Квартиры в Краснодаре НЕ продаются?! Не покупайте в ипотеку под 0,1%! Когда ждать рынок покупателя?
HTML-код
- Опубликовано: 27 сен 2024
- Сюжет снят 25.06.2022 г.
Сервис метры.кравченко.рф со вторичными объектами → vk.cc/cf3GBS
Сервис дом.кравченко.рф со всеми ЖК и КП Краснодара → vk.cc/auQRIA
Команда Кравченко - Консультации по всем вопросам:
| Для РФ тел. +7 (800) 707-06-12 звонок бесплатный
| Для СНГ и других стран тел. +7 (900) 255-94-54 whatsapp
🏡 Официальный сайт: vk.cc/9V5wlT
Все обзоры районов Краснодара → • ЛУЧШИЙ 🏡 Коттеджный По...
Делитесь с друзьями и подписывайтесь на канал!
Квартиры в Краснодаре не продаются?! Не покупайте в ипотеку под 0,1%! Когда ждать рынок покупателя?
Задавайте вопросы goo.gl/vektCw
Группа в ВК: goo.gl/8s4PrV
Инстаграм → goo.gl/5WxvmH
Официальный сайт: vk.cc/9V5wlT
Офис: г. Краснодар, ул. Промышленная, 52.
Подписаться на канал → goo.gl/gdCA7H
![Cody Johnson - I'm Gonna Love You (with Carrie Underwood) [Official Music Video]](http://i.ytimg.com/vi/yy9PuYMU29g/mqdefault.jpg)
Сюжет снят 25.06.2022 г.
Сервис метры.кравченко.рф со вторичными объектами → vk.cc/cf3GBS
Сервис дом.кравченко.рф со всеми ЖК и КП Краснодара → vk.cc/auQRIA
Команда Кравченко - Консультации по всем вопросам:
| Для РФ тел. +7 (800) 707-06-12 звонок бесплатный
| Для СНГ и других стран тел. +7 (900) 255-94-54 whatsapp
@@Игорь-ь3н2и 9,6-10%
Переехал в Краснодар из области 4 года назад и вот что хочу сказать тем, кто надумал переезд:
1. 90% объявлений по продаже и аренде в Краснодаре на Авито и прочих - это лютые фейки, этих квартир по таким ценам нет, реальные цены процентов на 50% выше;
2. 90% риелторов в Краснодаре - лживые уроды, готовые впарить вам любой неликвид и долгострой;
3. Согласно решения Городской думы Краснодара от 30.01.2007 г. N 19 п.6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» минимальный размер образуемого (нового) земельного участка по городу Краснодар для ИЖС - 6 соток. А все что меньше - в долевой собственности с соседом. Риелторы при продаже коттеджей об этом молчат, а геморрой вам на всю жизнь потом обеспечен, т.к. выделить свою долю нельзя;
4. Предложенные в видео квартиры - это поля на краю города без школ и работы поблизости, до работы еще надо ехать, в час пик - это час минимум;
5. Нормальные квартиры на съем в этих же районах можно найти и дешевле, т.к. дофига умников кто купил, а теперь продать не может и сдает в аренду;
6. К стоимости нового жилья автор забыл прибавить стоимость ремонта и покупку необходимой мебели и техники, а сравнивает с арендованными квартирами со всеми удобствами;
7. Средние з/п в Краснодаре 35-50 тр, и официалку больше 45 надо прямо таки поискать, а рынок труда перенасыщен, работодатели особо не церемонятся, ведь вам на смену легко найти желающих;
8. Не советовал бы приезжать и сразу покупать жилье - снимите в аренду в желаемом районе, поживите, найдите работу, оцените обстановку в городе в целом и в выбранном районе в частности, а потом уже лезьте в ипотеку, если все устроит;
9. Ипотека, как и раньше, выгодна лишь когда ее цена сравнима с ценой аренды, поэтому авторы пытаются притянуть аренду за уши к конской цене покупки, что не совсем честно.
Поддерживаю
Согласен только с пунктом 8)))
На 100% с вами согласна!
Ехать вы будете час по городу, а в городе новостроек нет от них ещё по лютым пробкам в город попасть надо.
У менЯ участок 4,2 , куплен год назад- в собственности
Зашел в вкб новостройки ,спросить студию на ГМР ,ул Гассия 26 кв ,сказали 3800 ---я оху---л от таких хотелок у ушел оттуда..Студия в жопе мира за 3800 ,которая в 20м году стоила 1200 ,вы в своем уме .Доходы у многих такие же остались .В 18 году гмр около окея покупал по 39000 за метр ,сейчас 150000 на Гассия ,ппц просто.Ну и знакомая 2ку на П знаменского вторичка с ремонтом продала за 4800 ,есть более менее адекватные цены если поискать ,а застройщики пусть на х идут.
Мы на Гмр двушку купили, 69,5м в 2019г, за 2900млн.р. Сейчас такие продают за 6990млн.р, сума посходили и застройщики и риэлторы. Зарплаты не растут, а риэлторы рассказывают, что все только будет дорожать, бред, кто только за такие цены будет покупать?
