Может будет кому то интересно. Взяла ипотеку на строительство в сбере. Дом уже под крышей. Выбрала ипотеку полной суммой сразу, а не траншами. Официальная зарплата 20000 р.(одна с ребенком) - одобрили 4,5 млн. Нужен первый взнос 30% и платежеспособный поручитель. Взяла 1,8 млн, для сделки понадобились 890 т. для первоначального взноса(30%), оплаты «своя ставка -2%» и на дополнительные расходы(20 тыс. Примерно) Одобрение 5 мин прямо в офисе. Проверка документов, поручителя, оценка земли прошли за 1 день. Все быстро и без беготни. Переплата по кредиту 2 млн (6% годовых)😁 под какой бы процент не взяли такую же сумму точно переплатишь. И + страховки на весь период
Простите ! Я может что-то не так понял 4000000 тело кредита под 8% на 30 лет и у него переплата всего 400 000 ? Офигенно у меня получилось 12 000 000 и это без страховок и почей чепухи
Здравствуйте. Вопрос по первоначальному взносу. Необходимо предоставить доказательство наличия денег на личном счете. Устроит ли банк наличие средств на счете иностранного банка в валюте, например в евро?
Подскажите, а если не хватает на первоначалтный взнос 30%. Можно ли взять кредит, потом показать банку что взнос есть и после получения ипотеки сразу вернуть?
Есть участок Ижс, разрешение на строительство.Уже построена коробка 1 этажа с использованием 50%мат капитала.Можно ли взять кредит, чтобы достроить под крышу под гарантию Пенсионного фонда?
Хотела спростт, если на учестке будет построен маленькая бытовка для нахождения во время стройки, может оценчики придраться к этому. Вроде условия должен быть чисты участок?
@@BorisFilimonov а всё понятно, спасибо за информацию, Ещё хотела один вопрос, Когда вы уже взяли ипотеку начали строиться в этот период у вас какой платёж был и ставка? 17 годовых вроде да? А потом когда завершена будет строка и передана в Россреест и отчёт банку, и если мы укладываемся в 1 год тогда уже она 8%.И ещё один вопрос, где можно ознакомиться какие подходят чеки строительные для банка для доказательства первоначального взноса?
Подскажите пожалуйста, сколько времени дается заемщику с момента получения ипотеки чтобы построить дом и передать его в залог банку? Сбер в 2023г писали что дается 1 год, но я слышал что в договоре пишут 3 года.. И еще, если допустим взять 3млн, а по факту потратить на строительство и отчитаться на 2млн, что будет в таком случае? Пересчитает ли банк ипотеку?
Добрый день, скажите, пожалуйста, если у нас есть квартиры по семейной ипотеке, купленные до декабря 2023 года, дадут ли нам льготную ипотеку на строительство?
Здравствуйте! У вас есть возможность провести консультацию по этой программе? Просто есть не затронутые вопросы, по которым нужна помощь.. В данный момент я нахожусь на стадии сделки по этой программе..
Здравствуйте. Можно ли построится на чужом участке, арендовать у другого человека землю, дабы сэкономить на земле? Вы говорили вроде можно. А как ставить на кадастровый учет ? Банк позволит выдать ипотеку без собственного участка?
Если стоимость залога неще ипотеке то нужен поручитель. К залоговому может относится ранее купленый участок и не достроенный не оформленный дом на нем.
Я в 2014 брал ипотеку под 13% на квартиру в Питере. Квартира стоила 4600, я брал 3600 в ипотеку на 15 лет. Переплата была около 4 млн. То есть примерно в 2 раза дороже квартира обошлась. Сегодня эту квартиру продал за 12. Вот интересно, через 20 лет какие будут цены на эти дома? Я думаю цены точно удвоятся а то и учетверятся из за инфляции, сейчас государство активно печатает деньги
@@BorisFilimonov Ну при покупке покупателем наличными это понятно, а вот если покупатель в ипотеку?( в этом или же другом банке хочет оформить ипотеку.)
