不要买的那些房子 1 of 2 丨房产避雷丨买房看到这些房子要小心
HTML-код
- Опубликовано: 18 июн 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
***********************************************************************
菊子说房产：不要买的房子
这篇视频详细列举了不应该购买的房子类型，以及每种类型的原因。总结来说，避免购买以下类型的房子可能是明智的选择：
1. 老旧的公寓单位：可能有特别评估、高维护成本、严格管理规定，以及有限的增值潜力。
2. 超过100年的老房子：可能存在铅管、旧电线、石棉等潜在问题，修复成本高且存在安全隐患。
3. 位于洪水区的房子：高昂的洪水保险费用和增加的气候变化风险。
4. 带有地下油罐的房子：可能需要高成本进行移除和测试，存在土壤污染风险。
5. 由专业翻新公司快速翻新的房子：可能存在质量参差不齐的问题，隐藏着潜在的大问题。
6. 过度定制功能的房子：维护和移除定制功能费用高，可能不符合广泛买家的口味。
7. 使用现在已不再推荐的特殊材料的房子：如铁管、镀锌管等，存在安全隐患和保险问题。
8. 曾经着火的房子：复杂的检查流程，高昂的维修成本，可能存在潜在的结构问题。
9. 存在地基问题的房子：转售困难，修复费用高，需要专业检查和处理。
10. 靠近海边的房子：高昂的维护费用，保险难以获得，可能受到海洋环境的影响。
11. 带有化粪池的房子：清理费用高，可能带来健康和环境问题，特别是在已经接通公共下水道的地区。
12. 风水不好的房子：可能影响生活质量和房产价值。
13. 新建房屋：虽然新建房屋有其优势，但也可能存在质量问题，需要额外的检查和保修。
！！！ 未完待续，敬请观看下一期
***********************************************************************
菊子的联系方式:
1.微信: CentryStone7;
2.Email: Info@CentryStone.com
菊子其他网站以及自媒体账号
1.CentryStone公司网站：www. CentryStoneCapital.com
2.菊子个人网站：KellyInvestmentAcademy.com
3. 喜马拉雅频道：菊子说美国房产
4. 小红书菊子说房产账号：6779809615
5. 小红书EB5投资移民账号：CentryStone7
想问我房地产的问题或是了解我的私募项目，请先点击下面链接填表，我助理会加你入菊子说房产微信群： docs.google.com/forms/d/e/1FA...
有兴趣进我抱团养老群的朋友，请加助理微信CentryStone7, 注明抱团养老，她会拉你入群； 也有Savannah 买房群，加助理微信，请注明：买房。
观看菊子今日视频的完整文字稿，请去个人网站观看：kellyinvestmentacademy.com
*************************************************************************
这是我的房产投资经验分享频道。我在2009年以小白零基础入行房地产行业，从做独栋楼到Flip，再到购买商业地产。分享我的经验，涉猎题材包括美国投资、亚特兰大周边行情、被动收入、最新策略、个人信息、经验分享、项目实战、土地投资实情等。 菊子说房产， 让你投资不再难！ 免版税！我分享的任何信息或是建议对你不构成投资建议，据此操作，风险自担！
****************************************** ****
菊子创办的非盈利机构【真爱力量】在Amazon慈善平台建立了公益账号，请大家通过 smile.amazon.com 买商品，这样对您不会额外产生费用，但是真爱力量会收到Amazon 捐赠的善款。 进入smile.amazon.com后，请在添加您支持的非盈利机构名字中 输入True Love for Special Need Families Inc， 这是真爱力量的公司名称。 真爱力量以及微笑购物详情请点击下面的链接了解： mp.weixin.qq.com/s/W03p4vbmx6...
金玉良言，谢谢嗓子哑了也和我们分享经验。菊子姐多喝水多休息
真的是呢。我们投资房子也尽量避免那些老的有HOA的😢
橘子姐，辛苦你了！听你的声音有点哑，一定要多休息
涨知识，谢谢！
升级版 哈哈哈 感谢桔子姐
翻盖的房子要小心，谢谢提醒，作为自住买家，是很容易被表面吸引就上头
謝謝你🎉
干货分享 点赞旺财 谢谢菊子姐
感谢❤❤❤
重点是最近几年盖的condo不是只租不卖就是价格根本不是一般人能承担的，例如50年的卖350K，近几年盖的会卖到500K以上
都是干货。谢谢
大实话啊，赞赞赞👍！
菊子姐挺实在哈哈
地标芝加哥市中心1300 HOA 50 年的房子，朋友纽约 100年的房子 2000 +HOA，最近我的小区在开墙换水管
曼哈顿都是老房子吧 新的贵死了
condo/townhouse ( 有HOA 费）只能在新的时候买 或买新的，美国新房有10年保修（大的问题），过了10年维修费用来了，special assessment大概率也会来，加上管理公司是在化大家的钱，不会为你个人着想。 Condo是个坑，住久了就知道。短期的上涨，像最近Florida的condo，随着住的时间久了，都会还回去。
我在加拿大时就是买的Condo,前几年挺好的。可是后来发现漏水，越挖问题越多。请人来修，然后又发生法律问题。问题好多。幸亏温哥华房价每年都在上涨。但虽然没亏，但增长部分都赔进去了。北美的房子都是木头的，这个问题在欧洲就不会存在，因为欧洲的房子都是砖头堆的。
谢谢菊子分享。高压线周围的房子不能买
是的
每天更新会辛苦吗 work life balance哦 爱你
❤❤❤
我就看到一个像会所的房子
菊子姐，请教一个问题：如果卖掉一套自住房和一套投资房，二套房的钱加在一起，再买一套更贵的房自住，那套投资房的利润可不可以延税？
我今天录了一期视频（下周播出），大概说了你这种情况
不知道怎么回事，插播的广告特别多，以后注意
而且是骗子广告。
菊子姐，请问一下，我们卖房子，现在需要做一个山火高风险地区。这需要特殊检测。我们卖家找人呢，还是买家去找人？
看合同上怎么说？ 如果没有说，需要协商
@@JUZITALK 合同上没有说，现在agent和对方商量呢。因为这些也是这几年才出来的新要求
老condo ,深有体会
语速太快 😅
我努力改善
哈哈，0.75 倍速看，我都是两倍速
香蕉皮扔化粪池😂