Да вы себя то ребята слышите??
54квм бетона 7,4млна??
😄😄😄😄😄👍👍👍👍
И с пеной у рта пытаться доказывать дуракам что это выгодно,
Просто браво !!
54квм ну максимум 3,1млн должна быть,
А застройщики должны умолять людей влезать в эту ИПОТЕКУ!
3.1 было в 2020 году. Больше такого не будет
В Москве 17 млн стоят и разбирают. И что?
@@sollkone8961 у вас зп больше в 10 раз
Это по каким параметрам вы решили, что квартира в Краснодаре должна стоить 3,1 млн. рублей? Мир розовых единорогов не существует
Даже в мухосранске уже такой цены нет ...
Два года назад двушка стоила 2.5 млн, теперь 8 млн 😳 чувствую скоро это все лопнет.
Дай Бог !!!!!
2,5 млн цена была года 4 назад. Таких цен уже не будет никогда.
Хуепнет
38м купил за 1.150 руб.
4 года назад.
@@krd23 как у вас с продажами квартир? Вкб новостройки не могут продать литер уже целый год! Даже выставили на сайте Спецпредложение, со скидками, но все равно желающих по таким ценам очень и очень мало.
Это полный разнос. Цены растут, ЗП НЕТ. квартиру 1,5 мил брал ЗП была 36 тыс, сейчас цена 3,5 ЗП 40 тыс.
Ходишь с наличкой, цены совсем другие, кто сейчас берет ипотеку по таким ценам, полные идиоты, потом не продать.... всю жизнь живи и плати 30 лет
Да сейчас по факту чтобы иметь одинаковый платеж нужно продать на 25% дешевле первички
В одном предложении «квартира за 8 млн рублей» и «Краснодар» не должно быть. Жадность людская не знает границ
меньше понаехов будет
@@ikaRUS8022 яб сказал что дети, даже местных, будут ждать когда родители скорей протянут ноги, потому что купить свой угол у них не получится
@@АндрейАндрей-ф2м9я а что он раньше ел, когда их не было? Думайте, перед тем как писать комментарий.
@@АндрейАндрей-ф2м9я ты серьезно? Или не отличаешь человека который приехал- поработал на вахте где его никто невидит месяц и уехал к себе , от человека который переехал на постоянное место жительства?И кстати, лет 30 назад, когда не было массовой миграции, как- то сами кормились.
@@АндрейАндрей-ф2м9я точно.а раньше денег здесь не было) сразу видно, что ты не местный.
Недвижимость стоит в прямом смысле стоит ....и ждет ... у людей нет денег просто .....к чему это приведет?
Ребята наговорили каких-то противоречий: доллар будет расти, ставка понижаться, большая инфляция в перспективе, рынок не стоит в отличии МСК и Питера, нужно брать на 2 млн дороже, если не планируешь продавать и пр. Это бред, простите, стройной мысли нет. Гарантированно, что при снижении покупательской способности спрос снизится, соответственно и цена. На растущем рынке застройщик не будет давать 0,02% ставки, дела у них плохи. Далее гэп между вторичкой и первичкой будет схлопываться, на это будет давить понижающаяся ключевая ставка. В общем, как я вижу ситуацию для покупателя - покупать вторичку, торгуясь как черт, выжидая - время играет на покупателя сейчас, далее перекредитовываться при снижении ключевой ставки. Это уже даже не мной придумано, например Смирнов тоже самое рассказывал в одном из своих видео: суть такова выгоднее взять подешевевшее по бросовой цене под бОльшую ставку, перетерпеть сезон высоких ставок, перекредитнуться на низкую ставку.
"гэп между вторичкой и первичкой будет схлопываться" - а вот и нет. Застройщики строят на деньги банков из-за эскроу (зависимы от них на 100%). А банкам крайне не выгодно падение, потому что у них миллионы более ранних залоговых квартир. И представь, что их рыночная стоимость понизится настолько, что эти залоги будут стоить меньше выданных ипотек. Банкам это как серпом по я-цам. Так что я допускаю, что у нас новостройки будут стоить в 2 раза больше, чем вторичка. И пусть даже эти новостройки вообще не продаются, главное, на рынке они стоят х2, и эти цены банк будет показывать в своей отчетности )))
Что к чему, практически тоже самое написал. За исключением первых предложений. Видое смотрели вообще?
@@XXXXXX-vk1dm на этот счет есть исторический пример, США образца 2007 г., рано или поздно необеспеченные платежами активы схлопнутся, понизив цену
@@krd23 ни в коем случае не лезть в высокую цену еще и в долг, когда рынок стоит. Это своего рода маржинальная торговля, только при попытке выхода тебя еще и закроют в минус (не в 0). Это ВЫВОД. А то, о чем вы полчаса говорите только путает потребителя. Ваш коллега Смирнов на эту тему говорит в недавнем видео: многие риелторы не умеют работать на падающем рынке, убеждают всех в росте, когда нужно убеждать собственника забрать 9 из 10, пока есть такая возможность. Очень похожая ситуация. И мне важно написать, я вас уважаю как риелтора и профессионала в недвижимости.
