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✨你可以在下列網址收聽《兆華與阿格力之有求必應》Apple Podcast：apple.co/3hcK0fpSpotify：spoti.fi/3hx61pv
有YT版可以訂閱嗎，純聽而己，所以不需要畫面，YT訂閱方便 且 順暢。
@@人生雜談-j1h 沒有耶 不好意思
除非遇到超缺現金 要賣房的屋主 , 不然你要等房價跌恨難 , 法拍房子你可能也搶不到 , 物價上漲及每年土地增值稅增加 , 加上屯房稅太低 , 大財團操弄房市 又政商勾結 , 房市炒作和香港一樣.
條件比較不好的房會比較受影響
對啊 遇到不缺錢的屋主你跟他殺太多他也不會想賣
你看股票斷頭賣不賣
公營行庫房貸部行員的說法：所謂限貸令主要還是針對30年以上的中古屋，不然等繳完新青安最高40年的房貸，房子都70年以上的屋齡了，第一銀行10月份就會開放申請了。
趕時間的人，可以直接從09:00開始看
暖哭
好人一生平安
謝謝補充
暖
房價要跌美國QE的錢要收回去。不然就是一直通膨。另一個辦法只有升息才有可能房價跌，但升息影響有錢人很大，因為有錢人借的錢絕對比一般人還要多，尤其是建商，建商蓋房子都靠借的，所以很難升息。限貸根本無意義，半年就過去了。
銀行法72條之2的限額並不是隔年重新計算，就是「不能」超過存款+發債的30%。農漁會信用部的存款規模那麼小，能借出的房貸規模也很小。
隔年重新計算有點口誤，指的是指每一年初都會說當年相對比較好貸款的時刻。而且每年存款也在持續增加，也有陸續還款的人。
台灣每年都在超額儲蓄，所以年初重新計算的意思應該是說有新的額度，在此補充說明，而非字面上可能讓人家誤以為歸零計算～
@@agreedr 最主要的是 大家都領年終 存款會增加 銀行就有更多放款的額度
銀行法72-2條，不是每年重新計算，是存款+發債的30%，我覺得未來只有屋齡較老的會比較便宜，實價登錄已成為賣屋的指標了，房價因該回不去了
我覺得應該把貸款成數再下修有二房了，只能貸6成四房貸5成6房貸4成10戶以上不得貸款連魏應充都要貸款買房子，我不信一次拿出幾千萬現金，不貸款是能拿幾次⋯
目前特定區域已經第二戶六成，第三戶四成。
壽險業者現在重返房貸市場，不受銀行法規定，有需求的也可以去問問國泰跟富邦～
我看好未來五年還會漲30%，現在不買以後真的買不起
買方和買股票是不一樣，自住房考慮新青安的福利，如果有穩定工作是買的機會，用投機心態完全不可，房子是買來安家，股票是投資，如果市場不好就可賣出，房子也要看時局或急須用錢找不到買主，價錢賣不到理想價位那就麻煩了，要𧫴慎理財規劃為重。
限量是殘酷的，房貸限量只會讓房子越來越貴。只會讓房子繼續集中在少數人手上，由少數繼續控制不動產市場，所以千萬不要有會跌價的幻想了。
@@Balababa8你到時能在看看是否真的影響需求量，台灣的房市頂多平盤不漲！想要降價，真心覺的遠離市區買才是真的
@@Balababa8你是不了解他的意思吧！限貸後會讓便宜的房子被有錢人買走。鎖籌碼的概念
@@kjason4062原來如此
@@kjason4062現金買XD
時間到撐不住就降了@@Balababa8
現在不買房，未來租套房。 酸民的期待常常都會失望落空😢
講得蠻清楚，讚~~~ 謝謝兆華女神跟阿格力帥哥~~
感謝支持
之前買到超強優付，無論幾房房型都是8X萬到交屋，剩餘部分交屋後分5年建商貸，買了放著穩穩漲。
有夠爽～真的是很棒～自用投資兩相宜的條件XD
太爽了吧
小資救星XD
過去的經驗，政府在打房時，代表不會是房市起跌點。股市正在拉右肩會到歷史高點附近，明年經濟衰退股市走大空頭後，才會是房市起跌點。
以過去十幾年來看，股市大跌時，常常房價也只是緩漲，真的台灣房地產很鬼＠＠
@@agreedr小弟指的是自2008年來第一次大空頭會來臨，而非單純漲多修正。
每天晚上都在Apple Podcast聽二位的節目，沒想到有YT可以看
偶爾有影音版🥹
目前貸款被限制，但是對建商沒影像，因為內部人說銀行都保留餘額給建商，所以政府是強迫別買中古屋，鼓勵買新屋啊？
因為女兒從高雄到台北讀大學，一直租房，殘殘就買在板橋中山國中對面三輝建設 超幸運
沒買在高雄 聰明
高雄更早也買了
三輝那建案也是漲不少～位置很好～
有錢的更有錢，窮人更難翻身。即便房價稍降，有錢人捧現金撿便宜，窮人貸不到款，更窮。這幾年很多大地主富二代富三代，我好友群有九個，當中有四個是大地主富三代，買方現金全額付清。
實在話確實是這樣，有錢人反而可以便宜買到。
年輕人會死的更慘，缺錢的人房子會被有錢人買走，年輕人是買不到的。網軍沒在怕買不到，因為網軍根本沒有錢買房，死的是換房與娶老婆的人。
投資預售也要想清楚，你買預售是因為頭期款負擔輕鬆，但你以後要出售賣給下一家時已經變成成屋了，成屋市場你的潛在買家頭期款負擔就很重，更何況你又要加價賣還要加上仲介費跟房地合一稅，下一手買家有多少?當然自住沒差。
