"'삼성 효과' 믿고 들어갔다간 폭망"…공실 현황 처참하다는 평택고덕 상권
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- Опубликовано: 21 авг 2024
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경기 평택 고덕신도시는 2015년 삼성전자 반도체 공장이 들어선 이후 인근 상권도 활성화할 것이라는 기대감이 컸다. ‘삼성전자 평택캠퍼스발’ 인력 유입이 꾸준히 이뤄지면서 주택가격과 지가가 모두 올랐기 때문이다. 하지만 8년이 지난 지금 평택시 상가는 공실로 가득하다. 중대형 상가는 물론 소규모 상가주택 1층 상가조차 공실인 경우가 대다수다.
고덕신도시로 가는 서정리역 인근 고덕로데오거리 상권은 점포가 없는 빈 상가들이 줄지어 있다. 8개 필지에 들어선 상가들의 1층에는 음식점, 카페, 공인중개사무소가 들어서 있지만 2층부터는 여전히 임대를 홍보하는 광고지가 덕지덕지 붙어있다. 일례로 고덕로데오 거리에 있는 서정타워2차’는 상가 180 곳 중에 15곳을 제외한 나머지 165곳 모두 공실이다.
현지 공인중개사무소 관계자들은 부동산 가격이 오르면서 지가가 오르다보니 상가 분양가도 높게 형성됐다며 공실의 원인으로 높은 분양가를 지목했다. 서정타워1차 분양가는 1층 전용13평 기준으로 11억원이다. 임대료는 보증금 5000~7000만원에 월세가 400만원에 달한다. 높은 분양가에 상가를 매입한 임대인이나 수분양자들은 고금리로 인한 이자 부담 때문에 임대료를 낮추기도 어려운 상황이다.
공실 신세를 면치 못하는 상가는 삼성전자 평택캠퍼스 정문 앞 이면도로 상권도 마찬가지다. 삼선전자 평택캠퍼스 바로 맞은 편에 있는 대로변 상권은 카페, 음식점, 휴대폰 대리점 등 활성화된 모습이다. 하지만 뒷골목으로 들어가면 소규모 상가주택의 1층 상가 대다수가 공실로 남아있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 들어선 이후 대로변 상권을 중심으로 임대료가 높게 형성됐다. 삼성전자 평택캠퍼스 인근 K공인중개사무소 관계자는 상가 공실이 높은 이유로 “임대료가 높게 형성된 점과 함께 상가가 과잉 공급됐기 때문”이라고 했다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811@chosun.com
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!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](http://i.ytimg.com/vi/fkxfGYPsmgc/mqdefault.jpg)
!['공실 지옥'된 '지식산업센터'..현장 돌아보다 '경악' [뉴스.zip/MBC뉴스]](/img/tr.png)
처음에 비싸게 구입했으니 임대료 비쌀수밖에 한번 뒤집어져야 현실화
된통 당해봐야 무서운지도 안다
당연함.. 그때는 늦었음.
고덕동ㆍ지제역 ㆍ여염리 일대 다 돌아봐도 장사 도 특별히 잘되지 도 않는데 턱도 없는 집세 ㆍ상가잉대료 덤탱이 바가지 로 벗겨 묵을라 쿠다 공실 천지판 으로 바꼈슴 .. 평택 화양신도시 모든 브랜드 아파트 거의 다 미분양 났고 ..브레인시티 방향 석정 공원 드림 도 미분양 미분양 무덤 ~
가장 큰이유는, 삼성 임직원이 고덕에 살 이유가 없음.
퐁퐁전자답게
임직원들이 304050 가장이라고 봤을때,
이들에게 가장 중요한건 아이들의 학군 교육환경이지,
직장 근처에 집을 구하는게 아님.
설령 기러기 한다고해도, 가족은 서울살고
혼자서 동탄쯤에 소형아파트구해서 혼자살며 고덕으로 출퇴근하지,
평택같은 동네에 절대 안삼.
거기 외노자나 건설노동자밖에 없는디.
그러면 이제 아침에 운전해서 출근하고 후다닥 차타고 다시 위로 올라가는거지.
통근버스 타거나.
뭐한다고 밖에 나가서 상가 돌아다니겠노 ㅋㅋ
원래가 머리가 나쁘면 손발이 고생하는거임 업종 상관없이 할려면 이미 신생된 도시가 있어야 가능한것을 신도시에서 일구어 나가기는 컨녕 고가로 먼저 해버리니 반대로 된거죠....
자기가 한번 생각해도 고가 업종이 저기에 어떤게 들어가는지 부터 생각을 해야 나한테 누가 돈주냐 가 나오는거지....
그리고 주차한 꼬라지 보셈 가기도 싫고 살고 싶지도 않을거 같음 저도 출퇴근하지 저런데 살기보다....30분 출퇴근을 해도 스트레스 안 받는데서 살고싶지...
요새 저런 공장지대 주차장도 없는곳이면 사람 들어가지 않죠.... 무슨 못벌고 못사는 시기도 아니고.... 요새는 주차장 개념도 없으면 끝임....
평택 상가가 13평에 11억이 말이 되나...저걸 분양받은 사람은 무슨 생각으로 받은걸까
판때기에 호구가 누군지 도저히 모르겠다 그럼 본인이 호구인거죠 ㅎㅎ 호구가 분양받은거.
실제로 13평 11억에 받은사람있나요?
시골 상가가 11억?
역세권 좋아할거 없슴.실생활은 위쪽 동네로 빨리니까...
이럴줄 알았슴
@@Paciflc흔해요
한놈만 걸려라라는 생각...
삼성은 입문 보안이 강해서 한번 들어가면 나오는게 매우 번거롭습니다. 단지가 커서 걸어나오는 구간도 멀고, 주차도 힘들고, 거의 대부분 삼성 내부의 식당과 카페 등에서 모두 자체 해결합니다. 애플이나 구글 따라한다고 편의시설 잘 갖추고 있고, 요즘 회식 문화도 점점 사라지고...담배피러 나오는 사람들뿐이지만..멀고 불편해서 결국 담배도 끊게 됩니다...그리고 주택들 앞에 빼곡히 주차된 차들 보세요....가기 싫어집니다.. 삼성 주변은 항상 주차 문제...주차 예약 안된 차량들은 인근에 무단 주차하겠지요...차라리 상가보다는 주차 건물 세우시면 잘될겁니다...
