Değerli Arkadaşlar ;Kira anlaşma belgelerine seçenek örnekler program sırasında zaman sıkıntısı nedeniyle paylaşamamıştık. Seçenek 1 ;(Kira sözleşmesinin feshi yeni kira sözleşmesi yapılması ) Taraflar 18.09.2022 -18.09.2023 tarihli ... Mah. .... Cad. No: ..... /SAMSUN adresinde bulunan ev nitelikli taşınmaz için yeni kira sözleşmesi düzenlenmişlerdir. Bu kira sözleşmesini karşılıklı olarak fesheden taraflar aşağıda genel ve özel şartları yazılı 19.09.2023 tarihli yeni bir kira sözleşmesi düzenlemişlerdir. Buna göre yeni kira sözleşmesinin şartları aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir. A- Kira başlangıç tarihi B- Kira süresi C- Kira Bedeli - özel şartlar Şeçenek :2 ( Kira Tahliye Taahhüdü) Taraflar 18.09.2022 -18.09.2023 tarihli ... Mah. .... Cad. No: ..... /SAMSUN adresinde bulunan ev nitelikli kira sözleşmesi düzenlenmişlerdir. Kiracı 20.09.2023 tarihinde herhangi bir ihtar ve şarta bağlı olmaksızın taşınmazı tahliye edecektir. Seçenek 3 ( Kira Bedelinin Tespiti/Uyarlama )_ 18.09.2022 -18.09.2023 tarihli kira sözleşmesinin kira bedeli 3.000 TL'den 4.500 TL olarak belirlemişlerdir. Kira artış oranı %50 olarak tespit edilmiştir. / Arabulucu taraflara anlaşmanın kanuni sınır üzerinde olduğunu hatırlatmıştır. Taraflar biliyoruz. Artış oranına bir itirazımız yoktur dediler. (Bence gerek yok) Seçenek 4- (Kiracının taşınma masraflarının ödenmesi ve ücretsiz belli bir ay oturmak suretiyle taşınmazı tahliyesi) Kiralayan kiracıya taşınma masrafları olarak 100.000 TL 'yi 01.10.2023 tarihinde ödeyecektir. Kiracı sözleşmenin bitiminden itibaren 2 ay herhangi bir ücret ödemeden taşınmazda kalmaya devam edecektir. 01.01.2024 tarihinde taşınmazı herhangi bir itiraz, şart ileri sürmeksizin tahliye etmeyi taahhüt etmiştir. Ayrıca noterden 15.10.2023 tarihinde tahliye taahhütnamesi de verecektir. Noter masrafı talep eden kiralayan tarafından ödenecektir. ******* İşbu arabuluculuk son tutanağı bir sayfa ve üç nüsha olarak 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18- 18/A ve Borçlar Kanunu 299-374 maddeleri uyarınca hazırlanmış ve taraflarlar birlikte imza altına alınarak birer nüshası taraflara teslim edilmiştir.28/09/2023- 12:30
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası konusunda zorunlu arabuluculuk başvurusu, taahhütnamedeki tahliye tarihinden 2 gün önce yapılmış ve arabuluculuk sürecinde tahliye kararlı anlaşma belgesi düzenlenmiştir. Biraz daha detay verilmesi gerekirse taahhüt tarihi 15.11.2023, arabuluculuk başvuru tarihi 13.11.2023, arabulucu atanma tarihi 20.11.2023. Bu anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alma konusunu da sıkıntı yaşanır mı?
Bir sonraki yılın artış oranına ilişkin TÜFE'yi geçemeyeceği yorumunun kanuni/hukuki hiçbir dayanağı yok. Eğer geçemiyorsa şimdi de geçemez, şimdi yaptığı anlaşma ile belirlediği oran ile bir sonraki yıl için belirlediği oran arasında hukuken hiçbir fark yok. Ya ikisinin de geçemeyeceği yorumunu yaparsınız yada ikisinin de geçebileceği yorumunu. Bundan gayrısı hukuki yorum kapsamında değil.
Canlı yayın sorularına Cevaplar ; Soru:2 İhtiyari gelen kira arabuluculuğu dava şartına çevrilebilir mi? Cevap : 28.09.2023 tarihi itibariyle arabulucu belirleme tutanakları ile dava şartına çevrilme(anlaşma hali hariç) kaldırıldı. Haliyle arabuluculuk bürosundan da gelmiş olsa ihtiyari kira başvurusunu dava şartına döndürmek mümkün değildir.Büroya yeniden başvrumak gereir.
Canlı yayın sorularına Cevaplar ; Soru:3. Kiracının eşi cezaevinde ise aile konutu ise imzası nasıl alınır? Cevap: Tutuklu ise cezaevinde görüşme yapma hakkınız var.İmzasını alabilirsiniz.Hükümlü ise vasi aracılığı ile vasi makamından onay alınma durumları gözetilerek imza aşamasını tamamlayabilirsiniz.
finansal kiralama kira uyuşmazlıkları için dava şartı değildir. Kira Uyuşmazlığı açısından dava şartı değildir.Konu dışı olduğu içinTicari Dava Şartı olduğundan bahsetmedim.