這就是資本市場，想清楚幾種結果後再考慮要不要出手囉
是 這套組合拳下來讓沒房的人有機會買房自住讓一堆房的有資金壓力要釋出物件世界級便宜的租金比例讓沒有頭期款的人也能輕鬆過日子最重要的是把中美大量印的錢引流入房市鎖住避免民生物價飛漲正常人都能感受到這些操作有多漂亮
預售屋已經沒辦法投資，除非你放到成屋，但成屋後房地合一稅重新算，你賣的錢還是被政府收走了
2019台商資金回流鎖五年這個月解凍感覺下個月房市會飛起來
請問阿格力，之前您在兆華與阿格力之有求必應podcast節目中，有提到冷氣機品牌的推薦，是在哪一集？還是可以請阿格力再說一遍，上次忘了做筆記了📝😊😊，最近剛好要換冷氣機，需要您寶貴的意見。謝謝您～
松下
跟你們說不可能，這些建商可以蓋好房子10年都不賣，我看過不少案例，沒差這幾年。
我一個朋友40幾歲跟父母同住，在近期買了泰山新成屋加坡平車位共1900萬貸款了1500萬，只知道他月薪有十多萬，新青安的寬限期5年到期後他一個月要繳10-11萬(30年期2%概算)，這就是70歲繳交房貸也只剩房子也沒生活品質，然後再用以房養老住進養老院😅
對了，這段時間他不能沒工作而且維持高薪，繳交房貸才能退休😢
今天聊房子的問題下次聊房事的問題
你好，下次錄音可不可以不要弄左右聲道，不然聲音有個好遠的感覺⋯😂
戴耳機的話更明顯，會感覺非常不均衡
很有立体感
感謝建議～下次留意
不戴耳機 很立體 沒有不均衡 聽起來很舒服 我滿喜歡~聲音也不會互擾 滿特別的!!
對呀
買在2021年底以為套在高點，真的有跌趕快買10年後會感謝自己😂😂😂
自住買房很棒
你那不算什麼啦，我2008年初買房就遇到金融海嘯，更慘😢
@@beax1720回頭看！ 也感覺沒什麼了
房價漲跌最大源頭在美國QE.其它都是次要因素。
興富發的建案幾乎都是優付，所以投資客超愛，首購小白第一間起手也輕鬆
內行😆
還有富宇
根本談不上便宜 這半年基本上 新北重劃區 都漲了15萬以上 跌也是剛好 中位數薪資 55000 到底是誰在買房 難道只有我是魯蛇嗎
55000很好買了 雙薪四五年看個1100也沒壓力 從600.700換上去那進度會更快在台灣這種資金跟人口都高度集中的國家雙薪買房依然不難 實屬難能可貴了你還是買不起房不妨回頭看自身命運例如長輩easy mode時沒置產沒辦法自己照顧自己甚至需要燒錢長照 或是賭博 生意亂做等日子好不好過的門票本來就是原生家庭給的 沒門票又要走尋常路那就謝謝你基層啦就不要爛家庭還出來罵政府房價一罵下去正好證明自己才是把自己階級鎖死的爛觀念 神佛難救
限制假人頭，很多投資客都嘛找假人頭去買，很多投資客都是房仲公司自己組成的，誰不知道，買家自己要注意不要當韭菜啊
管你漲或跌，台灣人年薪中位數60萬台幣......盤子房價，顆顆讓我們繼續看下去，華人真的太有趣了
不好意思，因為是在apple podcast 訂閱的，現在用安卓系統的手機無法收聽，請問可以如何處理呢？謝謝您！
退掉Apple，訂購Spotify
@@agreedr請問已經刷卡成功了要如何退？
@@agreedr9/21訂購的，發票已經開出來了（EB39221606)，還可以退嗎？謝謝您
9/24已經訂購了Spotify 如何退掉9/21的Apple
我也是兩年前把所有股票賣掉去買預售屋的頭期款，當初買1100，現在附近行情已經到1500-1600，所以我也沒有後悔，雖然現在有舊屋可住和家人，未來也勢必要買新房，雖然我頭期款是因為股票賺到的，但是房子也漲、股票也漲漲，其實是互相打平沒差，有需求就買了吧！！
自住買房真的是最棒的
您好，我已經訂閱兆華與阿格力之有求必應VIP版，但無法收聽，請問要如何處理呢？謝謝您
建議重新安裝APP試試
@@agreedr不好意思，因為是在apple podcast 訂閱的，現在用安卓系統的手機無法收聽，請問可以如何處理呢？謝謝您！
房市達人喊房市看多但私下急掛單趕賣屋
想問阿格力限貸令對於金融股是大利多嗎 半強迫買房貸壽險是不是也有助於金融股獲利提升 再加上準備走降息循環 持有大量美債的壽險也是利多金融股的春天是不是來了
現在不買房，如果你老了沒得住，過十年到學校附近租套房… 因為大學都倒了差不多，沒學生可租房子！
利率決定高低，利率超過3%以上就要小心了。
確實，利率低當然就借久一點跟勇敢一點。
水位在一月並不會重新計算
影片有點講太快，是想表達年初是一年中相對好貸款的時間。每年也有新的存款跟陸續還款到位，放款水位比較不會那麼滿。
我沒有喜歡到非買不可的房子 所以還是投資股票就好
農會利率高，我要利率低貸款成數少一點沒關係。
想請問關於兆華說的存債養房貸是在她頻道的哪一集呢
很多集@@ 看標題有債的應該都有
小蝦米來了，為了伙伴把我的秘密都出賣惹啊~~~大家還是要評估自身貸款能力呢，貸不下來很頭痛的!
