Wayne sir 估唔到你會講口岸城/未來城 我都係業主，呢度最方便係位置好，樓質素都唔錯。我通常星期五晚上去，星期一直接返港返工。 但係世茂爆雷，agent話商場地轉賣比香港新世界，結果新世界又爆雷，我都相信知名酒店及商場要等幾耐先會落到地。 之前生活配套本來零，但九月口岸天地商場開業後還好，現時有外賣落樓行幾分鐘去餐廳食都得。 不過其實呢度呎價係貴但總價還好，當初封關我隔山買牛買的。我覺得用來炒樓不切實際，但比香港澳門人自用來係幾好，特別想實現跨境返工。 其實大家都明住宅更好，但情侶路住宅是正常打工仔買得起的嗎😂 Btw呢度買左樓唔係最慘，買左車位先慘
2024年12月29号感谢祭 ruclips.net/video/JWc427fGWIw/видео.html
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Wayne sir 啲料真係滔滔不絕，見解獨到，又上一課了，谢谢！
❤️🤝
講得好！有不少人因為沒有買樓或者睇錯市錯過升值時機, 就會變曬樓市專家, 不停唱衰樓市
知其然 知其所以然
磚家😂
haters大部分係中低收入群體，妒忌及悔恨，難道有錢樓佢哋真唔想買😄 我就吾信啦
越多人唱衰越好,個個睇唔好仲正,證明離底不遠矣😎
你哋嘲笑講樓價會跌嘅人係酸葡萄, 咁你哋點樣回答以下嘅問題:
第一, 中國出生率下降影響剛性需求.
第二, 中國是社會主義不會讓地產行業無限量野蠻生長, 推出保障性住房.
第三, 中美博弈,俄烏戰爭,巴以戰爭,全球經濟受到實質性的影響, 港股跌淨17000點.
呢啲都係實質性影響中國樓市嘅實實在在因素.
業權都有問題
Wayne sir 估唔到你會講口岸城/未來城
我都係業主，呢度最方便係位置好，樓質素都唔錯。我通常星期五晚上去，星期一直接返港返工。
但係世茂爆雷，agent話商場地轉賣比香港新世界，結果新世界又爆雷，我都相信知名酒店及商場要等幾耐先會落到地。
之前生活配套本來零，但九月口岸天地商場開業後還好，現時有外賣落樓行幾分鐘去餐廳食都得。
不過其實呢度呎價係貴但總價還好，當初封關我隔山買牛買的。我覺得用來炒樓不切實際，但比香港澳門人自用來係幾好，特別想實現跨境返工。
其實大家都明住宅更好，但情侶路住宅是正常打工仔買得起的嗎😂
Btw呢度買左樓唔係最慘，買左車位先慘
Anyway既來之則安之，你幸好買的是珠海，起碼政府唔會比佢爛尾。再守下
買車位最慘 我相信好多網友想聽你講下點解 🤭
本來買左車位，係經地下（1樓）停車場入口正門出入，如果買了二樓車位，個設計係由一樓內車路往二樓。
設計上另外一樓仲有條側門消防車路往二樓，另有一條消防車路由二樓往一樓出口。一樓及二樓停車場是共用出口車閘。
然後近期所有散買車位業主被告知，一樓全層停車位被同一業主買了，整個一樓車場加車路比佢霸左，拆走公家車閘換成自己的。及後所有其他車位業主不能經停車場正門出入。（事源是世茂物管胡亂比酒店租客亂泊一樓停車位，令一樓大業主唔高興）
後來物管除了比一樓車位業主拆左入口公家閘，仲封左停車場一樓往二樓的路。二樓車位業主只可以改道由側門單程消防車路入停車場。
及後物管把二樓往一樓消防車路都封埋，有入冇出。要所有二樓車位業主出車同入車用同一條入口消防車路。點解咁呢，就因為物管比一樓車位大業主拆左公家出口車閘（一樓及二樓停車場共用）。
