Kanun hep kiracıdan yana 1500 TL ye oturan kiracı %25 zam ile kirayı 1875 yaptı 15000 TL den aşağı kira yok ben makul davranarak 4000 yapalım dedim kabul etmedi mahkemeye ver 3 senede bitmez diyor bide yüzsüz bir sekilde😢
Ay verin mahkemeye. Bizimkide aynisini söylemişti. 1 sene sonra cıkıcam demisti. Çikmadı çimiyorum dedi. Üstüne iftira atıp rüşvet istedi. Kendilerine tek kuruş zırnık koklatmamayı tercih ettik. Ki zaten ölü fiyata oturuyor evimizde. Geçen ay verdik mahkemeye ilk duruşma 2 ay sonraya gün verildi. Gereksinim tahliye davası açarsanız dava daha kısa sürer. Boşuna 1 sene beklemişiz p*zvengi! Başta güvenmeyip mahkemeye verseymişiz şuan kendi evimizde oturuyor olurduk. Siz de kiracınizın sizi yıldırma politilalarına inanmayin. Mahkeme süreci kısa da sürebilir belli olmaz. Hem enazından kiracınin tahliyesi garanti olur. Kiracının çıkıcam deyip çıkmaması ve vakit kaybı, o süreyi mahkemede geçirmek daha mantıklı.
Maalesef aynı durumdayım ev sahibiyim kiracı yatırdı kendi istediği rakamı 😢kendileri acaba aynı durumda olsalar yüzde 25 yapacaklar mı asla devlet yüzde yüz dese verecekler mi acaba
@@songulgeyik6084 ben sorunu çözdüm biraz param gitti fakat avukat tutup arabuluculuk ile çözdük 31.12.2023 e kadar tahliye edeceğini imzaladı sizde bir avukat ile görüşebilirsiniz.
DAVALAR İKİ SENE DEVAM ETTİĞİ İÇİN FIRSATÇI KİRACILAR 2 SENE FIRSATÇILIK YAPARIM DİYE HİÇBİRŞEYİ KABUL ETMİYOR. ARABULUCULUK SİSTEMİ BİR ZORLAMA GETİRMİYORSA HİÇBİR ANLAMI YOK SÜRECİ DAHA DA UZATIR FIRSATCI KİRACIILAR DAHA FAZLA FIRSAT KAZANIR.
@@zeynepaltun56 ARABULUCU SONUCUNDA ANLAŞMA OLMUYORSA HİÇ OLMAZSA DAVANIN DAHA KISA SÜREDE TAMAMLANMASI AMACIYLA DAVA HAKİMİNE "ARABULUCU GÖRÜŞÜ" GİBİ BİR SUNUM SUNULABİLİR. ARABULUCUYA GİTTİK ANLAŞMA OLMADI DİYELİM. HAKİM SADECE ŞUNU BİLECEK; ANLAŞMA OLMAMIŞ. BU SADECE SÜRECİ UZATIYOR. HALBUKİ ARABULUCU BİR GÖRÜŞ BEYAN EDEBİLMİŞ OLSA HİÇ OLMAZSA BU SÜREÇİN BİR ANLAMI OLUR. KELİME ANLAMINI ARAYI BULAMADIĞI İÇİN ZATEN KARŞILAYAMAYACAK. KELİME ANLAMI DIŞINDA ZATEN LİSANIMIZDA KULLANILAN BİRÇOK KELİME DE VAR.
Arabulucu iki tarafın iletişimi kopmasın diye ne yapıyor mesela. Ayrı ayrı iki tarafı telefonla arıyor. Dosyanız bize gelmiş benim de şöyle hakkım var. Bana şunu gönder diyor. Kira tahliye davasında hiçbir işe yaramayacak çok belli. Devlet enflasyonun %80 olduğu dönemde kira artışını %25 le sınırlayınca tüm ev sahiplerine haksızlık yaptı. Şimdi de süreci daha da uzatan bir zorunlu arabuluculuk çıkardı
Hocam, tahliye için 10 + sözleşme yılının gerekliliği hangi vicdana ve hangi adalete sığar? Kiracım 1900 lira ödüyor inanın hiç bir ley yapamıyorum. Resmen kiracıyı bakmakla yükümlü olduğum listenin içerisinde en ön sıraya almış oluyorum. Yazıktır ayrıca ayıptır.