公開的秘密就是戀愛對象是錢XD
回顧房市歷史/自住用/買就對了
自住是當然要買
阿格力好，限貸令不會回溯，也就是說投資客原本的貸款成數能維持，那為什麼有需要降價求售呢？中古屋的價格應該還是可維持，您指是剛蓋好準備轉成屋的房子嗎
如果缺資金要賣，但買的人被限貸，就必須降價求成交囉～
@@agreedr 了解，感謝分享
我本來也以為到明年初額度就出來了 但好像不是這樣?!
要等新存的錢跟陸續還款的錢，年初是通常一年中比較好處理的相對時機而已。
說到底股票利潤看%，漲了無仿。就是回歸% 房子很難買到每個條件都合宜的，要先買啦
房子要用加權分數來看比較好選，先歸納三點自己最在意的～
想問阿格力，你說的誇張低頭期付款是哪個建案？
之後會在我的頻道介紹那案子 🥹
想請問兆華的存債還房貸的連結嗎？謝謝🙏
至少再向上修正兩三成吧榨乾最後一絲一毫
想問阿格力 買店面會有影響嗎家裡人要做餐飲業 想要買一個店面但不確定到底會再跌 還是繼續漲到底要不要現在出手呢😢
我的話會出手，剛好殺價😆
@@agreedr 謝謝你的回覆 👍
越修越高
漲200%回跌10%，再漲200%，不要怕，台灣的房價只會漲，永遠不可能跌
😂夢裡什麼都有
完全認同，之後隨便一坪300萬都有可能，不快點買就準備變成老乞丐
有游泳池、要有救生員、每月管理費很貴.健身房… 一台跑步機就好幾萬、3-4年就坯掉、又來了是一筆開銷
那就選公寓或者買透天囉
這個月也是賣股票買了預售屋😊
恭喜喔 股票賺錢轉房地產自住置產兩相宜
本來就是讓人炒房的專案~現在又不讓炒～莫名其妙,而且~放心啦~大部分都是炒房投機客! 不會斷頭啦~~斷頭的人通常都已經有很多房子了~~銀行再去拿他們的房子做抵押品就好了
除非臺灣超額儲蓄金額顯著下行，不然場外資金依然很多仍然不改房市多頭格局。
就只是今年用完了～明年新的儲蓄就有新的放款額度
@@agreedr所以假設如果沒有新的存款增加或是還款不正常，這樣銀行放款的額度一樣無法增加，這個邏輯對嗎？
明年額度不會重新計算 除非大家拼命還錢啦
同樣疑問、水位的問題為什麼明年會重新計算？
補充說明，我講太快，是近五年台灣超額儲蓄都三兆以上，有新資金就有新水位。
但重點還在排撥，已經超額，新資金進來水位一樣滿
@@agreedr 超額儲蓄三兆不是存進銀行三兆喔 而且今年也有超額儲蓄 但是限貸情形還是有發生喔🤣
謝謝兆華，我今年也是三月賣了一些股 買房，現在股市飛，本來有點覺得自己是不是做錯，現在豁然開朗了🎉
真是太好了，屋緣來了比股市更難得，絕對是做了最好的決定^^
加油喔
期望房價下來，3個字……不可能😊
現在待售成屋的量也非高檔，要大跌不太可能。
@@agreedr 真的! 新莊頭前5月我看某個中古屋開2580屋主後來不賣,結果7月拿出來賣開2880,加價賣>
沒有什麼是不可能的，特別是房屋從剛需品轉為投資品那一刻起
當然無法下來啊😂一堆追高買的願意虧錢賣嗎？不然法拍怎麼開始爆發😂
@user-tw4ng1oy9v 撐住啊
房子在這時代是奢侈品，非必需品
是 車站 公園 有何不可
國家銀行是要沒錢了嗎。。。
時間差不多囉
股市沒崩 房市很難降
想請問阿格力，您說可以找農會貸款，也適用預售屋嗎？因為小弟可能年底或明年初交屋....