ㄹㅇ 출입문 보안이 공항 수준ㅋㅋ
Emm은 존나 무조건 지키게 활성화 존나 해놓는데 정작 근로자들에게 필수인 이노랑 티비엠을 개 ㅈ같이 만들어놈 그리고 또 조금이라도 잘못찍으면 돈도안나옴 시발 이게 삼성이냐 얼마나 앱을 대충만들면 이런말이나오냐
이면쪽은 아무데나 주차해도 딱지 안떼는데 뭔 주차건물 세우면 잘될거래. 잘 모르면서 뭔
비유적인 말은 이해못하니? 그럼 당신은 도둑질해서 안걸리면 도둑질하니? 왜케 초등스러운 인간들이 많은지@@idrtdfftf54
죽어봐야. 저승맛을 알아
택지지구의 경쟁입찰도 좀 문제라고 생각합니다. 고덕신도시 코너 좋은자리가 당시에 평당 2,200만원이 내정가격이었는데... 낙찰은 평당 6,200만원에 되었으니 이 부지의 상가는 분양가가 도대체 얼마를 해야 하는건지요 ㅠㅠ
Lh가 땅장사하는거부터 뜯어고쳐야됨
사람들이 착각하는게 있는데 사람이 없어서 장사가 안되는게 아니라 임대료를 높게 부르니깐 가계가 안생기고 가계가 없으니깐 사람이 안가는거임 모든원인은 비싼임대료에서 시작
평택은 인구 없는 게 맞아요. 물론 23년 3월 기준으로 평택 인구는 58만 명이나 되는 도시로 성장했지만 평택 시민들은 자기가 사는 지역근처에서 소비하는 패턴이예요
평택에는 상권이 평택역 앞, 소사벌, 송탄출장소 앞, 안중, 세교동 등 여러 곳으로 찢어져 있습니다. 서울처럼 강북 살아도 강남, 홍대, 이태원까지 가서 놀고 그러는 시민이 아니예요
그냥 자기 주거 지역 인근에 있는 상권에서 놀고 마시고 하기 때문에 굳이 고덕까지 가서 소비를 하려고 하질 않아요
고덕에 예전보단 사람이 많이 입주한 건 맞으나 현재 지어진 건물에 상가들을 꽉 채울 정도의 인구가 고덕신도시에 살지 않아요. 그러니 상권이 잘 될리가 없죠
@@__-cv1xn 평택에서 애키우기 좋은 동네 추천부탁드려요!
@@user-ki8tw4gi2w 최대한 고덕하고 먼리 자리 잡의세요
가계x 가게o
@@kmk8928 고덕주변이면 삼성임직원 많이있어서 괜찮은거아닌가요?나중에 원룸촌 할렘처럼 변할까바 그러시는건가요?
삼성전자 본사 앞에도 예전엔 회식 유흥 상권이라도 살았는데 요즘은 다 죽음…. 일단 삼성전자 내에서 외식 식사 커피 다 해결이 가능하고 워낙 부지가 커서 걸어서 나오기에 멀기도 함…. 문 인근 몇몇 사무실만 산책삼아 나오는 격… 게다가 저기는 공장인데 관광버스가 실어 나르지 걸어서 왔다갔다 하는 인구가 얼마나 될지…
@@user-sc1xv2oi8t4기 이제 짓고있는데 뭔소리
@@user-sc1xv2oi8t 건설현장은 지금부터 몸집줄이고 이상한거 트집잡아서 다 내보냅니다.
@@john_manhan_saeggi예상이야
6기까지 예상인거고
3~4기에서도 반도체 소진이 안돼
재고가 엄청 쌓여있는데
메모리 반도체가 과거와 달리
앞으로 과거처럼 만들어 놓으면
팔린다는 보장이 없다 멍충아
삼성반도체가 기흥,화성,고덕
앞으로 남사까지 FAB동 20기가
넘게되는데 그 많은 반도체를
누가 소진해줄건데
앞으로 삼성반도체의 앞길이
험난하다고 봐야한다
5공장도 지반공사중이다~
점심시간 퇴근시간 사람들 인산인해다~
내가 고덕신도시 파2주민이다
@@user-bk6ug6ok6y ㅋㅋㅋㅋㅋ 파곤 강남
대기업 대단지가 들어오면 주변 상권이 뜨겠네 싶은데...실상은 대기업 들어오면 기업내에서 식당도 한식 양식 선택 할 수 있게 좋게 꾸미고. 헬스장은 기본이고. 기업내 층마다 커피머신에 아이스크림 머신 설치하고도 바리스타가 상주하는 까페도 만들어 놓고....밖에 나가 사먹을 필요가 없음....가끔 회식할때나 술집이면 모를까...요즘 회식 문화도 없는 추세고...대기업 들어오면 주변 상점이 잘된다는 다 옛날말임 오히려 회사에서 안나감...왔다갔다만 할뿐...
인간의 욕심은 끝이 없고 늘 같은 실수를 반복하지
아무것도 안하고 욕만 하는 사람도 마찬가지고
@@idrtdfftf54그래서 넌 뭘했는데
어디든 공실의 최고 원인은 높은 임대료이고 그 높은 임대료의 원인은 고분양가.. 고분양가 원인은 비싼 지가 와 건설 주체의 욕심...
아니죠 애초에 말도 안되는 고분양가면 저 사람들 분양 못받아요 경쟁률이 높다는건 고분양은 아니란거죠
그리고 비싼곳이 잇다면 한국은 비쌀수록 대박 나겟구나 하고 들어갑니다 첫 분양시
@@goodwood5941멍청아 저사람이 말하는 고분양가는 가격이 높은게 아니라
땅과 건물이 가지고있는 가치에 비해 높다는걸 말하는거잖아
국어좀 공부하고 생각을 하고 살아라
항상 택지지구 조성할때 상업지역을 너무 과하게 넣는 경향이 있습니다. 규모에 맞지않는 신도시 양산은 도대체 언제까지 할건지.. LH공급택지 이 미분양 난에 고금리에 사업자들이 아무도 안삽니다.
