시골빈집 거래시 호구가 되지 않는 방법 ruclips.net/video/qeadJpc4OT0/видео.html 인터넷에 올라온 시골빈집 매물 주소 알아내는 방법 ruclips.net/video/34mHTHxPngM/видео.html 시골빈집 구할 때 중요하게 봐야 할 것들 ruclips.net/video/Rua5sEFO8Og/видео.html 시골집 구할 때 필요한 꿀팁 ruclips.net/video/7-rCwgYWD5I/видео.html 귀촌을 하기 위해 5년 동안 시골집을 찾아 다니면서 얻은 저의 경험이 힘들게 귀촌을 준비하시는 예비 귀촌인 분들에게 조금이나마 도움이 될까 해서 유튜브를 시작하게 됐습니다. 부족하더라도 많은 양해 부탁드립니다. 남편쟁이TV 비즈니스 문의 seokjae78@naver.com
A. 등기 X, 건출물대장O인 경우가 B. 등기X, 건축물대장X인 경우보다 거래시 더 조심해야한다고 하던데, 설명해주신것과 잘 연결이 안 되는 것 같습니다. 맨끝에 설명하신 특약조항 "본 토지위에 있는 건축물도 함께 매매함"은 B의 경우에는 가능하지만 A의 경우에는 해당되지 않는다고 들었습니다.
맞는 말씀이세요. 말씀하신 A의 경우는 경우의 수가 너무 많아요. 그런 집들 내용을 살펴보면 상속 문제가 걸려있는 경우가 많습니다. 이 문제 자체가 해결하기가 복잡합니다. A의 경우 등기를 만드려면 건축물 대장상 명의자의 동의가 필요한데 대장상의 명의자가 이미 돌아가신 상태라면 그분의 자손에게 동의를 받아야 합니다. 만약 자손이 3명이라고 하면 3명 모두의 동의가 필요한데요. 한명 이라도 동의를 못받으면 등기를 만들 수가 없어요. 이부분에서 경우에 수가 또 있습니다. 형제들끼리 사이가 안좋아서 한명이 반대 하는 경우도 있고, 형제끼리 연락도 안하고 인연을 끊고 지내는 경우도 있구요. 그밖에도 여러 경우가 있을 수 있습니다. 한마디로 A의 경우를 해결 하려면 남의 집 가정사 까지도 참견해야 할 수도 있다는 겁니다. 그래서 저같은 경우 그런집은 사전조사 자체를 시작하지도 않습니다. 그런집은 나중에 건축물대장상의 명의자나 그의 자손이 건물에 대한 소유권을 주장 할 수도 있거든요. 그 동안 특별 조치법이 여러번 있었는데 만약 그런집이 등기 만들수 있는 조건을 충족했다면 벌써 등기를 만들었을 거예요.
등기는 없으나 건축물 대장에 있는 경우 세금 부과 되죠. 정.단점이 있는데 일단 매매시 미등기 건물이라도 건축물 대장이 있으면 세금이 쌉니다. 물론 건출물 대장상의 소유주와 토지 소유주가 다른 경우는 좀 골차 아프지만 소유주와 건축물 대장상 소유주가 같으면 전혀 문제 될게 없습니다 건축물대장에 없는 무허가 건물은 그냥 밀어 버리면 되니까요. 문제는 구옥일 경우 건축물 대장상의 소유주와 토지주가 다른 경우가 있는데 정상적인 토지 매매일 경우라도 건축물 대장상은 소유주에게 소유권 이전을 받아야 합니다.하지만 이미 죽어버렸거나 찾을 수 없으면 철거 허가를 받지 않고 철거 한 다음 철거신고위반 과태료를 내고 멸실신고를 하는 사례도 비일비재 합니다. 이때 주의점음 석면지붕일때 석면검사와 철거는 반드시 신고 해야 합니다. 석면지붕 무신고 철거는 과태료가 엄청 납니다. 일반 건물 철거는 과태료가 100만원 안쪽으로 지차체 문의 하면 알수 있습니다
