A ma connaissance, pas un seul youtubeur/comptable aborde des sujets pareils et encore moins aussi détaillé... Merci Patric ! Je ne changerai pas les comptables dougs
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Ah je n'avais pas compris le titre sous cet angle là... Je croyais à une énième vidéo qui compare l'acquisition d'un bien en propre vs en SCI... J'ai bien fait de la regarder quand même, là ça répond à une question que j'avais posée il y a quelques temps : acheter un bien vs acheter des titres de SCI 👌 Merci beaucoup pour toutes les précisions apportées 👍
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Contenu très intéressant comme d'habitude. Par contre, vous abordez souvent le sujet de faire passer des frais sur la SCI, et notamment de lui faire payer un loyer si celle-ci est logée dans la résidence principale (25-35% du loyer réel). Dans le cas où il y a plusieurs SCI, chacune d'elle peut être 'logée' et payer un loyer...qui peut ainsi atteindre les 2/3 ou même 100% du loyer du logement (voire le dépasser)?
Bonjour, Si plusieurs sociétés sont domiciliées dans l'habitation du dirigeant, cela réduit généralement le loyer de chacune. Car c'est en principe un bureau que l'on met à disposition. Donc il n'y aurait pas de raison de faire payer à 100% le même local aux différentes sociétés. Bon dimanche.
Bonjour Patrick . Lorsqu un associé rachete la totalite des parts de l autre associé ( Sci Is avec patrimoine foncier en stock (terrain constructible ) , il devient l unique associé, donc la sci Is sera dissoute , l actif et le passif reviennent en nom propre à l "associé unique" . Comment ca se passe d un point vu comptable et fiscale ?
Bonjour, En effet une SCI ne peut pas être détenue par un seul associé. Le fait d'être détenu par un seul associé entrainera sa dissolution de droit. Il faut donc veiller à maintenir 2 associés sinon d'un point de vue comptable et fiscal cela sera assimilé à une cession du bâtiment et donc entrainera taxation au titre des plus-values. Bonne journée à toi.
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Bonjour Il convient aussi de considérer l'amortissement déjà réalisé comme un surplus proportionnel d'impôt sur la plus value si le (ou un des) bien(s) est revendu me semble-t-il.
Bonjour, En société à l'IS, le bien étant amorti, on aura une base de calcul de la plus-value qui sera plus importante pour le calcul de l'impôt. Car la plus-value ne se calcule plus en prenant (prix de vente - prix d'achat) mais (prix de vente - prix d'achat - amortissements). A bientôt !
Bonjour, Difficile de donner une réponse générale. Cela dépend du projet, du régime d'imposition, de tes contraintes... Cela doit faire l'objet d'une étude personnalisée. A bientôt !
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Bonjour est-ce qu une holding a l Is peut détenir une SCI a l Ir et du coup habiter le bien ..sans payer de loyer. N y a t il pas un risque D ´ABS…merci
Bonjour, Une holding peut détenir des parts de sci à l'IR. Néanmoins, comme tu le soulignes, si tu l'occupes gratuitement à titre personnel, cela pourrait être considéré comme une faute de gestion voire un abus de biens. Bonne journée !
@@dougs.fr_ Bonjour , j ai acquis ma résidence principale via une Sci sans holding au dessus . Lors de la première déclaration 2072 , il nous a été demandé par les impots de joindre un courrier attestant de l occupation de ce bien à titre gracieux pour un usage de résidence principale . Tout les ans , on remplit une 2072 avec 0 revenus , 0 charges déductibles . Toutes les charges ( impots fonciers ,assurance, intérêts d' emprunt..) qui sont normalement deductibles dans une sci , étant payé par notre compte commun famille , il n y a aucun abus de bien sociaux . Prochainement, nous vendons , le notaire nous a confirmé qu étant donné que c est notre résidence principale depuis sa création. Il n y aurait pas de plu value imposable.