Hocam ağzınıza sağlık ama gerçek hayatta uygulamada ne yazıkki sizin söylediğiniz güzellikte işlemiyor işler. Bir milyona yakın vatandaşın tek bir konutu varken kendisi de kiracı olarak başka bir mahalle veya semtte ikamet ediyor işine yakın olsun diye veya başka ihtiyaç sebebiyle. Şimdi evini kiraya vermiş olan şahıs sözleşmesinin 5. yılında ve ev sahibi kendisine %90 zam yapabiliyor ama kendi kiracısı ile olan sözleşmesi 2. yılında ve %25 ten fazla arttıramıyor. Sonuç kiracılar bu %25 i nasıl da kötüye kullanıyor. Çoğu ev sahibi şu anda rayicin ancak dörtte biri bir kirayı alabiliyor. Örneğin evinin aylık kira rayici 20.000-₺ olmuş ama kiracısı 3.500-₺ ‘ya oturmaya devam ediyor. Ama kindisi belki 6.000-₺ kira öderken açılan rayiç davası ile ödediği kira bir anda 30.000-₺ ya çıkmış olabiliyor
Şebnem hocamın çok mükemmel bir anlatım tarzı var. Bu eğitim kanaatimce tüm avukat meslektaşlarıma faydalı olmuştur. Başka konularda da Şebnem hocama eğitim fırsatı verilmesini TBB'den talep ediyorum. Emeği geçen herkese bilhassa değerli Şebnem hocama çok teşekkür ederim.
Bakan bey anlaşmalarda %25 sınırı aşılabilir demişti. Ancak hocamız emredici düzenlemelere aykırılık nedeniyle kesin hükümsüz olur görüşünde. Acaba ne olacak
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası konusunda zorunlu arabuluculuk başvurusu, taahhütnamedeki tahliye tarihinden 2 gün önce yapılmış ve arabuluculuk sürecinde tahliye kararlı anlaşma belgesi düzenlenmiştir. Biraz daha detay verilmesi gerekirse taahhüt tarihi 15.11.2023, arabuluculuk başvuru tarihi 13.11.2023, arabulucu atanma tarihi 20.11.2023. Bu anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alma konusunu da sıkıntı yaşanır mı?
Şebnem Hanım bu düzenlemenin kapsamını çok sathi geçmiş. Asıl önemli nokta zaten kapsamın tespitidir. İlamsız icra yoluyla tahliyede itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılması en çok kullanılan yöntem durumunda bu durumun zorunlu arabuluculuğa tabi olup olmadığı es geçilmiş. Ayrıca kira alacağı sebebiyle ilamsız icra takibine itirazın sonrasında itirazın iptali davasının zorunlu arabuluculuk kapsamında olup olmadığı es geçilmiş.
Borçlanılmamış edimin ifası MADDE 78- Borçlanmadığı edimi kendi isteğiyle yerine getiren kimse, bunu ancak, kendisini borçlu sanarak yerine getirdiğini ispat ederse geri isteyebilir. Zamanaşımına uğramış bir borcun ifasından veya ahlaki bir ödevin yerine getirilmiş olmasından kaynaklanan zenginleşmeler geri istenemez. Borç olmadığı hâlde ödenmiş olan edimin geri istenmesine ilişkin diğer kanun hükümleri saklıdır.
Tahliye taahhudu yeni sozlesme yapilip arabuluculukta verilince gecersiz sayilir mi bilmiyorum cubku artik taraflarin esit oldugu bir konumdan bahsediyoruz
hocam emeğinize sağlık. bir saatlik süre su gibi akıp geçti. çok keyifli bir anlatım oldu. uygulamaya ilişkin bazı eleştiriler olmuş ancak gayet açık ve net anlatımla soru işaretlerimiz giderildi. hem tbb'ye hem de hocamıza teşekkürler 🙏
hocam iyi güzel de hukuk fakültesini bitirdik biz. Uygulamaya yönelik konular için bir avukat davet etseniz çok daha iyi olacak . Borçlar hukuku dersi aldık resmen pratikte hiçbir şey katmadı
Şebnem Hoca kira uyuşmazlıklarında dava şartı Arabuluculuk getirilmesini çok isabetli buluyorum derken aynı konuda 1 sene önceki videosunda ise "sadece kiralar için dava şartı Arabuluculuk getirileceğini düşünmüyorum ve bunu mantıklı da bulmuyorum" demişti. Hem öngörüsü tutmadı hem de 1 yıl arayla kendiyle çelişmiş oldu. Bilim ahlakı "geçen seneki öngörümde yanıldım fikrim de yanlıştı şimdi gerekli olduğunu düşünüyorum" demeyi gerektirirdi. Takdirlerinize bırakıyorum.
