좋은 영상 잘 보았습니다. 잘 몰라 조심스레 질문드립니다. 재개발 지역의 감정평가액은 보통 공시지가 1.4 ~ 1.6배 정도 형성되는 걸로 인터넷에서 보았는데 여기 자료는 그것보다는 꽤 높은 배수로 감평받은 것으로 보입니다... 한남동 특수 여건 때문에 높게 받은 건지 궁금합니다.
제가 공동주택의 감정평가액에 대한 동영상을 3개 정도 올린 것 같은데요... 그중 보신 동영상은 공시지가와의 상관관계가 얼마나 있느냐에 대한 내용이고요, 다른 동영상 (대지지분과의 상관성, 공시가격과의 상관성)도 참조해 보십시오. 요약해 본다면요 공동주택은, 1. "공주가 * 1.X배"로 생각하면 곤란합니다. 2. "공시지가 * 1.X배"로 생각하는 것도 곤란합니다. 3. 가장 효과적인 (혹은 정확한) 추정은 공동주택은 대지지분 면적이 감평액에 가장 큰 상관관계까 있다... 이 정도이겠습니다. 다른 동영상도 한번 꼼꼼하게 보세요.
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정알 너무 고생하신 자료군요. 5구역 관심있는데 매물들의 추장감평액을 어디까지 신뢰해야할지 고민되는군요.나대지 , 도로 등의 감평액은 어떻게 되는지요?혹시 관련 영상이 있을까요?
아래는 나대지/도로부지 관련 감정평가에 대해 올린 것입니다.
참조해 보시고요, 추가 의문 있으시면 또 질의해 보시지요.
ruclips.net/video/UpNx3R9UQx4/видео.html
단독가구는 공시지가로
빌라는 최근 거래시가로 반영 됩니다. 대지지분 많은 단독 주택은 헐값에 팔고 쫒겨나는게 재개발임
좋은 영상 잘 보았습니다.
잘 몰라 조심스레 질문드립니다.
재개발 지역의 감정평가액은 보통 공시지가 1.4 ~ 1.6배 정도 형성되는 걸로 인터넷에서 보았는데
여기 자료는 그것보다는 꽤 높은 배수로
감평받은 것으로 보입니다...
한남동 특수 여건 때문에
높게 받은 건지 궁금합니다.
전혀 그렇지 않습니다.
제가 재개발 감정평가에 대한 실전사례 동영상을 몇편 지속적으로 올려볼테니 잘 참조해보세요
@@TV-oy9yx 많은 도움이 될 것 같습니다. 감사합니다.
잘은 모르지만... 좀 이상하네요~
귀한 영상 잘봤습니다. 근데 궁금한게 하나 있어서요. 다세대주택같은 경우는 거래사례비교법을 채택해서 공주가x1.2~1.5 아닌가요?? 영상에서 설명해주신건 다가구나 단독빌라가 아닌가 해서요.
제가 공동주택의 감정평가액에 대한 동영상을 3개 정도 올린 것 같은데요...
그중 보신 동영상은 공시지가와의 상관관계가 얼마나 있느냐에 대한 내용이고요,
다른 동영상 (대지지분과의 상관성, 공시가격과의 상관성)도 참조해 보십시오.
요약해 본다면요 공동주택은,
1. "공주가 * 1.X배"로 생각하면 곤란합니다.
2. "공시지가 * 1.X배"로 생각하는 것도 곤란합니다.
3. 가장 효과적인 (혹은 정확한) 추정은 공동주택은 대지지분 면적이 감평액에
가장 큰 상관관계까 있다...
이 정도이겠습니다.
다른 동영상도 한번 꼼꼼하게 보세요.
공시지가 대비 감평액이 1.83배인 물건 보면, 아파트 대지 34평이고 공시가격도 2600만원, 연면적도 497평 임에도 감정평가액이 16억밖에 안되는 특별한 이유가 있을까요?
저도 정확한 사유까지 알지는 못합니다만 아마도 이것은 건축물대장상 아파트로 되어 있지만 현황이 아파트가 아니라 근린생활시설 등 다른 목적으로 사용되고 있는 것이 아니겠는가 생각해 봅니다.
영상 감사합니다 공부하는데 큰 도움이 됐습니다 궁금한게 한가지 있습니다 단독주택은 개별공시지가 대비 멀티플이 어느 정도 되는지 알 수 있을까요?
단독주택 감평액에 대한 실전사례 동영상도 올린 것이 있습니다. 아래 동영상 참조해 보시지요.
ruclips.net/video/_7nLCAtYmgg/видео.html
안녕하세요 북두칠성 선생님 .. 위 자료들은 종전감정평가금액입니까?
동영상의 하단 부분을 보시면 "공주가 대비 감평액 비율분석" 등의 매우 많은 분석자료들이 있습니다.
재개발 감정평가에 대한 매우 충분한 실전분석을 진행해 놓고 있습니다.
궁금한 점 있으시면 얼마든지 질문주셔도 되겠습니다.
공시지가랑 대지지분이 중요한거지
집의 실평수는 중요하지 않은가요?
재개발 사업이란 관점에서의 감정평가는요...
실평수도 반영될 것이지만 보다 중요한 것은 대지지분과 공시지가 같은 것이겠습니다.
단독주택의 공시 지가와 감정평가는 외적은가요 ..주택은 30평.40평.50평 그런데.. 이해가 안도ㅔ네요....
아이구 답답해 공부좀 하고 나오세요
국어책선생님졸려유