Défiscaliser avec la LOI DENORMANDIE : explication
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- Опубликовано: 15 окт 2024
- DÉFISCALISER AVEC LA LOI DENORMANDIE : EXPLICATION
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Qu'est-ce que la loi Denormandie, et comment fonctionne-t-elle ?
Dans cette vidéo, je vous explique en détails comment faire pour bénéficier de la défiscalisation dans l'ancien, et réussir à avoir jusqu'à 21% du montant de votre investissement en réduction d'impôts.
La liste des 222 villes concernées : bit.ly/2Mp5Vwi
En savoir plus sur le dispositif : www.cohesion-te...
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Les éléments contenus dans cette vidéo sont basés sur notre expérience et sont partagés uniquement à titre informatif. Ils ne constituent en aucun cas un conseil personnalisé, une recommandation ou une vente de notre part. Chaque décision d’investissement que vous prenez relève de votre propre responsabilité. Julien Loboda, Luc Thilliez, Polygone Formations et JLBD CONSEIL ne peuvent en aucun cas être tenus pour responsables de vos choix d’investissement.
Crédits musique :
Titre: Summer Spliffs
Auteur: Broke For Free
Source: brokeforfree.ba...
Licence: creativecommon...
Téléchargement (9MB): www.auboutdufi...
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Bonjour Julien,
Bravo pour la vidéo j'ai bien aimé l'humour de très rare sont les personnes qui réalisent de bonnes opérations en loi PINEL c'est pas faux très peu de projet sont réellement intéressant mais il y en a tout même ! j'en propose sur toute l'ile de France mais je suis très sélectif dans mon approche et propose que de la 1er couronne
Effectivement le dispositif de Normandie est intéressant de bonnes renta sont à la clé ! Pleins de biens en centre ville vont trouver preneur :-)
Alexandre (Professionnel en immobilier neuf et investisseur à titre privé)
Exactement ! Merci pour ton commentaire :)
Pouce bleu Julien. Toujours aussi bienveillant et pertinent. En tout cas merci de nous informer à propos de cette loi DENORMANDIE, que je découvre. Je me suis intéressé à l'anah mais Denormandie me semble plus intéressante… A bientôt en vidéo !
P.S. Pour l'instant Julien, je n'ai pris aucune formation. Je me forme et m'informe avec les vidéos mais aussi avec les livres et mon grand problème est que je n'arrive pas à choisir une région, une ville. Ta conférence était très bien. Merci !
Merci pour ton commentaire Michel ! :)
Bjr. Merci beaucoup pour votre vidéo. Je souhaite savoir comment se calculent les 300000 quand il s'agit d'un couple, est il possible de faire 2x300000 ?
Bonjour, je pense que c’est par foyer fiscal.
Super vidéo Julien, comme à ton habitude 🙂 J'ai bien aimé le petit clin d'œil à Maître Sarazin également haha! Merci pour toutes ces précisions sur ce dispositif Denormandie 🙏
Oui, son intervention m'a rappelé qu'il était important de rappeler le principe de la décennale :).
Bonjour Julien et merci pour tes vidéos. Je les cumule petit à petit ...
Une petite question concernant 1 choix / Objectif - ton fameux "Pourquoi ?" ;) :
Si l'objectif était de s'orienter vers une autonomie financière à moyen terme, quelle serait selon toi, le meilleur type d'investissement ?
- Achat réno via Denormandie suivi de loc non meublé sur 6 ou 9 ans
- Achat réno en divisant le loc et loc meublé (sans dispositif Denormandie)
Merci pour ta réponse et bonne continuation pour tes vidéos et le reste.
PS : J'ai essayé de télécharger ton livre pdf mais je n'y suis pas parvenu ...
Bonjour Karl, merci pour ta fidélité ! Envoie-moi un message sur julien[at]immobilier-meuble.fr pour ton guide, je te le renverrai ;-).
Si tu pars sur un dispositif type Denormandie, tu es "coincé" pendant la durée du dispositif, tu devras louer en nu. Et si tu es autonome financièrement, tu n'auras plus d'impôts sur le revenu (hors revenus immos) donc pas grand intérêt à défiscaliser de cette façon...
