지상권주택 이거 하나만 조심하세요.
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- Опубликовано: 22 сен 2024
- #남편쟁이 #귀촌생활 #농가주택
시골빈집 거래시 호구가 되지 않는 방법
• 시골빈집 매매 할 때 호구가 되지 않는 방법
인터넷에 올라온 시골빈집 매물 주소 알아내는 방법
• 부동산 업체에서는 여러분이 이 영상을 보...
시골빈집 구할 때 중요하게 봐야 할 것들
• 시골빈집 이런 집 사면 후회 합니다.
시골집 구할 때 필요한 꿀팁
• 시골 빈집 구할 때 필요한 꿀 팁
귀촌을 하기 위해 5년 동안 시골집을
찾아 다니면서 얻은 저의 경험이
힘들게 귀촌을 준비하시는 예비 귀촌인
분들에게 조금이나마 도움이 될까 해서
유튜브를 시작하게 됐습니다.
부족하더라도 많은 양해 부탁드립니다.
남편쟁이TV
비즈니스 문의
seokjae78@naver.com
![교회에 낸 헌금은 누가 관리해요? f.배덕만 기독연구원 느헤미야 교수 [더 릴리전]](http://i.ytimg.com/vi/4zrPIDmIQKY/mqdefault.jpg)
시골빈집 거래시 호구가 되지 않는 방법
ruclips.net/video/qeadJpc4OT0/видео.html
인터넷에 올라온 시골빈집 매물 주소 알아내는 방법
ruclips.net/video/34mHTHxPngM/видео.html
시골빈집 구할 때 중요하게 봐야 할 것들
ruclips.net/video/Rua5sEFO8Og/видео.html
시골집 구할 때 필요한 꿀팁
ruclips.net/video/7-rCwgYWD5I/видео.html
귀촌을 하기 위해 5년 동안 시골집을
찾아 다니면서 얻은 저의 경험이
힘들게 귀촌을 준비하시는 예비 귀촌인
분들에게 조금이나마 도움이 될까 해서
유튜브를 시작하게 됐습니다.
부족하더라도 많은 양해 부탁드립니다.
남편쟁이TV
비즈니스 문의
seokjae78@naver.com
너무감사합니다
우리대신 시간들여 공부해서
나눠 주시니 감사드립니다 ^^
시청해 주셔서 감사합니다.😃👍
멀리서도 항상 응원합니다 ^^
응원 감사합니다 ^^
헙.구들장 슬레이트..완벽한 한수였습니다.두고 두고 참고토록 하겠습니다.감사요~
정확한정보 말씀 감사합니다
저희가 토지주이자, 지상권주택의 일부 지분이 있는데, 2년만 지나면 존속기간만료가 되서 1000만원주고 양도받을려고요. 반대한다면 토지값의 7퍼센트 매길려고요. 지상권만료근처에 온 주택 사지 마세요. 돈은돈대로 몸은 몸대로 쫓겨날수 있어요
넘 좋은 정보예요.
요즘 지상권만 나오는 경우가 많은거 같아요.
잘 배우고 갑니다
영상 잘 보고 갑니다.
어머 정말 제작해주셨네요!!
등기있는 지상권주택 샀다니까
다들 그런걸 왜샀냐고 걱정 부터 하시더라구요..
정말 싼 가격에 내 권리 지킬수있는 찾기 힘든 귀한 집이라 저는 너무 만족하는데 말이죠ㅠ
많은 분들도 아셨음 하는 정보였어요ㅎㅎ
너무 감사합니다!! 즐거운 주말되세요^^
시청해 주셔서 감사합니다. 좋은 주말 보내세요 😃👍
지상권주택에대한~상세한ㆍ설명감사드립니다~지상권주택ㆍ궁금했었거든요ᆢ
좋은 정보 감사 합니다~
잘봤습니다. 저도 충북으로 귀촌할 생각인데 좋은 정보주셔서 감사합니다.^^
저희가정에 꼭필요한정보였습니다
지금 지상권주택을찾고있거든요
좋은정보감사합니다
많은 도움 됐습니다
감사합니다
오랫만에 남편쟁이 tv 에 왔네요,잘사시고 계시니 고맙구요, 건강하셔요, 할아버지부터.
