No Crédito à Habitação devo escolher taxa variável, taxa fixa ou taxa mista?
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- Опубликовано: 14 дек 2024
- PEDIDO DE CRÉDITO À HABITAÇÃO
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NOTÍCIA DA DECO PROTESTE
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Qual a taxa que devo escolher para o meu crédito à habitação? taxa variável, taxa fixa ou taxa mista? Esta é uma das perguntas que mais vezes nos fazem na procura de crédito à habitação! E se estás a ver este vídeo muito provavelmente é também a tua dúvida. Se queres descobri a resposta a esta pergunta fica atento a este vídeo.
Antes de mais tenho de explicar que a taxa é o valor de juros que estamos dispostos a pagar pelo valor pedido ao banco. E é um dos fatores a ter em conta quando pedimos crédito à habitação. Mas recordo que não é o único fator a ter em conta. Temos de analisar a proposta no todo incluindo seguros, despesas, e produtos obrigatórios.
Para que possa perceber melhor vou explicar-lhe cada um das taxas possíveis!
A taxa fixa é como o próprio nome indica uma taxa fixa durante todo o período do crédito, ou seja as suas prestações serão sempre iguais durante todo o prazo do seu crédito à habitação.
Ao escolher taxa fixa estará a pagar uma taxa mais alta, pelo menos nos primeiro anos. Estamos a falar de taxas a rondar os 2%. É o preço que os bancos cobram para que não corra riscos durante todo o seu período de crédito.
A taxa variável é um tipo de taxa que vai variar durante o prazo do seu crédito à habitação. Esta taxa é revista por norma de 6 em 6 meses ou de 12 em 12 meses e vai subir ou descer o valor da sua prestação mensal dependente da Euribor à data. Se a Euribor baixar a prestação baixa e se a Euribor subir esta também irá subir.
As principais vantagens da taxa variável são o valor da taxa de juros ser mais baixa do que a taxa fixa. A taxa de liquidação antecipada ser de 0.5% do capital em dívida. Por exemplo se quiser liquidar um crédito à habitação de 100 000€ terá de pagar de liquidação antecipada 500€, ao invés dos 2000€ na taxa fixa. Outra vantagem é conseguir ter prazos mais alargados no seu crédito à habitação. E por fim, caso no futuro pretenda transferir o seu crédito à habitação, neste momento existem campanhas em vigor em alguns bancos que tornam o processo de transferência de crédito sem custos para si, caso esteja em taxa variável.
A principais desvantagem é não ter uma prestação igual durante todo o prazo de crédito, irá variar conforme a Euribor.
Para finalizar temos a taxa mista, que no fundo é uma fusão entre a taxa variável e a taxa fixa.
A principal vantagem desta taxa é ter um período inicial com prestações iguais.
Por outro lado as principais desvantagens são ter uma taxa de liquidação antecipada de 2% durante o período de taxa fixa. O valor de juros a pagar inicialmente ser mais elevado. E estar sujeito à variação da Euribor no período final do seu crédito, que é o período que aporta mais riscos porque é o mais difícil de prever.
Agora que já conhece os três tipos de taxas possíveis tenho que lhe dizer que não existe uma resposta certa à pergunta deste vídeo. Não existe um melhor tipo de taxa. O que existe é um tipo de taxa mais indicado si. E isso vai depender de vários fatores.
Se a prestação subir conseguirá pagar sem ficar com a corda ao pescoço?
O estar com taxa variável vai tirar-lhe o sono, com medo que a Euribor suba?
Neste caso se as suas respostas a estas duas perguntas é sim. o melhor será ponderar a taxa fixa. Mas saiba que estará a pagar mais por isso. A certeza da taxa fixa tem um preço. Porque ai o risco estará do lado do banco, porque caso a Euribor suba muito, poderá roubar o lucro ao banco.
Por outro lado se no seu caso, gosta de estar atento ao crédito à habitação e se necessário está disponível para transferir o seu crédito ou renegociar as vezes que forem necessárias. Ai a taxa variável poderá ser ao mais indicado, até porque caso a Euribor comece a subir muito poderá a qualquer momento fixar a sua taxa.
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/// SOBRE
Neste vídeo João Pereira explica quais as taxas disponíveis no crédito à habitação e quais as vantagens e desvantagens de cada uma.
Dicas Vitoriosas - Unipessoal, Lda.
🇵🇹 Intermediário de Crédito Vinculado Registo BP n.º0005975 🇵🇹
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Vídeo com bastante qualidade....
Obrigado
Excelente video! Parabens
obrigado Tiago pelo comentário. Espero que acima de tudo tenha sido útil e esclarecedor
Tenho um crédito habitação com taxa fixa e quero fazer a transferência de crédito ou renegociação do crédito, para investir num segundo imóvel.
A minha preocupação é, sair de uma taxa fixa com TAN a 2.47%, para uma variável uma vez que o banco e me questão apenas faz os 3 primeiros anos com taxa fixa.
Será que devo arriscar?
sendo que é para alavancar para um segundo investimento acho que é um excelente alternativa. até porque neste momento conseguirá taxas a 3%. se desejar analisar deixe o seu pedido aqui sem custos bit.ly/48jhChl
muito bom video.
Obrigado José :)
Tenho um pre-aprovado mas pelo que percrbi o juros esta alto, voce analisa? Cobra quanto? Consigo diminuir isso? Abs!!
Boa tarde, tem um crédito habitação pre aprovado. Se deseja que aprovemos o seu pedido de crédito nos vários bancos basta deixar o seu pedido sem custos aqui bit.ly/41Og902
depois disso entraremos em contacto.
Ou se preferir poderá contactar pelo whatsapp para o 964610897 ou email clientes@jpcreditoeseguros.pt