종중땅에 있는 옛날집 빈집으로 3년 방치되고 상수도와 전기 있는집 300만원 사서 내부만 리모델링했네요 1년 임대료는 5만원입니다 세컨하우스로 쓸까하다가 1년살이 집으로 내줬네요 문중땅에 집만 개인한테 팔리고 팔려서 저도 3번째 집 주인입니다 대대손손 마을에서 자리잡고 선산과 제각이 마을에 있고 문중 땅도 동네분들이 임대해서 농사짓고 있고 서류가 문중 땅으로 여러명 연명되어 있어 문중땅을 팔거나 은행대출 못받기 때문에 내땅이나 마찬가지라고 생각합니다
행정 절차상 아무 문제가 없다면 쉽게 해결되겠지만, 특조법 기간 끝나서, 많이 복잡할 겁니다. 군청만가서 해결이 안될 수도 있어요. 건축물대장 유무와, 대장상의 명의자가 토지주와 동일인 인지도 확인해야하고요, 건물이 다른 토지에 걸쳐 있는지도 확인해야하고, 경우에 따라서는 변호사 또는 법무사 1명을 포함한 6명의 증인도 있어야 합니다. 건축물대장 없거나 토지주와 건축물대장사의 명의자가 동일인이 아니라면 더 복잡합니다. 질문 내용만으로는 정보가 부족해서 더 이상 말씀드리기가 어렵네요.
남편쟁이 님 요즘은 동영상이 안 올라오셔서 궁굼합니다 잘 계신거죠^^? 이번에 제가 경남사천 에 땅635평 년도미상 미등기주택 세금은 내고있다는 유튜브 보고 매수할까해서 이영상 시청하게 되었는데 엄청 큰 도움이 되었습니다 조심해야 할부분 있으면 자세히 답 부탁드립니다 감사합니다
각 지자체에서 무허가 주택들도 관리를 하고 있습니다. 그래서 세금이 나오는 거구요. 세금을 내고 있기 때문에 재산으로 인정을 받고, 주택 수에 포함이 됩니다. 시골 주택의 경우 1가구 2주택 양도소득세를 면제 받는 경우들이 있지만, 주택 청약을 할 때는 주택 수에 포함을 시켜서 후순위로 밀릴 수 있어요.
@@NJ-TV 형님이 아니고 ㅎㅎ 주말이나 맘에드는 농가매물이 나와서 오늘 가볼가 했는데 미등기에 건축물대장은 있어, 현황도로가 좀 이어져있어서 영상보고 접었습니다. 양성기간이 있었는데 왜 등기를 안했을까하는 의아심도 생기고, 맘에 들어서 밤새 고민하다가 문제 있으면 골치아플까봐 포기 다른매물 찾아봐야겠어요. 남편쟁이님 감사합니다.대전 할머니 올림ㅎ
구독자 입니다 늘 좋은정보 감사드립니다 저도 지금 귀촌알아보고 있는데요 원하는 지역에 땅을약100평짜리가 매매가 있는데요 그걸 매입해서 건물까지 사서 제가 집을 모듈방식으로 20평짜리를 지으려고 합니다 땅이 100평이고 집이 20평이니 상관없겠죠? 그리고 미등기로 짓고 살아도 문제없다는 애기로 들리긴 합니다 답변부탁드립니다
건축물 대장은 있는데 등기가 안된 무허가 집인데 이것도 양성화가 가능할까요? 이집을 2017년에 매입했는데 건물 소유자 할아버지는 돌아가시고 자식들이 저한테 팔았는데 계약할 때 토지만 제 이름으로 넘겨받고 취득세도 토지분만 냈어요 집은 그냥 계약서상에 토지에 딸린 모든 부속물을 함께 매매한다라고 수기로쓰기만하고 건물 등기는 안했는데 지금와서 제 이름으로 등기하려니 매도인이였던 돌아가신 그 할아버지 자식들이 제가 등기하려든데 도움을 안 주려하네요 상속세 때문에 그런건지 양성화 할 방법이 없을까요?
