Dolandırıldık! Ev Satın Alırken Sakın Bu Tuzağa Düşmeyin.
HTML-код
- Опубликовано: 24 июн 2022
- Dolandırıldık! Sakın Bu Tuzağa Düşmeyin.
Kıymetli arkadaşlar merhabalar. Bugün sana öyle bir dolandırıcılık yöntemi anlatacağım ki duyduklarına inanamayacaksın. Yıllarca çalışıp, ekmeğinden kısıp borç harç başını sokacağın bir ev satın almaya karar verdin. İlanlara baktın. Piyasa değerinden biraz daha düşük fiyata 500.000tl’ye bi ev buldun. Gidip daireye baktın. Hiçbir sorun yok. Hakikaten dairenin fiyatı da uygun. Satıcıyla konuştun. Memlekete taşınacağım için satıyorum hatta bir alıcı daha var, o kredi için başvuru yaptı ama siz daha erken geldiniz diyip seni acele ettirdi. Hemen tapu müdürlüğüne gittin. Taşınmazda bir bi haciz falan var mı diye sordun. Hiçbir şey gözükmüyor dediler. İçin rahatladı, kendini garantiye aldığını sanıyorsun. Aman başkası almasın diye birkaç gün içinde satıcı ile tapuda buluştun. Tapu harçlarını da az ödemek için tapuda satışı 150.000TL olarak gösterdiniz. Satıcının hesabına 500.000TL’yi gönderdin. Ve taşınmazı satın aldın. Nasıl bi tuzağa düştüğünün farkında bile değilsin, artık hayatın alt üst oldu…
Abone olmayı unutmayın. Huzurla kalın arkadaşlar..
bu ülkeden benim hiç bir beklentim ve umudum kalmadı artık....
Fırsatın varsa,iyi bir yer bulduysan hiç durma ,bu ülkenin ne hırsızı ne dolandırıcısı ne de vicdansızı biter.
Tapuda satış yapılırken; taşınmazın hisseli olduğu konusunda, tapu memurunun alıcıyı uyarması gerekmiyor mu? Veya hisseli tapuda sizin söylediğiniz gibi bir durum varken; neden tapu memurluğunda, diğer hissedarların onayı sorgulanmıyor?
Valla memur bağıra bağıra söylüyor, e zaten tapu belgesinde de açık açık yazıyor. Öncelik hakkı, rüchan hakkı kalkmamışmıydı emin değilim. Bu arada Alıcı, satıcıya 500.000 Tl gönderdi, ama satış bedeli 150.000 TL ya. Aradaki farkı icra yoluyla geri isteyebilir: Evet uzun sürer, ceza felanda alır ama en azından kurtarır parasının bir bölümünü.
Cevabını hepimiz biliyoruz ama söyleyemiyoruz
Hisseli tapu olduğunun söylenmesi mühim değil. Vatandaşın hisseli tapu ile ilgili normal tapudan farklı olarak böyle bir dolandırıcılık yöntemi olduğunu bilmesi ve önlemlerini alması gerekir.
@@AvukatBilalYavuz Ben 3+1 diye 2+1 ev alan, tapu memuru, krediyi veren bankacı uyarmasına rağmen, bilgilendirmesine rağmen satıcı / mütahite inanan, "okudum, anladım" diye yazıp imza atan biliyorum. Bu arada doğal olarak metrekare farkı da var.
Bu işler nasıl çözülecek, nasıl düzelecek inan bilmiyorum.
@@zekeriya84 insanlar ALLAH tan korkup kuldan utanınca düzelir başka türlü imkansız
insanların duaları yeter kardeşim ALLAH senden Bin kere razı olsun
Sizden de. Selamlar..