Обратился по вашей схеме в домРФ банк Хотел взять семейку 12 млн под 6% Под участок и дом в высокой стадии строительства не зарегистрированный. Менеджер говорит, что земельный участок должен быть чистый! Никаких строений ! Что-то кто-то перепутал
Я рассказывал не про семейную ипотеку 6%, в которой строить должен подрядчик. А про ипотеку с Господдержкой под 8%, и она сейчас с лимитом в 6 млн. максимально.
Как я поняла по последнему выступлению Хуснуллина сейчас готовится новая программа кредитования стр-ва ИЖС по которой будет перечисление средств только на экскроу-счета, открытые на застройщика (в случае покупке земли с сетями и подрядом) или на фирму подрядчика или на фирму производителя "домокомплекта". Т.е. выдачу кредитных средств на руки собственнику хотят прикрыть в самое ближайшее время, так что озвученные Вами "бизнес-схемы" скоро прихлопнут 😂.
Можно ли купить участок в Сочи без строительства дома либо вместе со строительством но тогда участок в 6 мл р и дом не влезут.В среднем участок 4р дом тоже 4р минимум.. В ипотеку. Хотелось бы купить участок поставить модульный дом для на нем.А потом строить постепенно. Мне 35 Жене 31 детей нет. Жилья своего тоже. Хотим дом в Сочи. Официально оформлены я в электросетях жена на ИП работает. Не свое.
4 мил на дом не хватает смотря сколько квадратов. 5.5 ушло на 2эт 220кв + гараж 60кв и это только черновая . Стены ,крыша ,теплый пол ,свет,газ ,окна,двери входные .
и что банк принял в залог? даже такой сарайчик? Откуда автор взял, что один раз в жизни... это не так. Автор- людям все это не интересно, им нужно информацию как одобрить ее, это главное. Мне например не дали два раз, причем 13 ипотек дали, и даже после дали 14 и 15 альфабанк и открытие, а дом блин хоть убейся, а участок у меня в городе с газом, водой и тд, фундамент есть, на счету денег много... а не дают и все... черт их знает, брокеры руками разводят Угораю на предпринимателя - найти землю и взять ее проще простого, а он продает за 4500р и курс еще за 40 ахаххаха... Просто смех. Все эти документы есть... ДОм жб фундамент, стены каменные, плиты перекрытия жб, а не палки-доски стоят с окнами и тд 20-25000р м2 140м2 автора если у него нормальный дом стоит коробкой 2.8млн на 2024год... с работой конечно... Правда если вы не дурак, окна заказываете как юрлицо дилер и тд, как и все материалы... Если автор строил за 4+ то с 2.8 остальное это просто заработок одного человека - кто забрал себе эти деньги... А это 1.2-1.5млн как в случае автора... Так же не уверен что у автора нормальный дом с нормальными перекрытиями и тд... п.с. я инженер, мы строим дома и многоквартирку, я считаю все это чуть ли не каждый день... Отделка стоит 10 000р м2 на дом 140м2, работа и материал, 60 на 40% примерно... Участок в регионах почти ничего не стоит, с торгов, куми и тд выделил за копейки, мы считаем обычно так: Участок 1млн.р. Почему миллион, потому что газ в дом и котел считаем в цену участка... ЧТо в цене дома 10000-8000р м2 Итог. 25 коробка,- так как стараемся исполнять не форму сарая- прямоугольник, а архитектурную, отделка 10, участок 10 итог 45 000р м2 себестоимость... в 50 дом стоит со шторами, техникой- всей полностью - не самой дешевой, кухней, шкафами -которые встройка, дверьми, а да, налоги в этой цене... Если сильно тратить время можно в 45000р. спокойно построить... И всегда обязательно навес, гараж, скорее требование архитектуры - эти строения увеличивают метраж дома метров на 30, а стоят не более 15 000р м2 тот же гараж, или терраса... И они идут в метраж дома в полном обьеме, Итог - себестоимость дома еще падает до 40 000р м2... А остальные миллионы, это уже чистый заработок... А он - конский, но я так уж написал что бы люди понимали.. А да часто кредит еще в цене торчит... Тут будет еще небольшой плюс... Короче продажа в итоге улетит в 2 конца... А строить у нас многие готовы по 45 000р коробку с участком и газом, забирая себе кроме работ, бонус, 1млн.