Kapok beli rumah pake KPR.. sekarang pilihanya beli rumah cash atau gak usah beli rumah aja. Ngontrak / sewa rumah tuh emang kedengeranya gak keren. Tapi beneran jauuuh lebih murah nyewa daripada beli rumah. Bisa ngetik kyk gini karena udah pernah ngalamin rasanya nyewa rumah VS beli rumah. Pernah baca juga kalo rumah tuh sebenernya liability bukan aset, krn dia akan terus nyedot keuangan kita mulai dari maintenance, bayar pajak, bayar pasang ini itu, bayar perbaikan, dsb. Ada aja kebutuhan rumah tuh. Jual rumah? Masih ada juga yang harus kita bayar. Belum lg kalo ternyata kita "gak cocok" sm rumahnya. Udah lah boncos..
Klo ssya pribadi pas beli rumah kpr pertama saya jujur agak menyesal karna saya udah itung" sendiri dari budget pendapatan saya dan tenor bank selama 20 tahun jujur sangat riskan sekali jika tidak ada pendpaatan sampingan alhasil rumah saya di harvest city yg baru saya cicil 1,5 tahun dan full renov harus saya jual setengah harga dari uang yg udh masuk dan renov plus tunggaka. Juga saya yg bayar so total dari 92 jt uang saya yg masuk bersih hanya 38 jt karna corona kemarin .nyesek sih tapi pelajaran kehidupan emang mahal dan belum tentu enak tpi saya mulai berusaha untuk bangkit supaya bisa punya rumah kembali sbg aset utama saya nanti nya. Lebih baik beli rumah apalagi rumah pertama itu dari uang cash aja sih ,rumah second juga gpp bisa di renov dikit"jauh lebih baik dari pada harus nyicil selama 20-25 tahun kedepan dengan suku bunga yg floating itu sangat menyulitkan bagi tulang punggung rumah tangga .pengalaman itu adalah guru terbaik. 😊
Invest dl paling bener. Gw beli apartment 8 tahun lalu. Setelah lahir anak ke-2, apartment ini menjadi terlalu sempit. Akhirnya kita jual 0,5x harga beli. Padahal kalau uangnya dulu dimasukkan ke BBCA, nilainya sudah 4X harga apartment. Dan uangnya bisa untuk beli rumah yg lebih pas untuk keadaan sekarang.
gw seneng nih dimana ada konten konten yang menganjurkan gk perlu beli rumah dulu. karena harga rumah kenaikan nya gk masuk akal. diharapkan dengan demand yang semakin berkurang, harga rumah terutama dari developer developer tukang goreng gk bisa seenaknya dinaikkan. sekarang kejadiannya adalah developer tetep jual rumah harga dijanjikan naik tahun depan, bulan depan, dst. ya diatas kertas naik sih naik, tapi yang beneran tinggal gk mau beli disana. akhirnya rumah terjual, tapi banyak yang kosong. cuman mereka yang sanggup nahan sampai 20-30 tahun doang yang bisa punya. yang maksain KPR dan beli utk invest jangka menengah akhirnya pada jual rugi karena harga rumah gak naik naik.
@@wtfgadget bkn salah developer jg kayaknya om. Org biasa yg bkn developer jg jual rumahnya nya ya mau lebih dr cost yg sdh dia keluarkan. Point nya harga rumah ga akan pernah turun om sepanjang manusia terus melahirkan generasi baru, artinya ada demand. Semua org BUTUH naungan utk tempat tinggal. Beda case nya di Jepang harga rumah terus turun bahkan di beberapa provinsi smp dijual ga nymp 7 juta rupiah bahkan di Italia dan Kroasia cm 16 ribu rupiah. Karena di 3 negara ini ada kecenderungan org malas punya anak jd ya demand nya terus menurun sehingga pemerintahnya berusaha menghidupkan daerah2 mati yg pemilik nya sdh byk yg meninggal n tdk pny keturunan agar ekonomi di daerah tsb tetap berjalan
Orang tua lg jual rumah di Rawamangun harga 4M susahnya minta ampun. Udh 2 tahun ga laku2. Kl mau kejual mesti jual murah itu. Kalo dihitung2 yieldnya mending taro di obligasi aja 😅
Kayak di daerah saya ada ruko 3 setengah lantai, krn terikat hutang jd mesti dijual. Pemilik minta 7m tp ga ada yg mau, akhirnya turun 6 5 4. Sampai akhirnya ada yg nego 2.7m, pemilik masih maunya 3m. Akhirnya lepas di 2.85. Ya mgkn krn pembeli jg mikir, buat rmh kemahalan, buat usaha jg org mikir usaha apa yg bs ngasilin dan brp lama br bs balik modal. Ga dianggap asset krn jual lg kan blom tentu dpt yg cocok dan hitung2an pemeliharaan gedung dsb.memang kalau kita pikir harga property sudah terlalu bubble dibanding penghasilan dan harga sewa
@@apaselakl dihitung dr harga tanah, biaya bangunan, 2,85 itu sdh untung. Lihat dulu harga tanah NJOP. Kadang org menjual properti itu suka nggak ngitung biaya tsb, yg penting harganya tinggi. Pdhl di notaris, harga tinggi itu dibuat harga sesuai NJOP, jd lebih rendahkrn utk menurunkan pajak penjual dan pajak pembeli.
Harusnya pembeli adalah sesama orang yg tinggal dan jual rumah di dki..kemudian beli di dki juga.. Dan kemungkinan hanya bisa dibeli oleh pt,badan usaha, instansi .
Beli rumah lah...... Sejatuh2nya rumah ngak akan jatuh sampai GOCAP..... Kalau pun tak laku bisa untuk tinggal..... Beli saham ya kalau naik....kalau belum punya rumah lebih baik beli rumah dulu .barulah kalau sdh punya rumah...
beli rumah 2M, 5 tahun lagi dijual 2M aja susah banget. Apalagi jabodetabek dimana akan ada exodus ke IKN, harga rumah di jabodetabek bakalan jatuh krn byk yang jual utk pindah ke IKN.
Yg eksodus cuma ASN, itupun umur di bawah 55 tahun. Itupun bertahap, dan lihat kondisi yg dunia resesi sprt skrg, emang jadi bangun IKN? Lihat saham juga, pasti terpengaruh dg kondisi ekonomi yg krisis pasca Covid dan krisis akibat perang Ukraina -Rusia dan Israel - Palestina. Jgn mikir saham itu enaknya doang, blm dg gerakan BoikotProduk Zionist sprt McD, Pepsi, dll. Itu politik ngaruh banget ke harga saham
Kita beli dua-duanya kokoh... Beli properti Kost dulu, sudah running stabil hasil incomenya masukan ke saham, skr yg dijalanin sih gitu tapi nyicil beli sahamnya nabung dikit-dikit lama-lama jadi bukit.
Gw tim buat beli rumah KPR. Gw dulu usia 23 tahun dah KPR rumah 15 tahun, modal nekat juga sih, alhamdulilah sekarang 10 tahun dah bs aku lunasi. Rumah itu msnurut gw pribadi bukan sekedar investasi, tapi kebutuhan. Ada nya rumah juga bawa banyak ketenangan. Apalagi kalau dah berkeluarga ada anak dan istri.
Iyaa makanya pilihan masing masing, gue juga beli rumah tapi dikampung buat masa tua, beli nya murah tqpi strategis tempatnya, sdgkqn dikota ditempat kerja ya ngontrak rumah, tiap 5 tahun pindah, soalnya udah buluk rumahnya, bahkan pernah ngerasain 2 thn diapart cuma gabetah karena cape jalan kakinya hahahah, enaknya ngontrak gitu, bisa pilih pilih wilayah yg penting rumahnya masuk area strategis ehtah jalur angkot, busway lrt mrt atau krl intinya harus ada salah satu dari itu
i tim rumah, karena: 1.rumah i beli buat kos2an =bisnis (lakukan Feasibility Financial) 2.i survey supply-demand (apply teori kiyosaki 100-10-3-1) & i masuk area yg punya market kos yg sustain shg rumah=asset, bukan liabilitas 3.i beli di 2nd market, never developer, jadi harga murah (commit to hard work, agar bisa survey ±100 rumah) 4.i kpr di bank buku empat & sesuai kemampuan, jadi bunga murah & tenor max 8th (hidup sesederhana mungkin agar bisa FLEXING KE BANK) 5.keuntungan kos: cashflow cukup stabil, gratis tinggal, melindungi asset dr inflasi, bisa utk agunan stl kpr 6.cashflow kos setelah melunasi kpr, baru i compounding di bursa saham or other sector business or reinvest property 7.krn both adalah investment, jadi i juga kerja sbg profesional utk biaya hidup keluarga - pahami sektor bisnisnya dahulu property :small return but stabil return stock: high return but volatile return krn itu i prefer punya stabil income dahulu sblm masuk yg high risk
ohya, buat tim sewa & masuk bursa 😁 1. i senang ada market bagi my properties utk rent & kos 2. i senang byk yg ikut2an masuk bursa, shg bursa naik & lebih volatile, easier to make profit nowadays buat yg punya kapital & stabil income (ini krn i fundamental investor) 3. ada yg menyebut rumah =high cost maintenance, please compare it: -increase of the rent -moving cost -time wasted to move (or find new place) -opportunity lost atas deposit (≈0% loan for me as owner)
@@natashadame4397 mo 1 kamar or 1 lantai, tinggal disesuaikan dgn kebutuhan. bank buku 4 adalah bank dgn modal 30T, artinya bank besar spt BNI, Mandiri, BCA, etc. terpenting utk diingat, utk naik kelas u butuh kumpulin modal, krn itu u perlu menjaga gaya hidup agar tetap UMR meskipun penghasilan sudah UMR x10.