Kiracının ölümüyle kira sözleşmesi sona ermez tbk gereği birlikte yaşayanlar sözleşmeye devam edebilir. Mirasçılarına ulaşmak değil yapılacak tek şey. Sorular cevaplanırken cevabından emin olunmayan şeyler belirtilebilirse iyi olur aslında
Sayın Yılmazözbay; Arabuluculukta taraflardan biri ölür ise teknik olarak görüşmeler sona erer.TBK' da mirasçıların sözleşmeye devam edebileceği yazdığından görüşmeyi mirasçılar isterse devam ettirir dedim. Arabulucunun tüm mirasçıları araştırma yükümlülüğü yoktur. Taraflardan ister görüşmeler bu şekilde devam edebilir dedim. Sizin yazdığınızın aynısını ifade ettim.
Dava şartı arabuluculukta başvurucu tahliye talepli başvurusunda kira sözleşmesinin tarafı değil ev sahibiyse görüşmeler kimlerle yapılacak Ev sahibi tahliye talep ediyor ancak kira sözleşmesinin tarafı babası ?
kira ilişkisi malik adına kurulmuştur. kiralayan ile yapılabilir. Alt kira ilişkisi ve benzer durumlarda kiralayana da davet mektubu gönderilmelidir. Mümkün meslektaşım @@ademaktas2237
Canlı yayın Sorularına cevaplar Soru : Yabancı veya sağır ve dilsizlerle arabuluculuk nasıl yapılır? Cevap: Genel Hukuk Kriterleri ve arabuluculuk ilkeleri göze alınarak ; Sertifikası olan Tercüman görüşmelere tarafların izni ile alınmalı kendisine arabuluculuk hakkında bilgilendirme yapılmalı ,ücretini kimin ödeyeceği tespit edilmeli getiririlmeli tercüman eşliğinde anlaşma belgesi düzenlenip tercümanın da imzası alınmalıdır.
Aile konutu olması önemlidir. Şerh olması gerekmez. TBK'daki düzenleme dikkate alınarak Davet mektubu gönderilmesi gerekir.Taraf olarak eklenmeli ve imzası alınmalıdır
Değerli Arkadaşlar ;Kira anlaşma belgelerine seçenek örnekler program sırasında zaman sıkıntısı nedeniyle paylaşamamıştık. Seçenek 1 ;(Kira sözleşmesinin feshi yeni kira sözleşmesi yapılması )
Taraflar 18.09.2022 -18.09.2023 tarihli ... Mah. .... Cad. No: ..... /SAMSUN adresinde bulunan ev nitelikli taşınmaz için yeni kira sözleşmesi düzenlenmişlerdir. Bu kira sözleşmesini karşılıklı olarak fesheden taraflar aşağıda genel ve özel şartları yazılı 19.09.2023 tarihli yeni bir kira sözleşmesi düzenlemişlerdir. Buna göre yeni kira sözleşmesinin şartları aşağıdaki şekilde düzenlenmiştir.
A- Kira başlangıç tarihi B- Kira süresi C- Kira Bedeli - özel şartlar
Şeçenek :2 ( Kira Tahliye Taahhüdü)
Taraflar 18.09.2022 -18.09.2023 tarihli ... Mah. .... Cad. No: ..... /SAMSUN adresinde bulunan ev nitelikli kira sözleşmesi düzenlenmişlerdir. Kiracı 20.09.2023 tarihinde herhangi bir ihtar ve şarta bağlı olmaksızın taşınmazı tahliye edecektir.
Seçenek 3 ( Kira Bedelinin Tespiti/Uyarlama )_ 18.09.2022 -18.09.2023 tarihli kira sözleşmesinin kira bedeli 3.000 TL'den 4.500 TL olarak belirlemişlerdir. Kira artış oranı %50 olarak tespit edilmiştir. / Arabulucu taraflara anlaşmanın kanuni sınır üzerinde olduğunu hatırlatmıştır. Taraflar biliyoruz. Artış oranına bir itirazımız yoktur dediler. (Bence gerek yok)
Seçenek 4- (Kiracının taşınma masraflarının ödenmesi ve ücretsiz belli bir ay oturmak suretiyle taşınmazı tahliyesi)
Kiralayan kiracıya taşınma masrafları olarak 100.000 TL 'yi 01.10.2023 tarihinde ödeyecektir. Kiracı sözleşmenin bitiminden itibaren 2 ay herhangi bir ücret ödemeden taşınmazda kalmaya devam edecektir. 01.01.2024 tarihinde taşınmazı herhangi bir itiraz, şart ileri sürmeksizin tahliye etmeyi taahhüt etmiştir. Ayrıca noterden 15.10.2023 tarihinde tahliye taahhütnamesi de verecektir. Noter masrafı talep eden kiralayan tarafından ödenecektir.
