買房慘賠500萬… 盤子苦主現身說法｜預售屋談判技巧大公開！最後一個是決勝妙招｜設計師真心話ep.8
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- Опубликовано: 29 сен 2024
- #室內設計 #新房屋買賣 #經驗分享
拒絕當盤子！預售屋談判技巧大公開
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想住新房子卻怨嘆買不起😮💨
預售屋房價日益升高，想入手卻令人卻步
價格公開透明後反成最大缺點？🤔
掌握這4點！保證買預售屋不再只是夢想
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重點整理
實價登錄很難動，要迂迴作戰開高價凹起：
1.管理費（越多年越好，有利實質殺價）
2.車位（點越方便越好，有利轉手）
三選：
a.選二不選三（防雷）
b.選左不選右（左邊好下）
c.選柱不選牆（牆一定只有牆）
三不選：
a.不選轉彎處的車位（防雷）
b.不選無尾巷的車位（難入庫）
c.不選入口旁的車位（防撞）
3.能讓建商送就送（家電等，有利實質殺價）
4.把握潛銷期（早鳥價）
5.心態（關鍵）
感謝貼心的您🥰🥰🥰 立馬置頂
原來潛銷期是可以自己問出來的，一直以為那是建商給自己人的。
小編本來也是這樣認為😂
30天？我的等很久才登上去，😂
🤔🤔🤔
@@unique-design 我超過一個多月才被刊上去
直播時正好在飛機上，無法準時收看，現在來補看兩百遍！為什麼不早一點認識喬治，我們已經買了預售屋了，如果早一點知道這些資訊，應該會買的更便宜，這一集推荐年輕人必看，真的非常實用！（不過之前我們陪親人買房，有錢到爆的地主還真的是穿拖鞋來哦！）
我氣場不夠，穿拖鞋會被識破
代銷真的很會推！ㄧ直鼓吹首購就是要有勇氣跨出去,不然再等下去只會越來越貴！
確實這5年越等越貴
買房確實是需要一個衝動😎
有部分不肖建商會技巧性 “做出實價登錄先把價格打底”， 完全變相利用實價登錄的美意圖利自肥，再把金額一直往上加價賣，宰殺盤仔～
這也是事實😮💨 所以只能從其他地方下手
所以一看就知道就是異常打底的價格，那就不要碰，進去就是被盤的
我的方法就是 打不過就先加入
直接進去房仲業當秘書 待個兩三個月 甚麼經驗都有了
還有一堆資源可以運用XD 談價人脈 裝修經驗的人都有
天啊 真的是太聰明了😂 這也是一種可以快速成長的好方法
說的真的很好欸，當初買房子的時候我就是太想要了，感覺被拿捏得死死的，等到發現的時候已經簽約下去來不及了，只好當作之後有機會換房的經驗XDDD
賣房子的銷售人員真的很會察言觀色😎
「越不在乎越容易」，很多事情都是這樣子。
太在乎、太用力就容易被宰。
而且真的，是否喜歡那個感覺都真的能被感知到。
話說，我個人覺得預售屋這種東西很看建商素質……
某些黑名單的建商地段再好我個人也不會去碰。
再有錢也不碰。
至於實價登錄的問題與影響……
我覺得那個還好。
重點是「這個價格是否值得我買下去呢？」如果評估後覺得值得，就不要在乎是否貴了的問題。
重點是「是否值得」。
如果不值得，就放手吧！
而如果值得，就像George說的，去爭取一些更多福利好了。
不過我更好奇的是家電可以要到多高水準的……
不要來一些次品或三流品牌。
那種浪費地球資源又要自己再重買不如別送。
小編也覺得預售屋很令人擔心🥺 現在年輕人買房真的越來越困難了😮💨
@@unique-design 嗯，現在房市真的變的有點瘋狂……
不過這有點是雙向奔赴的結果。
如果新一代大比例的鐵了心不買房，並且不一直往人們集中的區域居住，這樣過一段時間就會讓房價崩掉了。
然後房價就會開始回到正常的市場機制，變的比較合理一些。
只是現代人因為各種原因，不論是社會的普世價值觀或是生活與工作需求、或者是其他的理由，而或主動或被迫的往這些區域生活、工作、居住，於是讓這很難解套。
另外這個解套發生的時候，很顯然的會有一大批人為此付出代價。
因為他們會隨著房價的崩壞而承受嚴重損失。
所以這算是這個世代的兩難。