도시계획단계부터 욕심에 눈먼 지자체랑 LH같은 도시공사들 일 개판으로하는것부터 막아야됩니다. 업자들은 짜여진 판에서 노는거지 판을 짜는 놈들이야말로 잘못된 판을 짜고있는데 그들부터 검증해야죠.
이 분이 진짜 맞는말씀..
LH땅장사 그만해야함..
건물주도 결국 피해자인셈..
평택역신축되면서 시내가 무너지기 시작했고, 배밭 포도밭밀어서 소사벌에 아파트짓기시작하면서 그나마 시내상권 소사벌로 넘어가고, 삼성땜에 사람없던 지제역 허허벌판들 너도나도 상가주택지었는데 임대료도 비싸니 누가 그리 들어갈까, 할아버지 배밭 포도밭 팔아 부자된 손자들만 벤츠타고 노났지
현재 삼성전자 반도체 공장은 현장에사 일하는 건설인들만 있지. 하루 종일 일하고 연장하고 야간하려고 하고 일끝나면 편의점에서 뭐 사들고 숙소 가서 잠만 잠.
탐욕스러운 욕심에 따른 공실
ㄹㅇ.. 탐욕이 화를 부른거
평택 미군기지 들어온다고 레지던스들 엄청 많이 만들어놨더니 미군들 다 험프리 안에 살고 있고, 평택 삼성 라인증설한다고 해도 다들 출퇴근 버스타고 다니지 평택까지 내려와 살지도 않고, 이제 무인공정 덕분에 사람도 많이 필요하지도 않을텐데 ㅠㅠ
인정합니다. 갈수록 험프리네 페밀리 하우징이 커질수록 BAH도 안줄라고하고 다 안에살라할듯요.
솔직히 누가 고덕에 살고싶을까요 출퇴근 가까운 수원 동탄에서 출근 가능한데
차라리 스타필드가 있는 용이동쪽에 와서 사는 미군 가족들이 오히려 많아요. 용이용+소사벌+비전2동 이쪽은 스타필드, 병원 등 주거가 고덕보다 훨씬 좋으니까요
미군들 중에서 싱글 말고 가족이 있는 사람들은 용이동쪽에 40평대~50평대 아파트 월세로 사는 미군 가족들 꽤 많이 있습니다
고덕은 신도시로서 매력이 없어서 삼성 직원들 아니면 다른 주민들은 굳이 거기까지 가서 살려고 하질 않는 거예요
진짜 삼성 임직원이 고덕에 살 이유가 없음.
퐁퐁전자답게
임직원들이 304050 가장이라고 봤을때,
이들에게 가장 중요한건 아이들의 학군 교육환경이지,
직장 근처에 집을 구하는게 아님.
설령 기러기 한다고해도, 가족은 서울살고
혼자서 동탄쯤에 소형아파트구해서 혼자살며 고덕으로 출퇴근하지,
평택같은 동네에 절대 안삼.
거기 외노자나 건설노동자밖에 없는디.
그러면 이제 아침에 운전해서 출근하고 후다닥 차타고 다시 위로 올라가는거지.
통근버스 타거나.
뭐한다고 밖에 나가서 상가 돌아다니겠노 ㅋㅋ
@@OIlllIII 맞는 말임... 이 문화공간의 질도 동네마다 달라 시끄럽고 난잡한 곳은 피하게 됨... 차별이 아니라 사람마다 느끼는 분위기가 다르니
저고 고덕 조공으로 일햇는데 대부분이 저기 상가랑 먼 p3 p4 에서 일함 부지가 너무커서 상가까지 가는데만도 30분 걸림 그래서 거의 안가게됨 그러니 당연히 장사도 안되고 월세까지 높아서 공실 계속 나는거고 앞으로도 답이 없음
고덕 사는 사람으로 느낀 점은 작은 상가 건물만 너무 많고 큰 마트 그리고 공공 시설은 너무 없어요. 고덕 지금 3분의1 정도 밖에 안지었는데 상가 건물이 너무 많음
신도시 상가는 원수한테만 추천하라 했다 ㅋㅋㅋ
지금 평택 고덕은 슬로우다운걸려서 6만5천명이던 노동자가 4만명으로 줄엇습니다.
혹한기인데요 @@/
오늘 처음 땅집고 영상이 떠서 봤는데... 자주 다니는 지역이라 알고리즘에 의해서 소개된 듯.
평택고덕 보다는 삼성고덕이라고도 불린다. 이곳에 삼성이 하루에 돌리는 셔틀버스만 700대 가까이 되고 삼성임직원이나 협력사 지원들 마찬가지로 일만하고 타지역으로 이동해서 저녁만 되면 조용하다. 사람들이 가장많이 이동하는 시간은 출퇴근 시간과 점심시간~ 11~14시 사이(규모가 너무크고 아직도 건설중인 곳도 많아서 업체마다 시간을 분배함) 이때를 빼면 유령도시로 변함.
주변 아파트 단지를 제외하면 나머지는 빌로티 구조 막아서 1층 상가로 만든 빌라촌~ 여기서 식당운영 해야 함. 한식뷔페 절반은 중국인이 운영중...
교육.병원.여가 인프라 없어서 영상속 말대로 10년은 걸려야 할 듯 하면서도 그떄쯤엔 중국마을 될 듯... 인천차이나 타운 있듯이 평택차이나 타운~
욕심들이 참 드릅다 상식적으로 임대료를 월 500씩 내려면 최하 4,5천은 찍어야 되는데 대체 어떤 업종을 해야 할까 14평에~~~
상가분양받아 직접 장사하고있습니다
저는 나름 대출이자내고 수익을 계속 내고있습니다.
각자도생시대입니다 돼는곳은 장사되고 안되는곳은 안됩니다. 그리고 상가투자는 절대 하지마세요. 건물완공되고 몇년뒤에 사도 늦지않습니다.
임대료가 높은 가장 큰 이유는 LH가 비싸게 입찰로 땅을 팔기때문에 시행사도 마진을 먹어야하니 거기에 +마진 붙이니 상가 가격이 비쌀수밖에없습니다.
임대료를 내리면 건물가격이 내려가니 쉽게 임대료를 내릴수는 없을겁니다. 다른 건물주분들도 마찬가지고요
점점 생기는 프라자상가 분양 가격은 더욱더 비싸지고있습니다 아파트분양도 마찬가지고요 이 모든책임은 LH가 있다고생각합니다. 땅집고팬입니다 응원합니다.!
