易D。
K.m Chong 你好，我係中山資深地產經紀Aric，在中山從事地產行業已有5年，可以幫你推薦中山投資筍盤，有興趣可以加我聯繫方式㗎（香港：54474041/WhatsApp，大陸：13702325563/WeChat）
教坏人，这个时代講呢D，有好多番按又番按，一个浪乜都無晒，80後好天真，例子多的是，你吾系李嘉诚。賺少少，收吓手，貪字得个貧。
筆者是03年沙士價買得宝的經歷，在樓市升浪完全可行，但不能低估加息及跌浪的威力, 像97-03的急跌還好，最怕出现欽亁的滯漲情況就可怕了。
投資自己平衡風險啦，人人經濟狀況及負擔唔一樣。唔識/唔肯投資就唔好呻窮，你不理財，財不理你。
聽講大陸有D地方銀行唔俾香港人借錢俾首期
要去到問先知
個個城市都不同
Coco哥 甘中山呢？
hi 可以給我你的中山agent contact 嗎？謝謝
19大后今時今日是大陸銀行借錢已經越來越高要求,成日講大陸借..你話想借銀行就真是放水借卑你,真是講就容易幾年前大陸是容易借現在越來越難了
原來係咁. 重有乜新消息? 分享下.
大陸樓好睇地頭及發展商，好多樓盤吹水多，返租同公寓樓嗰D基本上唔考慮
係呀。一定要買有國土局登記的
香港人，剩系识得炒炒炒，哈哈😄😄
大陆买楼不知道证是真的是假的，别那么搞笑好么
咁搞笑, 氹得你咁開心. 要like啦.
BB女好得意啊……
屌你，中山樓有價無市。樓價都係外地人炒起，我大把朋友買左樓最後都係返去住村屋
香港人gun出大陆
共產黨做老千，香港人未知死，去大陸買樓，將來吾要樓都吾掂，惹得一身官司，喊都無用。
廢話連篇！
多餘，你既然巳全款買佐，需要錢時也可按畀銀行。但你講法好自相矛盾……
大陸樓唔可以加按。
Fullpay左就無得借錢。
Ps 買樓果陣建銀係咁講。
請問香港有房貸係大陸可以借錢買樓嗎？
請問係香港有房貸係大陸可以借錢買樓嗎？
可以呀。唔會check