Sebagai orang yang sudah KPR rumah dan baru mengenal saham beberapa tahun belakangan. Setelah kalkulasi, analisa. Lebih bagus invest di saham (investing, not trading) Utk rumah sewa sj yg murah. Portfolio saham rutin pertahun diatas 10% , rumah belum tentu, malah sejak pandemi drop drastis, jual juga susah, tidak liquid. Utk kasus sy sendiri : - Cicilan Kpr Sy 3jt/bln , tapi pokok yg terbayar selama setahun cuma sekitar Rp 10jt, rugi 26jt/tahun (makin mengecil menyesuaikan sisa & waktu cicilan) - beli saham 3jt/bln, setahun naik diatas 10%an, dlm setahun keluar duit 36jt, tp duit berkembang jadi 40jt di portfolio. Sewa rumah sederhana 10jt/th, mau lebih sederhana lg bisa 5jt/th.
@@RANSmv perhitungan dasar harga sewa/jual sebuah rumah adalah Sewa = 3% dari harga rumah. Rumah saya beli th 2015 senilai 280jt siap huni. DP 60jt Cicilan perbulan selama 15th 2.3jt (3th), sisanya 2.9jtan sampai selesai. Harga sewa per tahun disana , berbariasi tergantung fasilitas (pasang teralis + pagar dsbnya) Rp 8 - 10jtan. Tambahan : Setelah keluar duit renovasi sekitar 60an jt, penambahan area menjadi tipe 85 (dari sblmnya t65) baru bulan lalu rumah saya ditaksasi, karena sy take over KPR ke bank lain. Dan hasil taksasi, rumah saya hanya senilai Rp 355jt . Kalau potong biaya renov, berarti selama 8 tahun, rumah saya hanya naik tak sampai 10% kalaupun terjual jg kena Pph 5% 😂😂😂 kenyataan pahit. hitung-hitungan secara teoritis yg harusnya untung 5%, tapi karena kita beli nyicil & sisa pokok masih Rp 150jt, malah saat terjual pun saya rugi sekitar Rp 100jt
Lebih baik beli saham jika : - sahamnya pasti naik - sewa rumah murah terus - pemilik rumah mau nyewain ke elu terus Realitanya : - ga ada jaminan kalau lu beli saham Goto , BUMN Karya dll lu uda pasti jadi miskin sekarang , atau kalau lu beli saham Tesla , Apple pas lagi tinggi2nya lu sekarang pasti rugi - org yg nyaranin lebih baik beli saham itu pasti org yg duitnya udah banyak dan ga pernah ngerasain susahnya ngontrak , dan kalau usahanya ga jalan atau semua saham yg dia beli rugi mereka tinggal minta ke mami papi
Bagi gw yg paham di saham memang gw lebih memilih utk nabung di saham. Namun karena ingin berkeluarga terpaksa gw mengurangi porsi investasi di saham dan mendiversifikasikan portfolio ke properti.
Iya, ya. Lima tahun udah paling maksimal, lewat dari itu bunganya nyekek banget. Ditambah pake kpr syariah biar bunganya fix dari awal sampe lima tahun ke depan... terus kalo ada rejeki tambahan, bayar pelunasan sekali banyak biar cepet kelar
Tergantung, kalau beli rumah 100 jt bisa disewakan 10 jt setahun ya mending rumah😂 Tapi nyatanya rumah 3 M aja paling sewa nya return 2-3 persen setahun
perhitungan yang menarik, tapi ada bbrp data yg bisa kita optimize lagi, misal nya soal biaya sewa di cluster pinggiran jakarta yg ternyata cuma 2.5-3% dari harga rumah, terus kalau beli rumah masih kena biaya perawatan, cat rumah 2 tahun sekali aja bisa jutaan loh, ngak murah,,
semua analisa Om bener, gak ada yang salah, tapi ada satu masalah dengan manusia dengan psikologi punya easy liquid, seperti saham yang gampang dijual berubah jadi cash, maka ada saja kebutuhan yang sulit dihindari dalam perjalanan menabung, seperti kebutuhan orang tua kalau sakit, bantu adik masuk sekolah, dsb, indisipliner ini yang menjadikan proses tabung menabung ini menjadi hal yang sulit terwujud. Tapi kalau dana tersebut sudah terkunci untuk membayar cicilan rumah, ditambah nilai mata uang kita selalu turun, nilai cicilan tersebut makin terasa lebih terjangkau sambil berjalannya tahun, memang pola ini bisa dibilang konvensional, tapi harga rumah memang sulit dibendung kenaikannya, dan makin berjalan tahun, makin sulit untuk bisa mendapatkan lokasi yang strategis dengan harga yang terjangkau. seperti contoh, rumah di tangsel dulu di tahun 2010 150jt, tahun ini harganya 750jt, silakan di ilustrasikan saja biaya cicilan era 2010 dengan kondisi mata uang di 2023.
Iya bener bgt, menurut saya nabung saham atau kpr rumah itu bukan pilihan yg apple to apple. Idealnya orang yg udh main saham itu punya usaha atau pekerjaan yg udh jalan Dan udah punya rumah juga. Kalau beli saham kondisi keuangan yg blm stabil akan membuat sikologis gak tenang. Kalau masih pemula Dan pengetahuan di saham masih minim mending main aman aja buat rumah Dan kebutuhan keluarga dulu,supaya kalau ada apa2 rumah tangga tetap aman.
Kalo lu BU, kekunci di kpr, yang terjadi lu over kredit rumahlu dalam posisi rugi 😂😂😂😂😂😂😂😂 Klo gak lku jga over kredit, rumahlu disita bank kali, kocak 😂😂😂😂😂 Logikanya gimana tuh 😂😂😂 Oh iya rumah yang di tangsel itu 750 juta, klo dijual skrg bnran lku bsa dpt 750 jta? 😂😂😂, jgn2 dinego2 cmn lku 400 juta 😂😂😂
sy orang kampung bang..beli rumah kontrakan 2 tingkat/ 2 pintu didaerah lumayan strategis panyak pedagang....beli dan renovasi total 150jt...sekarang per pintu 700rb. perbulan x2 jadi1,4jt...setahun jadi 16.800.000....10 tahun balik modal awal..udah jalan 5 tahun.....sekarang kalo dijual 250 juta pasti laku... kalo udah 10 tahun..tuh rumah kontrakan murni keuntungan..hehe.
Teknik beli rumah pertama...ambil cicilan yan paling lama biar cicilan kecil. Selain bayar cicilan...kita nabung juga untuk boom cicilan tiap 6 bulan. Dijamin cepet lunas dan dapat bunga kecil
dua duanya sudah saya lakukan....memang dari awal mau KPR tp uang Muka jelas besar tujuannya agar cicilan perbulan ringan.... dan bersyukur bgt skrg dr Dividen saham sudah bisa menCover cicilan perbulan KPR saya....
Yes, bener. Gw umur 22 skrg dan gak kepengen beli rumah dlm waktu dkt. Bodo amat orang kanan kiri mau nyuruh cepet2 beli rumah sebelum makin naik harganya. Gw mikirnya secara logis sih memang, mengesampingkan emosi spt orang yg pengen punya "rumah impian". Buat gw gaada rumah impian, yg penting rumah nyaman dan itu bisa didapetin tanpa harus beli. Sbg orang yg logis gw pilih sewa/kontrak dan duitnya ditabung + inves. Dengan sewa, ketika gw perlu pindah tempat tinggal ke daerah/kota lain untuk cari yg lebih deket kantor atau alasan lain gaperlu terikat sama tu rumah.
gue sama dengan pikiran lu 13 tahun lalu, endingnya gue telat punya rumah, dan gue nyesel disaat sekarang mau beli rumah yang gue incer, harganya terus naik, anak sudah 2, dan selalu berfikir andai dulu gue nekad nge-lock rumah disaat masih murah, pasti cicilan nya sekarang terasa murah tapi ya gaas lah dengan ide lu, biar waktu yang akan bicara nanti dengan dirimu
Bener banget kapan keperluan mo pindah kita ga Ribet .misal suatu hari mo tertarik pindah k IKN ga perlu pusing jual tuh rumah dg harga di bawah gara2 terdesak waktu pindah
@@andriroyantaralu kn gak investasi bro, yang u tau cmn inves model jadul kyk emas dan tanah, mknya lu gak ngrti klo lu truh duidlu di saham, naiknya bsa berpuluh2 kli lipat drpd klo cmn bli rmh 😂 4 tahun nbung d saham dh bsa bli rmh impian cash 😂
Ya ga salah juga sih,, tapi dulu sebelum pnya rumah saya malah bngung uangnya buat apaan,, setelah bkin rumah kecil2an baru punya pemikiran karena hati jadi tenang tanpa cicilan bulanan untuk sewa rumah... Jd bisa banyk beli saham,, reksadana., emas,, kebun bisa beli mobil juga karena merasakan ketenangan 😄
Kalo u punya privilage ortu punya rumah.. opsi 2 lebih cuan.. Tetapi kalo u gak punya privilage, kpr lebih utama, karena u beli rumah, bukan soal cuan, tp investasi dan penuhi kebutuhan u dan keluarga u.. terutama anak u nanti dia mau tumbuh di rumah kontrakan yg trus berpindah atau rumah yg ada.. terutama klo u background kpr dgn pekerjaan sebagai karyawan yg tdk berpindah daerah, atau pengusha.