Bonjour, Quand la SCI IR est détenue par les associés qui en sont également les occupants, ça ne pose pas de problème de mettre en place l'occupation à titre gracieux. L'administration ne trouve rien à redire tant que tu n'essayes pas d'imputer des charges. C'est la détention de la SCI par une autre société qui rend cela beaucoup plus compliqué. Bonne journée.
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Merci de ton message ! Et à bientôt !
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J'ai bien fait de la regarder quand même, là ça répond à une question que j'avais posée il y a quelques temps : acheter un bien vs acheter des titres de SCI 👌
Merci beaucoup pour toutes les précisions apportées 👍
Bonjour,
Merci pour ton commentaire!
Bonne journée et à bientôt ! :)
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Bonjour,
Si plusieurs sociétés sont domiciliées dans l'habitation du dirigeant, cela réduit généralement le loyer de chacune. Car c'est en principe un bureau que l'on met à disposition. Donc il n'y aurait pas de raison de faire payer à 100% le même local aux différentes sociétés.
Bon dimanche.
Bonjour Patrick .
Lorsqu un associé rachete la totalite des parts de l autre associé ( Sci Is avec patrimoine foncier en stock (terrain constructible ) , il devient l unique associé, donc la sci Is sera dissoute
, l actif et le passif reviennent en nom propre à l "associé unique" . Comment ca se passe d un point vu comptable et fiscale ?
Bonjour,
En effet une SCI ne peut pas être détenue par un seul associé. Le fait d'être détenu par un seul associé entrainera sa dissolution de droit.
Il faut donc veiller à maintenir 2 associés sinon d'un point de vue comptable et fiscal cela sera assimilé à une cession du bâtiment et donc entrainera taxation au titre des plus-values.
Bonne journée à toi.
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Bonjour
Il convient aussi de considérer l'amortissement déjà réalisé comme un surplus proportionnel d'impôt sur la plus value si le (ou un des) bien(s) est revendu me semble-t-il.
Bonjour,
En société à l'IS, le bien étant amorti, on aura une base de calcul de la plus-value qui sera plus importante pour le calcul de l'impôt.
Car la plus-value ne se calcule plus en prenant (prix de vente - prix d'achat) mais (prix de vente - prix d'achat - amortissements).
A bientôt !
Merci, est ce plus interessant d’acheter un bien en SCI / SAS ?
Bonjour,
Difficile de donner une réponse générale. Cela dépend du projet, du régime d'imposition, de tes contraintes...
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Bonjour est-ce qu une holding a l Is peut détenir une SCI a l Ir et du coup habiter le bien ..sans payer de loyer. N y a t il pas un risque D ´ABS…merci
Il me semble que si tu habites un bien immo qui appartient à ta SCI, alors tu dois passer le loyer que tu ne paies pas en avantage en nature.
Bonjour,
Une holding peut détenir des parts de sci à l'IR. Néanmoins, comme tu le soulignes, si tu l'occupes gratuitement à titre personnel, cela pourrait être considéré comme une faute de gestion voire un abus de biens.
Bonne journée !
@@dougs.fr_ Bonjour , j ai acquis ma résidence principale via une Sci sans holding au dessus . Lors de la première déclaration 2072 , il nous a été demandé par les impots de joindre un courrier attestant de l occupation de ce bien à titre gracieux pour un usage de résidence principale . Tout les ans , on remplit une 2072 avec 0 revenus , 0 charges déductibles . Toutes les charges ( impots fonciers ,assurance, intérêts d' emprunt..) qui sont normalement deductibles dans une sci , étant payé par notre compte commun famille , il n y a aucun abus de bien sociaux .
Prochainement, nous vendons , le notaire nous a confirmé qu étant donné que c est notre résidence principale depuis sa création. Il n y aurait pas de plu value imposable.
Bonjour,
Quand la SCI IR est détenue par les associés qui en sont également les occupants, ça ne pose pas de problème de mettre en place l'occupation à titre gracieux. L'administration ne trouve rien à redire tant que tu n'essayes pas d'imputer des charges.
C'est la détention de la SCI par une autre société qui rend cela beaucoup plus compliqué.
Bonne journée.
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