안녕하세요 반가워요 좋아요 화이팅 수고하세요 👍👍👍🎊🎊🎊🎊💘🖐🖐🖐
좋은 정보 잘 받아갑니다 ^^
상세한지상권에대한설명감사해요
알기쉬운설명 잘봤습니다
수고하셨습니다 ~
항상 시청해 주셔서 감사합니다.^^
아~그렇군요.
이런 정보 재미있기도 해요.
좋은정보 감사드립니다~
좋은 정보 감사합니다 😊
시청해 주셔서 감사합니다. 😁😁😁
남편쟁이님 지상권주택에대해서 종은정보 얻고갑니다 연결하고갑니다
좋은정보입니다
잘들었습니다
항상 감사합니다 😃👍
좋은 정보 감사 합니다~~~~~~~
언제나 감사합니다.^^
서글서글한 남편쟁이... 좋은정보 감사합니다...이제는 지상권 주택 유심히 봐야겠읍니다
잘보고갑니다 매번 감사해요
항상 시청해 주셔서 감사합니다 ^^
감사합니다~
감사합니다 지상권 궁굼했는디
감사합니다.
감사합니다 잘보고갑니다
늘~감사합니다 😃🙏
아.. 년세군요 잘 들었습니다~^^
영상 잘봤습니다. 저도 지상권주택알아보고있습니다
처음에는 화천군 화천읍을 알아봤는데... 아파트를 알아보니.. 매물이 없어서 그런지 꽤 비싸더라구요 ㅎㅎ 저같은경우는 춘천에 살고있는데
나름 교육여건이좋고 가까운 화천에서 지금 초등6학년 여아를 전학시켜서 최소 10년정도 살까해서 지상권 주택알아보고있었네요 ~~ 많은 도움 됐습니다. 감사합니다...
쟁이아우님 잘 지내시죠?
궁금했던 지상권주택 유익한정보 감사합니다.
혹?지상권주택이 미등기일 경우엔 구입하면 안되죠?
지상권주택 사려다 대지 계약했습니다.
오늘도 수고하셨습니다^_^~~
계약하셨군요. 축하드립니다.😃👍
이젠 지상권주택 거의 없어지지 않았나 싶은데 아직도 많은가 보네요 옛날에 지상권으로 지엇는데
아직도 많이 있더라구요.
경매 때문에 법정지상권 주택도 계속 생겨나고 있구요.
시청해 주셔서 감사합니다.^^
시골에는 문중땅이라는게 있어 일정지역이 대부분 문중땅이고 일부는 개인소유지만 저는 현재 문중땅에 살며 연1회 도조세는 내고 있는데 해당건물 등기는 이미20여년전에 했는데 해당건물을 증.개축은 가능할까요?
부동산업을 하시지 않겠지만요
궁굼해서요. 지상권 있는집을 제가 구입하면 제가 구입한날 부터 30년 인가요? 아님 전주인이 살았던 시점부터 일까요?
건물주입장말고 땅을사서 들어가는 토지주 입장에서도 설멍좀 부탁드립니다
도지료가 싼동네에서 싸게 냈을때도 위험한거네요
지상권 주택도 거주하는 데는 문제가 전혀 없지만, 간혹 분쟁이 있는 경우들이 있어서 말씀을 드려 봤습니다. ^^
등기있어도토지주가총
30년이상토지임대는
토지주필요에의해
매매성립안데는판례
있습니다
옥천쪽으로.ㅋ싼지권즘.소개해주세요.작은집.혼자사니깐요.나이도많이먹어네요.고맙습니다
재개발 진행중인 지상권 매매 하면 위험할까요?
그리고
주택수에 포함 될까요?