Mau saham atau rumah balik lagi ke pribadi masing-masing toh sama baiknya tergantung POV gmn. Klo masih muda & single ya nabung saham yg perusahaan pny reputasi bagus ya jangan gorengan hahaha. Klo belum berani sama yg resiko tinggi buat biasain habbit nabung bisa belajar dulu di reksadana,SBN,emas atau instrumen lainnya. Klo ud nikah apalagi cowok nih calon kepala rumah tangga sebisa mungkin sih bisa beli rumah secara "cash", soalnya klo KPR zaman skr bunganya diluar nurul emang apalagi yg rumah komersil. Ga perlu harus rumah mewah sih klo buat tempat tinggal. Minimal nyaman, air terjamin & akses mudah aja buat tinggal sama anak & istri. Jadi ketika suatu saat tiba tiba kondisi sulit masih ada tempat buat berteduh.
cara investasi akan berubah seiring waktu..mungkin investasi dlm bentuk tanah dan rumah berhasil di masa lalu tapi kurang untuk sekarang..siapa tau di masa depan bisa kebalikannya..yg penting mau dan mulai investasi walaupun kecil2an..
Beli rumah BU mengintungkan sabar nyarinya, santai tdk emosi ,prosesnya leverage cukup tenang Saham nunggu saat jatuh banyak biasanya min 4 kali dlm setahun sabar nunggu, leverage saat naik perlu ketenangan, jd 2 bidang ini yg saya suka,
Sepemikiran koh. Yang saya lakukan top up rdn tiap bulan daripada bayar kpr, kalo bisa beli cash kalo gk bisa ya udah gk usah kpr. Karna gk sanggup mikirin hutang tiap bulan selama 15 tahun, apa lagi kalo punya pengetahuan lebih tentang saham.
Saya kurang sependapat, rumah pertama paling penting dimiliki dulu walaupun dg KPR krn itu fundamental dan akan memberikan ketenangan hidup dan tdk buang uang buat kontrak. Strategi saya dg melunasi bertahap dari side job dari jk waktu sebelumnya 15 tahun bisa saya lunasi hanya dalam waktu 3 tahun. Setelah itu pikiran dan energi bisa fokus cari tambaham pendapatan dan sebagian bisa diinvestasikan ke saham. Ingat rumah harganya akan naik terus tapi saham tdk ada jaminan
Saham2 lain yg naik long term: PTBA, UNTR, MFIN. Sebenarnya saham indo secara valuasi lebih murah daripada yg di amrik. Di amrik dari segi historis sangat overvalued, dividend yield juga kecil banget (di bawah 2%). Dan capital gain di idx kan ngak kena pajak. Kalau invest di luar negeri, capital gain kena income tax. Kalau beli rumah, buat tinggal sih ok, yg penting kalau memang mau tinggal di rumah itu long term (terutama buat yang mau customize sesuai keinginan). Kalau buat invest, no way. Rental yield rumah di indo sangat kecil, setelah dipotong maintenance dan agent fee etc, paling dapat 1-2% net yield. Mending beli saham2 di idx. Sekarang mau dapat dividend yield 5% ngak gitu susah di idx. Atau taruh di ORI/sukuk ... bunga lumayan di 5-6% an.
Pokok e namanya influencer ya jgn di caplok bulet2, ntar balik nyalahin klo yg diikutin ga sesuai expektasi, pdhl dia share ilmu/ pendapat aja biat kita pilah2 lgi
ko, coba tolong bikin video ttg bagaimana cara beli saham² China di bursa HongKong bukan lewat bursa Amerika krn itu hanya perusahaan cangkang dr China... seperti BYD, Tencent, Beidu, Alibaba dll... pake aplikasi apa yg terbaik? Sepertinya blom ada RUclipsr Indo yg bahas ttg saham² China, kbyakan saham US aja.. Thanks ya...
depending your passion, beli saham bukan berarti uang anda pasti naik. *saham adalah sesuatu yang harus tekun dipelajari dan jika anda salah beli. hmmmmmm* Jangan coba coba masuk saham jika tidak ada kepintaran dibidang saham atau RAJIN baca dan belajar!!! Banyak nyangkuter disaham. Pikir panjang jika ingin beli saham! Beli RUMAH bukan apartment! anda tidak harus mikir PANJANG jika penghasilan anda fix dan malas belajar saham.
Mungkin beberapa dari kita setuju, _real strategy is the thing that we are never expose to the outside world_ , btw _GOOD INSIGHT_ koh, lumayan jadi bahan pikiran sebelum tidur 😂 🥹👍
Coba opsi selain Saham bos. karena saham menurut ku resiko nya sangat besar. adakah opsi investasi lain yg bisa membuat kita beralih dari beli ke sewa rumah? buat orang2 yg tidak mau berjudi.
Saham = liquid Rumah = kurang liquid Kalian pada KPR gih klo bisa KPR nya 50 tahun. Semakin lama & banyak KPR nya, bank pemberi KPR akan cuan. nah cuan itu gue yg nikmati dlm bentuk dividen & capital gain. gitu lah kira2... Ayo KPR...bunga menarik, cicilan ringan..
kalo sudah punya rumah daerah depok yang dikontrakin 2jt sebulan/24 jt setahun, trus rumahnya kita jual (500-600jt) buat beli saham LQ45/bangking dengan mengandalkan deviden tiap tahun kira2 untung ga ko?
beli rumah lebih pasti dan jika udah pasti udah punya rumah mk kita punya lebih confident untuk invest lebih aggresive di saham . beli rumah cash . soalnya biaya kpr sangat tinggi. tapi lain hal di tahun 2008 , borong rumah dengan kpr, krn setiap tahun naik lebih dr 100% tahun paling gila untuk cuan mk kpr sangat disarankan ini akan terulang lg jika inflasi gilagila an lagi tinggal tunggu waktunya sejarah pasti akan terulang lagi seperti tahun 2008. hahahhaah
Saham, Ruko/Rumah cuma cara boomer buat convert cashflow lebih ke barang aja hasilnya ga menguntungkan. Contoh beli ruko 2,5m twrus sewain 100jt/tahun kapan kembali modal lol
Ya elah, gini temen gw beli rumah 5 taon lalu, cicilan perbulan 800 RB Tahun pertama dikontrakkan bulanan 500/bln Tahun ke 2 udah 600, tahun ke tiga 700, tahun keempat udah 800, artinya yg nyicil yang ngontrak... Mana ada kontrakan kagak naek, kecuali lu beli rumah di daerah yg kagak prospektif...
@@iwakmangutkendal6945 temen lu beli rumah subsidi ya? ya jelas bisa untung bunga nya di bayarin pemerintah,, coba deh cicil kpr komersil,, beli 1M an,, cicilan 8jt an,, disewain paling jauh dapat 3jt per bulan,,,
Om next bhs grafik ekonomi Indonesia gmn apakah naik turun kyk Amerika. Apakah trun trs krena org Indonesia mls2 suka cangkruk2 pesta. Dan orgny gk da yg jdi penemu dan dungu2 coba bhs om grafik ekonomi Indonesia selama 1 abad trakir
Dengan adanya mata uang baru (BRICH) Apakah saham Amerika akan hancur? Lalu yang katanya di masa depan Indonesia akan menjadi negara terkaya no 1 di dunia akankah memiliki peluang untuk perusahaan lokal akan melejit tinggi?