個人三年前買預售屋便是找農會貸款，因為農會的錢比銀行還多xd
@@Kirin0403 謝謝您！ 那我沒開過戶，是最近可以先去找了嗎？半年
@@sam16886 對啊，農會要去多問幾間，我當初買青埔的房，找到大溪農會才貸款給我
@@Kirin0403 收到，獲益良多！感謝您！
先去問起來放～就安心了
別懷疑政府打房的決心，一定會幫忙解套的，到時候推出個限貸1.0、2.0我都不會覺得奇怪。
只會往上修正 往下除非打仗
如果台海戰爭，房價會跌嗎？
打假球，不用擔心，繼續買下去
罐子老師的書法教室簽到
高房價的其實去年就在降價賣了
可是我現在被卡的房貸當年也是預售
所以交屋的時間也很重要
「房價會跌」這四個字都快要從我的字典裡消失了...
以前房產影片下面很多酸民，現在少很多～大家已經麻痺了？
房價會跌嗎？我要很負責的告訴大家….我不知道😂
沒人知道XD
不好意思！我想問既然明年額度重新計算，那屋主或投資客惜售不就好了，四個月很快就熬過去了幹嘛要降價，謝謝！
有些人是有資金壓力的，例如他明年又有投資的房到手的繳款壓力～不能不週轉。或者是目前還有一些預售屋是平均地權之前買的，可以轉手但快交屋了，資金如果不夠雄厚就要快點脫手避免是在自己手上交屋然後要談貸款，加上預售屋的價差是要現金給屋主賺，預售屋主勢必得降價。
@@agreedr 這樣的人應該不多吼？謝謝！
@@莫梅森 預售屋要轉手的其實也不少耶，因為以前預售屋是最多投資客喜歡買的。總而言之限貸令的降溫效果是蠻直接的，但成效會不會大就不敢說了，因為不缺週轉的屋主就先出租也是一個方法，以後再賣～
政府在想什麼呢？對老百姓好嗎？別想了！台灣政府是為了財團，五年前第一批回台投資，政府說5年才能買房地產，今年8月開始可以買，然後就來個限貸，這是變相讓財團買完在來開放給韭菜人民買更貴？
先蹲後跳,明年繼續起飛
坐等房市崩盤大場面
堅持下去不要改變 加油
央行就說:沒限貸令你們這些人都在胡說八道
390我寧願捐給家扶
很棒喔，趕快捐👍🏻
哥。救救三陽，老闆打死不配6元嗎@@"
我也不是老闆 什麼救😆
真的不要學不專業的媒體亂下標題甚麼史上最嚴限貸令 我在銀行十多年不知道已經遇過幾次銀行房貸餘額滿的狀況 而是要教導大家買房面臨的風險銀行法72-2自從陳水扁上任後修訂到現在都已經二十幾年了 這是因為早年銀行貸放集中度過高在房貸 外加以前黨庫國庫行庫都是國民黨的政治人物在把持常常嚴重超貸 因此台灣在民國七十幾年 八十幾年都曾經遇過房市反轉導致銀行集中放款風險過高導致大量倒閉情況 所以民國90幾年第一次金改以後才開始沒有發銀行被房貸違約拖垮的情況
阿格力利益衝突吹捧房價
@@ShuJung-f3r很明顯好嗎
歐 好棒棒
@@ShuJung-f3r 哈哈哈 笑死人 利益衝突什麼XD 這集內容真的有看嗎？我有說房價不怕嗎XD 斷章取義想講什麼就講什麼～
@@agreedr酸民 不理他們
有錢炒房，沒錢炒飯
止跌叫我、感恩
賀
網路上有人說限貸令是動態水位? 這樣額度就不會每年重新計算吧?
動態沒錯，但每一年都有新存的錢加上新還的錢～年初一般來說都是每一年中相對好貸款的時機
@@agreedr 可是看新聞說很多人解定存或借貸買股票或ETF，所以明年會有很多新額度嗎？謝謝！
@@莫梅森 股市下跌，就有額度了XD 大家錢回流銀行～
@@agreedr 有意思，呵呵！只是到時還有人想買房嗎？謝謝！
可是很多寬限期。沒還到本金這樣水位下降的速度很慢
多一個樓梯是免記容積
感謝補充
講房子還是帥過頭專業，不過包括一點股市阿格力還是比較可以
帥過頭當然比較專業😆
還是一堆人說搶預售屋的都是演員🤣
看案子啦～好的案子不需要
限跌令來了~
我喜歡林口~~~想抄底林口~~~~~有機會嗎~~~???
