Felipe, qual é a saída para construir em lote não regularizado ( o lote está inserido em área maior que não foi desmembrada, gastaria muito regularizando e dependeria do primeiro comprador) Não gostaria de usar capital próprio para construção, não tenho outro bem para garantia
Seu vídeo veio em excelente hora. Tenho uma carta contemplada, se eu adquirir o terreno com meios próprios e depois " sobrar" dinheiro da carta o aue acontece? Dominui parcelas? Prazo? É da Porto Seguro
Fellipe, tenho um terreno quitado em meu nome, preciso de 300k pra construir, qual a melhor forma ? tenho um pouco de pressa em ser contemplado, o que voce me indica ?
Possuo terreno regularizado e projeto de construção de uma casa, porém não tenho alvará ou nenhuma outra aprovação da prefeitura. A questão é que expliquei esse cenário a uma consultora, e a mesma me disse que NÃO SERIA necessário obter esse alvará, apenas a análise de crédito e o terreno com o RGI (o valor do terreno está abaixo do valor do valor da construção). Afirmou também que o crédito seria liberado assim que fosse contemplado, independentemente dessa aprovação pela prefeitura, e que eles se baseariam apenas no cronograma financeiro da obra. Tem algum equívoco aí então?
Não, não tem nenhum equívoco. Apenas um mal profissional preocupado em converter a venda. Faça contato com a administradora e peça o procedimento detalhado via e-mail e confira você mesmo. E se quiser fazer o melhor negócio sem enrolação faça contato conosco. Clica aqui 👇🏽 e entre em contato: linktr.ee/fellipeconsorcios
Muito obrigado, Fellipe! Segui sua orientação! A consultora me mandou um regulamento que dizia implicitamente isso, e o regulamento mencionava um "anexo" que constava a lista de documentos para análise da garantia, só que "por acaso" o anexo não veio junto ao regulamento. Então eu procurei o regulamento completo no Google, e lá constava claramente o alvará da prefeitura como item. Dá vontade de processar esse pessoal, cara
@@ramosandre84 Obrigado por vir nos contar isso dando uma prova real de como, infelizmente, acontece na maioria dos casos. No final da resposta anterior eu já dei a melhor dica 😉.
Tenho um consórcio Porto contemplado utilizando o FGTS. Porém essa primeira carta não cobrirá o valor total da construção. Posso iniciar a obra e finalizar a outra parte com recursos próprios ou outra carta de crédito da mesma administradora?
Se precisar de garantia adicional, ambos ficarão em garantia. Posteriormente poderá pedir (se a administradora aceitar) a retirada de um dos imóveis. Clica aqui 👇🏽 e entre em contato: linktr.ee/fellipeconsorcios
tenho um terreno q foi comprando com carta de crédito da porto, consigo construir com outra carta de crédito da porto sem precisar quitar com essa carta ? comente usar ela para construir ?
Olá Felipe tudo bem? Sou proprietário de uma construtora, tenho uma duvida, se puder ajudar, por favor? Posso utilizar uma carta contemplada em uma obra em andamento? Obrigado
Tenho um terreno urbano, pago IPTU e documentação está ok, só tem um problema que não possui água. O loteamento esta com processo contra a fornecedora de água da minha cidade. Terei problema para construção via consórcio?
Felipe eu estou querendo comprar a casa da minha esposa para alavanca e ter um dinheiro pra fazer aplicação....tem como eu fazer um consórcio para comprar a casa da minha esposa?a gente tem duas casas uma que a gente mora e a outra a gente aluga
O Fellipe iniciou um canal nesse sentido, mas devido a agenda não conseguiu dar prosseguimento. Ele retornará em breve. Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios Você sabe qual é O Melhor Consórcio pra Você? Juntos vamos descobrir! Entre em contato: api.whatsapp.com/send?phone=5511947570015
Oi Felipe! Tenho terreno em área rural e quero construir uma casa de campo. Já tenho o projeto, quero comprar um consórcio para isso, mas sei q o valor q posso adiquirir agora não termina todo o projeto. É possível construir? Ou melhor mudar o projeto, por partes?
Não. Pois o a alienação será uma só. Não perca tempo, entre em contato, vamos descobrir a solução. Clica aqui 👇🏽 e entre em contato: linktr.ee/fellipeconsorcios
Boa tarde Felipe.Sou técnico de edificações. Quero abrir uma pequena empresa para construir. O consórcio aceita plantas assinadas por mim ( até 80m2 conforme a legislação)?
Por causa das atualizações do INCC. Sim, compensa! Veja nossos vídeos sobre atualizações e entenderá melhor. Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios Você sabe qual é O Melhor Consórcio pra Você? Juntos vamos descobrir! Entre em contato: api.whatsapp.com/send?phone=5511947570015
Bom dia Felipe, me explica uma coisa, se o dinheiro do consórcio cai direto na minha, ae no final da obra tenho uma economia, mesmo assim eu não consigo utilizar esse dinheiro para imobiliária essa casa?