@@XXXXXX-vk1dm так у физиков перед банком долг в виде денежной массы, если цены упадут, а должник на тот момент банкрот , то и недвижку потеряет и должен останется . Так же работает и обратное направление, когда продают дешевые ипотечные квартиры на пике цен и умудряются в большом плюсе остаться . Это заблуждение что банки будут эти активы отражать в балансе как рыночную стоимость.
Провокаторы реэлторы засуетились, цены сначала разогнали, а теперь видят что идёт стагнация начали лить из всех утюгов, как выгодно купить недвижимость по конски конским ценам
Посмотрите внимательнее сюжет
2700 не могут продать 1 комнатную во атортчке.
С дуба рухнули 7 лямов за однушку
@@che.za.psevdonym.nafig.ego2 сосед трешку за 7.5 продает.а тут 40 м на окраине
Вроде не дорого, по московским меркам )
Сейчас продают не квартиры, а ежемесячный платёж
Просят столько, сколько вы готовы потянуть финансово
Правда 30 лет это до пенсии не каждый успеет выплатить
господи...загнали всю страну в кредиты.
Весь мир
Надо быть совсем глупым,чтобы в такое неспокойное время, брать ипотеку...
Классный ролик, море информации, все так быстро, что нужно сконцентрироваться, чтобы сообразить, молодцы ребята👍
С утра, под кофеёк, самое то... Не пропадай надолго, Саш😍, мы скучали
А насчет покупать по завышенной цене под 0,1 % --и типа какой у меня небольшой платеж на 30 лет ---это же дичь ,чуть что с выплатой заемщик же еще банку денег должен останется после продажи квартиры ,тк как квартира уже вторичка и цены на вторичку гораздо ниже.
Поверь, идут и берут
Ну очевидно, что послушав автора, можно влезть в конкретный минус .
Да с такими ценами, пусть сами в человейниках живут! В 3 раза цена на квадратный метр задрали!? Головой ударились что-ли?
Посмотрите динамику миграции. Оцените спрос и поймете, почему цены выросли
Что то не пойму, все страны бьются что бы поднять свою валюту а наша что бы ослабить????? Может что то нужно менять что бы изменить зависимость от долларов и укреплять свою валюту и наращивать производство. Жизнь в формате купи-продай показала что безжизненна, стоит прикрыть из вне поставку товара.
Так для этого и нужен дешевый рубль
Насчет аренды жилья то цена сильно упала, хорошие кв в новостройках выставляют в черемушках за 18-20 тыс, конечно есть дороже в раскрученных жк, но в целом я не ожидал снять так дешево, у меня получилось за 15! , и это учитывая как стремительно росли цены квартир на продажу. Переезжал недавно, весной.
Я не про вашу квартиру говорил и подобные ей
@@krd23 квартира в порядке, раньше такая за 20 тыс сдавалась. Поэтому не надо
@@alexanderteplovodskiy у вас 1 или 2х комнатная? В каком ЖК такие цены? Ищем как раз ближе к универу
@@RoNataоднушка(не студия) жк южный парк возле жк фонтаны. Еще за бауцентром, наверное, будет много вариантов, но там застройка очень плотная
@@alexanderteplovodskiy спасибо!
Дайте нормальную адекватную цену.. не нужна это дешевая ипотека.. развод и маркетинг..
Как банкам удобно, так и будет. А хотят они забирать проценты за весь период сразу и кредитовать и застройщика и покупателя.
@@krd23 обвалить им спрос только можно или госрегулирование
@@krd23 и еще хотят бесплатные деньги на эскроу ))) хорошо устроились, паразиты )
А что вы не готовы жить в рабстве 30 лет?))
Банкиры ждут))
Спасибо за полезную информацию 🙌
Как приятно, район К. Россинского показываете. А пару лет назад, вы его мне не рекомендовали. Мы год уже тут живём и нам очень нравится.
Значит были варианты лучше в этот бюджет
Главное, что не жалеете.
Ещё пара лет, то не выехать, не въехать
Да это хрень полная, во первых я понимаю что платёж маленький под этот процент мизерный но квартира то на эти проценты и дороже на 1,5 млн.р., а ещё и первый взнос где взять больше миллиона рублей когда зарплата поднялась на 1-2 т.р., а квартиры на 2-3-4 млн.р. подорожали 🤔, поэтому здесь нет в ипотеке никогда ничего хорошего!!! Я лучше всю жизнь снимать буду потому как не накоплю эти 1 млн.100т.р. на первый взнос 🤷😕😕
Ни кто ☝️ ни кого ☝️не заставляет! Каждый делает выбор сам. Реальная инфляция в России 200% в год оправдывает переплату и гарантирует ипотеку через пять лет незаметно для кошелька 👍🤷🏻♂️📉
Если в разумных пределах, то да.