р, но строят простые дома, прямоугольник с двускатной, перекрытие крыши - дерево... то есть цифры у них те же 100м2 25000р коробка, 1млн участком с газом и котлом, вода, септик, Итого 35000р, и 10 000р себе прибыль... Если бы я строил на заказ, то с отделкой и тд спокойно строил за 60... мне миллион остается и с материала нормально... НАлог у меня 1% это пофигу, за дом 100м2 который выйдет в 6млн, 60 000р Опять же, не все пройдет в налог... так что еще меньше... Но пока дела не так плохо что бы строить кому-то ради миллиона, когда можно и 2 и 3 делать. Ничего интересного не услышал, кроме минимальных знаний и уже хочет продать их олухам, кому день попу поднять с дивана...Я когда первый участок выделял под ДНТ, даже сам проставил все точки кадастровые, программа дается на тест всегда на некоторое время... Это все примитив, сходите к кадастровикам, в администрации, торги смотрите, не платите за примитив этот автору... ну смешно п.с. ищите бригадира или прораба, инженера по знакомым, тысяч за 50 в мес он вашу коробку проведет, там 2-3мес, что бы не платить фирме как автор 1-1.5млн. Все будет хорошо у вас, а не как он говорит и дорогой прораб- не значит ничего...На мне 15 обьектов всегда висит, считаю 50 в мес за один-то много беру))) Потом на отделку и тд договоритесь опять с кем-то проследить, главное что бы он был независим от исполнителей... с специалистом даже гастарбатеры все хорошо сделают... ОН просто проследит что бы не было ошибок, конечно торчать на вашем обьекте он не будет, если повезет поможет материал заказать напрямую с заводов и поставщиков... Так же можете договорится с специалистом на сданный обьект - коробка 150 000р, отделка- коммуникации 150р, если нужно снабжение тут проблема - еще платить так как это долго,
В залог банк берет участок, предназначенный под строительство. И обязательство передать в залог построенный дом в течение 36 месяцев. Если обязательство не выполняется, ставка возрастает кратно. Я получал ипотеку вообще без участка, банк дал денег и на покупку участка. Главное, иметь ипотечного брокера, который берет только за результат, а не за процесс. Вот, он и организовал. Если надо, могу поделиться контактом.
Ха, миллион, ха ха, откуда его взять. Для кого это снимают.. для кого??? Миллион копить когда у меня родители помогают содержать жену и двоих детей я буду НИКОГДА!! Живём в МИНУС. Помогает только пенсия бабушки!! Хорошая ЗП у нас в регионе 60 т.р. что бы ВЫЖИВАТЬ тратим 60.т.р. и для кого это видео??? Какой накопить миллион так ещё 33т.р платить за ипотеку, должна быть з.п минимум 93 т.р.. для кого это видео?? У нас единицы получают такие ЗП. Это те люди которых сажать надо. Кто может накопить миллион??
вы опредилитесь со своей ипотекой, дак у вас была переплата в 400 000 рублей с ипотечных в 4000 000, или у вас был платеж в месяц 33 000 рулей, как то не вяжется... примерно с 15 минуты видео автора
Ха, миллион, ха ха, откуда его взять. Для кого это снимают.. для кого??? Миллион копить когда у меня родители помогают содержать жену и двоих детей я буду НИКОГДА!! Живём в МИНУС. Помогает только пенсия бабушки!! Хорошая ЗП у нас в регионе 60 т.р. что бы ВЫЖИВАТЬ тратим 60.т.р. и для кого это видео??? Какой накопить миллион так ещё 33т.р платить за ипотеку, должна быть з.п минимум 93 т.р.. для кого это видео?? У нас единицы получают такие ЗП. Это те люди которых сажать надо. Кто может накопить миллион??