難！人口人口移入區
阿格力是買了南港嗎XD
銀行貸出去的錢都是存戶的,不要亂搞內~
不貸款出去，怎麼給存戶利息
一群空空真的相信房價會下跌
房價不可能跌拉，我投民進黨就是因為房價不會跌，所以放心
哪一黨都一樣～
@@agreedr 10幾年前我選國民黨 機車欸 房價還給我下跌，搞得我投資困難
房價密碼😂
還不ㄊㄇ跌爆
很難
成屋早就被新青安掃過一輪了
所以才水位滿XD
很多沒耐性的買家 成屋一樣買 而且大家開始惜售 大方向了不起只是凍漲
我比較想知道怎麼追到櫻花妹
靠真心XD
光聽這句話就知道你人生多魯~LOL
房子還是帥過頭比較強，建議阿格力還是講股票投資比較好😅
愛看又愛嫌😙
阿格力最近是不是胖了😆
重要嗎
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條件比較不好的房會比較受影響
對啊 遇到不缺錢的屋主你跟他殺太多他也不會想賣
你看股票斷頭賣不賣
公營行庫房貸部行員的說法：所謂限貸令主要還是針對30年以上的中古屋，不然等繳完新青安最高40年的房貸，房子都70年以上的屋齡了，第一銀行10月份就會開放申請了。
趕時間的人，可以直接從09:00開始看
暖哭
好人一生平安
謝謝補充
暖
好人一生平安
房價要跌美國QE的錢要收回去。
不然就是一直通膨。
另一個辦法只有升息才有可能房價跌，但升息影響有錢人很大，因為有錢人借的錢絕對比一般人還要多，尤其是建商，建商蓋房子都靠借的，所以很難升息。
限貸根本無意義，半年就過去了。
銀行法72條之2的限額並不是隔年重新計算，就是「不能」超過存款+發債的30%。
農漁會信用部的存款規模那麼小，能借出的房貸規模也很小。
隔年重新計算有點口誤，指的是指每一年初都會說當年相對比較好貸款的時刻。而且每年存款也在持續增加，也有陸續還款的人。
台灣每年都在超額儲蓄，所以年初重新計算的意思應該是說有新的額度，在此補充說明，而非字面上可能讓人家誤以為歸零計算～
@@agreedr 最主要的是 大家都領年終 存款會增加 銀行就有更多放款的額度
銀行法72-2條，不是每年重新計算，是存款+發債的30%，我覺得未來只有屋齡較老的會比較便宜，實價登錄已成為賣屋的指標了，房價因該回不去了
我覺得應該把貸款成數再下修
有二房了，只能貸6成
四房貸5成
6房貸4成
10戶以上不得貸款
連魏應充都要貸款買房子，我不信一次拿出幾千萬現金，不貸款
是能拿幾次⋯
目前特定區域已經第二戶六成，第三戶四成。
壽險業者現在重返房貸市場，不受銀行法規定，有需求的也可以去問問國泰跟富邦～
我看好未來五年還會漲30%，現在不買以後真的買不起
買方和買股票是不一樣，自住房考慮新青安的福利，如果有穩定工作是買的機會，用投機心態完全不可，房子是買來安家，股票是投資，如果市場不好就可賣出，房子也要看時局或急須用錢找不到買主，價錢賣不到理想價位那就麻煩了，要𧫴慎理財規劃為重。
限量是殘酷的，房貸限量只會讓房子越來越貴。只會讓房子繼續集中在少數人手上，由少數繼續控制不動產市場，所以千萬不要有會跌價的幻想了。
@@Balababa8
你到時能在看看是否真的影響需求量，台灣的房市頂多平盤不漲！
想要降價，真心覺的遠離市區買才是真的
@@Balababa8你是不了解他的意思吧！限貸後會讓便宜的房子被有錢人買走。鎖籌碼的概念
@@kjason4062原來如此
@@kjason4062現金買XD
時間到撐不住就降了@@Balababa8
現在不買房，未來租套房。 酸民的期待常常都會失望落空😢
講得蠻清楚，讚~~~ 謝謝兆華女神跟阿格力帥哥~~
感謝支持
之前買到超強優付，無論幾房房型都是8X萬到交屋，剩餘部分交屋後分5年建商貸，買了放著穩穩漲。
有夠爽～真的是很棒～自用投資兩相宜的條件XD
太爽了吧
小資救星XD
過去的經驗，政府在打房時，代表不會是房市起跌點。
股市正在拉右肩會到歷史高點附近，明年經濟衰退股市走大空頭後，才會是房市起跌點。
以過去十幾年來看，股市大跌時，常常房價也只是緩漲，真的台灣房地產很鬼＠＠
@@agreedr
小弟指的是自2008年來第一次大空頭會來臨，而非單純漲多修正。
每天晚上都在Apple Podcast聽二位的節目，沒想到有YT可以看
偶爾有影音版🥹
目前貸款被限制，但是對建商沒影像，因為內部人說銀行都保留餘額給建商，所以政府是強迫別買中古屋，鼓勵買新屋啊？
因為女兒從高雄到台北讀大學，一直租房，殘殘就買在板橋中山國中對面三輝建設 超幸運
沒買在高雄 聰明
高雄更早也買了
三輝那建案也是漲不少～位置很好～
有錢的更有錢，窮人更難翻身。
即便房價稍降，有錢人捧現金撿便宜，窮人貸不到款，更窮。
這幾年很多大地主富二代富三代，我好友群有九個，當中有四個是大地主富三代，買方現金全額付清。
實在話確實是這樣，有錢人反而可以便宜買到。
年輕人會死的更慘，缺錢的人房子會被有錢人買走，年輕人是買不到的。網軍沒在怕買不到，因為網軍根本沒有錢買房，死的是換房與娶老婆的人。
投資預售也要想清楚，你買預售是因為頭期款負擔輕鬆，但你以後要出售賣給下一家時已經變成成屋了，成屋市場你的潛在買家頭期款負擔就很重，更何況你又要加價賣還要加上仲介費跟房地合一稅，下一手買家有多少?
