동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 A94 아파트 청약
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- Опубликовано: 10 окт 2024
- 로또급 동탄 레이크파크 자연앤이편한세상 청약이 나왔습니다.
국민주택 민영주택도 있고 특공도 있고 뭐가 좀 복잡합니다.
그래서 정리해봤습니다.
-입지
-동탄 특징
-헷갈리는 부분 정리 (안전마진 대출 전매 중도금 당첨확률등)
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#윤대장TV #과천대장 #동탄레이크파크자연앤이편한세상
감사합니다.
잘봤습니다..근데 중도금 2차 날짜는 오타있으신것 같은데요....
그런것같네요~ 쏘리요
핵심만 제대로 짚어주시네요 강추❤
감사합니다 ㅋ
가장 가려운 부분만 잘 찝어서 요약해주셨네요 감사합니다
감솨합니다
정리 깔끔하고 발성도 좋으셔서
쏙쏙 이해되네요
감사합니다
좋게 봐주셔서 감사해요!
동탄 거주하고 만 30세 미만이라 무주택 기간 3년 미만으로 산정되면 아무래도 국민보다 민영으로 가는게 나으려나요?
A94 제 분석 영상 근처라 방문했습니다. 분석 영상 잘 보고 갑니다.
감사합니다
민영하고 공공인데 각각 신청해도 되나요?
알기쉽게 정리해주셨네요 감사합니다
감사합니다~
평수대비 아파트가작아보이는이유는 베란다면적이 없다고하는데요 ㅠ빨래널곳도없고 창문이작고 공간이 다른아파트평수대비작아보이는게 걸리네요 ㅠ
시세차익 3~4억인데요?^^
@@yoondaejang현재거품시세보다는많이싸지만 나중에 팔때는 실평수적어마이너스부분이 있겠네요 복불복이네요 ㅠ
실거주의무 풀릴 확률 보수적으로 몇 % 가능성 있다고 생각하시나요?
전 13%정도요 ㅋㅋ
전 23%???ㅋ
정말 핵심만 설명해 주셔서
이해하기 쉬웠어요
감사합니다 조금 내용이 어렵지 않을까 걱정했는데 다행입니다~
1주택자 비과세되려면 1년반 지나야되는데 바로입주네요 넣는게나을까요?
가능하시다면 넣어보시는게..
1주택자인데 민영으로 넣으려고합니다 당첨이되고싶네요. 95나 115타입도 대출은 실행될까요? 잔금대출 !!
실거주 5년 때문이라도 꺼려 하시는분들 꽤 계실꺼 같은데...그래도 경쟁은 박터지겠죠? ㅋㅋ 영상 잘봤습니다.
네 박터질듯요~
동탄 거주하는 무주택자 지인이, 청약통장에 매달 10만원씩 1,200 넘게 쌓았는데도 본인은 당첨확률 낮아서 국민을 포기하고 민영에 넣는다고 합니다. 통장 잔고 적으신 분들은 참고하세요.
정보 감사합니다
생애최초 600이상이어야 넣을수있는데 지금 500있습니다. 100 추가입금하고 생애최초 지원하능할까요??
유익내옹합니다감쏴합니다~
댓글 감쏴합니다~
중도금2차 24년 3월인데 오타인거죠?
오타가 있었나보네요~
당첨만 된다 쪽인데요.
남편이 84A물량많아서 이거로 해야될꺼 같아는대 황률로치면 온떤게 젤일 높을까요?
중도금 연체에 대해 궁금했는데 감사합니당
도움이 되셨다니 다행입니다.
국민주택 생애최초 특공으로 지원하려고 하는데 소득에대해서 궁금합니다 저는 직장인이고 남편이 작년 4월말에 퇴사하고 23년 8월에 입사했는데 소득을 작년22년껄 보는건가요 23년 보는건가요... 너무 어렵네요 공고문을 읽어보아도..
그러면 제가 국민주택 특공+일반 넣고, 세대원이 민영주택 일반 넣는 것이 가능하다는 말씀일까요? 안된다는 것 같긴 한데, 확실히 이해를 못해서요.
아니요 국민 특공 넣으면 민영은 못넣지요, 국민 특공 + 국민 일반 가능 아니면 민영 세대주하나 세대원하나 (중복) 가능
신혼부부에 무주택자이구요 청약 넣을때 공공이나 민영 하나만 골라서
특공 1순위 청약 넣어야하나요?