Слушаю и понимаю что как хорошо что успели купить квартиру до подорожания, ещё планировали но с такими ценами все улетучилось.
И САМОЕ ГЛАВНОЕ-ВЫ НЕ УЧИТЫВАЕТЕ СИТУАЦИЮ ПОЛИТИЧЕСКУЮ И ЭКОНОМИЧЕСКУЮ В СТРАНЕ И МИРЕ...
Учитываем
Двушка 35-40??? Соседи сдают по 20т
Он про новостройки с хорошим ремонтом, у соседей, наверное, "бабушкин вариант"?
@@XXXXXX-vk1dm нет) у нас дом только сдался и т.к. продажи не идут половина делает ремонт под сдачу и сдаёт. Есть что тут же и сняли за 8-10т без мебели
Не палите контору:)
И потека это мошеничество,,так как это социальное жильё а его продают,
Спасибо Вам огромное ,ребята за информацию, обязательно обращусь!!!)
Только вчера вспоминал что давно видео не выходило! А утром просыпаюсь и радуюсь!
Ау ребята. Война идёт аууу, жрать нечего к осень будет. Какие квартиры и импотеки ку ку
вы себя слышите !!!!!!! 2х комнатная квартира 8 лямов !!!! на секундочку 150 тысяч бакинских рублей на сегодня !!!!! мое мнение 100 т долларов это маржа МЕЕЕНЕДЖЕРОВ , БРОКЕРОВ , КОНСУЛЬТАНТОВ , КОНСУЛЬТАНТОВ КОНСУЛЬТАНТАВ ...... и всей этой не чистой силы , начиная с мееенеджеров по продаже песка с карьера , цемента , пильных материалов и так далее по возрастающей до конечного готового жилья !!!!! в каждом действии сидит открытое хлебало таких упырей ..... ВИДЕО обычная замануха , обычных прилипал ! продажи равны практически нулю , вот и заерзали , причесывают КАК ВЫГОДНО купить сей час квартиру ! одним словом разгоняют стоимость жилья до небес ! повторюсь - это мое мнение , выводы делайте сами !
Вы посмотрите внимательнее видео, прежде чем капслоком писать. Забрызгали слюной экран, даже не вникнув.
АЛКСАНДР, Я ОДНОГО НЕ МОГУ ПОНЯТЬ, ЕСЛИ ЕСТЬ ЗАВЫШЕНИЕ И ЕСТЬ У МЕНЯ НАЛИЧКА, ВЗЯЛ ИПОТЕКУ И ЗАКРЫЛ ЧЕРЕЗ МЕСЯЦ, В ЧЕМ ПРИКОЛ?
Указ трудовое рабство отменить ипотекой назвать
Банк недавно звонил, студия 33кв.м. 5мл руб в ипотеку 0.2%, проценты хорошие но цена нафиг она нужна)))
Саша, 1.300 за час, в будний день с утра, показывает, что ты совсем пропал и все наверное офигели когда увидели новый выпуск. Такое пропустить нельзя! Саша , город живёт, развивается, уже можно по новой видео снимать, начинай сначала, все-равно будет интересно!
По какой цене реально можно снять 1-ку, можно не центр, но не плохой район. В видео говорится, что 1-ки сдаются за 20 тыс., заходишь на авито, а там много вариантов 12-15 тыс. Кто разбирается в ценах напишите, пожалуйста, на какую сумму рассчитывать?
В ЮМР сдаю за 20 плюс коммуналка.
Рассчитывайте на 18-20 тыс.
@@АленДелоненко и много есть желающих за 20к? Снимаю на Московской 1к.к. 40 кв.м за 10 тыс.
Спокойно за 15 можно снять. Студию еще дешевле.
12к снимаю на панораме однушку и счастлив
Ребята, что вы несёте? Вторичка сейчас намного выгоднее, цены упали! Продажи есть.
Смотрите внимательнее
Наконец-то видео! Ребят, не пропадайте!
Александр видео хорошее, а когда розыгрыш дома произойдет?
Заканчиваем фасады, скоро выйдет
Жду!
Снова втюхивают. Где старый, добрый Кравченко со звонками на авито?😉
Знаток блин мамкин, тут в офис приезжаешь в Москве и ждёшь в очереди на консультацию.. Рынок стоит)))
В какой офис?
@@simplystories5789 Самолёт, Прибрежный Парк
@@grav9947 спасибо. А сколько у них сделок реальных в июне было?
@@simplystories5789 слушай умник, 15 тысяч платёж за 2 ку с ремонтом и с 2 санузлами, с кухней, ты можешь предложить лучше, сдача менее чем через год. МЦД5 делают у ЖК. У меня всё друзья кто снимает по 30-35 тысяч, взяли, чтобы дяде не платить.
@@grav9947 так ты так и не сказал, сколько у них реальных сделок за июнь. 15 тр платëж при каком первоначальном взносе?