@@деньгивспорте так это не выход из положения, у нас заводы все встанут, фабрики, предприятия. Искать проблему надо в том что обычный человек себе не может этого позволить купить!! И именно в этом вся беда нашей России.
Можно на вахту поехать, у меня брат водителем на вахте по 200 т р получает. Рабочие специальности очень нужны и востребованы. Кто хочет, тот найдёт заработок.
У меня сестра в деревне садит овощи, ягоды всё продаёт за лето много зарабатывает. Ещё мёд. Томаты первые за 400 руб. Продаёт. Главное не лениться и рассчитать
Спасибо очень интересно, ответили на кучу вопросов 👍👍👍🔥🔥🔥🔥
Может будет кому то интересно.
Взяла ипотеку на строительство в сбере. Дом уже под крышей. Выбрала ипотеку полной суммой сразу, а не траншами. Официальная зарплата 20000 р.(одна с ребенком) - одобрили 4,5 млн. Нужен первый взнос 30% и платежеспособный поручитель. Взяла 1,8 млн, для сделки понадобились 890 т. для первоначального взноса(30%), оплаты «своя ставка -2%» и на дополнительные расходы(20 тыс. Примерно)
Одобрение 5 мин прямо в офисе. Проверка документов, поручителя, оценка земли прошли за 1 день. Все быстро и без беготни.
Переплата по кредиту 2 млн (6% годовых)😁 под какой бы процент не взяли такую же сумму точно переплатишь. И + страховки на весь период
Простите ! Я может что-то не так понял 4000000 тело кредита под 8% на 30 лет и у него переплата всего 400 000 ? Офигенно у меня получилось 12 000 000 и это без страховок и почей чепухи
Спасибо, все очень интересно и полезно!
Здравствуйте, интересует тоже видео по участию в торгах на площадке РТС-тендер, в интернете нет такого видео, снимите пожалуйста.
Спасибо большое, очень информативный ролик получился.
Расскажите, пожалуйста, про ипотеку на строительство своими силами для многодетной семьи с возможностью использовать субсидию в 450 т. р. Спасибо.
Спасибо друг🤝
Здравствуйте. Вопрос по первоначальному взносу. Необходимо предоставить доказательство наличия денег на личном счете. Устроит ли банк наличие средств на счете иностранного банка в валюте, например в евро?
взял эту ипотеку) и только сейчас увидел видео. интересный взгляд. но в целом нравится.
Подскажите, а если не хватает на первоначалтный взнос 30%. Можно ли взять кредит, потом показать банку что взнос есть и после получения ипотеки сразу вернуть?
Есть участок Ижс, разрешение на строительство.Уже построена коробка 1 этажа с использованием 50%мат капитала.Можно ли взять кредит, чтобы достроить под крышу под гарантию Пенсионного фонда?
Ждем видео про отчетность через программу рососмотр. 😞
Хотела спростт, если на учестке будет построен маленькая бытовка для нахождения во время стройки, может оценчики придраться к этому. Вроде условия должен быть чисты участок?
Бытовку можно, это не кап строение и оно не отображено в выписке на участок.
@@BorisFilimonov а всё понятно, спасибо за информацию, Ещё хотела один вопрос, Когда вы уже взяли ипотеку начали строиться в этот период у вас какой платёж был и ставка? 17 годовых вроде да? А потом когда завершена будет строка и передана в Россреест и отчёт банку, и если мы укладываемся в 1 год тогда уже она 8%.И ещё один вопрос, где можно ознакомиться какие подходят чеки строительные для банка для доказательства первоначального взноса?
имейте ввиду что есть различия между садоводством и введением садоводства -дают только по второму варианту
Мало рассказали про варианты ПВ по ипотеки.