![남의 땅, 20년 이상 점유하면 내 땅 되나?[개정판] | 법무법인 효현 김재권 변호사](/img/1.gif)
시골빈집 거래시 호구가 되지 않는 방법
ruclips.net/video/qeadJpc4OT0/видео.html
인터넷에 올라온 시골빈집 매물 주소 알아내는 방법
ruclips.net/video/34mHTHxPngM/видео.html
시골빈집 구할 때 중요하게 봐야 할 것들
ruclips.net/video/Rua5sEFO8Og/видео.html
시골집 구할 때 필요한 꿀팁
ruclips.net/video/7-rCwgYWD5I/видео.html
귀촌을 하기 위해 5년 동안 시골집을
찾아 다니면서 얻은 저의 경험이
힘들게 귀촌을 준비하시는 예비 귀촌인
분들에게 조금이나마 도움이 될까 해서
유튜브를 시작하게 됐습니다.
부족하더라도 많은 양해 부탁드립니다.
남편쟁이TV
비즈니스 문의
seokjae78@naver.com
A. 등기 X, 건출물대장O인 경우가 B. 등기X, 건축물대장X인 경우보다 거래시 더 조심해야한다고 하던데, 설명해주신것과 잘 연결이 안 되는 것 같습니다. 맨끝에 설명하신 특약조항 "본 토지위에 있는 건축물도 함께 매매함"은 B의 경우에는 가능하지만 A의 경우에는 해당되지 않는다고 들었습니다.
맞는 말씀이세요.
말씀하신 A의 경우는 경우의 수가 너무 많아요.
그런 집들 내용을 살펴보면 상속 문제가 걸려있는 경우가 많습니다.
이 문제 자체가 해결하기가 복잡합니다.
A의 경우 등기를 만드려면 건축물 대장상 명의자의 동의가 필요한데 대장상의 명의자가 이미 돌아가신 상태라면 그분의 자손에게 동의를 받아야 합니다. 만약 자손이 3명이라고 하면 3명 모두의 동의가 필요한데요. 한명 이라도 동의를 못받으면 등기를 만들 수가 없어요.
이부분에서 경우에 수가 또 있습니다.
형제들끼리 사이가 안좋아서 한명이 반대 하는 경우도 있고, 형제끼리 연락도 안하고 인연을 끊고 지내는 경우도 있구요. 그밖에도 여러 경우가 있을 수 있습니다.
한마디로 A의 경우를 해결 하려면 남의 집 가정사 까지도 참견해야 할 수도 있다는 겁니다.
그래서 저같은 경우 그런집은 사전조사 자체를 시작하지도 않습니다.
그런집은 나중에 건축물대장상의 명의자나 그의 자손이 건물에 대한 소유권을 주장 할 수도 있거든요.
그 동안 특별 조치법이 여러번 있었는데 만약 그런집이 등기 만들수 있는 조건을 충족했다면 벌써 등기를 만들었을 거예요.
@@NJ-TV 그런 이유였군요 자세한 설명 감사합니다.
진짜 중요한 가려운 곳을 팍팍 긁어주시는 남편쟁이님 최고
좋게 봐주셔서 감사합니다.^^
정말 실속있는 알짜정보 주시는 남편쟁이님~ 정말 짱이십니다 늘감사해요 ^^
늘 시청해 주시고 따뜻한 댓글까지 써주셔서 저도 감사드려요.^^
오늘도 수고하셨습니다 ^^
2등 ㅊㅋㅊㅋ ^^
쟁이닝 ㅡ오늘도 열일 하시네요 ㅡ다행히 저희는 등기있는집을 구매햇어요ㅡ각종 유익한정보를 배울수 있는 쟁이님 짱입니다요ㅡ
항상 응원해 주셔서 감사합니다. ^^
항상 밝고 정겨운 모습 보기 좋네요..