За сколько ты будешь снимать этот год до сдачи? Ты лично нотариально гарантируешь, что объект будет сдан менее, чем через год?
Сиди в своëм отделе продаж этого жк и не спамь сюда.
Все это стабильность путинизма от А до Я выживание сплошное в самой богатой стране мира, только толку от этого Ноль
почему то не приходит пароль при регистрации на сервисе (
вы в своëм уме? какой нафик Краснодар, кому нужен этот мухосранск, когда в 5км от МКАДА и КАДА хаты стоят по 4.3 с ремонтом, новостройки
Как же я ждала ваше видео ❤️
Надо понимать в каком районе можно выгодно купить... чтоб если что, выгодно продать !
Есть ли однушка в ЖК Лучший на вторичке 38-40 кв.м. и какая цена если таковая имеется???
Александр а что с домом мечты или я что-то пропустил?
Информативно🤔
Время не для ипотеки точно. У кого деньги ляшки жгут, для тех возможно да. Цены будут падать, надо отказаться от покупки на ближайший год, причем многим, если не всем. Личный опыт-3 ипотеки с досрочным гашением. Это мое личное мнение.
Челы из стран где ипотека 1% с норм зп и ценами на жилье ржут с нас.
А лучше вобще ничего не берите , зачем кормить агентов и прочих ? Если прекратите покупать то ценник не избежно будет падать ! Как у застройщико так и у частников .
Вас три человека на всю страну, которым ничего не надо. У остальных жизнь продолжается и ждать годы никто не намерен
Эти квартиры в примерах, они с ремонтами?
Пока такие дураки будут покупать по нынешним ценам рынок на недвижимость в Краснодаре не упадёт.
Высокий курс доллара это дорогое оборудование и станки для промышленности. А это плохо для индустриализации и развития импортозамещающих производств. А чтобы пополнить выгодно бюджет за счет продажи углеводородов надо цены в рублях выставлять. Что бы не наша экономика зависела от доллара и евро, а рынки покупателей от кураса рубля
А низкий плохо для производителей, дешевле готовое китайское купить
Мы так не можем сделать из-за подписанного договора для входа в ВТО.
Александр, как можно вам написать чтобы продали две квартиры
Добрый день. Напишите мне на личный Вотс Ап +7(900)255-94-54
Не, спасибо лучше на съемной поживем )) 10ку за 62 квадрата платим, а 30 лет ещё далеко не факт что проживу
Где вы так за 10000 нашли?
Краснодар неудобный город, я считаю. перенаселен. И дома строят по 25 этажей еще. Куда еще?
Естественно у подрядчика или перекупа будет цена ниже, чем у застройщика. Нооо, подрядчик обычно просит всю сумму сразу, с ипотекой не работает, банки тоже отдают предпочтение новостройке, поэтому люди и вынуждены брать у застройщика!!
Причем здесь подрядчики, их не так уж и много осталось. Мы про вторичку говорим.
@@krd23 Так это то же самое, вторичку купить в ипотеку ОЧЕНЬ сложно!!! Я сам из Краснодара и прекрасно знаю о чем говорю!
Вам реелторам еще заплати, а еще найди нормальное предложение...
риэлторам
А где же домик мечты? Или я что-то пропустил?
Он уже готов, ждет съемок
Понятно, что ничего не понятно 🤔
Пересмотрите, всё максимально доступно и на примерах
Неужели застройщики понизят цены? Они скорее отрицательную ставку сделают
Зачем понижать цены, если продажи идут
Неа, до последнего не будут понижать. Поясню: с введением эскроу застройщики строят на деньги банка, и банки получает % с застройщика, бесплатные деньги на эскроу счетах с покупателей, % с ипотечников. По сути, банки-паразиты отжали полянку у застройщиков, пролоббировав закон о экроу. И застройщики сейчас на 100% зависят от банков (кредиты). Однако ж эта схема была рассчитана на вечный рост стоимости недвижки. Если бы рост сохранялся, то банки бы и дальше жирели, и кидали бы огрызки застройщикам. Однако же цены падают! Могут банки такое терпеть? Нет! Потому что у них в залоге миллионы ипотечных квартир за все прошлые года. А когда их залоговая стоиомсть упадет на 30% - мы получим банковский кризис, потому что залоговое имущество стоит меньше выданного кредита. По сути, мы получим два рынка - рынок вторички с более-менее адекватными ценами. И рынок первички с крайне высокими ценами, которые никто не будет брать. И выход у банков один - спихнуть первичку государству, получив за нее неадекватно большие деньги. Они это и делают сейчас, когда государство спонсирует "льготгую ипотеку". Вот только льготная она не для человека, а для банка... Вот такие пироги )
здравствуйте Александр на ул.ставропольский вторичку однокомнатную за сколько можно найти
Пишите в WhatsApp +79002559454 сориентируем по предложениям
Давно от вас небыло видео.
Спасибо Александр за четкую информацию. Умные поймут и разберутся, а злопыхатели везде присутствуют. Удачи вам ребята!!!