Felipe, todas as empresas que fazem consórcio obrigam que o adquirente tenha imóvel/imóveis que somados sejam o valor da carta para servir de garantia? Ou é possível conseguir a liberação do crédito mesmo sem ter essa garantia “cheia” (valor completo da carta)?
Para haver liberação do crédito sempre haverá uma garantia, seja ela uma que o cliente já possui ou que ele vai comprar via consórcio. Clica aqui 👇🏽 e entre em contato: linktr.ee/fellipeconsorcios
Fellipe, fui contemplada com uma carta de 300mil, onde o valor que irei receber será 195mill. O valor do dinheiro será destinado a finalizar a parte de acabamento da casa e também ao quitamento da dívida feita, por que não esperamos a contemplação para construir. Eu posso colocar na planilha Cronograma de obra, o que ja foi executado?
Ao que vejo existe interveniente quitante + construção, isso de uma obra já em andamento. Ou seja, caso complexo. Somente sua administradora poderá responder, pois é necessário analisar a situação do imóvel. Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios Você sabe qual é O Melhor Consórcio pra Você? Juntos vamos descobrir! Entre em contato: api.whatsapp.com/send?phone=5511947570015
Isso foi uma aula! Parabéns e obrigado. 👏👏👏
Disponha!
Muito top parabéns
Muito esclarecedor
Parabéns, adorei toda a explicação
Muito obrigado
Ja chego dando like, Manja demais!
Ótimo conteúdo, parabéns!
Pode construir em terreno que não é calçado? Pois a Caixa não aceita financiar nessas condições.
O que é um terreno não calçado?
Opa Felipe, juan aqui.... maratonando seus videos RS. Sou fã de conhecimento de consórcio. Faz um video de aporte de capital pelo consorcio. Abraco
Como assim, aporte de capital via consórcio?
Felipe, qual é a saída para construir em lote não regularizado ( o lote está inserido em área maior que não foi desmembrada, gastaria muito regularizando e dependeria do primeiro comprador) Não gostaria de usar capital próprio para construção, não tenho outro bem para garantia
Se tratando de crédito não haverá nenhuma saída, pois se não tem garantia não tem dinheiro.
Seu vídeo veio em excelente hora. Tenho uma carta contemplada, se eu adquirir o terreno com meios próprios e depois " sobrar" dinheiro da carta o aue acontece? Dominui parcelas? Prazo? É da Porto Seguro
Por que vc vai adquirir o terreno por meios próprios já que possui carta contemplada?
Fellipe, tenho um terreno quitado em meu nome, preciso de 300k pra construir, qual a melhor forma ?
tenho um pouco de pressa em ser contemplado, o que voce me indica ?
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Possuo terreno regularizado e projeto de construção de uma casa, porém não tenho alvará ou nenhuma outra aprovação da prefeitura.
A questão é que expliquei esse cenário a uma consultora, e a mesma me disse que NÃO SERIA necessário obter esse alvará, apenas a análise de crédito e o terreno com o RGI (o valor do terreno está abaixo do valor do valor da construção). Afirmou também que o crédito seria liberado assim que fosse contemplado, independentemente dessa aprovação pela prefeitura, e que eles se baseariam apenas no cronograma financeiro da obra.
Tem algum equívoco aí então?
Não, não tem nenhum equívoco. Apenas um mal profissional preocupado em converter a venda.
Faça contato com a administradora e peça o procedimento detalhado via e-mail e confira você mesmo.
E se quiser fazer o melhor negócio sem enrolação faça contato conosco.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Muito obrigado, Fellipe! Segui sua orientação! A consultora me mandou um regulamento que dizia implicitamente isso, e o regulamento mencionava um "anexo" que constava a lista de documentos para análise da garantia, só que "por acaso" o anexo não veio junto ao regulamento. Então eu procurei o regulamento completo no Google, e lá constava claramente o alvará da prefeitura como item.
Dá vontade de processar esse pessoal, cara
@@ramosandre84
Obrigado por vir nos contar isso dando uma prova real de como, infelizmente, acontece na maioria dos casos.
No final da resposta anterior eu já dei a melhor dica 😉.
Tenho um consórcio Porto contemplado utilizando o FGTS. Porém essa primeira carta não cobrirá o valor total da construção. Posso iniciar a obra e finalizar a outra parte com recursos próprios ou outra carta de crédito da mesma administradora?
Não.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Quando concluir a obra, posso passar a alienação para o imóvel construído ou a alienação ficar no imóvel apresentado como garantia ?
Se precisar de garantia adicional, ambos ficarão em garantia.
Posteriormente poderá pedir (se a administradora aceitar) a retirada de um dos imóveis.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Pode construir em um terreno que só tenho o papel de compra e venda(5 anos que comprei ele) ?
Terá que haver uma garantia, seja esse ou outro imóvel.
Boa noite, gostaria de saber se para consórcio de reforma sem alteração da área eu preciso de alvará de construção?
Mais importante que saber isso é saber se a administradora de consórcio realmente faz consórcio de reforma sem que haja alteração da área.