너무많은 정보를 공유해주셔서 감사할따름입니다! 혹시 궁금한게 집을사셨을때가 4천만원대사신건데 언제사신건지알수있을까요? 저번영상에서 6천이상은 주고 알아봐야쉽다고하는데 네이버부동산에는 단하나도 1억미만은 커녕 쓰러져가는건물들이 1억 초중반대에 머물러있네요...ㅠㅠ 3달째 전국을 찾지만 매번 허탕이네요 ㅠㅠ 충북 부동산에 직접가서 얼마정도물어봐야 소개를시켜줄까요..? 너무 힘드네요ㅠㅠ 죄송합니다...아시는분들 정보공유좀부탁드리겠습니다 감사합니다 추석명절 잘보내시길바래요~~
저희 집은 2020년 4월에 계약 했어요.
그때도 저렴한 집은 남쪽 말고는 별로 없었네요. ^^;
저는 지상권주택을 사서 4년가까이 살고 있는데 어느날갑자기 토지소유자 딸이 계약을다시 하자고 해서 갔더니 지료를 월로계산해서 달라고 하데요 60평정도 사용하는데 쌀한가마니인데 갑자기월팔만원씩 달라고 해서 그렇게는 못한다 했더니 주소지에서 퇴거명령을 하더라구요 이런법도 있나요
소송으로 가셔도 이인숙님이 유리 하실것 같네요.
영상에서도 말씀을 드렸지만 그동안 지료만 밀리지 않고 지급 했다면 유리합니다.
변호사와 상담 받아보시는게 좋을 것 같습니다.
아 그런데 그쪽에서 다알아보고 한거라고 판례가그렇다고 하면서 난리도 아닙니다 지료는 꼬박꼬박 달라는데로줬습니다 쌀값이 항상변하는거라 정말 변호사라도 찾아가야 할꺼같네요 땅도 우리한테 판다고해서 자기들이구입한가격으로판다고 해놓고 길도없는땅을최고가로 다라고 하네요 그말만믿고 측량도 제가돈내고하고상수도도백만원돈들여 놨습니다 여기는다 지하수먹었거든요 나이도있고 난감합니다
지상권 주택을 토지주에게 사라고 매수청구권 행사를 하셔도 되는데요.
자세한건 변호사와 상담하시는게 좋을것 같습니다.
지료를 너무 과도하게 올리는 경우는 어떻게 해야 하나요?
년 20에서 50으로 올려줬는데
1년만에 지료를 토지값에 비래해서 더줘야 한다고 소송한것 같습니다
마을에 20가구정도가 다 이분지상권 주택이라 다들 힘들어하고 있습니다
지료를 입금하는 통장도 막아놓고
마을전체가 지료를 입금하지 못 하고 있습니다
너무 악의적으로 하고 있어 대응조차도 못하고 있네요
이럴때 어떤 조치를 해야할까요
너무 답답해서 질문드려요
동기가 있는거 하고 없는 물건 차이가 있읍니다 ᆢ
도지세20만원이란건 평균적으로 1년지세를 말하는거죠?
👍
땅주인이 더 힘들겠네요
우리나라 후진국 원인중하나인 토지와 건물의분리소유가능법!
안녕하세요
영상보다 궁굼해서 문의 드릴께요
도지세 20만원이면 매월 아니면 매년 20만원 인지요?
나이 먹다보니 농가 주택을 검색하다 문의 합니다
영상 끝부분 보니 년세였군요
진천혁신도시주변에지상권
일제시대때 지어진집
땅주인이 없고 등기가 안된다하네요
이런집도 겐찬을까요
땅은 국유지일 가능성이 높아요.
일제시대때 일본인 명의로 된 땅들이 국가로 환수되는 경우들이 많았거든요.
지금 당장은 문제가 없더라도 나중에 곤란한 경우가 생길 수 있어요. 안하시는게 좋을것 같네요
토지소유자가 국방부이고 도지새는안내고 있고 건물등기는 되어있는데.
이런경우 어떠케 해야하나요?
국방부 관련부서로 문의를 해보셔야 할것 같네요. 도지세를 않낸다고 해서 좋은 것만은 아니거든요. 나중에 문제를 걸면 불리해질 수가 있어요.
아무래도 법무사와 상담을 해보시는게 좋을 것 같습니다. 별 도움을 못 드려서 죄송합니다 .😅
진천물건 왜 내렸나요? 아이쿠야~~~~●무슨 문제유?
대출이 있었더라구요.