Videolarınızı izledikçe daha da bilinçleniyoruz.Çok teşekkürler. Sağlık içinde başarılı ev ve iş hayatınız olsun
İnsandır, işin içinden her türlü sorun çıkabilir. Alıcı da olsak, satıcı da olsak,tüm alım ve satımlarda ödenen ve çekilen parayı banka üzerinden yapmalıyız. Dekonta yapılan işlemlerin açıklaması kısaca yazılmalıdır ve hatta banka çalışan ve yöneticilerinden konuyla ilgili önceden gerek alıcı,gerekse satıcı olarak endişelerinizi beyan ederek yardım talebinde bulunabilir paranızı ve malınızı güvence altına alabilirsiniz. Hukuk çok agır işliyor. Paranızı almanız kesin olsa bile,karşı taraf parayı yedim dedikren sonra iş icralık olur ve de icra işin içine girince daha da sorun büyür. Bir arkadaşım arac alırken, özel bankaya gitti, alıcı ve satıcı olarak durumlarini anlattılar, para bankada ki bir hesapta askıda kaldı, işlem yapıldı,noter evraklarını tekrar aynı banka şubesine götürdüler, askıdaki para satan kişinin hesabına geçti. Büyük kolaylık. Evet yasa,sistem,hukuk nitelikli dolandırıcılara karşı yetersiz,zayıf,eksik,geç işliyor vs.vs... vatandaş başının çaresine yine ancak vatandaşın desteği ile çare bulabiliyor. Allah kötülerle karşılaştırmasın, Allah namerde muhtaç etmesin inşallah 🤲
Not: kim neyi kaça alıyorsa,kim neyi kaça satıyorsa aynen tapuya,notere,yapılan sözleşmelere,kapora evraklarına rakamı aynen yazsın, ne eksik ne fazla yazsınlar. Bunun cezasını ister alıcı olun,isterseniz satıcı olun, bir uyanık mutlaka size ödetir. Evet belki bugüne kadar birileri canınızı yakmamış olabilir, belki bu güne kadar kimsenin de siz canını yakmamış olabilirsiniz fakat bu olmayacağı anlamına gelmez. Tedbir sizden,taktir Allah'dan. Siz işinizi sağlam yapıyorsunuz diye size darılan varsa bırakın darılsın, günün sonunda gözleriniz dolmasın. Bir anlık cahillik bile yapabilir, hayatınızı bile karartabilirsiniz. Önce emniyet,sonra hareket dostlar...
Sayın Bilal bey çok kişinin hayır duasını aliyorsunuz verdiğiniz bilgilerle, birde milletimizin başına bela edilen toplumun kanayan yarası SÜRESİZ NAFAKA ile ilgili videolar hazirlamaniz temennimizdir, şimdiden kolaylıklar ve çok teşekkür ediyorum.
Ben bu avukatı çok seviyorum helal olsun milleti aydınlatıyor😊
Sağolun Allah razı olsun Bilal bey iyi çalışmalar dilerim
ALLAH razı olsun Bilal bey...her videonuz hayatın en hassas noktaları olup, bizleri sürekli aydınlatıyorsunuz.
Bilal Hocam, vermiş olduğunuz birbirinden değerli bilgileriniz için çok teşekkür ederim. çok sağolun.
Biz teşekkür ederiz.
Kıymetli emeğinize ve yorumunuza çok teşekkürler hocam sağolun varolun
Bilgilendirmeler için teşekkürler... Emeğinize sağlık... Saygılar...
İki ki varsınız . Aydınlatıcı bilgilerınız için , teşekkür.
Teşekkür ederim. 😊
Bilgileriniz teşekkür ederim Bilal bey Allah'a emanet olun
Çok Değerlisin , senin gibi bir avukatımız olsun isteriz. Sağlıkla Kal.
Kısa ve bilgilendirici videolar için teşekkür ederim ❤
çok teşekkürler...sağol uyarıların için...
Huzur sizinle de olsun hep her zaman daima. Bu hayati Bilgiler için çok teşekkürler
Çok faydalı bir bilgi
Verdiniz sağolun varolun
Beyefendi
Teşekkür ederim. Sağolun, varolun.
ALLAH RAZI OLSUN bizi ve toplumu bu şekilde bilgilendirip aydınlatıyorsun. Ama gelgörki insanımız ucuz birşey olunca bodoslama dalıyor ve ne hikmetse hersöylenene kanıyor. Bunada yapacak birsey yok siz üzerinize düşen görevi çıkar kar sağlamadan toplumu bilgilendiriyorsunuz. ALLAH (c.c) RAZI OLSUN.
ALLAH sizden RAZI OLSUN Bilal bey..
uyarıların için teşekkürler sağol varol allaha emanet ol kardeşim
Böylesine dijital teknolojinin arttığı bir çağda yıllarca mahkemelerde sürünmek diye bir olay var yazık Beşeri hukuk ve sistemler ile Geldiğimiz hale bakın.
Mesele asırda değil, 1923 de ( esasen 1800 lerde başladı) kucağımıza verilen ingiliz piç sisteminin piçliği...her alanda hukuk,eğitim, ticaret, emniyet, bürokrasi, kamu, fakülte, ziraat,...ülke batsın diye kemalist sistem var...
Teşekkürler. Sevgiler, saygılar.