*******
İşbu arabuluculuk son tutanağı bir sayfa ve üç nüsha olarak 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m. 18- 18/A ve Borçlar Kanunu 299-374 maddeleri uyarınca hazırlanmış ve taraflarlar birlikte imza altına alınarak birer nüshası taraflara teslim edilmiştir.28/09/2023- 12:30
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası konusunda zorunlu arabuluculuk başvurusu, taahhütnamedeki tahliye tarihinden 2 gün önce yapılmış ve arabuluculuk sürecinde tahliye kararlı anlaşma belgesi düzenlenmiştir. Biraz daha detay verilmesi gerekirse taahhüt tarihi 15.11.2023, arabuluculuk başvuru tarihi 13.11.2023, arabulucu atanma tarihi 20.11.2023. Bu anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alma konusunu da sıkıntı yaşanır mı?
Çok yararlı oldu.Emeğinize sağlık
Bir sonraki yılın artış oranına ilişkin TÜFE'yi geçemeyeceği yorumunun kanuni/hukuki hiçbir dayanağı yok. Eğer geçemiyorsa şimdi de geçemez, şimdi yaptığı anlaşma ile belirlediği oran ile bir sonraki yıl için belirlediği oran arasında hukuken hiçbir fark yok. Ya ikisinin de geçemeyeceği yorumunu yaparsınız yada ikisinin de geçebileceği yorumunu. Bundan gayrısı hukuki yorum kapsamında değil.
Canlı yayın sorularına Cevaplar ; Soru:2 İhtiyari gelen kira arabuluculuğu dava şartına çevrilebilir mi? Cevap : 28.09.2023 tarihi itibariyle arabulucu belirleme tutanakları ile dava şartına çevrilme(anlaşma hali hariç) kaldırıldı. Haliyle arabuluculuk bürosundan da gelmiş olsa ihtiyari kira başvurusunu dava şartına döndürmek mümkün değildir.Büroya yeniden başvrumak gereir.
Canlı yayın sorularına Cevaplar ; Soru:3. Kiracının eşi cezaevinde ise aile konutu ise imzası nasıl alınır? Cevap: Tutuklu ise cezaevinde görüşme yapma hakkınız var.İmzasını alabilirsiniz.Hükümlü ise vasi aracılığı ile vasi makamından onay alınma durumları gözetilerek imza aşamasını tamamlayabilirsiniz.
finansal kiralama kira uyuşmazlıkları için dava şartı değildir. Kira Uyuşmazlığı açısından dava şartı değildir.Konu dışı olduğu içinTicari Dava Şartı olduğundan bahsetmedim.
Kiracının ölümüyle kira sözleşmesi sona ermez tbk gereği birlikte yaşayanlar sözleşmeye devam edebilir. Mirasçılarına ulaşmak değil yapılacak tek şey. Sorular cevaplanırken cevabından emin olunmayan şeyler belirtilebilirse iyi olur aslında
Sayın Yılmazözbay; Arabuluculukta taraflardan biri ölür ise teknik olarak görüşmeler sona erer.TBK' da mirasçıların sözleşmeye devam edebileceği yazdığından görüşmeyi mirasçılar isterse devam ettirir dedim. Arabulucunun tüm mirasçıları araştırma yükümlülüğü yoktur. Taraflardan ister görüşmeler bu şekilde devam edebilir dedim. Sizin yazdığınızın aynısını ifade ettim.
Dava şartı arabuluculukta başvurucu tahliye talepli başvurusunda kira sözleşmesinin tarafı değil ev sahibiyse görüşmeler kimlerle yapılacak
Ev sahibi tahliye talep ediyor ancak kira sözleşmesinin tarafı babası ?
kira ilişkisi malik adına kurulmuştur. kiralayan ile yapılabilir. Alt kira ilişkisi ve benzer durumlarda kiralayana da davet mektubu gönderilmelidir. Mümkün meslektaşım @@ademaktas2237
Canlı yayın Sorularına cevaplar Soru : Yabancı veya sağır ve dilsizlerle arabuluculuk nasıl yapılır? Cevap: Genel Hukuk Kriterleri ve arabuluculuk ilkeleri göze alınarak ; Sertifikası olan Tercüman görüşmelere tarafların izni ile alınmalı kendisine arabuluculuk hakkında bilgilendirme yapılmalı ,ücretini kimin ödeyeceği tespit edilmeli getiririlmeli tercüman eşliğinde anlaşma belgesi düzenlenip tercümanın da imzası alınmalıdır.
Kiracı evli ise, başvurucu eşe de davet mektubu göndermeli mi? Bunun için aile konutu şerhi gerekli mi?
Aile konutu olması önemlidir. Şerh olması gerekmez. TBK'daki düzenleme dikkate alınarak Davet mektubu gönderilmesi gerekir.Taraf olarak eklenmeli ve imzası alınmalıdır