Hi Hing Fai Yung, people purchase property for storing value and hedging inflation. Shenzhen property demand spillover to Zhongshan indeed caused a bit of bubble. When will the bubble be burst? It depends on who and what events will trigger it!
Hi Iam wengian, you may like to listen from 07:02, where Steven has mentioned a unique situation in the secondary market there. If you like to speak to Steven directly, you may attend the following activity : [香港] Hea富外地樓試堂 *所有收益將全數捐贈宣明會 日期：7月20日｜時間：7:15pm - 10:15pm｜地點：尖沙咀天文臺道8號9樓901室
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Hi Eason338, Steven does not suggest you to buy property there. He simply gives you the fact. You may need to evaluate your own risk and return objective before you made your investment decision.
分析太好！
請問要多少錢才夠1 人退休租小公寓及用?
我覺得你講得好好
講到尾賣得出先有用
多謝分享 分析超正!
Hi Ron, thanks for your support.
中山火炬開發區將來潛力很大, 性價比很高
中山火炬開發區很好
凯茵新城最好，环境超优美，只是交通稍微不便
火棒
半年社保，中山工作，可買住宅？係邊條政策有講？
西區公寓富华道可值得投資嗎？請問老師
@@jimwong2072 你好
That's really interesting, could you share with me more details of your class on 20/7? How to sign up for it?
投資永遠係咁，有人開心，有人扑街
郭sir,” 你上一次說過中山不太值得投資的地方
但現在你又話非常值得投資
EL LAI 我都想小他
我印象都係佢講咁講，上次無收齊錢，現在齊錢轉口風
上次講到中山係死城咁，轉軚？
中山郊区大多数有价无市，除左炒楼之外接盘我都看不到市场系边，本地人需求不大，外地务工人员大多数只系租一个月300元的套间房。
想笑，D人唔成家？？
哈哈哈，火炬開發區........十年前買都話啊，依家只不過是搞極都搞唔起的開發區，所以咪話要搞科技囉。中山的樓我自己都唸咗好耐，但真是擔心無人接貨，一直都唔敢入
我呢幾年一個月至少去一次中山，而家佢哋個市已經「立」咗好多，基本上有價冇市，原因係深圳過去嗰班人已經入夠貨亦冇乜新資金可以再推高個市，本地人根本接受唔到現時嗰價，班友成日諗住大灣區一成，大把港燦會上嚟接貨，個個都唔肯低少少價出貨，所以大家近期會見到多咗好多收咗錢嘅youtuber出力叫人去中山買樓接火棒
講返呢三個區，
一、中山所謂高新科技只有三個字：「哈哈哈」，一個地方做唔做到高新科技，最簡單睇有冇一間似樣嘅大學，中山大學是有的，但唔係响中山囉，另外，燈飾响古鎮喎，同火炬相差四十幾公里，差不多沙田到元朗嘅距離，如果有外國朋友話鍾意食龍華乳鴿，你叫佢去元朗買屋，好大整蠱啫
二、東部CBD真係冇乜研究，但中山有乜商業出名先？
三、石岐，港燦至熟舊區，但舊區除咗樓宇舊，最大鑊係街道規劃舊，塞車塞到阿媽都唔認得，呢區主要因為有富華、京華等港中大巴站，配套相對好，比較繁華，當地人同港燦接觸頻密，人亦相對友善及有禮貌，退休自住可以算是舒服的，炒嘛。。。
最後提提大家，我呢幾年在中山只見過一次藍天，其餘時間也是灰朦朦，見藍天嗰次，友人要拿相機出嚟影相，所以我幾肯定呢個唔係個人感覺
Hi, thanks for sharing your view.