좋게 봐주셔서 감사합니다.^^
무허가건물에도 세금 재산세가 부과된다는 것을 오늘 알았네요..영상 잘 봤습니다.감사합니다
항상 시청해 주셔서 감사합니다.😃👍
건물평수에따라
지자체마다다른
것을적용하는것
으로알고있습니
다,
안녕하세요 반가워요 좋아요 수고하세요 👍👍👍🎊🎊🎊🎊🎊💘
오늘도 유익하고 좋은 영상 감사합니다.
항상 시청해 주셔서 감사합니다. ^^
언제나 늘
친절하시고
꼼꼼 하시고
고마운 분 이십니다~^♥*
좋은말씀 감사합니다 ^^
좋은 정보 감사합니다^^
궁금했던 내용 잘봤습니다
수고하셨습니다 ~~~
늘 감사드립니다 ^^
등기는 없으나 건축물 대장에 있는 경우 세금 부과 되죠. 정.단점이 있는데 일단 매매시 미등기 건물이라도 건축물 대장이 있으면 세금이 쌉니다.
물론 건출물 대장상의 소유주와 토지 소유주가 다른 경우는 좀 골차 아프지만 소유주와 건축물 대장상 소유주가 같으면 전혀 문제 될게 없습니다
건축물대장에 없는 무허가 건물은 그냥 밀어 버리면 되니까요. 문제는 구옥일 경우 건축물 대장상의 소유주와 토지주가 다른 경우가 있는데
정상적인 토지 매매일 경우라도 건축물 대장상은 소유주에게 소유권 이전을 받아야 합니다.하지만 이미 죽어버렸거나 찾을 수 없으면 철거 허가를
받지 않고 철거 한 다음 철거신고위반 과태료를 내고 멸실신고를 하는 사례도 비일비재 합니다. 이때 주의점음 석면지붕일때 석면검사와 철거는
반드시 신고 해야 합니다. 석면지붕 무신고 철거는 과태료가 엄청 납니다. 일반 건물 철거는 과태료가 100만원 안쪽으로 지차체 문의 하면 알수
있습니다
진짜 중요한 정보네요.
저는 두가지 다 있어야 된다
생각하고 있었거든요.
집 구하는데
조금 수월해 진듯 해요.
잘 보고 갑니다.
질문에 꼼꼼하게 설명해
주시고 좋은정보도 보너스로
설명해 주셔서 큰 도움을 받았습니다^^~
보셨군요. 도움이 되셨다니 다행이네요 ^^
항상 유용항 꿀 정보 감사합니다
항상 시청해 주셔서 감사합니다.👍😃
많은정보 감사합니다.건강하시고 행복하세요.^^
좋은 말씀 감사합니다.
항상 시청해 주셔서 또 감사드리구요.😃👍
자세히 설명을 잘 해주시네요 좋은 정보 감사합니다 ~^^
남편쟁이 잘알려주셔서고맙♡♡♡
또한가지 배워어요
정보 감사합니다
항상 시청해 주시고 소중한 댓글까지 작성해주셔서 감사드립니다.👍😃
남편쟁이멋쟁이
꿀팁감사합니다
감사합니다
좋은 정보 !!!
유익한자료. 감사합니다.
등기 없는 건물이라도 있었으면 좋겠어요 ㅎㅎㅎ
좋은 정보 들었으니 실수하지 않도록 하겠슴돠~
형님 언제나 감사합니다 ^^
쟁이 아우님~
자나깨나 우리회원님들을 위한
유익한 정보를 하나라도 상세하게 알려주시느라
수고 하심에 감사요.^&^
오늘 영상주제 궁금하신분들 많을것입니다.
저도 궁금했거든요..
지성아빠카페 잘보고 있는데
제가 여자라 그런지 부동산에 관한 설명은
왜 그렇게 어려운지.ㅎㅎ
평안한밤 되시구요!!!
