Tres belle vidéo, j ai néanmoins un petir commentaire concernant la compatibilité. En effet la comptabilité ne couterait pas 1000 eur pour un appartement mais au moins 3 fois moins. Je paye 1100 euros pour 7 appartements dans ma sci a l'IS si je les avais chez vous ve serait 250+(6×108)= 898 euros par an sans compter la CFE ... ENFIN dans l hyporhese ou l'on revend c est vrai que le LMNP est plus avantageux. Mais si je devais recommencer aujourd'hui je resterai à l IS car la niche fiscale du LMNP sera certainement retoqué dans les annees à venir. Sans oublier qu en cas de détention de plusieurs apparts en LMNP le passage au LMP peut parfois être douloureux si on se retrouve a payer des SSI (ANCIEN RSI) Merci encore pour votre vidéo
Supers videos da’s l'ensemble et votre site debcomota a l'air vraiment tres bien. Je me permets de lancer le sujet de lan oi de finance 2024 et la prise en compte des amortissements meme en lmnp....?
Merci ☺️ Si il y a une modification du régime alors la loi prévoira la modification et la transition vers autre chose et devra encadrer cela. Quoi qu’il arrive il y aura toujours des astuces et pistes d’optimisation fiscale en immobilier c’est le cas depuis 60 ans il faudra juste bien être renseigné
Salut. Beau comparatif mais totalement biaisé. Tu compare une niche fiscale (limiter a 23k) a un investissement à l IS. Destiné a de plus gros patrimoine. Alors oui si l'on ne fait qu'un seul bien voir deux. Il est clair que a l'heure actuel il faut se diriger vers du LMNP si demande il y as. Les tableau excel c'est bien. La réalité et le besoin du marché c'est mieux. Sa revient a comparaît le rendement d'un livret populaire a un rendement de livret A Ou encore faire une comparaison "locataire vs propriétaire" pour en conclure le meilleur choix a faire. Mais en intégrant des APL et des aides de tte sortes du de faibles revenus. Évidemment tu prêche pour ta paroisse. Ensuite tu n'applique aucun effet d'échelle. Peut tu faire se tableau avec 10 biens a 100k ? Il serai marrant de comparai le LMP a la société IS avec 1M sur 25ans. Pour les chifres IS (la encore on peu décelé ta prise de position ou ton biais de confirmation) 1500e pour créer une SCI est un tarif quelques peu exagéré. (Voir société de création en ligne) Gestion comptable a 1k/an ? Mouais. Je payent 360/an depuis plusieurs années (Certe avec une remise) Quand a la récupération des fonds. La question est pk les récupérer par le pire moyen ? Et quoi en faire ensuite ? Si tu les sort pour les réinvestir alors ne les sort pas 😮 (le principe de faire une société) Sinon la vidéo est ludique et les couleurs sont jolie. C'est bien pour un débutant. Au plaisir de débattre. Je ne suis qu'un particulier J'ai peut être omis quelques choses 😮😮
Salut je me permet de t'arrêter parce que ca fait 2-3 videos que je vois que tu fais l'erreur, j'imagine que tu t'es pas rendu compte mais à 1:18 , la partie de votre pub, à chaque fois tu dis et c'est écrit à l'écran "on vous génére contractuellement 8% de rendement brut et 9% de rendement net à minima". A chaque fois je comprends évidemment que les deux pourcentages sont à inverser dans la phrase parce que ca n'aurait aucun sens que le net soit supérieur au brut mais bon je préfère te prévenir au cas où d'autres tiquerais aussi sans rien dire
Bonsoir, Merci pour l’information je vais regarder ça , ça doit être une erreur de montage. C est bien 8% de rendement brut garanti et on est en moyenne à 9% brut de rendement sur nos projets. Merci du feed back
Tres belle vidéo, j ai néanmoins un petir commentaire concernant la compatibilité. En effet la comptabilité ne couterait pas 1000 eur pour un appartement mais au moins 3 fois moins. Je paye 1100 euros pour 7 appartements dans ma sci a l'IS si je les avais chez vous ve serait 250+(6×108)= 898 euros par an sans compter la CFE ...