我在中山東區，每天都看到藍天白雲。你在中山邊度？
弹丸之地的人思维果然好弹丸，40公里都叫远。
hing Tse 石岐、港口一帶，前幾日打風，朝早見多一次藍天，但下午已經灰濛濛了，你所謂的「藍天白雲」是指「灰藍」我不反對，我說的「藍天」最低限度係Windows XP Default Wallpaper嗰隻
杜建安 遊牧民族未開化，逐草為生，不知社稷為何物，四十公里當然視作等閒，但華夏正宗以農立國，四十公里並非正常生活範圍
中山空置率好高 樓價不斷升
樓不斷興建
大部份都是外地人購買
當地樓市是否存在泡沫
另一個說法人仔快爆煲，強國人有錢就買樓保值，甘樣反而救了發展商，........我自己覺得大陸呢兩年最好唔好碰
感覺中山好有潛力，但係內地物業對於將來出售易手問題，會唔會好少人接貨呢？
facebook.com/cablechinadesk/videos/1739960419481770/
【外匯儲備萎縮、貿易順差大跌】 【人民幣發行不再靠美元?】
【人民幣建立在浮沙上】
內地不少經濟學者擔心，人民幣價值開始建立在浮沙上，匯價一旦大跌，將會觸發嚴重的通貨膨脹。
《人民幣發行與美債的解說》
較早前有版友希望「平行時空」分享對以下報導的看法。
1. 中國持有1.1萬億以上美債，人民幣現鈔總發行量為7萬億（M0)左右、中，基本是100%支持的。不過一國央行發生自己的貨幣，未必會選擇將所有外匯存底作為抵押，扺押的%有時較高有時較低。以報導為例，提出以美元為抵押發行的人民幣從80%降到60%，應該是指當年期中國賺進美元外匯的量，比發行的人民幣為少(不過中國持有的美債總量，才是中國政府真正積累下來的美元資產，以某一年的賺錢能力來衡量的話，實在有少點以偏蓋全)。再舉個例子，例如香港，貨幣基礎1.65萬億港元，由金管局作105%左右的扺押保證（以美債形式）。香港實施聯匯，超過100%的保證是法例所訂明的。至於其他國家，則是浮動的。又例如美國，美元的抵押其實是來自於美國的整體。
2. 以企業債支持發行人民幣的新政策，大概就是在M0沒有太大增長空間的情況下，仍然提高貨幣供應(M2）的方法。此情況亦正如「平行時空」較早時文章的論述。即印錢最多的是中國人，他們透過借貸增加貨幣乘數從而倍大貨幣供應以刺激經濟增長。因而，大家可以看到過去20年，人民幣貨幣供應的增長速度都遠遠高於其貨幣基礎增長的速度。亦正因如此，中國的房市市值60萬億美元，M2為28萬億美元；而美國房市市值只26萬億美元，M2只16萬億美元。
中國人，實際上是借出個未來的了。所以，找數，也在未來。
Hi Hing Fai Yung, people purchase property for storing value and hedging inflation. Shenzhen property demand spillover to Zhongshan indeed caused a bit of bubble. When will the bubble be burst? It depends on who and what events will trigger it!
個個都喉住個大灣區哩個名想系中山發下圍，但無去過中山的朋友都唔會知道系點樣，夜晚幢幢樓都系黑麻麻的，當地人都覺得按普通收入系無可能買到樓的，所以你想當地人買樓除左發左達！身在大灣區的中山都系要靠班港燦去帶旺個市嗟！當地樓價有價無市預測會升到三四萬添！但系賣唔出又難租出去！就算租出去你有排先收翻個本翻黎，假如你租到俾D素質差的人，你間屋唔使要添！除非你系富豪多錢到四周圍FING，試問富豪有幾個？另外中山有乜野高科技技術？一個屬于二、三線城市發展極都有限啦！仲有依家人仔系甘跌，到時可能又要再貴D。最后講句如果做到好似美國灣區甘勁就話你得啦！
其實深圳當地人一樣係買唔到樓，但重點係點解深圳貴到可以貼住香港樓？因為全部都係外來人買。事實上中山人係買唔到，只不過吸引到中山外圍的人入去買。如果深中大橋通咗車，中山與深圳只係相隔半小時車程（而家係2-3小時車程），但兩者之間樓價講緊係有10陪之差，深圳賣緊十幾萬一平，中山賣緊萬幾一平，咁你話到時唔追貼，無追到一半，都有三份一吧？ 係深圳買唔起樓的人自然會走過中山買啦！好似香港係市區買唔到樓都有人走去新界買一樣道理！至於你話幢幢黑麻麻都要睇下位置同咩人買多，會唔會係期數唔同的樓花，事實有啲入住率都好高。
宜家點睇
公寓二手市場如何?會唔會樓價升咗,但無二手市場而得個"擺"字?
