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菊子是女汉子，是华人中非常杰出的优秀女性，敬佩之余也希望保重身体，您的声音都哑了，别太辛苦啦👌👌✌️✌️🌹🌹
这个博主多产且实在
菊子姐，您是我的楷模！是我的榜样！向您学习👋👋
非常尽心尽力。感谢
这次的周期启动与次贷危机环境不一样， 次贷是不及格供款人还款出问题引起了金融机构出问题引起了连锁反应。 这次是不堪高息供款人是否会引起金融机构出问题还不好说。看起来都会出现一些借款人付不起供。但这次是大部分占了低息光不放出导致房子供应紧张，租金紧张， 而且， 那部分旧人只要不失业就不会太大压力。 接下来3 年，银行贷款业务会越来越萎缩，如果利息不降， 银行会不会贷款利息收入总额与存款利息支出总额会越来越接近一个临界点？ 就说上次贷款人难最终银行坏账多难。 这次是新成交量越来越少银行好日子总会到头， 到时候还是会自愿从高息下来， 贷款不好卖就会下来。
这次如果有危机主要看就业，和钞票贬值比例。如果就业不好，ARM利率买房的五年后就无法坚持，如果美元贬值厉害，那么房价抗跌还涨，买不起就租的人很多，还能支撑的住。跌的可能就是黑天鹅，或者新科技AI 突然无法带动美国经济支撑
谢谢分享、买自住房什么时候都是可以的。 和1999年比较现在利率低一点。1999年贷款利息7%，现在是6.875%。买个2000 sqft 小房子几年就还清了。 比租房肯定合算。 买出租房没有经济意义，现在CD至少有有5%的利息（本周是5.25%）。
菊子，我现在是这样一个状况，我有一个小额的贷款，一个月的还款额度是1200，还款期还有7年。现在想买一套投资房，我看中的房子在好学区，所以地税比周边都高，但是那个学区的出租公寓不是很多且价格高昂，我粗略的计算了一下，如果能租出去，应该能以房养贷，最糟糕的情况是，我每个月需要往里贴200-300元，这个损失我能承受。如果租不出去，我能承受半年左右的空置期。最近查了一下租房网站，这个区唯一有出租房源的是apartment，以apartment的租金算，应该已经可以打平了，这种情况下，可以出手吗？
增值前景好怎么样（人口变化、就业等趋势）
@@菊子说房产 这个区是纯住宅区，就不允许大型商业进驻，但从整个城市的大范围来看，这里是纽约州州府。现在纽约市的房价上涨的太快了，连带周边的新泽西也涨到了一个新高，我发现最近这边新搬来的中国人越来越多，都是在纽约市买不起房，搬出来的。我的考量是中国家庭都比较重视教育，虽然最近这里的房子涨的厉害但比纽约市还是便宜太多了，最主要的是学区好，安全，周边居民整体教育水准不错。因为附近有一个研发中心，这边居民很多都是里面的工程师，高学历的比比皆是。交通便捷，我的租户，主要目标就是有孩子的华裔。
@@菊子说房产 这边的高收入人群就3类，政府部门工作人员(纽约州政府)，GE员工，大学教职人员(附近有两所大学)，属于那种比较温吞的地区，想天翻地覆的发展不可能，一下子掉下来也不太可能。房子在增值，但比起纽约市就差远了。
2024 买投资真心难 羡慕有才哥一波😅
感谢分享 总结一句话 等待入场时间 7.5%的利率 怎么算也下不去手 😂
现在的利率能买吗？ 多交很多利息！
实在。减少贷款，降低风险。房价上涨，留住房子。
看了这么久房子，一直不买就是怕养不起，这房子升值后地税也跟着涨，很难受
橘子你好，我想问一下，如果买出租房的门前有一个防火的水喉、这样的房子如果买有没有问题呢？
没有问题，如果你跟保险中介说这个，你的保险有可能便宜
我觉得内容挺好的，这个视频能不能用ai帮你插入相关内容的图片
好，我们以后想办法改善
不上税吗? 这个租金不够房贷？不含上税？
請問谁有上卅🏘️好的屋業官理公司，可以介紹吗？謝謝🙏
现在能以房养房的就在那些小城市了 但小地方小城市值得投资吗
当然有。
你开车经过的地方房价是多少啊？在南卡哪个地方
我这个视频介绍了这个小区：ruclips.net/video/HGZfjvToHwc/видео.htmlsi=WUaf05qv8BR2XuyQ，房价是27.5万起， 视频里面的房子大概40万左右
full cash买房子还能有7%的回报 也就是一个利息的钱
菊子你说的TD 银行存款是哪个？有7的利率？这么高
同问。
我找不到那个链接了， 你看看这个银行的：www.dbs.com/digibank/in/deposit/fixed-deposit/interest-rates.page
谢谢分享，投资需谨慎❤注意身体，多喝水
所以不能冲动，头脑发热，价格合适的还可以，不要抢offer
买自住房，毛收入30%，这里的毛收入什么定义？租房三倍工资，我记得是税前三倍。
是税前全部的收入，你能拿到家的全部收入
@@菊子说房产 拿到家，不就是扣税后了吗？
看这个视频头晕😵💫……
我以后改进
没有，你讲的很详细了，我是觉得现在好的地方，像我住在Nashville根本没有34新房还4房间的。我们这边这样房子最少60左右，出租出去也就2600左右吧，你说这样我们还有的买吗
@@菊子说房产 我觉得把视频图像的速度调慢一些就可以了，内容还是很赞
@@菊子说房产菊子，你讲的很好。只是包括我自己在内的一些人有很严重的motion sickness, 所以镜头的转变过快就造成严重头晕目眩。
你说$27万的是另一个视频，老人养老的地方呀。这个也是吗