лучше расскажите как банк деньги тормозит и не выдает транши без объяснения причин, сколько сбер людей кинул
Подскажите пожалуйста, сколько времени дается заемщику с момента получения ипотеки чтобы построить дом и передать его в залог банку? Сбер в 2023г писали что дается 1 год, но я слышал что в договоре пишут 3 года..
И еще, если допустим взять 3млн, а по факту потратить на строительство и отчитаться на 2млн, что будет в таком случае? Пересчитает ли банк ипотеку?
по семейной ипотеке только с подрядчиком
А зачем, кому и для чего нужен первоначальный взнос, если я строюсь сам?
Согласен , херня полная
Можно. На неделе спрашивала
Добрый день, скажите, пожалуйста, если у нас есть квартиры по семейной ипотеке, купленные до декабря 2023 года, дадут ли нам льготную ипотеку на строительство?
Узнавайте в банке
Здравствуйте! У вас есть возможность провести консультацию по этой программе? Просто есть не затронутые вопросы, по которым нужна помощь..
В данный момент я нахожусь на стадии сделки по этой программе..
Контакты есть в описании канала
Здравствуйте. Можно ли построится на чужом участке, арендовать у другого человека землю, дабы сэкономить на земле? Вы говорили вроде можно. А как ставить на кадастровый учет ? Банк позволит выдать ипотеку без собственного участка?
Нельзя ,участок должен быть в собственности
В моск области налоги тоде по районам разные, у меня Лпх 0.3% а ижс 0.2 и еще есть 0.1 ижс.
Участок не идет в зачет первоначального взноса
Если участок принадлежит не мне а родственнику, то как быть? Заключить договор аренды?
Нет нужно передать вам в собственность
Не совсем понял про залоговое имущество, и транши. На сколько я понимаю для полной разовой выплаты нужен поручитель , если без поручителя то транши.
Да .поручитель нужен
Если стоимость залога неще ипотеке то нужен поручитель. К залоговому может относится ранее купленый участок и не достроенный не оформленный дом на нем.
Переплата составит не 400 т.р, а 4 мл.руб за 20 лет под 8% с кредита 4мл.руб
Да, верно подметили🤝
Я в 2014 брал ипотеку под 13% на квартиру в Питере. Квартира стоила 4600, я брал 3600 в ипотеку на 15 лет. Переплата была около 4 млн. То есть примерно в 2 раза дороже квартира обошлась. Сегодня эту квартиру продал за 12. Вот интересно, через 20 лет какие будут цены на эти дома? Я думаю цены точно удвоятся а то и учетверятся из за инфляции, сейчас государство активно печатает деньги
Я к тому что переплата 4 млн не так страшно в перспективе, это дешёвые деньги по факту.
Добрый день! Разъясните пожалуйста! Можно ли продать дом построенный в ипотеку? Через какое время и как?
Можно. Хоть сразу. Тут просто вопрос организации сделки
@@BorisFilimonov
Ну при покупке покупателем наличными это понятно, а вот если покупатель в ипотеку?( в этом или же другом банке хочет оформить ипотеку.)
Пока с мужем думали фиг нам, а не помощь, детей нет, вернее взрослые уже! Так обидно -всё мимо!
Господдержки на самострой нет, только через подрядчиков.
Приятный человек
Программа дальневосточной ипотеки, 1.5 процента, по договору на строительство дома 3 года.
Ну и хорошо, что один раз дают, почему государство должно платить какому-то застройщику, например 🤔
В Ленобласти многие участки стоят от 4мил. А рядом с нами ИЖС от 7мил. И это только голая земля.
14:59 С 4млн под 8% за 1 год только 300к проценты набегают. А за 5+ лет, точно больше будет.
На деньги выданные в ипотеку, я могу сделать внутреннюю отделку, провести газ например и тд, если укладываюсь в данную сумму ипотеки?
Можите. Там разные условия . В банке спросите
По этой программе да, главное вам самим рассчитать верно бюджет.
На отделку сбер по крайней мере ипотеки не даёт я вот узнавал недавно.
Здравствуйте,как с Вами можно связаться?