當然自住沒差。
這就是資本市場，想清楚幾種結果後再考慮要不要出手囉
是 這套組合拳下來
讓沒房的人有機會買房自住
讓一堆房的有資金壓力要釋出物件
世界級便宜的租金比例讓沒有頭期款的人也能輕鬆過日子
最重要的是把中美大量印的錢引流入房市鎖住避免民生物價飛漲
正常人都能感受到這些操作有多漂亮
預售屋已經沒辦法投資，除非你放到成屋，但成屋後房地合一稅重新算，你賣的錢還是被政府收走了
2019台商資金回流鎖五年
這個月解凍
感覺下個月房市會飛起來
請問阿格力，之前您在兆華與阿格力之有求必應podcast節目中，有提到冷氣機品牌的推薦，是在哪一集？還是可以請阿格力再說一遍，上次忘了做筆記了📝😊😊，最近剛好要換冷氣機，需要您寶貴的意見。
謝謝您～
松下
跟你們說不可能，這些建商可以蓋好房子10年都不賣，我看過不少案例，沒差這幾年。
我一個朋友40幾歲跟父母同住，在近期買了泰山新成屋加坡平車位共1900萬貸款了1500萬，只知道他月薪有十多萬，新青安的寬限期5年到期後他一個月要繳10-11萬(30年期2%概算)，這就是70歲繳交房貸也只剩房子也沒生活品質，然後再用以房養老住進養老院😅
對了，這段時間他不能沒工作而且維持高薪，繳交房貸才能退休😢
今天聊房子的問題下次聊房事的問題
你好，下次錄音可不可以不要弄左右聲道，不然聲音有個好遠的感覺⋯😂
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很有立体感
感謝建議～下次留意
不戴耳機 很立體 沒有不均衡 聽起來很舒服 我滿喜歡~
聲音也不會互擾 滿特別的!!
對呀
買在2021年底以為套在高點，真的有跌趕快買10年後會感謝自己😂😂😂
自住買房很棒
你那不算什麼啦，我2008年初買房就遇到金融海嘯，更慘😢
@@beax1720回頭看！ 也感覺沒什麼了
房價漲跌最大源頭在美國QE.其它都是次要因素。
興富發的建案幾乎都是優付，所以投資客超愛，首購小白第一間起手也輕鬆
內行😆
還有富宇
根本談不上便宜 這半年基本上 新北重劃區 都漲了15萬以上 跌也是剛好 中位數薪資 55000 到底是誰在買房 難道只有我是魯蛇嗎
55000很好買了 雙薪四五年看個1100也沒壓力 從600.700換上去那進度會更快
在台灣這種資金跟人口都高度集中的國家
雙薪買房依然不難 實屬難能可貴了
你還是買不起房不妨回頭看自身命運
例如長輩easy mode時沒置產
沒辦法自己照顧自己
甚至需要燒錢長照 或是賭博 生意亂做等
日子好不好過的門票本來就是原生家庭給的 沒門票又要走尋常路那就謝謝你基層啦
就不要爛家庭還出來罵政府房價
一罵下去正好證明自己才是把自己階級鎖死的爛觀念 神佛難救
限制假人頭，很多投資客都嘛找假人頭去買，很多投資客都是房仲公司自己組成的，誰不知道，買家自己要注意不要當韭菜啊
管你漲或跌，台灣人年薪中位數60萬台幣......盤子房價，顆顆
讓我們繼續看下去，華人真的太有趣了
不好意思，因為是在apple podcast 訂閱的，現在用安卓系統的手機無法收聽，請問可以如何處理呢？謝謝您！
退掉Apple，訂購Spotify
@@agreedr請問已經刷卡成功了要如何退？
@@agreedr9/21訂購的，發票已經開出來了（EB39221606)，還可以退嗎？謝謝您
9/24已經訂購了Spotify
如何退掉9/21的Apple
我也是兩年前把所有股票賣掉去買預售屋的頭期款，當初買1100，現在附近行情已經到1500-1600，所以我也沒有後悔，雖然現在有舊屋可住和家人，未來也勢必要買新房，雖然我頭期款是因為股票賺到的，但是房子也漲、股票也漲漲，其實是互相打平沒差，有需求就買了吧！！
自住買房真的是最棒的
您好，我已經訂閱兆華與阿格力之有求必應VIP版，但無法收聽，請問要如何處理呢？謝謝您
建議重新安裝APP試試
@@agreedr不好意思，因為是在apple podcast 訂閱的，現在用安卓系統的手機無法收聽，請問可以如何處理呢？謝謝您！
房市達人喊房市看多
但私下急掛單趕賣屋
想問阿格力
限貸令對於金融股是大利多嗎 半強迫買房貸壽險是不是也有助於金融股獲利提升 再加上準備走降息循環 持有大量美債的壽險也是利多
金融股的春天是不是來了
現在不買房，如果你老了沒得住，過十年到學校附近租套房… 因為大學都倒了差不多，沒學生可租房子！
利率決定高低，利率超過3%以上就要小心了。
確實，利率低當然就借久一點跟勇敢一點。
水位在一月並不會重新計算
影片有點講太快，是想表達年初是一年中相對好貸款的時間。每年也有新的存款跟陸續還款到位，放款水位比較不會那麼滿。
我沒有喜歡到非買不可的房子 所以還是投資股票就好
農會利率高，我要利率低貸款成數少一點沒關係。
想請問關於兆華說的存債養房貸是在她頻道的哪一集呢
很多集@@ 看標題有債的應該都有
小蝦米來了，為了伙伴把我的秘密都出賣惹啊~~~大家還是要評估自身貸款能力呢，貸不下來很頭痛的!