Sampai di titik ini merasa langkah sy udah tepat dimulai dari: 1. Awal nikah, setahun pertama digunakan untuk riset tentang kebutuhan dasar (rumah/sewa, transport, dana darurat, alokasi gaji, dana pendidikan anak karena Alhamdulillah sebulan nikah langsung hamil, dll) 2. Setelah riset tentang nabung untuk rumah, KPR rumah, atau sewa...akhirnya memutuskan sewa dekat kantor dan fasilitas umum di Jakarta sekaligus KPR rumah tp harga rumah di bawah 200juta di pinggir Jakarta (dng orientasi akan ditempati secara fulltime di masa tua/pensiun) sehingga di masa tua tidak perlu lg terbebani biaya sewa 3. Sekarang merasa lebih tenang karena bisa pindah2 rumah kontrakan sesuai kebutuhan/keinginan dan di masa tua ada tempat berteduh dng skema maksimal sewa 3juta perbulan sedangkan KPR cicilan skrg 1.8 juta flat 3 tahun dan akan floating di tahun ke 4-10 (ambil tenor 10 tahun) Semoga bisa memberi perspektif lain dan inspirasi, terima kasih😊
Cara lapor pajak utk saham amerika gimana? Apa tiap thn harus bayar juga? Atau tunggu kita jual baru lapor dan bayar? Lapornya kemana ke indo atau amerika, dan bayar kemana?
Judul nya ganti, KPR rumah vs nyicil saham. Kalo beli rumah vs saham,jelas kalah hasil nya saham..jauh. sy bisa anggunkan rumah saya buat pinjam KUR dan danaya saya buat invest saham 50 persen dan sisanya buat nambah usaha bisnis kecil2 an.klik bait judulnya
Tanah itu jangan lama-lama dianggurin dan harus sering dtengok karena resikonya ada yang nempatin entah dibuat rumah semi permanen sama orang atau jadi lapak buat jualan yang ketika kita mau pake minta uang ganti rugi, sering banget kejadian kayak gini
Ka, kalo beli saham us itu, uang yang kita keluarin akan berputar di luar negri berarti ya? Kalau semua orang melakukan hal yang sama, bisa memperlambat perputaran ekonomi dalam negri ga? Atau ada sesuatu yg saya gatau? Mohon pencerahannya
Pertanyaan bagus ini, sama seperti trend belanja online yg umumnya terpusat di jabodetabek dan surabaya. Daerah2 yg ga byk menghasilkan sesuatu untuk dijual ke pusat perputarannya jd terganggu. Krn arus kluar lbh byk drpd yg masuk.
Duh kasi data gini amat, Om. Udah harga rumah yang dipilih diatas 1 milyar buat perhitungan, trus posisi punya cash 300 juta? Really? Berapa % orang sih yang kayak gitu? Disaat lu ngomong pending pending pending beli rumah, orang2 sekelas direktur dan komisaris itu beli rumah di bawah harga 200 juta berjibun jumlahnya dengan data palsu. Setelah itu direnov, lalu dijual lagi sekian tahun berikutnya dengan return gila. Property itu entrance mutlak buat masuk ke money game. Mau menentang ajaran Robert Kiyosaki supaya terlihat "beda"? Kedua, membeli rumah itu bukan sekadar membeli bangunannya. Anak2 arsitek pasti paham, "When you buy a house, you buy the location." Dan ketika lu pending pending pending, lu mau dapet rumah di daerah mana? Jangan dikira beli rumah itu beli bangunannya. Tapi ya monggo aja, memang ga ada salahnya menuangkan pendapat. Lagipula hidup dijalani sendiri2.
Benar ko, saya bandingkan beli saham lokal dan saham US lebih selalu dapat untung di saham US, saham lokal kalau untuk saya susah banget prediksi apakah dijamin akan naik dalam long term, maaf ini opini pribadi 😊
Halo mister master hartono Saya mau bertanya, apakah memungkinkan untuk pensiun dini dengan all in ke suatu saham, dan hidup dari saham tersebut? Is that possible? Aku mau minta pendapat om dong, terima kasih
ko jika masuk saham amerika dimana bisa terus dapat edukasi dan rekomendsi serta tiap saat atau sering bahas fundamental dan laporan perusahaan yang konsisten memberi pembelajaran . apa nama channel youtube nya ko yang berbahasa indonesia ?
Kapok beli rumah pake KPR.. sekarang pilihanya beli rumah cash atau gak usah beli rumah aja. Ngontrak / sewa rumah tuh emang kedengeranya gak keren. Tapi beneran jauuuh lebih murah nyewa daripada beli rumah. Bisa ngetik kyk gini karena udah pernah ngalamin rasanya nyewa rumah VS beli rumah. Pernah baca juga kalo rumah tuh sebenernya liability bukan aset, krn dia akan terus nyedot keuangan kita mulai dari maintenance, bayar pajak, bayar pasang ini itu, bayar perbaikan, dsb. Ada aja kebutuhan rumah tuh. Jual rumah? Masih ada juga yang harus kita bayar. Belum lg kalo ternyata kita "gak cocok" sm rumahnya. Udah lah boncos..
Terima kasih. Info mahal ini.
Sewa rumah sambil pelan2 kumpulin duit buat beli rumah tanpa kredit ...
cuman kak akan ada titik di hidup di mana kita mesti punya rumah ga sih.. biasanya pas uda punya anak pertama, apalagi yg kedua, ketiga dst.
Aku setuju ini 🫢🫢🫢
Rumah bisa jadi asset kalau kita sewain 😊
Klo ssya pribadi pas beli rumah kpr pertama saya jujur agak menyesal karna saya udah itung" sendiri dari budget pendapatan saya dan tenor bank selama 20 tahun jujur sangat riskan sekali jika tidak ada pendpaatan sampingan alhasil rumah saya di harvest city yg baru saya cicil 1,5 tahun dan full renov harus saya jual setengah harga dari uang yg udh masuk dan renov plus tunggaka. Juga saya yg bayar so total dari 92 jt uang saya yg masuk bersih hanya 38 jt karna corona kemarin .nyesek sih tapi pelajaran kehidupan emang mahal dan belum tentu enak tpi saya mulai berusaha untuk bangkit supaya bisa punya rumah kembali sbg aset utama saya nanti nya. Lebih baik beli rumah apalagi rumah pertama itu dari uang cash aja sih ,rumah second juga gpp bisa di renov dikit"jauh lebih baik dari pada harus nyicil selama 20-25 tahun kedepan dengan suku bunga yg floating itu sangat menyulitkan bagi tulang punggung rumah tangga .pengalaman itu adalah guru terbaik. 😊
Invest dl paling bener. Gw beli apartment 8 tahun lalu. Setelah lahir anak ke-2, apartment ini menjadi terlalu sempit. Akhirnya kita jual 0,5x harga beli. Padahal kalau uangnya dulu dimasukkan ke BBCA, nilainya sudah 4X harga apartment. Dan uangnya bisa untuk beli rumah yg lebih pas untuk keadaan sekarang.
senasib gan, beli 2 properti 10 tahun lalu, yang satu harga gk naik. satu lagi malah belum beroperasi wkwkwk
sekarang2 sepertinya jual apartemen seken di atas harga beli susah bgt lakunya ya kak..? saya uda denger info ini dari bbrp pihak
mmg bisa tinggal di dalam saham 😂
gw seneng nih dimana ada konten konten yang menganjurkan gk perlu beli rumah dulu. karena harga rumah kenaikan nya gk masuk akal. diharapkan dengan demand yang semakin berkurang, harga rumah terutama dari developer developer tukang goreng gk bisa seenaknya dinaikkan.
sekarang kejadiannya adalah developer tetep jual rumah harga dijanjikan naik tahun depan, bulan depan, dst. ya diatas kertas naik sih naik, tapi yang beneran tinggal gk mau beli disana. akhirnya rumah terjual, tapi banyak yang kosong. cuman mereka yang sanggup nahan sampai 20-30 tahun doang yang bisa punya. yang maksain KPR dan beli utk invest jangka menengah akhirnya pada jual rugi karena harga rumah gak naik naik.
@@wtfgadget bkn salah developer jg kayaknya om. Org biasa yg bkn developer jg jual rumahnya nya ya mau lebih dr cost yg sdh dia keluarkan. Point nya harga rumah ga akan pernah turun om sepanjang manusia terus melahirkan generasi baru, artinya ada demand. Semua org BUTUH naungan utk tempat tinggal. Beda case nya di Jepang harga rumah terus turun bahkan di beberapa provinsi smp dijual ga nymp 7 juta rupiah bahkan di Italia dan Kroasia cm 16 ribu rupiah. Karena di 3 negara ini ada kecenderungan org malas punya anak jd ya demand nya terus menurun sehingga pemerintahnya berusaha menghidupkan daerah2 mati yg pemilik nya sdh byk yg meninggal n tdk pny keturunan agar ekonomi di daerah tsb tetap berjalan
Orang tua lg jual rumah di Rawamangun harga 4M susahnya minta ampun. Udh 2 tahun ga laku2. Kl mau kejual mesti jual murah itu. Kalo dihitung2 yieldnya mending taro di obligasi aja 😅
Yup. Memang harga tanah dan rumah itu cenderung naik, tapi kalo naiknya terlalu tinggi, yang mau beli gak banyak. Jatuhnya ya jadi aset😅
Kayak di daerah saya ada ruko 3 setengah lantai, krn terikat hutang jd mesti dijual. Pemilik minta 7m tp ga ada yg mau, akhirnya turun 6 5 4. Sampai akhirnya ada yg nego 2.7m, pemilik masih maunya 3m. Akhirnya lepas di 2.85. Ya mgkn krn pembeli jg mikir, buat rmh kemahalan, buat usaha jg org mikir usaha apa yg bs ngasilin dan brp lama br bs balik modal. Ga dianggap asset krn jual lg kan blom tentu dpt yg cocok dan hitung2an pemeliharaan gedung dsb.memang kalau kita pikir harga property sudah terlalu bubble dibanding penghasilan dan harga sewa
@@apaselakl dihitung dr harga tanah, biaya bangunan, 2,85 itu sdh untung. Lihat dulu harga tanah NJOP. Kadang org menjual properti itu suka nggak ngitung biaya tsb, yg penting harganya tinggi. Pdhl di notaris, harga tinggi itu dibuat harga sesuai NJOP, jd lebih rendahkrn utk menurunkan pajak penjual dan pajak pembeli.