如果要我說的話──讓好的建商生存良好，然後讓那些不好的建商賣不出去倒弊可能是對所有人最好的方式。
受傷的人最少(只有無良建商)，但整體利益可以被照顧到。
不過當前情況有點難度就是了……
因為那些無良建商都很會包裝很會騙。
現在買預售屋要用搶的 買方連談判的籌碼都沒有
要不要買隨便你 反正後面還一堆人
沒辦法 現在剛好是房市的熱潮😮💨
我買預售屋直接問二樓最便宜嗎，可以便宜到多少，逐層計算上去
潛銷真的比較便宜嗎～我看預售同房型11樓111年買的價格跟我現在買12樓113買的價格一樣的，這樣113年買的算賺到？😊
以經驗來說，潛銷期是真的會比較便宜
哈哈，怎麼感覺我的情況跟你一樣😂
買一次房多一次經驗🥺
氣場真的有耶,我已經被識破了
偽裝不容易😂
下次記得用雙面膠把嘴角黏緊
@@喬治-w5v george，你應該早點拍這集，我嘴角都上揚了，已經被識破了
怎覺得跟George以前一樣😂
車位的分析很詳細，原來還有這麼多小細節需要注意😮
這真的是會開車的人才會懂的小技巧
分享一下如何破解代銷說只剩下哪些戶，話術都說已經有人下訂拿紅單了，等看了實價登錄卻發現成交時間都比賞屋的時候晚，代銷也只說因為退訂金了後來別人買了
原來這麼多眉角😮，學會了
一起買房買起來😎
“宁愿厚脸皮一整天，我也不要后悔一辈子” --- George
很勵志的座右銘💪🏻
還沒機會買房子，不過很實用((筆記
尤其是車位，不開車的真的不懂！
車位真的是不開車的人不會知道🥹
臉皮厚一點才不會吃虧啊~一輩子當一次奧客應該沒關係吧👻👻👻
反正就見那一次面😎偷偷當一下奧客
三年前我也錯過潛銷(因為三級警戒)、沒有談到家電車位、車位還最底層靠牆，價錢最後也不是同層最低，但如果那天沒買到，這三年的房價已經漲到追不上了
三年間的物價漲幅很驚人😨
如果要買房 這一篇很重要!!
貴500萬也太多~~可以拿來裝潢了
真的餒🥺 都可以拿來裝潢了…
這篇真的很實用❤❤❤筆記起來😂
立刻筆記起來📝
我這間車位是隨機抽的，而且管理說每年重抽一次，請問這怎麼算
而且這間還有所謂的'戶外'停車格，雖然只停機車
若車位是抽籤的就沒辦法了，現在部分社區確實為了公平會採用抽籤的方式！所以只能從其他地方著手了
真心謝謝George 🙏
最近看某農業城市預售屋被建商話術，差點買了雨遮要二工陽台、車位超賣，還要我們120萬買露天停車位的房子
因為我以為建商是用心幫我們規劃、爭取才有雨遮外推陽台跟保有停車位的權利，所以發現這些都違法，而且是自己要承擔風險時真是晴天霹靂。這種對建商的不信任感到現在還在⋯⋯
我一直都很想知道「現在的」預售屋怎麼殺價
因為房市熱（雖有限貸令，但相較預售屋較沒影響），以往大家分享的殺價技巧建商可能都不吃了，也沒看到真正有經驗、值得信任的人的分享，建商也的確說實登在那裡，並加碼說實登跟不上漲價程度
我一直到今天的影片，才知道有哪些技巧是現在適用的，並且絕對要把最重要的心態培養起來
不然我之前就跟喬治哥說的一樣，太想有個家，聽建商介紹的蠻喜歡就毫不掩飾，還會跟建商說他們規劃得真好，難怪會被騙跟當盤子😂
明天要去農業城市看三個預售案子，準備用上您的建議，繼續努力找屬於我們的家
（我這週也買了您的書，非常期待拜讀❤）
再次打從心底感謝無私分享的您 🫶🙏👍😍
加油💪🏻 預祝您順利找到心目中那個美好的家園～
我們也很開心能幫助到大家☺️
我每次只要看到我的影片能夠幫助到需要的人，就會加深我要一直拍下去的決心
@@喬治-w5v 其實上次留言後的隔天成功殺價跟付訂金，前幾天簽約了❤️
買在合理的實價登錄價格的預售屋💕 建商也很實在～殺價成功真的好開心！
雖然當時很想習慣性微笑但很努力控制臉部肌肉不要有任何反應 🤣
一直想著成功簽約要再來留言一次感謝用心的喬治哥跟拍影片的團隊們，謝謝你們～～
因為沒錢裝潢 🤪目前研讀喬治哥的書準備自己跟工務討論簡單的客變～
必須推一下喬治哥的住宅設計喬一喬，寫得好清楚！內容超級實用🫶
喬治哥我想跟你說你真的造福我們粉絲跟觀眾、讀者良多啊啊啊啊～～～🌟🌟🌟🌟🌟
以前貴了500萬，現在應該倒賺了
@@shihmintsai5278 這是今年發生的慘劇😭
但當下的心情很嘔😤