진와이스와 함께 매달 재개발 재건축 뽀개기 하고 싶으신분들~ 어서 오세요~^^ ruclips.net/channel/UCU_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin 미라클 ~ 마이라이프! 9월 7일 라이브 방송 영상과 강의자료 받아보실수 있구요~ 9월 21일 목요일 저녁 8시에 9월 두번째 라이브가 있습니다~^^ ✍진와이스와 한달간 재개발 공부하고싶다면? www.prng.kr/lecture.php?action=view&no=859&date_no=698 🌇진와이스 재개발 재건축 무료엑셀파일이 필요하시다면? blog.naver.com/mijinchang/222754731292 ** 5천만원으로 시작하는 미라클! 기적의 재개발 재건축 ** 책으로 공부하고 싶다면? * 교보 문고 bit.ly/3Xt9apG * 예스24 bit.ly/3RMQZtw
1. 부실시공(순살자이, 흐르지오, 통뼈캐슬) => 부실시공으로 건설사 이미지 실추된 이후 짓게 되는 아파트는 공을 훨씬 많이 들이지 않을까. 2. 건축원가 상승(건축원가 초비상 사태) - 가장 큰 원인제공은 러시아 VS 우크라이나 전쟁 - 시멘트 제조원가의 40% 차지하는 유연탄 가격 3배 상승 - 철근은 20년 -> 21년 한 해에 50%인상(60만원 -> 90만원) - 인건비(최저시급) 인상 => 전쟁이 종식되더라도 원자재 가격이 바로 저렴해지지 않을 것이고 물가상승률만큼은 오르기 때문에 지금이 가장 저렴하다는 생각으로 대하는 것이 정신건강에 좋음 3. 분양원가 상승 - 23년 1월 3일을 기점으로 규제 지역 대거 해제(강남3구와 용산구 제외) - 분양가상한제(분상제) 적용지역 축소(시세대로 분양가 받을 수 있음 -> 이게 정상임) 4. 22년 연말 금리 상승기에 청약 경쟁률 떨어지고 미분양 나는 곳 증가 - 후에 대출 금리도 좀 안정화되고 분양가가 계속 오르다보니 예전 분양가가 싸다고 느껴지면서 미분양 빠르게 소진됨 - 지금 보면 저렴하다고 생각될 정도로 그 때 가격이 비싸 보이지 않게 됨 - 매번 분양할 때마다 분양가 비싸다고 느낌 -> 실제로도 물가상승률에 따라 분양가 올라감 =>=> 투자를 하거나 내 집 마련을 할 때 가장 중요하게 보는 것 : 가격 - 부동산에 대한 기본 베이스는 깔아야함 - 가격이 적정한지, 충분히 메리트가 있는지, 저평가인지, 저렴한지, 상승폭이 충분히 있는지 봄 - 가격은 시장이 결정함 - 시공사에서 분양가 결정 -> 시장이 안받아줘서 미분양 쌓임, 안쳐다봄 -> 옆 단지 더 싸게 분양 -> 그래도 미분양 -> 가격 내림(시장이 받아주면 가격 상승) - 건축원가, 분양원가보다 중요한건 시장이 받아주는지 안 받아주는지에 따라 가격이 결정됨 - 지역의 수요, 공급도 중요하지만 그 단지에 청약 혹은 매수자가 받아주느냐, 아니냐가 더 중요함 - 받아주면 미분양 없고 바로 프리미엄 붙음, 안 받아주면 미분양 나고 프리미엄은 제로 - 청약 경쟁률과 함께 계약률 확인하면 시장분위기 좀더 잘 읽을 수 있음 ※ 요약 ※ 1. 지금 시장 분위기.. 부실시공, 건축원가 상승, 분양가 상승하는데 투자, 내 집 마련해야 할까? - 가장 중요한 건 무조건 가격임(첫째도 가격, 둘째도 가격, 셋째도 가격) - 그 가격이 적정한지, 아닌지 충분히 메리트가 있는지 없는지는 내가 공부해서 판단해야함
![[하이라이트] ＂전두엽이 없는 수준＂인 언행🥵 정신과 전문의도 경악(!)한 남편의 '이기심'에 최초 상담 포기 선언?! | 이혼숙려캠프 | JTBC 241219 방송](http://i.ytimg.com/vi/deH78jZOI3U/mqdefault.jpg)
![[하이라이트] ＂전두엽이 없는 수준＂인 언행🥵 정신과 전문의도 경악(!)한 남편의 '이기심'에 최초 상담 포기 선언?! | 이혼숙려캠프 | JTBC 241219 방송](/img/tr.png)
진와이스와 함께 매달 재개발 재건축 뽀개기 하고 싶으신분들~ 어서 오세요~^^ ruclips.net/channel/UCU_ZmyDbx6tJ0vrKm4v54jQjoin
미라클 ~ 마이라이프!