@@retnayuli iya biaya2 segala macam sering ga dihitung. Pokoknya mau jual di harga sekian.
Harusnya pembeli adalah sesama orang yg tinggal dan jual rumah di dki..kemudian beli di dki juga.. Dan kemungkinan hanya bisa dibeli oleh pt,badan usaha, instansi .
Beli rumah lah...... Sejatuh2nya rumah ngak akan jatuh sampai GOCAP..... Kalau pun tak laku bisa untuk tinggal.....
Beli saham ya kalau naik....kalau belum punya rumah lebih baik beli rumah dulu
.barulah kalau sdh punya rumah...
Tergantung umur, sebenarnya kalau umur 20an hidup seperti gembel saja dan fokus investasi
beli rumah 2M, 5 tahun lagi dijual 2M aja susah banget. Apalagi jabodetabek dimana akan ada exodus ke IKN, harga rumah di jabodetabek bakalan jatuh krn byk yang jual utk pindah ke IKN.
Yg eksodus cuma ASN, itupun umur di bawah 55 tahun. Itupun bertahap, dan lihat kondisi yg dunia resesi sprt skrg, emang jadi bangun IKN? Lihat saham juga, pasti terpengaruh dg kondisi ekonomi yg krisis pasca Covid dan krisis akibat perang Ukraina -Rusia dan Israel - Palestina. Jgn mikir saham itu enaknya doang, blm dg gerakan BoikotProduk Zionist sprt McD, Pepsi, dll. Itu politik ngaruh banget ke harga saham
Kita beli dua-duanya kokoh... Beli properti Kost dulu, sudah running stabil hasil incomenya masukan ke saham, skr yg dijalanin sih gitu tapi nyicil beli sahamnya nabung dikit-dikit lama-lama jadi bukit.
Gw tim buat beli rumah KPR. Gw dulu usia 23 tahun dah KPR rumah 15 tahun, modal nekat juga sih, alhamdulilah sekarang 10 tahun dah bs aku lunasi. Rumah itu msnurut gw pribadi bukan sekedar investasi, tapi kebutuhan. Ada nya rumah juga bawa banyak ketenangan. Apalagi kalau dah berkeluarga ada anak dan istri.
Iyaa makanya pilihan masing masing, gue juga beli rumah tapi dikampung buat masa tua, beli nya murah tqpi strategis tempatnya, sdgkqn dikota ditempat kerja ya ngontrak rumah, tiap 5 tahun pindah, soalnya udah buluk rumahnya, bahkan pernah ngerasain 2 thn diapart cuma gabetah karena cape jalan kakinya hahahah, enaknya ngontrak gitu, bisa pilih pilih wilayah yg penting rumahnya masuk area strategis ehtah jalur angkot, busway lrt mrt atau krl intinya harus ada salah satu dari itu
i tim rumah, karena:
1.rumah i beli buat kos2an =bisnis (lakukan Feasibility Financial)
2.i survey supply-demand (apply teori kiyosaki 100-10-3-1) & i masuk area yg punya market kos yg sustain shg rumah=asset, bukan liabilitas
3.i beli di 2nd market, never developer, jadi harga murah (commit to hard work, agar bisa survey ±100 rumah)
4.i kpr di bank buku empat & sesuai kemampuan, jadi bunga murah & tenor max 8th (hidup sesederhana mungkin agar bisa FLEXING KE BANK)
5.keuntungan kos: cashflow cukup stabil, gratis tinggal, melindungi asset dr inflasi, bisa utk agunan stl kpr
6.cashflow kos setelah melunasi kpr, baru i compounding di bursa saham or other sector business or reinvest property
7.krn both adalah investment, jadi i juga kerja sbg profesional utk biaya hidup keluarga
-
pahami sektor bisnisnya dahulu
property :small return but stabil return
stock: high return but volatile return
krn itu i prefer punya stabil income dahulu sblm masuk yg high risk
ohya, buat tim sewa & masuk bursa 😁
1. i senang ada market bagi my properties utk rent & kos
2. i senang byk yg ikut2an masuk bursa, shg bursa naik & lebih volatile, easier to make profit nowadays buat yg punya kapital & stabil income (ini krn i fundamental investor)
3. ada yg menyebut rumah =high cost maintenance, please compare it:
-increase of the rent
-moving cost
-time wasted to move (or find new place)
-opportunity lost atas deposit (≈0% loan for me as owner)
kak berarti u tinggal di salah satu kamar di kostan tersebut atau numpang di rumah mertua atau..? trus bank buku empat itu apa si..?
@@natashadame4397 mo 1 kamar or 1 lantai, tinggal disesuaikan dgn kebutuhan.
bank buku 4 adalah bank dgn modal 30T, artinya bank besar spt BNI, Mandiri, BCA, etc.
terpenting utk diingat, utk naik kelas u butuh kumpulin modal, krn itu u perlu menjaga gaya hidup agar tetap UMR meskipun penghasilan sudah UMR x10.
NICE👍
Sebagai orang yang sudah KPR rumah dan baru mengenal saham beberapa tahun belakangan.
Setelah kalkulasi, analisa.
Lebih bagus invest di saham (investing, not trading)
Utk rumah sewa sj yg murah.
Portfolio saham rutin pertahun diatas 10% , rumah belum tentu, malah sejak pandemi drop drastis, jual juga susah, tidak liquid.
Utk kasus sy sendiri :
- Cicilan Kpr Sy 3jt/bln , tapi pokok yg terbayar selama setahun cuma sekitar Rp 10jt, rugi 26jt/tahun (makin mengecil menyesuaikan sisa & waktu cicilan)
- beli saham 3jt/bln, setahun naik diatas 10%an, dlm setahun keluar duit 36jt, tp duit berkembang jadi 40jt di portfolio.
Sewa rumah sederhana 10jt/th, mau lebih sederhana lg bisa 5jt/th.
blh nanya tinggal dmn bang sewa rmh 10jt setahun tapi kpr 3jt sbulan?
@@RANSmv perhitungan dasar harga sewa/jual sebuah rumah adalah
Sewa = 3% dari harga rumah.
Rumah saya beli th 2015 senilai 280jt siap huni. DP 60jt Cicilan perbulan selama 15th 2.3jt (3th), sisanya 2.9jtan sampai selesai.
Harga sewa per tahun disana , berbariasi tergantung fasilitas (pasang teralis + pagar dsbnya) Rp 8 - 10jtan.
Tambahan :
Setelah keluar duit renovasi sekitar 60an jt, penambahan area menjadi tipe 85 (dari sblmnya t65) baru bulan lalu rumah saya ditaksasi, karena sy take over KPR ke bank lain.
Dan hasil taksasi, rumah saya hanya senilai Rp 355jt .