Çok güzel bir anlatımdı, hocamıza çok teşekkür ederim. Çok net anlatımı var hocamızın, önemli konulara değindi. Çok beğendim gerçekten. Hocamızın farklı konularda da eğitim vermesini çok isterim. Başta hocamıza olmak üzere emeği geçen herkese çok teşekkürler.
Arabuluculuk Ev sahiplerinin lehine olacak bir sistem kiracıları mağdur edecek kiracı olarak arabulucuda anlaşma taraftarı değilim kimsede anlaşma sağlamasın bıraksınlar davalar üç sene sürsün bizim lehimize değil.Anlaşma olsaydı mahkemeye gitmezdik
Kanun hep kiracıdan yana 1500 TL ye oturan kiracı %25 zam ile kirayı 1875 yaptı 15000 TL den aşağı kira yok ben makul davranarak 4000 yapalım dedim kabul etmedi mahkemeye ver 3 senede bitmez diyor bide yüzsüz bir sekilde😢
Ay verin mahkemeye. Bizimkide aynisini söylemişti. 1 sene sonra cıkıcam demisti. Çikmadı çimiyorum dedi. Üstüne iftira atıp rüşvet istedi. Kendilerine tek kuruş zırnık koklatmamayı tercih ettik. Ki zaten ölü fiyata oturuyor evimizde. Geçen ay verdik mahkemeye ilk duruşma 2 ay sonraya gün verildi. Gereksinim tahliye davası açarsanız dava daha kısa sürer. Boşuna 1 sene beklemişiz p*zvengi! Başta güvenmeyip mahkemeye verseymişiz şuan kendi evimizde oturuyor olurduk. Siz de kiracınizın sizi yıldırma politilalarına inanmayin. Mahkeme süreci kısa da sürebilir belli olmaz. Hem enazından kiracınin tahliyesi garanti olur. Kiracının çıkıcam deyip çıkmaması ve vakit kaybı, o süreyi mahkemede geçirmek daha mantıklı.
Maalesef aynı durumdayım ev sahibiyim kiracı yatırdı kendi istediği rakamı 😢kendileri acaba aynı durumda olsalar yüzde 25 yapacaklar mı asla devlet yüzde yüz dese verecekler mi acaba
@@songulgeyik6084 ben sorunu çözdüm biraz param gitti fakat avukat tutup arabuluculuk ile çözdük 31.12.2023 e kadar tahliye edeceğini imzaladı sizde bir avukat ile görüşebilirsiniz.
Davadan sonra faiziyle gerekli koşullar varsa alinabilir
DAVALAR İKİ SENE DEVAM ETTİĞİ İÇİN FIRSATÇI KİRACILAR 2 SENE FIRSATÇILIK YAPARIM DİYE HİÇBİRŞEYİ KABUL ETMİYOR. ARABULUCULUK SİSTEMİ BİR ZORLAMA GETİRMİYORSA HİÇBİR ANLAMI YOK SÜRECİ DAHA DA UZATIR FIRSATCI KİRACIILAR DAHA FAZLA FIRSAT KAZANIR.
Kelime anlamıyla bile ne olduğu oldukça açık olan arabuluculuk nasıl bir zorlama getirebilir
@@zeynepaltun56 ARABULUCU SONUCUNDA ANLAŞMA OLMUYORSA HİÇ OLMAZSA DAVANIN DAHA KISA SÜREDE TAMAMLANMASI AMACIYLA DAVA HAKİMİNE "ARABULUCU GÖRÜŞÜ" GİBİ BİR SUNUM SUNULABİLİR.
ARABULUCUYA GİTTİK ANLAŞMA OLMADI DİYELİM. HAKİM SADECE ŞUNU BİLECEK; ANLAŞMA OLMAMIŞ. BU SADECE SÜRECİ UZATIYOR. HALBUKİ ARABULUCU BİR GÖRÜŞ BEYAN EDEBİLMİŞ OLSA HİÇ OLMAZSA BU SÜREÇİN BİR ANLAMI OLUR.
KELİME ANLAMINI ARAYI BULAMADIĞI İÇİN ZATEN KARŞILAYAMAYACAK. KELİME ANLAMI DIŞINDA ZATEN LİSANIMIZDA KULLANILAN BİRÇOK KELİME DE VAR.