контакты в описании канала или в соцсетях, ссылки под видео.
Здравствуйте . если взял сельскую ипотеку построил дом, потом продать можно?
Не тупи 😂
Я не понял про переплату в 400 тсяч. Если я беру на 20 лет под 8% годовых, то 6400000 это только % или я что-то не пойму,?
Я об этом хотел написать, но увидел ваш коммент. Все верно, у меня так же получается: кредитных - 3 850 000, переплата за 30 лет - 6 300 000.
Я об этом хотел написать, но увидел ваш коммент. Все верно, у меня так же получается: кредитных - 3 850 000, переплата за 30 лет - 6 300 000.
Я об этом хотел написать, но увидел ваш коммент. Все верно, у меня так же получается: кредитных - 3 850 000, переплата за 30 лет - 6 300 000.
Я об этом хотел написать, но увидел ваш коммент. Все верно, у меня так же получается: кредитных - 3 850 000, переплата за 30 лет - 6 300 000.
Я об этом хотел написать, но увидел ваш коммент. Все верно, у меня так же получается: кредитных - 3 850 000, переплата за 30 лет - 6 300 000.
Обратился по вашей схеме в домРФ банк
Хотел взять семейку 12 млн под 6%
Под участок и дом в высокой стадии строительства не зарегистрированный.
Менеджер говорит, что земельный участок должен быть чистый!
Никаких строений !
Что-то кто-то перепутал
Я рассказывал не про семейную ипотеку 6%, в которой строить должен подрядчик. А про ипотеку с Господдержкой под 8%, и она сейчас с лимитом в 6 млн. максимально.
На видео про семейную на вопрос, что те же условия, поправлюсь - не те же. Есть разница.
Хорошо
Спасибо
Менеджер возможно не прав, насколько я слышал такое требование идет, если участок берется в ипотеку тоже.
две стороны медали, можно сэкономить а может получиться что скупой платит дважды
Как то вскользь
О том что это сельская ипотека, если так, там и перечень наверняка есть относящихся к сельской местности
Здесь не идёт речь про сельскую ипотеку вообще.
Если есть действующая ипотека под 11.7%.хотим построить другой дом многодетная семья, дадут ли нам данаую ипотеку?
Дадут, напишите мне тк вам нужен будет технадзор, вам предложат каркасник) от 70 то и готовьте несколько сотен тысяч на технадзор, пишите помогу
@@Юрий-х9ы7й как связаться с вами?
По семейной ипотеке другие условия. Важное отличие что строить сам ты не можешь, только с подрядной организацией.
Как я поняла по последнему выступлению Хуснуллина сейчас готовится новая программа кредитования стр-ва ИЖС по которой будет перечисление средств только на экскроу-счета, открытые на застройщика (в случае покупке земли с сетями и подрядом) или на фирму подрядчика или на фирму производителя "домокомплекта". Т.е. выдачу кредитных средств на руки собственнику хотят прикрыть в самое ближайшее время, так что озвученные Вами "бизнес-схемы" скоро прихлопнут 😂.
Если не гасили досрочно, то Вы очень сильно лукавите по поводу переплаты 400 тыс. Сумма гораздо больше
Можно ли купить участок в Сочи без строительства дома либо вместе со строительством но тогда участок в 6 мл р и дом не влезут.В среднем участок 4р дом тоже 4р минимум.. В ипотеку. Хотелось бы купить участок поставить модульный дом для на нем.А потом строить постепенно. Мне 35 Жене 31 детей нет. Жилья своего тоже. Хотим дом в Сочи. Официально оформлены я в электросетях жена на ИП работает. Не свое.
4 мил на дом не хватает смотря сколько квадратов. 5.5 ушло на 2эт 220кв + гараж 60кв и это только черновая . Стены ,крыша ,теплый пол ,свет,газ ,окна,двери входные .
@@НадеждаЛюбченко-т2я это по ценам какого года?
А если земля в ипотеке дадут ипотеку?