Kalau potong biaya renov, berarti selama 8 tahun, rumah saya hanya naik tak sampai 10% kalaupun terjual jg kena Pph 5% 😂😂😂 kenyataan pahit.
hitung-hitungan secara teoritis yg harusnya untung 5%, tapi karena kita beli nyicil & sisa pokok masih Rp 150jt, malah saat terjual pun saya rugi sekitar Rp 100jt
Rumah 10jt pertahun sederhana nya ky apa ? Kontrakan sederhana di iklan2 1 jutaan
Kontrakan 3 petak
@@cyndyaprilla kalau di daerah saya, Rp 10jt/th rumah T60-65, sudah tergolong menengah, T36 RSS(Rumah sgt sederhana) itu banyak yg sewakan 4-5jt/tahun
Lebih baik beli saham jika :
- sahamnya pasti naik
- sewa rumah murah terus
- pemilik rumah mau nyewain ke elu terus
Realitanya :
- ga ada jaminan kalau lu beli saham Goto , BUMN Karya dll lu uda pasti jadi miskin sekarang , atau kalau lu beli saham Tesla , Apple pas lagi tinggi2nya lu sekarang pasti rugi
- org yg nyaranin lebih baik beli saham itu pasti org yg duitnya udah banyak dan ga pernah ngerasain susahnya ngontrak , dan kalau usahanya ga jalan atau semua saham yg dia beli rugi mereka tinggal minta ke mami papi
masuk akal
Sepakat
Bagi gw yg paham di saham memang gw lebih memilih utk nabung di saham. Namun karena ingin berkeluarga terpaksa gw mengurangi porsi investasi di saham dan mendiversifikasikan portfolio ke properti.
beli Rumah via KPR ideal nya 3-5tahun saja, kalau belum bisa ya sewa saja. Kalau sudah Lunas Punya Rumah maka lebih tenang all in Di saham
Iya, ya. Lima tahun udah paling maksimal, lewat dari itu bunganya nyekek banget. Ditambah pake kpr syariah biar bunganya fix dari awal sampe lima tahun ke depan... terus kalo ada rejeki tambahan, bayar pelunasan sekali banyak biar cepet kelar
Kalo orang tua saya dulu kpr rumah cuman 55 juta, g ada maintenance soalnya g diapa apain tu rumah sekarang alhamdulillah bisa di jual di 200 juta 😂
Tergantung, kalau beli rumah 100 jt bisa disewakan 10 jt setahun ya mending rumah😂
Tapi nyatanya rumah 3 M aja paling sewa nya return 2-3 persen setahun
Terimakasih selalu menghadirkan informasi yang bermanfaat koh❤
25s ago di notif. Hadir menyimak. Terima kasih
perhitungan yang menarik, tapi ada bbrp data yg bisa kita optimize lagi, misal nya soal biaya sewa di cluster pinggiran jakarta yg ternyata cuma 2.5-3% dari harga rumah, terus kalau beli rumah masih kena biaya perawatan, cat rumah 2 tahun sekali aja bisa jutaan loh, ngak murah,,
semua analisa Om bener, gak ada yang salah, tapi ada satu masalah dengan manusia dengan psikologi punya easy liquid, seperti saham yang gampang dijual berubah jadi cash, maka ada saja kebutuhan yang sulit dihindari dalam perjalanan menabung, seperti kebutuhan orang tua kalau sakit, bantu adik masuk sekolah, dsb, indisipliner ini yang menjadikan proses tabung menabung ini menjadi hal yang sulit terwujud.
Tapi kalau dana tersebut sudah terkunci untuk membayar cicilan rumah, ditambah nilai mata uang kita selalu turun, nilai cicilan tersebut makin terasa lebih terjangkau sambil berjalannya tahun, memang pola ini bisa dibilang konvensional, tapi harga rumah memang sulit dibendung kenaikannya, dan makin berjalan tahun, makin sulit untuk bisa mendapatkan lokasi yang strategis dengan harga yang terjangkau.
seperti contoh, rumah di tangsel dulu di tahun 2010 150jt, tahun ini harganya 750jt, silakan di ilustrasikan saja biaya cicilan era 2010 dengan kondisi mata uang di 2023.
Iya bener bgt, menurut saya nabung saham atau kpr rumah itu bukan pilihan yg apple to apple.
Idealnya orang yg udh main saham itu punya usaha atau pekerjaan yg udh jalan Dan udah punya rumah juga.
Kalau beli saham kondisi keuangan yg blm stabil akan membuat sikologis gak tenang.
Kalau masih pemula Dan pengetahuan di saham masih minim mending main aman aja buat rumah Dan kebutuhan keluarga dulu,supaya kalau ada apa2 rumah tangga tetap aman.
Kalo lu BU, kekunci di kpr, yang terjadi lu over kredit rumahlu dalam posisi rugi 😂😂😂😂😂😂😂😂
Klo gak lku jga over kredit, rumahlu disita bank kali, kocak 😂😂😂😂😂
Logikanya gimana tuh 😂😂😂
Oh iya rumah yang di tangsel itu 750 juta, klo dijual skrg bnran lku bsa dpt 750 jta? 😂😂😂, jgn2 dinego2 cmn lku 400 juta 😂😂😂
@@Rahel336 itu harga jual gue kemaren, baru laku di harga itu, awal gue beli cuma 150, kalau butuh bukti, japri gue, nanti gue kasih datanya
Mending beli tanah, lalu bangun cicil. Secara kualitas oke, krn terkontrol dan bahan bisa kita tentuin sendiri.
sy orang kampung bang..beli rumah kontrakan 2 tingkat/ 2 pintu didaerah lumayan strategis panyak pedagang....beli dan renovasi total 150jt...sekarang per pintu 700rb. perbulan x2 jadi1,4jt...setahun jadi 16.800.000....10 tahun balik modal awal..udah jalan 5 tahun.....sekarang kalo dijual 250 juta pasti laku...
kalo udah 10 tahun..tuh rumah kontrakan murni keuntungan..hehe.
Mantaff
Teknik beli rumah pertama...ambil cicilan yan paling lama biar cicilan kecil. Selain bayar cicilan...kita nabung juga untuk boom cicilan tiap 6 bulan.
Dijamin cepet lunas dan dapat bunga kecil
Terimakasih ko ,
Membuka wawasan gue yg di lemah ,
Mau nyicil rumah atau inves akhirnya dpt channel ko ini .
dua duanya sudah saya lakukan....memang dari awal mau KPR tp uang Muka jelas besar tujuannya agar cicilan perbulan ringan....
dan bersyukur bgt skrg dr Dividen saham sudah bisa menCover cicilan perbulan KPR saya....
Berapa nominal DP dan angsurannya?
Buy Vs Rent adalah topik favorit gw waktu kuliah di luar negeri dlu
Yes, bener. Gw umur 22 skrg dan gak kepengen beli rumah dlm waktu dkt. Bodo amat orang kanan kiri mau nyuruh cepet2 beli rumah sebelum makin naik harganya. Gw mikirnya secara logis sih memang, mengesampingkan emosi spt orang yg pengen punya "rumah impian". Buat gw gaada rumah impian, yg penting rumah nyaman dan itu bisa didapetin tanpa harus beli. Sbg orang yg logis gw pilih sewa/kontrak dan duitnya ditabung + inves. Dengan sewa, ketika gw perlu pindah tempat tinggal ke daerah/kota lain untuk cari yg lebih deket kantor atau alasan lain gaperlu terikat sama tu rumah.
gue sama dengan pikiran lu 13 tahun lalu, endingnya gue telat punya rumah, dan gue nyesel disaat sekarang mau beli rumah yang gue incer, harganya terus naik, anak sudah 2, dan selalu berfikir andai dulu gue nekad nge-lock rumah disaat masih murah, pasti cicilan nya sekarang terasa murah
tapi ya gaas lah dengan ide lu, biar waktu yang akan bicara nanti dengan dirimu
@@andriroyantarasalahnya lo gk invest,, coba kalau duitnya di invesg seperti nyicil rumah,, ya pasti gk myesel
Bener banget kapan keperluan mo pindah kita ga Ribet .misal suatu hari mo tertarik pindah k IKN ga perlu pusing jual tuh rumah dg harga di bawah gara2 terdesak waktu pindah
@@andriroyantaralu kn gak investasi bro, yang u tau cmn inves model jadul kyk emas dan tanah, mknya lu gak ngrti klo lu truh duidlu di saham, naiknya bsa berpuluh2 kli lipat drpd klo cmn bli rmh 😂
4 tahun nbung d saham dh bsa bli rmh impian cash 😂
Ya ga salah juga sih,, tapi dulu sebelum pnya rumah saya malah bngung uangnya buat apaan,, setelah bkin rumah kecil2an baru punya pemikiran karena hati jadi tenang tanpa cicilan bulanan untuk sewa rumah... Jd bisa banyk beli saham,, reksadana., emas,, kebun bisa beli mobil juga karena merasakan ketenangan 😄
Kalo u punya privilage ortu punya rumah.. opsi 2 lebih cuan..
Tetapi kalo u gak punya privilage, kpr lebih utama, karena u beli rumah, bukan soal cuan, tp investasi dan penuhi kebutuhan u dan keluarga u.. terutama anak u nanti dia mau tumbuh di rumah kontrakan yg trus berpindah atau rumah yg ada.. terutama klo u background kpr dgn pekerjaan sebagai karyawan yg tdk berpindah daerah, atau pengusha.
Yg dimaksud disini kpr non subsidi
Orang malah investasi dirumah, padahal rumah harusnya buat kebutuhan, ya malah jadi mahal karena demand nya banyak
Jujur bg gw masih was was dengan kondisi Amerika Sekarang, banyak kan kejadian² yg menjelaskan Amerika udah dibatasnya untuk jangka panjang
Mau saham atau rumah balik lagi ke pribadi masing-masing toh sama baiknya tergantung POV gmn. Klo masih muda & single ya nabung saham yg perusahaan pny reputasi bagus ya jangan gorengan hahaha. Klo belum berani sama yg resiko tinggi buat biasain habbit nabung bisa belajar dulu di reksadana,SBN,emas atau instrumen lainnya. Klo ud nikah apalagi cowok nih calon kepala rumah tangga sebisa mungkin sih bisa beli rumah secara "cash", soalnya klo KPR zaman skr bunganya diluar nurul emang apalagi yg rumah komersil. Ga perlu harus rumah mewah sih klo buat tempat tinggal. Minimal nyaman, air terjamin & akses mudah aja buat tinggal sama anak & istri. Jadi ketika suatu saat tiba tiba kondisi sulit masih ada tempat buat berteduh.