Kolay gelsin bilal bey sağolun
Bilgi için teşekkürler sağolun 👏👏👏👏
Allah senden razı olsun kardeşim
Sayende bir şey daha öğrendik, Emeğinize sağlık
ALLAH razı olsun HOCAM AMİN..
Teşekkürler avukat bey sayenizde hukuki haklarımı öğreniyorum böyle videoları bekliyoruz saygılarımla
Allah razı olsun sizden.
Guzel bilgiler tesekkur ederiz.
Huzurla kal hocam.
*Eyvallah teşekkür ederiz hocam*🙋🏻♂️
Bu zamanda çok karşılaştığımız olaylardan "ev sahibi ile anlaştık" sonra zaman geçtikçe alım satım olmadığı için cayyıyorlar bu konu hakkında yapacak bir şeyimiz var mıdır?
Çok teşekkür ederim hocam
EMEĞİNE TŞKLER ALLAHRAZI OLSUN SENDEN HOCAM
Teşekkür ederim Nuri Bey. Selamlar 😊
@@AvukatBilalYavuz aleyküümselam
Bilal Bey,
Bu hafta içinde noterden gayrimenkul alış satış yapılabileceği açıklandı. Velaleti veren onaylayan noter alım satım yapan da noter. Bu durum tehlikeli değil mi? Tapuda kurumsal sağlam bir yapı var noter ile satışda bu süreç nasıl olacak emin değilim.
Tabuda çalışan birinin videosunu izlemiştim. Noterden yapılan satışların geçersiz olduğunu, o işlemin sadece niyetimiz olduğunu mahkemede gösterebilmek amacıyla yapıldığını söylüyordu. Yasa değiştiyse bilemem tabiki.
tapu memurunun hisseli oldugunu söylemesi gerekiyor evet, fakat bizimde bir yer alırken karşi tarafa güvenmeyip , satılan yerin tüm bilgilerini tek tek ögrenmemiz gerekir,hatta yapabiliyorsak cevremizden bu işte tecrubeli olan insanlara sormamiz gerekir, ayrıca karşi taraf sizi acele ettiriyorsa çok daha fazla dikkatli olmalısinız.
Hisseli tapu olduğunun söylenmesi mühim değil. Vatandaşın hisseli tapu ile ilgili normal tapudan farklı olarak böyle bir dolandırıcılık yöntemi olduğunu bilmesi ve gerekli araştırmalarını yapması gerekir.
@@AvukatBilalYavuz zaten tapu üzerinde hisseli diye yazmıyormu?mesela benim aldığım evde kat mülkiyeti yazıyor.
@@hikmetullah33kat mülkiyet yazıyorsa sorun yok.
HER ZAMANKİ GİBİ KRALSIN ÜSTAD!
Teşekkür ederim Ömer Bey. Selamlar 😊
Çok faydalı bir video. Peki aynı senaryo arsa/tarla satışında da söz konusu mu?
Teşekkürler bilal bey.
Çok teşekkürler 👍🙏
Teşekkürler selametle İnşallah...
Teşekkür ederim.
Alim satim yaparken gerçek bedeli gösterin başıniz ağrımasın
Emeklerinize sağlık, bilgi dolu paylaşımların için
Teşekkür ederim. Selamlar..
@@AvukatBilalYavuz selamlar
@@AvukatBilalYavuzavukat bey bir sorum var, lütfen yardım ediniz
Ben yüklü miktarda bankama para yatırtıp, emlak bedelini yani , ertesi gün tapuda devrini vereceğim, bana parayı gönderen ile tapudaki kişi aynı olmak zorunda mı, yani sonradan bana parayı yatırankişi dava açabilir mi, ?
Bilal bey sizin gibi kalbi güzel insanlar sayesinde benim gibi insanların de benim gibi insanların da bilgi serisi artıyor
Allah razı olsun
Abi seni çok begenerek izliyorum iyiki varsın
Teşekkür ederim abı
Allah razı olun
ALLAH SIZDEN RAZI OLSUN HESEYI SIZDEN OGRENIYORUZ🇹🇷🇹🇷🇹🇷
Daha bugün bu olay karşıma çıktı; şükür ki hisseli denilince caydık. Teşekkürler emeğiniz için.
Meraba size hisseli olduğunu kim söyledi yani tapudaki memur mu bilgilendirdi de son anda almaktan vazgectiniz, yada satış öncesi saticimi bilgilendirdi sizi.
tesekkurler
Mrb, video için teşekkürler, tapuda dairenin hisseli olduğu açıkça yazmaz mı?