바짝 버세요 공사끝나기전에 매각하시고 화이팅!!!각잦도생 맞죠 폭탄처리만 잘살수있다면 만족스러운 수익이실듯
@@user-sm5cy5yl4c 팔릴까 ㅎㅎ
수도권 출퇴근 가능한데 저기에 몇억주고 들어가는게 미친거지
반도체 공장 바로 주변에 아파트며 상가며 다닥 다닥 붙어 있는게 신기할 정도인 한국 땅덩어리가 작아서 그렇겠지만, 공장과 주거 단지는 거리가 어느정도 있어야 하는데
아무리 안전하게 설계하고 관리한다고 해도 불산 같은 유해화학 물질들 쓰는 양이 장난 아닙니다... 사고나면 도망갈 겨를도 없을거 같네요... 부동산에 미쳐 제정신이 아닌 나라
개성에 설치된 하마스에서 사용한거랑 똑같은 장사포가 서울까지 사정권인데도 아무 걱정없는 시민들 정은아 한 발만 쏴줘라 주적은 북한 소리 못했던 대통령 표정좀 보자
갈수록 더 힘들어 질꺼예요
근로자가 15000명 이상 빠졌다고 하고 지금도 삼성에서 일없어서 팀이 하나씩 해체되고 있음. 1공수로 실수령액 300도 안나오는데 쓸돈도 없음
상가 관리비도 무시못해요 2년전인데도 150만이라고해서 누가거길 들어갈까 싶었음
평퇙은 아무런 메리트가없다 삼성 에서 출근용 버스 다 돌아다니는데 머하러 평택에서 살겠음? 그돈이면 서울에서 살지 서울까지 셔틀 운행되는데 삼성 대로변 제외하고는 아무것도없다 죄다 원룸이고 부동산이고 약국하나 찾기조차힘들고 교통 최악이고 돈준다해도 저기는 아님 지금이야 삼성 라인 짓느라 사람들이 많아서 장사도되고 하겠지만 라인다 짓고 나면 대로변제외하고는 멀해도 망할곳이다 점심이야 직원식당있고 맛도 괜챦음 내부에 편의점도 있고 삼성내부 쉼터도 잘되어있고 구태여 외부로 나가는 일이 거의 없다 점심 물려서 밖에서 간간히 사먹긴하겠지만 그런이유로 평택에서 장사나 뭔가 할생각은 안하는게 좋음
근로자들이 많아도 대부분 대형 통근버스로 출퇴근하고 밥도 최고시설에 저렴한 구내식당을 이용합니다
원룸..작은평수 작년1월 120월세가 지금은 180...작년 4월까지 아메리카노1800원하던 카페가 지금은 4500원...고덕의 현실이죠.그리고 뉴스에 보도되는 큰상가들은 굳이 큰상가가는것보다 길거리 원룸건물들에 상가들이 너무 많아서 큰 상가는 들어가질않죠. 큰상가에 사무실 월세두엇는데...월세도 세지만 + 관리비가 30이상이라... 절레절레합니다.
강남이랑 비슷한수준이네요
강남역 근처 오피스텔보다 비싸네
그것 많이
180이면 월급 반을 바치라고
삼성만 아니면 평택은 수도권중에서도 제일 발전을 안한 곳인데 강남가격이라니 ㅋㅋㅋㅋ
건설직 일용직만 늘어난거지 일반인들은 크게 늘지 않았음. 삼성임직원들만 그주변 집을 샀거나 했지 대부분 서정동이나 송탄에서 잠만 자고 1호선을 타고 서울이나 수원으로 감
고덕은 소비도시가 아니라 돈을 벌기위해서 가는
공단이라고 봐야죠
돈벌어서 쓰는 사람보다 가족에서 보내는 주거나 저축하는 부류가 더 많죠
도로만 접해있으면 죄다 상가.....지구상 이런 나라가 어딧나
오지에다 아파트 짓고 그 주변에 또 상가..
중국
질좋은 일자리는 없고 건설로 먹고 사는 나라
이제 한계인듯 싶습니다.
옳소이다 땅이 좁은게 절대 아님 택지개발지구 보면 전체 면적이 100이라 치면 70~80%가 상가랑 상가주택 토지 나머지가 아파트 토지 보상은 자기들끼리 다 해먹음
땅이 좁다? 수도권이 과밀이라 그렇지 전국에 빈땅, 노는 땅 천지입니다.
저 근처는 공영 주차장도 없음.
평택 아직도 정신 못차리고 가격 계속 올리고 있고 터무니 없이 올려 놨던데요? 다들 단체로 미쳐있는거 같음.
참 잘됐네요.
근로자들은 동삭동 이나 인근 서정리, 송탄에서 더 많은 인원이 거주하고 있다보니 상대적으로 이 주변 상권들은 저녁이면 식당가들은 불야성입니다. 향후 준공 후에도 고덕 주변 상가는 그저 그럴 가능성이 더 높다고 봐야 합니다. 원룸 또는 op들이 많아야 상권이 살아나는데 공장 주변은 다세대 주택들뿐이고 비싸서 밤이면 조용하지요
공단도시 상권이 공장다니는 사람들이 공장에서 2끼 해결하고 한끼는 집에서 대충 해먹던지 나가기 귀찮아서 시켜먹던지 해서 배달음식외에 작은 식당은 잘 안되고 큰식당들은 인근 회사들 회식이나 와야 되는데 그것도 회사 근처에 위치해야 되고 쉬는날에는 공장이랑 원룸 건물 밖에 안보이는 지겨운 도시보다 대도시 가서 쇼핑하던지 놀다 오는게 스트레스 해소 되니 공단도시에서 장사의외로 쉽지 않아요.
식당은 존나 잘됨
애시당초 저기는 건설인부들이 매출 90이상입니다. 전자직원? 사옥밖으로 나올일없고, 통근버스 너무잘되어있어서 머물시간도 없습니다. 공사끝나먼 거품걷히면 곡소리 날겁니다.
