google 这样说：Rules … What are the rules for section 121 exclusion Image result for what are the rules for section 121 exclusion The main restriction on using the Section 121 Exclusion is the ownership and use test. This requires that the taxpayer has owned the home and used it as a primary residence for at least 24 months out of the previous 60 months. The 60-month period ends on the date the home is sold.May 13, 2024
![Noob To Max With DRAGON REWORK In Blox Fruits [FULL MOVIE]](http://i.ytimg.com/vi/LnBMOinoOvA/mqdefault.jpg)
我这个豪宅，在买的时候，出过一期视频：我的豪宅风水不好？影响真大！ruclips.net/video/GkhnCKCEhmk/видео.html
You have live there 5 years ?
5 years rule ！ how much will pay capital gains tax for 3 years ?
她对税法一无所知，拜托请个会计。
你毎次讲的内容，我几乎都听了，都是实战经历和经验，我受益很大🌹
更正一下：8：50秒 贷款银行escrow只收我800/月，是因为只负责帮我交地税和保险，HOA 138/月是我自己交的，地税保险和HOA3项时938， 我负责138/月，银行负责800/月，这800/月我每个月跟还贷本金和利息一起支付给银行
你好菊子、我非常喜欢你的视频、我也是抚顺人。
老乡好
菊子，我非常理解你的心情。我也是卖自己喜欢的自住房的时候心里都特别难过。不过，你本身就是做房产的。相信你一定能够找到下一个好房子。祝福你🎉
菊子姐的决定是明智的👍👍👌👌🌹🌹
每个月还贷款五千 三年18万 是不是也应该算在支出里
謝謝菊子的分享幫助我了解很多房產的細節
菊子，太喜欢你的房子了，真心不舍得卖出，不过我支持你的决定，❤买个风水更好，更适合你的新家！
♥
太感谢了，我正在第一次买房，什么都是懵懂的，可以看到如此详细的事情，感激涕零😂
讲得很实在。赞
我有三间房子！其中自住一间！其它出租！（因为这里高中好！但是高中经费不足，可能站时关闭，所以我想卖掉，我应该怎么做呢？谢谢你！❤❤
这是一个复杂的问题，需要你自己根据你自己的情况定
每个月还贷款五千 三年18万 是不是也应该算在支出里?
她用售出价65.3万-29.6万等于35.7万，她把借的52万，还有还款利息，房产税？保险、中介费？过户费通通忽略不算。第一次见过这种计算方法。
她卖房卖了116.6万，她买房80万，中间有36.6万的增值，用了3年的时间。 为了方便大家理解，她直接用她投入和收益（从腰包拿出的钱和拿回来的钱一笔笔跟你说，是怕你听不懂。第一次见过这种计算方法只是怕有些人脑袋不转弯）
@@菊子说房产 菊子姐， 这个就是你的“不对”了， 我刚刚开始也“懵”来着。 你现在这么解释比较好理解了， 银行的借贷跟赚钱没有直接的关系了， 算利息和机会成本可以拿来用用。 36万的利润基础上，在减掉杂七杂八的费用+利息支出来算纯利润和投资回报我觉得普通人更好接受似的！
最佳的资金年收益率计算公式可以用：（卖房净收益+套现后的新投资资金收益+节省租房成本-来回操作的人工成本）/ 购房投入资金/ 三年
全美这四年各地区房价几乎都上涨了50%，股票市场也是大盘上涨及各种投资机遇。只能说有房产者跟上了通胀、加重了地产税上涨的负担； 中低收入无房者望房兴叹，购房目标渐行渐远； 完成资本初期积累者，在股票金融市场犹鱼得水翻腾甚欢。
还是希望看到更多不动家本（自住房）的投资理财故事，家，是一个不能计算金钱成本，可以沉淀亲情故事、留下温馨记忆的避风港。
期待下期的卖房经验分享❤
录好了，下周会放出来。谢谢你喜欢看。
很理智，做的很准确
为啥选择住在南卡而不是萨凡纳，是税务好处吗，期待菊子姐讲解
我马上会做一期视频说这边的好
有点不明白， 菊子作为 realtor , 为何还要花钱给 中介呢？
因为菊子姐就不是realtor啊 只是房地产投资人
@@jeffdim7041 哦， 谢谢info
可以分享一下搬去南卡哪里以及原因吗？ 谢谢❤
你看这期视频，在这里有详细的介绍： ruclips.net/video/3ogWYg8vX0o/видео.html
我也很感兴趣. 可是视频private 看不了. 可以公开吗？
橘子姐，自住房不是要拥有5年，自住满3年才不用交税吗？
不用交增值税是不是1031置换呢？
自住房要拥有5年，自住满2年 可以免50万的增值税（夫妻）
可是自住房贷款算增值的话，不扣除三年之中交给银行的利息吗？
多谢菊子姐分享，很洒脱也很感性…
35万的收益还得减去成本十几万呢（5000/月的贷款利息地税校税HOA）
是的
我祥林嫂一样的复制一下我的回复： 我一家8口住在房子里，每个月有5000多的养房费用（这个还包含了还贷的本金），我把这个成本当作租金了，我租这样的房子，不会有人免费让我住的，我总得付租金，这5000多就当租金了）。
我不反驳你，我只是解释给看我视频也看你留言的人。
你说的对。应该是免费住了三年房子，还赚了$17万。我有同样的经历，免费住了1年，净赚5万多点
Is Refinance rate higher ?