항상 시청해 주셔서 감사합니다.^^
정보 감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다 😃👍
말씀감사합니다
영상 잘보고 갑니다 찐 👍 👍
시청해 주셔서 감사합니다.^^😃👍
좋은 정보 항상 김사드립니다
종중땅에 있는 옛날집 빈집으로
3년 방치되고
상수도와 전기 있는집 300만원 사서 내부만 리모델링했네요 1년 임대료는 5만원입니다
세컨하우스로 쓸까하다가 1년살이 집으로 내줬네요
문중땅에 집만
개인한테 팔리고
팔려서
저도 3번째
집 주인입니다
대대손손 마을에서 자리잡고
선산과 제각이
마을에 있고
문중 땅도 동네분들이 임대해서 농사짓고 있고
서류가 문중 땅으로 여러명 연명되어 있어
문중땅을 팔거나
은행대출 못받기
때문에
내땅이나 마찬가지라고 생각합니다
좋은 지식을 알려 주어서 고맙습니다.
값은? 엄지 척!
감사합니다
시청해 주셔서 감사합니다.😃👍
오늘도 좋은 정보 감사합니다.
내집을 구하는날까지 화이팅 하렵니다.
습하고 더운날씨 건강에 유의하시고 행복한날되세요.
약초님 항상 응원하고 있어요. 화이팅 ~👍😃
미등기인데 건축물대장이 있는지 없는지 확인해야 됩니다 있다면 매도자가 건물등기를 먼저 하고 이전등기를 하면 됩니다
등기가 없는 집은 멸실 하기엔 편하겠죠
좋은정보 감사합니다. 건축물대장이 없는 건물과 토지를 매입할경우에 세금을 내는지 여부를 확인하라고 하셨는데 재산세를 냈는지 여부를 확인하는 방법이 있을까요?
제가올해 시골집을 구매했는데 이층건물인데요
일층은 건축물 등기가
나왔있구요 이층은 건물은있는데. 무허가 건물
이드라고요 이층건물도
허가를 내고싶은데
가능할까요 건물은2006년도 지었드라고요
절차와 어떻게 하는지
알려줘요 감사합니다
저희시골집은 종중땅위에 건축물이 있는데 매년 지료로
쌀80키로 1가마 내고 있죠
오호~ 그러시군요.
저희 동네에도 그런집이 한채 있었어요.
그 집도 지료가 그정도라고 들었어요.😃👍
안녕하세요? 좋은 내용 알려주셔서 감사합니다!
영상 잘봤습니다,,현재,,고민이 많이 해결됬어요,
추가 궁금한 내용이 있는데요,,
매매시에..지상권 건물 내용을 꼭 넣으라고 하셨는데..
혹시...증여의 경우에는 필요 없겠죠? 조부모, 부모 다 같이 살던 곳이거든요,,ㅎ
멋쟁이! 존경합니다!
홍익인간 이십니다!
헐~ 과찬이십니다. ^^;
기분 좋은 댓글 감사합니다.^^
감사합니다 잘보고갑니다
언제나 감사합니다.^^
귀촌준비중인 분들께 큰도움이죠.그런데 궁금한게 있어요.시골에서 아랫집과 축대문제로 민원중에 집매매가능한지요? 너무 정신적으로 힘들어서요
먼저 구청에서 과세대장있나 확인하고 있다면 매입하면 될듯합니다
공감합니다. ^^
건축물대장은 잇는데 건물이없어요 철거햇다네요 오래된건물이라서요
멸실 신고가 되어 있는지 해당 지자체에 가서 확인 하셔야 되요. 안되어 있다면 건축을 못하는 경우가 생길 수가 있어요.
원래건물이 잇엇는데 집이오래되서 허물고 컨테이너 놓고 사용중입니다
무허가 주택은 매매는 되지 않읍니다 점유와 사용만 가능 합니다 등기가 없는데 법적 매매가 될수 없음
좋은정보입니다
고마워요
순댓국 언제 먹을까요
시간좀 내줘요
ㅋㅋㅋ 어디 순대국집이요? 조만간 날 집으시죠.
시골집 주택이 미등기 입니다
허가를 낼려고 하는데
군청으로 가서 하면 될지 궁금합니다
행정 절차상 아무 문제가 없다면 쉽게 해결되겠지만, 특조법 기간 끝나서, 많이 복잡할 겁니다. 군청만가서 해결이 안될 수도 있어요.
