在美国如何合理避税
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- Опубликовано: 8 фев 2025
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产：避税
在美国你只要生活着就离不开税务问题，这是个时时刻刻影响你生活的问题，那我想给大家分享一下，如何合理的运用税法来给我们的生活带来更多的便利。
首先我们聊一下跟房地产有关系的几个税法，一是121条款的收益获免，还有关于房屋折旧的税率，以及继承的遗产税，合理规划会节省很多费用。除了房地产以外，生活中还有很多其他的税法利处，比如你创业出现损失，它可以抵你其他收入的税，还有退休账户，健康账户，529计划，儿童税收抵免政策，社会保障和医疗保险，1202收益免税，还有美国机会学分以及终身学习学分，赚取所得税信用等。
生活中避税妙招其实更多的是照顾低收入人群，促进他们出去工作，减轻生活负担，虽然省的税也比较大，但是受益人群有限，只有房地产方面的省税就不是这样了。
再有建议大家可以多了解IRC，还有就是记好账，如果利用好税法省税，有可能会有税务局审查所以要记好账，避免造成不必要的麻烦。还有，如果你有常用的会计师，建议不要频繁更换，好的会计师会让你受益。
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等下期，下期是我最需要的
感恩菊子姐。
只有地产专家才能有如此精准的总结 全是干货
菊子好，感谢你的分享，对我的生活帮助很大。
很有用! thanks
有用。
这一集真好❤实用
菊子姐❤
如果房产投资的itemized deductible 少于standard deductible, 是不是就不能省税避税了？谢谢
搶到頭香按讃囉🎉
好像每年支付自住房贷款的利息部分也可以抵税。
那买地皮怎么算
你好，我们只是孩子在房子里住这算自主房有免税额吗？
一定是业主本人在里面住的
❤❤❤
👍👍👌👌🌺🌺
Refinance 还适用现在的情况吗。除非百万房子，否则贷出来没多少，现在closing各种费用还很贵，不一定划算吧？
看你贷出来的利息是多少？ 你用这些钱投资出去能拿到多少年化收益？
请问一般几年做一次重新贷款Refinance？
一般是需要降低贷款利率或是套现出来或是二者兼得时做refi
那27.5年之后就没有折旧了怎么办？卖了再换一个房子吗？
是的，之后折旧没有了就不折了。
@@菊子说房产 明白，谢谢啦🙏🙏一直在追你的视频，受益匪浅，佩服佩服👍👍
如果自己名下只有一套房子，但因为工作地点原因，把自己的房子租出去了，再另外租了一个房子住。这个租出去的房子算出租房吗？ 自己付的租金可以抵出租的收入吗？
你的房子租出去了就是出租房，你付的租金不是跟你投资房产有关的花费，不能抵消你的租金收入
@@菊子说房产 谢谢
谢谢菊子。找个好的会计师太难了。谁有好的推荐？
找到了 告诉我一下 谢谢 😂
投資房不能貸款
？
语速太快了，理解不了😅
可以多听几遍
可以调慢语速
很顯然你對美國的稅法根本就不懂。如果你不是稅務專業人士，請不要給別人稅務建議。折舊RECAPTURE完全講錯了，說明你根本就不懂。
你懂你帮着解释一下？