9월 7일 라이브 방송 영상과 강의자료 받아보실수 있구요~
9월 21일 목요일 저녁 8시에 9월 두번째 라이브가 있습니다~^^
✍진와이스와 한달간 재개발 공부하고싶다면?
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오늘도 많이 배웁니다... 무엇보다 가격이 중요하다. 가격이 적정한지 아닌지는 공부해서 판단해야한다...
오늘도 행복한 하루 보내세요^^
네^ 행복님도 행복한 하루~ 응원합니다 ~^^
1. 부실시공(순살자이, 흐르지오, 통뼈캐슬)
=> 부실시공으로 건설사 이미지 실추된 이후 짓게 되는 아파트는 공을 훨씬 많이 들이지 않을까.
2. 건축원가 상승(건축원가 초비상 사태)
- 가장 큰 원인제공은 러시아 VS 우크라이나 전쟁
- 시멘트 제조원가의 40% 차지하는 유연탄 가격 3배 상승
- 철근은 20년 -> 21년 한 해에 50%인상(60만원 -> 90만원)
- 인건비(최저시급) 인상
=> 전쟁이 종식되더라도 원자재 가격이 바로 저렴해지지 않을 것이고 물가상승률만큼은 오르기
때문에 지금이 가장 저렴하다는 생각으로 대하는 것이 정신건강에 좋음
3. 분양원가 상승
- 23년 1월 3일을 기점으로 규제 지역 대거 해제(강남3구와 용산구 제외)
- 분양가상한제(분상제) 적용지역 축소(시세대로 분양가 받을 수 있음 -> 이게 정상임)
4. 22년 연말 금리 상승기에 청약 경쟁률 떨어지고 미분양 나는 곳 증가
- 후에 대출 금리도 좀 안정화되고 분양가가 계속 오르다보니 예전 분양가가 싸다고 느껴지면서
미분양 빠르게 소진됨
- 지금 보면 저렴하다고 생각될 정도로 그 때 가격이 비싸 보이지 않게 됨
- 매번 분양할 때마다 분양가 비싸다고 느낌 -> 실제로도 물가상승률에 따라 분양가 올라감
=>=> 투자를 하거나 내 집 마련을 할 때 가장 중요하게 보는 것 : 가격
- 부동산에 대한 기본 베이스는 깔아야함
- 가격이 적정한지, 충분히 메리트가 있는지, 저평가인지, 저렴한지, 상승폭이 충분히 있는지 봄
- 가격은 시장이 결정함
- 시공사에서 분양가 결정 -> 시장이 안받아줘서 미분양 쌓임, 안쳐다봄 -> 옆 단지 더 싸게 분양
-> 그래도 미분양 -> 가격 내림(시장이 받아주면 가격 상승)
- 건축원가, 분양원가보다 중요한건 시장이 받아주는지 안 받아주는지에 따라 가격이 결정됨
- 지역의 수요, 공급도 중요하지만 그 단지에 청약 혹은 매수자가 받아주느냐, 아니냐가 더 중요함
- 받아주면 미분양 없고 바로 프리미엄 붙음, 안 받아주면 미분양 나고 프리미엄은 제로
- 청약 경쟁률과 함께 계약률 확인하면 시장분위기 좀더 잘 읽을 수 있음
※ 요약 ※
1. 지금 시장 분위기.. 부실시공, 건축원가 상승, 분양가 상승하는데 투자, 내 집 마련해야 할까?