건축물대장 유무와, 대장상의 명의자가 토지주와 동일인 인지도 확인해야하고요, 건물이 다른 토지에 걸쳐 있는지도 확인해야하고, 경우에 따라서는 변호사 또는 법무사 1명을 포함한 6명의 증인도 있어야 합니다. 건축물대장 없거나 토지주와 건축물대장사의 명의자가 동일인이 아니라면 더 복잡합니다. 질문 내용만으로는 정보가 부족해서 더 이상 말씀드리기가 어렵네요.
좋은 답변 감사합니다
행복한 하루가 되시길 ~~
농지전용은 했는데 건물등기를 안냈요 팔려고하니까 토지도이전이 안됨니다 건물재산세는내고있어요
저희는 길옆 집인데 전기세나 물세 이런것들은 다내고있는데 도로가난다해서 걱정이에요.
세금을 낼려면 어찌해야하고 그동안에 않냈던거까지 다 내야하나요.??
궁금한게 있어요.제가 지금 사는 아파트 상속받은 20평짜리 집이 있어요 촌집을 사면은 세금이 많아질까요? 여기를 다 정리하고 귀촌을 해야는지 있고도 귀촌이 가능한지.. 궁금합니다
남의땅을 지료 내고 쓰고있는지상권주택인데 건물이 등기가 없다면 위헙한거죠 ????
남편쟁이 님 요즘은 동영상이 안 올라오셔서 궁굼합니다
잘 계신거죠^^?
이번에 제가 경남사천 에 땅635평 년도미상
미등기주택 세금은 내고있다는 유튜브 보고 매수할까해서 이영상 시청하게 되었는데 엄청 큰 도움이 되었습니다
조심해야 할부분 있으면 자세히 답 부탁드립니다 감사합니다
강원도에 60대 초보 귀촌인입니다.
경사지가 대부분이라 앞쪽으로는 석축이 있고 아래에는 주택이 있는데
폭우로 인해 석축이 무너져 재시공을
했는데.군청에서 무허가시공이고 석축일부가 아래집경계로 토지사용승낙확인을 받으라고하는데
아래집에서는 계속되는 요구로 추가경비를 들여도 2년넘게 해주질않습니다. 어떻게 해야하나요
참고로.공사부분은 원래 사용할수없는 심한경사지며 그속에서 터진물이 원인이되어 축대가 무너지게
되었습니다.그래서 더억울합니다. 이제는 조경까지
요구하는상황입니다.도와주세요
시골에서 살고싶습니다 귀촌쪽으로 괜찮은 매물있음 소개시켜주세요 유
몇년전에오래된무허가
미등기촌집구입했다가
등기안하면철거등
불이익당할까봐
건축사를통해
등기등양성화했더니
오히려손해봤습니다
세금오르고 오래된촌집 재산가치상승없고
등기안되었을때는
무주택자혜택받았는데
오래된촌집보유하고
계신분들 현재상태
리모델링만
하시고 억지로
등기양성화하면
손해다
느낄것같습니다 ㅡ
건축물대장이 있고 건물이 미등기 주택은 괞찮나요~??
건축물 대장과 등기가 없는 집이 세금을 내고 있었다면 1주택으로 보아야 한다는 것 이지요?
각 지자체에서 무허가 주택들도 관리를 하고 있습니다. 그래서 세금이 나오는 거구요. 세금을 내고 있기 때문에 재산으로 인정을 받고, 주택 수에 포함이 됩니다. 시골 주택의 경우 1가구 2주택 양도소득세를 면제 받는 경우들이 있지만, 주택 청약을 할 때는 주택 수에 포함을 시켜서 후순위로 밀릴 수 있어요.
무허가 주택1개면 양도세 비과세 되나요?
450씩이니 들여서 해야 하는지를 잘 생각해야할듯.