Тоже интересует этот вопрос но он молчит.
сейчас условия семейной ипотеки, только строительство с подрядчиком
банк ДомРФ рассмотрите. сам там оформил, на работу без подряда.
@@Sedoi77какую сумму? Какой процент?
Страховка входит в домклик +
Ау! Разве по семейной ипотеке можно самостоятельно строить?? Только через стройподряд! Зачем путать людей?
400 тысяч переплата?)) с 4 милионов) ну если не умеете врать лучше не врите)
и что банк принял в залог? даже такой сарайчик? Откуда автор взял, что один раз в жизни... это не так.
Автор- людям все это не интересно, им нужно информацию как одобрить ее, это главное. Мне например не дали два раз, причем 13 ипотек дали, и даже после дали 14 и 15 альфабанк и открытие, а дом блин хоть убейся, а участок у меня в городе с газом, водой и тд, фундамент есть, на счету денег много... а не дают и все... черт их знает, брокеры руками разводят
Угораю на предпринимателя - найти землю и взять ее проще простого, а он продает за 4500р и курс еще за 40 ахаххаха... Просто смех. Все эти документы есть...
ДОм жб фундамент, стены каменные, плиты перекрытия жб, а не палки-доски стоят с окнами и тд 20-25000р м2 140м2 автора если у него нормальный дом стоит коробкой 2.8млн на 2024год... с работой конечно... Правда если вы не дурак, окна заказываете как юрлицо дилер и тд, как и все материалы... Если автор строил за 4+ то с 2.8 остальное это просто заработок одного человека - кто забрал себе эти деньги... А это 1.2-1.5млн как в случае автора... Так же не уверен что у автора нормальный дом с нормальными перекрытиями и тд... п.с. я инженер, мы строим дома и многоквартирку, я считаю все это чуть ли не каждый день... Отделка стоит 10 000р м2 на дом 140м2, работа и материал, 60 на 40% примерно... Участок в регионах почти ничего не стоит, с торгов, куми и тд выделил за копейки, мы считаем обычно так: Участок 1млн.р. Почему миллион, потому что газ в дом и котел считаем в цену участка... ЧТо в цене дома 10000-8000р м2 Итог. 25 коробка,- так как стараемся исполнять не форму сарая- прямоугольник, а архитектурную, отделка 10, участок 10 итог 45 000р м2 себестоимость... в 50 дом стоит со шторами, техникой- всей полностью - не самой дешевой, кухней, шкафами -которые встройка, дверьми, а да, налоги в этой цене... Если сильно тратить время можно в 45000р. спокойно построить... И всегда обязательно навес, гараж, скорее требование архитектуры - эти строения увеличивают метраж дома метров на 30, а стоят не более 15 000р м2 тот же гараж, или терраса... И они идут в метраж дома в полном обьеме, Итог - себестоимость дома еще падает до 40 000р м2... А остальные миллионы, это уже чистый заработок... А он - конский, но я так уж написал что бы люди понимали.. А да часто кредит еще в цене торчит... Тут будет еще небольшой плюс... Короче продажа в итоге улетит в 2 конца... А строить у нас многие готовы по 45 000р коробку с участком и газом, забирая себе кроме работ, бонус, 1млн.р, но строят простые дома, прямоугольник с двускатной, перекрытие крыши - дерево... то есть цифры у них те же 100м2 25000р коробка, 1млн участком с газом и котлом, вода, септик, Итого 35000р, и 10 000р себе прибыль... Если бы я строил на заказ, то с отделкой и тд спокойно строил за 60... мне миллион остается и с материала нормально... НАлог у меня 1% это пофигу, за дом 100м2 который выйдет в 6млн, 60 000р Опять же, не все пройдет в налог... так что еще меньше... Но пока дела не так плохо что бы строить кому-то ради миллиона, когда можно и 2 и 3 делать.