- 가장 중요한 건 무조건 가격임(첫째도 가격, 둘째도 가격, 셋째도 가격)
- 그 가격이 적정한지, 아닌지 충분히 메리트가 있는지 없는지는 내가 공부해서 판단해야함
아~~하면서 영상 봤네요^^
역시 진와이스님 최고👍
아~ 고민 많이 하고 올린 영상인데 그 수고와 고민의 시간들이 다 보답받는 기분입니다~ 감사해요 따뜻한 말씀~^^
진와이스님
시장상황과 중요하게 봐야할 부분 짚어주셔서 감사합니다 ❤
아~ 정말요~ 저도 함께해주셔서 감사합니다~
오늘도 좋은영상 올려주셔서 감사합니다
아웅~ 감사합니다~^^
제일 궁금했던 내용 올려주셔서 감사합니다
정말요~^^ 궁금한 내용 종종 댓글에 남겨주세요~ 적극 반영하도록 노력하겠습니다~^^
알찬정보감사드립니다
요즘엔 이 돈 주고 누가사냐 느낌이 너무 많음 분양가보면 노답이기는함
이제 막 공부시작하는 초보입니다
빨리 퇴근해서 책 읽고 싶은 마음
공부하고 싶어서 설레이는 마음 참으로 오랜만입니다
좋은 자극 감사합니다😊
설레임은 언제나 삶의 활력이 됩니다~ 그 설레임을 응원합니다 ~ 미라클 ~
역시나 진와이스님^^♡
오늘도 강의듣고나니 속이 뻥뚫립니다.
감사합니다~~^^
정말요~ 저도 님의 댓글 보니 기분이 상쾌합니다~
진와이스님 계시니 든든합니다^^♡
진짜요~^^ 행복합니다~^^
센스있고 명쾌해요. 저도 지방이지만 중요한건 역시가격~!! 분양시장 앞으로 향방도...간단히 들을수 있어서 감사합니다.
네~ 마자요~ 중요한건 가격입니다~^^
방송 잘봤습니다
감사합니다~^^
늘 도움되는 방송 진와이스님 감사합니다❤
아웅~ 감사해요 비틀즈님~^^ 하트까지~^^
현실적인의견 감사합니다~
첫째도 둘째도 "가격" 안전마진 계산하는 연습이 필요하겠습니다. 집주변 입주전 아파트로 시작해봐야겠습니다^^
가장 중요한 것은 가격! 오늘도 미라클 영상 감사드립니다 ~❤
저도 힘나는 글 감사합니다~^^ 🤩
감사합니다^^
저도요~
진와이스님 사업성에대한 주제도 부탁드려요~~
기다려지는 일요일 저녁♡ 잘 들었습니다~^^
아우~ 제가 낮시간에 이동하면서 이 댓글보고 무척~ 행복했습니다~ 아웅~
지금 재건축아파트 초기단계 인데 앞으로가 깜깜이 였는데 많이 도움이 되고 있습니다. ^^😊😊
재개발 재건축 기본 공부하면서 가지고 계신 물건 어찌 성장하는지 보시면 정말 좋겠습니다~^^ 미라클~
네 공부하고 결과 공유해 볼께여
❤감사합니다 ~~^^
저도 감사해요~
찐전문가 진와이스님 좋은영상 감사합니다.
정말 찐전문가 답게 살겠습니다~ 응원 감사해요~^^
진와이스님 강의듣고 부개4구역 입주권 구입했어요 처음이라 긴가민가하고 떨리네요
전주 에코 한양수자인 84A타입 162:1....
지방이라고,분양가 비싸다고 오판하면 안되는게 수요 영향 이였군요.
잘 배우고 갑니다
네~ 감사합니다~^^
속시원한 영상 가면 ❤
~^^~
인천이구요.
23년차 초역세권 300세대 33평 살고 있는데
역에서 10분거리
신축 1900세대 30평으로
갈아타는게 괜찮을지...
3억 차이나네요.
머리터지게 두달째 고민입니다.
도와주세요❤❤❤
감사합니다.^^
저도 감사해요~