구독, 좋아요 😊😊😊
ㅋㅋㅋ 구독,좋아요. 감사합니다. 항상 좋은 일만 가득하시길 바래요.😁👍
건물 대장은 있으나 미등기 농가주택은 상황이 어캐되는지 잘 모르겠는데 혹시 남편쟁이님 정보 아시면 알려주실수있는지요?
ruclips.net/video/0pXfDQg3aVQ/видео.html
약초 형님 위에 링크로 누르시면 그 내용이 나옵니다.
이전에 같은 질문을 하신 분들이 몇 분 계셔서 영상으로 만들었어요. ^^
@@NJ-TV 형님이 아니고 ㅎㅎ 주말이나 맘에드는 농가매물이 나와서 오늘 가볼가 했는데 미등기에 건축물대장은 있어, 현황도로가 좀 이어져있어서 영상보고 접었습니다. 양성기간이 있었는데 왜 등기를 안했을까하는 의아심도 생기고, 맘에 들어서 밤새 고민하다가 문제 있으면 골치아플까봐 포기 다른매물 찾아봐야겠어요. 남편쟁이님 감사합니다.대전 할머니 올림ㅎ
혹 땅땅 정보통 하시죠?
집을사고싶은데
대출이얼마나돼는지알고싶어요
시골집 담보 대출이 60%정도 나오는 걸로 알고있는데요. 은행마다 다를 수 있어요. 자세한건 은행에 문의 해보셔야 알수 있겠네요.
미등기주택도 월세나 전세 임대놀수
있나요
네 임대 줄 수 있어요. ^^
안녕하세요~ 등기있는 지상권주택도 한번 다뤄주시면 어떨까요?
이번에 한채 매매했는데 담보대출도 가능하더라구요?
지상권이더라도 안전한데 사람들이 잘 모르는것같아요!
네 알겠습니다.
조만간 영상으로 제작해 보겠습니다 .😃👍
미등기주택은 1주택에 포함이 되나요?
등기가 없으니 무주택.....
@@빈죽나루 등기없어도아무이상없음
등기없는 세금내는 주택 을 구입하면 1가구 2주택에 해당되나요?
양도 소득세 같은 건 해당이 안되는데요. 아파트 청약 할 때는 주택수에 잡히는 걸로 알고 있습니다.
@@NJ-TV 감사합니다
그런데 지금 아파트 한 채 있는 상태에서
추가로 취득하면 나중에 지금 아파트 매도하면 양도소득세를 내야하는걸로 알고 있었고 시골주택 1억 미만 매수시 2주택으로 안본다 하는 사람도 있었는데
그것도 요즘 잘 알아봐야 한다고 해서 어렵네요
1억 이하 시골주택을 3년 보유 후에 아파트를 매매 하시면 양도소득세 면제 라고 알고있어요.^^
@@NJ-TV 예 10년이상 보유했구요 그런데 또 집을 사면 먼저 샀던집을 법정기한내에 팔지않고 나중에 팔면 양도소득세를 내야하지요 그리고 잘 모르겠는데
얼마이하 농촌에 집을 취득하더라도
2주택으로 안보는 경우도 있는데 그걸 모르겠어요
수리는 어케하나요??
와드...
무허가집 말그데로 무허가ㅋㅋ
거의 괜챤타고 봐야. 그러나 거의 원수가 될만한 사람을 만든다면 문제가 있겠지만 아니기에
괜챤타고봐야 글고 촌에는 불법으로 한집이 마나 고발 못함
공감합니다. 맞는 말씀이세요
구독자 입니다 늘 좋은정보 감사드립니다
저도 지금 귀촌알아보고 있는데요 원하는 지역에 땅을약100평짜리가 매매가 있는데요 그걸 매입해서 건물까지 사서 제가 집을 모듈방식으로 20평짜리를 지으려고 합니다
땅이 100평이고 집이 20평이니 상관없겠죠?
그리고 미등기로 짓고 살아도 문제없다는 애기로 들리긴 합니다 답변부탁드립니다
1쨩 ~방글욤 감사합니다. ^^
오늘도 1등 하셨군요. ㅋㅋㅋ
건축물대장이 있어야 하는거 아닌가요 수리??? 개조하려면요
대장이 없어도 수리는 얼마든지 할 수 있어요.