你只需要告知大家：
1.买入总价
2.三年所支付的利息、地税、HOA、以及买入时支付的所有费用总和。
3.卖出总价
4、盈利税费
5、卖房所产生的所有费用之和。
两项相减，一目了然。叨叨了巨长时间，听的我一头雾水，唉！
橘子思路很清晰而且经验丰富，特别好的分享
哪个贷款公司50州都做吗
一般不会吧
@@菊子说房产 你是用哪家贷款公司有电话吗谢谢
她的房子必须要交capital gain tax. ownership：5 years，living： 2 years, 她不符合免费条件。
google 这样说：Rules
…
What are the rules for section 121 exclusion
Image result for what are the rules for section 121 exclusion
The main restriction on using the Section 121 Exclusion is the ownership and use test. This requires that the taxpayer has owned the home and used it as a primary residence for at least 24 months out of the previous 60 months. The 60-month period ends on the date the home is sold.May 13, 2024
对啊，你不符合条件，你只拥有房子三年。如果连这点都没弄明白，建议你不要宣传税法知识！
还有我说的两个条件只是基本条件，除此外还需要满足别的条件。你连最基本的条件都没达到。
橘子老师你好！ 请介绍两家在南家 免查收入的贷款公司 谢谢！！！！
南加州
我可以做不查收入贷款哟
请问橘子贷款套现需要交利息吗？
任何你借别人的钱，不管是银行还是私人，从别人的钱进你账户那天开始，就要按天支付利息
我四月份也刚卖了一个房，有70万的贷款，利率才3%。非常心痛，卖的原因是这个房子被烂租客弄得乱七八糟，修理很麻烦，这房的地很值钱，但房子很烂，属于应该拆掉重建的。花很多钱修了也不太能够给我赚到钱，我又没有心情去盖。所以我就卖了，其实到现在都还纠结，我放弃这个70万，3%的贷款是不是应该的？
总有好有坏，不能两全，只要卖了，赚钱了，就都是好事，不再想了
增值太少不够折腾的
你好和你的差距太大了，就是想跟你好好学习学习，我来美国20年了，啥都不是，非常郁闷。😢
钱不是衡量幸福或是成功的标准
给橘子姐提一个建议，不用特别细节，了解细节的人占少数，就把大数讲明白就行，道理就直接清楚了。
Cindy，好建议，谢谢
80w万就豪宅了？😂
For Atlanta
在加州的确离豪宅还差个几百万，但是其他州应该是妥妥的豪宅
不应该卖，人的生命和健康是隐形的财富，你劳心劳力也是一种投资，真不能光算明面上的短期收益！
现金是King 不加价也应该能买到吧
你没有办法估值“喜欢” 值多少钱了
你是人间清醒
2021年7月21号买的到2024卖了要有五年持有期．才能免税的，三年要交很多很多的税呀
持有两年，增值50万美元内（夫妻共同持有）不用交税
您说的这些只适用于自住房，是吧，如果是出租房也可以同理适应吗？谢谢
你有住了五年吗？你只住了三年就要交多少Capital gains的钱？
过户卖掉的时候只要是过去的5年住满2年就可以有50万（夫妻）的免税额
不明白你为什么一定要再次贷款。这三年你每个月还要还贷款， 三年18万，不是也应该算在你的成本里吗？
10:36 10:36
姐 你秀的房產和你實際賣的圖文不符喔
我图片放早了，这个是我上一次的自住房，我是用这个举例要不要换房，上一次的自住房卖给了墨西哥人，这次的卖给了中国人，从此我不会再show 任何刚卖的这个房子的照片或是视频，但是会show 之前的，因为我的视频是中文的，面向中国人的。
还有，关键的不是照片或是具体的数字，而是我想表达的内容，我给出过户文件和房子的信息，只是想堵住几个可能怀疑我的人的口，免得他们说：她又在胡说
菊姐最后说出了我的心声😊。作为投资客得到了在手里的才是我们自己的而且还是tax free🎉
可是对一般家庭来讲，卖了自住房，还是要再去新买一个房啊😅