ENFIN dans l hyporhese ou l'on revend c est vrai que le LMNP est plus avantageux. Mais si je devais recommencer aujourd'hui je resterai à l IS car la niche fiscale du LMNP sera certainement retoqué dans les annees à venir. Sans oublier qu en cas de détention de plusieurs apparts en LMNP le passage au LMP peut parfois être douloureux si on se retrouve a payer des SSI (ANCIEN RSI)
Merci encore pour votre vidéo
Salut
Et niveau transmission?
Bonjour
Est ce qu'il n y a pas un abattement avant le paiement sur la flat taxe
Bonjour, non malheureusement
Bel exemple. Il manque juste la CSG, mais l'idée est là
Supers videos da’s l'ensemble et votre site debcomota a l'air vraiment tres bien.
Je me permets de lancer le sujet de lan oi de finance 2024 et la prise en compte des amortissements meme en lmnp....?
Très intéressant je me suis abonnée ! Que ce passe t il l’anne ou le LMNP tombe (réforme ) ? Merci
Merci ☺️
Si il y a une modification du régime alors la loi prévoira la modification et la transition vers autre chose et devra encadrer cela. Quoi qu’il arrive il y aura toujours des astuces et pistes d’optimisation fiscale en immobilier c’est le cas depuis 60 ans il faudra juste bien être renseigné
Bonjour
Si on est en lmp égal ou inférieur à 90 k
Est ce que de faire un holding SASU est avantageux dans un second temps ?
Cordialement
Hello, j’adore tes vidéos ! Merci beaucoup. Pourrais tu faire un comparatif LMP vs société IS ?
Bonjour,
Merci beaucoup 😊
Oui c’est prévu pour courant décembre 🎄
Attention a la réintégration des amortissements a venir pour le LMNP... loi de finance 2024 ???🤔
Ce n’est pas le cas ça a déjà été voté
@@HagnerePatrimoine Alors ça n'a pas été retenue, merci pour l'info 👍 Je commençais à douter de l'intérêt de proposer des locations meublée.
Salut.
Beau comparatif mais totalement biaisé.
Tu compare une niche fiscale (limiter a 23k) a un investissement à l IS. Destiné a de plus gros patrimoine.
Alors oui si l'on ne fait qu'un seul bien voir deux. Il est clair que a l'heure actuel il faut se diriger vers du LMNP si demande il y as. Les tableau excel c'est bien. La réalité et le besoin du marché c'est mieux.
Sa revient a comparaît le rendement d'un livret populaire a un rendement de livret A
Ou encore faire une comparaison "locataire vs propriétaire" pour en conclure le meilleur choix a faire. Mais en intégrant des APL et des aides de tte sortes du de faibles revenus.
Évidemment tu prêche pour ta paroisse.
Ensuite tu n'applique aucun effet d'échelle. Peut tu faire se tableau avec 10 biens a 100k ?
Il serai marrant de comparai le LMP a la société IS avec 1M sur 25ans.
Pour les chifres IS (la encore on peu décelé ta prise de position ou ton biais de confirmation)
1500e pour créer une SCI est un tarif quelques peu exagéré. (Voir société de création en ligne)
Gestion comptable a 1k/an ? Mouais. Je payent 360/an depuis plusieurs années
(Certe avec une remise)
Quand a la récupération des fonds. La question est pk les récupérer par le pire moyen ?
Et quoi en faire ensuite ?
Si tu les sort pour les réinvestir alors ne les sort pas 😮 (le principe de faire une société)
Sinon la vidéo est ludique et les couleurs sont jolie.
C'est bien pour un débutant.
Au plaisir de débattre. Je ne suis qu'un particulier
J'ai peut être omis quelques choses 😮😮
Salut je me permet de t'arrêter parce que ca fait 2-3 videos que je vois que tu fais l'erreur, j'imagine que tu t'es pas rendu compte mais à 1:18 , la partie de votre pub, à chaque fois tu dis et c'est écrit à l'écran "on vous génére contractuellement 8% de rendement brut et 9% de rendement net à minima". A chaque fois je comprends évidemment que les deux pourcentages sont à inverser dans la phrase parce que ca n'aurait aucun sens que le net soit supérieur au brut mais bon je préfère te prévenir au cas où d'autres tiquerais aussi sans rien dire
Bonsoir,
Merci pour l’information je vais regarder ça , ça doit être une erreur de montage. C est bien 8% de rendement brut garanti et on est en moyenne à 9% brut de rendement sur nos projets.
Merci du feed back