👍👍👍Ура, Саня вернулся!!!
Да ушь , а как дела с домом мечты?
Заканчиваем фасад. Скоро видео
Уже не терпится посмотреть и в розыгрыше поучаствовать.
2 млн рублей это уже ничего, даже машину не купишь, что тогда уж за квартиру говорить
"Ничего"😂😂😂 Медсестра в больнице за два три года таких денег не заработает. Даже если всю зарплату откладывать будет.
@@jurgenrichter5437 а жилье за 2-3 года и не покупается
@@sollkone8961 конечно, нужно 30 лет банкам ипотеку платить. Духовная скрепа рабсиан
@@jurgenrichter5437 послушай, не все такие как ты. Люди и за 5 лет выплачивают
@@jurgenrichter5437 ты совсем малыш?) а в остальном мире, не в «рабсеянском» люди с первой зарплаты жильё покупают?)) Всю жизнь платят ВЕЗДЕ! В США, Европе 30 лет средняя продолжительность ипотеки, Японцам вообще до 100 лет ипотеку выдают, так что не крякай, школьник, развивайся и кругозор расширяй, что бы не позориться
Что с розыгрышем дома мечты?Наедалово было?????
Скоро
@@krd23 👍🤣🤣🤣
Аллилуйя!!Александр вернулся!!
мы сейчас подали заявку на однушку 35кв в самолетах в стройке с ремонтом, большая лоджия с витражом, по госпрограмме от застройщика, без ПВ, цена кредита 6750000р Платеж по 25тр ежемесячно 2 года и потом 28 лет по 21500тр, ну и плюс страховки ежегодно. Это да, на 1,5млн дороже чем такая же от уже собственника. Но от собственника будет обычная ипотека с первоначалкой которой нету и соответственно платеж в месяц большой+комуналка. Сами мы с детьми живем работаем и еще долго будем жить, в Хаб.крае. А что делать( Платеж ежемесячный больше мы не можем себе позволить. Если бы не госпрограмма - мы бы не залезли туда, а так есть надежда что комуто из детей это поможет в будущем.
35 м2 в Самолете на вторичке не стоят 5 Лимонов, 4-4500 от силы. За 6400 купил на Стахановской 2к 73 м2, где конец Фестивального и где Западный Обход? Не берите 1к в ипотеку почти за 7 Лимонов ещё и в Самолете, это колдырь пока что. Снимите в аренду на длительный срок, доберите наличкой и смотрите вторичку. Не надо кормить застройщиков и банки, у них цена ипотеки уже заложены в саму стоимость, не стоит оно того. Цена этой 1к учитывая ипотеку 0,1 даже на весть срок 4500-5000 от силы вместе с ремонтом, а на вторичке ей цена 4 лимона от силы. Захотите ее продать минимум треть сходу потеряете, а то и больше.
@@ГуставШмидт нет налички, только зарплата. Вторичка в ипотеку будет с 11-12% годовых, это большой платеж ежемесячно. Без госпрограммы с 0,01% годовых без первоначального взноса, мы бы вообще ничего и не брали. Мы в курсе что от застройщика все новостройки идут с завышением цены и это и есть недостающие для банка проценты, поэтому то и получается небольшой платеж. И продать ее с прибылью много лет не получится. Но это вариант для тех, кто не имеет в месяц большой суммы.
@@ГуставШмидт можете сказать что-нибудь хорошее про губернский? Плохого уже наслушались. Предложили там двушку, это вместо однушки в самолётах.
В чё подвох ставок 0,1%? какие подводные камни
Вы видео смотрели?
@@krd23 оно слишком большое и переполнено информацией, поэтому я понадеялась, что кто-то в двух словах объяснит, но это необязательно
@@чудо1236 Вы покупаете квартиру на 20-25% дороже, но зато под 0,1% и небольшой ежемесячный платеж. А по сути вам в тело долга заложили проценты, которые банк заберет у застройщика обратно.
@@krd23 спасибо!
Только по ставке 7%, ты переплатишь за 30 лет на квартиру стоимостью 6млн больше 7 млн рублей, что сравнимо со стоимостью ещё одной так же квартиры ( с платежом 34000р)
А по ставке 0,1%, даже с удорожанием на 20% стоимость аналогичной Квартиры составит 7,2 млн рублей, переплата с учётом удорожания Квартиры на 20% составит 1,3 млн рублей( платёж 17000р)
Даже если брать вторичку с этих же домах на 1,5-2 млн, как предлагают в видео, то платежи все равно будут выше, а переплата больше
Не берём сейчас в учёт инфляцию, удорожание или падение стоимости на недвижимость, просто сухие цифры
Так что люди, для которых эти Квартиры самая важная и дорогая покупка в жизни, видя такие цифры, конечно будут покупать Квартиры у застройщиков на 2 млн дороже, но с минимальными ставками. И будут платить 30 лет и жить там
Просто просели продажи вторички, надо делать видео, стимулировать продажи)) щас через месяц два что-то поменяется, мнение автора так же измениться. Ничего личного, просто бизнес 👍
Денег нет
Лайк. Рад видеть! Жду розыгрыш домика мечты!