평택에 살고 있습니다. 최소한 10년동안 고덕상권 살아나지 못해요. 고덕주변 아파트시세가 평택에 비해 30~40% 높게 형성되어 빈집 투성이 에다가 투기 세력만 들어와 있어 실제 사는 분들 거의 없죠. 그리고 학교와 병원 기타 영화관 부대시설등등 없어 평택으로 나가야되고 , 뜨내기 삼성건설일력들만 들어와 있다보니 주변 상권에서 소비가 거의 이루어 지지않고, 평택 중심상가는 소사벌이나 평택역 주변에 형성되어 있고 거기로 몰리죠.
소사벌도 옛말이죠
평택 고덕에 삽니다.. 여기 원룸 월세도 100넘습니다 ㅎ
@@user-xw8gi4pd7g 헐~ 서울강남보다 비싼거아닌가요?
소사벌 망한지가 언젠데 ㅋㅋㅋㅋ 15년넘어도 간당간당함….평택주변에 좋은대도시들이 가깝게 근접해있으니 ㅋㅋ 평택은 애초에 ㅋㅋ 거품도시 ㅎㅎㅎ
아파트도 기숙사로 4 5명씩 사용하는데가 많아 새아파튼데 퇴근무렵이면 인부들이 엄청나게 다님..
*_도심에 사람들이 모여 살려면 여러 회사들이 입점해 들어와야겠고 아이들이 다닐 초중고등학교가 있어야겠고 주위 지역까지 카바쳐줄 대형병원이 있어야겠고 학원들이 다양하게 들어오고 나서야 여러 편의시설들이 들어오면서 상권도 살고 할텐데 저런것들 중에 하나라도 없으면 살기힘들어지지_*
고덕 2기 신도시에 평화문화예술의 전당, 박물관, 어린이 창의체험학습관, 도서관, 함박산 공원, 호수공원, 국제학교 들어오고, 인근 브레인시티에 아주대병원, 카이스트 평택캠퍼스 들어옵니다.. 그 때가서 생각하면, '아 그때 샀어야 했는데' 할 겁니다... 투자는 완성된 곳에 하는 것이 아니라, 사람들이 보지 못한 저평가와 미래 가치를 보고 하는 겁니다.
@@Chris-Lee-89 들어와야 들어오는것이고
미래 인구소멸 가속화로
공실은 필수적이라 봐야 합니다
@@Chris-Lee-89그러니깐 있는 사람 대기업만 투자 해서 돈을 버는거겠죠 끝까지 기다려도 타격이 없는 가진자들
@@Chris-Lee-89 그게 활성화 되어야 저가격이 맞는거 같은데요?
@Chris-Lee-89 앞으로 10년을 걸릴 인프라 그것도 100% 될지 안될지도 모를 걸 바라보면서 10년전에 10년 후 가격으로 미리 사서 버팅기는걸 투자라고 해야하나? 그냥 답나오는데???ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
고덕 삼성 건설 현장 정지 인지? 중지 인지 모르겠으나 , 일단 인력은 대부분 떠나가고 있네요 /
남들이 우르르 좋다고 할때 가서 뭐 하면 득될게 하나 없다. 축제도 사람이 적은날 가는게 좋고, 주식도 유망한 산업이지만 아직 주목을 덜 받은 종목이 좋고, 부동산도 호재가 발생하기 전에 들어가야한다. 이미 모두에게 알려진 정보를 가지고 들어가면
손해볼 확률이 크다.
신도시 상가는 어딜 가나 공급과잉인거 보면 건설사를 욕할게 아니라 국토부랑 LH를 욕하는게 맞다고 본다 도시계획의 실패임 ㅋㅋ
맞는 말씀 엘에이취 것들이 쥐길 넘들이죠
누가 미치도록 높은 임대료 와 집세를 내고들어감 정말 정신좀차리고 욕심좀 좀 버리자
이번에 회사 이직으로 평택에 방구할려고 했는데 진짜 양아치들 ㅈㄴ많다ㅋㅋㅋ기본 월세가 80은 넘고, 전입신고도 안되고 다른 지역에서 방구하고 자차로 출근한다
조금만 상권이 모이면 그냥 탐욕에 가득찬 건물주 들은 비 상식적이고 비인간적인 렌트비 인상.. 그로 인해 상권 폭망하고 자기들 은행 빌린돈도 못갚고.. 상권 망치고 . 입주자 망치고. 은행에 피래주고. 저런 개돼지 같은 건물주는 그냥 망하는게 나라에 이득..
+ 건물주 뭐라하면 빨갱이 소리하는 개돼지까지 있음
비싼임대료에도 들어오는 멍청한 임차인들은 착한사람들이고 ?
그게 자본주의 실패하면 내책임 ㅋㅋ
완젼 그냥 팩폭 속이 시원하다
그걸알면 머하러 들어가려고 임차해서 장사해?? 그냥 니가 건물 사서 장사하면 되자너~ㅎㅎㅎ 그게 안되니까 건물주한테 임차해서 들어가는건데 무슨 건물주 탐욕 이지랄~ㅎㅎ 그게싫으면 바로 위에 그거 못하게 하는 나라 있자너~ 멀 복잡하게 툴툴거리며 살어~ 절이 싫으면 나가면 되는것을~^-^
세상 쓸데없는 걱정은 건물주걱정
지들이 판단해서 대출을 받던 현금으로
샀던간에 고민해줄 필요가 없다
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
고민해준게 아니고 앞으로 참고해서 분양받지 말라는 뜻 아닐까요?
징징대고 지원해달랄까봐그러는거야 세금으로. 윌세 700받으면 모하냐 한푼도안쓰고 14년 단하루공실없이 임대해야 원금상환인데. 공사끝나면 지금 형성된상권도 다빠질거다. 삼성직원이 아니라 건설인부들이 매출 99%%인데 ㅋㅋ 삼성직원들이 출근해서 복잡스럽게 나올거같냐?
정부,국회의원들은 걱정해줌
꼬라지가 귀신 나오것다 ㅉㅉ
상가만 그렇지 원룸은 미칠듯이 잘나감 , 상가주택들 어차피 원룸파트로 수익률 극대화 해놨고 1층 상가는 그냥 덤이라고 보면됨
14평 월500주고 뭘 해야 월세 내고 돈벌까ㅡㅡ
답이없군ㅋ
평택 고덕만 문제가 아니라 지은지 20년 넘은 삼성 단지 주변에도 공실 상가 많습니다
저의 친척도 고덕옆에 빌라2동 지웠는데 완공한지2년 넘었는데 집이 잘안간다고 힘들다고 하네요.