집주인분 좋은 분이신데,
혹시 라도 생길지 모를 일 때문에 영상을 부득이 하게 내리게 됐네요. ^^;
그래도 다행이 거래 완료가 되었더군요.
지상권 주택일때도
무허가 일때는 어떻게 되나요
~~
30년 계약하고 살고 있는데... 토지주인이 바뀌면 어떻게 되나요? 토지주가 바뀌면서 계약을 안한다고 하면...
쌀 한가마니가 몇 kg 기준인가요?
20kg도 한가마니,
40kg도 한가마니,
80kg도 한가마니 아닌가요?
80kg입니다. 대지의 경우 대략 100평에 1년 임대료가 20만원 정도라고 보시면 되는데요. 지역마다 다를 수 있고, 토지주와 합의한 내용에 따라 다를 수 있어요.
그리고 농지는 가격이 1평당 1천원으로 하는 경우가 많습니다. 이것 또한 지역마다 다르고 토지주와 합의한 내용에 따라서 달라질 수 있어요.
지상권자가 사망하면 상속권자에게 승계되나요?
아니면 소멸되나요?
토지가 나라꺼라는데 지상권 주택
판넬로 지은집인데 구매해도 괜찮은가요?
서울지역인데 재개발되면 혜택도 가능한가요?
재개발은 토지 지분으로 보상을 해줍니다.
토지 지분이 없다면 보상도 없겠지요.
건물을 임대해서 거중 중이라면 재개발시 건물주가 이사비용을 주도록 되어 있는데 그것도 해당이 안됩니다.
거주지 보상이라는 것도 있기는 한데, 지상권 주택이라서 토지 임대 기한 종료시 비워줘야 합니다. 마지막으로 매수 청구권이 남아 있는데 이건 토지주와의 계약서 내용을 확인해 봐야 알 수 있습니다.
지료를 꼭 제때 줘야 해야겠군요
벌초등의 이유로 지료않주면 근거없음
통장 으로 꼭 지료줄것
세입자 입장 사용기간 끝나면매수 청구권
좋은 공부합니다
상식적인 얘기.
안녕하세요.저희는 지상권 등기있는집 계약하려고하는데요.
23년되었다고합니다.동네가 거의 종중땅이라고하네요.
30년이면 7년후 문제가 있을까요?
만약 계약하게되면 문중에가서 먼저 허락을 받아야하는건가요?
집도 너무 헐었서 수리가 많이 필요하기도합니다.
그리고 나무를 많이 심고싶은데 나무심는거는 문중의 허락을 받아야하는지요?
늙고 힘없어서 택하게 되는 동기가 됩니다. 답주시면 진심 감사드립니다. !!!
건축물명의하고 지상권소유자하고 명의가다른것은 거래하면 안되나요?
지상권 주택을 계약할 경우, 계약 전에 꼭 토지주를 만나봐야 합니다. 대부분은 별문제가 없는데 간혹 이상한 토지주들이 있습니다. 갑자기 지료를 과도하게 올려달라는 사람들이 있거든요. 구독자분 중에 한분이 실제로 당하셨다고 하더군요. 지상권 주택이나 미등기 주택도 거주하는데는 아무런 문제가 없습니다. 다만 간혹 이상한 일들이 생기는 경우가 있습니다. 그러니 충분히 알아보시고, 계약서를 꼼꼼하게 작성을 하셔야 합니다.
미등기 지상권주택매매시 전입신고 가능한가요?주소 지번등 나오나요?등기가없는데 계약서는 어떻게 쓰는지 ?형체는 있지만 근거가 없는거라서 ㅠ답변부탁드려 봅니다
지인이 지상권주택에 살았었는데요
그집은 주소가 되어있어서 전입신고도 할수있고 택배도 왔고요
지금은 수리해서 다른사람한테
파셨어요
년 20만원인가요?
년 20이요😊
소개비드릴게요
20만원이 매달주는건가요? 아님 1년치인가요?
1년치입니다
잘못댓글
달았습니다
동영상 너무 유익해요~~!!
질문이. 있어요~~
지상권 만료 기간은 어디서 알 수 있나요?