Ничего интересного не услышал, кроме минимальных знаний и уже хочет продать их олухам, кому день попу поднять с дивана...Я когда первый участок выделял под ДНТ, даже сам проставил все точки кадастровые, программа дается на тест всегда на некоторое время... Это все примитив, сходите к кадастровикам, в администрации, торги смотрите, не платите за примитив этот автору... ну смешно
п.с. ищите бригадира или прораба, инженера по знакомым, тысяч за 50 в мес он вашу коробку проведет, там 2-3мес, что бы не платить фирме как автор 1-1.5млн. Все будет хорошо у вас, а не как он говорит и дорогой прораб- не значит ничего...На мне 15 обьектов всегда висит, считаю 50 в мес за один-то много беру))) Потом на отделку и тд договоритесь опять с кем-то проследить, главное что бы он был независим от исполнителей... с специалистом даже гастарбатеры все хорошо сделают... ОН просто проследит что бы не было ошибок, конечно торчать на вашем обьекте он не будет, если повезет поможет материал заказать напрямую с заводов и поставщиков... Так же можете договорится с специалистом на сданный обьект - коробка 150 000р, отделка- коммуникации 150р, если нужно снабжение тут проблема - еще платить так как это долго,
Дельно, спасибо
Четко вы написали. Приятно читать профи.
Сколько текста. Спасибо. Но все мимо. Будто не смотрели видео и отстали от жизни.
да да все мимо, особо не смотрел, так фразы и тд но понял что обучаете воздуху@@BorisFilimonov
В залог банк берет участок, предназначенный под строительство. И обязательство передать в залог построенный дом в течение 36 месяцев. Если обязательство не выполняется, ставка возрастает кратно. Я получал ипотеку вообще без участка, банк дал денег и на покупку участка. Главное, иметь ипотечного брокера, который берет только за результат, а не за процесс. Вот, он и организовал. Если надо, могу поделиться контактом.
Ха, миллион, ха ха, откуда его взять. Для кого это снимают.. для кого??? Миллион копить когда у меня родители помогают содержать жену и двоих детей я буду НИКОГДА!! Живём в МИНУС. Помогает только пенсия бабушки!! Хорошая ЗП у нас в регионе 60 т.р. что бы ВЫЖИВАТЬ тратим 60.т.р. и для кого это видео??? Какой накопить миллион так ещё 33т.р платить за ипотеку, должна быть з.п минимум 93 т.р.. для кого это видео?? У нас единицы получают такие ЗП. Это те люди которых сажать надо. Кто может накопить миллион??
вы опредилитесь со своей ипотекой, дак у вас была переплата в 400 000 рублей с ипотечных в 4000 000, или у вас был платеж в месяц 33 000 рулей, как то не вяжется... примерно с 15 минуты видео автора
Ха, миллион, ха ха, откуда его взять. Для кого это снимают.. для кого??? Миллион копить когда у меня родители помогают содержать жену и двоих детей я буду НИКОГДА!! Живём в МИНУС. Помогает только пенсия бабушки!! Хорошая ЗП у нас в регионе 60 т.р. что бы ВЫЖИВАТЬ тратим 60.т.р. и для кого это видео??? Какой накопить миллион так ещё 33т.р платить за ипотеку, должна быть з.п минимум 93 т.р.. для кого это видео?? У нас единицы получают такие ЗП. Это те люди которых сажать надо. Кто может накопить миллион??
Все могут накопить кто работает сам на себя
@@деньгивспорте так это не выход из положения, у нас заводы все встанут, фабрики, предприятия. Искать проблему надо в том что обычный человек себе не может этого позволить купить!! И именно в этом вся беда нашей России.
Можно на вахту поехать, у меня брат водителем на вахте по 200 т р получает. Рабочие специальности очень нужны и востребованы. Кто хочет, тот найдёт заработок.
У меня сестра в деревне садит овощи, ягоды всё продаёт за лето много зарабатывает. Ещё мёд. Томаты первые за 400 руб. Продаёт. Главное не лениться и рассчитать
@@ОльгаКуз-э3ммуж на вахту жена на блядки