1 комнатная скоро будет от10 млн
И никто не подумает, а почему же в Питере продажи стоят? Что же случилось? А поняла: у них просто нет Кравченко рассказать лошкам как все будет расти, скорее налетайте!)))
Ха
Будет угарно когда эти чудики с 0.1% ставкой через год-два захотят улучшить жилищные условия или развестись например. Тогда их квартиры за 7 будут продаваться как вторичка по 5. А 2 миллиона где они возьмут эти бедолаги?
Будут сдавать или если это неликвид то будут держать ее для внуков
Будет ещё угарнее, если они через 2 года ещё и сверху что-то получат при продаже
чувствую себя просто каким то беженцем в собственной стране. посвятить пол жизни на коробку просто спустить жизнь на каике то далекие перспективы что когда то сможешь себе позволить путешествовать , просто быть свободным не боятся перемен .Нет это не по мне при таких неадекватных ценах лучше быть мобильным снимать квартиру пока лучший вариант
Что то я не услышал про "частных инвесторов", которые на пике цен напокупали 1-2 квартиры в ипотеку, наслушавшись тех кто вещал о "постоянном росте цен на недвигу". А теперь эти инвесторы уже побежали продавать свою инвестицию, которую не сдать в аренду и за которую нужно платить коммуналку и ипотеку. . Причëм, их квартиры считаются "вторичкой", и этих инвесторов будет всë больше и больше. А как быстро продать, не снижая цен? Да практически никак. Поэтому, ждëм снижения цен, причëм очень хорошего и в обозримой перспективе. А за ними вниз потянутся и цены на первичку, это неизбежно. Впрочем, цены на первичку уже снижаются, ведь откуда берëтся ставка 0,1%, явно не из прибыли банка, а значит из дисконта, предоставляемого застройщиком. А реальная цена на 1м² в Краснодаре - 40-60 тр, особенно на дом в чистом поле. Всë, что написано в этом комментарии - моë личное оценочное суждение...
Инвесторы в большинстве уже поснижали цены и повыходили. Вы их недооцениваете. А те, кто не успел, выходят сейчас.
По сути застройщик дает банку субсидию (можно даже откатом назвать), чтобы получить 0,1% для покупателя. Так в сюжете и сказано. Не понял в чем вопрос.
Интересно, куда теперь вкладывают инвесторы? В подешевевшую вторичку?
@@krd23 вопрос в том, что даже у Вас в ролике предлагаются аналогичные но вторичные квартиры на 1-2 мульта дешевле, чем у застройщика. Ну, не бывает чудес, что кто то решил сделать покупателю хорошо и порадовать его скидкой в 10-20%, а это значит, что квартиры не продаются , что у застройщиков, что у частных собственников. А это значит, что неизбежно - снижение цен, вопрос только когда и на сколько. Даже в Москве уже цены ползут вниз, в Краснодаре же они просто "полетят вниз" через несколько месяцев. И прайс 2018 года покажется продавцам чудом чудным. Поэтому, те двушки, что Вы предлагаете за 5 мультов, нужно уже сейчас продавать за 3-3,5 чтобы успеть выскочить из "инвестиционного проекта" хоть с какой-то прибылью. Не видеть, что цены на недвигу несутся вниз "стремительным домкратом" не может только тот, кто не хочет этого видеть. Запомните этот комментарий, через год ругайте меня, если я буду не прав :)
@@simplystories5789 риэлторы будут петь про рост цен бесконечно, а потом скажут что произошли непредвиденные обстоятельства и все обвалилось .
Это квартиры для президента для его зарплаты вы с ума посходили
Они как раз в поиске покупателей из Лондона и Нью-Йорка. Скоро миллиардеры понаедут! ))) ps дом стройте сами, нет никакого смысла брать брать однушки по цене пентхауса в Дубае )
Что толку эти ключевые ставки, квартиры стоят космос, людям не по карману такие переплаты, это для дураков 🤦, куда такие цены😕, мы что в ОАЭ живём что-ли или в Турции, Испании, Италии🤔😕😐
Тоже продаю вторичку на гмр с ремонтом и мебелью, заходи и живи, риелторы со всех сторон твердят что цены падают и ещё больше упадут. Люди радуются ипотеке под 0,1 процент на 30 лет 🙈с платежом в 15 тысяч, в пригороде, ещё даже не в сданном доме, неужели непонятно что этот процент уже заложен в стоимость самого объекта, жк самолёт однушка голая без ремонта 6-7 млн, до конца года ждать, ну это вообще куда годится 🙈 где же выгода, если за эти деньги можно купить 2, а иногда и трешку на том же Гмр например
Прискорбно что люди смотрят так поверхностно и слово анализ и элементарно математика не чуждо когда видишь ставку 0.1%
Чего продаёте?
