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为什么不翻译成资本利得税？
看了多期你的节目，选材很好，对普通人购房者很有帮助或者启发，谢谢并点赞
买一套房子一个房间自住，出租其他房间，也要交capital gain tax吗
那如果我把其中的几个房间拿出去出租给别人住怎么算呢
谢谢先生清楚的讲解。我的情况是我于2005年买了自住房。2007年去海外工作，该房出租。我2021年退休回来，现住该房。现在考虑换房。那么我这个50%的CGT是否一定得付了？
回去住超過183天，税務居民有Capital Gain Discount（增值稅50%折扣），再賣房就不是「海外非稅務居民」的計算方法了。我的報稅會計說税務居民每年有1.82萬的免稅額，計算出租那段時間的Capital Gain，只需要*交出租時段的增值稅（有增值稅50%折扣）。2007～2021年，這期間房價漲很多，你要交的增值稅很多呀！我2008年買了悉尼房，2014年回國出租，因為疫情，沒能在出租6年內自住回去，6年法則失效，現在也面臨跟你一樣的困擾。房價漲了地稅太高，明年必須回去自住止損了！我也想換房，想到要繳出租時段的增值稅，痛！澳洲沒有遺產稅，可能要一直住下去，繼承方能避稅了。請諮詢你的報稅會計，看下文能否幫到你：【从2018年7月1号开始，65岁以上的老人，如果卖房子腾出来的钱，可以放进养老金，最多每人可以放$300,000,这样每对夫妇最多可以放$600,000进养老金。这叫做Downsizer contribution - （大房换小房政策）以房养老政策。。。。必须把钱支付给一个合规的养老金 - 自营养老金也是可以的哦 时间规定： 必须在房子交付后90天的时间内把钱支付给养老金公司。 申请表： 一定要为每一笔支付的钱付上一张表格，以清楚地告诉养老金公司，这钱是你卖房子做的大房换小房。要不然，养老金公司可能不收你的钱哦！ 最重要规定： 一辈子用一次】這筆錢可以免稅（可能不能超过增值稅50%？），自营养老金的錢可以買房，我會好好學習學習。倘若你找到滿意的處理辦法，希望你能分享給我，謝謝！
@@GM-qg7hf 谢谢分享。我先琢磨琢磨。
请问必须要是搬去其他州吗？如果在同一个城市搬去不同的区还可以用这个6年法则吗？
不能
6年法則可重複使用？
你好，Frank。您可以帮助分析以下的case吗？谢谢！第一套房产购买于2019年10月，一直自住到2022年2月份，然后由房产中介出租管理。第二套房产购买于2021年12月，于2022年2月份搬入自住，到目前2022年4月份为主共两个月。现在发现如果继续居住在第二套房产，会对第一套房产产生增值税和土地税。所以计划4月底租一个房产，并搬入。然后将第二套房产出租出去。请问这是否可以避免第一套房产的税务（视第一套房产为自住房，第二套为投资房）？是否需要其他操作将第二套房转为投资房？谢谢！
Hi Davis, 抱歉你这个问题需要找会计师咨询，我不能给税务建议。谢谢
自住房在12个月内卖出回收cgt吗？还有这个日期是按照签合同的日期还是交割日期来算？
自住没有CGT
刘Sir嘅普通话同广东话一样咁正！
多谢🙏
請問視頻中最後一句話“如果要避免有增值稅就不要賣”，那將來此房產變成遺產或贈與是否有稅？或是也有增值稅？
此房產變成遺產或贈與沒有增值稅。但，【如果您继承了有房贷的澳洲房产，但是继承时，您无法付清房贷（pay off mortgage）、也无法进行再融资(refinance)，那么房产可能无法过户到您的名下。】需要出售。【立遗嘱可以规避这个问题的出现：指定遗嘱执行人(executor)付清所有债务（即，遗嘱执行人用资产把房贷还清后，再由受益人继承）。】没有遗产税并不等于在澳大利亚继承遗产就完全不用交纳任何税金。在满足某些条件的情况下，逝者所继承的祖辈资产会被政府视为逝者的个人收入增加，从而需要缴纳CGT（Capital Gains Tax，即资本利得税）。（在 2 年内出售，则继承人不需要支付 CGT。）如果已故者去世后，已故者的配偶、其他依照遗嘱有权居住的人、受益人将该房产作为主要居所，则继承人不需要支付 CGT。
讲得很好，希望多出视频。支持。
多謝Jean
希望你也能多出些英文的视频，或者翻译这些
6 years rule 中間出租的時候要交land tax 嗎？
要的啊
我的自住房住了9年，然后因为其他原因搬到其他地方去住，把自住房出租了2，3年，现在自住房想卖掉，请问需要交增值税吗？
我认为如果你搬走的2-3年还是把这套房子视为自住房，就不用交CGT，如果你住进另一个你作为自住房的自己的房产就要交。
多谢法兰克
增值稅，是房子有賺錢才有，沒賺錢，那裡有要交
Frank你好，视频内容很棒，但是有个小错误需要纠正下，房产买卖中资本利得税的计算时间是按照买和卖的合同签署时间，不是过户时间，所以你例子中CGT event的计算时间是从2015年签署合同起算，这里有个相同的问题还有税局的回复供参考：community.ato.gov.au/t5/Personal-tax-questions/CGT-query-on-quot-off-the-Plan-quot-purchase/td-p/2465
疏忽了，多谢提醒🙏🙏
@@lau9843 😄
谢谢🙏
👍
你好可以加你微信吗？有很多问题想问你。
sendittofrank
为什么不翻译成资本利得税？