Yess sudah monitor Hershey sebelum jatoh. Sampai koh ini bahas Hershey jadi semakin yakin wkwk. Thanks koh Overpost😅
cara investasi akan berubah seiring waktu..mungkin investasi dlm bentuk tanah dan rumah berhasil di masa lalu tapi kurang untuk sekarang..siapa tau di masa depan bisa kebalikannya..yg penting mau dan mulai investasi walaupun kecil2an..
video mahal ini, mantap pak leo terimakasih banyak
Beli rumah BU mengintungkan sabar nyarinya, santai tdk emosi ,prosesnya leverage cukup tenang
Saham nunggu saat jatuh banyak biasanya min 4 kali dlm setahun sabar nunggu, leverage saat naik perlu ketenangan, jd 2 bidang ini yg saya suka,
Sepemikiran koh.
Yang saya lakukan top up rdn tiap bulan daripada bayar kpr, kalo bisa beli cash kalo gk bisa ya udah gk usah kpr. Karna gk sanggup mikirin hutang tiap bulan selama 15 tahun, apa lagi kalo punya pengetahuan lebih tentang saham.
Saya kurang sependapat, rumah pertama paling penting dimiliki dulu walaupun dg KPR krn itu fundamental dan akan memberikan ketenangan hidup dan tdk buang uang buat kontrak. Strategi saya dg melunasi bertahap dari side job dari jk waktu sebelumnya 15 tahun bisa saya lunasi hanya dalam waktu 3 tahun. Setelah itu pikiran dan energi bisa fokus cari tambaham pendapatan dan sebagian bisa diinvestasikan ke saham. Ingat rumah harganya akan naik terus tapi saham tdk ada jaminan
Rumah pertama kpr krn ga punya uang.Dengan meningkatnya penghasilan inhouse beli rumah seterus nya
Untuk saat ini, properti lebih baik. Saham n valas terpengaruh harga perang Russia Dan Israel itu. paling aman emas...
Saham2 lain yg naik long term: PTBA, UNTR, MFIN. Sebenarnya saham indo secara valuasi lebih murah daripada yg di amrik. Di amrik dari segi historis sangat overvalued, dividend yield juga kecil banget (di bawah 2%). Dan capital gain di idx kan ngak kena pajak. Kalau invest di luar negeri, capital gain kena income tax.
Kalau beli rumah, buat tinggal sih ok, yg penting kalau memang mau tinggal di rumah itu long term (terutama buat yang mau customize sesuai keinginan). Kalau buat invest, no way. Rental yield rumah di indo sangat kecil, setelah dipotong maintenance dan agent fee etc, paling dapat 1-2% net yield. Mending beli saham2 di idx. Sekarang mau dapat dividend yield 5% ngak gitu susah di idx. Atau taruh di ORI/sukuk ... bunga lumayan di 5-6% an.
salah satu penyesalan KPR adalah kehilangan oportunity.. karena dana "tersita" disana
Betul, sy di itmg dan ptba bssr mpmx dividen malah hampir bep dalam 2 tahun
Dividen 50-60 persen dr harga bwli
Beli rumah mending buat tinggal aja deh. Kalo buat invest kok rasanya kurang cocok.
Videonya om leon emang sll inspiratif
Bang, Bahas dong Investasi & Finansial Plan yang sesuai USIA misal 20,30,40,50,60 Tahun dan Tips persiapan Dana Darurat otw ke DANA PENSIUN
Pokok e namanya influencer ya jgn di caplok bulet2, ntar balik nyalahin klo yg diikutin ga sesuai expektasi, pdhl dia share ilmu/ pendapat aja biat kita pilah2 lgi
ko, coba tolong bikin video ttg bagaimana cara beli saham² China di bursa HongKong bukan lewat bursa Amerika krn itu hanya perusahaan cangkang dr China...
seperti BYD, Tencent, Beidu, Alibaba dll...
pake aplikasi apa yg terbaik?
Sepertinya blom ada RUclipsr Indo yg bahas ttg saham² China, kbyakan saham US aja..
Thanks ya...
saya 12 tahun di china. Main saham indo, China dan US
up
Up tolong koh buatkan bwt saham china
@@hendrylee2581 lewat aplikasi apa kak?
@@hendrylee2581
beli saham² China bs pake aplikasi apa?
di bursa HongKong ya?
bs pake MooMoo, Tiger dan Phillip ya?
Thanks....
KERENNN BANGET ILMUNYA!!! THANKS KO
depending your passion, beli saham bukan berarti uang anda pasti naik.
*saham adalah sesuatu yang harus tekun dipelajari dan jika anda salah beli. hmmmmmm*
Jangan coba coba masuk saham jika tidak ada kepintaran dibidang saham atau RAJIN baca dan belajar!!!
Banyak nyangkuter disaham. Pikir panjang jika ingin beli saham!
Beli RUMAH bukan apartment! anda tidak harus mikir PANJANG jika penghasilan anda fix dan malas belajar saham.
Dulu susah lho mau beli saham amerika, kemana belinya, dulu harga saham apple masih di $45....
Mungkin beberapa dari kita setuju, _real strategy is the thing that we are never expose to the outside world_ , btw _GOOD INSIGHT_ koh, lumayan jadi bahan pikiran sebelum tidur 😂 🥹👍
Coba opsi selain Saham bos. karena saham menurut ku resiko nya sangat besar. adakah opsi investasi lain yg bisa membuat kita beralih dari beli ke sewa rumah? buat orang2 yg tidak mau berjudi.
Gw yg demen berburu rumah seken atau take overan kpr (rumah udah 5bh) nonton video ini cuman mangut2 setuju tapi ga berani jalani beli saham.
Fokus invest yg kita fahami ilmu nya
Iya...kl sahamnya naik terus😅
Haha GOTO 😂
Udah di jelasin di video
Pilihnya yg bluechip. Bukan gorengan kampang
@@rantiamanda1342wkwkwk….lah wong kito yo 😂
Lanjakkela
Saham = liquid
Rumah = kurang liquid
Kalian pada KPR gih klo bisa KPR nya 50 tahun. Semakin lama & banyak KPR nya, bank pemberi KPR akan cuan. nah cuan itu gue yg nikmati dlm bentuk dividen & capital gain. gitu lah kira2...
Ayo KPR...bunga menarik, cicilan ringan..
Kpr jg lama2, klo bisa dibawah 10th, stlh lunas, uang yg td nya buat nyicil KPR bisa buat investasi.
✌️
kalo sudah punya rumah daerah depok yang dikontrakin 2jt sebulan/24 jt setahun, trus rumahnya kita jual (500-600jt) buat beli saham LQ45/bangking dengan mengandalkan deviden tiap tahun kira2 untung ga ko?
Bikin teteh makin ngerti
pake di bahas segala pajak progrestif dah :D , ga brutal banget koq pajak nya
beli rumah lebih pasti dan jika udah pasti udah punya rumah mk kita punya lebih confident untuk invest lebih aggresive di saham .
beli rumah cash . soalnya biaya kpr sangat tinggi. tapi lain hal di tahun 2008 , borong rumah dengan kpr, krn setiap tahun naik lebih dr 100% tahun paling gila untuk cuan mk kpr sangat disarankan
ini akan terulang lg jika inflasi gilagila an lagi tinggal tunggu waktunya sejarah pasti akan terulang lagi seperti tahun 2008. hahahhaah
apa itu SPOK, titik koma, dan EYD
terima kasih
Saham, Ruko/Rumah cuma cara boomer buat convert cashflow lebih ke barang aja hasilnya ga menguntungkan. Contoh beli ruko 2,5m twrus sewain 100jt/tahun kapan kembali modal lol
Mereka beli property, tanah, rumah, cash dari orang2 yang lg BU dan jual cepet dan jual murah, Disitu making moneynya bro
Ya elah, gini temen gw beli rumah 5 taon lalu, cicilan perbulan 800 RB
Tahun pertama dikontrakkan bulanan 500/bln
Tahun ke 2 udah 600, tahun ke tiga 700, tahun keempat udah 800, artinya yg nyicil yang ngontrak...
Mana ada kontrakan kagak naek, kecuali lu beli rumah di daerah yg kagak prospektif...