Merhaba Bilal Bey. Sayenizde birçok hakkımızdan ve karşılaşabileceğimiz şüpheli durumlardan haberdar oluyoruz. Benim bir sorum olacak cevaplayabilirseniz sevinirim. Rızai taksimi yapılmış arsa tarla alırken nelere dikkat etmeliyiz. Ya da hiç bulaşmamalı mıyız?
İyi ki varsın
Bilal hocam,hisseli tapu da satış için diğer hisse sahiplerinin de onay hakkı olması gerekmiyormu, sadece bilgi amaçlı bu soruyu cevaplamanızı isterim, hisse sahibi olan gayri menkul sahipleri de sizin sayeniz de bilgilenmiş olacak.Hayırlı günler dilerim.
Teşekkürler
Satışı yüksek gösterse hiçbir şey olmaz
Tapu belgesinin üstünde arsa tapusu veya Kat irtifakli tapularda tasinmazin her türlü künyesi yaziyor. Hisse bölüme baksa ınsanlar böyle tuzaklara düşmezler bence. Iyi akşamlar diliyorum. Ayrica tapu memurları detaylari okuyor. O esnada yaninizda gereksiz şahısların dikkatinizi dagitmasina izin vermeyin.
evet tapu kağıdında zaten hisseli olup olmadığı yazar. Alacağı tapuyu hiç görmeden alanda nası alır orası da çok ilginç:)
Adamsın Kardeşim
Teşekkürler selamlar
Harcı az ödemek için 150 bin göstermek zaten mantıklı değil yarın öbür gün hakkını aradığın zaman 150 bine aldın der hakim hiçbir zaman 500 bin ödedim diyemezsin çünkü öyle bir durum söz konusu değil bu harcı az göstermeyle de ilgili bir dolandırıcıık olabilir ben size söyleyeyim
Evin değerini satıcı belirtiyor
Alıcı ile ilgisi yok aslında
@@hakanturgut55 500 e anlaşıp 150 gösterirse noterde hemen iptal ederim satışı öyle bir şeye müsaade etmem
@@berksenbul Zaten Devleti kandırıyorsun. O işten hayır bereket gelmez.
Hisseli ev tapusunda hişsedarlar satıcıya satış için vekalet veriyor ve tapu memuru bu vekaletleri kontrol ettikten sonra tüm hisseleriyle beraber satışa onay veriyor. Bu durumda hala hissedarlar duruma itiraz edebilirler mi?
Daire nin hissesinden bahsediyorsunuz herhalde? Toprakta zaten diğer kat sahiplerinin de hissesi olır. Ben aldığımda daire hissesiz ama topraktan %14 pay sahibi olduğum yazıyor zaten.
Geçmiş ola…
Bende hisseli tapu var. Tapunun arkasında hissedarlar yazar. Alacağınız taşınmazın almadan önce tapusunu isteyin ve arkasını mutlaka kontrol edin. Ama en kesini videoda belirtildiği gibi kontrol ettirmek. Ne dolandırıcılık yöntemleri var. Dolandırılmamak için bin takla atıyoruz 🤦🏻♂️
Söz konusu pay, satıcı tarafından tapuda bedel harç masrafından kaçınmak için düşük gösterilmişse veya diğer paydaşların önalım hakkını kullanmasının önüne geçmek amacıyla yüksek gösterilmiş ise taraflar muvazaa iddiasında bulunabilecektir. Bunun üzerine mahkeme tarafından payın bedelinin tespiti amacıyla bilirkişi görevlendirilmesi gerçekleştirilecek ve bilirkişinin tespit ettiği bedel üzerinden satış bedeli ödenir.
Eğer hissedarın haberi varsa 6 ay, yoksa 2 sene içinde dava açmalı bu süre geçince on alım hakkıda düşüyor bilginiz olsun. Bu detayları da verirsiniz süper olur. Teşekkürler
evet önemli bilgiydi bu
Zaten hisseli olduğu tapuda yazar yani tapu senedinde hisse durumu "tam" yazmalı.
teşekkürler, ahlak olmayınca güvende ortadan kalkıyor.
tapunun hisseli olup olmadığını nasıl öğrenebiliriz
Merhaba avukat bey peki hisselimi hissesizmi diye nasıl öğrenebiliriz tapu durumunu
Bilal bey bende hisseli biyer aldım: ama alırken bütün tapuya bütün hissedarlar geldi ve imza attı bu durumda bi sorun çıkar mi ?
Teşk.
