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- Опубликовано: 15 окт 2024
- 台中一棟屋齡46年的公寓大樓，其中5樓去年以380萬賣出，今年屋主重新裝潢隔成多間套房，開價1288萬出售，讓其他人質疑，有炒房疑慮，對此台中地政局回應尊重市場機制
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還敢說尊重市場機制，一直放寬貸款不限制，不動產貸款放款佔銀行總放款37%，沒有你寬鬆放貸，會有這麼多資金能這樣炒作？
新青安是不是政府推動的？
政府及媒體共業，炒做背後靈
明明市場都亂了
莊家說：尊重市場機制；
吃外食的人，廚師沒空
幫你洗掉蔬菜的農藥
住房的人，看你壽命多少，再考量真的有那個價值嗎😮
現在的房子很多都是亂開價，而且都是爆增50%以上，房價都失控了。😂
你在五年內賣都要繳45 %的税
難怪會賣這麼高
亂開價不要買就好了，不然開一億就要買一億嗎？
不然鄭文燦收賄的錢哪來？ 民進黨執政 炒房保證
@@leoidenw6347 沒買就要租房
這種變更過格局的舊公寓千萬不能買(例如增加房間、廁所)，漏水、牆柱、地板崩裂..糾紛都是早晚的事！
舊公寓本身牆體結構厚度有限、承載重量不高。改裝後多有安全疑慮(不改還沒事)....！
投資客都是騙原屋主賤價出售，經改裝再高價出售、炒房，買這種經改的舊公寓，新買家多是冤大頭較多。
因為買在高點，房屋又已經失去原有結構安全、未來再賣已經沒有市場可言。
奉勸持有舊公寓的屋主千萬不要賣給投資客、原因是..會被賤賣！然後再到看自己原有的房子被亂改結構高價出售！
接著看到冤大頭買進，一連串的不甘願、不幸就此展開....。
為什麼現在房價這麼高，因為投資客先賤價買進接著出售時，再利用第二個人頭高價買進，重複操作！
於是房價便會沒有限制的向上攀升(國家卻稱之為社會調節機制，可見各級官員也是投資客之一蓄意放任)
這也是為什麼 違建不拆、就地合法、的原因！與酒駕不處以重刑是相同道理！因為也些官員自己也在酒駕！
此種投資，看似獲利卻是間接在造極大惡業......(害的許多中下階級沒房住、害的賣房不甘心、害的買房受冤屈)
有錢人你不去套，盡殘害苦難人，這不是造業不然是什麼？投資客真的是要斷子絕孫、終年孤苦病終老啊！
沒成交也能報??? 那我開一億不是更爽
記者智商
你開了嗎?
記者點名高調炒房有錯嗎?
$$給足，專門給你業配也OK
獨家，笑死
就是在幫忙炒作恐慌情緒阿，跟衛生紙之亂還有缺蛋之亂一樣，明明就沒有很缺就是有人在炒作趁機囤貨，全台空屋率就9%多了
說句不好聽的!
我前年年底在北海道小樽旁邊的朝里
買了25年一棟透天,可以室內停一台日本小型廂型汽車跟2台機車,2樓格局,3房2廳2衛1廚
雖然說真的啦,空間真的不大,夠我帶家人跟朋友一起去那邊旅遊玩
加上花50萬整修跟暖氣與空調管線等等 TOTO衛浴全套,
花一花大約只有230萬內,(給房仲傭金20萬台幣)所以加起來250內
如果這段時間沒住,當地房仲可以幫我代管出租背包客等等!
然後冬天或盛夏,可以去避暑,又可以那邊滑雪!
台灣所謂的打房政策有夠好笑!
可以問一下大約幾坪嗎
@@climrtnchi 25左右。我看應該是26
有興趣可以去Google打北海道日本買房。我記得有一個有繁體中文的日本房仲公司。
千萬不要找台灣房仲喔。其實不會日文很簡單。價格給人家有賺。有手機翻譯軟硬就可以。必要他們也會有中文服務人員
@@climrtnchi 但是有一點要注意 北海道是日本房屋稅收最高的地區。可以評估一下問清楚喔。我是算一算我覺得還好。我是負擔搓搓有餘。
但是你不要抱著心態買房賣房去當投資客喔。基本上可以跟你說。一定很虧。所以我是買來算是自己住的
@@kanakiba0531稅收高很好啊
就不會有那麼多人買著囤屋等漲價
新屋放到變中古屋
@@麻吉巴貝 因為天氣冷的關係!