지금 지상권 설정 하면서 주택을 매매하려고 하는데 지상권 존속기간은 제가 매매한 날로부터 30년인가요?
계약전에 토지주를 만나보셔야해요. 기한은 토지주와 계약서를 작성하시면서 상의해서 결정하세요.
답변 감사드려요~~^^
그럼 제가 매매하면서 땅주인분과 계약기간을 설정해야 하는거네요~ 기본적으로 시골주택이면 30년으로 하면 되는걸로 알고 있는데 그럼 그 계약기간 중간에는 지료를 올리거나 할 수는 없죠?
법쪽으로 보면 그 30년 이라고 하는게 건축재료가 어떤건지에 따라서 달라져요. 제가 알기로는 벽돌 또는 콘크리트로 되어 있을 때가 최대 30년 입니다. 재료에 따라서 15년 짜리도 있어요.
그리고 기한이 끝나더라도 토지주와 협의해서 기한을 연장 할 수 있습니다. 토지주와 얘기만 잘 되면 평생도 가능하다는 거지요.
그만큼 토지주와 상의 후 계약서를 작성하는게 중요하지요.😁
@@NJ-TV 답변 너무 감사합니다 다른 지루한 지상권 관련 동영상 보다 올려주신 동영상이 너무~ 도움이 되고 궁금한게 확 풀렸ㅇㅓ요
@@NJ-TV 건물이 없는데
서류상만있다면
10년전에 주저앉아서 그냥철거했다고하는데 땅주인은
어떻게하면되죠?
설명 감사합니다~ 혹시 지상권주택은 숙소 운영도 가능할까요?
20만원의 기준은 뭘까요?
지역마다 토지 가격이 천차만별일텐데요...
어느 곳은 35만원인 곳도 있고, 15만원인 곳도 있겠지요.
평균 20만원 정도 한다는 말 입니다.
20만원 기준은 쌀 한가마니 기준입니다.
그 이상인 곳도 당연히 있겠지요.
화폐 가치가 달라 질 수 있기 때문에 대부분 시골에서는 쌀 한가마니, 두가마니, 한가마니반 이런 식으로 지료를 정합니다.
쌀 시세에 따라서 지료가 달라질 수 있습니다.
미등기 지상권은 어찌하나요?
그리고 지상권 설정을 할 수 있나요?
땅주인과 어떻게 계약서를 작정했나 따라 다릅니다.
ㅇㅋ 괜찮아요~미등기 최단30년 사용
안녕하세요 양평 시골의 지상권집에 살고있습니다. 그런데 옛날집이다보니 집 3/2가 계약한땅주이고 3/1 앞집땅에 걸쳐있습니다. 현재 계약한 땅주한테 토지임대료를 년20만원을 내고있습니다. 그러던어느날 갑자기 앞집(3/1)땅주가 토지임대료를 달라고 연락이왔습니다.60만원이나요. 이런경우에 저희는 양쪽으로 내야하는게 월래 맞는건가요? 양쪽으로내기엔 부담이되서요..ㅠ 어찌해야합니까..?
토지임대료를 내야 하는건 맞는데요.
금액이 많네요. 시세와 맞게 토지주와 협의 하시는게 최선의 방법이고 협의가 안되면 소송을 하셔서 하셔야 되는데,민사로 들어가서 시간과 비용이 많이 발생 할 수도 있습니다.
지금 거주하시는 지상권 주택을 토지주에게 매수하라고 매수 청구권을 행사하는 방법도 있기는 한데, 토지주가 2명인데다가 3/1토지에 대한 임대료를 그 동안 내지 않고 무상으로 사용하고 있었다면 해당이 않될것으로 보입니다.
만약 토지주와 원만한 협의가 안 될 경우는 변호사와 상담을 해보셔야 할 것 같습니다.
지상권 주택도 1가구 2주택에 해당 되나요.꼭 답변 부탁드립니다
경우에 따라서 다릅니다.
아파트 청약 할때는 2주택으로 들어가고,
2억이하 비조정지역에 있는 주택 3년이상 보유시 양도세, 종부세에는 포함이 안되는 걸로 알고 있습니다. 내년에는 3억이하로 완화된다고도 하네요.