是的，背景视频时那个地方
哪里还有34万房，可以租2600 的那很好了
Savannah 有
在蓝州真的不敢买投资房
因为租霸受法律保护
我猜橘子可能比你老公能干且挣钱多，那你怎么和你老公相处
我一个人干劲十足的在天上飞，他一个人孤独的在水里游，我们互补
好吧。可能我一个人在天上飞有点飞不动，我老公一个人在水里游不能给力。所以女强男弱的问题，可能是女生不够强，不能完全单飞
买什么投资房呀 我们这些自住房还没买的人还都等着呢 在美国法律都保护房客 鼓励滋生了很多租霸 让你一辈子赶上一回就完蛋 还投资个P
今年不买房 再等三十年
![Summer Walker - Heart Of A Woman [Official Lyric Video]](http://i.ytimg.com/vi/SFddctbZzw8/mqdefault.jpg)
菊子是女汉子，是华人中非常杰出的优秀女性，敬佩之余也希望保重身体，您的声音都哑了，别太辛苦啦👌👌✌️✌️🌹🌹
这个博主多产且实在
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非常尽心尽力。感谢
这次的周期启动与次贷危机环境不一样， 次贷是不及格供款人还款出问题引起了金融机构出问题引起了连锁反应。 这次是不堪高息供款人是否会引起金融机构出问题还不好说。看起来都会出现一些借款人付不起供。但这次是大部分占了低息光不放出导致房子供应紧张，租金紧张， 而且， 那部分旧人只要不失业就不会太大压力。 接下来3 年，银行贷款业务会越来越萎缩，如果利息不降， 银行会不会贷款利息收入总额与存款利息支出总额会越来越接近一个临界点？ 就说上次贷款人难最终银行坏账多难。 这次是新成交量越来越少银行好日子总会到头， 到时候还是会自愿从高息下来， 贷款不好卖就会下来。
这次如果有危机主要看就业，和钞票贬值比例。如果就业不好，ARM利率买房的五年后就无法坚持，如果美元贬值厉害，那么房价抗跌还涨，买不起就租的人很多，还能支撑的住。跌的可能就是黑天鹅，或者新科技AI 突然无法带动美国经济支撑
谢谢分享、买自住房什么时候都是可以的。 和1999年比较现在利率低一点。1999年贷款利息7%，现在是6.875%。买个2000 sqft 小房子几年就还清了。 比租房肯定合算。 买出租房没有经济意义，现在CD至少有有5%的利息（本周是5.25%）。
菊子，我现在是这样一个状况，我有一个小额的贷款，一个月的还款额度是1200，还款期还有7年。现在想买一套投资房，我看中的房子在好学区，所以地税比周边都高，但是那个学区的出租公寓不是很多且价格高昂，我粗略的计算了一下，如果能租出去，应该能以房养贷，最糟糕的情况是，我每个月需要往里贴200-300元，这个损失我能承受。如果租不出去，我能承受半年左右的空置期。最近查了一下租房网站，这个区唯一有出租房源的是apartment，以apartment的租金算，应该已经可以打平了，这种情况下，可以出手吗？
增值前景好怎么样（人口变化、就业等趋势）
@@菊子说房产 这个区是纯住宅区，就不允许大型商业进驻，但从整个城市的大范围来看，这里是纽约州州府。现在纽约市的房价上涨的太快了，连带周边的新泽西也涨到了一个新高，我发现最近这边新搬来的中国人越来越多，都是在纽约市买不起房，搬出来的。我的考量是中国家庭都比较重视教育，虽然最近这里的房子涨的厉害但比纽约市还是便宜太多了，最主要的是学区好，安全，周边居民整体教育水准不错。因为附近有一个研发中心，这边居民很多都是里面的工程师，高学历的比比皆是。交通便捷，我的租户，主要目标就是有孩子的华裔。
@@菊子说房产 这边的高收入人群就3类，政府部门工作人员(纽约州政府)，GE员工，大学教职人员(附近有两所大学)，属于那种比较温吞的地区，想天翻地覆的发展不可能，一下子掉下来也不太可能。房子在增值，但比起纽约市就差远了。
2024 买投资真心难 羡慕有才哥一波😅
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现在的利率能买吗？ 多交很多利息！
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我这个视频介绍了这个小区：ruclips.net/video/HGZfjvToHwc/видео.htmlsi=WUaf05qv8BR2XuyQ，房价是27.5万起， 视频里面的房子大概40万左右
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菊子你说的TD 银行存款是哪个？有7的利率？这么高
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我找不到那个链接了， 你看看这个银行的：www.dbs.com/digibank/in/deposit/fixed-deposit/interest-rates.page
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好吧。可能我一个人在天上飞有点飞不动，我老公一个人在水里游不能给力。所以女强男弱的问题，可能是女生不够强，不能完全单飞
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