所以北海道是該日本地區稅收的關係!
但是我覺得還好啦,一年一次而已!
都交給日本房仲公司幫忙處理這樣
準備被檢舉，他還隔間出租，有逃漏稅嫌疑。
樓下可以告不當得利
汐止好事多旁的也是，去年10幾戶800萬一戶買下，今年1100-1500萬賣出，當是趁新青安炒房，已經成交8戶
別人有能耐，你只能喊炒房，溫拿魯蛇高下立判
工業宅社區？
@@phs7431 能耐是指父母贊助嗎，拿這個來比較沒意思啊
去年青安買，今年賣給新青安，明年新青安再賣給新青安改，後年新青安改再賣給新青安超，
不要問為什麼年輕人很有錢，這些都是政府給的。
@@phs7431u r mean
房地合一稅玩假的，政府為投資客開後門。只要拿出整修、改建、裝潢等收據，再加上仲介費，就可以扣除數百萬的費用，其實很多發票都是假的，30萬裝潢可以開300萬的發票。扣除費用之後，稅前淨利為30-50萬，象徵性的繳一些稅，大約20萬，其實淨利數百萬。
你當國稅局是吃素的？
市場機制是沒錯，但是口袋很深的人看不上這種房子，講那些報酬率都是空話，第一怕火災，租客又不是百分之百穩定，而且頂樓其他的住戶可以因為安全因素申請拆除，再者，頂樓的產權也不是專屬五樓的，還有一間套房一年就想收二十萬，等於一個月租金一萬多，試問，一樣要付一萬多的租金，誰要租這種快五十年而且還得爬五樓的老公寓？
口袋深一點的看不上，口袋沒錢的，這樣的房子去找哪家銀行貸款？一間快五十年的公寓賣得比台北市區貴，哪家銀行要貸給你，還不起，法拍也拿不到什麼錢。
當初搬家賣房子，賣900多
結果買家稍微整理、連裝潢都沒有，隔一年直接賣1500…..
朋友還貼給我確認是之前住的地方，
超級傻眼……
你稍微整理，搞不好賣1200也沒問題！？
那他賣出了？
這種都自爽而已 你要賣 你不會探聽附近行情價?要賣的快就低於行情價一些 也許你們附近房價是一千萬
你賣900多萬成交 難道你能賣1300萬成交?又或者是你附近房價1500萬 你會賣900多萬?別在騙自己了
@@jmtsaimomo
講這些都後話，當初要搬家所以急售，
另外我也沒有決定權，畢竟房子不是我的，
所以只是陳述當時賣價、以及後來賣家的開價狀況，
後來有沒有成交我就不曉得了。
至於騙不騙自己，我不太懂是什麼意思，
只收看到投資客這種打算哄抬房價的行為感到無奈。
其實真的看人脈，沒人脈資源急售就是低價賣可以脫手，有時間等有人脈有資源你賣高價都有人接手😅
台灣的炒房，政府是完全默認的，從這20多年來的無所作為，老話一句:這是自由市場，自由市場的價格決定；國外炒房都會有嚴格限制，為何台灣的房價這麼高，就是因為政府的官員頭腦都裝屎，數學邏輯真的不好，腦袋裡的概念也不好，就活在一個以為台灣房價沒問題的假世界中，投資客真的是爽歪歪的，居住不能正義，其實是投資客與政府官員的聯手合作，這件事情大家都知道，但卻沒人可以處理。
您好客氣用"默認" 根本用政策帶頭瘋炒
沒政府了
開價而已，又不是成交價。
開價10億也行，看看誰要當接盤俠而已。😂😂😂
頂樓加蓋 違建 重新裝潢 等於新違建 要拆除 政府都默認頂樓加蓋
都打著高獲利高回報出租公寓，那麼好獲利就自己留著獲利就好，還好心釋出，真的很有良心內。
現投資客又再現了，尤其不應該隔套房出租，公共安全堪慮，大家要抵制舊公寓隔套房出租，因為一些管路都改過安全難控而且是違法的。
太便宜，屋主不懂行情，開價沒5888萬都是頭殼壞掉。裡面隔十二間，一間收1萬8，一月有21萬6千，一年有259萬2千，二十年粗估5200萬的收益，開價5888萬才符合市場行情。
我最多出2億多👍
很多都趁機賣的
我家附近之前2房開價600萬房子
隔兩年多，現在要賣1358萬
旁邊水廠，鳥不生蛋，跟高速公路只相隔一條馬路
這她媽不是炒房是什麼
炒歸炒，問題是要有人接才炒得起來啊！......