1 saat yeterli gelmedi, en az 2 saate ihtiyacı vardı eğitim diye düşünüyorum. Gayet Bikgilendiriciydi. Teşekkür ederiz.
Arabulucu iki tarafın iletişimi kopmasın diye ne yapıyor mesela. Ayrı ayrı iki tarafı telefonla arıyor. Dosyanız bize gelmiş benim de şöyle hakkım var. Bana şunu gönder diyor. Kira tahliye davasında hiçbir işe yaramayacak çok belli. Devlet enflasyonun %80 olduğu dönemde kira artışını %25 le sınırlayınca tüm ev sahiplerine haksızlık yaptı. Şimdi de süreci daha da uzatan bir zorunlu arabuluculuk çıkardı
Hocam, tahliye için 10 + sözleşme yılının gerekliliği hangi vicdana ve hangi adalete sığar? Kiracım 1900 lira ödüyor inanın hiç bir ley yapamıyorum. Resmen kiracıyı bakmakla yükümlü olduğum listenin içerisinde en ön sıraya almış oluyorum. Yazıktır ayrıca ayıptır.
Hocam ağzınıza sağlık ama gerçek hayatta uygulamada ne yazıkki sizin söylediğiniz güzellikte işlemiyor işler. Bir milyona yakın vatandaşın tek bir konutu varken kendisi de kiracı olarak başka bir mahalle veya semtte ikamet ediyor işine yakın olsun diye veya başka ihtiyaç sebebiyle. Şimdi evini kiraya vermiş olan şahıs sözleşmesinin 5. yılında ve ev sahibi kendisine %90 zam yapabiliyor ama kendi kiracısı ile olan sözleşmesi 2. yılında ve %25 ten fazla arttıramıyor. Sonuç kiracılar bu %25 i nasıl da kötüye kullanıyor. Çoğu ev sahibi şu anda rayicin ancak dörtte biri bir kirayı alabiliyor. Örneğin evinin aylık kira rayici 20.000-₺ olmuş ama kiracısı 3.500-₺ ‘ya oturmaya devam ediyor. Ama kindisi belki 6.000-₺ kira öderken açılan rayiç davası ile ödediği kira bir anda 30.000-₺ ya çıkmış olabiliyor
Şebnem hocamın çok mükemmel bir anlatım tarzı var. Bu eğitim kanaatimce tüm avukat meslektaşlarıma faydalı olmuştur. Başka konularda da Şebnem hocama eğitim fırsatı verilmesini TBB'den talep ediyorum. Emeği geçen herkese bilhassa değerli Şebnem hocama çok teşekkür ederim.
Hocamız çok güzel anlattı. Daha geniş süreli bir eğitim vermesini talep ediyoruz. Emeğinize sağlık. Teşekkür ederiz.
Hocamın hukuki bilgisinin doyuruculuğu bir yana , güzel insan tanımına en güzel örneklerden biri , ömrü uzun olsun . Saygılar sunuyorum.
FIRSATÇI KİRACILAR EV SAHİPLERİNİ SATIN ALIYOR.
Bakan bey anlaşmalarda %25 sınırı aşılabilir demişti. Ancak hocamız emredici düzenlemelere aykırılık nedeniyle kesin hükümsüz olur görüşünde. Acaba ne olacak
Yine muhteşem bir eğitimdi. Teşekkürler.
Sevgili Hocam emeklerinize ağzınıza sağlık ,harika bir sunumdu. Çok teşekkür ederiz.
Tahliye taahhüdüne dayalı tahliye davası konusunda zorunlu arabuluculuk başvurusu, taahhütnamedeki tahliye tarihinden 2 gün önce yapılmış ve arabuluculuk sürecinde tahliye kararlı anlaşma belgesi düzenlenmiştir. Biraz daha detay verilmesi gerekirse taahhüt tarihi 15.11.2023, arabuluculuk başvuru tarihi 13.11.2023, arabulucu atanma tarihi 20.11.2023. Bu anlaşma belgesine icra edilebilirlik şerhi alma konusunu da sıkıntı yaşanır mı?
Ses sistemi çok kötü, emeğinize sağlık hocam
Harika bir anlatım.Cok teşekkür ederiz. ❤
Şebnem Hanım bu düzenlemenin kapsamını çok sathi geçmiş. Asıl önemli nokta zaten kapsamın tespitidir. İlamsız icra yoluyla tahliyede itirazın kaldırılması ve tahliye davası açılması en çok kullanılan yöntem durumunda bu durumun zorunlu arabuluculuğa tabi olup olmadığı es geçilmiş. Ayrıca kira alacağı sebebiyle ilamsız icra takibine itirazın sonrasında itirazın iptali davasının zorunlu arabuluculuk kapsamında olup olmadığı es geçilmiş.