Тоже продаю двушку на гмр, 12 этажка, старый фонд. Мне риелторы говорят, чтобы цену ставил выше, чем изначально ставил я. И эта цена практически доходит до питерских цен на недвижимость😬
Ну вдруг у них нет первоначального взноса а есть только маткапитал. На вторичку нужен миллион на первонач взнос.а некоторым всю сумму только наличными подавай. Хоть какой то выход ипотека 0.1.
Цены на квартиры взлетели за счёт удорожания металла на 200%, как показывает статистика , процент продаж квартир упал за эти 2 года. Сейчас же металл вернулся к стоимости 2020 , август месяц . Не получилось провернуть гениальный ход маркетологов . Ждём снижения цен
Бред. Цена металла в себестоимости стройки процентов 5 наверное.
@@krd23 выясните для начала какой был аргумент ,на вопрос о резком подорожание квартир ))) к тому же, себестоимость квартиры мало интересует её покупателей ) если мы говорим о панельных домах , в основе которых заложен металлический каркас ) а так как металл упал в цене , то уже будем рассчитывать на антимонопольную службу )))
Ни так.. Цена на металл взлетела из за роста цен на квартиры, а рост этот спровоцировал ажиотажный спрос
Да цена на металл уже вернулась к до ковидным ценам
@@ЕлизаветаКолесниченко-ф3в себестоимость в краснодаре в 2021 38,5т/м2 вот вам и металл
Квартира в Краснодаре за 7 с лишним, я лучше в Москве куплю за эти деньги
Ещё 5 прибавь, тогда и купишь
@@sollkone8961 цены посмотри сначала, за 7 полно можно найти
В московской области)
@@alexsher86 открой циан
@@ДмитрийФомин-ъ3х смотреть нечего даже, я живу в Москве. Повторяю за 7 только однушку до 36 квадратов, это в подмосковных городах
Разложили всё, конечно, подробно. НО! Это реально дорого для вторичного жилья!!
Поправлю "это НЕреально дорого" )
@@XXXXXX-vk1dm , поправлю "это до..куя дорого для того говна, что понастроили без инфраструктуры"
А я на фестике в 2017 купила 38 кВ.м за 1,8 млн. вот и расскажите мне про вечный рост! Дурят опять мозги доверчивым гражданам «Свидетели вечного роста ✝️»
поправлю: OVERдохуя
Да, деньги обесценятся, через 10 лет купить на 18000 уже не получится то, что сейчас можно. Но зарплаты , судя по-всему, будут всё меньше и меньше...)))
Зарплаты будут расти, денег в экономику будет вливаться много
Краснодар мертвый город, ни работы, ни инфраструктуры... Какой смысл туда ехать?
@@astramob бесплатно можно работать в любом районе и городе...
Едут те, у кого бабки есть, таких много. И те, кто хочет в тепло, таких тоже много
Значит ты не жил в мёртвом городе....приезжай на Камчатку удивись..
@@Dieyhjxj ему везде будет что-то не так
Тоже не понимаю. Такие перспективы были у города, а итог: сплошное большое уродливое гетто. Ужасные жк, и вообще никаких условий для жизни. Может и можно жить, если дом частный, школа частная и поликлиника частная, а остальном случае это трындец….
Дом мечты остался в мечтах подписчиках ))
Фасад заканчиваем, скоро будет
@@krd23 ура 🙌
Процент типо низкий, а цену задрали.
Вот и я так думаю, что вторичка выгоднее
Смотрю цены на панараме в течении года , 2х комнатные квартиры в том году стоили 5,5-6,0 млн руб. Сейчас 8-9млн руб
Хоспаде такие цены за прикубанское дно которое Краснодаром является более чем ни разу. Все что не укладывается в пределы трамвайно-троллейбусной сети городом не является, зачем вы там хотите жить?!
Да нафик эти ипотеки на 30 лет! Ипануттся. Проще за наличку выбрать то что нужно
А наличку где брать будем уточните плиз ?
@@Амелия-м2ъ работы полно, да и послушайте в ютубе умных людей как купить квартиру и как на неё заработать.
@@ВКУСНОУЛЕНЫ это кого послушать?
@@Амелия-м2ъ Наталья Грейс например, у неё есть видео на эту тему.
0,1 % замануха , рыночная цена будет 6000000 , а вы отдали 8000000 . Как вы собираетесь потом ее продавать 😂😂😂😂😂 вариант только для пенсии .
Если вы берете под 0.1 и собираетесь продавать через год, то конечно не выгодно (так и сказано в сюжете).
А если вы допустим сейчас покупаете по 120 тыс. за метр при средней цене по 100 тыс., а продавать планируете через 10 лет? Будет ли через 10 лет цена 120 тыс за метр с учетом инфляции и т.д.? Будет
Нехрена цены конские барыги завысили
Спасибо за ролик! Главное, что актуально. Рынок, как кисель под тонким льдом.
Спасибо, все по делу!
А индексация зарплат будет ?
На горизонте пока не предвидится.