J'opterai plutôt pour créer du revenu locatif mais non imposé / faiblement imposé.
Un Bon résumé du dispositif presque tout est dit, maintenant je me demande concernant l'achat d'un immeuble de rapport comportant quelques lots cadastrés, si le montant globale des travaux dans un lot et de tout petits rafistolage dans les autres lots dépassent les 25% du cout total de l'opération, dois je prendre l'enveloppe globale du prix de l'immeuble Pour calculer l'avantage fiscale, ou le prix de chaque lot (sachant ne pas connaitre le prix de chaque lot vu que c'est un achat globale). donc dans ce deuxième cas un seul lot bénéficierait du dispositif.
De plus quand le législateur précise "cout total de l'opération", tu précises bien dans ta vidéo que les frais de notaires sont inclus, doit on prendre aussi en compte les éventuels frais d'agence ?
Il faut prendre en compte tous les frais, incluant ceux d'agence oui.
Pour l'immeuble, la question ne se pose pas de cette façon : tu prends en compte le prix global que tu as payé.
Bonjour, avec le dispositif de Normandie ,vu que c’est location nu ,peut-on toujours déduire la TF ,travaux, assurance,frais annexe etc ? en complément de la réduction de 2% par ans ? Merci de votre réponse
Bonjour,
Il me semble que, si vous êtes sur le dispositif, vous n'avez plus la déduction du foncier classique.
Bonjour et merci pour toutes ces précieuses explications concernant le Denormandie. Mais j'aurais une interrogation supplémentaire : peut-on cumuler Denormandie et déficit foncier ? Merci pour votre éclairage
Bonjour,
Il semblerait qu'on puisse, pour la partie supérieure aux 25% qui bénéficient de la loi Denormandie. À valider avec un expert-comptable, cependant.
Merci Julien pour cette vidéo très claire. Je me pose une question : je suis en train d’acheter un immeuble de 4 logements à réhabiliter. Je veux en louer 2 en location nue (les plus grands) et 2 en location meublée. Comment puis-je estimer le prix de revient de chaque appartement dans le cadre de cette loi puisque le prix initial de l’immeuble ne fait pas la distinction entre les différents logements ? Par ailleurs, peut on bénéficier de la prime EFFY et de la loi de Normandie pour le même bien ?
Bonjour Nadège, je pense que tu peux faire au prorata des surfaces, mais sans certitude absolue.
Pour la prime EFFY, il me semble qu'elle ne concerne pas les investissements locatifs, mais uniquement les résidences principales. Cela dit, les locataires peuvent la demander, donc peut-être qu'en passant par ton locataire c'est envisageable...
Julien Loboda [Immobilier-Meuble.fr] Merci Julien d’avoir pris de ton temps pour me répondre. Je vais vérifier pour la prime EFFY. Cordialement
bjr Julien, merci pour ta super vidéo. je voudrais savoir si on peut on cumuler Denormandie et déficit foncier? exemple concret, projet globale 200k, avec 50k de travaux, donc réduction d'impot de 4000 euros par an pendant les 9 premiers année. loyers 800 euros par mois loué en nu, mais les premiers année, on va se retrouver avec un déficit foncier (50k de travaux supérieur à 9600 euros de loyers). ma question c'est de savoir si on se retrouve en déficit foncier ou alors on alors on doit payer des impots sur les 9600 euros perçu. d'avance merci pour ta réponse
Bonjour Yu, à valider car je ne suis pas expert-comptable, mais il me semble qu'on peut cumuler les deux. Tu seras en imposition au réel sur ton foncier, donc avec déduction des travaux.
Bonjour, je pense que l'on peut profiter du déficit foncier, uniquement si les travaux dépassent les 25% requis.....Exemple : Achat 100000€ travaux 35000€ soit 10000€ de déficit foncier à déduire car cela dépasse les 25000€ . (A confirmer)
@@polygoneformations bjr Julien, je me suis renseigné de mon côté, les travaux ne peux pas rentrer dans le calcul de déficit foncier, étant donné que l'on aura déjà la réduction d'impots, seuls Déduction des charges de ses impôts
:
Avec la Loi Denormandie il est possible pour le propriétaire de déduire certaines charges, par exemple :
⇒ Taxe foncière
⇒ Frais d'entretien du logement
⇒ Primes d'assurance
⇒ Frais de gestion locative
⇒ Intérêts d'emprunt
En fait c'est tout à fait ça Pierre.