看了多期你的节目，选材很好，对普通人购房者很有帮助或者启发，谢谢并点赞
买一套房子一个房间自住，出租其他房间，也要交capital gain tax吗
那如果我把其中的几个房间拿出去出租给别人住怎么算呢
谢谢先生清楚的讲解。我的情况是我于2005年买了自住房。2007年去海外工作，该房出租。我2021年退休回来，现住该房。现在考虑换房。那么我这个50%的CGT是否一定得付了？
回去住超過183天，税務居民有Capital Gain Discount（增值稅50%折扣），再賣房就不是「海外非稅務居民」的計算方法了。我的報稅會計說税務居民每年有1.82萬的免稅額，計算出租那段時間的Capital Gain，只需要*交出租時段的增值稅（有增值稅50%折扣）。
2007～2021年，這期間房價漲很多，你要交的增值稅很多呀！我2008年買了悉尼房，2014年回國出租，因為疫情，沒能在出租6年內自住回去，6年法則失效，現在也面臨跟你一樣的困擾。房價漲了地稅太高，明年必須回去自住止損了！我也想換房，想到要繳出租時段的增值稅，痛！澳洲沒有遺產稅，可能要一直住下去，繼承方能避稅了。
請諮詢你的報稅會計，看下文能否幫到你：
【从2018年7月1号开始，65岁以上的老人，如果卖房子腾出来的钱，可以放进养老金，最多每人可以放$300,000,这样每对夫妇最多可以放$600,000进养老金。这叫做Downsizer contribution - （大房换小房政策）以房养老政策。。。。必须把钱支付给一个合规的养老金 - 自营养老金也是可以的哦 时间规定： 必须在房子交付后90天的时间内把钱支付给养老金公司。 申请表： 一定要为每一笔支付的钱付上一张表格，以清楚地告诉养老金公司，这钱是你卖房子做的大房换小房。要不然，养老金公司可能不收你的钱哦！ 最重要规定： 一辈子用一次】
這筆錢可以免稅（可能不能超过增值稅50%？），自营养老金的錢可以買房，我會好好學習學習。倘若你找到滿意的處理辦法，希望你能分享給我，謝謝！
@@GM-qg7hf 谢谢分享。我先琢磨琢磨。
请问必须要是搬去其他州吗？如果在同一个城市搬去不同的区还可以用这个6年法则吗？
不能
6年法則可重複使用？
你好，Frank。您可以帮助分析以下的case吗？谢谢！
第一套房产购买于2019年10月，一直自住到2022年2月份，然后由房产中介出租管理。
第二套房产购买于2021年12月，于2022年2月份搬入自住，到目前2022年4月份为主共两个月。
现在发现如果继续居住在第二套房产，会对第一套房产产生增值税和土地税。所以计划4月底租一个房产，并搬入。然后将第二套房产出租出去。请问这是否可以避免第一套房产的税务（视第一套房产为自住房，第二套为投资房）？是否需要其他操作将第二套房转为投资房？谢谢！
Hi Davis, 抱歉你这个问题需要找会计师咨询，我不能给税务建议。谢谢
自住房在12个月内卖出回收cgt吗？还有这个日期是按照签合同的日期还是交割日期来算？
自住没有CGT
刘Sir嘅普通话同广东话一样咁正！
多谢🙏
請問視頻中最後一句話“如果要避免有增值稅就不要賣”，那將來此房產變成遺產或贈與是否有稅？或是也有增值稅？
此房產變成遺產或贈與沒有增值稅。但，【如果您继承了有房贷的澳洲房产，但是继承时，您无法付清房贷（pay off mortgage）、也无法进行再融资(refinance)，那么房产可能无法过户到您的名下。】需要出售。【立遗嘱可以规避这个问题的出现：指定遗嘱执行人(executor)付清所有债务（即，遗嘱执行人用资产把房贷还清后，再由受益人继承）。】
没有遗产税并不等于在澳大利亚继承遗产就完全不用交纳任何税金。在满足某些条件的情况下，逝者所继承的祖辈资产会被政府视为逝者的个人收入增加，从而需要缴纳CGT（Capital Gains Tax，即资本利得税）。（在 2 年内出售，则继承人不需要支付 CGT。）
如果已故者去世后，已故者的配偶、其他依照遗嘱有权居住的人、受益人将该房产作为主要居所，则继承人不需要支付 CGT。
讲得很好，希望多出视频。支持。
多謝Jean
希望你也能多出些英文的视频，或者翻译这些
6 years rule 中間出租的時候要交land tax 嗎？
要的啊
我的自住房住了9年，然后因为其他原因搬到其他地方去住，把自住房出租了2，3年，现在自住房想卖掉，请问需要交增值税吗？
我认为如果你搬走的2-3年还是把这套房子视为自住房，就不用交CGT，如果你住进另一个你作为自住房的自己的房产就要交。
多谢法兰克
增值稅，是房子有賺錢才有，沒賺錢，那裡有要交
Frank你好，视频内容很棒，但是有个小错误需要纠正下，房产买卖中资本利得税的计算时间是按照买和卖的合同签署时间，不是过户时间，所以你例子中CGT event的计算时间是从2015年签署合同起算，这里有个相同的问题还有税局的回复供参考：
community.ato.gov.au/t5/Personal-tax-questions/CGT-query-on-quot-off-the-Plan-quot-purchase/td-p/2465
疏忽了，多谢提醒🙏🙏
@@lau9843 😄
谢谢🙏
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你好可以加你微信吗？有很多问题想问你。
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