네 신혼부부이시면 국민주택으로 특공과 일반 넣으시면 될듯요
@@yoondaejang 감사합니다 국민주택으로 특공을 넣었는데 일반에는 민영으로 해도 되나요??
시원한 영상 잘 봤습니다😊
사회초년생으로 계약금 5프로만 가진 상태에서 첫 청약으로 넣어보고자 하는데요
가족도움없이 독립적으로 자금계획을 세울 수 있을까요?
4천정도 있고 전세대출 1억 신용대출 한도는 8천정도 나옵니다
도전해보세요
동탄역이랑 너무 멀고 전부 호가네요 실거주 하실분만 들어가야할듯
입지는 나쁘지 않은것 같습니다. 5년 실거주 맞구요~
저도 그렇게 봅니다. 동2는 거품이 너무커서 개인적으로 동1이 더 낫다고 봅니다. 지금 주변 보고있는데 일단 호수공원는 배제했습니다. 길이 너무 막히고 교통편 최악입니다. 나아진다는 보장도 없고 트랩인가 뭔가 생기면 길더 막실것같아서.. 영통 혹은 동1로 가려합니다. 전 아무리올라도 7억이상안오를꺼라봅니다. 안전마진이란건 없을꺼라봅니다.
전 오산에서 25년살았고 그 주변에서 유통업하고있습니다. 말이 호수공원이지 제일 답없는 부지에 호수만들고 호수공원이라고 살기좋다고 우기는 꼴입니다. 그 주변사는사람들 다 알텐데요.. 경부타는데도 오산이나 기흥ic가야하는데 가는데 지옥..😮 말이 호수공원이지 제일 덜떨어지는 부지에 호수짓고 여기비싼곳입니다 하는게 웃긴곳입니다. ㅎㅎ 여기가 7억? 8억 간다고요? 그냥 꿈입니다 꿈깨세요. 동탄역을 중심으로 봐도 볼것없고.. 동탄1 중심으로봐도 볼것없습니다. 개박살날곳입니다. 그냥 거품가득.. 기흥과 붙은곳도 아니고 .. 글쎄요.. 저라면 그냥 영통, 청명, 동1. 갈거같네요.
@@백승훈-t3j 의견감사합니다
실거주의무가 풀린다면 등기 후 전세 줘도 되는거죠? 전세 주고 2년 후에 전매 가능할 것 같은데요.
네 정확하시네요
@@yoondaejang 청약저축 보유중이며 올해 12월 74점 되며 용인거주중입니다. 1. 10월 동탄 95m2 추첨 2. 내년 지정타S2 59m2 생초특공 3. 내년 이후 용인플랫폼 84m2 생초특공 순으로 지원하고자 하며 1 또는 2 당첨시 3 용인플랫폼 84초과 일반 전략으로 내집 마련하고 싶은데요. 이 방법이 맞겠지요?
7ㅂ
질문) 세대주, 세대원 모두 실거주 의무가 발생하는지 궁금합니다.
가령 세대주만 실거주하고 세대원(아내)는 친정에 거주해도 문제가 없는지 궁금합니다.
영상 잘봤습니다!
당첨자만 실거주하면됩니다
본인, 세대원 각각 민명일반청약 중복으로 넣어도 되는거죠??? 6:19
네 맞습니다 영상에도 설명드렸쥬???
주담대도 안된다는 말이 있는데 맞나요?
왜요?^^
잔금 집단대출을 시행사에서 안해줘서 개인이 알아봐야는데 시행사 보증이없어 잔금치루기전에 등기가 없어 은행에서 주담대 실행이 어려울거라는 말이 있네요. 맞는말인가요 찌라시 인가요?
신축아파트가 입주시 등기가 바로쳐지나요? 보통6개월~1년정도 걸리지.않나요???
단체등기하면 몇개월걸리는데, 일반 법무사로 하면 1~2주만에 나오지요
부부 중 한명 당첨되면
그 당첨된 세대주만 실거주로 살고(전입신고하고)
당첨안된 배우자는 초등자녀 (학교문제)와 타지역에서 거주하는게 5년실거주 조건에 가능한건지 궁금합니다
네 당첨자만 실거주하면됩니다
민영 세대원 중복 청약 가능하면 동거인도 가능하단 건가요??