On peut déduire des loyers la part de travaux supérieure aux 25% concernés par la loi Denormandie.
Merci pour ces précisions ! Pour les travaux, si j'ai bien les 25% mais que je fait en plus une partie moi même (Elec et peinture par exemple) ça marcherai si l'expert valide l'avant après ?
Les travaux, dans le cadre de cette loi, doivent remplir 2 conditions :
- 25% du prix total de l'opération
- avoir été faits par un professionnel
Donc, pour moi, la partie faite par vous-même n'entre pas en compte.
Sauf peut être sur des travaux fait par lui même au delà des 25% et qui passeraient en déficit foncier.
Salut à toi et super ta vidéo 👍
Petite question faut il mieux ce programme de Normandie ou faire une convention anah pour avoir le meilleur système de défiscalisation quant pense tu ?
Merci pour ton commentaire.
Je ne peux pas te répondre, tout simplement car cela se calcule, ce ne sont pas les mêmes avantages et inconvénients. Le dispositif ANAH finance une partie de tes travaux, donc ça peut être intéressant quand tu n'as pas la trésorerie pour le faire.
La loi Denormandie ne les finance pas mais te fait une belle réduction d'impôts, et de demande que les travaux représentent au moins 25% du prix total.
Merci pour ces infos.
On ne peut donc pas mettre le bien en location courte durée type airbnb si je comprend bien ?
Uniquement location nu pour le logement....
Exactement, uniquement du foncier.
Bonjour,
merci pour la vidéo
Que dit la loi à propos du centre ville ? Comment sait-on si le bien est en centre ville ou pas ?
Bonjour,
Je vous invite à vous rapprocher des services d'urbanisme de la ville qui vous intéresse pour avoir tous les détails.
Bonjour Julien et merci pour cette vidéo. J'ai 2 questions qui viennent en t'ecoutant.
Le dispositif de Normandie est-il cumulable avec les aides de l'anah ? (quite à plafonner les loyers autant mixer les 2 dispositifs)
Enfin, si on est déjà non imposable, peut on espérer un crédit de cet impôt ?
merci pour ton éclairage si tu passes par là.
Bonjour Nicolas,
Le dispositif n'est, à ma connaissance, pas compatible avec les aides de l'ANAH. Si tu es non imposable, tu ne peux pas espérer de crédit d'impôt : le principe est que tu as une remise immédiate, mais qui ne se crédite pas. C'est donc intéressant si tu payes des impôts, et plus particulièrement en proportion de la réduction accordée.
@@polygoneformations Merci pour cette réponse
Bonjour, Oui je compte l'utiliser, cependant je ne trouve pas le cadre des travaux, c'est à dire quel bien est éligible (en dehors d'être dans une des 222 villes) en clair, le degré de dégradation de l'immeuble ou de la maison et ensuite quel type de travaux ? dois je respecter la norme RT21012 ou une autre?Merci
Il faut réhabiliter un logement insalubre (ne répondant pas à au moins 4 critères de décence) dans un centre ancien dégradé, donc il y a de fortes chances pour que ce soit un appartement ou immeuble ancien, ou une maison. Il faut que le bien soit déclaré insalubre par un expert, comme l'avait précisé got2B78 dans un commentaire sous la vidéo.
La norme RT2012 concerne la construction d'un bâtiment neuf ou d'une extension sur de l'ancien, donc ici vous n'êtes pas concerné.
Merci pour ta réponse
@@polygoneformations
Julien, Il s’agit du plafond des niches fiscales plafonné à 10 000€ sauf exception comme Malraux, Pinel outre mer, Per mais apparement Denormandie est dans le cadre
Merci pour la précision Gwenaël, effectivement la loi Denormandie rentre dans le cadre du plafond annuel de 10.000 euros de réduction d'impôts. Il s'agit ni plus ni moins que le même principe que le Pinel, mais appliqué à l'ancien.