퇴직금 대출 받아서 지은건데..
월세 400이면 얼마를 팔아야 하는거야ㄷㄷ
투룸 월 100이상 개인거래 꺼리고 업체계약 원하는 조건에
구도심도 마찬가지로 원룸70이상..
보통 주변 도시로 가는 버스도 많아서 서울,충남권까지 운행
주말엔 거의 다빠져나가서... 아마 해결하기가 힘들지않을까하네요
한번 공실은,
영원한 공실!!!
가든파이브ㅜㅜ
평택삼성 4기 공사 슬로우 다운 입니다 3월말에 많은 업체와 인력이 감원 감축에 들어갔음
이유가뭔가요
여기 고덕 작년 겨울부터 감원한다는 소문이있었고 삼성때문에 엄청나게 올려받았지만 오후되면 사람이 없어요.
@@user-mm6lw6qg1u 삼성도 지금 위기입니다 윤석열이 외교를 거지같이해
반도체도 잘못하면 뺏기게
생겼습니다
미국에서 기술을 달라고
노골적이랍니다
이천 하이닉스도 100%빠져는데
@@user-bh5ym1jh9f 안팔린 반도체 재고가 일년치가 쌓였답니다.
주 수출국가인 중국이 대만반도체로 넘어감. 중국 수출호황은 끝났다고 손절한 대가
월세 400 ㅈ랄을 하네 정말.
상가 잘못사면 상가집됩니다~~명심하세요😢
건물 다 짓고 노가다 수요 다빠지고 나면 임대료 반값으로 내려가고.. 공실이 더 많아지면서 금방 유령도시됨..
당진 현대 제철 공사때도 그랬음
현대재철 개보수나해야죠
고덕 신도시 매매가가 6-8억인 것 부터가 말이 안됨 4억이어도 살까말까인데ㅋㅋㅋㅋ
고덕은 노가더들을 위한 주거 공간만 필요할 뿐
기존 평택 도심에 있는 사람들 전부 데려와도 임대료 메꿀 수 있을까 말까인데 고덕 집값 너무 높아서 평택 도심에 있는 사람 거의 이주 못함. 이와중에 외부로부터 유입되는 사람도 그렇게 많이 없고 있더라도 고덕은 얼씬도 못함. 평택 신축 아파트가 4-5억인데 고덕은 11억 13억까지 올랐었으니 누가 감.. 그 돈이면 동탄 2도 가능하고.. 결국 고덕 집값이 6-7억대로 떨어지는거 말고는 인구유입 쉽지 않을듯
저 동네 가봤으면 얼마나 유령도시인지 알지.
큰공장이 있는게 맞나 싶을정도 거의 유령도시
원룸 가격도 미쳤음
저기가 전국에서 제일비쌀껄요
@@cghswrge6862 지금 영업이익이 6천원으로 완전 개나가리됬던데... 고덕은 이미 손댔으니 진행한다고 해도 과연 용인에 지을지 모르겠네요 대만한테 반도체 거의 점령당한거같더라구요
@@user-ok4rx5vy2h 대만은 비메모리 1등이고 메모리 분야는 삼성이 1등이라 대만에게 먹힌게 아니라 반도체 불황 때문에 그런걸로 알고 있어요!
ㅇㅈ 관리비 40이상인 애미 뒤진곳이 많음
@@user-ok4rx5vy2h 영업이익 6천원? 순대국도 못사먹네
다 떠나서 왜 2010년 이후에 조성된 곳이 주차가 저모양이냐
주차장 부지라도 남겨두고 분양을 하든가 하지 다 상가주택부지로 빼곡히 팔아먹으니 답도 없지
이곳은너무비싸다.욕심버려라
삼성이 반도체공장을 짓는다고 했지
사람공장을 짓는다고 했나?
부동산상승 주장하던 유튜버들아~~~ 막판에 평택까지 추천하며 영상 만들어 올렸던 유튜버넘들 싹다 찾아내야 된다~~~ 평택까지 띄우던 영끌 부추기던 유튜버들 싹다 잡아야됨
고덕은 모르지만 평택은 원룸이50-60임.. 시골인데 월세가 미쳤음
거기에 관리비 십만원부터시작하니
월세 관리비 공과금하면 겨울에는
원룸기준 숨만 쉬어도 한달에 백만원이사라짐
물가비싸지 교통 출퇴근 최악이지
저기 살이유가 없어요..
수도권에 생산 현장직 일자리가
부족한곳은 없으니 다른곳으로
가고 말지..
평택 월세지원 해줘서 그래요. 70까지 지원해줘서 다 70으로 통일됐어요
오늘 다녀왔는데... 와 이게 채워지려면 대기적이 일어나야겠던데요
10억 넘는 상가 분양 받을 정도면 부자들일텐데, 공실나도 별 타격 없을듯하네요.
저런 비싼곳에서 장사하면 무조건 망해요 ㅎ 그리고 상가가 너무 많아요 보1000만에 월100만원이 적정가다. 평택 촌동네에 삼성 들어왔다고 날로 찢어먹으려는거 보소 ㅋㅋ
동탄에 삼성맨들도 출퇴근 하지 더밑 평택으론 안간다고 하더라. 시골 상가가 너무 비쌈. 분위기 띄우늣...당연히 공실이지요.
결국 이 사태는 욕심에 의해서 일어난 것이다. 건물주들이 월세비를 낮추면 모두가 행복한데 욕심을 내려놓을 수가 없는거다.
전혀요. 이 사태는 건설사 및 시행사의 욕심에 의해 일어났습니다. 여기 수분양자들 모두 이자내면서 대출일으켜서 분양받았을텐데, 가뜩이나 건물 비싸게 분양받아서 월세 내리지도 못할겁니다.
이 판에서 이득본건 시행사와 건설사입니다. 애초에 공사비 및 마진에서 본인들 먹을거 다 빼놓고 분양가를 저리 높게받으면 되는건가 싶네요.