都沒成交的物件，是誰爆料的？
看起來像新聞，其實是廣告😂
應該是隔壁鄰居吧
現在的房價 很多都是堆上去的 各種各樣的
頂加是不能整修，這更離譜還隔套房，既存違建不能翻修，翻修拆除排序就會提前
所以到底誰會買?
大炒房時代政府還讓那些頂樓加蓋的整修繼續賣真是好好笑，應該強制拆除把地還給公寓所有住戶才對！
這不是炒房什麼是炒房
要不要立法，這有詐騙嫌疑
市場機制沒啥好爭議的, 有問題的是政府的政策吧, 20年來都有利於炒房, 現在才想調整
沒限制以為最公平最自由，實際上沒有法律限制就是任由低端小人控制，就算你好心用低價出售，那也是便宜下個人可以高價賣出，所以人人都開高價賣，人性啊
改成套房→增加衞浴，裝潢時必須獲得鄰居同意，增加隔間與衛浴就是新違建
賣多少不是重點，重點這是危法，火災就好笑了，台中市府還不拆😂
得要有人當接盤俠才算炒房成功，沒賣出去之前價格是可以隨便開的！
滿滿台灣價值
就不要買，讓他有行無市就好😢。
但是，房價飆高那麼多，應該要有管制機制，避免炒房。
人家後台硬,不行!!!!!!!!有付COFFE費,所以你如何投訴都發局,都不會理你的......
怎麼不開1億，之後再用屋主自願降價85%，用1500萬賣出，更賺
建國路都靠近沒落的中區了,房價根本起來,除非是要都更,但更要小心莫名的一把火...
請問是台中人嗎？請問比較適合居住的台中區域有哪些呀？
@@阿樹二號烏日這邊交通方便.要生活機能最佳往北區北屯找.有點文化氣習找南區中興大學旁，要便宜點的找海線(交通恐怕比較不方便)...其實啊~台中各區都有優缺點啦~😂
@@阿樹二號 台中太平區 離市區也很近
@@阿樹二號 台中當然要住西區~
可見官員不做事.不然就是慢慢來。
不是有房價實價登錄，還會有人想去買？？？😂😂😂😂😂😂😂😂😂
的確他開這價錢，有人想買也是沒問題阿😅
鋼筋水泥的房子🏠＇年限70年＇鋼筋也會生鏽？＇太離譜了吧？～是沒有看實價登錄的嗎？😂
開價嚇死人,成交笑死人~
開價屋主覺得爽就好, 我家同社區這幾個月都成交1800左右, 也是有人開2988...台中地政局回應尊重市場機制, 也沒錯啊
成交再來報吧
要開價1兆也可以啊
說一句笑話，菜皇上任前批評馬貧富差距大，卸任時讓差距更巨大
老屋變古董賣世界哪跟的上台灣…！
1年轉賣 房地合一稅45趴 不扣嗎？
5樓沒電梯每天走樓梯是過度運動傷害會早投胎？
我們家這邊也是舊房子便宜買走翻新都沒人住感覺就是屯起來再高價賣出,家裡也常收到房仲一直寄信來問要不要賣舊房
不生就是無聲的抗議
5年內交易稅4-50%，怕什麼新青安挺著多貸點就有了？
乾脆立法：房屋買賣規定原價買進 原價賣出
大家說好不好啊?
所以亂開的價只要有人買都不違法！所以市場機制在那？難怪房市亂七八糟！
這違什麼法？這就是市場機制啊！你知道你在說什麼嗎？！
謝謝政府☺️😊
也是敢買 46年銀行都不太貸款了 就算放在市場上也不一定好賣
台灣房價高漲不就是政府跟建商一起玩的遊戲嗎？韭菜一波波割得不亦樂乎呢？等以後房貸繳不出來再哭吧！
有電梯再說，可惜公寓增設電梯的話，管理費怎麼算是個問題，但這只是空想，畢竟每層樓都得去打點，結果就是不可能。
有夠好笑的標題，這人家是「出價」，又不是出售。 你要標個五千萬也可以呀。 這就好像你買了台機電股票握在手裡，然後沒賣，整天說自己今天賺了好幾百萬一樣的道理。
別再說什麼自由市場機制了，根本是在為無能政府解套的說詞。
炒房貸款變呆帳丟銀行慢慢拍賣
這種新聞真是悲哀，別說年輕人買不起房，沒希望沒有明天，小朋友也沒希望沒有明天！
黑心
政府：尊重市場機制，房市是經濟火車頭
還有電視台幫你宣傳樓上是違建，這下應該更難賣了🤣🤣
問題是政府給他掛保證是既存違建..不會去拆..政府根本幫助他賣房
如果88萬年收成本1280萬，14.5年可以回收其實算快了，人家都演給你看了，還不趕快跟上。
原先380萬，88萬年收，五年就能夠回收出掉也蠻奇怪的。
只不過，兩年內移轉要課45的利得稅的樣子，光稅就要繳450了吧......