Kayınpederimin ihtiyacı nedeniyle "ihtiyaç nedeniyle tahliye davası" açabilirmiyim?
Borçlanılmamış edimin ifası
MADDE 78- Borçlanmadığı edimi kendi isteğiyle yerine getiren kimse, bunu ancak, kendisini borçlu sanarak yerine getirdiğini ispat ederse geri isteyebilir.
Zamanaşımına uğramış bir borcun ifasından veya ahlaki bir ödevin yerine getirilmiş olmasından kaynaklanan zenginleşmeler geri istenemez.
Borç olmadığı hâlde ödenmiş olan edimin geri istenmesine ilişkin diğer kanun hükümleri saklıdır.
Tahliye taahhudu yeni sozlesme yapilip arabuluculukta verilince gecersiz sayilir mi bilmiyorum cubku artik taraflarin esit oldugu bir konumdan bahsediyoruz
hocam emeğinize sağlık. bir saatlik süre su gibi akıp geçti. çok keyifli bir anlatım oldu. uygulamaya ilişkin bazı eleştiriler olmuş ancak gayet açık ve net anlatımla soru işaretlerimiz giderildi. hem tbb'ye hem de hocamıza teşekkürler 🙏
Tahliye taahhütnamesi varsa, bu durumda arabuluculuğa girer mi?
hocam iyi güzel de hukuk fakültesini bitirdik biz. Uygulamaya yönelik konular için bir avukat davet etseniz çok daha iyi olacak . Borçlar hukuku dersi aldık resmen pratikte hiçbir şey katmadı
Hemen hemen her konuya değinilen, detaylı ve verimli bir anlatim olmuş. Teşekkür ediyorum
Şebnem Hoca kira uyuşmazlıklarında dava şartı Arabuluculuk getirilmesini çok isabetli buluyorum derken aynı konuda 1 sene önceki videosunda ise "sadece kiralar için dava şartı Arabuluculuk getirileceğini düşünmüyorum ve bunu mantıklı da bulmuyorum" demişti. Hem öngörüsü tutmadı hem de 1 yıl arayla kendiyle çelişmiş oldu. Bilim ahlakı "geçen seneki öngörümde yanıldım fikrim de yanlıştı şimdi gerekli olduğunu düşünüyorum" demeyi gerektirirdi. Takdirlerinize bırakıyorum.
Çok güzel bir anlatımdı, hocamıza çok teşekkür ederim. Çok net anlatımı var hocamızın, önemli konulara değindi. Çok beğendim gerçekten. Hocamızın farklı konularda da eğitim vermesini çok isterim. Başta hocamıza olmak üzere emeği geçen herkese çok teşekkürler.
Şebnem hanım tonlamalarınız,anlatışınız, çok iyi bir eğitim videosu olmuş.Daha çok video da buluşmak isteriz.
Çok TEŞEKKÜRLER Hocam, güzel bir Sunum Ağzınıza, Yüreğinize Sağlık
Çok faydalı oldu ama süre çok yetersizdi en kısa sürede tekrarını bekliyoruz
Emeğinize sağlık anlatım mükemmeldi , var olun
Çok teşekkür ederiz Hocam, emeklerinize sağlık.
Emeklerinize çok teşekkürler.🍀☘️🍀💐😍
Harika bir anlatımdı teşekkür ederiz 👍
Çok faydalıydı teşekkürler
Çok faydalı bir video oldu
Hocam ağzınıza sağlık 🎉🎉🎉
Teşekkürler hocam
Arabuluculuk Ev sahiplerinin lehine olacak bir sistem kiracıları mağdur edecek kiracı olarak arabulucuda anlaşma taraftarı değilim kimsede anlaşma sağlamasın bıraksınlar davalar üç sene sürsün bizim lehimize değil.Anlaşma olsaydı mahkemeye gitmezdik
Kiracıların tahliye süresi kısalacak ,avukatlar mahkemeler kazanacak kiracılar mağdur Olacak asla adil mantıklı değil.
@@utkubakr2938yani başkasının evine 3 sene çökeceğim diyorsun
@@batuhangunes3565 Bu Kadar cahil insan nasıl ev sahibi olmuş aklım almıyor.Ticaretin kuralları var herkes hakları ne ise onu kullanıyor