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中山太多新樓起，又無咁多購買力，十室九空，價有升，不過放就難，同埋大陸人多數買新樓，舊左既小區佢地好少買
我公司間由深圳廠搬咗翠享好幾年，在火炬買咗樓星期ㄧ至五到住火炬。
依加買中山樓就岩啦，哈哈
為何你今次唱好中山，另一次又不睇好中山？
我觉得买来退休都不错 炒就唔好啦
香港人可以買中山商舖收租嗎？有限購令嗎？請問商舖值得投資嗎？
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怎樣報名
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在限購上，在半年社保這項上，好似話港澳台人員除外喎
奕翠园是名居：
奕翠是名居，
翠绿花草香，
园林多美景。
香港新鸿基地产集团有限公司发展商！
香港人去買樓可以先訪問一下當年中山星辰花園業主，全部都係香港人買的，貴都無論，轉手都難。
交易对手很重要，全系港人买的楼盘，以后找不到接盘侠的。
但當年買雅居樂的業主，而家升到無論
市價15,000限價9000即係點樣？限價只限一手住宅嗎？
Anthony Sze 正確
大陸樓價是升，但是否(有價冇市? 冇人接貨?) 各位有識之士，請解答！ thanks a lot！
Steven's reply : 對，有些地方是。地大人小供應多
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我要做富翁 , 2th,july , do u have class
How to sign up for the class on 20/7?
上一條片見你話最唔值得買中山，嚇到我啊，呢條又話買，咁即是點啊
呢條片係18年出架
Gaogaigar Wai 即是18年話值得買，今年就話唔值得買，對嗎？另一條片係幾時啊，我冇留意.
咁現在買得過嗎？
@@junechan6038 值唔值得買，好個人吧，每個人背景都唔同。要結合好多因素先決定買唔買。但如果用嚟炒，就唔值得去吧。
咩桥全部都要收钱，深圳一条吾桐山隧道收8元已经令沙头角楼价只值罗湖3分1，港珠澳大桥开通無人用，深中通道开通收费吾會平过6O元一次，叫深圳人一日拎120元行一次回家???
三年前睇過, 不過當時唔夠錢, 家陣升左好多, 唔買law!
Hi Kin Keung Cheung, agree with you that we have to evaluate our risk and return objectives before we made our investment decision.
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我希望大家都唔好买中山楼，比条路比我哋本地人行，最近去睇楼，周围都系港澳人
笑死，買你中山樓最多嘅係北方人，港澳人冇佢地百分之一，你係咪北方扮本地呀？
勿通道幾快都冇用啦， 有生意做先得㗎， 個市死曬，工廠搬曬， 靠香港人買樓，返去住， 來來往往， 真係唔使錢，唔使時間嘅咩。 老嘅，睇醫生又唔方便， 後生嘅，要返工嘅， 響香港住劏房好過啦。
中山大的表示好多不同意
中珠一帶D樓，起嚟被港澳D羊羣去買，因為當地人大部份買唔起。
早三年前要買啦，依家先講嘅😑
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水人去投資既人，除非佢賺到世界首富咁好似馬雲果類發完之後語無倫次。正常黎講聽人講投資信果個就係傻仔。