Comme pour le Pinel, les simulations ne tiennent pas ou rarement compte des nouveaux revenus fonciers générés par la mise en location nue. Du coup, ce dire : invest 150 kE donc 3000 euros d'économie (2% jusqu'à 9ans) d'impôt est un peu trop rapide comme analyse.
Exactement, c'est pour ça qu'il est important de faire une simulation précise avant de se lancer dans ce type de projet (comme n'importe quel investissement immobilier d'ailleurs). Merci pour cette précision.
:'( trop triste
J'ai acheté l'appart en 2018, dommage pour le dispositif...
En revanche, question qu'appel t-on par critère insalubre ? Indécent ? Y-a t'il une visite préalable de la part des inspecteurs des impôts ?
De plus, peut-on détourner l'attention limite de 2 opération par an ?
Exemple : achat en nom propre et achat avec une société ?
Pense tu que le dispositif est réellement rentable ? Ou est ce une simple carotte fiscale ?
Si on va au bout d'un exemple concret, avec une ville comme Mulhouse ou Colmar (Alsace), le cas du loyer encadré pour un 30m2, sa donne du 8,9 x 30 (si j'ai bien compris la vidéo) = 267€/mois soit a l'année du 3200€,
Si j'exploite l'appart en meublé je partirais sur une estimation de 500€/mois soit 6000€ a l'année
6000-3200€ = 2800€...
Qu'en pense tu ?
Curieux d'avoir ton retour
Excellente vidéo :)
A+
Bonjour Max,
Il y a des critères à respecter pour qu'un logement soit habitable, si tu n'as pas au moins 4 de ces critères, il me semble qu'alors là il est déclaré insalubre.
Le dispositif ne fonctionne qu'en nom propre, et non en société (puisque l'avantage fiscal se fait sur l'IR).
Le dispositif est intéressant, surtout pour les personnes qui paient beaucoup d'impôts, c'est à dire qu'il faut que l'économie d'impôt puisse être entièrement consommée.
N'oublie pas que le dispositif ne fonctionne pas en meublé...
Salut julien pour un idr c'est un bien ou plusieurs biens ?
Un IDR c'est, selon moi, un seul bien car une seule acquisition. À valider auprès d'un avocat fiscaliste ou expert-comptable, mais à mon sens je résonnerais un bien = un titre de propriété.
Exploiter le déficit foncier et l'avantage fiscal procuré par le dispositif est très intéressant, je l'utiliserai :)
Exactement Félix, il y a des possibilités vraiment intéressantes.
Oui ce point là est très intéressant. J'aimerais en savoir plus sur le cadre possible denormandie+déficit foncier. Comment allier les deux ?
Je me demandais si un bien acquis dans le cadre de la loi Denormandie pouvait en même temps bénéficier d'un conventionnement Anah, ce qui permettrait notamment de réduire l'impôt sur les revenus fonciers à néant du fait de l'abattement à 70% prévu en conventionnement social?
À priori non, tu ne peux pas cumuler les deux avantages.
Quand on ne paye pas d'impôt, quel est l'intérêt de cette loi ?
Bonjour Benjamin, si vous ne payez pas d'impôts, le seul intérêt peut résider dans le fait de ne pas en payer non plus une fois votre investissement réalisé.
Concernant la TVA, attention !!! Si plus des 2/3 du second oeuvre sont rénovés (ce qui peut etre le cas dans une grosse réno d'un logement insalubre) alors le taux n'est pas à 10% mais à 20%
Exactement !
Attention 1er critère ! Faire certifier par un expert que le logement est insalubre !!!!!! Sinon vous n'aurez pas cette defisque !:!!!
Tout à fait, merci pour cette précision ! Faire certifier AVANT et APRÈS la réhabilitation.
@@polygoneformations ah oui j'avais oublier le Après ! lol Merci également . difficile de penser à tout sur le moment !
Exactement, c'est d'ailleurs l'intérêt de pouvoir commenter : compléter les éventuels oublis et/ou erreurs, car nous restons des êtres humains, et le sujet de la fiscalité est plutôt dense :)