Todo consorcio funciona com etapas da obra? A caixa nao financia mais construcao, dai a gerente me i dicou o consorcio. Vale a pena?
Sim.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
tenho um terreno q foi comprando com carta de crédito da porto,
consigo construir com outra carta de crédito da porto sem precisar quitar com essa carta ? comente usar ela para construir ?
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Olá Felipe tudo bem? Sou proprietário de uma construtora, tenho uma duvida, se puder ajudar, por favor? Posso utilizar uma carta contemplada em uma obra em andamento? Obrigado
Sim, é possível.
Tenho um terreno urbano, pago IPTU e documentação está ok, só tem um problema que não possui água. O loteamento esta com processo contra a fornecedora de água da minha cidade. Terei problema para construção via consórcio?
Creio que não.
Tenho um terreno quitado e fui contenplado em um consorcio cuja cota tem valor inferior a obra. Como funciona nesse caso a liberação das parcelas?
Você terá que dar as provas de haver os recursos totais, ou seja, carta contemplada + recursos próprios.
Boa tarde!
O terreno está no meu nome, eu posso fazer o consórcio no nome da minha esposa?
Fellipe, já tenho o terreno. Qual a documentação necessária do terreno?
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Ola Felipe, excelente video. Uma dúvida: eu posso utilizar o crédito para termino de construção ?
Pode sim.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Felipe eu estou querendo comprar a casa da minha esposa para alavanca e ter um dinheiro pra fazer aplicação....tem como eu fazer um consórcio para comprar a casa da minha esposa?a gente tem duas casas uma que a gente mora e a outra a gente aluga
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
treinamento pra vendas?
você faz?
O Fellipe iniciou um canal nesse sentido, mas devido a agenda não conseguiu dar prosseguimento.
Ele retornará em breve.
Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios
Você sabe qual é O Melhor Consórcio pra Você?
Juntos vamos descobrir! Entre em contato:
api.whatsapp.com/send?phone=5511947570015
Oi Felipe! Tenho terreno em área rural e quero construir uma casa de campo. Já tenho o projeto, quero comprar um consórcio para isso, mas sei q o valor q posso adiquirir agora não termina todo o projeto. É possível construir? Ou melhor mudar o projeto, por partes?
Não.
Pois o a alienação será uma só.
Não perca tempo, entre em contato, vamos descobrir a solução.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Boa tarde Felipe.Sou técnico de edificações.
Quero abrir uma pequena empresa para construir.
O consórcio aceita plantas assinadas por mim ( até 80m2 conforme a legislação)?
Sim.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Eu sou obrigado a apresentar notas fiscais pra comprovação dos custos da obra ? Valores de mão de obra ?
Não é necessário.
Clica nesse link abaixo e me chama no WhatsApp:
api.whatsapp.com/send?phone=5511947570015
Qual vc indica BB ?
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Quando começamos a pagar as parcelas ?
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Por que a cada ano as parcelas do consórcio aumenta? No final, compensa?
Por causa das atualizações do INCC.
Sim, compensa!
Veja nossos vídeos sobre atualizações e entenderá melhor.
Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios
Você sabe qual é O Melhor Consórcio pra Você?
Juntos vamos descobrir! Entre em contato:
api.whatsapp.com/send?phone=5511947570015
Bom dia Felipe, me explica uma coisa, se o dinheiro do consórcio cai direto na minha, ae no final da obra tenho uma economia, mesmo assim eu não consigo utilizar esse dinheiro para imobiliária essa casa?
É possível.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Posso usar o FGTS para adquirir o terreno e construir por meio do consórcio?
Se comprar o terreno e construir imediatamente SIM.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
O problema é só um, quero construir no valor de 250.000 mais o terreno não custa isso tudo
Isso não é problema.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Felipe, todas as empresas que fazem consórcio obrigam que o adquirente tenha imóvel/imóveis que somados sejam o valor da carta para servir de garantia? Ou é possível conseguir a liberação do crédito mesmo sem ter essa garantia “cheia” (valor completo da carta)?
Para haver liberação do crédito sempre haverá uma garantia, seja ela uma que o cliente já possui ou que ele vai comprar via consórcio.
Clica aqui 👇🏽 e entre em contato:
linktr.ee/fellipeconsorcios
Fellipe, fui contemplada com uma carta de 300mil, onde o valor que irei receber será 195mill. O valor do dinheiro será destinado a finalizar a parte de acabamento da casa e também ao quitamento da dívida feita, por que não esperamos a contemplação para construir. Eu posso colocar na planilha Cronograma de obra, o que ja foi executado?
Ao que vejo existe interveniente quitante + construção, isso de uma obra já em andamento.
Ou seja, caso complexo. Somente sua administradora poderá responder, pois é necessário analisar a situação do imóvel.
Respondido pela Equipe Fellipe Consórcios
Você sabe qual é O Melhor Consórcio pra Você?
Juntos vamos descobrir! Entre em contato:
api.whatsapp.com/send?phone=5511947570015