동거인은 세대원이 아니므로 해당사항 없습니다. 당첨이 되든 당첨이 안 되든 동거인과 신청자는 서로 무관하다고 생각하시면 됩니다.
답변감사합니다
성인자녀가 세대원인데 당첨되고 난후 세대분리 하면 1가구2주택에 해당 안되나요?
네 세대분리하면요
아따 시원하네요
감사합니다 ㅋ
등기 후 직접 입주해 살면서,, 5년 전세를 제가(청약당첨자) 직접 사는 실거주 조건으로,, 매매는 가능한가요?
안될것 같습니다 국토부에 문의해보셔야될듯요
용적률하고 건폐율이 얼만가요?
전세중인데 실거주의무 입주날부터 무조건해야하나요?
현재기준으로는 무조건 입주입니다. 실거주의무해제되면 전세 줄수도 있습니다
실거주조건이니까 만에 하나 당첨되었을 경우 아마도 지금 지내시는 전세 깨고 무조건 입주해야 될 것 같습니다.
C14는요??
출퇴근 가능한 거리면 예비 신혼 부부 해볼만 한가요~? 인생 거의 한번 뿐이라 고민 됩니다...
당연히 하셔야죠!
@@yoondaejang 오르겠죠..?
그럼 어떤 타입으로 넣으면 좋을까요?
제가 잘 몰라서 그러는데 아직 무주택자이고 남자친구는 화성 거주중 저는 수원 거주중입니다..
청약통장에 매달 10만원씩 넣으시죠? (10만원 이상 넣어도 10만원까지만 인정) 그 총액이 2천만원이 넘어야 국민주택에 희망이 보입니다.
매달 50만원씩 넣어서 2천만원이 되었다 하더라도 실제로 인정되는 금액은 400만원입니다. 그렇게 쌓인 금액이 2천만원이어야 한다는 뜻입니다.(약 16년 이상)
만약 그게 아니라면 민영 쪽 1순위가 100% 추첨제이므로 상대적으로 확률이 높습니다. 두 분이 각각 따로 민영에 1순위로 신청하시면 됩니다.
당해 .무주택 8~9년 . 아이하나 3인가족. 청약은 부부 각각 300.500 씩 있습니다 청약부금이 너무적어서 생초도 넣기 힘든데 뭘로 넣는게 그래도 제일 나을까요? 국민일반 아님 민영 중복? 답변해주시면 너무 감사하겠습니다
민영 중복이 낫지 않을까요?
@@yoondaejang 궁금한건 민영은 무주택.다주택 당해 상관없이 그냥 추첨인가요?
당해나 무주택자들이 조금 더 유리한가요
답변해주셔서 감사합니다^^
잘봤습니다 1주택자 민영 세대원도 청약 가능한가요
네 가능합니다
대장님! 좋은 정보 감사합니다~
저는 95A타입 청약할까 고민 중인데 출퇴근할 엄두가 잘 안나네요
그래도 청약 추천하시나요? 😅
몸테크 고고!
특공 넣고싶은데 오피스텔 공시가 2억6천 보유중 오피스텔에 대한부채가 1억있으면 자격이 되나요?? 박탈인가요???
오피스텔은 청약시 주택수에 포함안되는것으로 알고있습니다
특공은 자산이 2억천까지더라구요 ㅠ
자산기준이 부채가있으면 감면되는지가 궁금합니다
신혼부부특별공급이나 생애최초의 경우, 월평균소득이 초과되면 넣을 수 없는거죠??
또한 현재 무주택 기간이 2년정도밖에 안되는데 그럼 국민주택 일반공급도 사실상 어려운건지도 궁금하며,
이런 경우에는 그럼 저와 배우자가 동시에 민영주택을 넣는 것이 나은건지
아님 국민주택 일반으로 넣은 게 나을지 궁금합니다
월평균소득부분은 확인해보셔야될것같습니다 소득초과이면 민영으로 각각 넣으시게 좋으실듯요
혼인 후 합가로 와이프 저 둘다 1주택 씩인데
이럴경우는 청약시 1주택으로 보나요 ?? ^^
청약홈에 문의해보세요~ 헷갈립니다.ㅋ
구독 좋아요!
감쏴합니다~
세대원 신분도 청약 넣을수 있나요?? 그렇다면 어떤걸로 넣어야하는지 어려워요 ...
세대원도 가능요, 원하시는 타입 넣어보세요~
1인가구도 청약 가능할가요?