公開的秘密就是戀愛對象是錢XD
回顧房市歷史/自住用/買就對了
自住是當然要買
阿格力好，限貸令不會回溯，也就是說投資客原本的貸款成數能維持，那為什麼有需要降價求售呢？中古屋的價格應該還是可維持，
您指是剛蓋好準備轉成屋的房子嗎
如果缺資金要賣，但買的人被限貸，就必須降價求成交囉～
@@agreedr 了解，感謝分享
我本來也以為到明年初額度就出來了 但好像不是這樣?!
要等新存的錢跟陸續還款的錢，年初是通常一年中比較好處理的相對時機而已。
說到底股票利潤看%，漲了無仿。就是回歸% 房子很難買到每個條件都合宜的，要先買啦
房子要用加權分數來看比較好選，先歸納三點自己最在意的～
想問阿格力，你說的誇張低頭期付款是哪個建案？
之後會在我的頻道介紹那案子 🥹
想請問兆華的存債還房貸的連結嗎？謝謝🙏
至少再向上修正兩三成吧
榨乾最後一絲一毫
想問阿格力 買店面會有影響嗎
家裡人要做餐飲業 想要買一個店面
但不確定到底會再跌 還是繼續漲
到底要不要現在出手呢😢
我的話會出手，剛好殺價😆
@@agreedr 謝謝你的回覆 👍
越修越高
漲200%回跌10%，再漲200%，不要怕，台灣的房價只會漲，永遠不可能跌
😂夢裡什麼都有
完全認同，之後隨便一坪300萬都有可能，不快點買就準備變成老乞丐
有游泳池、要有救生員、每月管理費很貴.
健身房… 一台跑步機就好幾萬、3-4年就坯掉、又來了是一筆開銷
那就選公寓或者買透天囉
這個月也是賣股票買了預售屋😊
恭喜喔 股票賺錢轉房地產自住置產兩相宜
本來就是讓人炒房的專案~現在又不讓炒～莫名其妙,而且~放心啦~大部分都是炒房投機客! 不會斷頭啦~~斷頭的人通常都已經有很多房子了~~銀行再去拿他們的房子做抵押品就好了
除非臺灣超額儲蓄金額顯著下行，不然場外資金依然很多仍然不改房市多頭格局。
就只是今年用完了～明年新的儲蓄就有新的放款額度
@@agreedr所以假設如果沒有新的存款增加或是還款不正常，這樣銀行放款的額度一樣無法增加，這個邏輯對嗎？
明年額度不會重新計算 除非大家拼命還錢啦
同樣疑問、水位的問題為什麼明年會重新計算？
補充說明，我講太快，是近五年台灣超額儲蓄都三兆以上，有新資金就有新水位。
但重點還在排撥，已經超額，新資金進來水位一樣滿
@@agreedr 超額儲蓄三兆不是存進銀行三兆喔 而且今年也有超額儲蓄 但是限貸情形還是有發生喔🤣
謝謝兆華，我今年也是三月賣了一些股 買房，現在股市飛，本來有點覺得自己是不是做錯，現在豁然開朗了🎉
真是太好了，屋緣來了比股市更難得，絕對是做了最好的決定^^
加油喔
期望房價下來，3個字……不可能😊
現在待售成屋的量也非高檔，要大跌不太可能。
@@agreedr 真的! 新莊頭前5月我看某個中古屋開2580屋主後來不賣,結果7月拿出來賣開2880,加價賣>
沒有什麼是不可能的，特別是房屋從剛需品轉為投資品那一刻起
當然無法下來啊😂一堆追高買的願意虧錢賣嗎？不然法拍怎麼開始爆發😂
@user-tw4ng1oy9v 撐住啊
房子在這時代是奢侈品，非必需品
是 車站 公園 有何不可
國家銀行是要沒錢了嗎。。。
時間差不多囉
股市沒崩 房市很難降
想請問阿格力，您說可以找農會貸款，也適用預售屋嗎？因為小弟可能年底或明年初交屋....