지상권 주택 뿐만 아니라 미등기 주택도 과세내역이 있다면 모두 주택수에 들어갑니다.
2주택에 안들어가는 집은 대장상 창고, 근생, 공장, 숙박시설 등으로 되어 있어야 주택으로 포함이 안됩니다.
현재 수도권을 제외한 농어촌 1주택 매입은 1가구 2주택에 해당되지 않지요?
수도권 이외 지역이 아니구요. 비조정지역 주택입니다. 수도권만 부동산 투기 지역이 아니예요. 수도권이 아니라도 부동산 조정지역은 많아요.
이번에 인천에 일부 지역과 세종도 조정지역에서 제외 됐다고 하던데요
@@NJ-TV
성의있는 답변 감사합니다.
안녕하세요 제가 지상권주택을 계약했어요 종중토지 이고요 농어촌이라 세금은 없다고하네요 건축물대장있고 등기도있어요
다 확인했구요 그럼 별문제는 없는거겠죠 걱정이되서 ㅠㅠ 바쁘시겠지만 답글좀부탁드려요 조심할께 있을까요
건축있고 등기있어도 보존이30년인가요
답좀 주세요ㅠㅠ
건물 등기까지 있다면 이상은 없습니다.
다만 토지주와 임대 계약서 다시 작성하셔야 합니다. 보통 30년으로 하기는 하는데, 이부분도 토지주와 얘기를 하셔야 해요. 그밖에도 집 수리는 어디까지 할수 있는지도 확인 하셔야 하구요. 어떤 토지주는 외부는 못 하게 하고, 내부만 하라고 하는 사람도 있습니다.
계약을 하시기 전에 토지주를 먼저 만나 보시고, 위 내용들을 확인 하셨다면 좋았겠지만, 이미 계약하셨다고 하셨으니, 토지주를 꼭 만나보시고 위 내용들을 확인 하셔서 임대 계약서를 작성하시기 바랍니다.
@@NJ-TV 늦은시간에 답변주셔서 너무감사드려요
건강하세요~
@@NJ-TV.
지상권주택은. 어떻게 찾아요? 간절
제천에지상권주택보셔요
건물등기가 없는 지상권주택은 법적으로 소유권을 인정 못받는거 같아요
지료ㆍ도지잘내고
사시면아무문제없어요
문중땅이나개인땅
모두지료잘내심
어떤경우에도문제없시유
피뺄려고
방가워요
30년만 말씀 하시면 오해의 소지가 있습니다.
30년 15년 5년 이렇게
있기 때문에 지상권에 관해서 더 깊게 공부를 해야합니다.
잘못하다간 그냥 쫒겨날수도 있습니다.
암튼 지상권만 있는것은 가능함 피하시는게 좋습니다.
토지소유주가 바보들이 아닙니다 .
그렇게 주기까지 다 이유가 있는겁니다.
사서 고생 하지마시고 속편한쪽을 선택 하시기 바랍니다.
영상에서 말씀을 드렸지만, 건축재료에 따라서 다르긴 하지만 대부분 토지주와 30년 계약을 한다고 말씀을 드렸습니다. 설명을 자세하게 못드린 부분은 차후에 영상으로 제작해 보겠습니다. 영상에 관심을 가져주셔서 감사합니다.😄
@@NJ-TV 주제넘게 글올려 죄송합니다.
혹시나 오해의 소지가 있을수 있기 때문에 올려봤는데 영상 올리시느라 수고 많으셨는데 죄송합니다.
올리신 영상이 틀렸다는것은 아닙니다.
아주 유익한 영상 잘봤습니다.
그리고 답글 남겨주셔서 감사합니다.
이 채널이 더 널리 알려져서 많은 구독자분들이 시청 하셨으면 좋겠습니다.
건강하시고 화이팅 하시기 바랍니다.
God bless you 🙏🏼
좋은정보 감사합니다 수고하세요
좋은 정보 잘보고갑니다 ~
감사합니다 ~
감사합니다.
궁금했었는데 잘 듣고 갑니다~
시청해 주셔서 감사합니다 ^^