看到鬼買進
出售售出傻傻分不清楚
買賣就是你情我願～你覺得貴就不要買就好！
人家有房有閒，開多少也跟你不相干！
這就是市場機制😂
這種老屋就!!就該要限制貸款!!!
這種房子也可賣這種價格😮😮😮！根本就是炒房
380萬賣出，開價1288萬出售，賺3倍左右。
一樣賺3倍1288萬賣出，開價3894萬出售，基本上【泡沫要更大，風險承受更高】
380萬+裝潢120萬 成本500萬 賣1300萬，以做生意的角度來說，合理😅
報高給房仲和想買的人，
有個砍價的空間吧！
畢竟都重新裝潢好了，
搭上這波新青安，
先買進來自己住幾年，
等政府沒針對新青安自用抓這麼嚴時，
再順勢租出去，就有人幫忙繳房貸了！
賣太便宜了，屋主佛心出售，還不快買爆，明年轉手2588萬，賺到爆不用工作直接財富自由！
台中市的門牌沒有一億元別想買
炒起來
政府限制條件卻轉價到消費者身上
300多能變1000多，還是頂樓加蓋違建的，政府失能？
公共空間，當作自己的新大樓，誇張。
很合理，就像賴皮寮雖然是違建但是合法。
說個笑話：政客的土地跟房子不比商人少😂
希望這些投資客的後代子孫，也能買得起這樣的房子喔
別替他們擔心吧，早絕子絕孫了😂
@@rrmetalbox4969 哈哈是反諷他們
@@rrmetalbox4969 哈哈這是反諷
可以請記者介紹買方給我嗎??我旁邊有一間，不用1280，我半價賣給他
是賣了嗎????
這不是炒作什麼才是炒作
投資客進駐後房價炒高，這區就要完蛋了
要搞清楚，這是地方的事，地方政府管的
可憐啊 一個月三萬30年才有一千萬 誰又能保證都有三萬存呢
買房大部分要貸款好不好，你都100%現金買？
既存違建不是不能翻修嗎?
「 既存違建」的修繕：無須向縣市政府申請核准，但僅能使用原來的材料並保持原有規模（包含高度、面積）進行修繕，但根本就不會稽查也沒有人知道
如果說這屋主沒有黨証 且不在黨中央任職 我下次投票就直接投給我自己！
這算標題炒房吧 應該要改成隔年"想要"或"意欲"出售 媒體也算是炒房的一份子
這就是炒房致富術
已經排拆,尊重市場機制....那要拆嗎?
台北不是更貴嗎？很多位置的屋子也是40年以上，都到2000以上，在捷運附近或是知名地段都到3000以上了
誰腿有那麼強，誰買誰韭菜，還佔有六樓違建，買了絕對會限爭議
屋主開這價格也太佛心了吧!!要是我直接開價1288億出售
放心，政府會給它罰款，政府機關人員都會看，到時候會突然間跑出ㄧ筆罰款單
出價多少無所謂，聽我一個房價是「人」的因素.......聽的懂嗎？因為政策大家搶著買，房價當然高......五年後一半出售，一定降，不降無所謂，繳不起，一定法拍......不就一樣了，我等後面，你們加油喔，努力還房貸喔......每個人都想著先買再賣，想得真美，那會大於買家欸😊現在二手就難賣了！你們還想以後啊！
為什麼明顯亂開價還會有人買單...需求真的這麼大嗎...
只要有成交，就是有價值，不要再說什麼炒房，有人甘願買，這就是市場
重點是賣出了嗎？
後台硬吖，加蓋再隔好幾間套房，沒事，真了不起
這種房子超危險，即使五樓整個室內管線都翻新，你能保證1-4樓的在這40幾年間管線電路都沒問題嗎？容易殃及池魚阿
問題就是有人會買單
台北就是這樣被炒作起來的