本人呢都法律系出身，好明白其實就算個業主買晒所有一樓車位都好，都冇權霸埋一樓停車場車路及公用設施。經過多次投訴無門我都明大陸係有少少無法無天，所以都接受佢霸左一樓。
但係，買一樓霸埋二樓出口車路係完全唔合理，我唔知世茂物管收左幾多水先比人咁亂來。現在買左二樓車位只能單線雙程出入，有人出車你就入唔到車。
總之呢度係特別貴，但物管質素同樓價成反比，幾十萬個車位（其他地方可以買幾個了），反映投訴通通不理的。
@@SammySin-b6w 想請教你知唔知樓主講88萬出係乜嘢單位呢，還有無租用市場價值？
@@SammySin-b6w 你好，我也是買了車位，請問不是延交嗎？還未收車位，還有你說的車場情況，是否2樓只有一條車道出入，日後不會變
支持你支持支持
最重要中港經濟不好，形成樓市重未回暖
剛開始，20年後再算！
其實歷史已經話比你知,無論樓市和股市,每當出現個個都爭住買,個個話前景一片美好既時侯,就係大冧市既發生,相反個個都話仲有排跌,一D希望都睇唔到,跌到D人冇哂信心,個個唔敢入市,話你買就係傻仔既時候,就係機會既來臨....呢D傻仔,最後就係小數既大贏家😎
為什麼你這麼優秀？
我好認同，都想下年低位入市。
你睇香港沙士，雷曼時期買樓的，邊個現在唔發達。
除非你話三四線城市就唔會好景返，老老實實有大橋前同後，珠海跟本係兩個城市，我幾睇好發展。
@@SammySin-b6w 大陸重點係唔好諗住炒賣,要以剛性需求為目的....即係你買樓,可能你自已會攞嚟住,係自己用得着,因為你咁先可以進可攻,退可守,可不理中間既高低起伏(近期政策已講明,房屋係祗住不炒)....大陸樓價須然平,但唔代表你會有高既投資回報,祗係用家,用環境價值角度,先可反影返你既方向係正確,再耐心等待下一次既東風
@@lamlam8969 我從來都唔係諗住炒賣，香港樓性價比低又要供幾代，所以對我來講位置便利度同樓宇設計比較重要。
大陸樓你儲幾年錢就可以full pay. 輕鬆好多。我一心諗住留返幾層樓比個仔，等佢大個後唔使為衣食住行捱可以做喜歡的事。
因為同時有香港同澳門身份證，所以就選上珠海，當時好似未有青茂口岸，所以就選擇左口岸城。
本來打算成日落澳門，點知珠海而家變左咁多咁好玩，睇醫生又方便，所以差唔多變左每星期係珠海生活兩日。
當然啦，如果知道樓市跌又冇限購係多好多選擇的，當時咁多限購就係怕香港人大手入貨，你莫講話要去到九肚山的富人水平，一個中產在珠海買十層樓都好平常。
世上總有永世唔買樓的haters，但買樓絕對係改善生活。香港玩唔起，咪去深圳，深圳玩唔起咪去珠海，珠海都玩唔起就上中山。
人係想向上爬的，改善生活環境係好重要，當你係香港只能住舊樓，食快餐垃圾食物，睇唔到醫生，只能用得起三流服務。你就會想去一個次一級的地方去享受當地一流的服務。
@@SammySin-b6w 其實根本不用full pay,因為full pay嗰舊錢,你求其買隻股票利息都夠供樓🤫
瑞鵬珠澳灣又點睇？係咪公寓就唔得？
靚位住宅幾百萬真係好難入手。我本身唔係話炒樓，但覺得珠海加澳門又幾適合退休。（因為深圳玩唔起）所以低位入多幾個單位第日放租都好。
如果一早知樓市爆雷，而家先買就真係爽好多。
你當買基金 ，之後管理成本cover到租金又接受到 😅
講過好多次，係大陸千萬千萬不要買公寓！根本完全冇二手交易！唔好話88，50萬都難找到人接手！如果係房產，降至某個位一定有人接！仲有公寓轉售的稅比房產高好多等等！
@@edwinming3745 即买即跌 !!