Cezaevleri böyle mağdurlarla dolu maalesef
Hisseli tapu satışı yapılabilmesi için satıcıdan diğer hissedarlara noterden teklif yaptığına dair belge istenmesi lazım. Vatandaş nerden biilsin neyin ne olduğunu yoksa?
Slm tapuyu üstüne alırken hisseli olduğu çıkmıyormu avukat bey
hocam iyi günler. size acil bi sorum olacak. 2 gün sonra nasip olursa inşallah bir ev almayı düşünüyoruz. fakat ev sahibi il dışında olduğu için emlakcıya evin satışı için vekalet vermiş. bu durumda biz parayı hesaptan ev sahibinin hesabınamı yoksa vekaleti alan emlakcının hesabınamı yatırmamız gerekiyor. dönüş yaparsanız sevinirim çünkü 2 gün sonra işlemleri yapacağız. şimdiden teşekkürler
Peki önceden satın aldığım dairenin tapusu hisseli mi değil mi nasıl öğrenebilirim? Pay, payda 1.000/1.000 yazıyor bu şekilde yazarsa hisseli mi oluyor yoksa daire tamamen bana mı ait?
Birde bu noterlere tapu satış yetkisi verilmesi şaibeli değilmi Bilal beyefendi yorumunuz nedir bu konuda hiiç olmazsa Tapuda suistimal satışlar kontrol edilip önlenebiliyor vatandaş mağdur olmuyordu fazla bu noter yetkisi tapu satışları birçok insanımızı endişelendiriyor devlete olan güveni azalmazmı vatandaşın ne dersiniz efendim lütfen bizlere bilgiler verinde anlayabilelim
Bu videoyu beğendim. Dünkü POLİS araması videosunu tutmamıştım.
Allah RAZI olsunnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnnn.
tşkler tşk tşk
hisseli vs. tapu detaylarını tapu tkgm den vs inceleme şansımız var mı? yada nerden net cevabı alırız? satan kişiye güvenemeyeceğimizi varsayarak. 🤔
VERGİ ÇALMADAN EVİ KAÇ PARAYA ALMIŞSA VERGİSINIDE O FİYATTA ÖDERSE SORUN OLMAZ
AMA DEVLETTEN VERGİ ÇALMAYA IÇIN ALDIĞI FIYATIN ALTINDA GÖSTEREN VARSA DA
BU ŞEKILDE DOLANDORILMAKARINA KİMSE ÖZÜLMEZ ..
Hisseli olduğunu nasil anlayacaz onu da soyleseydin bari
Bilgiler çok önemli ve gerekli, aydınlattığınız için teşekkürler... SYGLR
Sevgili Bilal Abi
Çok kötü durumdayım lütfen yanıt verin
Miras hakkı olan kişinin zamanında verdiği intikal satış vekaletnamesini iptal ettirmesi mümkün müdür?
Avukat bey, babamdan miras kalan 6 hisseli evlerimizi annem satmak istiyor , satıp tekrar ev alıp tapunun sadece kendi üstüne olmasını istiyor, biz üç hissedar alacağın ev gene hepimize hisseli olsun diyoruz, yeni alacağı ev gene 6 hisseli alınabilirmi
Ev alıp satarken Tapu harçlarında alıcı ve satıcı diye ayrı ayrı ödemeler bulunmakta. Burada genelde tüm ücreti alıcılara ödetiyorlar. Ödediğimiz bu parayı geri almamız mümkün müdür?
Trilyonluk bilgi .ALLAH CC VAR ETSİN SİZİ HOCAM.
Selam oturduğunuz binada bina yönetimine borcu olupta odemeyenler var o borçları bütün binadan 2 taksit binayonetimi almak istiyor biz odemek zorundayız akilamada bina aidat yetersiz olduğu için yazmışlar aslına borcunu odemeyenler parası olduğunu herkez biliyor ne yapmalıyız yardimci olursaniz sevinirim
Bu kanunları mahkemeye verip dava açmak lazım .
Benzer bir olayı yaşadım, hissedarın sözlü olarak haberi olmasına rağmen dava açtı Allaha şükür bizim dayanaklarımız çok kuvvetliydi kazandık.
Peki noterden bildirildikten sonra diğer hissedar cevap cevap vermek zorunda mı, kaç gün beklemeliyiz
tapunun hisseli olup olmadığını nasıl kontrol edebiliriz?
Bilal hocam daire ile ilgili bir davam var size nasıl ulaşabilirim
Bir gün bir anda dolandırıların hepsi ortalıktan kaybolsa nasıl ne olurdu acaba
yuh artık o kadar da pes vallaha