기본 뼈대만 남기고 수리를 하면 됩니다.
완전 철거하면 안되구요.
저도 문의를 한적이
있는데 속 시원하게
풀어주셨네요ㅠㅠ
다른 채널(부동산)에
문의해도 쟁이님 처럼
확실한 답변은 안해
주더라고요
아주 유익한 정보
감사합니다
앞으로도 승승장구
하세요
좋은 말씀 감사합니다.^^
지목이 전인곳에 창고가 지어져있습니다
불법건축물이라서 등기이전이 안되어서 매매예약등기와가압류 해놓은상황입니다
본등기로 넘기는 방법은 없을까요?
건축물 대장은 없습니다~
재산세는 일년에 두번 내고 있습니다
1:55 1974년이후 건축물 법이 생겨서~~
2:40 건축물대장 과 등기를 올릴수 있는 방법 조건
7:20
사고보니 지상권이 있는 집이면 완전 망하는 거지.
아하! 유익한 정보 감사합니다
근데 싼집들 4.5천만원하는 집들도 등기가 꼭 있어야 하지요?
등기가 있으면 좋지만, 없더라도 문제 될건 거의 없어요. 같은 조건이라면 등기가 없는 집들이 등기가 있는 집들에 비해서 저렴하긴 하죠.
알겠습니다 감사합니다 😀😃
시골엔 미등기집이 생각보다 많아요~
귀촌해 10년 살아보니
전혀 문제되지 않아요~
저도 첨엔 불안했더랍니다~
귀촌 10년차 시군요.
선배님 이시네요.
시청해 주셔서 감사합니다 😃👍
농지 전환 부담금이 발생 한다면...
금액이 꽤 되네요.. 잘 확인해야 겠습니다.
감사합니다. ㅜㅜ
전환 부담금에 얼마 안되는 걸로 알고 있었는데, 생각보다 많이 들어가는 것 같더군요.^^
@@NJ-TV싸다고 살게 아니네요 적당한 금액에 확인하고 구매를...감사합니다
건축물 대장은 있는데 등기가 안된 무허가 집인데
이것도 양성화가 가능할까요?
이집을 2017년에 매입했는데
건물 소유자 할아버지는 돌아가시고 자식들이 저한테 팔았는데
계약할 때
토지만 제 이름으로 넘겨받고
취득세도 토지분만 냈어요
집은 그냥
계약서상에
토지에 딸린 모든 부속물을 함께 매매한다라고 수기로쓰기만하고
건물 등기는 안했는데
지금와서 제 이름으로 등기하려니
매도인이였던 돌아가신 그 할아버지 자식들이
제가 등기하려든데 도움을 안 주려하네요
상속세 때문에 그런건지
양성화 할 방법이 없을까요?
군청에서 가까운 법무사한테 문의해보시고 진행하십시요
그건 해결하기가 힘들어요.
대부분 자손들이 동의를 잘 안해주거든요.
등기를 할려면 건축물 대장상에 나와있는 당사자나 그 자손의 동의가 꼭 필요합니다.
유튜브매물 찿지마세요 허위매물 많아요 오늘도 허탕
ㅎ ㅎ 세월은 안가나 맨날 옥천귀촌 2년차래 ᆢ
8월 21일 부터 3년차 예요. ㅋㅋㅋ
@@NJ-TV 이제 맨트가 바끼겠네요 ㅎ
무허가 관리대장에 등제되어 있다면 문제없고 소유권자 변경도 가능하다. 까패 민박업은 불가능 그냥 능가주택으로 살려고 하면 됨
미등기주택 세금을 낸다면 주택소유로 인정되어 1가구2주택 되나요^^?
네 미등기주택이라도 세금을 낸다면 주택 수에 들어가요.
@@NJ-TV
설명을 잘 해주신 남편쟁이 님 덕분에 엄청 힘이납니다
진심으로 감사드립니다
언제나 행복하세요 ^^
감사합니다