我常说的一句话也最容易遭人骂： flip 自住房 是最好的投资+避税的投资方式
菊子你好！中介返还8000元，你是如何谈的？
我自己找好房子，然后问：你带我看这些房子，返我1% 行不行？ 你拿2%。 提前问好
感谢点赞并订阅👍👏🌟🌟🌟🌟
😀 象我助理说的话，谢谢
多少费话啊？！😅
非常多
为什么搬到南卡了呢?那你还做亚特兰大的房地产么？南卡和亚特兰大哪个更有潜力？
我公司还在亚特兰大，亚特兰大我有短租房，平时回去可以住短租房，南卡是在试图做起来一个养老社区
你要给房地产经纪费吗？是6/100？
我这个事5.5%， 2.5%我的中介，3% 事买家的中介
@@菊子说房产 2.5% listing agent fee 包括staging 和拍照吗？好像算下来是2%不是2.5%. 感觉给买家中介好多啊我们这边一般给买家中介也是2.5%
你對自住房的漲幅收益不交稅的説法不準確。聯邦稅法規定，5年中住滿2年的賣方（夫妻倆），才有50萬的免稅額度，若是單身，只有25萬的免稅額。
我好像一直在这样说
钱，钱，钱，钱，你累不累呀
挣钱能不累吗
应该是免费住了三年房子，还赚了$17万。
对，这样说大家好接受一些，也更准确一些
听的好累呀！
大姐，如果你的case漏洞百出，自然很多人质疑你。如果你老公不住在美国，你只有25万的exemption。2021购房的都是高位站岗，除了某些城市外，现在很多城市出售2021购的房产基本没有利润，尤其是贷款的。
先补一个你认为的漏洞：我老公在2024年5月29日之前常年居住在美国，在5月29日之后，会回国一年，但是中间会不停的回来，因为老婆还在这； 另外一个漏洞：2021年购房全没有利润，尤其贷款的： 我愚笨，我以为我挣了30多万。 反过来，如果第二个观点成立，也不用争论第一个问题了，没有利润，担心什么exemption 不够？！
@@菊子说房产如果按投资算，应该是净赚$17万，免费住了3年别墅。
和你有关系吗？
菊子姐， 看你做的项目那么大， 收入和资产，养个1百万出头房子 应该不会太大的负担了。 幸福和回忆， 加上风水宝地是可遇不可求的了！ 一年时间租出去， 等先生回来了，在决定也对你来说应该是小case了。 当初全家那么喜欢房子，特别是孩子多开心来着！如果是我就硬抗一年， 舍不得租也是！
我接下来会有一期视频说养老的规划，里面会提到一点：断离舍你的身外之物。我试着过简单的生活
@@菊子说房产 我个人觉得顺其自然才是最简单似的！ 还是期待下个视频了🎉
很明显，她在套50万左右的homestead 的免税capital gain! 她自己视频里面也说了。
@@jrm163 当然了免税是卖房的一个重要理由了， 但是房子和其他的东西或者所有物不一样的是， 可以遇不可求！ 你天天要住在里边， 开开心心和幸福美满是钱和税不能换来的！ 特别是她们一家搬到那个房子后，不仅事业上，还有孩子的状况，更重要是夫妻和睦相处，你给我什么都我都不换了！ 再说了她差那么点钱嘛！
人家是套现再去买下一个。不卖放一年还要花6万养着，下一个也许更好
🌹
因为是全现金过户,所以赚的多
😅
这是妥妥的亏本生意，你是帮银行打工。
银行怎么都赚钱， 你付它30年他们赚的更多了！ 我们只能看到我们手里的钱，加上税要交多少了衡量 赚亏了。 菊子姐做的没有毛病，只是唯一一个“弊端”就心情上面的，因为将来在喜欢的房子， 幸福的回忆，有可能一去不复返了，这个是钱很难买到的了！
说的太对了
你是亏本卖房，根本不需要用到gain exemption。你还是先恶补税法知识，不然闹笑话。😷
嘴炮哥
你说说怎么亏本了
这个是哪门子的亏啊😢？
她到目前这刻还欠银行50万左右loan，三年付银行的利息加税费保险已经成为沉淀成本。如果她用借来的钱去贷款买房产，更亏。她用的是不看收入的贷款利率。没看出她有任何收益，除了瞎忙。
我一家8口住在房子里，每个月有5000多的养房费用（这个还包含了还贷的本金），我把这个成本当作租金了，我租这样的房子，不会有人免费让我住的，我总得付租金，这5000多就当租金了）。你说的其他，我不反驳，我坚持我的分享，是希望能帮助到那些很想做房产投资，但是自己头脑不太清晰的人。看你得留言，我相信大有人在，但是很高兴你坚持你的观点，我尊重你的想法。
忒贫
废话太多
啥情况？80万是豪宅？
忘记加双引号了，是伪豪宅，我心目中的豪宅