물론 자본주의에서 산놈이 잘못이라고 주장하는 몇몇이 있긴한데 그 사람들에게 꼭 해주고싶은 말은 “니들은 안당할꺼같지? 다음엔 너차례다” 라고 얘기해주고 싶네요
그러니까 시세 떨어질까봐 대출금은 갚고 있어도 가격 떨어뜨려서 임대주며 한푼이라도 회수할 생각을 안한다는 말을 하고 있는 거 같은데?
손절 이라는걸 모르는거지 분양 받은 사람들은 ㅋㅋ
@@wabea_부동산이 주식마냥 손절이 쉬울줄아는 바보가 여기있네
들어가는순간 활성화 되면 임대료 더 올려서 쫒아낸다.
활성화는 안됨
유해화학물질 취급하는 공장에 주거지역이라니ㅜㅜ
고덕은 함바집 권리금 장사나 하는곳이지.. 상권이 형성되고 그럴 곳이 아님. 함바집도 식재료 값이 미친듯이 올라서 솔직히 6~7천원 함바 운영해서 수익률이 그닥 좋지도 않을뿐더러 인건비 하고 하면 그냥 나중에 매출근거로 권리금 장사 하나 바라고 하는거지.. 그냥 유입되는 인구의 유형과 수준은 안따지고 그냥 머릿수만 가지고 떳따방들 같은 수준낮은애들이 덤벼서 신도시 꾸역꾸억 꾸려놓은 결과물임.. 건설현장 근로자들 중 저 원룸 오피스텔 월세 감당할 노가다 아자씨가 과연 얼마나 될것이며. 15평상가에 월세 500 감당하면서 노가다 아저씨들 상대로 장사할 자영업자가 얼마나 될까?? 그리고, 삼전 직원이 미쳤다고 고덕 필로티 빌라나 고덕 오피스텔에 살 이유도 없거니와. 그동네 주복 지어봤자 거기에 상권 학군이 형성될 가능성은 제로임.. 주복 살만한 삼전직원 가족이면, 아빠만 출퇴근 한시간 고생하면 애들과 가족이 깨끗하고 쾌적한 1급 신도시에 살 수 있는데, 미쳤다고 고덕에 담배 뻑뻑 피워고 길가에 침뱉고 다니는 노가다 아저씨들이랑 부대끼면서 교통지옥, 주차지옥 고덕에 살겠냐?? 마냥 오가는 머릿수만 계산해서 저렇게 무슨 개미집 마냥 지어놓고 역대급 호재니 뭐니 사기 쳐먹으면서 가격만 눈탱이쳐서 올려놓으니까 망하지.. 망해도 싸다. 서울시내 몇군대 발품만 팔아도 고덕 나부랭이 13평 상가를 10억에 살 일이 없을텐데..ㅁㅊㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 세삼 경계선 지능 장애자들이 생각보다 많다는 것과, 그런 똥멍청이들도 상가투자할 만한 돈을 모을 수 있는 대한민국은 좋은 나라라는 생각이든다.. 그냥저냥 저시절 떴다방들 돈 많이 땡겼겠네...
고덕신도시 중심상업지는 아직 짖지도 않음. 막대한 삼성반도체 건설인력때문에 평택시내 원룸, 아파트 죄다 숙소로 나가고 저녁에 상가들 마다 사람 가득가득 했는데 이제 인원 많이 빠져서 훅훅 떨어지고 있음. 고덕은 아직 다 짖지도 않았고 분양가 자체도 평택이라는 경기외곽도시에 어울리지 않게 비쌌고 저 많은 아파트 누가 들어갈건지..
저기는 사람많은게 다 노가다 일용직 외노자들임...... 이사람들 빠지면 제2송도 되는거
외노자는 1명도없음.있다면 미국 램리서치 직원들임.
@@sunggukchoi7486 뭘 없어 바글바글 하드만
제가 살고 있는 곳이네요. 정확한 영상입니다.
영상 시청해주셔서 감사합니다.
폭삭망하든말든 ᆢ 내가 서정역 근처에있었는데49만원에 있었는데 1년지나고나니까 70달라고하더라
30년? 전쯤 수원 삼성전자 누님이 다녔는데.. 삼성전자 직원들은 90% 외부에서 출퇴근했어요.. 수원에 거주도 안했고, 먹거리 놀거리는 각 자기 거주지에서 했죠
대기업이 들어온다고 그사람들 근쳐에서 안놀아요
고덕 여염리 사는데 정확하네요
부동산에 미친 한심한 나라다
이젠 상가의 변화를 알아야할 때
인테넷이 활성화되고 대형매장에 집약적으로 모이다보니 앞으로는 대로변 상가는 좀 생각해 봐야 할 것 같다 젊은이들이 아이들과 함께 편하고 안전하게 쇼핑하면
서 생활패턴의 변화를 감안해
야한다 예전에 많던 노점상인과
공생하던 대로변상가가 사람들
지나가는길에 피로트건물로인해
1층이 주차장이 되어버린 앞으로의 상권은 대형매장으로 점점 찾을 것이고 젊은이들 먹는
것 외엔 돌아다니며 물건을 사지
않는다 휴대폰으로 인터넷으로
집에서 편하게 택배를 이용하
지않는가 세태의 변화는 어쩔 수 없다
고덕설계할때 공원도 크게만들고 좀 지역특색있게 지었더라면 정말 좋았을텐데
진짜 건물, 아파트, 공장이 전부다.
얼마나 발전있을지 모르지만 저곳은 진짜 1도안부러움 . 삼성공장 부지큰거 딸랑 한개있다고 ...
삼성전자 수원, 기흥공장만 해도 서울까지 셔틀버스 다녀서, 서울/분당에서 출퇴근하는 직원들 많아요. 수원, 용인이면 다 갖추어진 도시인데도, 셔틀버스 타도 1시간 걸리는 서울에서 출퇴근하는 지 생각해보면 평택에 투자할 이유가 없죠.
이렇게까지 상가분양 받어서 망한 사람이 많은데..그 많은 상가 분양자들은 어떻게 살고 있나
알게 모르게 자살하는 사람 많아요.
왜 수십년째 oecd부동의 자살율 1위 일까요?