당연하죠~
대출도 dsr 다 따지고 한도 나오지않나요?
네 DSR 따집니다 시세에서 60~70%에서 개인별 DSR따지고 나오지요
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민영주택도 2주택자 당첨 확률 제로인가요??
네 무주택 1주택이 다 가져갈것같네요
당해 2300 안전입주 가능할까요? 인기가 많아 불안하네요..
당첨 축하드립니다~
서울은 이천중반이고 경기권은 이천초반이었으니 인기가많더라도 가능성이 높을것같네요
서울은 2천 중반 경기 2천 초반이란게 그 곳에서의 당첨 점수를 말씀하시는 걸까요?
@@재하정 청약통장 저축금액이요. 매달 10만원씩 넣어서 쌓인 금액만 해당되고 10만원을 초과하는 금액은 10만원만 반영됩니다.
어느 방에 가구 뭐 놓으실지 천천히 즐기셔도 될 것 같은데요?
1주택 대출 중이면 이 단지 청약 되더라도 잔금대출 말씀하신대로 커버될 만큼 나올까요??
감정평가로해서 8~9억 될텐데요, 대출은 개인에 따라 달라서요~
2순위도 청약 받을 수 있을까요?
1순위에서 탈락한 사람들도 2순위로 넘어가기 때문에, 순수하게 2순위라면 경쟁이 치열할 겁니다. 그나마도 화성 거주자라야 상대적으로 유리할 뿐, 경기도 또는 수도권 거주중이시면 확률은 더 낮아집니다.
안녕하세요 영상 잘보고 있습니다.
개인적인 질문 인데요
공공 조건 부합하고 통장은1200만원이구요.
당첨이 목적이라면 공공 민영 중 확률적으로 어느타입이 좋을까요?
공공은 안될것같고 민영으로요
동탄 거주하는 무주택자 지인이, 청약통장에 매달 10만원씩 1,200이 넘게 쌓았는데도 본인은 당첨확률 낮아서 국민을 포기하고 민영에 넣는다고 합니다. 참고하세요.
최소 3~4억 ㅎㄷㄷㄷ
안녕하세요 민영주택 청약 예정인데요, 2주택자가 왜 1주택자보다 확률이 낮다고 하셨을까요?
2주택자 당첨확률은 0% 예상됩니다
무주택자+1주택자가 다 당첨되면 2주택자는 남는 게 없기 때문이라고 봅니다.
로또네요
거의 뭐 그렇지요~ㅋ
청약통장에 금액은 상관없나요?
국민 일반은 청약저축총액 순입니다
@@yoondaejang 그렇군요~^^ 답변감사합니다^^
얼마를 넣든 매달 10만원까지만 인정됩니다. 아무리 많이 넣어도 1년에 최대 120만원만 인정되는 것입니다.
그렇게 해서 넣어두고 모아온 금액이 2천만원이 넘어야 그나마 가능성이 보인다고 생각하시면 됩니다.
공공으로 다자녀 특공넣었거든요~혹시 3년뒤에 전세세팅 할수있나요? 실거주 5년뒤에 가능한건가요>
ㅉㅉ 지금 호가로 안전마진 운운하다니
조만간 개박살날텐데.
안전마진 3~4억은 오바고 2억정도인게 맞음
교통이 참 애매한 지역이긴 한데 2026~2027에 동탄을 순환하는 트램 개통이 예정되어 있고 역도 코앞이라 몸테크 한동안 하면 좋아질 곳이죠
소득요건 나가리 되서 특공은 싸그리 못 넣는게 너무 짜증나네요 --;
민영주택 노리고 넣어야겟네요
당첨되십시오~
부모님 중 집 명의로 되어있는 부모님 한분이 만60세 이상이며, 저는 세대원인데요. 이런경우 무주택 세대구성원으로 해당된다고 들었습니다. 청약넣기전 본인이 무주택세대 구성원인지 전산으로 확실히 확인할수있는방법이 있을까요?
청약홈에 청약연습하기하면 되지 않을까요?
부모님 중 명의자분이 한 분이시고 그 분께서 환갑이 넘으셨다면 괜찮지만,
혹시나 공동명의인 경우에는 부모님 두 분 모두 환갑이 넘으셔야 합니다.
공동명의인데 한 분이라도 아직 환갑이 안 지나셨다면 무주택자에 해당되지 않습니다.