個人三年前買預售屋便是找農會貸款，因為農會的錢比銀行還多xd
@@Kirin0403 謝謝您！ 那我沒開過戶，是最近可以先去找了嗎？半年
@@sam16886 對啊，農會要去多問幾間，我當初買青埔的房，找到大溪農會才貸款給我
@@Kirin0403 收到，獲益良多！感謝您！
先去問起來放～就安心了
別懷疑政府打房的決心，一定會幫忙解套的，到時候推出個限貸1.0、2.0我都不會覺得奇怪。
只會往上修正 往下除非打仗
如果台海戰爭，房價會跌嗎？
打假球，不用擔心，繼續買下去
罐子老師的書法教室
簽到
高房價的其實去年就在降價賣了
可是我現在被卡的房貸當年也是預售
所以交屋的時間也很重要
「房價會跌」這四個字都快要從我的字典裡消失了...
以前房產影片下面很多酸民，現在少很多～大家已經麻痺了？
房價會跌嗎？我要很負責的告訴大家….我不知道😂
沒人知道XD
不好意思！我想問既然明年額度重新計算，那屋主或投資客惜售不就好了，四個月很快就熬過去了幹嘛要降價，謝謝！
有些人是有資金壓力的，例如他明年又有投資的房到手的繳款壓力～不能不週轉。或者是目前還有一些預售屋是平均地權之前買的，可以轉手但快交屋了，資金如果不夠雄厚就要快點脫手避免是在自己手上交屋然後要談貸款，加上預售屋的價差是要現金給屋主賺，預售屋主勢必得降價。
@@agreedr 這樣的人應該不多吼？謝謝！
@@莫梅森 預售屋要轉手的其實也不少耶，因為以前預售屋是最多投資客喜歡買的。總而言之限貸令的降溫效果是蠻直接的，但成效會不會大就不敢說了，因為不缺週轉的屋主就先出租也是一個方法，以後再賣～
政府在想什麼呢？對老百姓好嗎？別想了！台灣政府是為了財團，五年前第一批回台投資，政府說5年才能買房地產，今年8月開始可以買，然後就來個限貸，這是變相讓財團買完在來開放給韭菜人民買更貴？
先蹲後跳,明年繼續起飛
坐等房市崩盤大場面
堅持下去不要改變 加油
央行就說:沒限貸令你們這些人都在胡說八道
390我寧願捐給家扶
很棒喔，趕快捐👍🏻
哥。救救三陽，老闆打死不配6元嗎@@"
我也不是老闆 什麼救😆
真的不要學不專業的媒體亂下標題甚麼史上最嚴限貸令 我在銀行十多年不知道已經遇過幾次銀行房貸餘額滿的狀況 而是要教導大家買房面臨的風險
銀行法72-2自從陳水扁上任後修訂到現在都已經二十幾年了 這是因為早年銀行貸放集中度過高在房貸 外加以前黨庫國庫行庫都是國民黨的政治人物在把持常常嚴重超貸 因此台灣在民國七十幾年 八十幾年都曾經遇過房市反轉導致銀行集中放款風險過高導致大量倒閉情況 所以民國90幾年第一次金改以後才開始沒有發銀行被房貸違約拖垮的情況
阿格力利益衝突吹捧房價
@@ShuJung-f3r很明顯好嗎
歐 好棒棒
@@ShuJung-f3r 哈哈哈 笑死人 利益衝突什麼XD 這集內容真的有看嗎？我有說房價不怕嗎XD 斷章取義想講什麼就講什麼～
@@agreedr酸民 不理他們
有錢炒房，沒錢炒飯
止跌叫我、感恩
賀
網路上有人說限貸令是動態水位? 這樣額度就不會每年重新計算吧?
動態沒錯，但每一年都有新存的錢加上新還的錢～年初一般來說都是每一年中相對好貸款的時機
@@agreedr 可是看新聞說很多人解定存或借貸買股票或ETF，所以明年會有很多新額度嗎？謝謝！
@@莫梅森 股市下跌，就有額度了XD 大家錢回流銀行～
@@agreedr 有意思，呵呵！只是到時還有人想買房嗎？謝謝！
可是很多寬限期。沒還到本金
這樣水位下降的速度很慢
多一個樓梯是免記容積
感謝補充
講房子還是帥過頭專業，不過包括一點股市阿格力還是比較可以
帥過頭當然比較專業😆
還是一堆人說搶預售屋的都是演員🤣
看案子啦～好的案子不需要
限跌令來了~
我喜歡林口~~~想抄底林口~~~~~有機會嗎~~~???
難！人口人口移入區
阿格力是買了南港嗎XD
銀行貸出去的錢都是存戶的,不要亂搞內~
不貸款出去，怎麼給存戶利息
一群空空真的相信房價會下跌
房價不可能跌拉，我投民進黨就是因為房價不會跌，所以放心
哪一黨都一樣～
@@agreedr 10幾年前我選國民黨 機車欸 房價還給我下跌，搞得我投資困難
房價密碼😂
還不ㄊㄇ跌爆
很難
成屋早就被新青安掃過一輪了
所以才水位滿XD
很多沒耐性的買家 成屋一樣買 而且大家開始惜售 大方向了不起只是凍漲
我比較想知道怎麼追到櫻花妹
靠真心XD
光聽這句話就知道你人生多魯~LOL
房子還是帥過頭比較強，建議阿格力還是講股票投資比較好😅
愛看又愛嫌😙
阿格力最近是不是胖了😆
重要嗎