二期冇排都未交啦，而家先開始起緊。我個個星期睇到。
如果係澳門人，一定買青茂口岸旁。
我都係同時有香港加澳門身份證要食三地水先對呢度有興趣。
收樓時覺得喜出望外地靚ga，園林設計都一流。但你睇下世茂物業d管理，真係DLLM。我都係週末先返，都睇唔順眼。
😂😂😂😂😂 儘管發洩吧
@@waynehouse666 我買一期時當初都以為收唔到樓😆仲以為第一次買大陸樓就gameover。
世茂上年九月交樓比我，本來佢仲想拖到十二月先交。
早些知道有你頻道就知多好多野。好多頻道都成日老點，我見人仲谷緊神灣坦洲，又谷緊惠州。呢d就真係買左會痴線。
應該係老點人~老點到做博士級數果位~做得最多呢d嘢😅
@@MmY-y9j 中山我都有樓，你其實只有東區西區南區值得買。如果打算旅遊玩下，你住三鄉神灣坦洲冇問題，但如果打算退休，你買珠海定中山醫保？成件城就好搞笑。
@@SammySin-b6w
但係好多小白從來唔知呢d嘢就信晒所謂博士買埋d冇用樓
想請教中山坦洲佳境康城，保障性住房對佢影嚮有多大？
如果你是珠海市區打工仔，你會住珠海市區保障房還是坦洲？
請問會講買銀主盆及法拍房可避開高價購房壓力嗎？
你諗太多，真正好嘅單位拍賣價依然都係同市場價差不多，差嘅比你都唔要
@@waynehouse666 謝謝回覆，咁請問貴公司有冇幫客做銀主盤的查冊嗎？
深圳灣一號都係公寓，唔關公唔公寓事
深圳灣一號只係極端例子，一線城市頂級地段，幾百方全海景大平層，量少，有稀缺性，放眼全國想揾多個例子都未必有，同口岸城呢啲高密度，一層20幾夥，樓景多過海景，海量供應既幾十方豆腐潤完全繫兩回事。珠海2018已經取消限購，容許港人可以東西區個買一套住宅，到2021都仲走去買小公寓，根本係自己送上門卑人割既韭菜
😄
四圍都近，即係四圍都唔近。
行路去珠海關返港5分鐘，去澳門關8分鐘，其實係好近。但之前口岸天地商場未開完全冇野食，近期開左生活先便利
@@SammySin-b6w 澳門過完關，跟住要喺嗰度出返去出邊好金㗎。人工島嗰度係民宅區，亦都唔見得多嘢。去香港，問題就係嗰度係東涌，但係口岸去市區都要30分鐘以上。仲未計行橋嘅時間，跟住嗰度查出去珠海市區都係需要10分鐘以上嘅。咁呢個價錢係外邊都買到啲方便啲嘅區域啦。我已經講緊係自己揸車出入。如果用公共交通就另外一個故仔。
@@jasvyman7611 澳門一過完關就係公交站，又有發財車，點解會甘？
返香港，揸車咪一個鐘多d，我試左成年。
出珠海市區就仲快，一條橋就直出情侶路，幾分鐘就我估你應該唔知，你唔會諗住係行出拱北條路吧。
你同我講個盤貴炒唔起或管理未得我認同，但話位置唔便利，我諗係你唔熟路。相同位置便利度的話，我識人係買仁恆洲際個盤，但情侶路嗰邊住宅同公寓我唔覺得係比平民買。
但呢個盤真實用家多是香港人，澳門人同北方人，你炒佢真你等死你，反租比酒店就更可憐，勁多人租但班酒店公司就扮冇客唔比錢業主。
@@SammySin-b6w 如果位置真係咁方便，就真係會係炒唔起。唔通每日+3百幾蚊成本返香港返工未計時間仲有錢。呢樣嘢已經係一個問題。姚明白一個住嘅環境，就算係退休人士都要生活㗎嘛。後生人嗰度返工點返？返澳門用幾多時間，同樣就要計返生活成本。返香港更加唔合理，咁大陸返工住得嗰度又係點？要明白一個地方乜嘢價錢係由佢嘅原因。
@@SammySin-b6w 問題就係，澳門人，喺嗰度返工要過關，除非有兩地牌，否則個時間都係耐。珠海人，有錢嘅又唔會住喺嗰度，冇錢嘅住喺嗰度出去又係麻煩。香港人就更加唔好講啦。所以好似去邊度都唔係好遠，但係又好似好遠就係咁解。
延長退休保樓價？
延長退休係為左坐上奪名艦 同異形battle
Ok
你幾時先講下唐家北圍啊, 等到頸都長了, 跪求......
你想聽乜嘢先 🤭
Wayne sir 金誠中心你點睇？
你懂的😏
咁去邊度睇LAND LEASE呀...
5300/呎大陸樓? 2300都唔D