처음에는 나 잘낫네 대박나겠다 임대료나 비싸게 받으며 호의호식 할려 하다가 몇년 지나보면 건물값 올라가는거나 기대하며 그래 시세차익 이라도 보는거야 이런 맘 가지다가 (물론 임대료도 죽어도 안낮추죠 저 임대료 낮추는거 태어나서 한번도 못봄 실제로 본것중에는) 그러다가 이제 나중에 되어서 싼값에라도 팔거나 ... 빚에 허덕이거나 빚 없어도 애물단지 되는거죠 언젠간 오를려니 하고 마지막은 경매로 가는거죠 파산하고
어떻게 살긴 다 피눈물 흘리는중이지
주위에 많음 은퇴후 노후자산 상가 투자했다가 쫄딱망한 케이스
나 건물주야.. 큰소리 땅땅 치고 낮에는 배달, 밤에는 대리 인생..
@@hzhsjsbsn그런 분들이 돈을 벌어 돈을 쓰고 그래야 경제가 도는데 피눈물을 흘리니 경제 돈아 안돌아가는 상황. 불쌍하죠..에휴
상가하나있으면 노후보장된다는 시절이 있었는데, 다음차례는 아파트가 되겠지
도시 계획을 잘 못 했음, 1기 신도시 상가들이 그래도 지난 30여년간 어느정도 잘됬었던건 인구 대비 상가 부족한 편이고
상가 주변에 아파트가 많고, 회사들이 있는 곳도 있어서 상가가 잘되었었건데...
물론 세월이 지나니 지금은 여러이유로 안되고 있지만...
일단 평택은 삼성 앞이 이주자 택지고 1층은 전부 상가.. 상가가 삼성 임직원이 이용하기에는 너무 많음... 주차도 어렵고
그러니 삼성 입구 앞만 잘되고 한블럭만 넘어가도 안되는거임
그리고 땅집고 말처럼 임대료가 5백이면 서울 번화가가도 5백에 얻을 곳이 있음...
누가 평택에 5백주고가나? 출퇴근,점심시간에만 잘되는데...
돈까먹고 망하기 딱 좋은 곳이다..
10년 쯤 후에 자리 잡히면 몰라도 지금은 절대 아님...
10년이 아니라 영원히 해결 안됨
더 악화됨
빨리 싸게 임대해
상가가 시장에 비해 넘 많고요
인간의 욕심이 화를 만드네요
지금 누가 오프라인 상가 이용하나요
앞으로 인터넷쇼핑몰로 다 몰리지 오프라인 상가
앞으로 가면 갈수록 더욱더 저조해지고 그만큼 리스크가 큽니다.
임대료를 우습게 여기면 안됩니다. 월급 500인데, 출퇴근 하루에 5시간, 출퇴근비용 150만원이면 월급 500이 아니라 250이겠죠
이런데는 비교적 싼 땅에 원,투룸 최대한 많이 뽑아서 건설근로자 및 삼성하청업체 등에서 월세수요가 많을때 단물 빨아먹고 주택가격에 피좀 붙여서 털고 나왔어야지. 지금은 1차 단물은 빨아먹은 시장이고 앞으로 조정이 된다면 2차로 먹을 순 있겠지. 물론 설거지 가능성도 크겠지만
초과야간수당까지 주면서 공장 건설 독려헀다고 하는데, 반도체 경기가 죽상이니 굳이 무리하게 돈줘가면서 공장 빨리 올릴 필요도 없고... 그래서 요즘에는 잔업없이 시간 땡치면 인부들이랑 기술자들 전부 집으로 돌려보낸다고함. 그래서 주변 벌이도 예전같지 않은듯...
P4건설속도 급속도로 느려짐 ㅇㅈ
지금 고덕은 망이다망 ㅋ 완전 노른자 빼고는 전부 공실이니 아예들어올생각들마셔요 일하는인력도 예전보다 확줄어서 답도없는곳이지요 노답인곳인대 물가만 높은곳
노가다들 다 빠지면. 저 공장돌리는데 얼마나 들어갈까 인원이..거의 자동화인데
인프라부터 해결해야지..
평택고덕토박이로서
출근 점심 퇴근 미쳐버리겠어...
집값 우후죽순으로 떨어져야... 임대료 쳐 내리지..... 벼쳐봐라.. 누가 드가나.... ㅋㅋ 욕심 그득그득해가지고.. 저지잘하니.. 결혼안하고 애 안낳지... 너네가 욕심내서 임대료 올려 놓으면... 출산율은 점점 주느겨... 다같이 공멸하자... ㅋㅋㅋ
저래도 안내리는거보면 돈많은사람이 그냥 구매한거지. 돈많은사람걱정을 돈없는 서민들이 걱정할이유가없음
다음날 거지되어도 건물주가 임대료 낮추는건 죽어도 못봣습니다.
진짜 이건 팩트에요
손실본거 비싸게 받아서 한번에 다매꾸자는 생각 가지고 잇거든요
바보같이
임대료가 높으면 건물값이 오르겟지
허상에 빠져서
ㅋㅋㅋ
실제 공시지가 시가표준액 산정 기준을 확인해보면 아주 수많은 기준과 여러가지 환경을 보고 산정해요
임대료가 아무리 높다고
건물값이 전마들이 생각 하는 것 마냥
안올라요
바보라서 그래요 아주그냥
욕심만 잇고 바보
아휴
행안부 홈페이지만 들어가도
공시지가 산정 기준 나오는데
바보들
일반 감정평가사가 하는 감정평가도
평가 기준 여러가지 봐요
도로 상태 부터 해서 상권 위치 뭐..
진짜 여러가지 이런 것 들은 전부 임차인이 없어도 감정이 되고 산정이 되는건데
상가규모가 인구에 비해서도 너무너무 많으니 방법이 없지요.
원룸 하나에 월세 100만이 넘어가고
싼척 하는 곳도 관리비를 수십만원에 책정해놓으니 누가 입주하냐고 ㅋㅋㅋㅋ
처참한건 집주인들 양심이 처참한거지
안그래도 지금 슬로우다운 걸면서 공사 늦추고 사람 쳐내는중인데
거기서 가격 저따구로 해봐라 누가 사냐
삼성 앞 노점상 이야기도 해주셨으면 좋았을 거 같습니다.
0:47 원룸 빌라촌 상가건물들 인도 주차지옥보소 ㅋㅋㅋ 저런데를 누가 찾아가서 장사하고 사람들이 먹으러갈까...