100 jt / th untuk 1 gedung ruko? bukannya bisa dipecah kak per lantai jadinya lebih cuan
@@iwakmangutkendal6945 temen lu beli rumah subsidi ya? ya jelas bisa untung bunga nya di bayarin pemerintah,, coba deh cicil kpr komersil,, beli 1M an,, cicilan 8jt an,, disewain paling jauh dapat 3jt per bulan,,,
gitui aja gk bisa ngitung. ya balik modal 25 tahun wkwk
Bang bahas investasi di saham China dong, kayaknya menjanjikan pertumbuhan yang bagus nih
Om next bhs grafik ekonomi Indonesia gmn apakah naik turun kyk Amerika. Apakah trun trs krena org Indonesia mls2 suka cangkruk2 pesta. Dan orgny gk da yg jdi penemu dan dungu2 coba bhs om grafik ekonomi Indonesia selama 1 abad trakir
Dengan adanya mata uang baru (BRICH) Apakah saham Amerika akan hancur? Lalu yang katanya di masa depan Indonesia akan menjadi negara terkaya no 1 di dunia akankah memiliki peluang untuk perusahaan lokal akan melejit tinggi?
all in investasi, di saham ISEA
Sampai di titik ini merasa langkah sy udah tepat dimulai dari:
1. Awal nikah, setahun pertama digunakan untuk riset tentang kebutuhan dasar (rumah/sewa, transport, dana darurat, alokasi gaji, dana pendidikan anak karena Alhamdulillah sebulan nikah langsung hamil, dll)
2. Setelah riset tentang nabung untuk rumah, KPR rumah, atau sewa...akhirnya memutuskan sewa dekat kantor dan fasilitas umum di Jakarta sekaligus KPR rumah tp harga rumah di bawah 200juta di pinggir Jakarta (dng orientasi akan ditempati secara fulltime di masa tua/pensiun) sehingga di masa tua tidak perlu lg terbebani biaya sewa
3. Sekarang merasa lebih tenang karena bisa pindah2 rumah kontrakan sesuai kebutuhan/keinginan dan di masa tua ada tempat berteduh dng skema maksimal sewa 3juta perbulan sedangkan KPR cicilan skrg 1.8 juta flat 3 tahun dan akan floating di tahun ke 4-10 (ambil tenor 10 tahun)
Semoga bisa memberi perspektif lain dan inspirasi, terima kasih😊
rumah susah liquid, walaupun udha dikasih diskon juga kadang masih susah banget. Kalo saham mau harga tinggi juga masih mudah dijual
Cara lapor pajak utk saham amerika gimana? Apa tiap thn harus bayar juga? Atau tunggu kita jual baru lapor dan bayar? Lapornya kemana ke indo atau amerika, dan bayar kemana?
Wah bagus nih keren hehehe..... bca bbri bmri bni lg turun nih ayo ayo di borong hehheeh
Ini kayanya video ketiga yang Pluang di mention. Berharap Pluang mau memperbaiki UI/UX-nya biar migrasi dari GoTrade 😅
Judul nya ganti, KPR rumah vs nyicil saham. Kalo beli rumah vs saham,jelas kalah hasil nya saham..jauh. sy bisa anggunkan rumah saya buat pinjam KUR dan danaya saya buat invest saham 50 persen dan sisanya buat nambah usaha bisnis kecil2 an.klik bait judulnya
😅rada ngeri2 sedap yah dgn strateginya pk uang pinjaman utk investasi, kl untk usaha msh okelah. Yg prlu dinget klo bunga pinjaman itu PASTI tp return investasi itu tdk PASTI. 😂
Beli rumah dan tanah kalau sudah bisa cash saja jangan kredit
Saham dong, Liquid, kl rumah harus listing jual dl, proses jual lama memakan waktu.
Ya pengecualian utk KPR subsidi
koh tolong bahas mengenai saham loe di mcd, starbuck setelah fenomena boycott
Semua nya ada plus minus nya sendiri..
Ga harus Terang tapi kuat menyala
Klo beli saham di pluang kan e-mini bang kenapa gak yang real di Gotrade aja 😂😅
Beli Mobil
Cari orang yang BU biasanya mereka jual lebih murah, kita beli. Jual lagi lebih mahal
Mending tinggal di rumah orang tua bro, gratis sambil beli saham, nanti kalo nikah baru beli rumah sendiri
ko, kalo PNS yang gajinya dan laporan pajaknya harus nihil 😅, beli saham di luar negeri, masih kena pajak gak?
Rumah pertama jdikan aset jgn inves, klo bangkrut bisa dijual, lha kalo blm pny aset trs main saham malah bangkrut, mau jual ap?
Betul jauh lebih bijak prioritas kebutuhan daripada bergantung sama proyeksi valuasi perusahaan 😂
main nya jgn pakai uang dapur makanya. pakai uang dingin yang siap hilang.
Nungguin podcast sama ko Andrew 🥺
Kyknya kalo kpr 10th kalo pinjaman 1,2m minimal habisnya 2,5m, tambah dp jadinya harga rumah 2,8m
Daripada beli rumah kpr, enak beli tanah dulu 😂
Menurutku cuan beli tanah. Bisa untuk bagun rumah dikit2, bisa untuk usaha, bisa untuk investasi. Biaya perawatannya minim & resiko rendah. 😅
Nah ini yang paling bener
Tanah itu jangan lama-lama dianggurin dan harus sering dtengok karena resikonya ada yang nempatin entah dibuat rumah semi permanen sama orang atau jadi lapak buat jualan yang ketika kita mau pake minta uang ganti rugi, sering banget kejadian kayak gini
Ko itu pajjak progresif di US itu maksud ya gmana ya?
Ka, kalo beli saham us itu, uang yang kita keluarin akan berputar di luar negri berarti ya? Kalau semua orang melakukan hal yang sama, bisa memperlambat perputaran ekonomi dalam negri ga? Atau ada sesuatu yg saya gatau? Mohon pencerahannya
Pertanyaan bagus ini, sama seperti trend belanja online yg umumnya terpusat di jabodetabek dan surabaya. Daerah2 yg ga byk menghasilkan sesuatu untuk dijual ke pusat perputarannya jd terganggu. Krn arus kluar lbh byk drpd yg masuk.
Saham US pro israel. Selain US ada saham luar negeri lain yang cuan gak sih?
Beli rumah lah. Dan aku gak menyesal beli rumah dulu. Setidaknya gw udah ada rumah daripada ngontrak
Rumah itu dibangun bukan dicicil
Duh kasi data gini amat, Om. Udah harga rumah yang dipilih diatas 1 milyar buat perhitungan, trus posisi punya cash 300 juta? Really?
Berapa % orang sih yang kayak gitu? Disaat lu ngomong pending pending pending beli rumah, orang2 sekelas direktur dan komisaris itu beli rumah di bawah harga 200 juta berjibun jumlahnya dengan data palsu. Setelah itu direnov, lalu dijual lagi sekian tahun berikutnya dengan return gila.
Property itu entrance mutlak buat masuk ke money game. Mau menentang ajaran Robert Kiyosaki supaya terlihat "beda"?
Kedua, membeli rumah itu bukan sekadar membeli bangunannya. Anak2 arsitek pasti paham, "When you buy a house, you buy the location." Dan ketika lu pending pending pending, lu mau dapet rumah di daerah mana? Jangan dikira beli rumah itu beli bangunannya.
Tapi ya monggo aja, memang ga ada salahnya menuangkan pendapat. Lagipula hidup dijalani sendiri2.
ga coba saham kesehatan kyk NVO & LLY om? mnurutku lebih bagus daripada consumer staples
Benar ko, saya bandingkan beli saham lokal dan saham US lebih selalu dapat untung di saham US, saham lokal kalau untuk saya susah banget prediksi apakah dijamin akan naik dalam long term, maaf ini opini pribadi 😊
Kak izin nanya kalo soal pajak beli saham us gimana?
BITCOIN NAIK HARI INI.... anjayyyyy.....
kalo lo pinter ya invest di saham lah. Kalo lu gk ngerti, investasi modal grup tele doang mending KPR aja deh.
ini kaya pertanyaaan beli aset atau investasi
Halo mister master hartono
Saya mau bertanya, apakah memungkinkan untuk pensiun dini dengan all in ke suatu saham, dan hidup dari saham tersebut? Is that possible? Aku mau minta pendapat om dong, terima kasih
Sebar ke 20 saham yg dividen 6 persen up
Share jg dong gimana caranya me-manage risks nya?
Gw malah fokus ke rambutnya, slow progress y ko 😅.
Komen ini kira2 ngasi manfaat? Ato bisa nyakitin hati org lain?
Boleh tahu, kenapa Pak Leon tidak CFD / Forex? Boleh dibuat contentnya Pak?
Kenapa saham gak pernah di ajarkan di sekolah atau perguruan tinggi di indonesia ya?
Jangankan saham, uang saja tidak diajarkan
Gw anak akuntansi diajarkan
Bank aja menawarkan semua jenis kredit, tidak menawarkan saham nya
Mgkn sekola nya krg bagus. Skola sy sih dl diajarin.
Karena sekolah cuma ngajarin gimana jadi budak coorperate
ko jika masuk saham amerika dimana bisa terus dapat edukasi dan rekomendsi serta tiap saat atau sering bahas fundamental dan laporan perusahaan yang konsisten memberi pembelajaran . apa nama channel youtube nya ko yang berbahasa indonesia ?